造价工程师案例知识点总结
造价工程师《案例分析》归纳
造价工程师《案例分析》归纳
案例一：工程项目的造价控制
工程项目在建设初期，预算为1000万元。
经过验收和调整后，预算
最终确定为1050万元。
在施工过程中，由于设计调整和材料价格波动等
原因，工程造价逐渐增加，到了施工完成时，实际造价为1100万元。
造
成造价增加的主要原因是材料价格波动较大，设计变更频繁。
在施工过程中，项目管理人员没有及时跟踪和控制造价，造成造价超支。
案例二：房地产项目的造价评估
房地产项目的开发商计划投资1亿元进行开发建设，需要对项目的造
价进行评估。
通过对项目进行勘测和建模分析，初步计算出预计总造价为1.2亿元。
然而，在与施工单位进行洽谈时，施工单位提出的报价为1.3
亿元，超过了开发商的预算。
案例三：电力工程项目的成本控制
电力工程项目的预算为1000万元，但在施工过程中，由于施工单位
的管理不善和工程变更等原因，导致实际造价超过预算，达到1100万元。
造成造价超支的主要原因是材料和设备的采购成本高于预期，以及施工过
程中的不规范操作和管理。
造成这些问题的原因主要是施工单位的管理水
平和工程管理经验不足。
解决方案：项目管理人员应对施工单位的管理水平进行评估和监督，
确保施工单位有足够的管理经验和资质。
另外，项目管理人员应加强对材
料和设备采购的监督和审核，确保采购成本符合预期。
在施工过程中，应
加强对操作和施工过程的监督和培训，确保工程质量和施工效率。
同时，
可以制定相应的激励机制，以提高施工单位的管理水平和工程质量。
一级造价工程师案例知识点
一级造价工程师案例知识点一、知识概述《工程价款结算》①基本定义：工程价款结算是指发承包双方根据国家有关法律、法规规定和合同约定，对合同工程实施中、终止时、已完工后的工程项目进行的工程价款计算、调整和确认。
简单说，就是算一算这个工程该给多少钱，怎么给钱。
②重要程度：在一级造价工程师的案例中超级重要。
因为这直接关系到工程项目的经济效益，不管是甲方还是乙方，都特在意这个钱的事儿。
整个造价工程师的工作很大一部分就是围绕工程价款算来算去的。
③前置知识：得提前了解工程计量的知识，知道量是多少才能算出价钱。
还得对工程合同条款有一定的理解，合同里可是规定了很多关于钱的事儿的。
④应用价值：实际应用场景太多了。
比如在一个建筑工程中，是按月结算还是按阶段结算，按我的经验，这些不同的结算方式对于甲乙双方的资金流影响很大，也关系到工程能不能顺利进行下去。
二、知识体系①知识图谱：它在整个一级造价工程师案例的知识体系里，就像是一座桥梁，连接着工程实施过程和最终的经济利益获取。
②关联知识：和工程造价构成啊，工程变更这些知识点是紧密相连的。
工程有了变更，价款肯定得重新算啊；而工程造价构成则是价款结算的基础。
③重难点分析：- 掌握难度：说实话，这部分还是有点难的。
因为要考虑很多因素，像合同里复杂的条款，工程中的各种变更情况等。
- 关键点：合同条款的理解和工程计量准确性是两大关键。
一旦合同条款理解错了，那算出来的价款肯定不对；计量要是出了问题，这钱的计算就差大了。
④考点分析：- 在考试中的重要性：非常重要。
几乎每次考试都有涉及。
- 考查方式：有的时候直接给个案例，让你计算某个工程阶段的应付价款；有时候是让你分析甲乙双方对于价款结算有争议的地方并给出解决办法。
三、详细讲解【实践应用类】①准备工作：- 需要工程合同，这是计算价款的依据啊，就像法官判案的法条一样重要。
- 工程计量成果文件，知道工程做了多少才能算出该给多少钱。
②操作流程：- 首先按照合同约定的计价方式（比如单价合同就按单价乘工程量计算，总价合同就考虑调整因素等）。
2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集
2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集1.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇一建设工程设计、施工方案技术经济分析：1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法。
3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇二建设项目财务评价：1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容（包括：估算建设项目投资总额；建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算；建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算；建设项目抗风险能力的不确定性分析等）。
3.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇三建设工程招标投标：1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用（主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法）。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法（如两阶段评标法、百分制打分法）及需注意的问题。
4.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇四建设工程合同管理与索赔：1、建设工程施工合同的类型及选择。
2、建设工程施工合同文件的组成与主要条款。
3、工程变更价款的确定。
4、建设工程合同纠纷的处理。
5、工程索赔的内容与分类。
6、工程索赔成立的条件与证据。
7、工程索赔程序。
8、工程索赔文件的内容与格式。
9、工程索赔的计算与审核。
5.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇五工程价款结算与竣工决算：1、现行建筑安装工程价款结算方法。
2、工程预付款及计算。
3、工程竣工结算的审查。
4、设备、工器具和材料价款的支付与结算。
造价工程师案例知识点总结
第一章1. 建安工程工程费构成1)建安工程费按照费用构成要素划分:由人工费、材料费（包括成工程设备费）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
2)建安工程费按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
2.进口设备购置费<1>目标:重点掌握采用装运港船上交货方式下的进口设备购置费的构成及计算。
<2>详解1>进口设备购置费=抵岸价十国内运杂费2>抵岸价(原价)=离岸价格(货价)(FOB)十国际运费十(国际)运输保险费十银行财务费十外贸手续费十关税十消费税十进口环节增值税十车辆购置税3>.建设项目进口设备抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)十国际运费十(国际)运输保险费十银行财务费十外贸手续费十关税十增值税其中:国际运费=FOB *运费率国际运输保险费=[(FOB十国际运费)/(1一保险费率) ]*保险费率到岸价(CIF) =FOB十国际运费十运输保险费银行财务费=FOB X银行财务费率外贸手续费=CIF X外贸手续费率关税=CIFX进口关税税率消费税=[（到岸价+关税）/(1一消费税税率) ]*消费税税率增值税=(CIF十关税十消费税)X增值税率车辆购置税（到岸价+关税+消费税）*车辆购置税税率4)国内运杂费=国内运输费十国内装卸费十国内包装费十国内供销手续费十采购保管费率注意:采购保管费=(进口设备原价十国内运输费十国内装卸费十国内包装费十国内供销手续费)X采保费=入库前价格X采保费率3.基本预备费、价差预备费1)预备费=基本预备费+价差预备费2)基本预备费=(设备及工器具购置费十建安工程费十工程建设其他费)X基本预备费率=(工程费十工程建设其他费)X基本预备费率3)价差预备费：I t=建设期第t年的投资计划额（包括工程费用、工程建设其他费、基本预备费）m:建设前期年限，从编制估算到开工建设的年限4.建设起利息的计算目标:熟练掌握建设期贷款利息的计算及不同还款方式下的还款本金、利息计算，填写还本付息表1>.建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款/2} x实际年贷款利率2>.名义利率与实际利率之间的关系:i=(1十r/m)m-13>还款方式①运营期内某几年等额还本，利息照付:每年应还等额的本金=建设期内本利和/还款年限②运营期内某几年等额还本付息:每年应还的等额本息=A=P*(A/P,i.n)=p*[(1+i)n*i]/[(1+i)n-1]还本付息表：（本金和利息区分）5.新增资产的划分、折旧、残值、余值与摊销（不熟悉）<1>目标:熟练掌握新增资产的划分;固定资产折旧、残值、余值的计算;无形资产或其他资产的摊销计算。
一级造价师案例总结笔记
一级造价师案例总结笔记一、投资估算与财务评价。
1. 投资估算。
建设投资构成是重点。
就像盖房子，要知道砖头（建安工程费）、水泥（设备及工器具购置费）、设计费（工程建设其他费用）这些都得花多少钱。
建安工程费计算方法多，比如按照定额计价或者工程量清单计价。
定额计价就像按菜谱做菜，规定好每种材料、人工的用量和价格来算总价；清单计价呢，是把工程分成一个个小项目，每个项目都有自己的价格，最后汇总。
设备及工器具购置费，要注意设备原价、运杂费这些。
原价可能是出厂价或者进口设备的到岸价之类的，运杂费就是把设备运到工地的花费。
工程建设其他费用里有土地使用费、与项目建设有关的其他费用（像勘察设计费、监理费等）、与未来生产经营有关的其他费用（如联合试运转费）。
这部分就像装修房子时除了材料和家具之外的其他开销，比如请个监工（监理费）的钱。
2. 财务评价。
首先要搞清楚总成本费用的构成。
它包括经营成本、折旧摊销和利息支出。
经营成本就是日常运营的花费，不包括折旧摊销和利息。
折旧摊销就像设备、厂房这些固定资产慢慢损耗的价值分摊到每年的成本里。
利息支出是借钱盖房子或者运营产生的利息费用。
收入的计算要根据产量和单价来。
比如说你盖了公寓出租，公寓的数量（产量）乘以每个月的租金（单价）就是你的收入。
利润的计算，就是收入减去总成本费用再减去税金及附加。
税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加等小税费，这就像你赚了钱要给政府交的一点小份子。
项目盈利能力分析指标很重要。
像净现值（NPV），就像看这个项目从开始到结束一共能赚多少钱的现值，NPV大于0说明项目赚钱，值得干；内部收益率（IRR）呢，是让项目净现值为0的折现率，IRR越高项目越有吸引力，就好比一个项目内部赚钱的能力有多强。
二、方案比选。
1. 价值工程。
价值工程的核心就是提高价值。
价值（V）等于功能（F）除以成本（C）。
就像你买手机，功能多（拍照好、运行快等），价格还便宜（成本低），那这个手机的价值就高。
造价师案例知识点超全整理
造价师案例知识点超全整理复习步骤：大纲--基础知识点--综合知识点--其他知识点--真题第一章建设项目投资估算与财务评价〖基础知识点一：建安工程费用〗1、定额计价和清单计价下建安费的计算；2、综合调整系数：参考类似工程建安费通过系数调整计算拟建工程建安费。
〖基础知识点二：进口设备购置费〗1、进口设备购置费=抵岸价（原价）+国内运杂费2、抵岸价（原价）=离岸价FOB（货价）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置费3、到岸价CIF=离岸价FOB（货价）+国际运费+运输保险费（走私分子差价？）4、国际运费=FOB*运费率5、国际运费保险费=（FOB+国际运费）*保险税率/（1-保险税率）6、银行财务费=FOB*银行财务费率7、外贸手续费=CIF*外贸手续费率8、关税=CIF*关税税率9、增值税=（CIF+关税+消费税）*增值税率10、国内运杂费=国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+采保费〖基础知识点三：基本预备费+价差预备费〗1、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率=（设备及工器具购置费+建安费+工程建设其他费）2、静态投资=基本预备费+基本预备费3、每年完成投资=静态投资*比例4、每年的价差预备费=静态投资It*【（1+f）^m*（1+f）^0.5（1+f）^t-1-1】；其中f为上涨率，比如为6%；牢记计价中相关案例计算。
（实际操作按中价协2007建设项目投资估算编审规程）〖基础知识点四：建设期利息与还贷〗目标掌握利息计算和不同还款方式下的还款本金和利息计算，填写还本付息表。
注意一般情况：建设期均衡借款；建设期只计息不还款；运营期按合同约定还；建设期运营期计算期不同；1、建设期年贷款利息=（年初累计计算贷款含往年利息综合+本年新增贷款/2）*实际年贷款利率；2、名义利率与实际利率关系，i=（1+r/m)^m-13、还款方式：（1）等额本金，利息照付；（2）等额本息；A=P*(P/A，i，n），所以造价管理中的时间价值章节也对应学起来！〖基础知识点五：新增资产的划分、折旧、残值、余值与摊销〗1、熟练掌握新资产的划分（固定资产、流动资产、无形资产、其他资产）；固定资产折旧、残值、余值的计算；无形资产或其他齐婵的摊销计算。
造价工程师考试案例分析高频考点笔记
造价工程师考试案例分析高频考点笔记造价工程师考试是建筑行业中一项重要的资格认证考试，其中案例分析部分是考生们普遍认为较具挑战性的部分。
为了帮助广大考生更好地备考，以下是对造价工程师考试案例分析高频考点的详细笔记。
一、投资估算与财务评价1、建设项目总投资构成考生需要清楚掌握建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
其中，建设投资又可细分为工程费用、工程建设其他费用和预备费。
2、投资估算方法生产能力指数法、系数估算法等是常见的投资估算方法，要理解其适用条件和计算原理，并能够熟练运用。
3、财务评价指标财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、投资回收期等指标的计算和判断是重点。
要明确其经济含义和决策标准，比如 FIRR 大于基准收益率时项目可行。
4、不确定性分析盈亏平衡分析和敏感性分析的原理和计算方法要熟练掌握。
通过这些分析可以评估项目的风险承受能力。
二、方案优选与工程计量1、方案优选运用价值工程、寿命周期成本分析等方法对多个方案进行比较和选择。
需要准确计算功能指数、成本指数，并根据价值系数做出决策。
2、工程计量规则建筑工程和安装工程的计量规则是必须牢记的内容，包括建筑面积计算、土石方工程量计算、混凝土及钢筋工程量计算等。
3、识图与算量能够读懂施工图纸，准确提取工程量计算所需的信息，并进行正确的计算。
三、工程计价与合同价款调整1、计价方法定额计价和清单计价的原理和特点要清晰，掌握清单计价下综合单价的组成和计算。
2、合同价款调整法律法规变化、工程变更、物价变化、索赔等引起的合同价款调整的规定和计算方法是常考内容。
要注意调整的程序和依据。
3、预付款与进度款的计算明确预付款的支付比例和扣回方式，以及进度款的计算方法和支付流程。
四、工程结算与竣工决算1、工程结算竣工结算的编制和审核要点，包括结算的依据、方法和程序。
2、竣工决算竣工决算的内容和编制方法，理解资产交付使用的相关规定。
五、索赔与网络计划1、索赔的识别与计算能够判断索赔事件的责任归属，准确计算索赔的工期和费用。
造价师案例分析精讲资料
工程造价案例分析要点第一章建设项目财务评价案例类型:※投资估算；※财务评价；※不确定性分析。
一、投资估算1.建设项目投资构成注意：生产性建设项目投资应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金三部分费用, 见下图。
非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。
（1）2.建设投资估算措施（2）工程费及工程建设其他费估算措施工程费用及工程建设其他费用估算措施有: 单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和指标估算法等。
（2)预备费估算措施预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 涨价预备费＝∑I t ×｛（1＋f ）t －1｝ 式中：I t —建设期t 年静态投资。
静态投资指工程费、工程建设其他费和基本预备费； f —建设期物价平均年上涨率。
09版《工程造价计价与控制》教材采用涨价预备费计算公式如下:()nt 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑ 式中 PF ——涨价预备费； n ——建设期年份数；It ——建设期中第t 年投资计划额, 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t 年静态投资f ——年均投资价格上涨率；m ——建设前期年限（从编制估算到动工建设年限）。
3.流动资金估算措施流动资金估算措施有: 扩大指标估算法和分项详细估算法两种。
二、财务评价⒈ 融资前财务分析措施首先编制项目投资现金流量表（见下表）, 然后计算出项目财务内部收益率、财务净现值等动态盈利能力指标, 也可计算投资回收期（静态）指标。
项目投资现金流量表表中: 1)补助收入是指与收益有关政府补助。
2)维持运行投资是指在项目运行期内需投入使得固定资产正常运行投资, 按照《企业会计准则》, 该投资可以予以资本化, 应计入固定资产原值并计提折旧, 否则只能按费用化处理。
项目投资现金流量表中费用有现金流入和现金流出两大类。
造价工程师考试案例学习总结精华
造价工程师考试案例学习总结精华一1、注意功能指数法与功能成本法的区别。
2、方案比选时时v越大越好；方案优化时v=1最好。
3、方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。
4、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
5、几种评分法的检验公式：x=y*n(n-1)/2 其中：x为合计得分；y为最高的分数；n功能数。
例如案例四：4*5（5-1）/2=40 合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。
6、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
7、案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数。
3、挖土机也有进行组合计算的可能。
8、案例8：应注意二级决策时，如果是转产必须考虑概率枝，本题是扩建则不考虑概率枝。
9、计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。
10、网络计划的题型有扩展的可能。
建议看一看2003-2004年的案例考题。
有几处需要注意：a、总时差〉自由时差b、网络计划调整时要注意：网络图标号一定要箭尾小于箭头，网线交叉时使用过桥法，工作的逻辑顺序要以虚线表示。
C、关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。
11、寿命周期成本理论在大纲中有提及，应注意复习。
案例课本没涉及。
案例分析第三章应注意的问题1、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。
如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/（1-比例和）。
如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*（1+比例和）。
2、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。
如果是占总用工的比例，则用基本用工/（1-比例和）。
如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*（1+比例和）。
3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。
2024年造价工程师考试《案例分析》知识考点完整版
2024年造价工程师考试《案例分析》学问考点（1）1月13日静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：L单位生产实力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产实力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额二（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产实力尸拟建项目的生产实力大综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
这种方法主要用于新建项目或装置的估算,非常简便快速。
2.生产实力指数法这是一种依据已建类似项目的投资额和生产实力及拟建项目的生产实力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料牢靠，条件基本相同。
其计算公式为投资额二已建项目投资额大（拟建项目生产实力/已建项目生产实力）x*综合调整系数其中x为生产实力系数。
若两个项目的规模比值在0.5-2时，可取n等于1。
题目中一般给定此系数。
生产实力指数法与单位生产实力估算法相比精确度略i W jo这种估价方法不须要具体的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采纳这种方法估价。
3.系数估算法—般用于项目建议书阶段。
系数估算法的种类许多，下面介绍几种主要类型。
⑴设备系数法。
以拟建项目的设备费为基数，依据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。
拟建项目投资额C=E(l+flpl+f2p2+f3p3+..・)+I式中E一拟建项目设备费；pl、p2、p3......—已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；Fl、f2、f3……一由于时间因素弓I起的定额、价格、费用标准等变更的综合调整系数厂拟建项目的其他费用。
(2)主体专业系数法。
以拟建项目中投资比重较大，并与生产实力干脆相关的工艺设备投资为基数，依据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。
一级造价工程师《案例分析》常考知识点
学习攻略—收藏助考锦囊系统复习资料汇编考试复习重点推荐资料百炼成金模拟考试汇编阶段复习重点难点梳理适应性全真模拟考试卷考前高效率过关手册集高效率刷题好资料分享学霸上岸重点笔记总结注：下载前请仔细阅读资料，以实际预览内容为准助：逢考必胜高分稳过《建设工程造价案例分析》常考知识点汇总【考点1】建设项目总投资构成【考点2】设备及工器具购置费构成设备及工器具购置费=设备购置费+工具、器具及生产家具购置费；设备购置费=（离岸价+国际运费+运输保险费）+（银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋进口环节增值税＋车辆购置税）；设备运杂费=设备原价×运杂费费率【考点3】建筑安装工程费构成建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金【考点4】预备费计算公式基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率价差预备费()()()[]1-f 1f 1f 1P 1-t 0.5m n 1t t +++=∑=I F 式中：PF—价差预备费；n—建设期年份数；I t —建设期中第t 年的静态投资计划额，包括工程费用、【考点5】建设期利息计算公式i 21q j 1-j j ∙⎪⎭⎫ ⎝⎛+=A P式中：q j —建设期第j 年应计利息；P j-1j —建设期第j 年贷款金额；i-年利率。
【考点6】财务基础数据的计算年折旧费=(固定资产原值－残值)÷折旧年限固定资产残值=固定资产原值×残值率=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）-增值税附加+补贴收入息税前利润=利润总额+利息支出；=营业收入（不含销项税）-经营成本（不含进项税）-折旧-摊销-增值税附加+补贴收入=营业收入（含销项税）-总成本（含进项税）+利息-增值税-增值税附加+补贴收入=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）+利息-增值税附加+补贴收入【考点7】不确定性分析益率等）-计算敏感性指标-编制敏感性分析表、曲线图-风险分析，制定对策【考点8】等值计算的应用（1）终值与现值：F=P（1+i）n ，P=F（1+i）-n；终值与年金：F=A[（1+i）n -1]/i，A=F i /[（1+i）n -1]；现值与年金：P=A[（1+i）n -1]/[i（1+i）n 【需记忆，复杂时间价值系数考试会直接给出】n 值取法】【考点9】有效利率计算公式1-m r 1i m eff ⎪⎭⎫ ⎝⎛+==P I 式中：r—计息周期利率（名义利率）；m—一个利率周期内的计息次数。
造价工程师《案例分析》知识点
造价工程师《案例分析》知识点造价工程师是一项专业的职业，主要负责项目的预算、成本控制、估算以及相关的管理工作。
对于这个职业来说，知识点非常多，需要掌握大量的理论知识和手段，不断的学习和研究，不断提高自己的能力和素质。
本文将通过案例分析的方式，来介绍造价工程师中的一些重要的知识点。
案例一：小区装修工程某小区为了维护楼房的品质和提高业主居住的舒适度，进行了一次装修工程。
该小区共有8栋楼房，每栋楼房三层，每层面积为100平方米。
装修工程的内容包括地面和墙面的铺贴、涂刷、天花板的翻新、水电改造等工作。
该装修工程是由一个装修公司负责施工，造价工程师需要对该工程进行预算。
1. 了解工程范围和内容造价工程师首先需要了解装修工程的详细范围和内容，包括装修的种类、装修的标准和质量要求等。
在这个案例中，装修的种类是墙地面、天花板、水电改造，需要了解这几个方面的工作内容和所需要的材料。
2. 材料成本估算造价工程师需要根据装修工程的范围和内容，对需要使用的材料进行成本估算。
在这个案例中，需要铺贴的地面面积为2400平方米（每层*8栋楼房*100平方米），需要铺贴的墙面面积也是2400平方米，天花板面积为2400平方米。
水电改造包括电线、灯具、水管、马桶等等，需要根据实际情况进行材料和用量的估算。
3. 劳务成本估算除了材料成本，造价工程师还需要对工人的工资和工时进行估算，包括拆除工程、运输、施工等所有环节。
在这个案例中，装修工程的施工周期为30天，预计需要10名工人，每个工人每天工作8小时，工人的平均工资为200元/天。
4. 风险成本估算在装修工程中，还有一些意外风险的发生，造价工程师需要对这些风险进行预估和计算。
风险成本包括保险、维修、补偿等费用，需要在预算中进行计算。
综合以上四个方面的工作，造价工程师对这个装修工程进行了详细的预算，最终得出总预算为800万元，每平方米的装修价格为333元。
案例二：新建办公大楼某公司为了拓展业务，计划新建一座办公大楼，楼高30层，总建筑面积为10000平方米。
造价工程师案例知识点总结笔记
02
固定资产投资
03
铺底流动资金
由工程费用、工程建设其他费和 预备费组成。
指生产性建设项目为保证项目正 常运营所需支付的短期借款、结 算业务等经营性垫支资金。
建筑工程造价的构成
工程费用
01
包括建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费。
工程建设其他费
02
包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经
建筑工程造价智能化的意义
提高工程造价管理的智能化水平，减少人工干预和主观因 素对工程造价的影响，提高决策的科学性和准确性。
建筑工程造价智能化的应用
利用人工智能技术进行工程造价预测和决策支持；建立基 于人工智能的工程造价优化模型；利用智能算法进行工程 量清单审核和计价优化。
建筑工程造价信息化与智能化的应用与发展
造价工程师案例知识点总结 笔记
汇报人： 202X-01-08
目 录
• 建筑工程造价基础知识 • 建筑工程造价的编制与审核 • 建筑工程造价案例分析 • 建筑工程造价的管理与控制 • 建筑工程造价的信息化与智能化
01
建筑工程造价基础知 识
建筑工程造价的基本概念
01
建筑工程造价
指在建设期预计或实际支出的建 设费用，包括固材料价格波动等原因， 需要进行建筑工程造价的调整。
调整方法
采用合同约定、协商谈判、仲裁等方式进行工程造价 的调整，确保双方的权益得到保障。
调整内容
包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费等， 具体根据工程实际情况进行调整。
03
建筑工程造价案例分 析
建筑工程造价案例的选择与解析
02
03
成本控制的重点
重视设计阶段的成本控制，严格控制 材料和设备的采购成本，优化施工方 案和施工组织设计。
一级造价师土建案例知识点总结
一级造价师土建案例知识点总结一、建设项目投资估算与财务评价。
1. 投资估算的构成。
- 建设投资包括工程费用（设备及工器具购置费、建筑安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费）。
- 设备及工器具购置费：设备原价（国产设备为出厂价，进口设备为到岸价加进口从属费等）、运杂费等计算。
- 建筑安装工程费：按费用构成要素划分包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金；按造价形成划分包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
- 工程建设其他费用：如土地使用费、与项目建设有关的其他费用（建设管理费、可行性研究费等）、与未来生产经营有关的其他费用（联合试运转费等）。
- 基本预备费=(工程费用 + 工程建设其他费用)×基本预备费率；价差预备费按公式计算，考虑建设期内物价上涨因素。
2. 财务评价指标。
- 投资收益率：分为总投资收益率（ROI）和资本金净利润率（ROE）。
- ROI=(EBIT)/(TI)×100%，其中EBIT为息税前利润，TI为总投资。
- ROE=(NP)/(EC)×100%，NP为净利润，EC为资本金。
- 静态投资回收期（P_t）：不考虑资金时间价值，累计净现金流量为零时的时间。
- 动态投资回收期（P'_t）：考虑资金时间价值，累计折现净现金流量为零时的时间。
- 净现值（NPV）：NPV=∑_t = 0^n(CI - CO)_t(1 + i_c)^-t，CI为现金流入，CO 为现金流出，i_c为基准收益率。
- 内部收益率（IRR）：使NPV = 0时的折现率，通过试算内插法求得。
- 偿债能力指标：包括借款偿还期、利息备付率、偿债备付率等。
利息备付率=(EBIT)/(PI)，PI为计入总成本费用的应付利息；偿债备付率=frac{EBITDA -T_AX}{PD}，EBITDA为息税前利润加折旧和摊销，T_AX为企业所得税，PD为应还本付息金额。
2024年一级造价案例重点笔记
2024年一级造价案例重点笔记一、工程计价与控制这可是一级造价案例里的重头戏啊！就像盖房子的地基一样重要。
工程计价要是没搞明白，那整个造价就像没头的苍蝇，到处乱撞。
比如说，在一个大型商业建筑项目里，如果工程计价错了，那成本可能就像脱缰的野马，根本控制不住。
这部分重点要搞清楚计价的方法，像定额计价和工程量清单计价，它们就像两种不同的工具，各有各的用法。
定额计价就像是按照老祖宗传下来的法子量体裁衣，一步一步有规有矩；工程量清单计价呢，更像是去超市买东西，明码标价，清清楚楚。
二、工程财务工程财务这一块啊，对很多人来说就像一团乱麻。
其实没那么可怕啦！你想想看，工程财务就像是这个项目的管家，管着钱的进出。
我有个朋友，他在一个项目里负责财务方面的工作，开始的时候一头雾水。
他跟我说：“这工程财务啊，感觉像在黑暗里摸索，到处都是数字陷阱。
”可是等他真正搞懂了，就发现其实那些财务报表就像项目的健康检查表，利润表告诉你这个项目有没有赚钱，资产负债表就像看看这个项目的家底有多厚。
所以啊，咱们得重点关注财务分析指标，像投资收益率，这就好比是项目的赚钱能力评分。
三、建设工程合同管理建设工程合同管理，这可不能马虎啊！合同就像是项目的宪法，大家都得按照这个来办事。
要是合同没管理好，那就像一场没有规则的比赛，到处都是纠纷。
我曾经见过一个小工程，因为合同里对工程变更的条款没写清楚，结果甲乙双方就像两只斗架的公鸡，吵得不可开交。
所以在这部分重点笔记里，要清楚各种合同类型，是总价合同、单价合同还是成本加酬金合同呢？不同的合同就像不同的游戏规则，玩之前得搞明白。
还有啊，合同的履行、变更和索赔，这些都是容易出问题的地方，得像守着宝藏一样盯着。
四、建设工程造价构成这造价构成就像是一个拼图，缺一块都不行。
直接费、间接费、利润和税金，每一块都有它的位置。
比如说，直接费就像是盖房子用的砖头和水泥，是实实在在花出去的钱。
间接费呢，就像是给工人提供的那些安全帽、安全网之类的东西，虽然不是直接盖房子用的，但也是必不可少的。
造价案例知识点总结
造价案例知识点总结一、造价管理的基本概念造价管理是建筑工程施工过程中核算、控制、实施和管理的一种专业工作，其主要目标是对建筑工程施工过程中所有成本进行有效监控和管理，确保工程按时按质完成。
其中，造价案例是指在工程建设过程中，对工程造价管理中所遇到的一些实际问题及其解决方法进行案例分析和总结。
通过造价案例的学习，可以帮助造价工程师提高工作技能，提高对实际项目的管理水平，提高工程成本控制能力。
二、造价案例的分类造价案例可以根据问题的性质、解决的实施方法、所涉及的工程类型等进行分类。
根据问题的性质，造价案例可以分为成本控制类案例、成本分析类案例、成本管理类案例等；根据解决的实施方法，造价案例可以分为定额计价类案例、清单计价类案例、成本核算类案例等；根据所涉及的工程类型，造价案例可以分为住宅类案例、商业类案例、公共建筑类案例等。
三、造价案例中的常见问题及解决方法1.造价案例中常见问题造价案例中常见的问题包括工程成本超支、工程量计算错误、材料价格波动大、工程进度延误、工程变更等。
这些问题都会对工程造价管理造成严重的影响，需要及时处理和解决。
2.造价案例中的解决方法对于工程成本超支问题，可以通过严格控制工程成本、优化设计、降低浪费、加强管理等方法来解决；对于工程量计算错误问题，可以通过加强量算规范、强化审核工作、严格把关质量等方法来解决；对于材料价格波动大问题，可以通过合理采购、固定价格、协议供货等方式来解决；对于工程进度延误问题，可以通过提前规划、合理管理、加强施工监督等方式来解决；对于工程变更问题，可以通过规范变更程序、合理协商、遵守施工合同等方式来解决。
四、造价案例中的管理要点1.加强规划管理造价案例中的规划管理，是指在工程施工前，对项目的整体情况做出详细计划，包括工程量计算、成本核算、进度安排、施工管理等方面的规划，以确保工程按时按质完成。
2.加强成本控制造价案例中的成本控制，是指在工程施工过程中，对项目的成本进行有效监控和管理，及时发现问题、解决问题，确保工程成本在合理范围内。
一级造价师案例考点总结
一级造价师案例考点总结一、工程计价基本程序这可是一级造价师案例考点里超重要的部分呢。
工程计价基本程序分为两个阶段，一个是工程计量，另一个是工程计价。
工程计量就像是给盖房子的材料和工作量称重、计数一样，得知道到底用了多少东西。
工程计价呢，就是根据这些计量结果算出到底要花多少钱。
这部分要记清楚各种计算的顺序和方法，就像记菜谱一样，先放什么调料后放什么调料可不能乱。
二、投资估算与财务评价1. 投资估算。
投资估算就是在项目还没开始的时候，大概算算这个项目得花多少钱。
这里面有好多要考虑的因素，比如建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等。
就像你要出去旅游，你得把机票钱、酒店钱、吃饭钱还有景点门票钱都大概估算一下，少算了哪个都不行。
2. 财务评价。
这就像是给项目做个体检，看看这个项目在财务上到底行不行得通。
要算各种财务指标，像什么内部收益率、净现值之类的。
如果内部收益率高，那就说明这个项目很赚钱的样子；净现值大于零，也表示项目在财务上是可行的。
这部分要理解每个指标的含义和计算方法，还要会根据这些指标判断项目的可行性。
三、方案比选方案比选就是比较不同的方案哪个更好。
比如说盖房子，有不同的建筑结构方案，有框架结构的，有砖混结构的。
我们要比较它们的造价、使用年限、安全性等方面。
这就好比你去买手机，要比较不同品牌、不同型号手机的价格、性能、外观等。
这里会用到很多方法，像增量投资收益率法、年折算费用法等。
要学会用这些方法算出哪个方案更划算。
四、招投标1. 招标。
招标就像是一场比赛的组织者，招标人要发布招标公告，告诉大家我有个项目要做，谁想来做就来报名。
招标公告里要写清楚项目的概况、招标范围、投标人的资格要求等内容。
就像你组织一场游戏比赛，要告诉大家游戏规则、参赛要求一样。
2. 投标。
投标人看到招标公告后，如果觉得自己能做这个项目，就可以去投标了。
投标文件里要包含商务标和技术标。
商务标就是关于价格方面的内容，技术标就是关于怎么做这个项目的技术方案。
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知识点一：招标人应具备的相关知识点及教材典型案例
1.招标方式：我国建设工程施工招标投标从竞争程度进行分类，可分为公开招标和邀请招标。
至少3家。
2.公开招标的工程范围
①国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目；
②各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目；
③部分使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目。
3.邀请招标的工程范围
（1）项目技术复杂或有特殊要求，或者受自然地域环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；
（2）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标；
（3）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院发展计划部门批准；地方重点建设项目的邀请招标，应当经各省、自治区、直辖市人民政府批准。
• 4.必须招标的范围
（1）《招标投标法》规定，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。
②全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目。
③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
国家发改委《必须招标的工程项目规定》（2018年6月1日实施）规定：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目包括：
（1）使用预算资金200万元人民币以上，并且该资金占投资额10%以上的项日；
（2）使用国有企业事业单位资金，并且该资金占控股或者主导地位的项目。
使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目包括：
（1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金的项目；
（2）使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目。
上述所规定范围内的项目，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的，必须招标：
①施工单项合同估算价在400万元人民币以上；
②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上；
③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上。
同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款规定标准的，必须招标。
• 5.招标程序
我国施工招投标的基本程序为：
（1）审批手续及建设资金到位后可成立招标小组。
（2）编制招标文件；编制标底；编制招标控制价。
招标人可以自行决定是否编制标底。
一个招标项目只能有一个标底。
标底必须保密。
接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询；
招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。
招标人不得规定最低投标限价。
（3）发布招标公告和资格预审通告。
（资格预审文件的发售期不得少于5日）
（4）投标单位资格审查。
（通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标）
（5）发售招标文件。
招标文件的发售期不得少于5日。
招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改。
澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人；不足3日或者15日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间。
•（6）组织现场勘察和投标预备会。
现场勘察一般安排在投标预备会的前1～2天；
招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场；
招标人按招标文件中规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场；
投标人踏勘现场发生的费用自理；除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失；招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此做出的判断和决策负责。
投标预备会由招标人组织并主持召开，在预备会上对招标文件和现场情况做介绍或解释，并解答投标人提出的问题，包括书面提出的和口头提出的询问。
投标预备会结束后，由招标人整理会议记录和解答内容，报招标管理机构核准同意后，尽快以书面形式将问题及解答同时发送到所有获得招标文件的投标人。
•（7）接受投标文件、投标保证金。
从招标文件发放之日起至投标文件截止日不短于20天。
投标保证金不能超过投标项目估算价的2%且不能超过80万元。
（今年教材新修订）
投标有效期：投标有效期从投标截止时间起开始计算，一般项目投标有效期为60～90天，大型项目为120天左右。
投标保证金的有效期与投标有效期保持一致。
投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。
招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。
（8）开标。
开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；
开标地点应当为招标文件中确定的地点；
开标由招标人主持，邀请所有投标人参加；
设有标底的，公布标底；
招标人应当按照招标文件规定的时间、地点开标；
投标人少于3个的，不得开标；招标人应当重新招标。
投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。
•（9）评标。
评标委员会的人数、构成；评标方法；评标要求等。
（详见知识点三）
（10）确定中标单位并公示。
国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。
排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。
•中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。
中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
（12）签合同、交纳履约保证金。
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。
履约保证金不得超过中标合同金额的10%。