建设龙潭古镇投资初步方案

建设龙潭古镇国际旅游度假区

重庆中星投实业有限公司

2017年1

月

初

步

目录

一、投资意向概述

二、拟投资理由

三、区域旅游市场概况

四、投资企业情况

（一）、投资企业概况

（二）、企业预计投资规模

五、投资项目前景展望

（一）极具发展前景的旅游+产业综合项目（二）拓展途径优化旅游产业链

一、投资意向概述

国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，明确提出到2020 年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。根据《住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》，培育特色小镇要坚持突出特色，坚持市场主导，政府重在搭建平台、提供服务，以产业发展为重点，依据产业发展确定建设规模；坚持深化改革，培育壮大新兴产业，打造创业创新新平台，发展新经济。国家发改委城市和小城镇改革发展中心总规划师、规划院院长沈迟指出，培育特色小镇的主要目的是为了促进有条件的镇更好地发展。由于一些体制机制的限制，不利于一些小镇参与到市场化竞争中，因此挖掘一些有潜力、有特色的小镇，通过一些产业的发展不仅可以带动经济的发展也可以吸纳小镇周边一部分农村劳动力就业。特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，聚焦信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、科技、生态养老等新兴产业，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。

在我国社会经济的发展特征及时代任务促使特色小镇建设进入强效化推进和爆发式增长阶段，作为特色小镇的重要类型，旅游小镇具有独特的内涵特征与发展模式路径，为此重庆中星投实业有限公司背靠母公司中国中材集团（股票代码600970）及其股东资源，牵手华夏幸福基业股份有限责任公司（股票代码600340）和中植企业集团有限公司（20 多家上市公司股东），寻求西南地区特色小镇和旅游度假风景区投资机会，愿意投资数十亿元与地方政府合作，共谋发展。

二、拟投资理由

重庆市酉阳县龙潭镇, 山清水秀,地灵人杰,历史悠久,民族文化源远流长，是中国历史文化名镇、国家4A 级旅游景区。古镇有1.4 平方公里的明清建筑群，是重庆市保存最完好、规模最大的古镇。古镇内有文物保护单位27个，其中国家级1个，市级2个，县级24个。现存3 公里的石板街被磨得光可鉴人、青幽如玉；150多座土家吊脚楼翘角飞檐，形态美观；280多个四合院、500余栋古民居古朴幽静，颇具特色。街上店铺林立，巷

道相互连通，封火墙鳞次栉比。古镇上的赵世炎故居、刘仁故居、万寿宫、“七宫八庙”以及吴家院子、王家院子、赵家院子、谢家院子、陈家院子、甘家院子等民居，具有很高的文物科考和旅游开发价值。

古镇自然环境优美，文化底蕴深厚，独具特色的鸭子龙、脱节老龙、泼水龙，端午节有龙舟赛、旱龙船。还有汉剧、茶馆评书、花灯狮灯、摆手舞、土家山歌等。历史文化传承亟待解决。因此力争用3-5 年的时间，将龙潭古镇打造国家级示范特色小镇，建成国家AAAAA 级景区，全力创建国家级旅游度假区。休闲养生、文化养心、生态养老、整形抗衰、乡村旅游等生态“三养”产业形成规模，农业规模化发展，推进农业现代化进程，形成高山生态粮油、蔬菜、水果、茶叶等特色农业规模化生产基地。

三、区域旅游市场概况酉阳处于长江三峡、武隆、梵净山、张家界等国家顶级旅游景区黄金中轴，主要有七大特色旅游资源：一是世外桃源。桃花源景区是东晋大诗人陶渊明笔下《桃花源记》的原型，国家5A 级旅游景区、国家级森林公园、国家级地质公园、中国户外运动训练基地。二是千年古镇。乌江边的龚滩古镇、酉水河畔的龙潭古镇、酉水河古镇被誉为重庆“古建筑艺术史上的奇葩”。龙潭古镇是中国历史文化名镇、国家4A 级旅游景区。三是百里画廊。乌江百里画廊是重庆市级风景名胜区，位于酉阳境内龚滩古镇至万木乡之间的乌江段，“千里乌江，百里画廊，美在乌江山峡，奇在龚滩古镇”。清人梅若翁诗赞：蜀中山水奇，应推此第一。四是民族风情。境内酉水河是土家文化发祥地，石泉古苗寨是渝东南第一苗寨。土家摆手舞、酉阳民歌、酉阳古歌三大国家级非物质文化遗产独具原生态民族文化魅力。五是红色经典。赵世炎烈士故居和南腰界是全国红色旅游经典景区、国家重点文物保护单位和全国爱国主义教育基地。六是宗教文化。乌江岸边的永和寺始建于东晋永和八年，是重庆市最古佛刹，龙头山在历史上与佛教名山梵净山齐名。七是绿色生态。桃花源和巴尔盖国家森林公园、酉水河和阿蓬江国家湿地公园，圆梁山高山温泉休闲旅游度假区、大板营原始森林、菖蒲高山大草原、笋岩、一品丹霞等旅游资源是原生态绿色屏障。

随着国家供给侧结构性改革和规划建设渝怀高铁给酉阳旅游发展引来的机遇，酉阳迎来较高的增长速度，极大地拉动了本地旅游的发展。

四、投资企业情况

（一）、投资企业概况携手中国中材集团的重庆中星投实业有限公司，利用自身的人才、资金优势，以及企业资源的整合，加强现代企业管理，全力转型投资生态环境修复、旅游开发项目，成为规划、投资、建设、运营一体化的可持续发展的股份制企业。

中国中材集团有限公司（简称：中材集团）组建于1983 年，是我国唯一在非金属材料业拥有系列核心技术和完整创新体系的，集科研、设计、制造、工程建设、国际贸易于一体的创新型、价值型、国际型企业集团。中材集团为国务院首批56 家大型试点企业集团之一，连续多年位居中国企业500 强。中材集团拥有“三大主导产业”，即非金属材料制造业、非金属材料技术装备与工程业、非金属矿业。现有直属单位及控股公司69家（其中1家H股和7家A股上市公司，国家级科研设计院所13 家），分布在全国各地，在美国、欧洲、日本、中东和非洲等60 多个国家和地区设有分支机构。拥有1 个国家级重点实验室，2 个联合国开发计划署资助的发展中心，5 个国家级工程研究中心，8个国家级产品质量监督检验中心，9 个国家标准化技术委员会，13 个国家级科研设计院所等近40 家科研机构。研发出的先进技术在信息工程、宇航工程、新能源、生物工程、微电子、节能减排等高新技术领域广泛应用，为中国国民经济建设和尖端科学技术发展做出了卓越贡献。

中材集团坚持“高成长型、高回报型、战略型新兴产业”定位，以“汇聚能量、执着进取”的企业精神，愿与各界进行广泛的交流与合作，互惠互利，共同发展。致力成为新材料、新技术、新装备领域具有全球影响力的开发商与服务商。

我们中星投实业公司将与中国中材集团组成联合体，根据酉阳资源禀赋和龙潭区位特点，明确最有基础、最有优势、最有潜力的旅游产业作为龙潭古镇主攻方向，差异定位、错位发展，挖掘内涵、衍生发展，做到极致、一流。相关上下游产业项目优先布局，增强特色产业集聚度，避免同质化竞争。计划3年内完成固定资产投资30 亿元以上。坚持高强度投入和高效益产出，谋划一批建设项目，其中特色产业投资占比不低于30%，第一年投资不低于总投资的50%。

五、投资项目前景展望

（一）极具发展前景的旅游+产业综合项目