华侨城规划及建筑设计说明

西安曲江项目（暂定）规划及建筑设计方案报建设计说明

规划及建筑方案设计说明

一、规划依据：

1.开发商提供的建筑规划设计任务书

2.小区地形、道路及红线范围图

3.西安市规划管理局建设用地规划设计条件书

4.《城市居住规划设计规范》（GB50180-93）

5.国家及西安市相关设计规范

二、工程概况

1.区位分析

用地地点：项目位于西安市曲江新区核心区，大唐芙蓉园东侧对面，南临唐城墙遗址公园。用地交通便利，北临曲江二路，东临北池头二路，南接芙蓉中路，西连雁引路。

用地面积：174400平方米

2. 用地概况：

项目地形较复杂，呈台地地貌，大部分为连续坡面，从西北到东南逐级抬高。三．规划结构

1. 平面结构

基地形状较不规则，限高要求严格，如何在用地紧张的情况下，满足容积率、建筑限高及相关退让、日照要求，是本案面临的挑战。

同时，由于用地区位的独特性，我们希望不仅是做一个住宅项目，而是要赋予项目深刻的文化内涵和文脉传承，而且不仅仅是表象方面，而是从空间结构，空间特质上向古西安致敬，这是本案最大的挑战。

由于用地征地的时序问题，项目刚好分为南北两区进项开发，两区之间为社区的景观横轴，横轴西侧为项目主入口及“公馆”，以此为发端进入整个社区。

整体规划结构最终了本地区的传统习惯，以南北排布为统率全区的主要架构。强调空间的等级与秩序，强调空间的起承传合，街——巷——公共院落——私家院落——家，层层推进，在这一层进结构下，街坊自然形成，“长安一

百零八坊”在这里浓缩体现出来。

古代中国的城是内向的，家也是内向的，这其实很符合中国人的民族特点——内敛、不张扬、重视家庭。在这里，我们希望能塑造理想家园，所谓“大隐隐于市”，在喧嚣的城市环境中营造一片静土——住宅的结构的内向的，以庭院为核心展开，强调人与自然的沟通协调。

为此，社区的主要交通引入地下，地面上主要是人行交通，还原出静谧的人文环境。而车流主要在地下解决，通过地下交通可以很便利的接引每户。这里传统的生活情调与现在人讲求便利快捷的生活要求有机的结合。

2.竖向结构

本用地高差复杂，从西北到东南逐级抬高，在规划中尽量保持原有地势进行适度改造，以减少能耗，同时利用地势变化形成丰富的空间变化，形成不同于普通平原社区的空间感觉。

社区内部标高普遍高于周围道路3-4米之上——游离于城市道路之上，在尊重地形的同时，形成高畅的社区环境，拥有更好的通风与景观条件，更好的塑造了高端社区的形象。

规划设计考虑与周边用地及道路的衔接，充分利用地势均衡土方，车库出入口直接设置在车库与市政道路的平接处，让车辆直接平进地下车库，合理营造出人车分流的交通流线，提升项目品质。结合景观局部设置采光口，提高车库档次，减少了车库通风、照明的能源消耗，满足“绿色节能”的要求。

四、交通组织

合理组织人流、车流，并考虑到小区物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽可能做到人车分流，并与小区景观设计及消防设计要求融合。

五、景观与朝向

地块内植被丰富，保留尽量多的绿化是项目的一条首要原则，同时强调景观的层进以及与建筑的紧密配合时景观设计的重要原则。注重“家”与“园”的紧密结合，以家为背景以园为核心，相得益彰，发挥景观园林的最大效率。

朝向以南向为主要朝向，符合本地对日照通风最佳朝向的要求。

五、住宅单体

1.户型设计：

1）强调传统空间与现代生活的结合，以“院”为核心，家居核心功能围绕其展开，强调户内与户外的融合互动，家与自然的有机结合。

2）注重住宅尺度的控制，塑造宜人大气的套内空间，给客户提供舒适的室内

生活环境。

2.立面设计：

（1）设计宗旨

创造出“传统与时尚”结合的建筑风格，赋予建筑浓厚的文化气质，不仅仅做漂亮的建筑，更重要的是塑造有品位有内涵的家。

（2）设计手法

在色彩上寻找汉唐文化线索，以黑白灰为主色调，坡顶等的运用，无不体现了中式的格调；同时，它是现代的，精巧的细部、现代的构图无不给予建筑以时代气息。

六、消防设计

本小区按《建筑设计防火设计规范》《高层建筑设计防火设计规范》进行消防设计。

1.本建筑主要为二类建筑，建筑的耐火等级为二级。

2.本工程沿用内部平台上设有紧急消防通道，道宽4m，每栋高层建筑均设有大于总周长1/4的消防登高面。

3.街区内道路考虑消防车通行，其道路中心线间距不宜超过160米；

消防车道通过建筑物时，其净空尺寸≥4米，宽度≥4米。消防车道坡度≤9%。消防车巡及消防车登高场地路基，其荷载按30T/m2设计。

七、环保设计

1.调节和利用自然风

充分考虑调节和利用自然风，本规划方案的住宅组团基本为南北向布局，保证充分的通风和采光，使邻里组团的通风、景观条件良好。住宅设计尤其强调南北通风，餐厅、客厅南向看景。

地下车库结合地形设计，并在庭院内设置采光井，局部挖空，使得园林景观自然延伸，内外一体。

2.其它环保设计措施

设计上尽量采用节省能源的建材，避免用对环境有损的物质。

八、主要规划技术经济指标: 1.综合技术经济指标

住居区规划总用地: 174400平方米

总建筑面积: 291861平方米

其中：

地上建筑面积： 174400平方米其中：住宅面积： 169400平方米商业面积： 5000平方米地下建筑面积: 117461平方米容积率: 1.0

总户数: 690户

建筑密度：34.3 %

绿地率: 35.1 %

总停车位：1405个

其中：

地面停车位：40个

地下停车位：1365个

2.一期技术经济指标

住居区规划总用地: 84849平方米

总建筑面积: 103402平方米

其中：

地上建筑面积： 55116平方米其中：住宅面积： 55116平方米商业面积： 0平方米

地下建筑面积: 48286平方米容积率: 0.65

总户数: 166户

建筑密度：33.8 %

绿地率: 35.1 %

总停车位：441个

其中：

地面停车位：40个

地下停车位：401个