名城兰州项目整体定位报告XXXX94
兰州可行性报告模板
兰州可行性报告模板1. 项目背景兰州作为甘肃省的省会城市，经济发展迅速，人口不断增长，城市建设日新月异。
随着城市发展，人们对于基础设施和公共服务的需求也在不断增加。
本报告旨在对兰州市进行可行性分析，探讨在城市发展中可能出现的问题，并提出解决方案。
2. 项目概况2.1 市场需求根据市政府发布的数据显示，兰州市人口增长迅速，城市交通、医疗、教育等公共服务需求逐渐增加。
市场上存在着对于更便捷、高效的解决方案的需求。
2.2 项目目标本项目旨在提升兰州市的基础设施水平，改善市民生活质量，促进城市经济发展，实现可持续发展目标。
3. 可行性分析3.1 政策环境兰州市政府一直致力于城市建设和改善市民生活水平。
政府出台了一系列政策，支持基础设施建设和公共服务提升。
市政府对于本项目的政策支持将是项目成功实施的重要保障。
3.2 技术可行性随着科技的不断发展，各种先进技术在基础设施建设领域得到了广泛应用。
本项目可以借鉴其他城市的成功经验，引入先进技术，提高项目的效率和质量。
3.3 经济可行性根据市场调研数据显示，兰州市的经济增长持续稳定，市民的消费能力不断提高。
项目实施后，有望获得良好的经济效益，吸引更多投资者的参与。
4. 风险分析4.1 政策风险政策环境的变化可能对项目的实施产生影响，项目方需要密切关注政策变化，及时调整项目方案。
4.2 技术风险技术方面存在一定的风险，项目实施中可能会遇到技术难题，需要具备一定的技术应对能力。
4.3 经济风险市场经济波动可能会对项目的经济效益产生影响，项目方需要有应对风险的措施和计划。
5. 实施方案5.1 项目规划制定详细的项目规划和时间表，明确各项工作任务和责任人，保证项目按计划顺利进行。
5.2 资金筹措制定合理的资金筹措计划，多渠道筹集资金，确保项目资金充足。
5.3 风险管理建立健全的风险管理机制，定期评估和分析项目风险，及时采取措施降低风险。
6. 结论通过对兰州市可行性的分析，可以看出在当前的政策、技术和经济环境下，该项目具有一定的可行性。
兰州项目可行性分析报告
兰州项目可行性分析报告一、项目背景及概述兰州作为陇中地区的重要城市，具备了良好的地理位置和区位优势，其经济发展潜力巨大。
本项目旨在通过对兰州市进行可行性分析，评估在该地区开展新项目的可行性，为投资者提供决策依据。
二、市场需求分析1.城市建设需求：随着经济的发展和人口的增加，兰州市对于基础设施的需求日益增长，市场空间较大。
2.产业升级需求：兰州市正致力于推动产业升级和转型升级，对于新兴产业和高新技术的需求较大。
3.人口消费需求：随着居民收入水平的提高和消费观念的改变，市场对于高品质生活消费品的需求正在增加。
三、政策环境分析1.政府支持：兰州市政府积极推动投资兴业，提供一系列支持措施，如税收减免、土地优惠、产业扶持等。
2.优惠政策：兰州市设立了一系列的优惠政策，如创新基金、科技创业园等，为新兴企业提供创业和发展支持。
3.交通建设：兰州市处于我国西部发展战略的核心区域，拥有完善的交通网络，交通便利为项目发展提供了有力保障。
四、竞争环境分析1.主要竞争对手：兰州市已有多家企业在相关领域开展经营活动，市场竞争较为激烈。
2.技术优势：在一些领域，竞争对手可能具备一定的技术优势，需要对其进行分析和评估。
3.品牌影响力：竞争对手的品牌影响力和市场份额都需要进行比较和评估。
五、项目可行性分析1.技术可行性：在项目研发和生产过程中，技术条件是否成熟，是否存在技术难题等，需要深入分析和评估。
2.经济可行性：项目的投资回报率、成本效益、市场销售额等经济指标需要进行详细的分析和计算。
3.社会可行性：项目对于社会环境和社会效益的影响及承载能力需要进行评估。
5.环境可行性：项目对于环境保护的要求和环评要求需要进行分析，并明确项目是否符合相关的环境法规。
六、风险及对策分析1.经营风险：市场需求波动、价格变化等因素可能对项目经营产生不利影响，需要建立风险评估机制，并制定相应的应对策略。
2.技术风险：技术问题可能会导致项目无法正常进行，需要建立专业技术团队，并制定应对技术风险的措施。
兰州项目可行性研究报告
兰州项目可行性研究报告一、项目背景及可行性分析1.1 项目背景兰州市位于中国西北地区，是甘肃省省会城市，也是西北地区重要的政治、经济、文化和交通中心。
随着中国经济的迅速发展，兰州市作为西北地区的中心城市，面临着城市建设与发展的巨大压力和挑战。
因此，对于兰州市的城市建设和发展，积极推动项目的可行性研究显得尤为重要。
1.2 项目概述本项目为兰州市城市建设领域，以提高城市居民生活质量、改善城市环境等为目标，拟进一步推动兰州市城市建设，实施城市发展规划，完善城市基础设施建设，提升城市功能。
具体项目内容包括但不限于改善城市交通建设、提高城市环境质量、促进城市产业发展等方向。
1.3 项目可行性分析（1）政策依据党的十八大以来，国家对于城市建设和发展提出了一系列政策支持，如“新型城镇化”、“一带一路”战略、“西部大开发”战略等，为兰州市城市建设与发展提供了政策保障。
（2）市场分析随着兰州市经济的不断增长和发展，城市居民对于生活品质的要求也在不断提高，对城市基础设施、环境质量等方面提出了更高的要求。
因此，本项目在市场上具有广阔的发展空间和巨大的市场潜力。
（3）技术可行性现代城市建设和发展需要运用一系列先进的技术手段，如智能交通系统、节能环保技术、城市规划设计软件等。
并且这些技术手段在兰州市均已有广泛的应用，技术上的支持是本项目实施的重要保障。
1.4项目可行性研究结论本项目是在充分调查和研究的基础上得出的结论：兰州市城市建设和发展的需求日益迫切，城市居民对于城市生活环境的改善有着强烈的需求。
基于政策、市场和技术等方面的可行性分析，本项目具有明显的可行性，有望为兰州市城市建设和发展带来显著的经济和社会效益。
二、项目市场分析兰州市城市建设和发展的需求体现在多个方面，包括但不限于交通便利、环境优美、公共服务完善等。
城市居民对于城市生活品质和便利度有着较高的需求，这也为本项目的实施提供了市场需求的基础。
2.2 竞争对手分析兰州市城市建设和发展领域存在着一定的竞争对手，主要包括政府相关部门、其他城市建设项目、城市基础设施建设公司等。
兰州城市定位与城市竞争力提升
兰州城市定位与城市竞争力提升摘要：兰州是历史悠久的文化名城，是大西北的交通枢纽，自然资源富集，旅游资源也有广阔的开发前景。
基于兰州目前的城市现状，可将兰州定位为中国西北地区的综合性经济中心城市，连接东西部地区的交通通信枢纽城市及能源物流集散地。
在准确定位的前提下，着手从培育名牌产品、发展特色旅游业、加强对外经济技术合作、推进技术创新、重视资源保护和合理开发利用等方面采取措施提升兰州城市竞争力。
关键词：兰州；城市定位；城市竞争力一、兰州城市现状要给予兰州以准确的城市定位，进而围绕着城市定位提升兰州的城市竞争力，首先必须对兰州目前的城市现状进行剖析。
概略地说，兰州的发展现状主要体现在以下几个方面。
（一）历史悠久的文化城市。
西汉时为了巩固河西，取“金城汤池”之意而称金城郡。
隋初改制设立兰州总管府，始称兰州。
汉唐以来，兰州作为丝绸之路上的交通要道和商埠重镇，在中西经济文化交流中发挥过重要作用。
清康熙时隶甘肃行省，省会由陇西迁至兰州，从此兰州一直为甘肃省的省会所在地。
（二）大西北的交通通信枢纽。
陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路干线交汇于此，兰州西货站是西北地区规模最大、技术最先进的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集装箱转运中心。
全市公路四通八达，辐射周边地区的高速公路均已竣工通车。
新扩建的兰州中川机场与国内30多个城市直接通航，还开通直飞新加坡、日本、香港等国家和地区的旅游包机航线，正向国际航空港目标迈进。
（三）著名的科教文化城。
兰州是我国西部地区的重要科技教育基地，全市拥有科研开发机构近700家，国家重点实验室9个，国家级、省部级重点实验室13个。
兰州现有高等院校18所，创建于1909年的兰州大学是全国著名的综合性大学和首批博士权授予单位，西北师范大学和西北民族大学是全国重点师资和少数民族教育培训中心。
借助高校扩大规模的有利时机，榆中正在建设形成大学城。
（四）黄河上游资源富集中心。
境内探明的有黑色金属、有色金属、贵金属、稀土等35个矿种，极具潜在经济开发价值。
兰州市城市总体规划
《兰州市城市总体规划（2011-2020）》（草案）一、规划期限和范围（一）规划期限规划期限为2011-2020年。
其中，近期为2011-2015年，远期为2016-2020年，远景为2020年以后。
（二）规划范围和层次（1）市域兰州市市域行政区划范围面积13085.6平方公里。
（2）规划区规划区范围为：兰州市市辖的城关区、七里河区、安宁区、西固区和红古区；永登县的连城镇、河桥镇、树屏镇、秦川镇、中川镇，皋兰县的什川镇、忠和镇和九合镇榆中县的城关镇、和平镇、定远镇、金崖镇、夏官营镇、高崖镇、甘草店镇、连搭乡、马坡乡、小康营乡、清水驿乡的全部行政区划范围；永登县的上川镇和龙泉寺镇、皋兰县的西岔镇和水阜乡的部分地区。
规划区总面积5810平方公里。
其中，永登县的秦川镇和中川镇的全部行政区划范围，永登县的树屏镇、龙泉寺镇和上川镇、皋兰县的西岔镇和水阜乡的部分地区为兰州新区规划范围。
规划范围与层次图（3）中心城区中心城区范围为：兰州市区行政辖区内的城关、七里河、安宁、西固四区的部分地区，以及榆中县的和平镇、定远镇和皋兰县的九合镇的部分地区，面积688.9平方公里。
二、城市发展目标和发展战略（一）城市发展目标保持经济和社会持续、健康、稳定、快速发展，基础设施完善，生态环境良好，城乡协调发展，人民生活更加殷实，现代化都市格局基本形成，力争把兰州建设成为国家向西开放的战略平台，西部区域发展的重要引擎，西北地区的科学发展示范区，历史悠久的黄河文化名城。
（二）城市发展战略（1）动力创新战略：拓展传统产业基地，提升现代服务业中心依托产业基础，提倡科技创新，推动传统工业向先进制造业、高新技术产业转型，增强优势产业竞争力，丰富和拓展传统产业基地的内涵。
强化资源特色，突出文化引领，加快现代服务业发展，提高和加强兰州在区域的中心地位和对全省的中心带动作用。
形成八大主导产业。
（2）空间拓展战略：推动兰州新区承载产业基地，促进中心城区集聚中心职能为了保障兰州城市安全和提高节能环保的标准，推动大型产业基地（尤其是西固重化工业）跳出现有城区，在兰州新区寻找新的发展空间；中心城区通过西固重化工业置换、加快高新技术开发区和经济技术开发区增容扩区获得发展空间，实现区域中心职能的有序聚集。
兰州市城市规划建设调研报告
目录一．兰州概况及宏观经济分析 (3)1.1兰州城市概况 (3)1.2城市宏观经济分析 (4)1.3城市的价值 (5)二．兰州城市整体规划及发展 (6)2.1规划发展方向 (6)2.2商业发展规划 (8)2.3交通格局 (9)2.4商业发展规划 (10)三．土地现状及规划 (11)3.1 土地现状 (12)3.2 土地规划 (14)3.3功能结构的规划 (15)3.4发展优势 (16)四．专业市场的整体概况及现状 (18)4.1 专业市场概况 (18)4.2 专业市场的分布情况 (18)4.3 专业市场的现状 (20)4.4 专业市场的发展趋势 (27)五．调味品专业市场 (31)5.1 调味品市场概况 (31)5.2 所处地区的概况及发展情况 (32)5.3 调味品市场的发展特点 (37)六．案例分析 (41)七．小结 (44)一．兰州概况及宏观经济分析1.1兰州城市概况兰州是甘肃的省会，是西部地区唯一具有承东启西、南拓北展区位优势的省份，是联结亚太地区和亚欧地区的重要通道，具有独特的区位优势和比较完善的基础设施，作为省会兰州是中国西北的交通、通讯枢纽和商贸物流中心，是全国9大综合性交通枢纽之一，是全国12大主干交通枢纽之一，是铁道部规划的十大区域性客运中心之一，是大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽和物流中心。
是铁道部规划的十大区域性客运中心之一，是大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽和物流中心。
截止2010年11月1日零时，甘肃省常住人口为25575254人, 兰州市以3616163人超越2000年第五次全国人口普查、常住人口居全省第一的天水市，成为全省人口最多的城市。
2010年市消费品市场呈现需求增加、供给充裕、增速加快的良好态势。
1－10月，全市累计实现社会消费品零售总额448.55亿元，同比增长18.17%。
其中刚性消费仍然是消费持续增长稳定动力，批发业累计实现社会消费品零售额32亿，1－10月，全市批发业增幅较大，累计实现社会消费品零售额32.6亿元，同比增长22.8%零售业累计实现343.6亿元，同比增长18.5%，占全市社会消费品零售总额的76.6%。
兰州工程可行性报告
兰州工程可行性报告一、项目背景兰州是中国西北地区重要的经济和交通枢纽城市，也是甘肃省的省会。
随着经济的发展和城市人口的增加，兰州市面临着日益严峻的交通拥堵问题。
为了缓解交通压力，提高城市的交通运输效率，兰州市政府计划在市区范围内建设一项新的工程项目。
二、项目目标本项目的目标是建设一条高效、快速、安全的交通系统，以改善兰州市的交通状况，提高市民的出行质量。
具体目标如下：1.缓解交通拥堵：通过建设新的道路和交通枢纽，减少交通拥堵现象，提高道路通行能力。
2.提高出行效率：建设高速公路和高速铁路，缩短人们的出行时间，提高交通运输效率。
3.提升交通安全：加强道路交通设施建设，提高交通安全水平，减少交通事故发生率。
三、项目内容为了实现项目目标，本项目计划包括以下几个主要内容：1.建设新的道路：在兰州市区范围内新建主干道和支线道路，形成一张覆盖城市各个区域的交通网络。
2.建设交通枢纽：在兰州市的重要交通节点，如火车站、机场等地，建设交通枢纽，便于人们的换乘和转运。
3.建设高速公路：在城市周边建设高速公路，与兰州市内的道路相连，提高市民的出行速度和方便程度。
4.建设高速铁路：连接兰州市与周边城市的高速铁路，提高跨城市出行的效率和舒适度。
5.加强交通设施建设：改善道路交通设施，包括交通信号灯、交通标志、道路照明等，提高交通安全水平。
四、项目可行性分析本项目的可行性主要从经济、技术和社会环境等方面进行分析。
1.经济可行性：兰州市是西北地区的经济中心，具有较高的经济实力和发展潜力。
建设该交通工程将促进经济发展，提高城市形象，吸引更多投资和人才流入，因此具有较高的经济可行性。
2.技术可行性：目前，建设类似的交通工程已有成功经验可借鉴，相关技术也已成熟。
因此，从技术角度来看，本项目具备较高的可行性。
3.社会环境可行性：兰州市的市民对于交通状况的改善有着较高的期望。
建设该交通工程可以提高市民的出行便利性，改善生活质量，因此在社会环境方面具备可行性。
兰州项目可行性分析报告
兰州项目可行性分析报告一、项目背景兰州是甘肃省省会，位于黄河西岸，被誉为“黄河上游明珠”。
近年来，随着国家西部大开发政策的实施以及甘肃自贸区和兰州新区的建设，兰州的经济快速发展，对于各类项目的需求日益增加。
本报告旨在对兰州项目进行可行性分析，以确定其商业前景。
二、市场分析1.市场需求：兰州市场对于各类产品和服务的需求持续增长，特别是工业制造、金融业、餐饮旅游、文化娱乐等行业需求旺盛。
2.竞争情况：兰州市场竞争激烈，市场份额主要集中在一些大型企业和知名品牌。
但由于市场规模扩大，仍然存在较大的商机。
3.政策环境：国家在西部地区实施的一系列优惠政策为兰州项目的发展提供了良好的政策环境和支持。
三、技术可行性1.技术支持：兰州地区有良好的科研院所和高等教育机构，可以为项目提供技术支持和研发能力。
2.技术先进性：项目应采用先进的技术手段和管理模式，以提高产品竞争力和市场占有率。
四、经济可行性1.投资回报率：根据市场需求和竞争状况，项目能够实现较高的投资回报率，吸引投资者的关注。
2.财务指标：项目的财务指标如内部收益率（IRR）、净现值（NPV）和回收期等指标达到了预期的水平。
五、风险评估1.市场风险：兰州市场竞争激烈，项目面临市场份额争夺和竞争对手入侵的风险。
2.政策风险：国家政策有可能随时调整，对项目的发展产生影响。
3.技术风险：项目的技术要求较高，一旦技术出现问题可能导致项目无法正常进行。
六、可行性建议1.市场营销策略：项目应制定有效的市场营销策略，提高品牌知名度，抢占市场份额。
2.技术研发能力：项目应加强技术研发能力，保持技术领先地位，提高产品质量和竞争力。
3.风险管理：项目应建立完善的风险管理机制，预测和应对可能出现的各种风险。
4.政府支持：项目可与当地政府合作，争取政府的支持和优惠政策，降低项目经营成本。
七、项目前景基于对市场需求、技术可行性、经济可行性和风险评估的分析，兰州项目具备较高的可行性。
兰州市新区总体规划同济详解演示文稿
兰州新区
中川机场
兰州新区
白银市
兰州市
兰州新区范围
白银市
兰州市
以兰州新区为中心的一小时经济圈
兰州新区范围以及与兰州市区、白银市的位置关系
至
四
兰州市域发展所存在的问题：
川
（1）兰州市在西北地区有着举足轻重的重要作用，但由于自然条件的制约，历史上一直沿黄河 带状发展。如今沿黄河两岸的可开发土地量变得很少，阻碍了城市进一步沿河扩展。
民族和谐：西北地区是我国多民族分布最广泛的地区。兰州市本身也是多民族城市，有汉、回、满、东乡、藏、
蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％，它东接宁夏回族自治区，西靠新疆维吾尔自治区，北连内蒙古自治 区，与我国三大少数民族自治区相连，因此，兰州市经济的发展对维护民族和谐起着重要作用。
交通枢纽：兰州是全国9大综合性交通枢纽之一，中国12个主干交通枢纽之一，是铁道部规划的十大区
基于兰州市在西三角地区的重要战略地位，兰州新区的发展将进一步壮大兰州市的城市竞争力，抓住发展机遇和政策支持。 （2）地广人稀，城市之间联系度较弱
与长三角、珠三角等城市连绵地带不同，西北地区因为土地面积广大，城市一般点状分布，呈现中心 城市独大的结构。因此，在对如兰州在内的西北中心城市的培养上要更为关注。兰州市和兰州新区应注重 区域协调发展，并积极促进周边中小型城镇群发展，形成健康、活力的城镇体系。
兰州市域地形地貌分析图
第8页，共26页。
6 现状土地使用
兰州新区规划控制范围806平方公里，其中：可开发利用的建设用地444.13平方公里，占55.10%（其 中现有建设用地43.23平方公里，占9.73%；耕地278.48平方公里，占62.70%；未利用地92.41平方公里， 占20.81%；其它用地30.01平方公里，占6.76%）；生态保育区及不宜建设用地309.41平方公里，占41.06% 。新区中未利用土地和耕地占总土地面积的42.20%和45.42%。机场控制区现状包含部分耕地和村庄。
兰州项目可行性研究报告模板
兰州项目可行性研究报告模板项目名称：兰州市某某项目可行性研究报告编制单位：XXX公司编制日期：XXXX年XX月XX日目录一、项目背景及意义二、项目概述1.项目概况2.项目建设内容3.项目建设规模4.项目建设地点5.项目建设时间三、市场分析1.市场需求分析2.竞争对手分析3.市场营销策略四、技术可行性分析1.技术先进性分析2.技术配套设施3.技术风险评估五、经济效益分析1.投资规模2.资金筹措3.收入核算4.成本核算5.投资回收期6.项目总体效益评价六、风险及对策1.项目施工风险2.市场风险3.政策风险4.环境风险5.其他风险及对策七、社会效益分析1.对就业的影响2.对环境的影响3.对当地经济的拉动作用4.社会责任履行八、可行性研究结论及建议1.总体结论2.建议一、项目背景及意义随着我国经济的快速发展，对于各地方的基础设施建设需求也在逐渐增加。
兰州市作为西部地区重要的中心城市，具有发展潜力巨大的市场需求。
针对兰州市某某项目的可行性研究，对于该地区经济发展具有重要意义。
二、项目概述1.项目概况兰州市某某项目是在对兰州市市场需求进行调研的基础上，确定了将推出的一个重点建设项目。
该项目将在兰州市某某地区实施，涉及多个领域的建设，将为该地区的经济发展提供强大的支持。
2.项目建设内容该项目主要包括建设XXX，XXX等内容，旨在满足兰州市市场对于XXX的需求，提升当地的产业发展水平。
3.项目建设规模根据市场需求和资金情况，本项目拟规划投资额为XXX亿元，涉及土地面积XXX平方米，建设规模较大。
4.项目建设地点本项目将在兰州市某某地区实施，该地区交通便利，基础设施完善，适合大型项目的建设。
5.项目建设时间根据规划，本项目预计将在XXX年开始建设，预计XXX年建成并投入运营。
三、市场分析1.市场需求分析兰州市市场对于XXX的需求逐渐增加，尤其是XXX领域的市场需求增长迅速。
本项目将满足市场对于XXX的需求，具有较好的市场前景。
名城兰州项目整体定位报告XXXX94
13 临夏州 148.5
附力强，对我项目利好。
14 甘南州 96.8
人均GDP和房地产发展状况的关系（单位：美元）
194.67 68.91
1213.63 2234.88
11418 13940
3000-4000
4000-8000
8000-10000 10000-15000 15000-25000
25000以上
培训目的
名城兰州项目整体定位报告XXXX94
报告脉络
一、城市认知及发展进程 二、兰州房地产市场概况 三、个案解析 四、客户分析 五、项目发展建议
两山夹一河，市区土地稀缺，催生城市东扩、西进、北拓发展
兰州
新区
西进
山脉
阻塞 点
山脉
阻塞
点 传统市 中心
➢ 东西带状地形，阻塞点多，市区交通拥堵，且系重工业城市，环境差； ➢ 中心区可开发土地少，因此城市外围化发展； ➢ 一个兰州，三个中心，哪个才是发展重心？
兰州新区
特征：806平方公里，2012年获批，碧 桂园、绿地等一线房企进驻 竞争：后续激烈
特征：兰石化等企业聚集区 价格：5000-6500元/㎡ 客户：本地拆迁户和在本地工 作的群体 竞争：污染严重，需求不旺
特征：新板块，教育配套迁入 价格：7000-9000元/㎡ 客户：主要客户是公务员、教师、白领 竞争：激烈，主要供销板块
特征：160平方公里， 碧桂园20平方公里
西固板块
第一价值区 第二价值区 第三价值区 第四价值区 新起板块
特征：城市副中心但，回族集聚区， 项目少，品质低，售价高 价格：7000-9000元/㎡ 客户：区域客户为主，少量投资 竞争：供应量少，需求旺盛
市中心
兰州工程建设市场调研报告
兰州工程建设市场调研报告兰州工程建设市场调研报告一、调研背景及目的兰州是中国西北地区的重要区域中心城市，工程建设市场潜力巨大。
本次调研旨在了解兰州工程建设市场的现状、发展趋势以及潜在机会和挑战，为相关企业和投资者提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用专家访谈、问卷调查以及数据分析等方法。
在兰州的建筑设计院、施工企业、物流公司等相关企业进行访谈，并通过随机抽样的方式发放问卷，统计分析数据。
三、兰州工程建设市场现状1. 市场规模：兰州市工程建设市场近年来呈现快速增长趋势，市场规模逐年扩大。
根据相关数据统计，兰州市工程建设市场规模达到XX亿元。
2. 市场结构：兰州市工程建设市场主要由基础设施建设、房地产建设和公共设施建设三个方面构成。
其中，基础设施建设占据市场份额最大，房地产建设较为活跃。
3. 政策环境：兰州市对工程建设市场提供了良好的政策支持，出台了一系列扶持政策和举措，鼓励民间资本投资建设项目。
政府对基础设施建设给予了特别关注，提高了市场投资热情。
4. 竞争情况：兰州市工程建设市场竞争激烈，市场主体众多。
目前，市场上存在着大型建筑企业、中小型施工企业和外地企业的竞争。
行业内企业技术实力、项目资源等方面差异较大。
四、兰州工程建设市场发展趋势1. 绿色环保：随着人们对环境保护意识的不断提高，兰州市工程建设市场将更加注重绿色环保，推动绿色建筑和可持续建设。
2. 信息技术应用：兰州市工程建设市场将借助信息技术的发展，加快推进数字化设计、智能化施工等工作，提升工程质量和效率。
3. 内外资企业合作：兰州市工程建设市场将进一步吸引外资进入，同时鼓励本地企业与外资企业合作，提升市场竞争力和影响力。
五、兰州工程建设市场的机遇和挑战1. 机遇：兰州位于西部开放型经济带核心区，区位优势明显。
政府加大基础设施建设力度，为工程建设市场提供了广阔的机遇。
2. 挑战：市场竞争激烈，企业需提升自身实力和服务水平，以应对竞争压力。
兰州城市规划
兰州城市规划与发展
CREATE TOGETHER
DOCS
01
兰州城市概况与地理位置
兰州城市基本概况
兰州市位于甘肃省中部
• 东接定西市、白银市
• 西连青海省
• 北邻白银市、内蒙古自治区
• 南接临夏回族自治州
陇海铁路、兰新铁路、兰青铁路在此交汇
兰州城市空间布局与功能分区
空间布局
• 形成了以城关区为中心，安宁区、七里河区、西固区为支撑的城市格局
• 加强了城市南北两岸的协调发展
功能分区
• 明确了各区域的功能定位和产业布局
• 优化了城市资源配置，提高了城市综合承载能力
兰州城市重要基础设施规划与建设
01
交通设施
• 加大了交通基础设施建设力度，形成了以公共交通为主
发展目标
• 优化城市交通网络布局，提高道路通行能力
• 发展公共交通，提高公共交通出行比例
• 加强交通基础设施建设，提高交通服务水平
兰州城市交通建设与改造工程
交通基础设施建设
交通改造工程
• 加大了道路、桥梁等交通基础设施建设力度
• 对部分交通拥堵严重的区域进行了改造
• 优化了城市交通网络布局，提高了道路通行能力
绿化规划
生态环境保护规划
• 制定了城市绿化规划，明确了绿化目标和任务
• 制定了生态环境保护规划，明确了保护目标和任务
• 加强了城市绿化建设，提高了城市绿化水平
• 加强了生态环境保护和修复，提高了生态环境质量
兰州城市绿化与生态环境保护措施与实践
绿化措施
• 加大了城市绿化建设力度，提高了绿化覆盖率和绿地率
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4000 周边省份平均海拔高度示意图
3500
3000
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1500
1000
1520
500
2295
3500
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兰州
西宁
西藏
1100
银川
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中华医学会青海分会副会长、青 海红十字医院经过多年的医学研 究，从睡眠、肺功能、造血功能 等多项生理指标调查中也发现这 一秘诀：海拔1500米有利于大脑 的健康和机体的长寿
世界有名三大长寿区域，如厄瓜 多尔的维尔卡巴姆巴山区、前苏 联的阿布哈兹以及我国广西的都 安县、巴马县等。据调查这些世 界著名长寿区有一个共同点就 是：大多数长寿区都位于海拔 1500米的山区。
西安
宜居标准：海拔1500米，山清水秀、空气清新、阳光充足，年平均气温19摄氏度 客群可向青海，西藏辐射，但是由于空气质量，气温等原因向东部城市辐射的条 件不充足
城镇居民 收入（元）
18000 20000 16830 18560 15009 15425 15011 14380 22170 23185 13942
➢ 酒泉、嘉峪关、金昌三市较富裕，高端客户可拓展；
12 定西
215
269.86 1267.54 14281
➢ 定西市，距我项目近，人口多，目前较落后，省会城市对其吸
北拓
距离市区 近，碧桂 园已启动
兰州 新城
阻塞 点
东扩 高 新 区
我项目所在区域， 环境好，雁滩发展 相对成熟，和平镇 部分高校已引入
再造一个兰州
2012ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ8月20日，第5个国家级新区——兰州新区获批 举全市之力开发建设兰州新区
兰州新区：政府扶持力度大，但太过偏远 1、兰州最大生态湖已启用（敞开式），总规划面积1150亩，其中湖体面积527亩 2、市政道路正在施工，地铁中川线规划中 3、8月1号市政府部分职能部门搬迁至此 4、兰石，兰化、吉利等公司厂房在建中 5、绿地，碧桂园进驻，其中绿地2013年10月份入市，碧桂园2014年上半年入市
GDP （亿元）
1570 576 534.1 435 416 325 320 288 251.8 243 223.4
人口 （万人） 361.62 109.59 221.12 170.88 326.25
206.8 181.51 119.95 23.32 46.41 256.77
人均GDP （美元） 6882.69 8362.03 3842.86 4050.03 2028.63 2500.31 2804.85 3819.9 17178.58 8343.56 1384.2
13 临夏州 148.5
附力强，对我项目利好。
14 甘南州 96.8
人均GDP和房地产发展状况的关系（单位：美元）
194.67 68.91
1213.63 2234.88
11418 13940
3000-4000
4000-8000
8000-10000 10000-15000 15000-25000
25000以上
快速发展
平稳发展
减速发展
住宅萎靡、商 业起步
全面开启CBD 符合商业
房产成为金融 衍生品
年均2100万旅游人群途径兰州
➢2012年，兰州政府重点打造城市旅游名片，全年共接待游客2105.41万人次； ➢兰州全年平均气温10.3℃，夏无酷暑，冬无严寒，是中国十佳避暑旅游城市。
兰州——海拔1500米左右，最适合居住的高度
房地产量价走势分析
近五年兰州商品住宅年均成交100万㎡左右，其中，2011年以来，供应量 持续放量，且成交价格上涨迅猛，目前均价已接近7000元/㎡，预计未来 1-3年房地产发展将呈现井喷之势
200
150 100
目前存量超300万㎡ 50 存量去化周期约两年
特征：新板块，教育配套迁入 价格：7000-9000元/㎡ 客户：主要客户是公务员、教师、白领 竞争：激烈，主要供销板块
特征：160平方公里， 碧桂园20平方公里
西固板块
第一价值区 第二价值区 第三价值区 第四价值区 新起板块
特征：城市副中心但，回族集聚 区，项目少，品质低，售价高 价格：7000-9000元/㎡ 客户：区域客户为主，少量投资 竞争：供应量少，需求旺盛
12.50% 1140.83
10.50% 2311.43
16.00% 12.00% 8.00%
4.00%
0
0.00%
兰州
西宁
西安
银川
太原
➢ 兰州经济总量低，欠发达，2012年位列全国99位，西部中游，
目前房地产市场处于平稳发展阶段；
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
市、州
兰州 酒泉 庆阳 白银 天水 平凉 武威 张掖 嘉峪关 金昌 陇南
兰州经济总量低，省内第一，西部中游，居民收入不高，财富两极分化，为
少数人拥有，高端产品购买力强劲
2012年甘肃省各市、洲经济数据一览表
2012年西部各城市GDP及增长率横向对比示意图
5000 4000 3000 2000 1000
13.60% 1570
15.00% 851.09
4369.37 11.80%
报告脉络
一、城市认知及发展进程 二、兰州房地产市场概况 三、个案解析 四、客户访谈 五、项目发展建议
房地产板块分析
城关价值高，榆中、兰州新区、兰州新城成未来供应主力，由于可开发土 地多，后期竞争较为激烈
兰州新区
特征：806平方公里，2012年获批，碧 桂园、绿地等一线房企进驻 竞争：后续激烈
特征：兰石化等企业聚集区 价格：5000-6500元/㎡ 客户：本地拆迁户和在本地工 作的群体 竞争：污染严重，需求不旺
市中心
特征：城市中心区，生活配套成熟、但 交通拥堵，规模小，品质不高 价格：8000-13000元/㎡ 客户：老城区为主，公务员、私营业主 等高端客户，有部分投资客 竞争：相对激烈，主要供销板块
特征：外围区域，少量别墅 价格：4800-5200元/㎡ 客户：城关区纯刚需，价格敏感 竞争：宽松，供不应求
名城兰州项目整体定位报告
2013.8
报告脉络
一、城市认知及发展进程 二、兰州房地产市场概况 三、个案解析 四、客户分析 五、项目发展建议
两山夹一河，市区土地稀缺，催生城市东扩、西进、北拓发展
兰州
新区
西进
山脉
阻塞 点
山脉
阻塞
点 传统市 中心
➢ 东西带状地形，阻塞点多，市区交通拥堵，且系重工业城市，环境差； ➢ 中心区可开发土地少，因此城市外围化发展； ➢ 一个兰州，三个中心，哪个才是发展重心？