健康主题休闲养老地产绿城乌镇雅园
养康公园优秀案例
养康公园优秀案例
养康公园的优秀案例有很多，比如：
1. 北京国家奥体中心：将传统健身步道提升为智能步道，智能化提升是本次项目的亮点。
2. 合肥天水体育公园：生态与运动的交融，提升城市幸福感。
天水体育公园地处合肥市新站区铜陵路和天水路交叉口，占地约万平方米。
3. 大悟澴河体育公园：娱乐休闲，户外运动新地标。
大悟澴河体育公园场地设计包括门球场、笼式篮球场、笼式足球场、气排球场、网球场、乒乓球场地、青少年拓展场地、景观驿站、健身步道等运动健身场地。
4. 湖北孝感槐荫公园：共参与+森呼吸+心享受。
占地约260万平方米的槐荫体育公园，作为城市核心区域的“森活氧吧”，此次改造升级面积达万平方米，以“1+4+N”的布局进行整体打造。
“1”为智能步道，“4”为四大功能区，包括球类与儿童综合区、极限轮滑区、智能健身区、综合活动区，“N”为局部区域的健身功能提升。
5. 绿城乌镇雅园：项目位于浙江乌镇，依托原生态自然环境，为高质量的老年群体建设有养生度假酒店、医疗公园、国际养老护理中心、颐乐学院、养老居住等功能板块，打造的集健康医疗、养生养老、休闲度假为一体的特色养老小镇。
以上案例仅供参考，具体内容可能根据实际情况而有所不同。
康养小镇案例研究(泰国、乌镇雅园)
瑞士峨眉七里坪泰国奇瓦颂融合了东方与西方的康养哲理世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假村原生态和国际化融合的世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪拥有极端舒适的私人订制最佳的抗老疗养中心——瑞士青草地疗养院世界三大名秀之一中国演艺第一股——“宋城千古情”宋城千古情融合了东方与西方的哲理，发展出结合身、心、灵，打造全方位的豪华健康度假理念世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假区◼项目概况•区位：泰国华欣•规模：7公顷58间客房•建成时间：1995年•主要特色：本项目坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最富盛名的疗养胜地之一。
它的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康。
而“奇瓦颂”在泰语中的意思即为“生活的避风港”。
◼开发模式——自然资源+ 医疗技术•在浴池基础上应用传统的泰式中医技术和现代体验技术打造健康平衡的度假体验。
◼主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置•专业的健康咨询师根据个人的体力、压力和心理状况将餐饮、运动、娱乐融入日常疗程中。
集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地◼项目策划——打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力•一流的理疗设施——57间理疗房•多套餐组合疗程——世界最多样的健康疗法及疗程18间治疗房5间医疗咨询房3间泰国按摩房多间舞蹈和运动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美术室12种传统按摩方法11种面部护理选择20种全身护理4种特色水疗12种手部、足部和修饰护理法13种异域补充疗法经验借鉴：打造特色产品，自成体系；食、宿、养一站式健康疗养基地立足原生态、高品质、国际化的开发理念打造中国首个国际抗衰老健康产业试验区,世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪项目认知2.4 案例研究◼项目概况•区位：峨眉山中山段•规模：10平方公里•建成时间：2009年•主要特色：本项目坐落在距峨眉山景区3.5公里处，植被覆盖率达90%以上，是中国北纬30度上的又一奇迹之地。
乌镇雅园,一种更为前沿和贴心的养老新模式
乌镇雅园，一种更为前沿和贴心的养老新模式作者：高荣伟来源：《绿色中国·B》2014年第08期“江南奇景水中乡，后巷前街舟楫忙。
行客欲知乌镇事，小桥黛瓦话沧桑。
”这首诗歌是对浙江乌镇美景的真实写照。
浙江乌镇素有“鱼米之乡，丝绸之府”之美誉，完整地保存着晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。
号称“江南善水宝地”的乌镇以河成街，流水行船，依河筑屋，街桥相连，处处体现着中国古典民居“以和为美”的人文思想。
在乌镇长达六千余年的沧桑巨变中，如今的乌镇已经成为国家5A级景区。
温润千年浩渺文脉，心系人文情怀和生命关爱，时下，一种全新的“养老生活模式”——乌镇雅园，即将在古老的乌镇呈现。
浙江乌镇雅园占地650亩，是中国首个复合休闲健康养老主题园。
从外观来看，白墙黛瓦的新民国建筑风格，江南园林式造林手法，加上原生态的自然景观，使之充满诗情与画意。
据媒体披露，乌镇雅园规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括雅达国际康复医院、国际护理养老中心、星级度假养生酒店。
引人关注的是，作为蓝城雅园的一个核心配套，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学——乌镇“颐乐学院”。
据悉，“颐乐学院”之名是蓝城董事长宋卫平亲自敲定的。
“颐，就是休养、颐养的意思。
资本的时代已经过去，接下去是公益的时代。
我希望所有的老人在此都能够快乐地休养，度过自己的老年生活。
”宋卫平如是说。
“颐乐学院”依古代书院建筑形制布局，是国内首例学院式养生养老社区，也是目前全国最大规模的“老年大学”。
“颐乐学院”是蓝城养老服务体系的一个创举。
围绕“颐、乐、学、为”为核心的养老生活内容，致力于为中国长者创造健康、快乐、活力的全新颐乐生活，一直是蓝城努力的方向。
“在最文艺的地方养老，老有所养，老有所学，老有所医。
”蓝城集团颐乐教育公司总经理葛婷婷谈及“颐乐学院”时表示，不仅仅让年迈体弱者老有所养，而且乌镇雅园的养老模式更为贴心和周到，更为前沿，更为人性化。
杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
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绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
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未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
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采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
| 绿城乌镇雅园
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白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
| 绿城乌镇雅园
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绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
园区餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
休闲度假配套
• Alila 度假酒店：紧邻湿地公园，水乡风情酒店，约200间客房。
生活配套 • 特色商业中心
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
湿地公园
➢ 占地面积150亩，总建面 积约3.5万㎡
➢ 设置有文化学习区、餐饮 服务区、休闲娱乐区、健 康医疗区、运动健身区和 社区商业区等完善功能
➢ 老年大学以学校的组织方 式，构成园区内老年人的 日常组织形态，开展适合 老年人身心健康的各类活 动
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
多层、别墅、高层物业70年产权出售
• 多层公寓：11800-14000元/㎡（5000 余户），精装修3500-4000元/㎡。主 力户型有一房50-70㎡ 、两房90 ㎡ 、 三房128㎡ 、140 ㎡ 。一期（雅乐 苑） 、二期（博乐苑） 、三期（逸乐 苑）已售空。
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析。
养⽼特⾊⼩镇：旅居养⽼新模式案例分析。
旅居养⽼最早由中国⽼年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体。
旅居养⽼是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体，⽼⼈们会在不同季节，辗转多个地⽅。
这种养⽼⽅式是有利于⽼年⼈⾝⼼健康的⼀种积极养⽼的⽅式。
当前中国⽼年⼈出游的⽐例已占中国旅游市场20%。
随着我国⼈⼝⽼龄化的快速发展，传统养⽼模式再也不能满⾜健康活⼒型⽼年⼈的多元化养⽼需求。
市场上针对⽼年⼈的旅游产品以传统的⾛马观花式观光团为主，不能满⾜⽼年⼈休闲养⽣、精神⽂化、⼼理慰藉等多元化需求。
⽽作为健康旅游时代的⼀个新概念，旅居养⽼追求旅游⽬的、旅游⾏为、旅游效果的健康、环保和舒适，已成为⼀种时尚的⽣活⽅式。
除了慢节奏的旅途，旅居养⽼对⽼⼈最⼤的吸引⼒在于价格和服务。
“旅游+养⽼”模式的推⼴，需要政府部门在政策层⾯予以规范，需要社会养⽼机构提升专业化服务⽔平，也需要⽼年⼈不断更新养⽼消费理念。
最新的统计数据显⽰，我国正经历全球历史上规模最⼤、速度最快的⼈⼝⽼龄化进程。
截⾄2016年年底，我国60 岁以上⽼年⼈⼝已经达到2.2 亿，占总⼈⼝的15.5%；预计2050 年将达到峰值4.87 亿，由此将催⽣出⼀个354 万亿元的巨⼤市场。
眼看着⼀批有钱有闲的⽼年⾼端消费群体迅速成长，国内各⼤城市对于“旅居养⽼⽬的地”的争夺也开始进⼊⽩热化。
继海南三亚、⼴西巴马、云南⼤理之后，今年1⽉，江苏省⾸个异地养⽼联盟——太湖国际异地养⽣养⽼联盟在⽆锡成⽴。
来⾃江苏、北京、海南、⼴西等地的30多家养⽼机构携⼿⼊盟，承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的⽅式，满⾜⽼年⼈休闲旅游、养⽣养⽼的需求。
与国外相⽐，国内旅居养⽼模式还有很⼤进步空间“发展旅居养⽼，⼀个好的⾃然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。
”南京邮电⼤学潘⾦洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养⽼模式。
在他看来，国内在专业化养⽼服务⽅⾯与国外还有不⼩的差距。
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
4.9%
7%
医疗设施
（养老服务配套）
• 雅达国际康复医院：委托浙江雅达国际康复医院负责运营，按照 国家三级康复专科医院标准建设，规划有350张床位，医护比为 1:1—1:1.5。
• 国际养老中心：引进国际知名护理服务品牌，建设成半护理和全 护理养老中心。
文化娱乐配套
• 颐乐学院：有礼堂、健身会所、电影馆、商业街、幼儿园等设 施，并设立五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、 休闲体育系和生活系。
园区餐厅
迎宾阁
社区商业街
西餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
• 小独栋别墅：170㎡左右，3500040000元/㎡（60栋），已全部售罄。
颐乐学院年费、物业费等
国内六大康养小镇优秀案例
国内六大康养小镇优秀案例康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
以下是我国康养小镇六大优秀案例分析。
1、宗教文化养生型依托道教、佛教等宗教文化资源，打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区，该类型一般多分布在旅游景区或景区周边，有悠久的历史和古老的文化基础。
案例：武当山太极湖项目介绍：武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成，太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目，太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块，重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目，是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。
项目特点：依托武当山的道教文化和良好的生态环境发展养生养老、健康度假产业。
2、长寿文化养生型依托长寿文化，大力发展长寿经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。
案例：浙南健康小镇项目介绍：小镇位于龙泉市兰巨乡，背靠国家级自然保护区龙泉山，是长寿龙泉第一乡，是好山好水好空气的齐聚地，同时食药材资源极其丰富，是健康食养、药养绝佳福地。
利用其得天独厚的生态条件和长寿特色，发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇。
项目特色：挖掘长寿文化，从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。
3、温泉养生型依托温泉这一独特的核心资源，发展“温泉”特色产业，如温泉养生、温泉会议、温泉运动等，形成健康、养生、休闲娱乐等温泉养生特色小镇。
案例：灰汤温泉小镇项目介绍：小镇位于湖南宁乡灰汤镇，总面积48K㎡，泉水水温高达89.5℃，是中国三大著名高温复合温泉之一，已有2000多年的历史，温泉区占地8K㎡，温泉水量丰富。
绿城乌镇雅园首创学院式康养地产模式解读
电梯多层 颐乐学院 单层别墅
绿城乌镇雅园占地面积约650亩，总建筑面积约60万平方米，包括3.5万平方米颐乐学院。 物业类型包括中式单层别墅、多层电梯公寓、高层公寓。
别墅效果图
公寓效果图
新民国建筑风格，白墙灰瓦间的典雅流露 绿城·乌镇雅园充分遵循江南水乡人文特色，采用新民国建筑风格，白墙灰瓦，端庄 典雅，沉稳大气。
中央广场（门球场）
游 泳 馆
体 育 馆
网球场
游泳馆效果图
健身房
太极
垂钓
网球
门球
台球 乒乓球
护 理 楼
健康促进馆
生活意向-健康促进
健康促进馆示意图
办 公 楼
幼 儿 园
生活意向-健康促进
办公楼意向图
幼儿园意向图
目录
1 养生福地，梦里乌镇 2 精彩生活，梦想颐乐 3 适老专长，圆梦雅园
高层公寓
国际养老中心
国际养老中心将被 建设成半护理和全 护理养老中心，采 用先进的养老护理 模式，提供订单式 服务，满足养生居 住区老人的护理需 求。
特 色 商 业 区
养生居住区
度 假 酒 店 区
国
际
养
老
医
中
疗
心
公
园
颐 乐 学 院
鸟瞰图
乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙江老 年大学的1.5倍，将成为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间。
江南园林景观，诗情画意，师法自然 这里不仅有着四季分明的江南风光，还有“久在樊笼里，复得返自然”的纯美 社区园林，静心吐纳，享受自然的眷顾。
90平样板房实景图
72平样板房实景图
全装全配带地暖，现代简约，温馨典雅 适老性专业设计，为护理型居家养老提供升级可能。
文旅小镇案例借鉴
01 案例分析 |阿那亚
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阿那亚——滨海乌托邦 高颜值的网红配套，营造话题热点，打造爆款文旅IP 文旅地产“神盘”，文旅小镇的理想范本
01 案例分析 |阿那亚
配套营造—从网红中来，到日常里去。从2013到2015年，阿那亚依靠高颜值的网红配 套，以及击中都市白领内心是“孤独的图书馆”完成了滞销盘到网红盘的华丽转身。 这一时期的配套设施以功能性弱，话题性强的艺术配套为主。2015年以后，阿那亚在 不断更新网红打卡地的同时，也更加注重配套的参与感与体验性。把食堂、餐厅等日 常服务配套，小区内的球场、游园、步道等运动设施，当做网红地标进行打造。从关 注颜值到关注生活体验，是阿那亚配套产品的迭代思路，也体现了阿那亚关注“人的 体验”的思想内涵。
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
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嵊州越剧小镇—田园生活场景图 文、旅、农复合型业态 有传统越剧文化、丰富旅游资源及农业板块，旨在打造文、旅、农复合型双创示范区
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
越剧小镇坐落于浙江省嵊州市，占地3.68平方公里，地处女子越剧发源地施家岙。四周青山屏列，剡溪江水如练，两岸古迹迭续。 小镇深受“万年文化小黄山、千年剡溪唐诗路、百年越剧诞生地”的人文滋养，是以山水为承载、戏剧为核心的文化旅游小镇。 小镇规划建设专业剧场、大师工坊、工匠艺术村落、文旅商业街、特色酒店群、滨水休闲、农庄田园等，为游客和戏剧爱好者提供 山水田园中的戏剧体验。 小镇的根本理想，在于重新建构贴近中国式文脉传统的品质生活，呼唤大众从“文旅”起步，重新确立曾经属于自己的“让精神得 以愉悦，自然得以亲和，身心得以修养，艺术得以体验”的中国式生活理念。
项目位置：浙江省桐乡市乌镇 项目体量：1500亩（其中住宅500亩，规划可售 建面48万㎡） 用地性质：住宅+科教文卫用地+卫生医疗用地+ 商业用地 项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习 型综合养老社区 项目规划：项目整体规划三大主题、六大板块， 休闲度假（包含休闲商业、度假酒店区）、健康 医疗（包含养老示范区、雅达国际康复医院）、 养生养老（包含养生居住区、颐乐学院） 可售物业：别墅、多层、高层
绿城乌镇雅园项目分析
住宅设计单位：绿城建筑设计院、绿城九米设计院颐乐学院：：上海丁周建筑环境艺术设计雅达国际康复医院：德国GMP建筑师事务所景观：杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工：浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。
乌镇具有六千余年悠久历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。
1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始古镇保护和旅游开发工程。
◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省（浙江，江苏）三市（嘉兴，湖州，苏州）交界之处。
乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距离上海有140公里。
◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。
冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。
具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。
40分钟进上海 90分钟到浦东距杭州60公里 全程仅60分钟 距苏州80公里 全程仅60分钟 ◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路（申嘉湖高速）相衔接。
◆乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。
抵达乌镇需要转车。
乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。
乘坐火车可以抵达桐乡站。
汽车到达乌镇十分方便。
上海以及浙江省内均有车到达。
乌镇周边公路发达。
乌镇内部交通方式为公交、出租车。
乌镇景区内主要是步行和游船。
◆杭州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
◆上海←→乌镇：自驾全程仅80分钟的车程。
公共汽车全程仅90分钟的路程。
铁路约100分钟路程。
◆宁波←→乌镇：全程约2~3小时的车程。
◆苏州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
◆南京←→乌镇：全程约2~3小时的车程。
健康主题休闲养老地产_绿城乌镇雅园
另一方面炒作学院式养老概 念，吸引到符合项目定位的 客户群体；
五、借鉴总结：客户定位
项目区位优势明显，客户定位在寻求更高生活质量的改善性客户群体
五、借鉴总结：资源整合
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验； 一方面是地产界的“新人”雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG负责运作）、红杉资
国际医养中心/康复医院
绿城颐乐学院
是中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中 心，由德国GMP建筑事务所担纲设计，占地面积200亩， 总建筑面积约7.3万平米。国际医养中心将通过“医养 结合一体化”的发展模式，提供以康复医疗为核心，专 业养生、养老护理服务为特色的高端复合型服务。
占地面积150亩，总建筑面积约3.5万平米，规划有文化教育、 健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。老年大学 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展 适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生活 和新环境。
知识回顾 Knowledge Review
祝您成功！
项目品质 全精装
总建面积 50万平方
建筑风格
民国建筑 江南园林式
建筑方案
主要户型（m2） 容积率 均价
单层、多层、小高层 56、72、90、128 1.16
13000
二、项目规划：功能结构
乌镇国际健康生态产业园 将打造中国首席复合型休 闲健康养老主题园区，设 置了六大功能板块：医疗 公园、老年大学、自住养 老居住区、养老示范区、 五星级会议酒店和休闲商 业区。
一、项目概况：投资主体
绿城集团 50%
主体
和谐基金（国家社保 基金参与，IDG运作）
雅达国际 50%
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
乌镇雅园——中国最成功的养老度假小镇
乌镇雅园——中国最成功的养老度假小镇中国养老地产之风，已经兴起了好几年。
从早期的一拥而上，市场不明方向,不断试错；到现在的模式日渐清晰、品牌竞争格局初显，养老地产的模式与策略已经被证明成功，值得与业界分享了。
这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。
但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。
历时两年多，我们一直在跟踪乌镇雅园这个项目的进展。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。
为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。
对于这个项目，我们通过亲自踩盘核实以及圈子里的口碑传播，了解到雅园这个项目不仅产品出挑，在商业方面也同时取得了巨大的成功。
前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄，售价还上涨了50%。
行家都知道，只要在养老产品配套上别投入过多的成本，在地价可控的前提下（据说拿地价格不超过100万/亩），这样的销售业绩对开发方而言只是赚多赚少的问题了。
并且，近期宋卫平将乌镇雅园的模式在浙江多个地区进行了复制，高举高打推出这种养老度假小镇模式，随后诞生出桃李春风和十里风荷这样的叫好又叫座的产品，可以初步判断，这种养老度假模式在商业上已经具备了成功的基因。
一个产品只有被验证商业成功之后才能被复制，否则就是个旁氏骗局。
以行业领袖宋公的风范和市场信用，这种模式必成。
抱着对宋公纵横捭阖的蓝城战略的极大兴趣，我们一口气考察完了乌镇雅园、桃李春风和十里风荷这几个代表性的项目。
总结下来，至少迄今为止，乌镇雅园是我们看到的最为成熟的一个养老度假小镇项目。
“情怀和工匠精神”一直都是宋卫平打造产品的利器。
绿城乌镇雅园项目案例分析(共6张PPT)
总户数
400(在售公寓）
开盘时间 2013-7-27 价格(元/m2) 12000-13000
入住时间 装修标准
2014-12 精装
2
【案例：绿城乌镇雅园】
【客户结构】依靠本地客户积淀，项目首期开盘一周内基本售罄，客户以本
地购买为主，其次为上海、杭州等周边城市群区域
后期（预测）：大型配套租赁招商，部分物业自持管理
内容提要：
关键词：绿城乌镇雅园、养老地产、客户结构、盈利模式
内容简介：
➢项目概况
➢客户结构 ➢功能布局
➢盈利模式
【案例：绿城乌镇雅园】
【项目概况】绿城发力养老养生地产领域的首发项目，首创中国学院 式养老生活社区
姚 太
线
桐乡市 第三人民
医院
绿城·乌镇雅园
绿城乌镇雅园 交通图
养老居住区公寓
乌 塍 线
申嘉 湖高
持有经营。乌镇建筑风格的特色综合休闲体验型商业街。 持有经营。提供高端酒店、专业会议、会展服务。
大型配套设施，对外经营
持有经营。引进国际知名护理品牌，配备非自理养老中心。
特色商业区
度假酒店区 医疗公园
养老示范区
养老居住区
对外经营： 持有盈利模式
对内：销售型公寓
颐乐学院
对内：持有盈利模 式
5
【案例：绿城乌镇雅园】
三居室128-140m2 置业目的：本地多为自住、 ； 动静态教学楼、游泳馆、医务楼、健康促进馆、棋乐轩、艺乐讲堂、行政会展楼、幼儿园等
乌镇
距嘉兴25公里
【案例：绿城乌镇雅园】 乌镇建筑风格的特色综合休闲体验型商业街。
练杭高速
距桐乡13公里
休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、颐乐学院、养老示范区
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三、开发历程：项目时序
绿城雅园首开发售 2013.7
7#、8#开推（56-140m2） 2014.3
2014.2 1#、2#开推（56-140m2）
3#、5#开推（72、90、128m2）
年底交房，周边配套2015年 初运行
2014.9 1#、6#、10#开推（72、90m2）
四、重点项目：公共平台
一、项目概况：交通区位
74km
131km
65km
高铁桐乡站
? 乌镇地处浙江省桐乡市北端，西临湖州 市，北界江苏苏州市吴江区，为二省三 市交界之处，项目位于乌镇东南面，距 离城镇2km，紧邻申嘉湖高速。
? 产业园基地位于浙江省桐乡市乌镇镇白 马墩村，紧邻申嘉湖高速，距乌镇景区 1.5公里，距桐乡市中心 18公里，距杭 州市65公里，距苏州市74公里，距上海 市131公里。
国际医养中心/康复医院
绿城颐乐学院
是中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中 心，由德国 GMP建筑事务所担纲设计，占地面积 200 亩， 总建筑面积约 7.3万平米。国际医养中心将通过“医养 结合一体化”的发展模式，提供以康复医疗为核心，专 业养生、养老护理服务为特色的高端复合型服务。
占地面积 150 亩，总建筑面积约 3.5 万平米，规划有文化教育、 健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。老年大学 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展 适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生活 和新环境。
项目品质 全精装
总建面积 50万平方
建筑风格
民国建筑 容积率 均价
单层、多层、小高层 56、72、90、128 1.16
13000
二、项目规划：功能结构
乌镇国际健康生态产业园 将打造中国首席复合型休 闲健康养老主题园区，设 置了六大功能板块： 医疗 公园 、老年大学 、 自住养 老居住区 、养老示范区 、 五星级会议酒店 和 休闲商 业区。
? 一方面以养老为噱头换取政 府政策支持；
? 另一方面炒作学院式养老概 念，吸引到符合项目定位的 客户群体；
五、借鉴总结：客户定位
项目区位优势明显，客户定位在寻求更高生活质量的改善性客户群体
五、借鉴总结：资源整合
? 一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验； ? 一方面是地产界的“新人”雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG负责运作）、红杉资
一、项目概况：投资主体
绿城集团 50%
主体
? 和谐基金（国家社保 基金参与，IDG运作）
雅达国际 50%
? 红杉资本 共同出资 4000万成立
? 云峰基金
乌镇国际健康生 态休闲产业园
总规划5000亩，预计投资100亿， 核心区（乌镇雅园）占地1516亩， 预计投资75亿。
二、项目规划：项目定位
项目定位：健康主题休闲养老地产
四、重点项目：景观体系
项目采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加 以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
无障碍园区环境 温差探测器 无障碍救护流线 紧急求助 无障碍通行服务 人体感应传感器 智能门禁 离家状态断电切换 紧急呼叫系统
五、借鉴总结：操盘手法
? 雅达出钱，绿城出力 资本运作
噱头营销
本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背 景，该项目是其参与运作的第一个项目。
五、借鉴总结：亮点打造
?学院式养老
项目地处乌镇，属于上海2小时经济圈，本身区位条件独特、优越。项目以 养老为主题，直接定位到了年龄处于50岁左右的比较有经济实力同时追求 更高生活品质的客群
健康主题休闲养老地产
——乌镇国际健康生态休闲产业园
一、项目概况：概述
乌镇雅园 乌镇国际健康生态休闲产业园 乌镇国际健康生态休闲产业园与乌镇雅园关系图 ? 乌镇国际健康生态休闲产业园是国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区。 ? 投资方雅达国际与绿城集团合作，在项目核心区域开发的养老地产项目“绿城乌镇雅园”于 2013年7月开盘，是绿城首个学院式养老的典范之作。