申请房地产评估二级资质应具备哪些条件并提交哪些资料

申请房地产评估二级资质应具备哪些条件并提交哪些资料？

1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

机构名称以营业执照为准。

2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；

从取得房地产估价三级资质（暂定）之日起到申报二级资质计算满4年（以资质证书中批准从事房地产估价业务时间为准）。

3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；

以营业执照、验资报告为准。注册资本100万元以上包含100万元，出资额60万元以上包含60万元。

4.有8名以上专职注册房地产估价师；

专职注册房地产估价师是指取得房地产估价执业资格并注册后从事房地产估价工作的专业人员，注册证书须在注册有效期内，不得是兼职人员。

5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；

1)核定二级资质的，以住房和城乡建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如申请时间为2009年8月8日，上三年即为2006年8月-2009年7月。

2）完成估价标的物的建筑面积或土地面积以估价机构业务台帐和评估报告中载明的面积为准。

6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

以住房和城乡建设厅行政审批中心接收申请时间为准，往前推3年，营业执照中标明的法定代表人或者执行合伙人注册证初始注册日期到接收申请时间需满3年。

执行合伙人是多人的，其中一人满足条件即可。

7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

二级资质的有限责任公司股东中至少有3名以上专职注册房地产估价师，其中，注册后从事房地产估价工作满3年的股东要占到全体股东数的一半以上（含一半）。合伙企业合伙人中至少有2名以上专职注册房地产估价师，其中，注册后从事房地产估价工作满3年的股东要占到合伙人数的一半以上（含一半）。

8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

专职注册估价师股份或者出资额不低于60%（含60%）。

9.有固定的经营服务场所；

自有产权的，提供非住宅房屋所有权证书；租赁房屋的，提供非住宅房屋的租赁合同及房屋租赁备案证明。

10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

提供工商部门备案的公司章程及公司各项管理制度。

11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

在其公示的估价业绩目录中随机抽查的1份房地产估价报告，须符合《房地产估价规范》要求。

12.在申请核定资质等级之日前3年无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。