金地自在城房地产营销策略页PPT课件

造邻里相遇的场所，鼓励人们走到室外， 创造了万象精彩的生活的可能性。
每个家庭，每一个人，都能在自在城找到属于自己的快乐和 自在，自在城就是“自在生活”的代名词，正如杭州
金地·自在城
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自在城的生活 ＝ 杭州的自在生活
金地·自在城
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自在城所在的三墩区域是一个 怎样的现状？
金地·自在城
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项目位置
的有 林菜 荫单
人 文 的
金地·自在城
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在杭州，自在的生活是
轻松的、浪漫的， 惬意的、时尚的， 亲切的、健康的， 人文的、 ……
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金地·自在城
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古往今来，誉满天下的杭州吸引了无数才子佳人、官宦商贾，乃至平民 百姓纷至沓来，他们来到这里，享受这里，用这里的风景沐浴自己的身
心，酝酿着属于自己的情思与故事。
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到西湖边散步，听白娘娘的故事，读苏东坡的风流
浪 漫 的
金地·自在城
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喜欢喝茶，更喜欢喝茶时的阳光，照得浑身每个毛孔都舒坦
惬 意 的
金地·自在城
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轻 松 的
买到想买的，逛到想逛的，玩到想玩的——所谓的“人间天
堂”，可能就是一种随心所欲的简单
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亲 切 的
在杭州总能认识很多朋友，比如每个礼拜去北高峰爬山， 不相识的一群人走在一起，走着走着就. 成了朋友
便 利 的
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户型
低密度布局、阳光露台，全明户型，与阳光小憩，温一壶 热茶，读两页好书，暖洋洋就过了一下午，留下满身阳光 的味道。
舒 适 的
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建筑立面
建筑立面现代简洁，将江南古典美学巧妙融合。一幢楼就是一 座立体雕塑，一个场景就是一副画，点缀于葱郁树木中。在自 在城里散步，常常会因为陶醉不已而忘记了时间。
8000 6000 4000 2000
0
4300 2004.2
6200 2005.5
6400 2006.3
6880
◆
2007.5
7900 2007.8
10000 2008.4
均价
◆近几年销售价格不断上涨，07年8月比04年2月时上涨了83.7% ◆三墩价格水平在整个杭州的处于较低水平 ◆08年开盘的紫金港湾，公寓销售均价在9100元/平方左右，白马尊邸销售均价约8000元/平方， 即将开盘的中海·金溪园预计成交价约8000-8200元/平方 ◆目前售价已接近底部，但三墩购房者对该片区的价格预期却一直不高，10000是一道坎。
活 力 的
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社区文化
步行化的社区街道、开阔的中心庭院、多元的住户构成、丰 富的社区活动……自在城里没有陌生人！
和 谐 的
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运动设施
篮球场、羽毛球场、游泳馆、运动馆……金地`自在城社区内 部规划有丰富的运动设施及场所，球场上的挥汗，奔跑中的 欢呼，泳池上的嬉戏，都为社区生活注入健康因子。
◆本项目位于三墩镇北侧
◆三墩是杭州西北侧大型
居住片区之一
◆
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项目
三墩居 住片区
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三墩市场供需情况
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价格增长较其他板块平缓
典型楼盘：亲亲家园
◆该项目总建面积约80万方，2004年上市，直到2007年售罄交付，其价格走势基本反应了三 墩近几年的价格走势
12000 10000
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喜欢在杭州逛街，看看保时捷又出了什么系类，看看 LV、gucci里与纽约巴黎同步的新品
时 尚 的
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健 康 的
游西湖陶冶情操，爬吴山锻炼体魄，读浙大畅游学海，在杭州，成长是
一件很快乐的事情
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……
停但凌 车一晨 场定三 ，有点 可朋常 以友去 看在光 到的顾 小小的 学酒清 生吧粥 放，小 学美菜 的院店 咖附， 啡近没 店小有 落胡招 地同牌 窗里没
金地·自在城营销策略
金地·自在城
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壹、市场分析 贰、区域解读 叁、客群洞察 肆、推广定位 伍、营销回顾 陆、推广策略
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目录
金地·自在城
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壹
市场分析
壹
区域解读
金地·自在城
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பைடு நூலகம்
自在城是建给杭州人民的，所以在做所有的定位前，我们首先需要了解
杭州是一座怎样的城市？ 杭州和自在城的关系是怎样的？
金地·自在城
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去化特性明显
一室一厅 两室一厅 两室两厅 三室两厅 四室两厅 复式房型
其它 跃层 合计
上市 套数 265 293 1683 2741 126 82 94 70 5354
上市面积 （平米） 15205.46
32621 146613.7 352151.3 17905.86 14207.63
典 雅 的
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教育配套
毗邻浙大紫金港校区，内部规划有、幼儿园、小学与中学， 孩子们不出社区就可以上学读书，朗朗的读书声和朝气蓬勃 的青春身影，也必将成为社区内的美丽风景。
人 文 的
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互动空间
攀岩、瓜果种植、涂鸦墙、社区培训活动、艺术大堂、亲 子乐园……告别压力、告别沉闷、告别懒散、告别孤独， 好好生活，天天向上！
17754 5437.4 601896.4
比例
2.53% 5.42% 24.36% 58.51% 2.97% 2.36% 2.95% 0.90% 100%
销售 套数 265 267 1586 2262 84 40 26 65 4595
杭州是这样一个适合任何心情停留的地方，以致我们无法用一个形容词 描述杭州的生活，因为“杭州”已经成为一种居住表情和生活符号， 任何一个新老杭州人都懂得“杭州”二字包含的意义， 杭州本身就是一种“自在”。
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让我们再看看自在城的生活
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交通
紫金港路、金渡北路、留祥路、三墩路，路路连接城市中 心与居家生活，远离喧嚣中心，悠居30分钟自在半径。
健 康 的
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自在城的生活是
便捷的、悠闲的， 舒适的、人文的， 典雅的、活力的， 和谐的、健康的
……
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同样的，我们无法用一个词表述自在城的生活。 因为自在城以“回归自在”的高尚生活理念、前瞻的规划、多样的产品 形态、丰富的休闲、运动及生活配套，保障物质生活的品质与隐贵，营
便 捷 的
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景观
金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河4河交汇于城，可沿河漫步，且听 风吟，可倚窗观水，润泽生活。重要的是，这些景观是可参与的。
悠 闲 的
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生活配套
大住区有大配套，消费层次丰富，商业布局合理。购物 何必穿梭车水马龙？穿上拖鞋，5分钟内解决柴米油盐。