161122 成都银泰城调研报告

单个商铺面积 30-100㎡，售价 150-500万 /套。 第一批次 2015.08月底交 房，第二批次 2015.11月底交 房。
面积50550平方 米，售 价100万 /套起。 阿里巴 巴西部 基地入 驻。
11万方购物 中心盛大开 业。247家 品牌入驻， 体验业态达 70%，20% 品牌首入成 都，招商率 达95%，开 业当天客流 破15万人次 、营业额超 1200万元 。
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10月17日 5月26日 9月25日 10月28日
商业街在售
新批次商铺在售 餐饮街在售
开业
悦坊商业街在售 ，面积30-2000 ㎡，一楼商铺均 价42000/㎡，二 层商铺均价 25000 /㎡，三层 商铺均价17000 / ㎡。物业管理费 8.5元/㎡。
写字楼在售 SWAA考察 可租可售
写字楼在售 均价10800/ ㎡，户型建 筑面积3001800㎡，整 层建筑面积
1200-1800 ㎡。另购物 中心入口处 商铺在售。
商业 街一 层大 量空 铺， 二三 层基 本没 有商 家入 驻。
ห้องสมุดไป่ตู้
成都银泰城 30-2000㎡ 商铺可租可
售，售价 100万/套起 ，租金80300元/㎡。 商铺全款优 惠3%，按 揭优惠1% 。
成都银泰城 Chengdu intime City
2016 11
开发商
银泰置 地
位置
规模
容积率 绿化率 开盘时间
开业时间
业态分布
益州大道与天府四街交 占地96048㎡；
汇处
建面40万㎡
15%
7.5万（写字楼） 2013.10.25 2015.10.17 11 万（购物中心）
5.0万（商业步行街）
整体布局： 1.购物中心：位置天府四街和剑南大道交汇 处； 理由：两主干道交汇处，车流人流量大，品 牌昭示； 2.商业街：位于购物中心南面，临小街，商 业内街下沉式广场； 理由：有效吸附购物中心、写字楼人流、商 业街南面为朗基天香商业，两项目商业可形 成有效互动；下沉式广场增加内街商业的特 色，有效实现较高的单价出售； 3.写字楼：单独分布于临街角落处成点状式 布局； 理由：由于地块为阿里巴巴拿下的产业用地 与银泰合作开发，带有办公的指标；写字楼 有效的为商业带来办公人群；
开盘，售罄
首次开盘后剩余 为选铺的认筹客 户，通过vip权益 定制合同，通过 此手段有效锁定 客户。 到二批次推出1 、2、3、16栋时 ，所有商铺接近 70%均已通过定 制合同优先购买 了。二批次开盘 当天销售一空。
开盘，仅余10%的货 量
由于项目工期进度 等原因，第三批次 今年5月底推出，开 盘前项目冠名举办 2014中国（成都） 商业街峰会——“ 传统与创新的对话 ”新经济时代商业 发展趋势研讨会， 作为产品推荐，销 售情况持续火热， 销售口径，目前仅 余10%的货量。
1.第一批次：
2.第二批次：
商业主题：24小时美食酒吧街； 商业主题：中央购物公园大道
推售楼栋：10、11、12、13、13a栋 推售楼栋： 1、2、3、16栋
3.第三批次： 商业主题：商务休闲街区 推售楼栋： 5、6、7、8栋
总体规划
项目包括3栋写字楼、2栋阿里巴巴基地、13栋商业、银泰自持购 物中心 项目由13栋商业商业街、3栋写字楼、2栋阿里巴巴基地、5万㎡ 商业街其中包括1.3万㎡下沉式商业街以及11万㎡购物中心组成；
垂直动线
北
节点小广场
节点小广场
2020/4/20
楼梯 连廊
扶梯
电梯
购物、餐饮、休闲不同的业态在 垂直交通设置上有不同的体现； ➢ 购物大道，临项目购物中心，
项目定位 大型 低密度 多业态 体验式 生活中心
银泰自持11万㎡时尚购物中心、5万㎡阿 里巴巴西部总部基地、3栋甲级写字楼， 以及特色商业步行街等多业态的全天候城 市综合体，是5年内成都城南唯一的大型 低密度花园式多业态的生活中心。 通过现场展板分析和销售人员沟通：项目 商业街以“享受和休闲”为主导，打造 “24小时美食酒吧街”、“中央购物公园 大道”、“商务休闲街区”三大主题规划 ，业态主要为餐饮、休闲、购物为主。整 个商业街区，由花园、庭院、里巷和层层 退台营销多视角的景观点。
水平动线 以本项目三个主出入口互为起点和终点，配合节点小广场进行
主要人流动线的组织；
北
节点小广场 节点小广场
连廊
人流动线： ➢ 本项目三个主出入口设置在人流
车流密集处；临两条主干道剑南 大道、天府四街，人流车流密集 ，临朗基天香一侧设置主干道， 考虑住宅人流密集； ➢ 三个主要出入口互为起点和终点 ，配合节点小广场，进行主要人 流动线的组织； ➢ 配合三个主要出入口及节点小广 场，设置项目主要动线； ➢ 考虑到街区通达性随楼层增高而 递减以及商业街内侧商铺通达性 比之主出入口两侧较差，故规划 为次要动线。
区位概况
成都银泰城位于大源组团、中和组团、华阳组团、大源CBD组团 四大板块核心交汇处，坐享城南80万中高端消费客群。周边聚集 三大成熟生活社区：大源、中和、华阳和CBD核心区域：央企总 部，金融后台中心，天府软件园 (世界500强33家入住)等资源， 联手阿里巴巴西部基地，天香高端住宅，成为成都绕城外最重要 的商圈新核心。
区位交通 成都银泰城在成都天府新区大源组团核心位置，临近地铁1号线、 5号线，天府大道、益州大道、剑南大道均可快捷到达，交通优势 明显。
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售楼部开放
2万抵8万，收筹
配合活动：银泰 城商业街授牌仪 式； 通过成都商业地 产峰会、中国步 行商业街协会两 者对项目的授牌 仪式，在项目售 楼部亮相后，迅 速为项目制造话 题，炒热项目。
配合活动： 银泰城意向商家 签约活动； 通过意向商家的 签约活动，保障 了投资者的投资 信心急资金安全 ，为项目商业收 筹造势。
开盘，售罄
首次开盘推出10 、11、12、13、 13a栋，共计约 8000余方商铺， 约110套商铺， 蓄积500组诚意 金认筹客户，开 盘前一晚邀约整 层购买客户优先 购买，大客户先 行。同时商铺3 套起售，开盘一 抢而空。