水上公园产品设计建议

水上公园产品设计建议书

目录

一、项目定位目标 (3)

二、项目定位思路 (3)

（1）总平规划与布局 (4)

（2）景观与建筑设计 (5)

（3）配套设施 (5)

三、产品要求 (5)

（一）设计电梯住宅 (5)

（二）别墅组团设计要求 (8)

（三）商业定位 (11)

（四）车流系统示意 (15)

（五）人流步行示意图 (16)

（六）水上公园——星光灿烂创意表现 (16)

四、《水上公园市场研究与项目定位全案报告》电子文档附送 (16)

一、项目定位目标

打造芒市城区最具知明度和影响力的标杆名盘！成为贵公司“2011年星级作品”、“芒市的经典”、“德宏第一生活名片”！

二、项目定位思路

（一）总平规划与布局

A、布局思想

运用直列开放式围合组团景观，利用民族文化，结合现代主义建筑的构成元素，形成独特的新城市主义的风格，诠释生态/健康/时尚的生活意境。建筑及园林风格采用民族特有的符号手法，并用现代的营造工艺加以进化发展，从而使之升华为多元化的融合与回归。

总体规划上着重于城市化方向，符合城市规划的战略方向，处理好沿主干道沿线建筑的高差及美感，实现城市环境与项目发展的协调统一。

B、建筑立面与形式

立面设计上：突出建筑的现代感，由于每幢建筑的组合已带来了丰富的组合群体。立面造型简洁时尚，线条干净、伸展，整体横竖对比强烈，建筑本身挺拔向上。

建筑形式上：外立面要求简约、大方而又时尚；引入弧形阳台、挑高露台、270度超低转角窗。使建筑风格显得简洁、俊朗、极具现代感、时尚感。

（二）景观与建筑设计

A、基本思路

立体的、健康的、实用的景观元素，建筑与景观、自然与景观、人与景观和谐天成、唯美时尚！

B、园林景观

巴厘岛海滨园林风情景观：以东南亚文化风情为底蕴，融合西方的现代概念和亚洲的传统文化,集中而突出地展示出现代东南亚的自然和人文景观：无边际游泳池、造型精巧、风格别致的东南亚小品，油然而生返朴归真、融于自然之念。提高社区生活质素。

多层次立体绿化

改变过往单一平面绿化的方式，结合建筑灰空间（架空层、地下层采光天井、空中公共露台、空中廊架、屋面等）进行多层次立体空间绿化，使建筑与自然互为渗透、相互交融，改善住宅较为封闭的居住感受，延展居住空间尺度，增强与自然环境的交流。

（三）配套设施

主题游乐场、会所、恒温游泳池、无边游泳池、社区公园、网球场、篮球场、社区广场、健身场

三、产品设计要求

（一）电梯公寓

A、户型平面思路与关键节点

平面思路：采用蝶形、十字型等楼层平面布局，使一梯多户的住宅依然能够享受如板式住宅般的双面采光通风，有效提升居住品质。

关键节点:本案核心，如何在户型面积上控制总价，如何从设计上达到户型多元化的要求,是我们产品细节定位的关键！

B、项目水上公园户型比例及特点要求

《1》：户型比例

从营销的角度讲，电梯公寓主力户型面积：80-118平方米，原则上最大不超过120平米。本项目最理想的面积配比是：60平米以下，迷你型套一，10%<面积控制在55㎡左右，若超过60㎡，能否用可变空间的形式满足两室一厅一卫。>

70—76平米——经济型两房：10%

78—83平米——舒适型两房：20％

88—105平米——实用型三房：30％

108—115平米——舒适型三房：20％

116—120平米——享受型三房：5％

125—140平米——奢适型四房：5％

《2》：户型特点要求

序：本建议结合芒市市场以及回迁户的要求，我们建议户型必须保持以下两个或多个特点，充分表达多元化的空间布局，敬请规划设计公司酌情处理。

1、每户都有双阳台（生活阳台和观景阳台）

2、错动式挑高露台

3、适当设计入户花园，空中花园，可变空间

4、保持户型的多元化

5、卧室带飘窗

6、洗手间有窗户

《3》户型

从不同户型面积区间的具体户内功能分区设计看，在设计思路上做到尽可能的保证各面积区间户型相对舒适的户内居住空间尺度的基础上，在不同面积户型区间产品的设计中，通过把握主要消费需求的方式来体现产品的差异性，较好的规避项目自身各户型间的相互竞争，强调了项目产品的均好性.

80平方米以内户型：通过减少室内交通过渡空间的方式，增加功能空间的实用性和舒适性。如客厅和主卧室均保证3.9米和3.6米的开间尺寸，并均做到双阳台设臵，较好的改善户内外空间的交流，有效降低中小户型室内空间通常较为局促的弊病.

90平方米以内户型：相较于80平方米以内户型设计，在功能上增加主卫生间设计，同时将客厅开间拓展到4.2米，通过增加户内功能及空间尺度的方式，规避同为两房户的80与90产品线的相互竞争.

100平方米以内户型：经典的紧凑型三房设计，较好的解决了面积与功能空间需求的矛盾。

110平方米以内户型：在确保小三房户型各功能空间分割合理性的前提下，通过设臵入户花园、独立采光餐厅等设计，突出居住的舒适性。

120平方米户型：标准的三房二厅二卫户型：无论在居住舒适性还是在使用功能性上均做到较好的体现。4.2-4.5米的客厅开间、3.9米的大开间主卧、独立阳光餐厅、入户花园、空中露台花园、主卧独立衣帽间、270度落地外飘玻窗，板式住宅的双面通风采光的产品设计，无处不体现出高度的居住舒适性。

（二) 别墅组团设计要求

A 、别墅组团设计要求

根据市场畅销联排产品调查，业态由地下层、地上一层、二层、三层共四层物业组合构成。

B 、联排创新设计要点：

地下层-半地下设计：半地下室设计可以使地下部分采光充足，去除湿气。且属于全赠送空间，对于后期销售有强大的促进作用。为节约报建成

本和容积率，建议层高架板降低至2.2米，实际层高2.7米。

地下层-半地下花园设计：对于平地别墅，尽量考虑半地下室带有半地下室花园或者半地下采光井，既保证了地下室采光，又增加了居住的舒适度。