重庆甲级写字楼案例的分析

合集下载

重庆商业概况-重点商业地产案例解析(下篇)

3
13 11
2
8
南坪东路
南坪转盘响水路
万寿路
5
7 1
4
12
南城大道
14
Sept 2010
资料来源：TCBL研究中心 Page 3
项目概况
开发商物业管理
重庆万达商业广场有限公司重庆万达商业广场管理有限公司
地理位臵
总建筑面积
南坪步行街核心区域
780,000㎡
商业体量
约250,000㎡，其中自持商业中心面积约90,000㎡，超市10,000㎡，商业街50,000㎡，酒店及写字楼 101,000㎡
资料来源：TCBL研究中心 Page 10
Sept 2010
楼层平面规划
1F
江南大道
大梯步万达金街
层高交通通道宽度扶梯约4.5m 接江南大道主通道约8-12m 8部 6部、1050KG /13人万千百货、大玩家超乐场、国美电器
本层连接江南大道，与UG层形成双首层；这层也是万千百货临南坪转盘的主要出入口；百货主力店、娱乐业态及专业卖场均规划在本层，配套设施略显不足。
Sept 2010 Sept 2010
1. 重庆市商业地产概况 2.重点商业地产案例解析 2.1 龙湖北城天街 2.2 重庆大都会广场 2.3 重庆万达广场 2.4 重庆天地
Sept 2010
Page 2
项目区位
重庆万达广场
商业项目： 1 万达广场 2 百盛百货 3 重庆百货 4 元旦购物广场 5 新世纪百货 6 沃尔玛 7 人人乐 8 好又多 9 麦德龙 10 国际会展中心国美电器 11 12 苏宁电器 13 上海城协信城 14
院线简介：万达电影院线股份有限公司（简称万达院线）隶属于大连万达集团，自2004年起投巨资在全国各地兴建国际高标准、现代化的多厅电影城来，截止到2008年，拥有自主投资影城29家，231块银幕， 50,000左右座席（累计投资达6亿元），加盟影城15家，40块银幕，覆盖全国 21个城市的大型跨区域性电影院线，年观影人次超过 2,000 万，成为中国最大的影院投资商和运营商。

重庆总部城甲级写字楼资料

采用市场罕有ART-DECO外立面石材+玻璃设计，凸显建筑的设计美学，强烈的视觉感受以及独特的韵律感。
5A甲级写字楼建设中，拍摄时间2012年9月
600平米超豪华双入户，展现资本非凡气度
国际顶级配置，全球视野与高度，彰显非凡商务尊崇。
10米挑高大堂，超高空间彰显领袖国际视野
开阔空间，最佳办公舒适度，国际品质，彰显企业高度。
而带动整个城市的产业升级和经济
发展，重庆总部城就是在这样一个历史背景下诞生。
二、区域解读
渝中——重庆第一区，重庆乃至西部的交通经济枢纽
重庆母城城市名片区
重庆第一区
在渝之中
交通枢纽
渝中区是重庆经济发展最快，基础最扎实的区域，渝中区是重庆财富、信息、技术、人才最为集中的区域，她的聚集辐射能力早已超越了重庆，影响力扩及整个中国西部和长江上游地
项目配套
再造星光系商业三万方顶级商务配套
继星光68、星光时代广场后，协信集团将4万方星光系高端精品商业配套带到重庆总部城，它将延续时尚经典，满足商务人士一站式购物消费需求，为总部商务精英提供高端购物休闲娱乐全方位生活体验。
此外，重庆总部城周边有龙湖时代天街、英利国际广场，重庆天地等约90万方大型商业配套
环绕，形成了一个以重庆总部城为核心的高端消费圈，还将配备千余平米的会议中心，为您的企业提供便利的会议及接待服务。
星光时代广场
星光68商场
四、创新总部模式
五、品牌优势
五项重量级挂牌正式落户总部经济园区，标志着重庆总部城将继续重点引进具有总部经济特征的企业，为涵盖电子商务、文化创意、创新金融、现代服务业等行业全面发展带来新契机。
重庆有线电视网络有限公司（简称“重庆有线”），前身是重庆有线电视台， 1998年按照重庆市委、市政府要求，整合主城区有线电视网络成立了重庆有线电视网络有限公司，2001年按照国家“一市一网”的要求，成立了重庆广播电视网络传输有限责任公司，2006年恢复原名，并沿用至今。

2012年6月重庆总部城甲级写字楼销售价格提案(56页)

上调存款准备金率0.5个百分点
4月
上调存款准备金率0.5个百分点
上调基准利率0.25个百分点
5月
一房一价实施调整土地增值税征收率上调存款准备金率0.5个百分点
6月
上调存款准备金率0.5个百分点
7月
一年期存贷款基准利率分别上调 0.25个百分点
9月
8月
上调存款准备8月金率0.5个百分点预推存款准备金新政冻结 8000亿资金
59.47
2010.10 2010.12 2011.4 2011.5 2010.12 2011.9 2011.8 2010.7 2011.1 2010.9 2010.8 2010.12
——
67% 目前售出3万方，其余只
租 46% 92% 5-10层基本卖完，其余租 64% 20% 90% 10%
78% 60% 81%
2
城市利好，重庆商务市场曾一度飘红
3
政策组合拳出击，商务市场再现供大于求
4
政策高压，商务产品均价涨幅减缓
5
7
重庆在售写字楼项目解析
主城在售写字楼项目 14个，共59.47万方。主要集中于解放碑、两江新区以及南坪板块，其中5A甲级写字楼龙湖时代天街、英利IFC、国汇中心及威斯汀酒店4个项目。
1
重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案
目录
一、重庆写字楼市场状况二、竞品项目情况三、客户分析四、任务目标五、价格策略及建议
3
目录
一、重庆写字楼市场状况二、竞品项目情况三、客户分析四、任务目标五、价格策略及建议
4
宏观政策解析
政策调控逐渐由住宅地产转向商业地产

重庆某商业中心结构设计

重庆某商业中心结构设计吴胜达（重庆市设计院，重庆400015）【摘要】金茂书院F102-1地块项目采用混凝土框架结构体系。

介绍了工程概况和结构体系及布置，针对结构的薄弱部位提出了相应的抗震加强措施。

工程综合采用钢结构连廊、预应力等方式，有效解决了商业建筑大跨、大悬挑相关难点，工程各项计算指标均符合规范要求，可为同类结构的设计提供参考。

【关键词】混凝土框架；预应力；钢结构【中图分类号】TU318【文献标识码】A【文章编号】2095-2066（2019）08-0192-031工程概况金茂书院F102-1地块项目位于重庆市渝北区中央公园西北侧。

本项目包含1栋高层办公楼(3#塔楼)、6栋小商业(1#~6#商业)及地下地库。

总建筑面积为6.5万m 2。

项目立面效果图如图1所示。

项目用地整体呈矩形,东西方向长约165m ,南北方向宽约135m 。

地势起伏较大,东高西低,基本分为三个层级,东侧标高段为335.00m ,中间位置标高为329.90m ,用地西侧标高约为325.00m 。

2设计条件2.1地质条件拟建场区在施工期期间已经进行回填平场工作,场区整体上呈东侧高、西侧低,其场区地面标高界于328.40~334.73m ,最大高差约6.33m 。

场区地质构造位于龙王洞背斜西翼,为单斜岩层产出,岩层产状为:倾向238°,倾角19°。

场区上覆土层为第四系全新统人工素填土(Q 4ml )及粉质粘土(Q 4el+dl );下伏基岩为三叠系上统须家河组(T 3xj )砂岩、泥岩。

①素填土(Q 4ml ):主要由粘性土夹大量砂、泥岩等碎块石组成,回填时间约4-5年,该层在场地均有分布,厚度变化较大,钻探揭示厚度主要在16.50~43.80m 之间。

②泥岩(T 3xj ):中厚层状构造。

中等风化带岩质软,岩芯较完整,多呈长、短柱状。

该层在场区大部分地段有分布。

根据勘察第四系覆盖层厚度16.50~43.80m ,基岩顶面高程286.62~314.04m ,高差约27.42m ,场区局部地段基岩面较陡,基岩面最大坡度角约27°。

2024年重庆市写字楼市场环境分析

2024年重庆市写字楼市场环境分析一、背景介绍重庆市作为中国西南地区的重要城市，经济发展迅猛，写字楼市场亦面临着不断变化的环境。

本文将对重庆市写字楼市场的环境进行分析，以了解其发展趋势和市场潜力。

二、宏观环境分析1. 经济环境重庆市经济发展迅猛，GDP持续增长，人口数量逐年增加，这为写字楼市场提供了广阔的发展空间。

重庆作为西南地区的经济中心，吸引了众多企业的进驻，进一步推动了写字楼市场的发展。

2. 政策环境重庆市政府积极推动楼宇经济的发展，出台了一系列鼓励企业入驻写字楼的政策措施，如税收优惠政策、补贴政策等，吸引了更多企业选择写字楼作为办公场所。

3. 地理环境重庆市地理位置优越，交通便利，这为写字楼市场的发展提供了便利条件。

重庆已建成完善的交通网络，包括地铁、高速公路等，使得写字楼地理位置的选择更加多样化。

三、市场需求分析1. 企业需求随着经济的发展，各类企业数量不断增加，对办公场所的需求也越来越大。

写字楼市场面向不同规模和行业的企业，满足了企业对于高品质办公环境和便利的办公设施的需求。

2. 人才需求重庆市吸引了大批优秀人才的进驻，这些人才对于高品质办公环境和便利的办公设施有着较高的要求。

写字楼市场通过提供现代化、智能化的办公空间满足了人才的需求。

3. 产业需求重庆市的产业结构不断优化，各类产业得到快速发展，包括金融、IT、消费品等。

这些产业的发展对办公场所的需求也带动了写字楼市场的增长。

四、竞争分析1. 市场竞争格局重庆市写字楼市场竞争激烈，涌现出了大量的写字楼项目。

主要竞争对手包括国内外知名房地产开发商，以及本地的写字楼开发商。

他们通过不同的定位和服务来满足客户的需求。

2. 竞争优势竞争优势是写字楼市场中取胜的重要因素。

优质的地理位置、现代化的办公环境、高品质的配套设施等都是竞争优势的表现。

五、未来发展趋势1. 空间创新未来，重庆市写字楼市场将更加注重空间的创新。

通过引入智能化技术和绿色环保理念，提升办公空间的使用效率和舒适度。

某高层甲级写字楼案例分析

图1　概念方案研究最大建筑面光。

设计之米）、英蓝庭依次为60中庭，具体康办公并增梯，可从首室内空间，动性。

常与休闲、交流的缓冲之地。

如果说核心筒是高层办公建筑中的“物质核心”，庭空间，虽会降低办公使用率、增加后期运营维护成本，但对于业主4。

塔景观——60米水幕：经比较侧梁悬挑及屋架下挂两种受力方式，，以达到构件截面最小及中庭空间最完整的效果。

在地下三层设置的首层水池处局部降板数值需权衡地下一层员工餐厅的净高及各机电出岁寒三友”及“四君子”之一的美誉，为文人墨客所钟爱，苏东坡“宁山不放松，立根原在破岩中”，这些古代诗句均赋予竹子潇洒、高节、吸尘、易于养护，也是环保生态的代表。

本项目3层高的竹林配以灯光、强质感对比，衬托出青翠葱茏、摇曳多姿的竹林，需要设计出完整通次修改风管路由，以避开中庭区域出线。

③低塔景观——无边水池：景首层下行的自动扶梯，无边水池需依据降雨量及水池深度设计四周下二层货车道净高及人防结构顶板厚度等。

，靠近中庭侧的走道立面因其展示需要，定义为公共区域精装界面，扇不影响走道正常通行。

为满足双向疏散及中庭完整效果，低塔与中避免在中庭边界出现孤立防火门并缩短办公区内的防火卷帘长度，决并在北延长线办公区内设防火卷帘。

格局：本项目高塔侯梯厅东西方向视野贯穿，向西可视中庭内60米水幕→中庭西立面拉索幕墙→室外街景，向东可视开阔的自然景观。

高塔八部客梯采用全玻璃井道，经与电梯厂家及幕墙厂家多次协商，电梯承重构件及玻璃井道构件均为最小尺寸，为使用者提供观光电梯最大化的可视面积。

本项目建筑施工图后期与室内精装设计几乎同步，因此明确的侯梯厅装修材质及构造做法为侯梯厅土建尺寸预留装修厚度提供了数据支持。

图3　南北向剖面图图4　中庭及健康楼梯3办公空间本项目标准层平层使用率65-68%，标准层层高4.35米，净高2.90米，架空地板高150m m ，进深8.5-16.5米，可提供不同面积需求的办公单元。

建筑办公区西侧及南侧立面采用窄体内呼吸式双层幕墙，内设电动遮阳帘。

【精品地产】中渝商务写字楼市场论证1008

1,605
8/2
10/1
國際商務中心
中新城上城
20,771
45,000
1,093
1,800
5/1
8/2
4,533
9,243
4,000
3,990
5,625
21人
18人
（1600KG） (1350KG )
港立
三菱
18人
21人
（1350KG）（1600KG）
三菱
港立
18人 (1350KG)迅達
407
•商務投資狀況 •主城商務分佈 •商務產品標準
一、重慶市商務投資狀況
重庆市商务市场发展状况
圖表 1 1999-2007年重慶辦公樓投資變化（單位：億元）
1999-2007年重庆办公楼投资变化
20 15 10
5 0
办公楼完成投资额办公楼投资增幅
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 9.75 8.63 10.56 9.56 11.85 11.43 17.08 12.75 16.62
務專案。
3
石橋鋪商務區石橋鋪商務市場的成長背景源于高新區眾多快速成長的新經濟型創業企業。它不僅支撐了高新區住宅市場、寫字樓市場，甚至包括餐飲市場、休閒市場等。
上清寺—兩路口在九十年代中後期，數家
金融組織將中心機構彙集到了上清寺至兩路口沿線，使上清寺--兩路口地帶迅速形成輻射力強大的商務板塊。
•商務發展狀況
•商務投資狀況 •主城商務分佈 •商務產品標準
表格 2 主城定位頂級寫字樓一覽
區項目名稱域
大都會商廈
重慶世界貿易中心

重庆天地案例研究

瑞安新天地在初期招商时，为吸引优质商户，并没有收取高额租金，反而更给予了相当优惠的优惠政策，如
较长的免租期等，成功的引进商户后虽然短期内的租金收益难以保障，但商业品牌效应的打造却令瑞安在后期开发的住宅及办公楼收益上成倍增长，获取了超额的利润，同时更令开发的住宅成为了上海的顶级豪宅区。
15
瑞安天地模式的特点八：
17
选址历史文化名城、交通便利、景观资源丰富、中心地段
地理位臵：主城渝中区化龙桥瑞天路，属主城
区几何中心地段，东起嘉华大桥，西至红岩革
命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭。
自然资源：西临平顶山绿化禁建区，南临国家
重点文物保护单位红岩纪念馆，向东远眺虎头
岩及鹅岭公园，并与红岩纪念馆形成景观视线
通廊，北临嘉陵江景。
现的淋漓尽致。
16
瑞安天地模式的特点九：
持续性的整体公关
整合推广
利用现代手段加强新天地商业自身的形象推广，以及与外界的即时沟通，新天地持续积极的发起、参与、
组织、承办一系列各种模式的公众活动，每一项活动都可视为一种整体公关活动的有机组成部分。这样
做的好处就是：借助于媒体与参与者的宣传，扩大新天地的影响，树立起热情、健康、活跃、时尚、活力的形象，增加亲和力和凝聚力，使自身的品牌含金量不断增值；通过对核心品牌的不断宣传，带动周边计划开发项目的形象与价值的提升。据不完全统计，自上海新天地投入使用以来，经常性举办或参与过的活动有：广场表演，广场雕塑作品展
地理位置
占地面积（万平米）
52
5
61
128
26.5
65
总建筑面积（万平米）
150
5.8
147
348
354

建筑分析案例总结

建筑分析案例总结引言建筑分析是指对建筑物的结构、功能、环境等方面进行研究和评估，以便找出问题，提出改进建议。

本文将通过分析几个建筑案例，总结出其中的问题和解决方案。

具体案例如下：1.XX购物中心的结构安全问题2.XX办公楼的能源效率问题3.XX酒店的室内空气质量问题XX购物中心的结构安全问题问题描述XX购物中心是一座较老的建筑物，近年来出现了一系列的结构安全问题。

首先，墙体出现了明显的开裂和渗水现象，给顾客带来了很大的安全隐患。

其次，部分地板出现了下沉和变形，导致顾客行走时不平稳。

最严重的问题是某一层楼梯的侧边扶手松动，极易造成人员伤害。

解决方案针对XX购物中心的结构安全问题，我们提出以下解决方案：1.实施墙体修复工程，包括填补裂缝和加固结构，以防止进一步开裂和渗水。

2.进行地板维修和加固，确保地板的平整和稳固。

3.紧急修复楼梯扶手，确保其牢固不松动，避免意外伤害的发生。

XX办公楼的能源效率问题问题描述XX办公楼是一座高层建筑，近年来面临能源效率的问题。

首先，建筑外墙的保温效果较差，导致冬季供暖费用过高。

其次，楼内照明设备使用传统荧光灯，能耗较大。

另外，空调系统的运行效率低下，导致夏季能耗过高。

解决方案对于XX办公楼的能源效率问题，我们提出以下解决方案：1.进行外墙保温改造，选择高效绝热材料，加强保温层的厚度，减少能量的损失。

2.替换传统荧光灯为LED照明设备，LED照明具有较高的能效和长寿命，能带来较大的能源节约效果。

3.对空调系统进行优化，包括调整制冷剂的使用量、改善空调管道的密封性，提高系统的运行效率。

XX酒店的室内空气质量问题问题描述XX酒店是一家五星级酒店，但近期受到了室内空气质量问题的困扰。

顾客投诉房间内存在异味、潮湿等问题，对酒店的卫生状况提出了质疑。

此外，部分房间的空调系统噪音较大，影响了顾客的休息体验。

解决方案对于XX酒店的室内空气质量问题，我们提出以下解决方案：1.加强室内环境的清洁工作，特别是空气循环系统的清洁和维护，减少室内空气污染物的积累。

浅谈超高层建筑消防设计——以重庆银行大厦为例

浅谈超高层建筑消防设计——以重庆银行大厦为例I. 引言- 超高层建筑的定义及特点- 超高层建筑的消防安全问题II. 国内外超高层建筑消防设计标准和规范- 国内消防设计标准和规范- 国外消防设计标准和规范- 不同标准和规范的对比分析III. 重庆银行大厦的消防设计分析- 建筑结构和消防安全特点- 消防系统的设置和布局- 消防设施的性能和作用IV. 重庆银行大厦消防设计存在的问题- 设计方案与实际情况的不匹配- 消防设施的使用和维护问题- 应急预案的不足和紧急演练的缺失V. 加强超高层建筑消防设计的措施和建议- 提高设计质量和安全性能- 科学、规范的消防设施使用和管理- 加强人员培训和应急能力提升VI. 结论- 总结超高层建筑消防设计的重要性和挑战- 强调加强消防安全意识和管理的必要性参考文献第一章引言随着城市化进程的加速和建筑业的发展，越来越多的超高层建筑崭露头角。

然而，超高层建筑面临着消防安全问题，如火灾的发生和蔓延，给人们的生命财产安全带来严重的威胁。

因此，超高层建筑的消防设计显得尤为重要。

本文以重庆银行大厦为例，对超高层建筑的消防设计进行分析和探讨，为提高超高层建筑的消防安全性提供参考意见。

本章首先对超高层建筑的定义及特点进行分析，然后探讨超高层建筑的消防安全问题，最后介绍本文的主要研究内容。

第二章国内外超高层建筑消防设计标准和规范超高层建筑的消防设计需要符合国家和行业相关的标准和规范。

本章首先介绍国内消防设计标准和规范，如《建筑设计防火规范》、《建筑设计消防技术规范》等。

然后介绍国外消防设计标准和规范，如NFPA的相关标准、欧洲标准等。

最后进行标准和规范的对比分析，分析不同标准和规范的异同点，以及为什么需要采用不同的标准和规范。

在对标准和规范进行分析的过程中，我们 will 发现主要的标准和规范都在以下几个方面提出了要求：建筑结构、消防系统、疏散通道、消防车道等。

在超高层建筑的设计过程中，可以参考这些标准和规范，来提高建筑的消防安全性。

万科重庆万科悦峰高层项目案例分析33PPT

面积（㎡)
对比分析
22.44
悦峰81㎡的“2+1”房，通
8.82 14.04 10.4
过赠送半面积房间改造为“1 房”，将两房变为“3房”；使
用功能与此锦程91㎡的3
房功能相同，更具市场
10.07
竞争力。通过控制客厅
3.89
、卧室的尺度达到压缩
4.8万科重庆万科面悦峰积高的层项目目案的例。分析33PPT
万科重庆万科悦峰高层项目案例分析33PPT
物业类型物业形态占地面积绿化率车位数投资商建筑设计单位
住宅高层、超高层
4.8万㎡ 30% 907个
万科集团 ——
开盘日期
2011年3月底4月初
最早开工日期
——
建筑面积
24万㎡
容积率装修情况
5.0 精装
开发商
万科（重庆）房地产有限公司
销售代理
主卧采用大尺寸飘窗，配置衣帽间，增加主卧舒适度；主次卫生间尺度舒适厨房采用双万科排重橱庆柜万科布悦置峰。高层项目案例分析33PPT
学习改变命运,知识创造未来
•典型户型分析-107㎡“3+1”房
功能空间面宽（m)
进深（m)
面积（㎡)
客厅
3.9
7.2（客餐厅）
28.08
餐厅
3.9
7.2（客餐厅）
万科重庆万科悦峰高层项目案例分析33PPT
学习改变命运,知识创造未来
2021年3月4日星期四
学习改变命运,知识创造未来
•
金开大道，毗邻棕榈泉国
际花园与龙湖蓝湖郡，周边更
有保利高尔夫、龙湖弗莱明戈
、金科中华坊、协信town城
等高端项目，是天然的别墅楼

重庆工程施工案例分析(3篇)

第1篇一、工程背景重庆市是我国西部地区的经济中心，近年来，随着城市化进程的加快，工程施工项目不断增多。

本文将以重庆市某大型商业综合体项目为例，对工程施工过程进行分析。

二、工程概况该项目位于重庆市渝中区，总建筑面积约30万平方米，包括地上5层、地下2层，包含购物中心、办公楼、酒店等业态。

项目总投资约20亿元，建设周期为3年。

三、施工过程中遇到的问题及解决方案1.地质条件复杂项目所在地地质条件复杂，地下水位较高，施工过程中易发生涌水、坍塌等事故。

针对这一问题，施工方采取以下措施：（1）采用先进的地质勘察技术，准确掌握地质条件，制定合理的施工方案。

（2）加强施工现场的排水系统建设，确保地下水位控制在安全范围内。

（3）对易发生坍塌的部位进行加固处理，提高施工安全性。

2.施工工期紧张由于项目地处市中心，周边环境复杂，施工过程中受到诸多限制。

为解决工期紧张问题，施工方采取以下措施：（1）优化施工组织设计，合理安排施工顺序，提高施工效率。

（2）采用流水施工、平行施工等方式，缩短施工周期。

（3）加强施工现场的管理，确保施工质量，避免因质量问题导致工期延误。

3.质量控制项目涉及多个专业，质量控制难度较大。

施工方采取以下措施：（1）建立健全质量管理体系，严格执行质量标准。

（2）加强施工现场的巡查，及时发现并解决质量问题。

（3）对关键工序进行严格验收，确保工程质量。

4.安全管理施工现场安全风险较高，施工方采取以下措施：（1）建立健全安全管理制度，加强安全教育培训。

（2）定期进行安全检查，及时发现并整改安全隐患。

（3）加强施工现场的应急救援能力，确保施工安全。

四、工程总结通过以上措施，重庆市某大型商业综合体项目顺利完成了施工任务。

项目建成后，为重庆市商业发展注入了新的活力，提升了城市形象。

以下是该项目施工过程中的经验总结：1.加强地质勘察，确保施工安全。

2.优化施工组织设计，提高施工效率。

3.建立健全质量管理体系，确保工程质量。

重庆豪宅典型案例分析PPT课件

70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念，形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
第8页/共71页
110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开阔与社区内充沛的阳光，也避免了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道建筑布局的时候特别设置视野通道，大部分住户均可享受江景。
110米
第9页/共71页
4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用时可上推隐藏在墙面内，下方设有沙发，充分利用空间。
第15页/共71页
阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日，华润70周年城市艺术展在杨家坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺术展。

10个经典案例带你一起分析高层结构设计难点

采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，利用剪力墙承受大部分水平荷载，框架承受竖向荷载。
布置优化
通过调整剪力墙的厚度、间距和连梁布置等方式，实现结构刚度的均匀分布，减小扭转效应。
剪力墙连梁设计技巧
连梁作用
在剪力墙结构中，连梁作为连接墙肢的重要构件，起到传递剪力、
协调变形的作用。
设计原则
连梁设计应遵循“强剪弱弯”的原则，保证连梁在剪切破坏前具
抗震构造措施
采取加强节点、提高构件延性等措施，提高结构的整体抗震性能。
经验教训型时，应综合考虑建筑功能、高度、地震作用等因素，
选择合理的结构体系。
抗震设计是关键
02
对于高层建筑而言，抗震设计是确保结构安全的关键环节，必
须予以充分重视。
精细化设计是趋势
03
随着计算机技术的发展，精细化设计已成为高层建筑结构设计
08
经典案例六至十概述及启示
案例六至十简介
案例七
某高层住宅楼，采用框架-剪力墙结构，注重居住舒适度和抗震性能。
案例九
某超高层塔楼，采用核心筒结构，具有极高的建筑高度和复杂的建筑形态。
案例六
某超高层商业综合体，位于繁华市区，集购物、办公、酒店等功能于一体。
案例八
某高层公共建筑，大跨度空间结构，对结构刚度和稳定性有较高要求。
注重培养高层结构设计领域的人才队伍，提高设计人员的专业素养和综合能力。
展望一
展望二
建议一
建议二
随着新材料、新工艺的发展，未来高层结构设计将更加注重绿色环保、节能减排等方面的要求。
加强高层结构设计领域的技术交流和合作，共同推动行业技术进步和创新发展。
THANK YOU

重庆万豪国际会展大厦结构设计

重庆万豪国际会展大厦结构设计介绍了重庆万豪国际会展大厦带加强层的钢结构框架一核心筒结构体系风荷载取值，结构布置、抗风抗震计算分析，主要抗震措施、节点构造及结构概念设计，并对大厦的人体舒适度进行了分析，以供同类工程参考。

一、工程概况重庆万豪国际会展大厦地处重庆市闹市区，大厦所处地势北高南低，相差5m.大厦地上69 层（含GF 层），地下5 层，建筑高度303.3m，地下22m，裙房7 层。

地下5 层为停车库和设备用房以及商业用房，负2层与城市轻轨的出入口连为一体，地上7 层裙房为商业用房，第7 层采用空中通廊与现有万豪酒店相连，8 至68 层塔楼标准层平面为41×41m，8 至41层为公寓，42 至68 层为办公楼，顶层设置直升机停机坪。

在第7 层、第23 层、第41 层、第54 层、顶层设置避难层。

地下室和裙房层高4.5m－5m，公寓层高3.7m，办公楼层高3.9m.建筑用地面积9100 ㎡，总建筑面积182893 ㎡，其中地上建筑面积145348 ㎡，地下37545㎡.该大厦周围有10余栋已建或规划的高层或超高层建筑。

二、地基与基础1.地质情况该场地划分为I 类场地。

大厦以巨厚层的中（微）风化泥岩为持力层，根据地勘，泥岩的地基承载力特征值为4.0Mpa，天然抗压强度标准值为12.4Mpa.后经岩质地基平板载荷试验，极限荷载平均值为16.4Mpa，地基承载力特征值为5.2Mpa，该地基是修建高层建筑的理想场地。

2.基坑及基础设计本工程地下5 层，因地势北高南低。

相差5m，具备完全嵌固条件有4 层22m，大厦埋置深度为房屋高度的1/13.8，满足抗倾覆能力。

塔楼的柱基础采用扩底桩（墩），塔楼内筒采用平板式筏形基础。

我们采用美国ANSYS 公司编制的ANSYS 1 Mechanical 有限元分析软件的SOLID72 单元对塔楼扩底桩（墩）和塔楼筒体筏板及地基进行了三维计算分析，塔楼扩底桩（墩）采用D=4m，扩底5.5m，筏板25.8×25.8×4.5m.为筏板基础配筋提供可参考的数据。