千万别让长沙盛美染指房地产广告
债款广告的文案范文
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长沙某楼盘购房合同到处是“坑”不签就失去购房资格
长沙某楼盘购房合同到处是“坑”不签就失去购房资格目前长沙的楼市可以说是一房难求，前不久，有几十位市民获得了高新区梅溪盛荟的购房资格，按理说这是开心的事情，然而这些市民心里却很不是滋味......购房合同到处是“坑”销售负责人称合情合理合法△业主们正拿着购房合同激烈的讨论原来业主们缴纳了首付款之后，签署商品房购房合同时发现合同里到处都是“坑”。
开发商很硬气，不签合同就丧失购房资格；签了合同，万一房子出问题，自身的利益又得不到保证。
这购房合同究竟有什么问题呢？按照这样的违约赔偿规定，即使延期交房几十年，开发商赔偿的金额不过千元。
这样的“坑”还不止一个。
业主：标准合同里面都有抵押情况，是否抵押，他这里直接删掉。
我们在买这套房子的时候，不知道他是否抵押，到时候他延期交房延期给房产证，我们不知道什么情况。
记者：你不知道这块地或者是房子，是否抵押给了银行？业主：是的。
更让业主无法接受的是，商品房买卖合同补充协议中的其中两条。
补充协议中第五条规定业主只要签署房屋交接单，就视为认可房屋整体质量，但六条却规定房屋存在属于《住宅质量保证书》范围内的质量问题，业主也必须无条件收房，这明显推卸责任的说法让业主无法接受。
对此，梅溪盛荟的开发商却打起了太极。
姜女士以相关负责人不上班为由拒绝解答业主相关疑问，同时她表示他们的购房合同符合主管部门的相关规定。
梅溪盛荟营销中心负责人姜女士：因为我们所有的合同，包括公司文件，在我们开盘前的前七天全部进行了公示，都是通过政府的要求，合情合理合法的。
记者：这就是他们购房合同摆放的地方，购房时没看到过吗？相关部门均称不归自己管业主利益谁来维护？业主们来到了长沙市住房和城乡建设委员会，希望通过相关部门的帮助来解决此事。
眼看两个部门你推我，我推你，业主坐不住了。
随后，业主们又来到了长沙市高新区住房和建设管理局。
在长沙市高新区住房和建设管理局308综合处的建议下，业主们来到了204窗口反映情况。
湖南天骄实业有限公司、湖南广播电视台都市频道名誉权纠纷二审民事判决书
湖南天骄实业有限公司、湖南广播电视台都市频道名誉权纠纷二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷名誉权纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.09.28【案件字号】(2020)湘01民终7878号【审理程序】二审【审理法官】盛知霜王晓虹曾明【审理法官】盛知霜王晓虹曾明【文书类型】判决书【当事人】湖南天骄实业有限公司;湖南广播电视台都市频道【当事人】湖南天骄实业有限公司湖南广播电视台都市频道【当事人-公司】湖南天骄实业有限公司湖南广播电视台都市频道【代理律师/律所】康娟湖南吟正律师事务所;陈昭湖南金州律师事务所;黄俭湖南金州律师事务所【代理律师/律所】康娟湖南吟正律师事务所陈昭湖南金州律师事务所黄俭湖南金州律师事务所【代理律师】康娟陈昭黄俭【代理律所】湖南吟正律师事务所湖南金州律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】湖南天骄实业有限公司【被告】湖南广播电视台都市频道【本院观点】新闻舆论监督是通过新闻媒介来揭示现实生活中存在的问题并促使其解决的一种舆论监督。
【权责关键词】无效撤销民事权利合同过错停止侵害消除影响赔礼道歉诚实信用原则证据交换关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。
【本院认为】本院认为，新闻舆论监督是通过新闻媒介来揭示现实生活中存在的问题并促使其解决的一种舆论监督。
宪法赋予了全体公民拥有言论自由和出版自由的权利，而新闻舆论监督是言论自由的表现形式。
新闻侵权是指行为人通过新闻媒体向社会公众传播不真实的情况，或者情况虽然真实但属于法律禁止传播的事项，从而侵害了他人的合法民事权利，依法应当承担法律后果的行为和事实。
要判断新闻媒体报道是否构成侵权，应当根据受害人确有名誉被损害的事实、行为人行为违法、违法行为与损害后果之间有因果关系、行为人主观上有过错来认定。
关于防范冒用我公司名义开展商业活动的声明
关于防范冒用我公司名义开展商业活动的声明嘿，今天可得注意啦！我们公司有个重要的声明要告诉大家，虽然这事儿听起来有点不太“开心”，但大家都得知道——最近，竟然有人假冒我们的名义在外面搞些乱七八糟的事情！是不是感觉有点惊讶？你没看错，真的是有人把我们名字挂在外面，做一些不靠谱的商业活动，甚至有点坑人的嫌疑！这事儿要是放在咱们老百姓口中，就是“偷梁换柱”了，借着我们的名号坑骗大家。
这可不是我们做的，绝对不允许这种事发生！说实话，这种事情真的是让人气愤，简直就是“丢人现眼”。
我们辛辛苦苦在行业里打拼了这么多年，一心一意想要为大家提供好产品、好服务，结果居然有人借着我们的名字在外面胡乱捣鼓，搞得我们都想找个地缝钻进去！这不但影响了我们的信誉，也可能让大家误会，以为我们在做那些不靠谱的事情。
所以我们今天特别发这个声明，想给大家澄清一下，看看谁在乱来，也顺便保护一下大家的利益。
这儿要特别强调一下——我们公司从来没有授权过任何人、任何机构，去以我们的名义开展这些所谓的“商业活动”。
要是你们看到有人打着我们公司名字的旗号，说什么“独家优惠”“VIP客户”“先到先得”之类的，千万别信！我们真的没有做这些事情！也没有让别人替我们做。
要是你真遇上这种情况，最好是赶紧一边掂量，一边报警，别轻易上当！毕竟，现在这个社会，啥事都有可能发生，有些人就是专门拿这种小聪明来骗钱的。
如果你问我们，“那你们公司到底做什么的？”好嘛，咱还是来讲讲清楚。
我们公司成立这么多年，专注的就是用心做产品、做好服务，从没有什么“突击折扣”“假冒商机”。
我们一贯的原则就是脚踏实地，一步一个脚印，生意做得踏实靠谱，怎么可能为了几分钱的便宜就去搞这些“阴谋”呢？没那么多花里胡哨的招数，真正的好东西，不是靠“打擦边球”就能得来的。
说起来，我得提醒大家一下，骗子的手法真是越来越高明了！以前那种“电话推销”还挺容易识破，但现在他们变得越来越隐蔽。
你看那些什么“优惠活动”也好，什么“市场调查”也罢，搞得跟真似的，逼得人都不好意思说“不”。
周清、长沙金华康房地产开发有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书
周清、长沙金华康房地产开发有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.11.25【案件字号】(2020)湘01民终10924号【审理程序】二审【审理法官】刘应江常晓华高进【审理法官】刘应江常晓华高进【文书类型】判决书【当事人】周清;长沙金华康房地产开发有限公司;长沙市鑫和物业管理有限公司;长沙迪信通电子科技信息有限公司【当事人】周清长沙金华康房地产开发有限公司长沙市鑫和物业管理有限公司长沙迪信通电子科技信息有限公司【当事人-个人】周清【当事人-公司】长沙金华康房地产开发有限公司长沙市鑫和物业管理有限公司长沙迪信通电子科技信息有限公司【代理律师/律所】黄奇斌湖南五之律师事务所;缪先进湖南金顺达律师事务所【代理律师/律所】黄奇斌湖南五之律师事务所缪先进湖南金顺达律师事务所【代理律师】黄奇斌缪先进【代理律所】湖南五之律师事务所湖南金顺达律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】周清;长沙迪信通电子科技信息有限公司【被告】长沙金华康房地产开发有限公司;长沙市鑫和物业管理有限公司【本院观点】本案的争议焦点是金华康公司、鑫和物业公司是否应赔偿周清主张的顺延租金损失及退让租金损失共计393.5万元。
周清并未提供充分的证据证明涉案租赁场地漏水与顺延租期及降低租金有直接因果关系，具体分析如下：第一、迪信通公司于2012年10月向一审法院起诉，主张与周清解除租赁合同，返还房租60万元及合同保证金40万元，赔偿空调使用费6万元，赔偿屋顶漏水造成财产损失118394.37元及赔偿商铺装修费173912元及LED 广告屏费用117900元。
【权责关键词】撤销实际履行过错第三人新证据关联性合法性质证诉讼请求撤诉缺席判决维持原判发回重审执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
房地产企业宣传标杆的处罚案例
房地产企业宣传标杆的处罚案例近年来，我国房地产市场竞争激烈，各大企业为了吸引客户和提升品牌形象，纷纷推出各种宣传活动。
然而，在这些宣传活动中，也不乏一些企业存在夸大宣传、误导用户等违规行为。
为了规范市场秩序，各级监管部门对违规行为进行了严厉处罚。
下面我们就来详细分析一起房地产企业宣传标杆的处罚案例。
一、案例背景今年某地区的一家知名房地产企业推出了一则宣传广告，声称该项目为当地最高端的宜居社区，拥有国际一流的配套设施和服务。
该宣传广告在当地引起了广泛关注，吸引了众多购房者的目光。
然而，经过有关部门的调查发现，该项目并未如宣传中所言，存在夸大事实的情况。
二、违规行为分析该房地产企业在宣传中大肆吹捧自家项目，夸大项目规划和配套设施，给用户以误导。
这不仅是对用户的不负责任，更是对市场的不尊重。
监管部门依法对该企业进行了查处。
三、处罚结果针对该房地产企业的违规行为，监管部门作出了如下处罚决定：1. 罚款：对该企业处以数百万元的罚款，并要求在规定时间内缴纳；2. 停工整改：相关部门责令该企业暂停工程建设，并要求在规定时间内整改相关宣传内容；3. 公示批评：监管部门要求该企业在指定媒体上公示处罚决定，并接受社会公众监督；4. 行政责任：依法追究相关责任人员的行政责任，给予严肃处罚。
四、案例启示这起房地产企业宣传违规案例引起了社会各界的高度关注，也给其他房地产企业敲响了警钟。
从该案例中我们可以得出如下启示：1. 企业要守法经营，宣传时要实事求是，不得夸大事实，更不得对用户进行误导；2. 企业要严格遵守相关法律法规，宣传广告要符合真实和客观的原则，不得存在夸大或虚假宣传的情况；3. 监管部门要加强对房地产市场的监管力度，加大对违规企业的处罚力度，维护市场秩序和用户权益。
五、结语该房地产企业宣传标杆的处罚案例，为我们揭示了房地产市场宣传违规行为的危害性和严重性。
希望通过这起案例的曝光和处理，可以引起更多企业的警醒，遵守法律经营，规范宣传行为，维护市场秩序，保障用户权益。
长沙真善美广告装饰有限公司、宁波公牛电器有限公司名誉权纠纷二审民事判决书
长沙真善美广告装饰有限公司、宁波公牛电器有限公司名誉权纠纷二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷名誉权纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.11.18【案件字号】(2020)湘01民终8840号【审理程序】二审【审理法官】黄学里姜文张文欢【审理法官】黄学里姜文张文欢【文书类型】判决书【当事人】长沙真善美广告装饰有限公司;宁波公牛电器有限公司【当事人】长沙真善美广告装饰有限公司宁波公牛电器有限公司【当事人-公司】长沙真善美广告装饰有限公司宁波公牛电器有限公司【代理律师/律所】杨梅湖南中奕律师事务所【代理律师/律所】杨梅湖南中奕律师事务所【代理律师】杨梅【代理律所】湖南中奕律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】长沙真善美广告装饰有限公司;宁波公牛电器有限公司【本院观点】相同的民事主体之间存在多种民事法律关系实属正常。
名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。
【权责关键词】欺诈撤销代理民事权利违约金过错停止侵害消除影响恢复名誉赔礼道歉合同约定第三人书证自认新证据关联性合法性质证罚款诉讼请求另行起诉变更诉讼请求缺席判决驳回起诉维持原判发回重审申请再审审判监督强制执行查封冻结变卖诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。
以书面或口头形式侮辱或者诽谤他人，损害他人名誉的，应认定为侵害他人名誉权。
本案中公牛电器公司在其《处罚通知》中载明：“长沙市经销商为第二次恶意覆盖转换器店招"、“给予长沙经销商李建雄收取违约金15000元"以及“通报全国"，但该公司在本案审理过程中未提交真善美公司存在第二次恶意替换店招的事实依据，公牛电器公司的上述行为客观上确会对真善美公司的商业信誉造成一定的损害，一审法院综合公牛电器公司的过错程度、传播范围及商誉受损程度等因素，酌情认定公牛电器公司向真善美公司赔偿5万元符合《中华人民共和国侵权责任法》第二十条之规定，本院予以维持。
秦建湘、宁乡县恒源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
秦建湘、宁乡县恒源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.12.24【案件字号】（2020）湘01民终12465号【审理程序】二审【审理法官】刘凯刘英金新贵【审理法官】刘凯刘英金新贵【文书类型】判决书【当事人】秦建湘;宁乡县恒源房地产开发有限公司;长沙怡生乐居广告有限公司【当事人】秦建湘宁乡县恒源房地产开发有限公司长沙怡生乐居广告有限公司【当事人-个人】秦建湘【当事人-公司】宁乡县恒源房地产开发有限公司长沙怡生乐居广告有限公司【代理律师/律所】徐佳湖南芙蓉律师事务所;屈子建湖南醒龙律师事务所【代理律师/律所】徐佳湖南芙蓉律师事务所屈子建湖南醒龙律师事务所【代理律师】徐佳屈子建【代理律所】湖南芙蓉律师事务所湖南醒龙律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】秦建湘【被告】宁乡县恒源房地产开发有限公司;长沙怡生乐居广告有限公司【本院观点】1、由于上诉人起诉要求解除与恒源公司所签的《宁乡市商品房买卖合同》，恒源公司也同意解除合同，故一审判决双方所签合同解除正确。
【权责关键词】撤销合同恢复原状证据不足诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，1、由于上诉人起诉要求解除与恒源公司所签的《宁乡市商品房买卖合同》，恒源公司也同意解除合同，故一审判决双方所签合同解除正确。
2、由于上诉人没有证据证明其向恒源公司支付了购买商铺的价款，恒源公司也否认收到怡生乐居公司转付的上诉人交纳的购房款，故上诉人要求恒源公司支付利息、赔偿误工费等损失的诉请，没有事实依据，本院不予支持。
3、由于上诉人于2019年3月18日出具书面承诺，明确表示不再向销售公司（怡生乐居公司）主张任何赔偿，故上诉人上诉要求怡生乐居公司支付利息及赔偿损失的诉请与其本人出具的承诺书相悖，本院不予支持。
【优质】砸金蛋广告词-范文word版 (9页)
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湖南平日上房地产开发有限公司、莫斌名誉权纠纷二审民事判决书
湖南平日上房地产开发有限公司、莫斌名誉权纠纷二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷名誉权纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.12.08【案件字号】(2020)湘01民终12858号【审理程序】二审【审理法官】刘应江高进常晓华【审理法官】刘应江高进常晓华【文书类型】判决书【当事人】湖南平日上房地产开发有限公司;莫斌;梁强;黄建红【当事人】湖南平日上房地产开发有限公司莫斌梁强黄建红【当事人-个人】莫斌梁强黄建红【当事人-公司】湖南平日上房地产开发有限公司【代理律师/律所】戴玉玺湖南泓锐律师事务所;胡岳湖南泓锐律师事务所;仝宝森四川律军律师事务所;唐新会四川律军律师事务所;李高翔湖南通程律师事务所【代理律师/律所】戴玉玺湖南泓锐律师事务所胡岳湖南泓锐律师事务所仝宝森四川律军律师事务所唐新会四川律军律师事务所李高翔湖南通程律师事务所【代理律师】戴玉玺胡岳仝宝森唐新会李高翔【代理律所】湖南泓锐律师事务所四川律军律师事务所湖南通程律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】湖南平日上房地产开发有限公司;莫斌【被告】梁强;黄建红【本院观点】本案的争议焦点为：莫斌、梁强、黄建红是否侵犯了平日上公司的名誉权。
【权责关键词】欺诈撤销代理合同过错无过错停止侵害消除影响恢复名誉赔礼道歉鉴定意见证据不足证据交换合法性质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院一致。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：莫斌、梁强、黄建红是否侵犯了平日上公司的名誉权。
名誉，是社会上人们对公民或者法人的品德、声誉、形象等各方面的综合评价。
《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》规定，是否构成侵害名誉权的责任，应当根据受害人确有名誉被损害的事实、行为人违法、违法行为与损害结果之间有因果关系、行为人主观上有过错来认定。
关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告
关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告话说回来，钜盛华及其控制的那些资管计划，真的让人感觉不对劲。
你看，投资者把自己的钱交给他们，满怀希望地期待收益，结果却发现可能涉及违法违规。
这可就像是你去超市买了新鲜的水果，结果回家一看，里面全是烂果子，真是让人欲哭无泪。
这里面涉及的法律问题也不是小事，可能会影响很多人的财产安全。
法律可是个严肃的话题，咱们不能掉以轻心。
想象一下，如果你辛辛苦苦攒下的钱被人随意挥霍，那简直就是晴天霹雳。
作为资管计划的管理方，钜盛华的责任可大着呢。
投资者把自己的未来交给他们，这就像把自己的命运托付给别人。
结果他们却玩弄资金，就像小孩子在玩泥巴，真让人心里不舒服。
这种行为，不仅仅是对投资者的不负责任，更是对整个金融市场的欺诈。
咱们都知道，金融市场本身就像一把双刃剑，用得好可以让人发家致富，用得不好可真是要倾家荡产。
这种风险本来就让人心惊胆战，再加上钜盛华这种行为，简直就是火上浇油。
说到这里，许多人可能会问，咱们该怎么办？得增强警惕性，别轻易相信那些看似美好的投资项目。
现在可是信息大爆炸的时代，各种消息铺天盖地而来，想要在其中找到真实的东西可不容易。
很多时候，所谓的高收益往往是“天上掉馅饼”的幻想，别被那些华丽的外表迷了眼。
要保持清醒的头脑，仔细分析，实在搞不清楚的，干脆请个专业人士帮忙把把关。
面对违法违规行为，我们可不能只停留在嘴上说说。
要行动起来，联合起来，提请查处那些违法违规的行为。
咱们可不能坐等其变，应该主动出击，维护自己的权益。
想想，咱们都是勤劳的纳税人，理应享受合法权益。
打击这种不法行为，维护市场的秩序，才能让大家心里踏实。
毕竟，只有在阳光下才能茁壮成长，阴暗角落里的事情可千万不要姑息。
咱们都希望未来的金融市场能更加透明、公平，让每一个投资者都能安心。
钜盛华这样的事件给我们敲响了警钟，提醒我们在投资时一定要保持清醒。
多一些明智的选择，少一些盲目的跟风，才能真正实现财富的增值。
26801686_武汉天下南湖湾涉嫌两项虚假宣传
2022年2-3月133Complaint Report投诉报告武汉天下南湖湾涉嫌两项虚假宣传文/李 本刊记者 雷玄“购房时，武汉市天下南湖湾的销售人员说，户外的镂空区域可通过浇筑拓展面积，列入赠送面积，并在样板间内展示了拓展方式。
”购买了天下南湖湾小区楼盘的业主张丽（化名）说。
房屋交付后，业主按样板间所示方式浇筑阳台，却被城管部门判定“违建”，并进行了强制拆除。
对此，武汉市洪山区规划局工作人员说：“判定为违建的依据为项目规划设计图，建筑结构需与图纸保持一致。
”天下南湖湾业主投诉“浇筑阳台方式拓展面积为虚假宣传”，同期，该项目公寓业主投诉“燃气入户未兑现”。
通过进一步了解，业主才知道自己买的公寓楼为商业地产，设计图纸中没有接通天然气的规划。
截至2月23日，天下南湖湾项目的业主正在整理资料，准备集体起诉开发商欺诈销售的行为。
公寓业主表示：“未装修的业主希望退房，已装修的业主则希望开发商进行赔偿，并增大入户电线的平方数。
”住宅区业主浇筑阳台被强拆天下南湖湾小区位于湖北省武汉市洪山区珞狮路310号种子管理局附近，由武汉鑫合利房地产开发有限公司负责开发建设。
项目包含住宅和公寓，于2021年2月28日毛坯交付。
2021年10月1日，天下南湖湾住宅区业主张丽（此为化名）收到一份落款为“武汉市洪山区狮子山街道综合执法中心”的告示。
告示写道：“您在天下南湖湾1栋某室存在乱搭建情况。
依据《中华人民共和国城乡规划法》及《武汉市城乡规划条例》的相关规定，该搭建行为涉嫌违法建设。
现请您携带有效证件到三日内我执法中心接受调查，逾期我中心将依法对该处搭建采取强制措施予以拆除。
”张丽称：“接到通知三日后，小区里已完成浇筑的阳台被陆续拆除。
”由于阳台外侧属于镂空结构，浇筑的阳台被拆后，该区域没图片由业主提供Copyright ©博看网. All Rights Reserved.2022年2-3月134有设计防护栏，安全隐患暴露出式自行拓展面积。
关于对长沙美的翰城备案名为乾升雅苑开发商相关违法行为的
XXX对**美的翰城(备案名为：乾升雅苑）开发商相关违法行为的举报尊敬的**领导及相关职能部门：我于近期购买了**美的翰城的房子（备案名为：乾升雅苑）,现针对该楼盘的开发商存在涉嫌严重违法的问题行为进行如下举报：一、开发商拟定的购房合同存在多条不公平、不对等的霸王条款。
其条款的拟定明显违背《XXXX》XXX对合同制定必须遵循的公平、公正的基础原则;严重侵犯到了买受人的法定权益，并公然违反法律、行XX法规强制性规定.由于篇幅较大，现将重点霸王条款摘录如下（具体合同条款，请见业主代表提交的完整合同文本)：1、补充协议条款三：双方确定，产权面积以产权登记所采纳的测绘机构数据为准,任何一方均不接受其他第三方机构面积测绘结果.业主意见：按照《XX测绘法》和**颁布的《房产测绘管理办法》，对房产测绘市场，只要有资质，就能进入。
房产测绘单位应对其完成的房产测绘成果质量负责。
退一步讲，一般当地城市房地局认可的测绘单位单位都三家,开发商公然以产权登记所采纳的测绘机构数据为准，明显涉嫌“一言堂”，美的瀚城的商品房公摊均为十几二十多平米,买受人连质疑的权利的没有？２、补充协议条款四：买受人不得以收楼前需聘请第三方专业机构检验、鉴定、测量为由拒绝收楼；买受人收楼后,即对该商品房享有处分权，其有权对本协议约定的质量标准进行检测,存在质量问题的,买受人有权依法或者按照约定向出卖人主张权利，出卖人按照本条约定承担保修责任.双方确认，除地基基础或主体结构质量不合格或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，买受人不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接收房屋，亦不得要求出卖人修复完毕后再交付，否则，视为出卖人已经完成交付义务。
买受人在办理商品房接收手续过程中,认为有需要维修的事项，应按质量保证书中的规定要求出卖人承担保修义务；但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。
业主意见:地基基础或主体结构质量没有第三方专业机构检测、鉴定，试问一般人谁能检测?鉴定结果谁能接受？开发商业主不收楼都不让你请第三方专业机构检测！后面又补充除主体结构质量不合格或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，买受人不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接收房屋.言外之意就是你直接收楼,没有任何拒绝权利，何等霸道!根据《**市人民**XXX进一步推进**商品住宅全装修建设XXX》（长〔2021〕37号)与《**市**商品住宅全装修建设实施细则》文件规定，全装修住宅纳入建设工程基本建设程序，办理施工许可证，对质量、安全进行全过程监管,开展竣工验收，交付时与业主验收确认,交付后按XX规定实施质量保修制度，通过管理环节闭合保障质量。
千万别让长沙盛美染指房地产广告
狼稿：不同媒介效果累加的持续长大
问得好！ 大有’的品牌定位是什么？
• 什么是定位？
– 在消费者脑中建立的“某个范畴之最”
• 大有’是在省府南【无可挑剔的超大型楼盘】 • 这就是定位
– – – – 与二环内比，近乎完美的价格与前景 与周边比，近乎完美的配套、规模、景观 与价格区间相当比，近乎完美的地段交通 综合比较，更近乎显完美
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
如此与众不同：媒体应用的视觉效果
狼稿：甚至成为全城、全国讨论的话题
狼稿：甚至成为全城、全国讨论的话题
【第1套】定位策略
• 定位是在一种比较中，使同质性与区别性共存的洞察：
• 【理解我，关心我，是我所见过的】最有 人情味的楼盘
大所衍生的优势有很多，关键 在于如何统筹这些优势，把 “规模感”转化成“驱动力”
由【大】而生的核心卖点
大有让别墅竞折腰洋 房何足道错层通通浮 云之势
大有有山有水有树有 花有草没噪声没污水
大到什么都有， 大到什么都有，没不省心之势 好地段、 好地段、好户 好环境、 型、好环境、 好学校……有 好学校 有 到近乎完美
可以为羊，可以成狼，， ，，，，，，，，，，， ，，，，，，，，，，， ，，，，，，，，，，， ，，，，，，，，，，， ，，，，，，，，，，， ，，盛美广告，野心搭档
我们被重重包围
定位 定性 定调 我们是跟他们 长得差不多还 是不一样？
用幸福庄园，我们能否突出重围？
我们可以用幸福庄园突出重围
幸福庄园的衍生传播
【幸福】的概念，面临着更大的包围
我们需要创造出更有 差异性、更有关注度、 更有话够大
羊稿：围绕核心卖点的主视觉
牛信文案件
牛信文案件
牛信文案件是一起特大购房诈骗案，涉案金额高达1.7亿元。
案件经过如下：
2022年7月，建国在网上看到有人出售保利天悦“工抵房”，价格远低于市场价。
建国联系到信息发布者，来到邦房金泰怡景花园店。
门店老板阎某称可以帮忙操作包括金泰旗下所有楼盘在内的工抵房，并称提供房源的是金泰母公司陕投的“领导”牛某，购房单价为2.2万左右。
建国看中一套142平的房子，总价340万，并与阎某签订了购房合同，交了30万定金。
等到2023年5月，房子终于网签了。
建国又向邦房门店交了三笔累计160万元。
但等到7月仍迟迟不能过户。
建国联系邦房门店，得知过户事项要和国企领导牛某面谈。
牛某称房子没有问题，可以尽快过户，并出具了保证书。
建国付了房子尾款180万后，牛某就失联了。
多名受害者报案后，公安机关向报案人出具了《立案告知书》。
低品质高宣传的例子
低品质高宣传的例子位于湖南长沙的润和国际公寓项目被爆出存在虚假宣传，低质高价。
更让业主不能接受的是，该项目产权缩水14年。
润和国际公寓位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交汇处，是湖南润和城实业进驻开福区的首个项目，将打造为集商务公寓、街区商业、住宅为一体的地铁口26万方城市综合体。
公开资料显示，该项目开发商为湖南华城旭悦置业有限公司。
据相关媒体报道，业主质疑该项目虚假宣传，原文如下：‘豪装’变‘简装’“21号就要开始交房了，看到这种场景真的很糟心。
”4栋业主蒋女士说，“宣传的‘豪装’现在变‘简装’，跟宿舍一样。
”据实地拍摄图片可见，项目公区过道踢脚线扣板松动。
“随手就能拆除，还没有交房就这样，太不负责任了！”除公区装修疑似减配、质量问题不过关外，房间内突如其来的设备平台也让业主难以接受。
与物业沟通，物业工作人员回复称，是空调机位设备平台。
另表示，此平台不占用个人套内面积，为公摊面积，后期物业将出具实测报告公示。
这样的说辞，业主并不满意：“别人家的空调机位都是在墙体外有专门的空调机位平台，我们这因为是玻璃幕墙，就要把机位内凹，影响美观不说，以后空调外机的噪音影响谁来负责？施工设计的时候，难道没有考虑这些问题吗？”不仅如此，让业主不满的是，该设备平台在宣传时被包装成飘窗，看上去实用美观。
如今变成这样，如同“买家秀”与“卖家秀”的差别。
产权时间缩水在李女士的购房合同上明确，其所购买的商业用地终止于2047年4月27日，距离现在仅不到26年。
原来，该地块最开始并不是润和开发建设，而此前10余年间一直是荒地。
润和接手后，才开始开发，但一晃14年过去，交付时该项目已经是“26年产权公寓”了。
“在买房过程中，置业顾问完全没有说清楚产权时限。
否则我们也不至于蒙在鼓里。
”多数业主表示，前期购房时，开发商并未告知土地使用年限。
但开发商并不认同这一观点，表示土地年限已清楚写在合同内，并不存在故意隐瞒的行为。
湖南中山房地产开发有限公司、蒋滕倩商品房销售合同纠纷二审民事判决书
湖南中山房地产开发有限公司、蒋滕倩商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2021.05.27【案件字号】(2021)湘01民终2846号【审理程序】二审【审理法官】何豪杰易伟玲刘刚【审理法官】何豪杰易伟玲刘刚【文书类型】判决书【当事人】湖南中山房地产开发有限公司;蒋滕倩;湖南天心白沙里商业运营管理有限公司【当事人】湖南中山房地产开发有限公司蒋滕倩湖南天心白沙里商业运营管理有限公司【当事人-个人】蒋滕倩【当事人-公司】湖南中山房地产开发有限公司湖南天心白沙里商业运营管理有限公司【代理律师/律所】钱晓蓉湖南平康律师事务所;曾良红湖南兆弘律师事务所【代理律师/律所】钱晓蓉湖南平康律师事务所曾良红湖南兆弘律师事务所【代理律师】钱晓蓉曾良红【代理律所】湖南平康律师事务所湖南兆弘律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】湖南中山房地产开发有限公司;湖南天心白沙里商业运营管理有限公司【被告】蒋滕倩【本院观点】对该证据的真实性无异议，证明涉案房屋所在的工程项目已经竣工验收，房屋达到交付条件。
首先，根据蒋滕倩与中山公司双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十一条第2款约定：逾期超过120日后，买受人同意不解除合同，至逾期第121日起，每逾期一日出卖人按已付房款的万分之三向买受人支付违约金，违约金总额不超过已付房款的1%，该违约金于商品房实际交付之日起30日内出卖人通过代付该房屋物业管理费的方式向买受人支付。
【权责关键词】无效撤销违约金支付违约金合同约定基本原则第三人质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明，案涉房屋所在的天心白沙里项目于2020年12月29日已经进行竣工验收备案，并取得《工程竣工验收备案表》。
房地产中介广告未表明建筑面积自查整改报告
标题：房地产中介广告未表明建筑面积自查整改报告在现代社会，房地产中介广告在房地产交易市场中起着举足轻重的作用。
然而，近来有关房地产中介广告未表明建筑面积自查整改报告的问题引起了公众的热议。
这一问题不仅涉及着广告的真实性，更关乎着消费者的权益和对房地产市场的信任度。
在探讨这一主题之前，我们首先需要了解什么是建筑面积自查整改报告，以及它对消费者和房地产市场的重要性。
建筑面积自查整改报告是指房地产开发企业根据国家规定，对其房屋建筑面积进行自查，并出具具体报告，并这一报告需要向购房者进行公示。
它的主要作用在于向购房者公布房屋建筑面积的真实情况，保障消费者的合法权益，以及规范房地产市场秩序。
然而，近年来，一些房地产中介广告并没有在广告中明确表明建筑面积自查整改报告的情况。
这种现象引发了公众的关注，也暴露出了一些房地产中介机构违规宣传和不当广告的问题。
这些行为不仅严重损害了消费者的知情权和选择权，也扰乱了房地产市场的秩序，影响了整个行业的声誉。
面对这一现象，我们需要思考如何解决这一问题，从而提升我国房地产市场的整体素质。
有关部门应当加大对房地产中介机构的监管力度，严格规范广告行为，确保广告内容真实合法。
消费者在购房时也要提高警惕，积极要求房地产中介机构出具建筑面积自查整改报告，确保自身权益不受损害。
房地产中介机构自身也应当加强自律，积极配合国家相关政策要求，恪守商业道德，维护行业形象。
在总结回顾本文讨论的主题时，我们可以看到房地产中介广告未表明建筑面积自查整改报告的问题不仅是一场关乎商业伦理的风暴，更是一场关乎消费者权益和整个房地产市场秩序的大考验。
只有通过加强监管、提高消费者意识和加强自律，才能够共同维护一个健康、公平、透明的房地产市场。
我们每个人都应该积极参与到这场房地产市场整顿的行动中来，共同营造一个更加公平、透明的消费环境。
在个人观点方面，我认为房地产中介广告未表明建筑面积自查整改报告的问题不仅是一种道德失范，更是一种对消费者权益的严重侵害。
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岛语’如何持续发声
• 第一期我们暂且命名为【岛语.观潮】，取义 闲趣
• 后续组团可沿用此概念—— • 【岛语.听涛】，取义思静 • 【岛语.赏澜】，取义临高 • 【岛语.搏浪】，取义深远 • 【岛语.问海】，取义宽广……
方案3 从人性出发：这是你的第1套吗？
“要买第1套房的人请注意！”
这些人会一起侧耳倾听
可只有岛的吸引力是远远不够的
所以我们是会说话的岛
是走入消费者内心与之对话的岛
核心卖点清晰可见
• 不止是一套房子，更是一种临海般生活情趣
• 临海般的生活情趣 • 有阳光的日子，享受日光浴 • 清晨，牵起心爱的宠物到处溜达 • 黄昏，与家人一起漫步在沙滩 • 假期，约上几个好友，临海垂钓 • 远离城市的喧嚣、聆听大自然的声音
• 大有’是在省府南【无可挑剔的超大型楼盘】 • 这就是定位
– 与二环内比，近乎完美的价格与前景 – 与周边比，近乎完美的配套、规模、景观 – 与价格区间相当比，近乎完美的地段交通 – 综合比较，更近乎显完美
大有’品牌如何长大 不谋一世不足谋一时
• 完整的品牌规划，可让独有的品牌形象持续增强势能 与动能
当心！
幸福庄园地产项目整合推广方案
只谈结论，不谈空话
呈：湖南旺福投资有限公司 由：长沙盛美广告 2011年4月
打造湖南乃至中国 最具【影响力】的楼盘
雄踞融城核心区 最具【销售力】的楼盘
打造湖南乃至中国 最具【影响力】的楼盘
1.关注度是基本影响力 2.话题是传递的影响力 3.让社会赞誉的影响力
雄踞省府 1. 关注度是首选之根本
羊稿：围绕核心卖点的主视觉
狼稿：将生活至上生动演绎
生活至上：让岛语更加的具有人情味、更动听
生活至上：让岛语更加的具有人情味、更动听
生活至上：让岛语更加的具有人情味、更动听
生活至上：媒体上的醒目程度显而易见
生活至上：持续的风格，让品牌不断长大
生活至上：持续的风格，让品牌不断长大
生活至上：现场应用示意
• 第一套也是房子，这是同质性 • 同时，区别性在于，这是最懂我、最有人情味的房子
将【第1套】进行到底
第1套，是婚了再住还是住了再结？ 第1套，培养一个画家还是哲学家？ 第1套，咱家大门朝东还是朝南？ 第1套，早餐吃牛奶还是面包……
• 买第1套的人：哦？叫我呢！
• 买第N套的人：有了买首套的经验，当有人说“这里 很适合做第一套房”时，也会吸引他们去对比、验证， 同样能吸引关注
• 炒房者：炒房者的利益，很大程度也基于满足刚需人 群，所以我们说第一套房，他们同样分外注意
核心卖点是什么？
• 创造新生活的人性关怀
• 对于刚需而言他们的第1套房，现实问题很多：
由【大】而生的核心卖点
大有让别墅竞折腰洋 房何足道错层通通浮 云之势
大有有山有水有树有
花有草没噪声没污水
大到什么都有，没不省心之势 好地段、好户 型、好环境、 好学校……有 到近乎完美
大有超市医院银行学 校健身房美容院时刻 准备着之势
大有户型不大不小可 大可小妻小发小全家 老小翘大拇指之势
羊稿：以环境呈现的的主视觉
狼稿：让长沙其它房型黯然失色的大势所趋
狼稿：应用的效果无比抢眼
狼稿：让品牌在广告中持续长大
狼稿：让品牌在广告中持续长大
狼稿：不同媒介效果累加的持续长大
狼稿：不同媒介效果累加的持续长大
狼稿：不同媒介效果累加的持续长大
问得好！ 大有’的品牌定位是什么？
• 什么是定位？
– 在消费者脑中建立的“某个范畴之最”
用幸福庄园，我们能否突出重围？
我们可以用幸福庄园突出重围
幸福庄园的衍生传播
【幸福】的概念，面临着更大的包围
我们需要创造出更有 差异性、更有关注度、 更有话题参与度及更 有社会影响力的方案
方案1 从一点事实出发：我们够大
大所衍生的优势有很多，关键 在于如何统筹这些优势，把 “规模感”转化成“驱动力”
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
如此与众不同：媒体应用的视觉效果
狼稿：甚至成为全城、全国讨论的话题
狼稿：甚至成为全城、全国讨论的话题
【第1套】定位策略
• 定位是在一种比较中，使同质性与区别性共存的洞察：
• 【理解我，关心我，是我所见过的】最有 人情味的楼盘
• 一期我们暂且称之为【势园】，大势所趋
– “大有’一万抵三万VIP限量发放中七日内截止之势” – “大有’芙蓉南路距动物园1公里不远不近刚刚好之势” – ……
• 后期可以延续的命名及传播句式：
– “大有……可为” ——【可园】，恰如其分 – “大有……如意” ——【如园】，正如我愿
方案2 从另一点事实出发：我们有岛
理想与现实的矛盾——经济基础与理想住房的冲突、房型与环境…… 男人与女人的矛盾——新婚夫妇、男女朋友、女婿丈母娘……太多了 女人与女人的问题——婆媳关系、女朋友与女朋友、亲家母之间…… 大人与小孩的问题——生不生？生几个？谁来带？
羊稿：围绕核心卖点的主视觉
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
受、爱享受
信未来、信前景
地段、交通、户型、价格 配套、景观、绿化 结婚、安定 升值
同时需要兼顾二期、三期以及后续开发的形象拉动力 “我们并非要强销省府向南的这个共有区域，而是要成为 此区域中最有影响力和销售力的那一位”
我们被重重包围
定位 定性 定调
我们是跟他们 长得差不多还 是不一样？
2. 话题是必要条件之一 3. 让百姓因我们而改变
雄踞省府融城核心区 最具【销售力】的楼盘
无论社会效益还是经济效益 【关注度】
都是我们要追求的首要效果
鹤立于鸡群之外 绝非熙熙攘攘在鸡群之中
指导思想的核心所在
一些事实
• 我们处于长沙城南之南，省政府沿芙蓉南路向南10.2km， 号称融城中心的区域，交通尚好，会越来越好
• 超大型综合社区，规模上长沙第二大，有人工岛 • 多种户型结合，小高层、多层、独栋别墅、联排…… • 配套有学校、医院、动物园、商业……会原来越完善，绿
化、物业及其他，除非我们好得上天，否则也就是还行 • 价格偏中，具体待定
另一些事实
• 本案【一期】卖给谁？
• 支撑点：
主力:刚需群体 在城市生活多年，未在城市安家 70、0后现在的主力消费群，会享