健康主题休闲养老地产绿城乌镇雅园

一、项目概况：交通区位
74km
Fra Baidu bibliotek
131km
65km
高铁桐乡站
? 乌镇地处浙江省桐乡市北端，西临湖州 市，北界江苏苏州市吴江区，为二省三 市交界之处，项目位于乌镇东南面，距 离城镇2km，紧邻申嘉湖高速。
? 产业园基地位于浙江省桐乡市乌镇镇白 马墩村，紧邻申嘉湖高速，距乌镇景区 1.5公里，距桐乡市中心 18公里，距杭 州市65公里，距苏州市74公里，距上海 市131公里。
国际医养中心/康复医院
绿城颐乐学院
是中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中 心，由德国 GMP建筑事务所担纲设计，占地面积 200 亩， 总建筑面积约 7.3万平米。国际医养中心将通过“医养 结合一体化”的发展模式，提供以康复医疗为核心，专 业养生、养老护理服务为特色的高端复合型服务。
占地面积 150 亩，总建筑面积约 3.5 万平米，规划有文化教育、 健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。老年大学 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展 适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生活 和新环境。
四、重点项目：景观体系
项目采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加 以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
无障碍园区环境 温差探测器 无障碍救护流线 紧急求助 无障碍通行服务 人体感应传感器 智能门禁 离家状态断电切换 紧急呼叫系统
五、借鉴总结：操盘手法
? 雅达出钱，绿城出力 资本运作
噱头营销
? 一方面以养老为噱头换取政 府政策支持；
? 另一方面炒作学院式养老概 念，吸引到符合项目定位的 客户群体；
五、借鉴总结：客户定位
项目区位优势明显，客户定位在寻求更高生活质量的改善性客户群体
五、借鉴总结：资源整合
? 一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验； ? 一方面是地产界的“新人”雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG负责运作）、红杉资
一、项目概况：投资主体
绿城集团 50%
主体
? 和谐基金（国家社保 基金参与，IDG运作）
雅达国际 50%
? 红杉资本 共同出资 4000万成立
? 云峰基金
乌镇国际健康生 态休闲产业园
总规划5000亩，预计投资100亿， 核心区（乌镇雅园）占地1516亩， 预计投资75亿。
二、项目规划：项目定位
项目定位：健康主题休闲养老地产
项目品质 全精装
总建面积 50万平方
建筑风格
民国建筑 江南园林式
建筑方案
主要户型（m2） 容积率 均价
单层、多层、小高层 56、72、90、128 1.16
13000
二、项目规划：功能结构
乌镇国际健康生态产业园 将打造中国首席复合型休 闲健康养老主题园区，设 置了六大功能板块： 医疗 公园 、老年大学 、 自住养 老居住区 、养老示范区 、 五星级会议酒店 和 休闲商 业区。
健康主题休闲养老地产
——乌镇国际健康生态休闲产业园
一、项目概况：概述
乌镇雅园 乌镇国际健康生态休闲产业园 乌镇国际健康生态休闲产业园与乌镇雅园关系图 ? 乌镇国际健康生态休闲产业园是国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区。 ? 投资方雅达国际与绿城集团合作，在项目核心区域开发的养老地产项目“绿城乌镇雅园”于 2013年7月开盘，是绿城首个学院式养老的典范之作。
三、开发历程：项目时序
绿城雅园首开发售 2013.7
7#、8#开推（56-140m2） 2014.3
2014.2 1#、2#开推（56-140m2）
3#、5#开推（72、90、128m2）
年底交房，周边配套2015年 初运行
2014.9 1#、6#、10#开推（72、90m2）
四、重点项目：公共平台
本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背 景，该项目是其参与运作的第一个项目。
五、借鉴总结：亮点打造
?学院式养老
项目地处乌镇，属于上海2小时经济圈，本身区位条件独特、优越。项目以 养老为主题，直接定位到了年龄处于50岁左右的比较有经济实力同时追求 更高生活品质的客群