2018年衢州房地产城市市场简报

2018年衢州房地产城市市场简报

随着新的一年到来，2018年的楼市落下帷幕。在刚刚过去的这一年中，国内的楼市可谓风起云涌，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市的楼市分化愈加显著；全国房贷利率不断提高，影响了许多购房者的买房方式；2018年3月份召开的两会重申“房住不炒”政策主基调，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期……诸多政策的出台和实施，对楼市产生了巨大的影响，衢州的楼市也在这样的大潮中起起落落。

政策篇：

一、衢州市房地产市场总体概况：

从2018年年初开始，衢州房地产市场和众多城市的楼市一起升温；各大房地产开发公司进驻衢州，诸多地块拍卖出让，2018年上半年，衢州楼市已是一片火热；随着金九银十的结束，近两年出让的地块，多数也已经销售完毕。与此同时，针对楼市状况，2018年衢州市推出了一系列的政策与举措，市民购房心态逐渐理性，楼市趋向平稳，并进入了传统的年末淡季。

（一）治理房地产乱象、设定物业红黑榜，优化楼市环境

●随着楼市的遇热，楼市的各种问题也凸显了出来，2018年8月份，衢州市的相关部门

下发了通知，在全市开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。整治范围集中在投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等四大主要方面。目的就是坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

●除了打击和治理房地产市场乱象，对于衢州市各个小区物业水平的检查行动也在2018

年筹备完毕，市住建局发布的《衢州市区物业服务企业服务质量检查评价办法(试行）》于2019年1月1日开始实行，该办法中确定将每年组织人员成立评价工作小组，对本辖区内物业服务企业管理项目的服务质量展开管理检查工作，进行检查评价打分，并且设置“红黑榜”，结合市区实际情况，检查评价工作将对小区的综合管理情况、小区房屋管理要求、共用设施设备维修养护、公共秩序维护、绿化养护管理、保洁服务、社会信誉这七个方面进行评分。

（二）调整公积金政策、新版二手房买卖合同，楼市更加规范

●在2018年2月份，衢州市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金部分政策的

通知，下调了贷款额度、延长公积金再次贷款间隔时间、调整公积金提取政策并且适当提高公积金缴存年限较长职工贷款额度。该通知进一步贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控定位，促进衢州市房地产市场平稳健康发展，保证住房公积金运行安全，保障缴存职工权益。

●值得一提的是，在衢州的外籍人员也可以按规定缴纳住房公积金了，衢州市住房公积金

管理中心在2018年6月14日发布的在衢就业的港澳台同胞及外籍员工缴存使用住房公积金实施办法中，对港澳台同胞及外籍员工公积金业务办理流程、港澳台同胞及外籍员工在衢就业资格认定、享受住房公积金政策的待遇都做出了详细规定。

●自2018年2月1日起，全浙江省开始使用最新版本的二手房买卖合同和住房租赁合同，

省住房城乡建设厅和省工商局联合印发了《浙江省二手房买卖合同示范文本》和《浙江省住房租赁合同示范文本》供各房地产中介机构在开展经纪业务时使用。最新的合同相比之前更加的规范和完善，对于进一步规范房屋交易和租赁行为，保障当事人的合法权益，维护公平健康的房地产市场秩序有着重大的意义。

（三）国家对衢州房地产数据质量的要求越来越严。

●据调查队消息：根据全省价格统计调查业务培训会上，浙江调查总队继续强调了国家统

计局与住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，并强调，国家统计局已抽取70个大中城市中的城市进行网签备案及时性、准确性检查，其中浙江的宁波和金华被抽到。而在1月3日，国家统计局联合住房城乡建设部召开的《扩大房价统计调查城市范围工作会议》，明确浙江11个地市都将列入国家房价调查城市。衢州房价数据将进入国家部委视野，所以希望相关部门要严格按照国家相关文件要求，网签数据做到及时性、有效性、准确性。在培训会上，总队领导传导国家局要求，房价指数应该真实、准确反映市场变化，且尽量与当地老百姓感受相一致。

运行篇：

一、衢州市房地产市场运行基本情况：

2018年衢州市在市委1433发展战略体系引领下，以“活力新衢州、美丽大花园”建设为契机，通盘布局，狠抓项目落实。房地产开发市场呈现投资高位运行，销售回落。下半年以来，受大环境影响，销售存在下行压力。全年商品房销售面积271.06万平方米，下降5.7%，其中：住宅销售235.47万平方米，增长6.9%，商业营业用房销售13.89万平方米，下降34.8%。

（一）投资强劲。2018年，全市完成房地产开发投资253.43亿元，增长59.9%。

1.从用途看：住宅和其他用房投资增长，办公及商业用房下降。全市住宅投资213.86亿元，增长87.5%；其他用房投资17.81亿元，增长3

2.7%；商业营业用房投资18.85亿元，下降29.0%；办公楼投资2.91亿元，下降35.5%。

2.从构成看：土地购置费近6成。全市土地购置费145.02亿元，增长126.5%，占房地产开发投资的57.2%；建筑工程投资85.33亿元，增长17.9%，占3

3.7%；其他方面投资23.08亿元，占9.1%。

3.分地域看：市区投资超5成。市区（包括柯城区、衢江区、市本级，下同）投资130.69亿元、江山投资43.69亿元、龙游投资35.34亿元、开化投资22.70亿元、常山投资21.01亿元，占房地产开发投资比重分别为51.6％、17.2％、13.9％、9.0％、8.3％。

4.从开发规模看，住宅施工面积占7成。全市房屋施工面积923.66万平方米，增长6.1%；其中住宅施工面积646.49万平方米，增长10.6%，占施工面积的比重70.0％；其他类用房施工面

积277.17万平方米，占30.0％。

（二）销售略有下降，但总体平稳。全市商品房销售面积271.06万平方米，下降5.7%。

1.按用途分：住宅销售占比最大。全市住宅销售面积235.47万平方米，增长6.9%，占销售面积的比重86.9％；其他房屋销售面积16.74万平方米，占6.2％；商业营业用房销售面积13.89万平方米，占5.1％；办公楼销售面积4.95万平方米，占1.8％。

2.按销售形态分：以期房销售为主。全市房地产开发期房销售面积236.90万平方米，增长1.0%，占总销售面积的比重87.4%；现房销售面积34.16万平方米，下降35.5%，占比12.6%。