新 外墙渗漏修补方案

枫叶新新家园外墙渗漏修补

施

工

方

案

市一建

一、工程概况

本工程为3号楼3单元外墙渗漏修补。层高为10层局部层高为11层，顶层为油毡瓦，十层以下为瓷砖墙面。该楼的使用年限约为15年，部分质量隐患已突显。根据物业对业主反映的渗漏点的统计，我单位根据表格统计数据，对该楼的渗漏问题逐户进行走访调查，该楼外墙造型裂缝严重，各窗套造型周边如：窗套、楼层造型、罗马柱造型等有严重裂缝，外墙有部分外墙瓷砖脱离、粉层脱落、墙面瓷砖空鼓、裂缝，造成雨季外墙渗漏。

其主要原因有：

1、窗户周边渗水，由于安窗时窗下没有用砼做窗台板，安窗后用标砖填补，导致窗下空洞较多，窗周边封闭胶老化，雨水由上而下渗入墙体内导致窗下墙体大面积明显漏湿，是业主反映的主要问题。

2、外墙窗套与外墙造型、翻檐的粉层裂缝多，造成雨水渗漏。

3、墙体有裂缝，雨水渗漏。

4、罗马柱裂缝严重，与墙体连接处有6-8cm空隙，导致雨水渗入。

5、墙面贴砖部分有空鼓，部分有脱落、勾缝有空点，造成雨水渗漏。

6、防盗网与窗台板没有空间，雨水排不出，窗周边封闭胶老化，雨水渗入墙内。

7、顶层油毡瓦老化，墙体有裂缝、施工缝内夹有建筑垃圾（水泥袋、木材等杂物）是造成漏水的主要原因。

本次修补工程主要针对以上问题进行修补。其实施方案如下：

二、工程施工方案

根据现房屋现状，建议对楼外墙体可安装吊篮部分，由上而下进行全面检查，给予维修，对不能安装吊篮部分外墙，如有渗漏点，采取放绳下吊人进行维修。对已加盖部分满搭设堂架进行维修。

一）对窗台、外墙造型、翻檐的渗漏处理

1、针对有施工条件的可打开窗台，首先对窗下空洞处用切割机开4-5cmU型槽直至空洞，用无收缩灌浆加堵漏灵进行灌浆封堵后。采用抗渗结晶连做三遍防水、处理后用抗裂砂浆进行带尼龙网带坡进行粉刷。

2、对窗户周围墙边已老化的闭胶进行铲除，铲除后进行清理，重新打封闭胶。

3、对全部外墙窗套、翻檐、罗马柱等外墙造型的裂缝进行注浆处理。用抗裂砂浆加尼龙网粉刷两遍成活后用抗渗结晶连做三遍防水。

4、墙体、罗马柱裂缝，先清理、铲除原有粉刷层、后再

清理，用切割机将裂缝开槽后用专用石材粘合剂加3%-5% 108胶，进行注浆。对局部脱落位置用抗裂砂浆补平后再用抗裂砂浆加尼龙网进行整体粉刷。再用抗渗结晶连做三遍防水后。

5、以上工作完成后对所有翻檐、窗套、窗台、罗马柱等墙体造型用外墙防水腻子，外墙防水涂料，按照工程做法，刮腻子打砂纸，根据现实情况两到三遍合格后，再用外墙防水涂料做两遍成活。

6、最后再用抗渗结晶连做三遍做防水处理。

二）贴砖墙面渗漏处理

1、对贴砖墙面做全面、细心、认真检查。对有空缝、空鼓点，切割清洗后，用专用石材粘合剂加108胶进行灌注，在用填缝剂勾缝修复成活。

2、贴瓷砖墙面板如有脱落、空鼓，用切割机将空鼓部分进行四周切割，再进行铲除清理到底槽，用同型号同色号瓷砖用专用粘合剂粘贴，用专用勾缝剂加石材粘合剂勾缝恢复原样后，对所有外墙、瓷砖墙面、翻檐、窗套，外造型线条用JS抗渗结晶连刷三遍做防水处理，经验收合格，交付使用。

三）防盗网与窗台板间积水

在防盗网底部用电钻打孔做排水处理。

四）罗马柱渗水问题处理

针对罗马柱与墙体连接处有空隙导致的漏水问题，特采

用无收缩灌浆料进行开口灌注，保证内部密实连接牢靠。

五）对顶层油毡瓦渗水问题的处理

拆除原有老化油毡瓦，对基层进行打磨清理，对有裂缝部位，开8-10cm的U型槽。清理干净后用堵漏灵进行封堵处理，支模后用无收缩灌浆料填堵。做好防水层后粉抗裂砂浆加尼龙网两遍。再做聚氨酯防水两遍。最后分格做质感涂料。待面层干燥后刷两遍抗渗结晶。经验收合格后交付使用。

六）窗台板渗水问题的修补

对窗台板渗水问题的修整，首先对存在漏点的部位进行统计，对有空洞和填补（标砖，水泥袋，木材）杂物进行拆除清理，然后支模。用无收缩灌浆料进行灌注，厚度为80mm。

七）空调洞改造

首先对洞口进行扩大，改变坡向，用外墙专用腻子进行封堵洞口。然后刮腻子刷涂料，打好密封胶。

三、施工安全保证措施

一）吊篮施工安全措施

1、本工程外墙渗漏修补工程主要采用吊篮施工，吊篮使用前必须完善安全检查手续，并做好安全使用记录。施工过程中吊篮必须由专人操作。并安排安全员每天对上吊篮人员的安全措施进行检查，未按要求配备安全器材的禁止进行施工。

2、在外墙维修施工的人员必须系好安全带和安全绳，安

全绳的长度视施工部位确定，对施工的防坠落措施实行双保险控制。高处作业人员随身携带的工具应装袋精心保管，较大的工具应放好、放牢，施工区域的物料要放在安全位置并不影响通行的地方，必要时要捆好。

3、装运材料、垃圾的编织袋、小桶等应牢固、结实，提料用的绳索应满足要求，安全系数应在规定的标准之上，应无断股现象，并定期检查。

4、配电线路采用标准的电缆线，配电箱应符合要求，箱内的漏电保护开关、过载保护装置、闸刀应完好，并对漏电保护装置进行试跳检查。

5、在施工期间确保每日工完场清，做到上班供电下绳、下班断电吊绳，消除各种安全隐患。

6、为保证现场施工安全，在吊篮施工操作范围内地面采用安全警示栏进行围护，并悬挂“施工现场禁止入内”标志。

四、工程质量保证措施

1、施工所使用材料经封样，验收合格方可使用。

2、各单项工程开工前必须由技术负责人编制技术交底，经项目负责人签认后，进行技术交底，技术交底必须交底道每一个施工人员。

3、在工程施工过程中技术负责人必须到场，现场负责工程质量，对现场不规范的工艺随时进行纠正，施工过程中发现与原施工方案不符的情况应立即进行汇报，待特殊问题方