华侨城规划及建筑设计说明

西安曲江项目（暂定）规划及建筑设计方案报建设计说明
规划及建筑方案设计说明
一、规划依据：
1.开发商提供的建筑规划设计任务书
2.小区地形、道路及红线范围图
3.西安市规划管理局建设用地规划设计条件书
4.《城市居住规划设计规范》（GB50180-93）
5.国家及西安市相关设计规范
二、工程概况
1.区位分析
用地地点：项目位于西安市曲江新区核心区，大唐芙蓉园东侧对面，南临唐城墙遗址公园。

用地交通便利，北临曲江二路，东临北池头二路，南接芙蓉中路，西连雁引路。

用地面积：174400平方米
2. 用地概况：
项目地形较复杂，呈台地地貌，大部分为连续坡面，从西北到东南逐级抬高。

三．规划结构
1. 平面结构
基地形状较不规则，限高要求严格，如何在用地紧张的情况下，满足容积率、建筑限高及相关退让、日照要求，是本案面临的挑战。

同时，由于用地区位的独特性，我们希望不仅是做一个住宅项目，而是要赋予项目深刻的文化内涵和文脉传承，而且不仅仅是表象方面，而是从空间结构，空间特质上向古西安致敬，这是本案最大的挑战。

由于用地征地的时序问题，项目刚好分为南北两区进项开发，两区之间为社区的景观横轴，横轴西侧为项目主入口及“公馆”，以此为发端进入整个社区。

整体规划结构最终了本地区的传统习惯，以南北排布为统率全区的主要架构。

强调空间的等级与秩序，强调空间的起承传合，街——巷——公共院落——私家院落——家，层层推进，在这一层进结构下，街坊自然形成，“长安一
百零八坊”在这里浓缩体现出来。

古代中国的城是内向的，家也是内向的，这其实很符合中国人的民族特点——内敛、不张扬、重视家庭。

在这里，我们希望能塑造理想家园，所谓“大隐隐于市”，在喧嚣的城市环境中营造一片静土——住宅的结构的内向的，以庭院为核心展开，强调人与自然的沟通协调。

为此，社区的主要交通引入地下，地面上主要是人行交通，还原出静谧的人文环境。

而车流主要在地下解决，通过地下交通可以很便利的接引每户。

这里传统的生活情调与现在人讲求便利快捷的生活要求有机的结合。

2.竖向结构
本用地高差复杂，从西北到东南逐级抬高，在规划中尽量保持原有地势进行适度改造，以减少能耗，同时利用地势变化形成丰富的空间变化，形成不同于普通平原社区的空间感觉。

社区内部标高普遍高于周围道路3-4米之上——游离于城市道路之上，在尊重地形的同时，形成高畅的社区环境，拥有更好的通风与景观条件，更好的塑造了高端社区的形象。

规划设计考虑与周边用地及道路的衔接，充分利用地势均衡土方，车库出入口直接设置在车库与市政道路的平接处，让车辆直接平进地下车库，合理营造出人车分流的交通流线，提升项目品质。

结合景观局部设置采光口，提高车库档次，减少了车库通风、照明的能源消耗，满足“绿色节能”的要求。

四、交通组织
合理组织人流、车流，并考虑到小区物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽可能做到人车分流，并与小区景观设计及消防设计要求融合。

五、景观与朝向
地块内植被丰富，保留尽量多的绿化是项目的一条首要原则，同时强调景观的层进以及与建筑的紧密配合时景观设计的重要原则。

注重“家”与“园”的紧密结合，以家为背景以园为核心，相得益彰，发挥景观园林的最大效率。

朝向以南向为主要朝向，符合本地对日照通风最佳朝向的要求。

五、住宅单体
1.户型设计：
1）强调传统空间与现代生活的结合，以“院”为核心，家居核心功能围绕其展开，强调户内与户外的融合互动，家与自然的有机结合。

2）注重住宅尺度的控制，塑造宜人大气的套内空间，给客户提供舒适的室内
生活环境。

2.立面设计：
（1）设计宗旨
创造出“传统与时尚”结合的建筑风格，赋予建筑浓厚的文化气质，不仅仅做漂亮的建筑，更重要的是塑造有品位有内涵的家。

（2）设计手法
在色彩上寻找汉唐文化线索，以黑白灰为主色调，坡顶等的运用，无不体现了中式的格调；同时，它是现代的，精巧的细部、现代的构图无不给予建筑以时代气息。

六、消防设计
本小区按《建筑设计防火设计规范》《高层建筑设计防火设计规范》进行消防设计。

1.本建筑主要为二类建筑，建筑的耐火等级为二级。

2.本工程沿用内部平台上设有紧急消防通道，道宽4m，每栋高层建筑均设有大于总周长1/4的消防登高面。

3.街区内道路考虑消防车通行，其道路中心线间距不宜超过160米；
消防车道通过建筑物时，其净空尺寸≥4米，宽度≥4米。

消防车道坡度≤9%。

消防车巡及消防车登高场地路基，其荷载按30T/m2设计。

七、环保设计
1.调节和利用自然风
充分考虑调节和利用自然风，本规划方案的住宅组团基本为南北向布局，保证充分的通风和采光，使邻里组团的通风、景观条件良好。

住宅设计尤其强调南北通风，餐厅、客厅南向看景。

地下车库结合地形设计，并在庭院内设置采光井，局部挖空，使得园林景观自然延伸，内外一体。

2.其它环保设计措施
设计上尽量采用节省能源的建材，避免用对环境有损的物质。

八、主要规划技术经济指标: 1.综合技术经济指标
住居区规划总用地: 174400平方米
总建筑面积: 291861平方米
其中：
地上建筑面积： 174400平方米其中：住宅面积： 169400平方米商业面积： 5000平方米地下建筑面积: 117461平方米容积率: 1.0
总户数: 690户
建筑密度：34.3 %
绿地率: 35.1 %
总停车位：1405个
其中：
地面停车位：40个
地下停车位：1365个
2.一期技术经济指标
住居区规划总用地: 84849平方米
总建筑面积: 103402平方米
其中：
地上建筑面积： 55116平方米其中：住宅面积： 55116平方米商业面积： 0平方米
地下建筑面积: 48286平方米容积率: 0.65
总户数: 166户
建筑密度：33.8 %
绿地率: 35.1 %
总停车位：441个
其中：
地面停车位：40个
地下停车位：401个
本可以用那些和他们一起抱怨人生的时间，来读一篇有趣的小说，或者玩一个你喜欢的游戏。

渐渐的，你不再像以往那样开心快乐，曾经的梦想湮灭在每日回荡在耳边的抱怨中。

你也会发现，尽管你很努力了，可就是无法让你的朋友或是闺蜜变得更开心一些。

这就不可避免地产生一个问题：你会怀疑自己的能力，怀疑自己一贯坚持的信念。

我们要有所警惕和分辨，不要让身边的人消耗了你，让你不能前进。

这些人正在消耗你。

01. 不守承诺的人
承诺了的事，就应该努力地去做到。

倘若做不到，就别轻易许诺。

这类人的特点就是时常许诺，然而做到的事却是很少。

于是，他的人生信用便会大大降低，到最后，也许还会成为一种欺诈。

如果发现身边有这样的人，应该警惕，否则到最后吃苦的还是自己。

02. 不守时间的人
俗话说浪费别人的时间就等于谋财害命，所以不守时间也就意味着是浪费别人的时间。

与这种人交往的话，不仅把自己的时间花掉了，还会带来意想不到的麻烦。

03. 时常抱怨的人
生活之事十有八九是不如意的，这些都是正常的。

我们应该看到生活前进的方向，努力前进。

而不是在自怨自艾，同时还把消极的思想传递给别人。

这样的人呢，一遇到困难便停滞不前，巴不得别人来帮他一把。

本来你是积极向上的，可是如果受到这种人的影响，那么你也很有可能会变成这样的人，所以应该警惕。

04. 斤斤计较的人
凡事都斤斤计较的人，看不到远方的大前途，一味把精力放在小事上。

比如两个人去吃饭，前提是AA制。

然后饭吃好后他多付了5毛，最后他说我多付了5毛，你抽空给我吧。

如此计较的人，失去了知己，也不会有很大的前途。

05. 不会感恩的人
你善心地帮助了他，可是他却不以为然，而且还想当然的认为这是应当的。

多次地帮助，换来的没有一句感谢的话语，更有甚者，还在背后说别人的坏话，真是吃力不讨好。

06. 自私自利的人
以自我为中心，不会考虑别人的感受，想怎样就是怎样，也不会考虑大局，只为自己的感受。

这种人，为了达到自己的私利会不择手段。

如果看完以上的描述，你的脑海里冒出一张张熟悉的脸，显然，你正在被人日复一日地消耗着。

这种消耗绝对可以毁你于无形之中。

这些方法带来阳光
那么，如何给自己搭建一个严严实实的保护网，让自己始终正能量爆棚，每一分钟都是恣意的阳光呢？跟着我们下面这五步做吧！
他们继续往前走。

走到了沃野，他们决定停下。

被打巴掌的那位差点淹死，幸好被朋友救过来了。

被救起后，他拿了一把小剑在石头上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。

”
一旁好奇的朋友问到：
“为什么我打了你以后你要写在沙子上，而现在要刻在石头上
呢？”另一个笑笑回答说：“当被一个朋友伤害时，要写在易忘的地方，风会负责抹去它；
相反的如果被帮助，我们要把它刻在心灵的深处，任何风都抹不去的。

”
朋友之间相处，伤害往往是无心的，帮助却是真心的。

在日常生活中，就算最要好的朋友也会有摩擦，也会因为这些摩擦产生误会，以至于成为陌路。

友情的深浅，不仅在于朋友对你的才能钦佩到什么程度，更在于他对你的弱点容忍到什么程度。

学会将伤害丢在风里，将感动铭记心底，才可以让我们的友谊历久弥新！
友谊是我们哀伤时的缓和剂，激情时的舒解剂；
是我们压力时的流泻口，是我们灾难时的庇护所；
是我们犹豫时的商议者，是我们脑子的清新剂。

但最重要的一点是，我们大家都要牢记的：
“切不可苛求朋友给你同样的回报，宽容一点，对自己也是对朋友。

”
爱因斯坦说：“世间最美好的东西，莫过于有几个头脑和心地都很正直的朋友。

”。