建筑物渗漏治理措施.

4.1室外部分
途径1 原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。 常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构 板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。 适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装 饰面层容易打开时。
砖 砌 女 儿 墙
屋顶渗水－平台屋面
屋面结构
空调位
坡度2％ 排水口
空 调 冷 媒 管 通 道
贴砖面层 刚性防水层 保温层（珍珠岩） 防水层（聚氨脂卷材） 结构板
应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防 水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层， 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。



解决方案
通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构 进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提 高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。
2、相关规范及依据

《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002)
第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一 定的比例拌制好的抗裂砂浆
第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、 胶 粉料组合成的保温浆料。 第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗 糙。
第一步：将基层表面清洗干净。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
外墙渗水-外墙拉杆孔渗水
途径： 原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水 经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层 后从拉杆孔进入。
空 调 冷 媒 管 通 道
贴砖面层 刚性防水层 保温层（珍珠岩） 防水层（聚氨脂卷材） 结构板
途径2
户内
途径3 排水管
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂 防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。
屋面天沟
天沟檐口
天沟排水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 外墙渗水-外墙保温作法
第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外 墙漆。
第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂 浆。
第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝 网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。
桥架 途径 结 构 挡 墙
室外标 高
室外电 井
结构板
电井排水
剖视图
所用材料： 封堵：石棉和油膏
线缆
手孔剖视图
手孔
结构挡墙
石棉绳和油膏封堵
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
途径1： 原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。
常规处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水 试验，完后恢复面层。 常规处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行 引流，恢复面层。 常规处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面 层。


原因分析：
工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜 力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少， 结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮 乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土 建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。
途径1
户内
排水管
4.常见渗水问题析
4.1室外部分
屋顶渗水－平台屋面
途径2Байду номын сангаас3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
砖 砌 女 儿 墙
屋面结构
空调位
坡度2％ 排水口
常规处理方法： 1）物业定期清掏排水口。 2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。 主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树 脂 加固材料 2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶 面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的 阳台 防水材料
室内地坪
室外环境标高 高于挡墙防水
室外环境标高
防 水 保 护 层
途径2
挡 墙 卷 材 防 水 层 找平层 防潮层 结构板
常规处理方法二： 在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。 所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青 卷材防水。
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
∩防水覆盖
车库顶板
结 构 卷 起
车库顶板
途径
接水槽 引流管
图1：结构板卷起类伸缩缝
V型铁板1
防水覆盖
车库顶板
途径
V型铁板1
图2：无结构板卷起类伸缩缝
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
挡墙手孔渗水
途径： 原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井 排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入 车库内。 处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和 油膏对每根线缆进行封堵。 2）定期对电井的排水管道进行清理，保 证电井内排水。
5、水库大坝、大型水利工程、隧道、核电站等大型建设项目一旦渗漏，其后果更是难 以设想。 以上提及的五大渗漏在现实生活中屡见不鲜，造成的实际危害是磬竹难书。 而一旦发生了渗漏就必然导致后续无休止的投诉和遥遥无期的维修、返修。由于渗漏 的原因复杂，所处环境、部位的不同，将产生巨大的维修难度，也必然导致耗费较初 始建设几倍甚至几十倍、上百倍的人、财、物力。不但给企业带来巨大经济损失，同 时也消耗了宝贵的资源，影响了社会的发展和自然界的和谐
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
烟道处卷起 分水线 平瓦 挂瓦条
屋顶渗水－瓦屋面(烟道根部渗水）
途径3： 原因：瓦面与烟道(或其他）交界处 搭接不到位，同时防水损坏，造成 交界处渗水。 常规处理方法： 重新处理损坏防水，同时搭接瓦面 并在瓦面上涂刷防水涂料。
结构板 结 构 柱 天沟
保温层
途径3
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－天沟瓦屋面
途径1 原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏 渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗 入。 常规处理方法一： 1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防 水。 2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修 补。 3）作冲水实验观察。
平瓦 挂瓦条 保温层
保 温 层 抹 灰 层
结构板
户内 途径1
外 墙 填 充 砖
表 面 层
填充墙渗水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
伸缩缝渗水
钢混盖板 V型铁板1
途径： 原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部 积水从伸缩缝处渗出。 常规处理方法一： 1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水 处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。 适用范围：面层容易打开，并且不影响美观， 同时不宜采用方法二时。 常规处理方法二： 采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的 半边作引流槽，然后用排水管引走。 常用材料： 1）防水用：SBS卷材。 2）伸缩缝用材：V型铁板。
关注建筑物渗漏治理措施
目录
1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分

屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水）
4.2 室内部分



5.实景案例分析
1.前言


背景：
根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份 额的90％以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。


技术规范GB50345-2004
工程施工细部做法

2.1 重要条款择录
渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 渗水处理时间：1月内处理完毕。 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 住宅地下室应采取有效防水措施。
途径3： 原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高， 同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出 现大面积的潮湿地带。 常规处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防 潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主 排水管处，恢复防潮层和地平。
结 保 构 温 柱 层
楼上户内
结构板
抹 灰 层 表 面 层 （ 涂 料 或 墙 砖 ）
楼下户内
拉
常规处理方法一： 1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂 浆密实。 2）找出渗水来源，封堵渗水点。 3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 常规处理方法二： 1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用 防水砂浆封堵 2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
两书质保要求：

防水部位要求：

3.渗水常规处理步骤
报 事 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 现场查勘周边环境 分析水流途径 局部剔打验证分析
现场查勘渗水点
分析渗水水源
确认渗水水源
封堵 引流 隔离
维修处理
冲、闭水试验
现场恢复
4.常见渗水问题剖析
室内地坪
室外环境标高
防 水 保 护 层
挡 墙 卷 材 防 水 层
途径1
找平层 防潮层 结构板
方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其 他掏挖困难时采用此种方式。
所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
途径2： 原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的 薄弱部位进入室内。 常规处理方法一： 降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴 雨时雨水不至于漫过防水层。
建筑物渗漏治理措施
2008-07
常言道，屋漏偏逢连阴雨，枯霜单打无根苗。由此可见，仅我们的居住环境渗 漏就会给人们造成如此的困苦与烦恼，而这里的屋漏只是发生在古代那种最简陋 的房屋中。如今随着社会的进步，我们居住环境早已今非昔比，高楼、别墅、豪 宅窗明几净，豪华装饰。如果是这种环境发生渗漏，那会是怎样的后果呢？ 1、高层住宅渗漏的危害 (1)屋面渗漏造成顶层住户天花、墙壁的装饰材料发霉起鼓、脱落木地板吸水膨 胀变形、家俱霉烂，靠墙放置的物件受潮腐烂，甚至一直延伸到下一层住房。 2、阳台、厨房、卫生间底板渗漏会给下层住户造成极大的影响和伤害而卫生间 侧墙泛潮则直接导致隔壁房间遭殃，造成邻里纠纷。 3、地下室渗漏会使地下库房污水横流、失去使用功能、还会滋生病菌、影响身体 健康。 2、别墅、豪宅渗漏的危害就更大了，它不但破坏了美好的居住环境，还会造成严 重的财产损失，严重影响主人的身体和身心健康，可谓遗害无穷。 3、厂房、仓库渗漏隐含着巨大的财产损失风险、有些化学品仓储不容一点水的存 在，否则会酿成巨大灾难。有些车间的精密仪器、设备一旦遇水会造成设备报废， 不但设备投资打了水漂，同时会影响企业订单的完成，后果不堪设想。 4、大型公共设施，如图书馆、博物馆、影院、医院、体育场馆、地铁站、地下商 场，这些区域一旦发生渗漏，不但造成直接的物产损失，同时会派生出意想不到 的巨大灾害和无法弥补的损失，进而影响到社会的稳定。
天沟堵塞积水
途径2 结构板 结 构 柱 天沟
常规处理方法二： 采用堵漏剂封堵。
途径2： 原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐 口，雨水顺檐口勾进户内。 2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过 防水层后进入户内
天沟檐口
屋面天沟
天沟排水
常规处理方法： 1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴， 并且有足够的坡度。 2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟
途径 杆
孔
拉杆孔渗水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
外墙渗水-填充墙渗水
途径： 原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导 致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充 砖墙进入。 常规处理方法： 1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。 2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 常用材料： 防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂 防水CHJ。 勾缝剂使用注意事项： 1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。 2）用防水剂涂刷。