青岛万科项目数量
城阳区楼市分析
城阳区楼市分析城阳区本周(2011.5.23—2011.5.29)楼市共成交267套，连续三周登上周成交冠军地位，城阳区成交居高不源于多个项目的推动。
城阳区历来都是青岛楼市中的供应大户，5月进入尾声，城阳区的新盘“活动频繁”。
5月29日正商红河谷一期二批开盘，阳光公园一号5月28日加推，茵悦小城于5月22日开盘入市；大鳄龙湖和中冶圣乔维斯开放了样板间。
》》楼市周交易分析(2011.5.23—2011.5.29)青岛住宅区域成交走势随着调控政策的深入，青岛房地产市场已难见投资成分大幅缩水，刚需主导着大局，置业需求转向城阳区已显苗头。
业内人士张百忍称，2011年是大青岛发展史上的转折点，青岛将迎来巨变。
青岛市加大北部城区发展力度，随着四方、李沧、城阳西部、流亭一带的热点地块的逐渐成熟，居民北上定居已经成为一股潮流，而这重要的引子就是重庆快速路的建设。
作为一条空中的快速走廊，从山东路上桥，到流亭的车程不过15分钟。
此次重庆路快速路的兴建为城阳区的大交通网络再填一根大动脉，青岛的发展重心一路向北，城阳楼市充分具备升值潜力。
从最初备受刚需购房者热捧的李沧区到如今的城阳区，青岛购房区域一路向北。
李沧区价格一路飙升，李沧九水东路山河城达到最低价8500元/平方米，重庆中路均价8700元/平方米，价值洼地正在被逐渐填补。
城阳区有1000万平方米级别开发量，城阳区平地崛起一座新城，已经成为青岛房地产市场最大的蓄水池，万科、龙湖、中铁、卓越等国内房地产大鳄的纷纷进驻，加上作为“环湾保护，拥湾发展”的核心区域，异军突起的城阳房地产，仿佛一夜之间成为青岛楼市的一大焦点，价值提升“箭在弦上”。
在市区承载能力逐渐饱和的背景下，城阳还可以提供大量的商品房用地，再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，置业北移成为必然趋势。
》》专题大城阳新交通城阳正阳路商圈商住两相宜正阳路商圈，以正阳路为轴线，分别在东南西北四个方向形成了四个商圈聚集区。
万科城市花园监理规划
前言青岛万通建设监理有限责任公司青岛万科城市花园工程项目监理部（以下简称监理部），依据《建设工程监理规范》GB50319-2000,根据山东省和青岛市《建筑施工现场管理标准》之要求,编制青岛万科城市花园工程建设项目的《监理规划》，表明本工程的项目施工阶段，监理部在质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理及组织协调等方面的工作内容，是本工程项目施工阶段实施建设监理工作的具体标准和指导准则。
一、工程概况青岛城花花园项目位于青岛市城阳区文阳路以北，青威路以东,分为A、B两地块。
占地面积13。
09万平方米，总建筑面积24。
68万平方米，计划开发周期为3-4年.全区概念规划方案设计由加拿大CDG公司负责，施工图设计由青岛腾远设计事务所负责，青岛万通建设监理有限责任公司监理，总包单位为天元建设集团.二、工程项目监理服务范围和监理工作内容1。
监理服务范围监理服务范围是施工图纸范围内施工阶段的全过程监理.2。
监理工作内容2。
1施工阶段负责对施工过程中的施工质量、施工进度、施工安全及投资控制等的全面监理，并做好现场各方的协调工作。
2.1.1督促承包商建立健全施工管理制度和质量保证体系。
2。
1。
2组织施工图纸会审和施工图技术交底，负责审核施工设计技术交底的记录。
2.1。
3负责审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、质量保证措施和安全保证措施等有关工作。
2.1。
4审核承包商提出的分包工程项目及分包商的资质。
2。
1。
5监控工程造价,严格进行工程量的计算和预决算的审查。
2.1.6督促、检查承包商按图施工，制止违章施工。
当危及工程质量与安全时,有权下达停工令,并出具书面通知，督促限期整改。
2。
1.7随时抽查工程进度和施工质量，负责分项分部工程和各项隐蔽工程的检查签证,组织各专业有关部门参加竣工验收，提出竣工验收报告和监理质量评估报告。
2。
1.8调查、处理工程质量缺陷和事故，监督事故处理技术措施的实施,并对事故处理后的工程质量进行验收。
万科品牌说辞要点
万科品牌说辞要点一、万科公司简介1、公司成立于1984年5月。
2、万科是中国最大最专业的房地产开发企业。
3、“万科”是房地产行业第一个全国驰名商标。
4、万科的情景花园洋房是房地产行业内第一个申请专利的产品。
5、2010年以销售额1081.6亿，成为全球首家销售额突破千亿元的房地产企业，蝉联三次全世界最大房地产企业。
6、万科提倡低碳、环保、节能的绿色生活理念，充分考虑建筑物与周围环境的协调，集成绿色配置、自然通风采光、新能源利用和智能控制等高新技术进行建筑。
7、公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织，同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的企业。
二、万科企业文化1、万科宗旨：让建筑赞美生命。
2、万科愿景：成为中国房地产行业持续领跑者。
3、万科核心价值观：创造健康丰盛的人生。
三、万科绿色产业化道路1、精装修2、住宅工业化3、绿色房子四、万科的荣誉1、自04年以来多次获得詹天佑奖；2、连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号；3、2010中国企业500强；4、2010中国房地产百强企业综合实力TOP10。
五、万客会1、万客会分为蓝卡、银卡、金卡和铂金卡四个等级；2、万客会的主题推广语——万客会·万科家，家观念包括情感观、人性观、城市观、人文观和社会观。
六、万科物业1、成立于1992年，是中国物业管理的先驱。
2、独有的3G服务：金牌服务、绿色的环境、快乐愉悦的生活。
七、青岛万科的发展历程2006年9月，青岛万科正式成立，同年，万科魅力之城奠基和万客会成立。
2007年，北京万科物业青岛分公司成立，青岛万科的办公楼迁至市南区。
2008年，万科在四方区和即墨市分别开发了万科金色城品和万科四季花城两个项目。
2009年，万科城、万科蓝山两个大盘相继奠基；万科金色城品、万科蓝山、万科城三盘齐发，创享青岛新都心；同年，城阳的万科城市花园也破土动工。
2010年，世园板块首发大作万科生态城项目启动。
项目对比表
87679777
青岛金实房地产
88259999
和达置业
嘉凯城
中海李沧项 目
中凯集团 中海地产
海尔优城邦
海尔地产
海右重华
海右重华
香蜜湖 青岛印象
青岛千千树置业
青岛城市建设集 团
蓝山湾
青山绿水 东方公园世
家
青岛跃龙升置业 青岛百通青特置
业
东方华川置业
68871777 66763333 66083777 84622777 8567771090 66086666 87663777 87977711
位置
规模
黑龙路东李村 1地4上7万11㎡0万住 河北巨峰路东 30
世园南金水路 349.8万㎡ 两侧九水路北 一期30万
金水路南九水 209万㎡ 北青银高速东 1827户27栋
金水路北黑龙 路青银高速西
九水路南郑庄 山河城西
140万㎡ 3130户31栋 27万㎡
九水路南同川 90万 路东
九水东路南 王家下河
50-164
三期洋房高层
多层小高高层 70-120
27栋
4-26，
80-140
叠拼独栋洋房 80-100 小高、高层
13层
78—118
小高、高层 套二套三
4层-23层
77-140 套二套三
多层、高层
高层住宅 11693户 多层、高层
65-150
18-19层 2栋 9-14层 23栋 多层、高层
65-140 45-122
项目名称
万达 万科 绿城 伟东 映月公馆 山河城 米罗湾 春和景明 和达和城
开发商
销售电话
80791111
万达投资公司
二期A1-A6#楼万科 竣工报告
金色城品二期A1-A6#楼及A区地下车库竣工报告建设单位: 青岛万科大山房地产开发有限公司监理单位：青岛东方监理有限公司施工单位: 莱西市建筑总公司日期: 2011年05月15日青岛万科金色城品二期A1-A6#楼及A区地下车库，由青岛万科大山房地产开发有限公司开发，北京中建恒基工程设计有限公司，青岛东方监理有限公司监理，莱西市建筑总公司承建，青岛市工程质量监督站监督。
一、工程概况青岛万科金色城品二期A1-A6#楼及A区地下车库位于萍乡路以南，重庆路以西。
工程开工日期为2009年12月18日，竣工日期为2011年05月15日。
工程地下一层，地上9-23层，建筑面积为47781.1平方米，结构形式为框架剪力墙结构，填充墙为加气砼砌块和蒸压粉煤灰砖；住宅内墙装饰为腻子刮涂；外墙保温采用聚苯板保温，外刷柔性防水涂料；外窗为双层中空玻璃塑钢窗；屋面为SBS卷材防水；每单元内设电梯，强弱电、消防系统设施齐全。
二、施工依据1、工程施工合同2、设计施工图纸、图纸会审及设计变更3、国家、省、市建筑施工法规、规范、标准、规定。
三、施工概述本工程自2009年12月18日开工，严格按IS09001质量保证体系要求组织施工。
根据工程的特点、难点，由技术负责人编写专项施工方案，并对工段、班组交底，层层落实，使全体员工明确设计要求及质量验收规范规定。
制定了专项质量方针，采取走动管理，对砼浇筑采取旁站管理的办法进行控制，以保证工程质量；分项工程施工前，先做好样板，经专职质检员和技术负责人检查后，报请有关单位验收，达到质量要求后方可大面积施工。
在冬季施工阶段，制定了可行性强的施工方案，并通过检查落实，确保冬季施工阶段的工程质量；工程施工过程中严格“三检”制度，发现问题及时整改，保证工程过程精品，对重点部位重点监督，并做好记录，保证工程质量可追溯性。
技术资料的管理方面，设专职资料员，负责整个工程的资料整理归档；原材料的复验工作有持“见证取样证”的专业人员负责，所有需要复验的材料全部经过复验合格后方可使用，确保工程中所用建筑材料的质量合格。
万科集团开发军庄方案
1. 项目简介万科集团计划开发军庄地块，该地块位于城市西南部，总占地面积约1000亩。
该项目旨在打造一个现代化的综合社区，将提供高品质居住、商业和休闲设施，满足当地居民的多元化需求。
2. 拟建设内容项目主要建设有住宅区、商业区、公园绿地等基础设施。
具体分为以下几个部分：2.1 住宅区住宅区将包括多栋高层住宅楼和少量别墅，总计约4000个住宅单位。
设计以绿色生态为主题，注重空气质量和居民舒适度，将采用现代化建筑材料和技术，打造高品质的居住环境。
2.2 商业区商业区将包括购物中心、餐饮场所、娱乐设施等。
为了提供多样化的购物和娱乐体验，商业区将引入国内外知名品牌，并提供丰富的商业配套设施，满足居民的不同需求。
2.3 公园绿地项目将规划建设大面积的公园绿地，提供休闲娱乐和户外锻炼的场所。
公园内将设有慢跑道、篮球场、儿童游乐设施等，为居民创造健康、活力的生活空间。
3. 建设方案3.1 建设时间安排预计项目将分为三个阶段进行建设，分别为第一阶段、第二阶段和第三阶段。
每个阶段大致持续2-3年。
具体时间安排如下：•第一阶段：2022年第一季度至2024年第四季度•第二阶段：2025年第一季度至2027年第四季度•第三阶段：2028年第一季度至2030年第四季度3.2 建设流程建设流程主要包括可行性研究、设计规划、土地开发、基础设施建设、楼盘销售等环节。
详细流程如下：•可行性研究：对军庄地块进行可行性研究，评估项目的投资回报率和市场需求。
•设计规划：根据可行性研究结果，制定项目的整体设计规划，包括住宅区、商业区和公园绿地的布局设计。
•土地开发：进行土地开垦和平整工作，确保地块适宜建设。
•基础设施建设：进行项目基础设施的建设，包括道路、供水、供电、排水等。
•楼盘销售：根据项目进展情况，进行楼盘销售和商业租赁工作，引入居民和商户。
3.3 环保措施万科集团将严格遵守环保法律法规，采取一系列措施保护环境，确保项目对周边环境的影响最小化。
万科集团案名大全
1.6 3.883 2 2 2
G2 G2 TOP1 G2 G2 G2 TOP1
1.65 G2
25.83 13.5736
82.3
1 1.4
1.07
C
C TOP1
5.18 9.625 1.7252 40.77 30.5372
18.4721 8.92
3.67 2.5 1.38 1.8 1.56
3 2.5
C G2 T1 G2 G2 G2 G3 C G2 G2 限价房 G2
273 22.85 5.84
6.02 5.3653
西溪蝶园
金色城品 白鹭郡南 富阳容大项目
良渚竹径茶语
逸天广场 威尼斯水城 九堡(魅力) 良渚白鹭郡东 良渚阳光天际 杭州西湖区蒋村西溪项 目（西溪蝶园） 杭州佑圣项目 良渚白鹭郡南
13.71
8.44 9.9803
31.13 0.807 13.41
金色家园 光明城市 红郡 金域缇香 金域蓝湾 金色城品 安品街项目
海神大厦 金景苑项目 东海岸
17 深圳
万科城
万科城
用地面积 建筑面积 容积率 修正品类
5466
34.3 51.16
54660
27.44 66.157
G3
G2
G3
G3
G1
G2
10 G2
TOP1
C
C
T1
G3
G1
G2
0.8
T2
TOP2
1.3
C
18 深圳
第五园
第五园
42.88
19 深圳 20 深圳 21 深圳 22 深圳 23 深圳 24 深圳 25 深圳 26 深圳 27 深圳 28 深圳
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
房地产巨头万科财务概览
房地产巨头万科财务概览一、资产状况截至 2021 年底，万科总资产规模达到 1.2 万亿元，较年初增长8.8%。
其中，流动资产 6611.9 亿元，非流动资产 5382.1 亿元。
万科资产结构较为合理，流动资产占比达到 55.1%，非流动资产占比44.9%。
（一）流动资产流动资产中，货币资金占比最大，达到 22.7%，主要是银行存款、现金等；是应收账款和预付款项，占比分别为 13.7%和 11.2%，主要来源于万科的销售业务和采购业务；存货占比为 38.2%，主要是万科储备的土地、在建项目和已完工但尚未销售的项目。
（二）非流动资产非流动资产中，投资性房地产占比最大，达到 21.4%，主要是万科持有的出租房产和酒店等；是长期股权投资和固定资产，占比分别为 15.1%和 12.5%。
二、负债状况截至 2021 年底，万科总负债达到 8802.8 亿元，较年初增长8.1%。
其中，流动负债 5484.2 亿元，非流动负债 3318.6 亿元。
万科负债结构较为稳定，流动负债占比达到 62.1%，非流动负债占比37.9%。
（一）流动负债流动负债中，短期借款占比最大，达到 21.5%，主要是万科为满足日常运营需要所进行的短期融资；是应付账款和预收款项，占比分别为 15.8%和 13.0%，主要来源于万科的采购业务和销售业务；长期应付职工薪酬和长期应付款占比分别为 8.7%和 6.9%。
（二）非流动负债非流动负债中，长期借款占比最大，达到 54.0%，主要是万科为支持长期投资和项目开发所进行的长期融资；是专项应付款和其他长期负债，占比分别为 24.8%和 11.2%。
三、收入状况2021 年，万科实现营业收入 4379.8 亿元，同比增长 13.8%。
其中，房地产开发业务收入占比最大，达到 89.8%，主要是万科销售房地产项目所取得的收入；是物业管理和酒店业务，占比分别为 7.8%和2.4%。
四、利润状况2021 年，万科实现净利润 224.8 亿元，同比增长 7.3%。
青岛市住宅地产指数报告
青岛市住宅地产指数报告LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】08年4月青岛市住宅地产指数报告4月的温度越来越高，按照以往的规律，正是楼市大热的季节，很多楼盘都会开盘，自然成交也是随风而上。
但08年的4月的全国大部分城市的商品房市场，却仍然是持币待购的局面。
买卖双方的博弈更加深化。
本月最受关注的地产华南地产巨头恒大和富力依然受到关注，两巨头四月降价回笼资金，尤其是回归A股失败的富力开始出售其原来持有的商业物业，做出不惜一切代价回笼资金以解资金链紧张的局面。
另外地产龙头老大万科本月销售总额出现较大回落也受到很大关注。
从这两个例子可以看出上月潘石屹抛出的“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的断言并非虚言。
本月最受注目的言论是另一大腕任志强的“银行先死论”，把矛头指向金融领域，更让人感觉到一阵阵凉意。
在青岛本地，最受关注的莫过于中旬举行的春季房展会了，其中最大的亮点是有一批新盘的亮相，尤其是市区项目明显多了。
但是从整体来看，更多人的似乎对房子失去了兴趣，与当下的地产形势恰成一致。
但本地开发商似乎对未来楼市信心很大，本月土地出让又出地王。
在本地，青岛楼市究竟又是如何表现的呢，搜房网认为，4月的数据及分析是判断当前形势的重要资料，希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。
4月份青岛全市住宅成交量出现了市区和郊区严重分化的局面，市区占总量的比例首次超过6成，而市区政策房的推出又是这种局面形成的最重要原因。
虽然比3月销售量有较大提高，但从具体项目来看，商品房大部分依然是冷清的局面，成交量普遍不高。
很多项目继续推迟开盘，以等待局势明朗化。
本月青岛全市网上共成交住宅3670套，较2月份增加1406套，环比增长%；总成交面积为352697平方米，比2月增长平米，环比增长%。
这个数字突破两千套大关，是最近几年来青岛市内四区成交最大的一个数字了，比起过去最高的07年4月的1676套，也增长了%。
青岛万科25平米“米公寓”研究分析
——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。
万科发展史1984
万科发展史1984V 万科 1984,2008 万科发展史 VANKE VANKE 万科发展史昨天今天和明天公司概况公司名称、地址变迁公司业务发展的阶段 Live a Boundless Life Q:万科为什么, 万科A股是哪一年发行的? 万科周刊是哪一年创刊的? 万科前后有几位老总? 万科司庆是哪一天? 万科第一个地产项目是什么? 一、万科概况关于万科万科成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2007年底，总资产1000.94亿元，净资产292.8亿元，业务已经扩展到全国近30个城市。
2001年转让零售业务，全面完成业务调整 1984年成立于深圳，从事进出口业务 1991年通过公开竞拍土地，进入上海房地产市场，开始跨地域发展 1993年确定以大众住宅为核心业务，开始“万科减法”，进行专业化调整向海外投资者发行B股发展沿革 2004年发布万科第三个十年发展规划，确定“3，X”区域发展布局 2005年作为第一家含B股上市公司完成股权分置改革 1988年公开发行A股，成为国内首批上市公司之一通过公开竞拍土地，进入深圳房地产业务2007年万科建筑技术东莞研究基地成为国家住宅产业化基地前十大股东持股情况截至2007年12月31日，公司总股本为68.72亿股公司第一大股东为华润集团，持股比例为14.63, 股本结构 0.67% 嘉实稳健开放式证券投资基金10 0.68% 中国人寿保险(集团)公司—传统普通保险产品 9 0.68% 内藤证券株式会社 8 0.78% 汇添富均衡增长股票型证券投资基金 7 0.86% 国信证券有限责任公司 6 0.97% TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/CCLIENT. 5 1.09% 上海南都伟峰投资管理有限公司 4 1.15% 南方绩优成长股票型证券投资基金 3 1.20% 刘元生 2 14.63% 华润股份有限公司 1 持股比例股东名称序号单位:亿元净资产 07年末，集团总资产1000.94亿元，净资产292.8亿元，较06年分别增长100.51%、96.78%，资产规模再上新台阶100.51% 96.78% 总资产资产规模 07年，公司实现主营业务收入355.27亿元，与06年相比，同比增长98.27%;净利润48.44亿元，同比增长110.81%。
青岛万科小珠山迎客中心
青岛万科小珠山迎客中心王垚【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2016(000)008【总页数】6页(P58-63)【作者】王垚【作者单位】北京万科【正文语种】中文青岛万科小珠山迎客中心坐落于风景秀丽的青岛小珠山自然风景区。
其初始的功能为万科青岛小镇项目的销售中心，而后成为小珠山风景区的迎客中心。
万科青岛小镇是万科在青岛开发的最高端的国际半山别墅项目，位于政府大力发展的西海岸经济新区核心位置。
三面环山，南向面海，自然环境绝佳。
整个项目与小珠山的自然风景融为一体，共分八期开发，总规划建筑面积近100万m2。
作为整个社区的桥头堡建筑，小珠山迎客中心既要起到标志性建筑的功能，又要体现小珠山自然风景区的特点。
整个迎客中心建筑面积约1 800m2，三维曲面绿植屋面设计独树一帜，屋面面积达2 600m2。
该项目木构部分于2012年5月开始施工，同年10月落成并对外开放。
作为国内目前规模与面积最大的单体重型木结构项目，小珠山迎客中心将现代木构技术和创新的建筑设计完美地融入了小珠山瑰丽的自然风景。
自建成以来，迎客中心在国内外获奖无数，被誉为“中国最美木建筑”。
该项目的建筑设计由北美Bohlin Cywinski Jackson（BCJ）建筑设计事务所担纲。
BCJ的设计风格以优雅、人性和可持续著称，其设计理念重视对每个项目特定自然环境的分析，研究每个项目独特的人文、技术和经济情况，尤其重视对细节的处理。
这些细节包括自然和人造的关系、不同性质的客户和用户的区别对待、对机构的特性和广泛的环境课题的研究。
AIA金牌获奖建筑师Joseph Esherick曾在一篇评论文章中写到：“Bohlin Cywinski Jackson的作品之所以非同寻常，是因为这些作品不仅满足了最高可能性的施工技术标准、能源的管理和复杂的设计要求，而且同时保持着开放性和新鲜度。
”业主：万科地产地点：山东青岛建筑设计：Bohlin Cywinski Jackson （United States）项目负责人：Robert Miller设计团队：Robert Miller，Jeremy Evard联合设计：StructureCraft （Canada）总建筑面积：2 200m2设计时间：2012.2竣工时间：2012.9一到小珠山基地现场，Robert Miller 先生就被连绵起伏的山峦和绿意盎然的山谷深深吸引。
青岛安监局通报万科中心瞒报事故细节
青岛安监局通报万科中心瞒报事故细节近日，一则“市北区一工地死亡事故”的消息在微博和朋友圈传开，引起青岛市民和网友的关注。
10月23日，青岛市安监局首次向媒体公开这起事件的调查细节，并称之为“万科中心10·16事故”。
据市安监局披露的案审细节，120曾接到明确的求救电话，但急救车到达现场时却未接到伤者，只好空车返回，正是以此为突破点，案审人员锁定了嫌疑地点。
线索来源群众举报，市北区一工地出事故市安监局向媒体发出的通报称，事故线索来源是“12350”安全生产隐患举报电话接到群众反映，内容是“市北区台柳路附近一工地发生事故，一名工人被送往齐鲁医院，期间有人拨打过120急救电话”。
根据市安监局指令，10月17日早7点，青岛市安全生产监察支队联合市北区安监局办案人员抵达齐鲁医院，经查阅急诊诊疗记录，发现一名工人于10月16日18点05分，被社会车辆送至医院急诊室，经抢救于18点44分死亡，尸体已送往太平间。
办案人员立即与区卫生局和该医院领导联络，并前往医院太平间调查取证。
经查，死者名为李建辉，29岁，泰安人，由其哥哥李建设等人于10月16日20点送往太平间。
办案人员根据《太平间接运遗体登记表》记载的电话，先后与死者哥哥、死者所在单位工头联系，两人均未明确说明事故发生地点和单位，并不再接听电话。
深度调查120接到求救电话，为何空车返回针对以上状况，办案人员立即制定调查方案，成立案审组，并分四路展开调查。
其中，第一路组织执法力量对台柳路附近所有6家工地展开摸排，经对相关人员、施工现场调查，未发现事故发生单位。
第二路案审人员调阅了太平间、医院进出大门、急诊室监控视频，截取16日晚送尸体到太平间相关人员的照片，到相关工地进行人员比对，但未发现线索。
第三路案审人员到120指挥中心，调取事故发生后拨打急救电话的号码和通话录音。
调出记录显示，拨打电话人员称“万科中心发生事故，有人受伤”。
但是，接受调查的120急救人员却称，“到达万科中心后，未发现伤者，就空车返回。
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
青岛市市北区城市更新发展中心_企业报告(业主版)
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
青岛市市北区城市更新发展中心 山东博论律师事务
法律诉讼服务
所
20.0
2022-08-09
TOP2
青岛市市北区城市更新发展中心 山东博论律师事务
法律诉讼服务
所
20.0
2022-09-16
TOP3
青岛市市北区城市更新发展中心 山东博论律师事务
商品成交公告
所
20.0
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................11 附录 .............................................................................................................................................11
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
重点基建项目清单
重点基建项目清单作者：来源：《商周刊》2020年第06期投资、消费、出口是拉动GDP增长的“三驾马车”。
而受疫情影响，在今年我国经济增长中，投资将扮演更重要的角色。
近期，中央多次召开会议强调，发挥好有效投资关键作用，加大新投资项目开工力度，加快在建项目建设进度。
据不完全统计，已有包括北京、上海、深圳、成都、重庆、青岛、长沙、郑州等多座城市先后发布了2020年重点项目的相关计划。
除交通、能源等传统基础设施“重头戏”外，“新基建”一词频频亮相，疫情影响之下，城市较以往也更为重视卫生、医疗领域的基础设施建设。
交通基础设施是重点梳理各城市列出的2020年项目投资计划，基建投资仍是重要部分，项目涵盖高速公路、高铁、能源等多个领域。
以重庆为例，2020年将推进924个重大建设项目，总投资约2.7万亿元。
其中基础设施建设投入最大，计划投资约1.45万亿元，占总投资额的比重为85%。
交通基建是基础设施建设中的重要组成部分。
根据项目名单，2020年重庆将新开工建设多条高铁线路，其中最受关注的是成渝中线高铁，建设周期为2020年至2025年，正线长98公里。
早在今年1月，中央财经委员会第六次会议提出，要推动成渝地区双城经济圈建设。
经济圈建设，交通基建必然是基础保障。
待成渝中线高铁建成，其将成为成渝铁路、成遂渝铁路、成渝高铁之后连接这两座中西部重镇的第四条铁路。
不止成渝地区双城经济圈，2020年北京市重点工程计划中也着重提到了京津冀协同发展交通一体化发展。
在北京的重点工程计划中，包括100个重大基础设施项目，计划投资662亿元。
其中涉及京津冀协同发展交通一体化项目19个。
此前，国家发改委召开的1月份新闻发布会上，对于2020年在投资领域进一步的发力方向，新闻发言人孟玮曾表示，国家发改委将加大对重点城市群、都市圈城际铁路、市域（郊）铁路和高等级公路规划建设。
在区域层面的交通基建以外，一些规模相对较小的市域重要交通基建，也将成为疫情之后提振经济的重要选项。
万科发展历程分析
万科发展历程分析1、万科成长历程分析1.1从贸易起步，由单一经营到多元化经营阶段(1984,1991)万科的起家并非是房产公司，更不是专业的房产公司，而是以电器设备起家的一家国营电器器材经营单位。
在这一阶段，也即我们提到的地产前期摸索期，万科并没有太多的涉足房地产业，但也的确为万科的地产发展之路奠定了坚实的基础。
1984年，当时的万科以“现代科教仪器展销中心”的名称注册、国营性质、经营办公设备、视频器材的进口销售业务王石任公司经理。
当时公司员工共67人，平均年龄24.5岁。
公司开发大陆专业视频器材专业市场，成为深圳市最大的进口销售商。
同年，公司成立了第一家内联企业“现代医学技术交流中心”(现名深圳万科协和有限公司)。
1985年，由于进口机电产品市场严重萎缩，公司多方拓展销售业务，形成了深圳本部调汇、进货、广州点储运，北京点销售的“三点一线”销售模式，营业额一度占国家计划外市场的60%。
当年，公司员工增加至105人。
1986年，公司在专业销售顺利的情况下加强企业管理，引进办公自动化设备，聘请中华会计事务所为财务顾问，为树立企业形象赞助大型文艺演出和文化刊物。
同时，为摆脱僵化体制，筹措发展资金，公司决议在两年内完成以公开发行股票为目标的股份化改造。
同年年底，公司成立了第一家中外合资企业——“深圳国际企业服务公司”。
这一年，公司员工人数共增加至123人。
1987年，万科缩减公司称谓，更名为:“深圳现代科仪中心”。
当年，万科改整机进口为散件引进，国内组装、销售，业务进展顺利，与日本SONY等公司建立了密切联系。
同年，万科兴办了第一个工业投资项目“精时企业有限公司”。
这一年，公司员工增加至135人。
1988年，万科再次更名为“深圳现代企业有限公司”。
政府批准股份化改组方案，原公司的1300万元资产国家占60%，职员占40%，公开募集社会股金2800万元，其中1000万元为特别人民币股，由境外投资者购买。
定名为“深圳万科企业股份有限公司”。
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青岛万科项目数量（17个）新市北区（5个）
万科城（部分在售；部分入住）
万科蓝山（一期入住，在售）
万科金色城品（已入住）
福州路万科中心（商业，待售）
山东路万科中心（综合体，待售）
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