旧城改造模式研究
某市中心旧城改造项目的进度计划管理研究
某市中心旧城改造项目的进度计划管理研究引言随着城市化进程的加速，越来越多的城市老旧地区面临着改造和更新的需求。
这些地区往往承载着城市的历史和文化记忆，同时也存在着许多问题，如老旧建筑、不完善的配套设施和环境污染等。
对这些区域进行综合整治和改造已成为城市发展的重要任务。
某市中心旧城改造项目是该市经济社会发展规划的重要内容，为了提高城市形象和居民生活品质，推动城市可持续发展，该市政府决定开展中心旧城改造项目。
本文将从项目的背景、目标、管理模式和进度计划等方面对该项目进行研究和分析，旨在探讨如何更加有效地进行中心旧城改造项目管理，以实现项目既定目标。
一、项目背景某市中心旧城区面积较小，地块拆迁不便，居民迁移受限等问题亟待解决。
老旧建筑、交通拥堵、环境污染等问题也严重制约了该市经济社会的发展和居民生活质量。
该市政府决定对中心旧城区进行综合改造，以打造宜居宜业的城市中心。
中心旧城改造项目的背景是该市长期规划的一部分，旨在通过改变老旧城区的面貌，提高城市形象和居民生活质量，同时推动城市经济和社会的可持续发展。
该项目的实施将对该市未来的发展产生深远的影响，对于提升城市的整体竞争力和吸引力具有重要意义。
二、项目目标1. 城市形象提升：改善中心旧城的城市面貌和环境，提高城市的整体形象和品质。
2. 居民生活品质改善：优化旧城居民的生活环境，完善配套设施和公共服务，提高居民的生活质量。
3. 城市功能优化：通过改造提升城市中心区的功能定位，提高其在城市经济社会发展中的地位和作用。
4. 城市可持续发展：通过综合改造，实现城市资源的有效利用和环境的持续改善，推动城市的可持续发展。
5. 市场活力提升：促进中心旧城区的产业升级和商业发展，提高中心区的市场竞争力和吸引力。
三、项目管理模式中心旧城改造项目管理具有复杂性和多样性，需要综合运用多种管理模式和手段。
在项目管理中，可以采取项目管理组织（PMO）模式、精细化管理模式和PPP模式等，以实现项目的高效管理和可持续发展。
广州市旧城改造更新模式研究
广州市旧城改造更新模式研究在城市化进程不断加速的今天，旧城改造更新成为了许多城市发展面临的重要课题。
广州市作为我国南方的重要城市，其旧城改造更新工作具有重要的研究价值。
广州市的旧城有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，但随着时间的推移，也出现了一系列问题。
例如，基础设施老化、房屋破旧、交通拥堵、公共服务设施不足等，这些问题严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。
在旧城改造更新的过程中，广州市逐渐形成了几种主要的模式。
一种是“拆除重建”模式。
这种模式通常适用于建筑物严重老化、存在安全隐患、土地利用效率极低的区域。
通过将原有建筑拆除，重新规划和建设新的住宅小区、商业中心等，以实现土地的高效利用和城市功能的提升。
例如，＿____地区的改造就是采用了这种模式。
在拆除重建的过程中，充分考虑了新建筑的风格与周边环境的协调，同时也注重配套设施的完善，如增加停车场、学校、医院等。
另一种是“综合整治”模式。
对于一些具有一定历史文化价值或者建筑质量尚可的区域，采取综合整治的方式进行改造。
包括对房屋外观的修缮、道路的拓宽和翻新、水电管网的改造等。
这种模式在保留原有城市风貌和文化特色的基础上，提升了居民的生活环境和基础设施水平。
像_____街区的改造，就很好地保留了当地的传统建筑风格和街巷格局，同时引入了现代化的基础设施，使其焕发出新的活力。
还有一种是“功能置换”模式。
将一些旧的工业厂房、仓库等改造成创意产业园、文化艺术中心等。
这种模式不仅能够有效利用闲置的土地和建筑资源，还能够为城市注入新的产业和文化元素。
比如_____的旧厂房，经过改造后成为了一个充满创意和活力的文化产业园区，吸引了众多年轻人和企业入驻。
在广州市旧城改造更新的实践中，也面临着一些挑战和问题。
首先，拆迁安置问题是一个关键。
在拆除重建的过程中，如何妥善安置原居民，保障他们的合法权益，是一个需要重点关注的问题。
有些居民可能对拆迁补偿不满意，或者不愿意离开熟悉的生活环境，这就需要政府和相关部门做好充分的沟通和协调工作。
成都旧城改造模式研究
（ ２ ） 强 调公众参 与。从推 行 “ 模拟 拆迁” 到 “ 自改委”这一公众参 与平台
的搭建，成都 旧城改造改变 了由政府和
开发商完全主导 、民众被 告知的旧城改
２ ０ ２ ０ ）中心城 区 “ 北改”片区优化方案 ［ Ｚ ］ ．
２ ０ １ ２ ．
造工作 中，以人为本的发 展理念贯 彻始
终。
的模式，将居住 品质 、配套服务、城市
形象 、实施可行性 、经济测算及拆迁安
认为 旧城改造是政府 “ 单方”的意愿 ， 造成少数被拆迁人在补偿安置 问题上提 出无理 要求或者 以激 烈方式 （ 如上访 ） 的被动局面，而 “ 模 拟拆迁”按照 “ 成 熟一块拆迁一块”的原则，将城市建设 需要与群众意愿紧密结合，群众从 以往 的消极被动乃至排斥抵 触转变为了主动 参与 、积 极促成 。②建 立退 出机 制，遵 循价值规律。在 以往的拆迁 中，一些 民 众往往 因追求 自身更大的经济利益 而提 出了过高 的要求，使拆迁受阻。而 “ 模 拟拆迁” 中退 出机制的提 出，有利于 民 众理性思考拆迁补偿安置问题 ，权衡利 弊，提 出合理的补偿安置要求，从而加
４结语
“ 北改”是成都 市委、市政府为 民 办实事最大的民生工程。在短短一年 多 时间里，包括道路交通 、产业及棚 户区 改造等在 内的多个 旧城改造项 目已在稳 步推进 中。本文对成都 “ 北改”中的模 式进行研究，以期能对我国大规模 旧城 改造起到实际指导意义。ｎ
［ 参考文献 ］
改委”民主管理模 式既能减少政府人力 、 物 力的投入，减小政府协调沟通工作 的
难度，又能使基层群众意愿得到反映，
群众 的主观能动性得到体现，真正实现
广州市旧城改造更新模式研究
广州市旧城改造更新模式研究1.拆迁重建模式：该模式通常适用于建筑老化严重、环境条件差的旧城区。
在该模式下，政府会组织拆迁，并将旧城区的建筑物全部或部分拆除，然后进行重建。
重建后的新建筑物通常具有现代化的建筑设计和设备，以及完善的公共设施。
这种模式能够快速改变旧城区的面貌，提升城市的整体形象和居住环境。
2.保护利用模式：该模式适用于具有历史文化价值和艺术价值的旧城区。
在该模式下，政府会保留旧城区的建筑物，并通过修缮和改造来提升其功能和价值。
同时，政府也会引入文化创意产业等新兴产业，为旧城区注入新的活力和经济动力。
这种模式能够保护城市的历史文化遗产，提升城市的文化软实力，并促进旧城区的可持续发展。
3.改造提升模式：该模式适用于旧城区存在一些小问题，如交通拥堵、环境污染等。
在该模式下，政府会进行相应的改造和提升，以解决问题并提升旧城区的整体素质。
改造和提升的内容包括道路拓宽、交通信号灯的设置、公共绿化的增加等。
这种模式能够快速解决旧城区存在的问题，提升居民的生活质量。
以上是广州市旧城改造的几种更新模式，每种模式都有其适用的场景和优势。
但在实施过程中，也存在一些问题和挑战。
首先，旧城改造涉及到大量的土地征收和拆迁工作，这需要政府具有强大的组织和协调能力，以及对居民的合理补偿和安置安排。
否则，容易引发社会矛盾和不稳定因素。
其次，在进行旧城改造时，需要充分考虑居民的意见和需求。
否则，可能导致一些旧城区居民被迫搬迁，失去原有的社会关系和生活习惯。
此外，旧城改造需要投入大量的财力和人力，尤其是拆迁重建模式。
这在一定程度上增加了政府的财政负担。
因此，需要制定科学合理的财政政策和经济评估方法，确保旧城改造的可持续发展。
综上所述，广州市旧城改造的更新模式涉及到不同的场景和问题，针对不同的情况可以选择适合的更新模式。
但在实施过程中需要充分考虑居民的意见和需求，保护城市的历史文化遗产，确保旧城改造的可持续发展。
(完整版)广州市旧城改造更新模式研究
城是一个历史场所；
旧城经济呈“旺人不旺财”特
旧城的历史文化正在消失。点，产业结构急需调整。
法制
公民权利、开发商 约束等制度缺陷； 旧城更新正趋向民 主和法制化。
旧城开发经济 效益差，财政 投资不足。
不同时期的广州旧城
广州以往旧城改造回顾
计划经 济时期
改革开发 后80年代
改革开发 后90年代
改革开发后 00-07年
旧城更新改造作为推动城市发展的重要举措，必须以城市可持续发展为基础，以推动旧城 全面发展为目标。采用的策略包含有以人为本的和谐旧城更新；精细化改造转变经济发展 方式；历史文化保护与利用协调；环境修复与旧城建设同步。
广州旧城改造更新融资模式
旧城改造更新融资模式
经营性改造项目融资模式
公私营合作（PPP）模式
增加旧城人 口密度、加 剧旧城衰老
改造成本高、难 度大
单一的经济 效益，不利 于城市发展
改造资金导 致改造效果 有限
改造工作需 继续完善
旧城改造更新案例借鉴
上海新天地
香港旧区活化
成都宽窄巷子改造
佛山东华里片区改造
绍溪川复兴
美国纽约社区改造
多维度视角下的广州旧城
感性认识广州旧城
——2200多年国家历史文化名城； ——汉、唐至今的千年商都； ——近代文化传播地； ——岭南文化中心。
城市群体眼中的旧城
——市民印象下的旧城：人与人交往紧密，生活丰 富多样，是一个安居乐业的地方。 ——专家视角下的旧城：矛盾的历史文化名城，文 化产业滋生地。 ——政府视角下的旧城：历史文化悠久，商业环境 成熟，历史文化与经济价值较好。
改革开发后 07年 至今
改造主体
政府
城市更新中的老旧小区适老化改造途径研究
城市更新中的老旧小区适老化改造途径研究目录一、内容概览 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 国内外研究现状综述 (3)1.3 研究内容与方法 (5)二、相关概念界定及理论基础 (6)2.1 老旧小区概念界定 (7)2.2 适老化改造定义及内涵 (8)2.3 适老化改造的理论基础 (9)三、城市更新中老旧小区适老化改造的现状分析 (10)3.1 老旧小区适老化改造的现状概述 (11)3.2 存在的问题及原因分析 (12)3.3 典型案例分析 (14)四、城市更新中老旧小区适老化改造的途径研究 (15)4.1 建筑立健全适老化改造标准体系 (17)4.2 加强规划引导与政策支持 (18)4.3 提升居民参与度和满意度 (19)4.4 加强技术研发与应用推广 (20)4.5 跨部门协同合作与资源整合 (21)五、城市更新中老旧小区适老化改造的实施策略 (22)5.1 确立改造目标与规划思路 (23)5.2 明确改造任务与分工协作 (24)5.3 加强资金筹措与成本控制 (25)5.4 强化技术支撑与人才培养 (26)5.5 建立评估机制与持续改进 (28)六、结论与展望 (29)6.1 研究结论总结 (30)6.2 政策建议与发展展望 (31)一、内容概览随着城市化进程的加快，老旧小区改造成为了城市更新的重要任务。
适老化改造作为老旧小区改造的重要组成部分，旨在提高老年人居住环境的舒适度和安全性，提升老年人的生活质量。
本研究旨在探讨城市更新中的老旧小区适老化改造途径，以期为我国老旧小区改造提供理论支持和实践指导。
本文将对老旧小区适老化改造的概念进行界定和分析，明确适老化改造的目标和原则。
通过对国内外老旧小区适老化改造的成功案例进行梳理和总结，归纳出适老化改造的主要方法和技术。
结合我国实际国情，分析当前老旧小区适老化改造面临的挑战和问题，提出相应的解决策略和建议。
通过对未来老旧小区适老化改造的发展趋势进行预测和展望，为我国老旧小区改造的规划和实施提供参考依据。
旧城改造模式转变的实证研究——以广州市解放中路为例
根 据 广 州 市 委 市 政 府 提 出 的 “ 州 建 设 国 际化 大 都 市 ” 广 的 战 略 规 划 ， 计 开始 是 按 照 “ 设 改造 成 具 有 现 代 气 息 又 融 合 岭 南 园林 风 格 ” 思 想 进 行 的 ， 的 因此 采 取 了 “ 倒 一切 重 来 ” 改 造 推 的
Байду номын сангаас
然而 ，旧城 改造一 律采用推倒重 建的单一开发模式 破坏 了城 市 的 肌 理 和历 史 的 文脉 ， 成 了 “ 拆 到 底 ” “ 城 一 面 ” 盲 造 一 、千 等
目改 造 的 弊 病 。 出 于 对 历 史 的怀 念 和 对 建 筑 历 史 价 值 的 重 新
界定 ， 旧城 改造 的设计理念 与思想逐渐转 变，我们 的决策层 开 ，
始 有 意 识 的在 一 些 具 有 历 史 建 筑 特 点 和 风 格 的 地 区 ，不 再 实
策层要 求进一步在此基础上修 改方案 。
３第 三 次 设 计 （ ４ ： 代 手 法 激 活 老 建 筑 图 ）现
施“ 推倒 一 切 从 头 来 ” 旧城 改 造 模 式 ， 是将 大规 模 开 发 建 设 的 而 转 变 为 从 较 小 规 模 开 发 入 手 的 “ 序 渐 进 ” 式 … 采 取 渐 进 式 循 模 ，
提 到 了相 当 的 高 度 时 ，该 设 计 显 然违 背 了 旧城 改 造 需 保 护 旧
关键词 ： 旧城 改 造 模 式 转 变
ＡＢＳＴＲＡＣＴ：Ｔａ ｉ ｇ ｇ ａ ｇ ｈ ｕ Ｊｅ ｎ ｚ ｏ ｇ ｒ ａ ｌ ｉ ｋ ｎ ｕ ｎ ｚ ｏ ｉａ ｇ ｈ ｎ ｏ ｄ ｏ ｄ ｃｔ ｙ
城市 如一个 有机体 ， 在诞 生、 长 、 老 、 亡 的过 程 ， 存 成 衰 灭 只 有 通 过 不 断 的 更 新 与 扩 展 才能 使 它 保 持 活 力 。 旧 城 改 造 作 为城 市 自我 调 节 机 制 ， 终 存 在 于 城 市 的 发 展 之 中。 新 房 到 旧 始 房 、 到危 房 、 后被 拆重建 的规律 是城市 更新 的表现形 式。 再 最
广州市旧城改造更新模式研究
广州市旧城改造更新模式研究广州市作为中国南方重要的经济、文化中心，城市建设也一直受到广泛关注。
随着城市快速发展，旧城区也面临着许多问题，如老旧建筑、交通拥堵、环境污染等。
因此，广州市旧城改造更新模式的研究变得非常重要。
首先，广州市可以借鉴其他城市的成功经验。
例如，上海的旧城改造更新模式非常成功，通过进行老旧建筑的修复、改造和拆除，使旧城区焕发新的生机。
广州可以学习上海的做法，选取一些具有历史和文化价值的老建筑进行修复，同时对一些无法修复的老建筑进行拆除，为旧城区的发展留出更多的空间。
其次，广州市可以积极引进优秀的城市规划和设计专家，进行全面而系统的规划。
通过市民参与和专家的建议，可以制定出具有可操作性和可持续性的旧城改造方案。
同时，要注重保护历史文化遗产，充分考虑城市发展与历史特色之间的平衡。
此外，广州市可以借助科技力量，推动旧城改造的更新模式。
利用现代科技手段，可以更好地解决城市交通拥堵、环境污染等问题。
例如，可以建设智能交通系统，优化城市交通流线，缓解交通拥堵问题；同时，可以引入新能源技术，减少对环境的污染。
另外，广州市可以充分利用旧城区的地理位置和历史文化资源，发展旅游业。
通过改善旧城区的环境和设施，打造旅游景点，吸引更多的游客，刺激旅游消费，促进旧城区的经济发展。
最后，广州市还应加强相关政策的完善和落实。
对于旧城改造的更新模式，政府应该制定出明确的政策，并加强监督和管理，确保旧城改造的顺利进行。
同时，政府还应给予适当的补贴和支持，鼓励和引导社会资本参与旧城改造的投资，实现政府与社会资本的合力。
总之，广州市旧城改造更新模式的研究是非常重要的。
通过借鉴其他城市的成功经验、积极引进专家、利用科技力量、发展旅游业以及完善相关政策，可以实现广州旧城区的全面改造和更新，促进城市的可持续发展。
旧城改造新模式研究
修
缮
旧城改造新模式研究
Ｒｅ ｅ ｒ ｈ ｏ ｗ ｄ ｆ ｄ Ｔ ｗｎ Ｔ ａｎ ｆ ｒ ｔ ｎ ｓ ａ ｃ ｎ Ｎｅ Ｍｏ ｅ ｏ ｏ ｒ ｓ ｏ ｍａ ｉ ＯＩபைடு நூலகம்ｏ
一 谢 浩 Ｘｉ Ｈ ｏ ｅ ａ
【 摘 要 １旧城 改造 是城 市建设 和 发展 的 需要 ，文章 强调 了旧城 改造 的必要
ａ ｄｒ ｎ ｖ ｔ ｎ ｉ ｅａ１ ｉ ｃｕ ｉ ｇｉ ｒ ｖ ｎ ｗｓａ ｄｒ ｇ ｌｔ ｎ ｍ ａ ｎ ｃｅ ｉ ｃａ ｄ ｎ ｏ ａ ｉ ｄ ｔｉ ｎ ｌｄ ｎ ｅ ｏ ｎ ， ｍｐ ｏ ｉ ｇ ｌ ｕ ａ ｏ ｓ ａ ｎ ｅ ｉ ｋｉ ｇ ｓ ｉｎｔ ｉ ｆ ｎ
下 ， 旧城 改 造 达 到 了一 个 前 所 未 有 的 高
潮 。改变城 市面貌、提高人 民居住水平 、 挖掘城市用地潜 力等多方面的因素 ， 旧 使 城改造在城市建设中显现重大意义并 占据
不 可 替 代 的 位 置 。然而 ，旧城 改 造 又 是城 市 建设 中一项 很棘 手的工作 。
，
ｒ ａ ｏｎａ ｅｏ ｄｔ ｗｎ ｔａ ｓｏ １ｔｏ ａ ， ｏｎｉ ｕｉ ｈ ｉｔ ｒｃ ｌ ｏｎ ｅ ｔ ｅｓ ｂｌ ｌ ｏ ｒ ｆ ｍ ａｉ ｎｐｌｎｓ ｃ ｔｎ ｎｇｔ ｅｈ ｓｏ ａ ｔｘｔ ｃｉｅｓ ｃ ｒ ｎ ｉ ｃ ｏｆ ｉ ｅ—
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ａ ｉ ｇ ｌ ａ ｌ ｅ ｏｏ ｉａ ｎ ｉ ｎ ｎ ， ｓ ｂ ｉ ｉ ｇｃ ｒｅ ｔ ｕ ｌ ｏ ｎｕ ｂ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ ｔ ｉ ｂ ｅ ｃ ｌ ｇｃ ｌ ｖｒ ｍｅ ｔ ｅ ｔ ｌ ｈ ｎ ｏ ｒ ｃ ｔ ｋ ｏ ｒ ａ ｄ ｖ ｌ ｐ ｎ ｎ ｖ ｅ ｏ ａ ｓ ｏ ｏ ｎ
性 ；分析 了我 Ｉ在 旧城 改造 中存在的 问题；详细探讨 了有 关旧城保护与更新的问 Ｎ 题 ，包括健全 法律 法规 、制订科 学合理的 旧城改造规划 、延续城 市的传统文脉 、 创造 宜人 的生 态环境 、树立 正确 的城 市发展观 和借 鉴 国外的先进 经验等 【关 键 词 】旧城 改 造 ；城 市 规 划 ：文 脉 ；生 态 环 境 ；借 鉴 【 ｂ ｔ ｃ 】 ｌ ｗ ａｓ ｍ１ ｉｎ ｓｈ ｅｄｏ ｂ ｎ ｏ ｓｕ ｔ ｎ ｎ ｖｌｐ ｎ． Ａ ｓｒ ｔ Ｏ ｄｏ ｎ ｒｎｆ ａｏ ｅ ｅ ｕ ａ ｎｔ ｃｏ ｄｄ ｅｏｍｅ ｔ ａ ｔ ｔ ｏ ｔ ｉｔ ｎ ｆｒ ｃ ｒ ｉ ａ ｅ
城市更新发展模式研究报告
城市更新发展模式研究报告一、引言城市更新是指通过对城市内部老旧区域进行改造、重建和更新，以提升城市整体品质和功能的过程。
在城市发展过程中，由于人口增长、经济发展和城市化进程加快等原因，老旧区域的问题逐渐凸显，城市更新成为了解决这些问题的重要途径之一。
本文将通过分析城市更新发展模式，探讨具体的操作方法，并给出实践导向的结论。
二、城市更新的发展模式1. 旧城改造模式旧城改造模式是指通过对城市内部旧区进行改造和提升，以提高城市整体品质和功能。
这一模式主要通过拆除老旧建筑、改善基础设施、更新公共空间等方式来实现。
例如，北京的胡同改造项目就是采用了旧城改造模式，通过对胡同内部的住宅进行改造和提升，使其更符合现代居住需求，同时也提升了整个城市的形象和功能。
2. 城市扩展模式城市扩展模式是指通过对城市周边的农田、空地等进行开发和建设，以扩大城市的规模和容量。
这一模式主要通过规划和建设新的住宅区、商业区、工业区等，以满足城市发展的需求。
例如，上海浦东新区就是采用了城市扩展模式，通过对原先农田的开发和建设，使得上海的城市规模得以扩大，同时也带动了整个上海的经济发展。
3. 产业转型模式产业转型模式是指通过调整和改变城市内部的产业结构，以适应城市发展的需求。
这一模式主要通过引入新的产业、优化现有产业等方式来实现。
例如，深圳的产业转型模式就是通过引入高新技术产业和优化现有的制造业，使得深圳从一个传统的制造业城市转变为一个高科技产业城市。
三、具体操作方法1. 综合规划在进行城市更新的过程中，需要进行综合规划，明确改造的目标、范围和方向。
这一步骤需要考虑城市的整体发展需求和现有资源的利用情况，制定出科学合理的规划方案。
2. 拆除重建在旧城改造和城市扩展模式中，可能需要进行拆除重建的工作。
这一步骤需要注意保护历史文化遗产和环境资源，确保拆除重建过程中的可持续性和环境友好性。
3. 改善基础设施在城市更新的过程中，需要改善城市的基础设施，包括交通、供水、供电等。
城市更新与旧城改造的模式与实践研究
城市更新与旧城改造的模式与实践研究专门研究城市更新和旧城改造的领域是城市规划与设计。
本报告将从城市更新和旧城改造的概念及背景出发，探讨当前该领域的研究动态、先进技术以及相关应用，为读者全面解析城市更新与旧城改造的模式与实践研究。
一、城市更新与旧城改造的概念及背景城市更新是指对城市空间结构和功能进行调整、升级和优化，以实现城市可持续发展和提升城市形象和品质的过程。
旧城改造则是在城市更新的过程中，对城市旧区进行改建、重建或提升，以满足城市发展和人居环境要求。
城市更新与旧城改造的背景正是城市化进程快速发展、人口增长与经济发展对城市空间资源的高度需求。
在城市发展中，旧城区由于老化、基础设施陈旧、环境恶化等问题逐渐凸显，迫切需要进行更新和改造。
同时，城市更新与旧城改造也是提升城市功能、促进城市经济发展和提高居民生活品质的有效途径。
二、城市更新与旧城改造研究动态1.国内外研究现状：国内外学者对城市更新与旧城改造的研究逐渐增多，涉及城市规划、建筑设计、环境保护、社会经济等多方面领域。
国外如欧美等发达国家在旧城改造方面较为成熟，经验丰富，而我国城市更新与旧城改造的研究还有待进一步加强。
2.研究热点：当前城市更新与旧城改造的研究热点主要包括可持续发展、公共空间设计、历史文化保护、社区参与等方面。
尤其是在可持续发展领域，城市更新与旧城改造的研究正是为了实现城市资源的合理利用和环境的可持续发展。
3.技术手段：在城市更新与旧城改造中，先进的技术手段如智能化、信息化、绿色建筑、生态设计等被广泛应用。
这些技术手段可以提升城市更新与旧城改造的效率和质量，实现可持续发展目标。
三、城市更新与旧城改造的模式与实践研究1.城市更新模式：城市更新的模式主要包括保留改造、拆除重建、区域整体开发、社区更新等多种形式。
不同城市在实施城市更新时会根据实际情况选择适合的模式，以实现城市功能和功能的升级。
2.旧城改造实践：旧城改造的实践通常是指在城市更新中对不同类型的旧城区进行改造。
旧城改造设计方法研究以榆次老城区为例
3、政策法规不完善：虽然上海已经出台了一系列政策法规来推动旧城改造， 但在协同治理方面仍存在一些法律空白和不完善之处。
三、旧城改造协同治理机制的构 建与完善
针对以上问题，可以从以下几个方面构建和完善旧城改造协同治理机制：
1、增强多元主体参与意识：政府应积极引导企业、社会组织、居民等多元 主体参与旧城改造，提高他们的参与意识和积极性。同时，应加强宣传教育，使 各主体充分认识到协同治理的重要性和意义。
三、推陈出新的改造效果
通过采用古为今用、推陈出新的改造模式，荔枝湾取得了显著的效果。首先， 荔枝湾的环境品质得到了提升。经过改造，荔枝湾的街道变得宽敞整洁，绿化景 观得到了优化和提升。其次，荔枝湾的文化影响力得到了增强。通过保护和利用 历史文化资源，荔枝湾成为了一个具有浓郁文化氛围的地方。最后，荔枝湾的经 济效益也得到了提高。随着游客数量的增加和商业活动的繁荣，荔枝湾的商业街 成为了广州市的热门旅游景点之一。
参考内容
随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，旧城改造已成为城市发 展的重要课题。而协同治理机制则是在这个过程中应运而生的一种新型管理模式， 其核心理念是强调多元主体的共同参与和协作。本次演示以上海为例，对旧城改 造协同治理机制进行深入探讨。
一、旧城改造协同治理的背景及 意义
旧城改造是指对城市中老旧、功能不全或环境恶劣的区域进行改造，以提高 城市品质，改善居民生活环境。然而，旧城改造往往涉及多方利益，需要政府、 企业、社会组织、居民等多元主体的共同参与和协作。
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4、加强监督评估机制：应建立监督评估机制，对旧城改造项目进行全程跟 踪和评估，确保项目的合法性和合规性。同时，应引入公众评价机制，使公众对 项目进行评价和监督，提高项目的透明度和公信力。
汕尾旧城改造模式研究
汕尾市旧城改造模式研究许龙权广州大学建筑与城市规划学院1.汕尾市概况汕尾镇位于广东南部红海湾畔，1988 年之前属海丰县，今属汕尾市城区。
汕尾市，俗谓“海陆丰”，处于中国东南沿海的粤东经济文化区内①，辖市城区、海丰县、陆丰市与陆河县，西邻东江下游，南临大海，北部环抱以莲花山脉，形成一个相对独立的地域单元②。
境内山地、台地、丘陵、三角洲平原及滨海滩涂湿地各种地形并存。
相对于粤东经济文化区的核心地带———韩江流域的潮州，汕尾与榕江流域的汕头直到较晚近才发展起来。
（①其地理范围包括今揭阳市、汕头市、潮州市、汕尾市全部及惠东县、丰顺县、大埔县的一部分。
该区是广东一个占地面积较小而人口密度较大的区域。
②乾隆《海丰县志》，卷一，舆图: “海丰……极南天末，形势孤悬，其背则层峦叠嶂，其面则太壑巨洋。
潮之上吭，惠之左臂也。
”）1.1汕尾市旧城现状及存在问题2.更新与保护的原则一、保护城市文化特色，切忌急功近利，大规模更新改造。
近20年来，我国经济进入快速的发展轨道，城市化大大加快，城市建设规模空前。
在这一过程中，我国文化遗产及其生存受到严重威胁，不少历史文化名城（街区、村镇）、古建筑、古遗迹及风景名胜区整体风貌遭到破坏。
城市是一部具体的、真实的人类文化的记录簿，历史和传统造就了城市的特色和个性。
城市鲜明的文化特色与强烈的地方色彩，来自于这座城市的气候、独特的自然环境、建筑风格、高质量的公共环境，也来自于城市的独特历史、市民的价值观、民俗民风、记忆与隐喻、日常性和季节性的文化活动等各个方面。
由这些因素构成的文化，是一座城市的底蕴和内涵，是一个国家的城市区别于其他国家城市的标识。
只有具有鲜明民族特色和文化气质的城市，才能在世界上占有属于自己的地位。
一个城市的特色，大都经历了几十几百年甚至几千年的积累、沉淀而形成。
形成不易，而毁坏却在举手之间，一旦毁坏，便覆水难收，留下千古遗恨。
城市失去了记忆，失去了历史，也就失去了自己独有的面貌，失去了灵魂。
国内旧城改造研究的知识图谱
国内旧城改造研究的知识图谱【摘要】国内旧城改造研究是当前城市发展中的重要课题，本文通过对国内旧城改造的历史沿革、政策背景、现状分析、关键问题和发展趋势的探讨，呈现了这一领域的知识图谱。
通过对研究的综合分析，我们可以发现在旧城改造过程中存在的诸多挑战和难点，同时也可以看到政府部门和学术界在该领域中的积极探索和努力。
在我们总结了国内旧城改造研究的启示和展望，为未来的研究和实践提供了基础和方向。
这篇文章旨在为学者、政策制定者和城市规划者提供关于国内旧城改造研究的全面了解和参考，促进这一领域的进一步发展和完善。
【关键词】国内旧城改造研究，知识图谱，历史沿革，政策背景，现状分析，关键问题，发展趋势，启示，展望1. 引言1.1 国内旧城改造研究的知识图谱概述国内旧城改造作为城市发展的重要组成部分，一直备受关注。
随着城市化进程的加快，旧城改造已成为解决城市发展中的瓶颈和挑战之一。
旧城改造不仅仅是城市规划和建设的问题，更是关乎城市文化、历史和社会发展的综合课题。
知识图谱概述了国内旧城改造研究的关键内容和发展趋势，为深入了解和探讨这一领域提供了重要参考。
在知识图谱中，我们可以发现国内旧城改造研究的历史沿革，了解各个时期的改造理念和实践经验。
政策背景的分析则揭示了政府在旧城改造中的作用和导向，为研究者和从业者提供了政策参考和指导。
现状分析展示了各地旧城改造的进展和存在的问题，为未来改造提供了借鉴和警示。
关键问题的探讨突出了旧城改造中需重点关注的难点和挑战，有助于决策者和规划者更好地解决问题。
而发展趋势的展望则为未来旧城改造提供了方向和思路，为实现可持续城市发展指明了路径。
通过这一知识图谱，我们可以全面了解国内旧城改造研究的现状和未来发展方向，为推动城市建设和改造提供理论支持和实践参考。
2. 正文2.1 国内旧城改造的历史沿革国内旧城改造的历史沿革可以追溯到上世纪80年代初。
在改革开放的背景下，城市化进程加快，城市老旧区域的问题逐渐凸显出来。
旧城改造建筑规划设计研究
旧城改造建筑规划设计研究随着城市化进程的不断加速，旧城区的改造和更新问题愈发突出。
旧城区的建筑和规划设计已经不能满足现代城市化的需要，如何对旧城区进行改造和更新成为城市规划和建筑设计中的重要议题之一。
本文将论述旧城改造建筑规划设计研究的现状、问题和展望。
一、旧城改造建筑规划设计研究现状旧城改造建筑规划设计研究已成为全球城市规划和建筑设计的共同问题。
在我国，城市化进程的飞速发展加速了城市旧城区的更新改造，旧城区的建筑和规划面临巨大的挑战。
旧城改造的目的是提高城市形象、改善居民生活、保护历史文化遗产、促进经济增长等。
然而，旧城改造面临的问题也很多，如城市规划和建筑设计不合理、历史文化遗产保护不到位、社会参与度低等。
为解决旧城改造建筑规划设计中的问题，我国政府出台了一系列政策和规划，包括《城市更新条例》、《城市建设规划条例》等。
同时，政府也积极推进旧城区的改造和更新，如“城市样板间”、“南京1912”、改造“棚户区”等项目。
二、旧城改造建筑规划设计研究所面临的问题1.城市规划和建筑设计的不合理性城市规划和建筑设计不合理是旧城改造中面临的主要问题之一。
旧城区的建筑存在历史悠久、风格各异的特点，若随意更改将破坏其独特性。
因此，旧城区的改造需要有更多的社区广泛参与和建筑专家的支持。
仅依赖于政府和投资方的规划设计，难以满足不同居民的需求，旧城区改造前期的规划设计必须考虑到广泛的民意，以公众意见为依据制定规划设计。
并下设相关的政府部门，加强前期工作，更扎实地进行调查研究，避免过程中出现修改建议，从而导致工期延误，不必要的资金浪费等现象的发生。
2.历史文化遗产保护不到位旧城区的历史文化遗产是城市文化的重要组成部分，是传承城市文化的重要载体。
然而，目前在旧城区改造中，历史文化遗产保护不到位的问题很普遍。
一些历史建筑因统一改造而失去其独特的历史文化价值，一些历史文化建筑被拆除或者改造成商业建筑，一些历史文化街区变成了商业街区，破坏了城市的整体历史文化风貌。
旧城改造项目管理模式研究
旧城改造项目管理模式研究旧城改造项目管理模式研究引言旧城改造是指对城市中老旧区域进行改造和更新，以提升城市形象、改善居民生活品质为目的。
旧城改造项目管理是指对旧城改造项目组织、协调和实施的过程，其中的管理模式对于项目成功进行至关重要。
本文将对旧城改造项目管理模式进行研究，探讨其特点、挑战和发展方向。
一、旧城改造项目管理模式的特点1. 多部门合作旧城改造项目涉及到城市规划、土地管理、资金筹措、工程建设等多个部门和利益相关方的合作。
在旧城改造项目管理中，需形成部门间的密切配合、信息共享和资源整合，以确保项目的顺利进行。
2. 复杂性高旧城改造项目涉及到建筑物拆除、土地整理、市政设施更新等多个环节，涉及面广且变化复杂。
项目管理者需要具备多方面的专业知识和技能，同时要能够协调处理各项任务和冲突。
3. 强调社会参与旧城改造项目通常会对居民的生活造成一定的影响，因此强调社会参与是管理模式的一个重要特点。
通过开展居民参与、听取意见和诉求，可以更好地提升改造项目的可行性和公众接受度。
4. 资金筹措困难旧城改造项目的实施需要大量资金的投入，但受限于各种因素，如资金来源、政策支持程度等，资金筹措经常是项目管理面临的一大难题。
因此，在管理模式中需要考虑如何更好地筹措资金，提高资金使用效率。
二、旧城改造项目管理模式的挑战1. 制度不完善在旧城改造项目中，由于缺乏完善的法律法规和管理制度，使得项目的推进和实施往往面临阻力和困难。
管理者需要不断完善和调整管理模式，以适应现实需求和法律框架的变化。
2. 利益冲突旧城改造项目涉及到多个利益相关方，如政府、开发商、居民等，各方的利益往往不完全一致，甚至存在矛盾和冲突。
在管理模式中，需要合理平衡各方的利益，寻求利益最大化与各方满意度之间的平衡点。
3. 居民参与不足尽管强调社会参与是旧城改造项目管理的一个特点，但在实际操作中，居民参与度不高是一个普遍存在的问题。
管理者需要加强与居民的沟通，提供相关信息和培训，鼓励居民参与项目决策和执行。
特色小镇旧城更新改造模式研究
特色小镇旧城更新改造模式研究旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护3个方面。
根据旧城改造分布地理位置和使用性质的不同，旧城改造项目呈现不同类型。
一、旧城改造类型1．城市中心区改造中心旧城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并且城市中心区拥有核心区位与交通枢纽优势。
但弱势在于建筑密度大，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少等。
宜采用功能多元，高端引领的策略。
2．历史文化区改造城市历代古城建筑真实地记录了城市的发展和演进，是城市不可再生的宝贵资源，也是城市底蕴和魅力所在，更是城市竞争优势的关键因素之一。
对于历史文化街区改造宜采用维系文脉，挖掘价值的策略。
3．混合居住区改造混合居住区通常位于城区的中间圈层，是早期规划短视的产物，由于历史原因，混合居住区内集中了居住、商业、工业、市政设施等多种土地类型。
道路狭窄、建筑密集，区域内人口购买层次低，无力承担改善居住置业的成本，且混合区内工业以小型企业居多，徒增拆迁难度。
宜采用配合政府，统筹操作的改造策略。
4．城市边缘区改造城市边缘区是近50多年来因城市扩展所包围的原城边村居。
所以许多城市边缘区一般仍有集体经济与行政合一的组织机构，建筑杂乱密集，而其中最典型的形态当属城中村。
由于二元体制的惯性，这种"都市中的村庄"仍旧实行农村管理体制，因此在建设规划、土地利用、社区管理、物业管理等方面都与现代城市的要求相距甚远，甚至出现管理上的真空。
改造措施宜采用城乡一体，监管并重的措施。
5．工业聚集区改造世界范围内的工业建筑遗产主要是指自18世纪后半叶工业革命以来至今的废弃建筑物。
在城市的发展过程中，工业企业的布局因为城市规模增大、城市功能调整而变得不再合理。
由于工业区产权结构与建筑结构简单，且容积率较低，拆迁量相对住宅片区较小。
同时工业区供电、供气、给排水设施的容量优于普通住宅，所以工业区改造往往免除大规模的市政投入。
东城区旧城保护修缮及综合利用模式研究
东城区旧城保护修缮及综合利用模式研究【摘要】本文以旧城历史文化资源最为丰富的东城区作为蓝本，在回顾和总结近年来旧城保护工作取得的成绩和积累的经验的基础上，探索旧城保护修缮和综合利用的新思路、新模式，破解旧城保护发展及人口疏解难题，盘活旧城各类文化资源，拓展旧城发展空间，实现旧城保护和发展的良性互动，推动东城区历史文化名城保护工作不断取得新突破，为北京市乃至全国旧城保护工作提供范本。
【关键词】东城区；旧城保护；修缮；综合利用本文以旧城历史文化资源最为丰富的东城区作为蓝本，在回顾和总结近年来旧城保护工作取得的成绩和积累的经验的基础上，探索旧城保护修缮和综合利用的新思路、新模式，破解旧城保护发展及人口疏解难题，盘活旧城各类文化资源，拓展旧城发展空间，实现旧城保护和发展的良性互动，推动东城区历史文化名城保护工作不断取得新突破，为北京市乃至全国旧城保护工作提供范本。
一、东城区旧城保护修缮与综合利用的现状经过多年的探索和实践，东城区的旧城保护发展工作取得了较大成效，积累了丰富的经验，同时也面临一些新问题，以下作简要介绍：（一）保护修缮的整体情况目前，东城已开展了三批文物普查工作，故宫、天坛、钟鼓楼、孔庙、国子监等一批重点文物单位的得到保护修缮，文物整体修缮率达到62.4%。
不断加大对前门、南锣鼓巷等重点街区的保护与整治力度，完成了600年来前门地区最大规模、最全面、最彻底的修缮整治工程，鲜鱼口美食街修缮一新，台湾会馆重张，台湾文化商务区建成开街。
前门大街被命名为“中国著名商业街”，再现了其历史风貌；南锣鼓巷实施了市政改造、院落修缮、胡同整治、业态优化等一系列改造提升工程，累计投资4亿多元，街区环境得到明显改善；国子监街完成了包括市政设施改造、房屋外立面整修、街巷整治、绿化美化、夜景照明等五项改造工作；基本完成了玉河历史文化保护工程，再现了“水穿街巷”的历史景观。
五道营、南新仓等一批历史文化街区特色日益凸显，成为历史文化名城保护发展的新“亮点”。
旧城改造新模式研究
头脑 。政府应有 相应的 旧城 改造政策作 引导 ，健 全有 关法律法规 。并
一
线 写 真
建筑 与 发 展
Ｊａ ｕＹ ａＺｈ ｉｎＺｈ ｕＦ ａｎ ・１ ・ ７
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旧城 改造新模 式研究
叶青丽
浙 江佳 境 规 划 建 筑设 计研 究 院
【 摘 要 】 旧城改造是城市建设和发展的 需要 ， 文章强调 了旧城 改造的必要性；分析了我 国在 旧城改造 中存在 的问题 ， 针对这些问题 ， 出以保 提
因，我国绝大 多数城市 的旧城区都存 在着市政 和公共 设施短缺 ，名胜 古迹 绿地遭 受破 坏等 严重 问题 ，影 响着 城市 经 济和社 会 的发 展 。因 此 ， 旧城改造 就成为 除少数 新兴城 市外 ，几乎所 有 的城 市都面临 的一 个紧 迫而 又艰 巨的 任务 。 旧城 改造 ，也 就 是 旧城 区的再 开发 ，是 指 对 旧城 区中 已不适应 经济、社会 发展 需要 的物质 环境部 分进行 改造 ， 使 其 整体功 能得 到进 一步 改善和 提高 。 旧城改造的主要 目的是从根本上解 决 旧城区存 在的各种城市 问题 ，
局 混 乱 ， 地 域 分 异 不 明 显 ， 居 住 区 、 工 业 区 、 商 业 区 混 杂 ， 相 互 干 扰 ，严 重制约 城市 功能 的正 常发 挥 。再加 上环 境恶 化 问题 日益突
出 ，城 市 衰 落 老 化 无 法 适 应 社 会 发 展 的 要 求 。 由于 历 史 和 现 实 等 原
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旧城改造模式研究——基于重庆市江北区旧城改造项目重庆大学硕士学位论文学生姓名：贝贝指导教师：刘贵文教授专业：土木水利施工学科门类：工学重庆大学建设管理与房地产学院二OO九年五月Study on Modes of UrbanRebuilding——Based on the Urban Rebuilding Project of JiangBei in the City ofChongQingA Thesis Submitted to Chongqing Universityin Partial Fulfillment of the Requirement for theDegree of Master of EngineeringByBei BeiSupervised by Prof. Liu GuiwenMajor：Civil EngineeringCollege of construction management and real Estate ofChongqing University, Chongqing, ChinaMay 2009摘要作为人类定居和繁衍生息的地方，城市是人类文明的结晶，是人类寄托梦想和希望之所。
在我们的悉心经营下，城市在不断的成长壮大中，然而城市发展的如此迅速，以至于我们渐渐发现她出现的这样或者那样的问题：生态环境的恶劣，城市热岛、工业化带来的环境问题；城市区别城市的特性在慢慢消失，城市建筑趋于单一，城市风格趋于雷同；城市化使得土地资源变得稀缺，城市原有土地功能不能满足城市未来发展的需求，城市处于不断的扩张中，城市人口不断膨胀。
不断增长的城市人口与不断升级的功能需求，对现代城市的建设与发展提出了许多的要求，旧城改造便顺势而生。
旧城改造既是城市局部更新的过程也是整个城市有计划有步骤地改善其全部物质经济社会环境的过程。
旧城改造历来是城市建设中最复杂、涉及面最广的一项社会工程，是涉及到政府、社会、经济和公众等方方面面的综合性工作，面临着许多矛盾和挑战。
本文基于这一背景，通过对国内外旧城改造经验加以总结，同时分析旧城改造对城市发展的影响，以及目前我国旧城改造存在的问题，再结合相关理论研究问题的解决模式，最后，针对重庆市江北区旧城改造项目进行案例分析。
论文的结构如下：第一章绪论，主要阐述旧城改造出现的背景，以及本文的研究目的、内容及技术路线；第二章文献综述，通过分析国内外旧城改造成败，总结适用于我国的旧城改造经验；第三章名词解释和理论基础，对旧城改造、城市更新进行解释，同时阐述本文研究过程中运用到的理论，主要包括城市发展理论、城市经济、福利经济理论、城市空间组织理论；第四章旧城改造对城市发展的影响，通过分析旧城改造对城市经济和城市环境、历史文化等方面的影响，指出旧城改造必要性；第五章旧城改造的问题及原因分析，通过研究当前我国旧城改造过程中存在的问题及原因，为下一步的模式研究打好坚实的基础；第六章旧城改造模式研究，通过对旧城改造整体运作模式、开发模式、拆迁模式、融资模式、制度建设的研究，旨在针对每一类旧城改造项目提出具有针对性的改造模式；第七章重庆市江北区旧城改造案例分析，结合之前研究，对重庆市江北区旧城改造项目进行案例分析，分析其改造存在的问题，提出适合其使用的旧城改造模式；第八章结论，总结本文的研究成果。
关键词：旧城改造，城市发展，开发模式，拆迁，融资ABSTRACTAs the region of settle and thriving of human, city is the crystal of human civilization, and a place that human support their dream and hope. City has become more and more grandness with human’s management, but the development of city is so rapidly, that we find the problems in hers little by little:deteriorated environment, the problems has been brought by urban heat island and industrialization; the personality of city is being disappeared slowly, that buildings in city become more and more singleness and urban style become similar; for the urbanization, the resource of land has become scarcity, city’ prospective development could not be contented by her original function. City is in distending, and her population is expanding. The construction and development of modern city has been offered so many requirements by ever-growing urban population and the demand of ever-upgrading function. So the place that shackle the city’s development should be reconstructed, urban rebuilding is appear.Urban rebuilding is that the regions of old and decline are reconstructed, aiming to resolve the problems of physical aging, functional decline and structural recession in city declining.The old city reconstruction is always the most complex and affected broadest problem in the urban construction, it is also a social engineering, and it involves the government, the society, the economy and the public and so on.The paper was based on the background, summed up the experience of urban rebuilding, analyzed the effect that urban rebuilding exert on the city development, researched the problems in our country’s reconstruction, and studied the modes of urban renew by using some correlative theories, finally, had a case study about the project of urban rebuilding of JiangBei in Chongqing. The framework of the paper is as followed: The paper was based on the background, summed up the experience of urban rebuilding, analyzed the effect that urban rebuilding exert on the city development, researched the problems in our country’s reconstruction, and studied the modes of urban renew by using some correlative theories, finally, had a case study about the project of urban rebuilding of JiangBei in Chongqing. The framework of the paper is as followed: Chapter 1 Introduction, setting forth the background of urban rebuilding, and the purpose, context and technology route of the paper;Chapter 2 Literature Reviews, analyzing the success or failure of urban rebuilding at home and abroad, summarizing the experience about our urban reconstructions;Chapter 3 Definition of noun and Theoretical Basis, explaining urban reconstructions and urban renew, and expatiating the theoretic used in the process of research, including the theoretic about city development, city economy, welfare economics, urban spatial organization;Chapter 4 the effect that urban rebuilding exert on the city development, analyzing the impact of urban rebuilding exert on the urban economy and urban environment, history and culture, pointing out the necessity of urban rebuilding;Chapter 5 Analyzing the problems of urban rebuilding and reasons, the problems in urban rebuilding and reasons were studied, to lay a foundation for the next study of mode;Chapter 6 Study of the mode of urban rebuilding, the mode of whole operation, exploitation, demolishing, financing and system construction were researched, aiming to put forward the mode of reconstruction to every kinds of project on urban rebuilding;Chapter 7 Case study on the urban rebuilding of JiangBei in Chongqing, combining with the former study, the project of urban rebuilding of JiangBei was analyzed, the problems were found and some practical modes of rebuilding were suggested;Chapter 8 Conclusion, summarizing the fruits of the paper.Keywords：Urban Rebuilding, City Development, The mode of exploding, Demolishing, Financing目录摘要 (I)ABSTRACT (III)1 绪论 (1)1.1 研究背景及意义 (1)1.1.1 研究背景 (1)1.1.2 研究意义 (3)1.2 研究目的内容及技术路线 (4)1.2.1 研究目的 (4)1.2.2 研究内容 (5)1.2.3 研究技术路线 (5)2 国内外旧城改造经验总结及启示 (7)2.1 国外旧城改造成功案例经验总结及启示 (7)2.1.1 英国 (7)2.1.2 美国 (9)2.1.3 新加坡 (10)2.1.4 启示 (12)2.2 国内领先案例经验总结及启示 (13)2.2.1 珠海 (14)2.2.2 香港 (15)2.2.3 成都 (15)2.2.4 北京 (18)2.2.5 启示 (18)3 旧城改造理论介绍 (21)3.1 相关名词解释 (21)3.1.1 旧城改造 (21)3.1.2 城市更新 (21)3.1.3 旧城改造与城市更新的关系 (22)3.2 理论基础 (22)3.2.1 城市发展理论 (23)3.2.2 经济学方面的理论 (25)3.2.3 城市空间组织理论 (28)4 旧城改造对城市发展的影响 (31)4.1旧城改造对城市经济发展的影响 (31)4.1.1 GDP和固定资产投资 (31)4.1.2 城市产业发展 (34)4.2 旧城改造对城市发展其它方面的作用 (38)4.2.1 城市生态环境的改善 (38)4.2.2 历史文化遗产的保护 (38)4.2.3 城市功能再造及城市形象的提升 (39)4.2.4 促进城市可持续发展 (40)5 旧城改造中存在的问题及原因分析 (43)5.1 旧城改造中存在的主要问题 (43)5.1.1 市场化的旧城改造整体运作模式 (43)5.1.2 单一的旧城改造开发模式 (43)5.1.3 旧城改造资金问题 (44)5.1.4 旧城改造制度建设不完善 (45)5.1.5 旧城改造进度与被拆迁户的利益关系难协调，安置房建设困难 (46)5.2 旧城改造存在问题出现的主要原因分析 (47)5.2.1 经济环境影响 (47)5.2.2 旧城改造理念缺乏创新 (48)5.2.3 旧城改造工作的复杂 (48)5.2.4 旧城改造片区分布的不规则性 (49)6 旧城改造模式研究 (51)6.1 旧城改造整体运作模式 (51)6.1.1 政府型 (51)6.1.2 开发商主导型 (52)6.1.3 政府主导下的开发商参与型 (52)6.2 旧城改造项目开发模式 (53)6.2.1 大规模和小规模渐进式开发模式 (53)6.2.2 模块式开发模式 (53)6.2.3 软性开发模式 (54)6.2.4 改造开发模式 (54)6.2.5 城市历史文化遗产保护模式（“整旧如旧”模式） (55)6.2.6 整合开发模式 (55)6.3 旧城改造拆迁模式 (57)6.3.1 “阳光”拆迁模式 (57)6.3.2 “不动迁”拆迁模式 (58)6.3.3 “模拟”拆迁模式 (59)6.3.4 “自主”拆迁模式 (60)6.4 旧城改造融资模式 (61)6.4.1 PPP和PFI模式 (61)6.4.2 资产证券化及产业基金模式 (62)6.5 旧城改造制度体系建设 (64)6.5.1 拆迁补偿安置制度 (64)6.5.2 旧城改造招商引资、投融资制度 (65)6.5.3 旧城改造项目建设及监管制度 (66)7 重庆市江北区旧城改造案例分析 (69)7.1 重庆市江北区旧城改造项目简介 (69)7.1.1 江北区基本情况 (69)7.1.2 江北区旧城改造基本情况介绍 (70)7.2 原造纸厂、天原厂职工生活片区危旧房改造项目分析 (71)7.2.1 项目简介 (71)7.2.2 项目存在主要问题分析 (74)7.2.3 项目适用模式建议 (75)8 结论 (77)8.1 旧城改造存在问题 (77)8.2 旧城改造存在问题的解决模式 (77)致谢 (81)参考文献 (83)附录 (87)1 绪论1.1 研究背景及意义1.1.1 研究背景城市在地球上星罗棋布，是现代世界各国创造和传承文明、积聚和享用财富以及人口定居和繁衍的最主要区域。