中新集团徐州某房地产的项目定位市场的研究的报告
徐州市房地产市场分析报告
徐州市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述徐州市地处江苏省中部，是中国的重要工业城市之一，近年来随着城市化进程的加速，徐州房地产市场也逐渐成为人们关注的焦点。
本报告旨在对徐州市房地产市场进行全面深入的分析，包括市场概况、发展趋势以及政策影响等方面的内容。
通过对市场现状进行剖析，旨在为投资者和相关行业提供有价值的参考，帮助他们更好地理解和把握徐州市房地产市场的发展动向，制定更精准的决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了本报告的整体结构，包括每个部分的内容和重点。
首先介绍了本报告共分为引言、正文和结论三大部分。
在引言部分中，概述了徐州市房地产市场的基本情况，同时说明了本报告撰写的目的和意义。
在正文部分中，将详细介绍徐州市房地产市场的概况、发展趋势和政策影响等方面内容。
在结论部分中，将总结徐州市房地产市场的发展前景，并给出相应的投资建议。
通过文章结构部分的介绍，读者能够清晰地了解到本报告的整体框架和内容安排，为后续的阅读提供了指导和方向。
1.3 目的:本报告的目的是对徐州市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势以及政策对市场的影响。
通过对市场的深入调查和研究，我们旨在为投资者和开发商提供准确、全面的市场信息，帮助他们制定明智的投资决策。
同时，本报告还旨在为相关部门和政府提供可行的政策建议，以促进徐州市房地产市场的健康发展和稳定增长。
通过本报告的编写，我们希望能够为行业内外的各方利益相关者提供有益的参考和指导，并对市场的未来发展趋势进行合理的预测和展望。
1.4 总结在本文中，我们对徐州市房地产市场进行了详细的分析和探讨。
首先，我们概述了整个文章的内容框架，并阐明了撰写此报告的目的。
然后，我们介绍了徐州市房地产市场的概况，包括市场规模、供需情况等方面的数据和情况。
接着，我们分析了当前房地产市场的发展趋势，从市场需求、政策调控、房价走势等多个角度进行了综合分析。
最后，我们对政策对房地产市场的影响进行了详细的研究和阐述。
_徐州市房地产市场调研报告(全版)
地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！徐州市房地产市场调研报告一、徐州简介徐州市位于江苏省的西北部，人口约900余万，徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，总面积11258平方公里，占江苏省总面积的11％。
地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。
京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。
徐州历史悠久，是历代兵家必争之地，古称彭城。
徐州是历史形成的区域性商贸都会和物资集散中心，近年来，商业设施不断完善，商贾云集，市场繁荣，商品流通业的高速发展，使得徐州向辐射淮海、沟通全国、连接国际的区域性商贸大都会迅速迈进。
二、徐州市宏观经济指标分析相关经济指标如下表所示：表2-1（来源于江苏省统计局网站）由上表可以看出，徐州市国民生产总值逐步上升，城镇居民人均可支配收入稳步提高，平均工资稳步上升。
从这些因素可以看出：徐州市居民生活水平逐步提高，消费能力逐渐增强。
对新商品房的需求会不断提高，长期来看，徐州的房地产市场的有效需求会逐步释放出来，房地产市场会有一个长远的发展。
从上表还可以看出，房地产开发投资增幅较缓，而同期市场需求不断提高，会给徐州市房地产市场的价格带来一定幅度的上涨。
三、徐州市房地产市场行情分析2005年第三季度徐州市住房均价为2283元/平方米，二季度住宅均价为2189元/平方米，一季度住宅均价为2047元/平方米，房价继续上涨，但涨幅趋缓。
在国家房地产宏观调控政策下，徐州市房地产市场上的价格表现平稳。
1、2005年徐州市各区住宅市场价格走势由上表可以看出，徐州市住宅市场价格两年来保持着稳步增长，在05年一季度和二季度增速较快，到了三季度增速减缓。
中心区、南区和西区住宅市场价格较东区和北区为高，但南区和西区的住宅市场价格出现了小幅下降趋势。
徐州房地产项目可行性研究报告
徐州房地产市场现状
市场规模及增长
分析徐州市目前的房地产市场规模、增长趋势及原因。
市场竞争格局
对徐州市的房地产市场竞争格局进行详细的分析，包括 主要开发商、市场份额等。
市场供求关系
对徐州市的房地产市场供求关系进行分析，包括供求现 状、主要问题等。
目标市场及需求预测
目标市场选择
根据项目特点、市场定位等选择目标市场 ，并对目标市场的特点进行分析。
要点二
智能化设施
报告应评估项目是否具备智能化设施，如智能安防、智 能照明等，并分析其是否符合当地市场需求和行业发展 趋势。
05
项目建设条件和施工组织设计
建设条件分析
01
02
03
政策条件
地理条件
经济条件
符合城市规划要求，满足建设行 政主管部门的有关政策和规定。
地理位置优越，交通便利，周边 配套设施完善，为项目实施提供 了良好的基础条件。
建筑物所有权
核实建筑物所有权人、共有情况等权 属信息，以及是否存在权属纠纷，为 项目风险评估提供依据。
其他权利
了解土地和建筑物上可能存在的其他 相关权利，如抵押、查封等情况，全 面评估项目风险。
04
项目规划和设计方案
项目总体规划
地理位置
报告应详细描述项目的地理位置，包括所在 城市、区位条件、交通便捷性等。
01
土地面积
调查地块面积，形状，以及土地使用 性质是否符合预期项目需求。
02
地质条件
分析土壤类型，地质构造，地基承载 能力等，以评估建筑设计和施工的可 行性。
03
交通情况
调查项目周边交通配套设施，包括道 路、公共交通、学校、医院等，评估 交通便利程度。
徐州市房地产市场分析
徐州市房地产市场分析一、市场概况徐州市位于江苏省中部，是一座历史悠久、经济发达的城市。
随着经济的不断发展，徐州市的房地产市场也逐渐兴盛起来。
本文将对徐州市房地产市场的发展现状进行深入分析。
二、市场需求分析1. 人口增长随着经济的发展，徐州市的人口逐年增长，特别是外来人口的流入加速了城市房地产市场的需求。
2. 经济发展徐州市的经济发达，人们的购房能力不断提高，对房地产市场的需求也在不断增加。
3. 产业结构徐州市的产业结构不断优化升级，吸引了更多的人才流入，推动了房地产市场的需求。
三、市场供应分析1. 建设规模徐州市的房地产开发商不断增加投资，房地产项目的建设规模不断扩大。
2. 房地产政策近年来，徐州市政府对房地产市场出台了一系列的政策支持，促进了房地产市场的供应。
3. 建筑质量徐州市的房地产开发商在建筑质量上有所提高，提升了购房者对新房的信心。
四、市场趋势分析1. 一二线城市调控政策影响受到一二线城市房地产调控政策的影响，一部分购房者将目光转向了三四线城市，叠加徐州市的优越地理位置和发展前景，房地产市场未来仍有发展空间。
2. 产业发展引领房地产市场随着徐州市产业结构的不断优化，一些新兴产业的发展也带动了房地产市场的需求。
如何结合产业发展引领房地产市场的发展将成为未来的重要趋势。
五、市场对策建议1. 加强规划管理徐州市房地产市场需加强规划管理，合理控制房地产开发规模，避免市场过度竞争。
2. 提高建筑质量房地产开发商应加强对建筑质量的控制，确保购房者的权益，提升房地产市场认可度。
3. 多元化发展徐州市房地产市场可通过多元化发展策略，拓展房地产市场的新领域，满足购房者不同需求。
以上是对徐州市房地产市场的分析，希望能够为各位读者对该市场有更深入的了解和洞察。
徐州 别墅类项目定位报告
4、人均GDP及可支配收入
2003年，人均国内生产总值9990元，按现行汇率折算再次突破1000美元，较2002年提高2.1个百分点;2003年城市居民人均可支配收入达到8950元，增长11.4％。
10、随着城市“东进南延”的发展趋势，徐州将重点发展城南片区新城区，一个崭新的大徐州都市已经拉开了发展的框架。
11、政府对于房地产市场的政策在逐渐改革、整顿以及完善，房地产市场公开化程度不断增高，政策法规的日益完善，人民收入的提高，对房地产市场是利好的消息。
第二部分 徐州房地产市场分析
一、房地产宏观市场分析
■□存量房销售上涨，因徐州市近年来流动人口不断加大，中等收入者的梯级消费，城市拆迁居民的货币安置，致使二手房市场升温，需求旺盛。
■□由于徐州城市规模目标的确定，以面向中低收入家庭的大型社区还会进一步涌现。可以预见，今后相当一个时期，存量房价格下滑空间不大，稳中有升应是发展趋势，尤其是市中心区及周边地段的房产价格在现有水平上将继续平稳上升。
徐州市新中心区的建设不能是旧中心区功能的简单转移，而应以前瞻的眼光建设具有国际水平的新中心区，有效地为周围地区提供高质量的服务，成为徐州市对外开放的窗口，功能上新中心区将集商业贸易、行政金融、文化娱乐和旅游为一体。
[ 结 论 ]
1、徐州位于苏鲁豫皖四省交界地区，是淮海经济区中心城市之一，新欧亚大陆桥东端第一个重要的大城市，自然区位较为重要，矿产资源丰富。但受周围经济区域发展水平影响，经济区位优势度不高，政治文化区位不具优势，综合区位竞争力不强。
5、人口及居住条件
全市户籍总人口至2003年末为908.66万人，比上年年末增加4.22万人，其中全市非农业人口284.50万人，增加34.19万人。
徐州房地产市场分析报告
目录1、宏观经济 (9)2、城建规划 (13)3、政策 (17)4、土地信息 (19)5、楼盘信息 (26)第 1 页共25 页1、宏观经济1.1 国家发改委：全国房价三季度涨幅总体放缓国家发改委和国家统计局联合发布第三季度我国房屋销售价格情况。
今年第三季度，我国70个大中城市房屋销售价格上涨了5.5%，涨幅比上季度低0.2个百分点，比第一季度则大幅回落1.8个百分点。
国家发改委认为，全国房价涨幅总体放缓。
根据国家发改委、国家统计局公布的数据，今年第三季度，我国房价涨幅为5.5%，环比上涨0.4%，比上个季度略低。
排在涨幅榜前三位的城市分别为深圳(12.8%)、北京(9.7%)、大连(8.5%)，下降的城市只有上海，降幅为1.1%。
值得注意的是，新建经济适用房、新建高档住房、二手房和非住宅商品房的增长率均比上个季度略有下降，降幅最大的为经济适用房，降幅为1.8个百分点。
只有新建普通住房销售价格上涨6.1%，涨幅比上季度高0.8个百分点。
此外，房屋租赁价格涨幅为1.1%，比上季度低了0.6个百分点。
（京华时报2006年11月02日）1.2 我省商品住宅刚性需求仍强劲根据江苏省建设厅公布的统计数据显示，今年1-9月，江苏商品住宅销售面积增幅达23.33%，城市居民对商品房的刚性需求仍然强劲。
今年1-9月，江苏省主要城市市区商品房批准预售面积为3226.08万平方米，同比增长10.94%，其中商品住宅批准预售面积2535.32万平方米，同比增长10.32%；实际登记销售面积为2655.64万平方米，同比增长26.68%，其中商品住宅实际登记销售面积2200.07万平方米，同比增长23.33%。
目前江苏省商品住宅批准预售面积与实际登记销售面积之比为1.15：1，比较合理。
江苏省各城市市区二手房成交金额增幅为3.42%。
（2006-11-3 新华网）1.3 泉山区“十一五”规划奋斗目标：第 2 页共25 页全区地区生产总值年均增长16%左右，到2010年力争比2005年实现翻番，达到80亿元；财政收入大幅度提高，到2010年力争比2005年实现翻番，超过12亿元，年均增长18%；财政一般预算收入超过8亿元，年均增长18%。
徐州市场调研报告
目录徐州房地产市场调研报告一．徐州市宏观环境1.徐州市概况：（1）徐州市行政区划：徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。
徐州市行政区划基本情况统计表（资料截止2005年1月）区、市、县镇街道办事处村民委员会居民委员会面积（平方公里）人口（万人）鼓楼区/ 8 8 57 69云龙区/ 9 24 44 118九里区/ 14 26 36 98贾汪区7 2 98 54 690泉山区/ 10 / 77丰县14 / 360 8 1446沛县15 / 324 57 1349铜山县22 / 338 7睢宁县16 / 386 15 1767新沂市16 / 254 18 1571邳州市24 / 462 22 2088总计114 43 2280 395（2）徐州市地理位置：徐州市位于江苏省的西北部，华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。
徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里。
地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。
“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北依齐鲁”，素有“五省通衢”之称。
京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，在全国生产力布局中具有承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进的独特区位优势。
（3）徐州市交通运输：徐州历来都是兵家必争之地，素有五省通衢之称，是全国重要的交通枢纽。
公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。
陇海、京沪两大铁路干线在此交汇；京沪、京福和连霍三条我国重要的干线高速公路在此贯通；京杭大运河穿境而过；徐州观音机场为国家民航干线机场；鲁宁输油管道纵贯徐州，形成了铁路、公路、水运、航空、管道“五通汇流”的立体交通体系。
徐州地产市场研究报告-
二、政策及市场信息
2.1 最新政策
国家政策
标题 建设部要求推广全装修成品房 逐步淘汰毛坯房
来源 京华时报
日期 2008-9-5
住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(以下简称为《通知》)，指 出要完善扶持政策，推广全装修房。
《通知》表示：各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见和《商品住宅装 修一次到位实施导则，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式， 要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。
今年是《福布斯》在华第5次发榜，主要是对中国大陆652个城市2006年GDP超过190亿元的194个 城市进行基础数据搜集和研究，通过研究各城市的劳动力素质、高级人才、经营成本、市场规模、市场 潜力、客运、货运和资本活力8大指标数据，进行综合排名。
在今年的榜单中，杭州、上海、无锡、南京、宁波、北京、佛山、苏州、常州、广州分列前10位。
1.2 城建规划
城市建设篇
标题 三环北路东延工程10月中旬通车
来源 徐州新闻联播
日期 2008-9-1
位于徐州经济开发区境内的三环北路东延工程，是徐州市东西向的一条新建道路，这条路建成后 将对扩大徐州城市框架，增强主城区辐射，以及带动徐州东部片区快速发展起到巨大的推动作用。工 程自去年8月开工以来，目前进展顺利，10月中旬可全线通车。
此外，根据国土资源部提供的数据，上半年全国土地有接近一半都是以底价成交，有10％左右的土 地遭遇流拍或流标。一些国内知名的房地产企业明确表示要减少房地产开发面积。万科8月份宣布，将 由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5%；竣工面积也将从原计划的689万平方米减少 到586万平方米，减幅14.9%。
精编【房地产市场分析】徐州房地产市场研究年报
【房地产市场分析】年徐州房地产市场研究年报xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv2010年徐州房地产市场年报目录政策篇一、国家政策走势二、2011年政策预判土地篇一、土地出让二、土地成交三、重点地块剖析市场篇一、整体市场分析二、区域市场分析三、重点项目分析营销篇一、营销视点二、情景营销三、优惠促销政策篇一、国家政策走势：调控动态俩次重点调控主要内容对比：2010年的中国楼市，4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院发出通知，提出了“新国十条”，除了重申提高第二套房的贷款利率外，仍首次提出暂停第三套及之上住房贷款，成为此次调控的新亮点。
房贷政策的明令严限，使全国楼市尤其是北京、上海、杭州等前期房价涨幅过大的热点城市的楼市交易迅速降温。
然而，在经历短期观望后，各地楼市逐渐回暖，且在传统的楼市销售旺季9月达到了交易的顶峰。
于是，9月29日，中国政府网站公布了“国十条”的“升级版”即“新国五条”，再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”等政策。
随即在楼市10月一个短暂走低后，11月、12月，全国楼市交易继续平稳回升。
货币政策走势：点评：这是央行今年以来六次上调存款准备金率，11月、12月，密集性连续三次上调存款准备金率。
粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。
2010年1月18日，央行第一次上调存款准备金率0.5%；2010年2月25日，央行第二次上调存款准备金率0.5%；2010年5月2日，央行第三次上调存款准备金率0.5%；2010年11月16日，央行第四次上调存款准备金率；从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；12月20日，第四次上调存款准备金0.5个百分点。
2009年，为了GDP保八，以及通过刺激国内消费抵消世界经济形势的影响，国家开始实行宽松货币政策。
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资源、环境协调发展。
【徐州社会经济】
2006年，徐州综合实力不断增强，地方财力再上台阶。 2006年徐州市GDP1428.91亿元，增长15.1％，总量在 全省第六位；财政总收入180.85亿元，增长24.5％；一 般预算收入71.03亿元，增长28.6％；城镇固定资产投资 590.35亿元，增长30％；社会消费品零售总额460.08亿 元，增长16.2％；金融机构存款余额1193.72亿元，增长 35000 18.1％；居民储蓄存款余额722.89亿元，增长11.1％。 30000
0
售总额达到249.22亿元，增长16.2%，占全市比重为
54.2%，与去年同期持平；六县零售总额210.86，增长
16.1%，占全市比重45.8%。
人均可支配收入(元)
人均国民生产总值(元)
11596 9840
13679 11105
16258 12837
2004
2005
2006
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三、徐州房地产市场分析
【徐房地产市场分析】
徐州房地产市场主要按照区域被分为5大区域： 中心区：东至迎宾大道以西，南至和平路以北， 西至西安路以东，北至黄河南路以南；
东区：东至市界，南至市界，西至复兴北路、迎 宾大道、徐淮公路以东，北至大庆路南；
西区：东至西安路、中山南路、湖东路以西，南 至市界，西至市界，北至铜沛路以南；
• 中国社科院2006《中国城市竞争力报告》：徐州城市群竞争力排名第8，居武汉、 合肥都市圈之前；
• 《中国城市金融生态报告》全国50强 城市
• “十大经济活力城市”，
• “台商极力推荐投资城市”
徐州房地产市场分析报告
徐州房地产市场分析报告1.引言1.1 概述徐州市作为江苏省重要的中心城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着政府政策的不断调整和经济发展的提速，徐州房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本报告旨在对徐州房地产市场进行全面分析，包括市场概况、政策影响、市场趋势等方面进行深入研究，以期为相关投资者和决策者提供参考。
通过本报告的撰写，我们希望能够更全面地了解徐州房地产市场的现状和未来发展趋势，为相关方面提供决策参考，推动徐州房地产市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括整篇文章的分章节内容介绍，对于每个章节的重点内容进行简要描述，指导读者对整篇文章有一个整体的认识和了解。
例如，对于徐州房地产市场分析报告，文章结构部分内容可以包括对引言、正文和结论部分的内容以及各小节内容的简要介绍，帮助读者在阅读之前明确整篇文章的框架和内容安排。
1.3 目的：本报告旨在对徐州房地产市场进行深入分析，探讨市场现状、政策影响和未来趋势，为相关从业者和投资者提供全面的市场信息和展望。
通过对徐州房地产市场的分析，旨在为读者提供全面、客观的市场信息，帮助他们更好地了解当前市场情况，及时调整战略，降低风险，把握机会。
同时，本报告还将对市场的展望进行分析，为相关方提供明晰的预期和建议，以促进市场健康稳定发展。
1.4 总结总结部分内容：在本文中，我们对徐州房地产市场进行了全面的分析和探讨。
通过市场概况、政策影响和市场趋势的分析，我们了解到徐州房地产市场目前处于快速发展的阶段，政策的支持以及人口流动对市场的影响较大。
同时，市场存在着一些风险和挑战，需要引起重视和应对。
最后，我们提出了市场展望、风险分析和建议措施，希望能对市场参与者和政策制定者提供一定的参考和启示。
通过我们对徐州房地产市场的深入分析，希期能够为读者提供一定的参考价值，同时也希望对徐州房地产市场的未来发展起到一定的促进作用。
2.正文2.1 市场概况市场概况：徐州地处江苏省中部，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽，也是国家历史文化名城。
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【徐州城市竞争力 】
全市GDP过1000亿元……财政收入过100亿元……人均GDP过1400美元…… 中国社科院2006《中国城市竞争力报告》：徐州城市群竞争力排名第8，居武汉、
的市场热点。 北区：传统工业区，住宅环境较差，目前该区域最大项目鼓楼生态园尚处于规划中，区域发展需要
时日，目前处于各区均价最低。
南区版块市场分析
城南板块营造最佳生态环境和人居环境，建设以商业为核心、公共服务设施相配套， 以城市住宅为主体，集科教文化、行政办公、商贸居住等为一体的新型城区。
“东扩南进”这个城市发展规划促进了南区房地产市场的快速发展，目前徐州广义上 的城南地产正在形成两大居住区版块的对抗。一个是永嘉·太阳城、泉山美墅、山水 华美等最近两年新兴住宅项目扎堆的南三环居住区，而另一个就是以久隆凤凰城、汉 府雅园、汉泉山庄、御苑与本案等为主角的铜山新区新兴居住区。
【机会(opportunity) 分析】
1、徐州经济宏观面呈良好势头，为本项目提供良好的宏观机遇。
2、政府东进南扩的发展规划及铜山新区的规划发展，为本项目提供良好 的政策优势。
【威胁(threat)分析】
1、徐州土地出让放量，竞争加剧。
2、大盘众多，推出时间较早，且他们初步形成了良好的品牌形象，分流 了客户群体。
3、当地人的价格接受水平有限，需要用良好的产品和强力的营销给以强 力引导。
第三部分 项目运作
大盘压顶、项目位置偏远、时间紧迫、存在明显的硬伤，
本项目的销售存在很大的压力！
徐州房地产项目可行性研究报告
徐州房地产项目可行性研究报告第一部分徐州区域特征一、地理环境徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。
丘陵海拨一般在100－XXX米左右，丘陵山地面积约占全市XX.X%。
丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔XXX 米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。
平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的XX%，海拨一般在30－XXX 米之间。
徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。
境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。
拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。
徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。
年日照时数为2284至2495小时，日照率52％至57％，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。
气候资源较为优越，有利于农作物生长。
主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。
气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。
四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。
二、历史沿革徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。
原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。
春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。
楚汉时，西楚霸王都彭城。
2022-2023年徐州房地产市场投资战略研究报告范文(目录)-图文
2022-2023年徐州房地产市场投资战略研究报告范文（目录）-图文略研究报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2022年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
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2022-2022年3月徐州市平均房价月度走势图智研咨询发布的《2022-2023年徐州房地产市场前景预测及投资战略研究报告》共十六章。
首先介绍了房地产产业相关概念及发展环境，接着分析了徐州房地产行业规模及消费需求，然后对徐州房地产行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了徐州房地产行业面临的机遇及发展前景。
您若想对徐州房地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。