十个水主题商业综合体项目案例

水主题商业/综合体项目案例

目录

壹---德国Nova Eventis购物中心

贰---美国威尼斯商业综合体

叁---日本福冈博多运河城

肆---新加坡圣淘沙度假胜地

伍---迪拜购物中心

陆---英国蓝湖购物中心

柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心

捌---澳门大运河购物中心

玖---南京水游城

拾---日本难波公园

德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况

⏹项目名称：Nova Eventis

⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）

⏹项目类型：超区域购物中心

⏹项目开工：2003 年10 月

⏹项目开业：2006 年9 月

⏹项目总面积：114,210 平米

⏹零售面积：76,000 平米

⏹店铺个数：220 个

⏹停车位：7,000 多个

⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon

⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH

⏹项目总投资：1.7 亿欧元

莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求

⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、

科技/医疗、能源、汽车和工业为主。2000 年宝马和保时捷这

两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。同时为这里的居民提供了

10,000 多个工作机会。

⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。

从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。除了购

物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供

2000 个。

一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,000

15 分钟内到达约 242,000

15-30 分钟内到达约 854,000

30-45 分钟内到达约 617,000

45-60 分钟内到达约 1,000,000

项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所

⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋

顶的购物区。两个平行的购物区，共有3000 米

长的商店橱窗，以及三个椭圆形活动大厅。

⏹购物中心除了拥有一个超过500个座位的美食天

堂，还设计了许多吸引人的地方，例如一个多元

化的电影院还有餐厅，冒险乐园、儿童乐园、骑

自行车运动、划船、水上高尔夫、滑板课程、攀

岩、溜冰场，等等。

⏹这些极具吸引力和多样化的运动、休闲和冒险体

验项目适合家庭娱乐。因此，Nova Eventis在

商店营业时间外还是整个区域极具吸引力的家庭

聚会及娱乐场所。

项目商业零售面积7.6万平米

两层楼高的购物区是Nova Eventis 项目的核心区，共有3000 米长的商店橱窗，总零售面积76,000 平米。是一个聚购物、餐饮、美食、服务及娱乐于一体的大型购物中心。主力店包括有Media Markt （电子超市）、Toy’R’US（专业玩具店）、ZweiradStadler （运动商品

店）、Intersport （运动商品店）、WöHRL（服装店）、P&C （服装百货店）、C&A （服装

店）、Müller（杂货店）。另外还有次主力店ALDI （超级市场）、Thalia （书店）、ZARA （服装店）、 H&M （服装店）、NewYorker （服装店）、Adler （服装店）、Schuhmarkt （鞋/皮具店）。

二层

首层 人造水系

外部水元素应用

购物中心前的水景购物中心可提供水上娱乐项目

外部水元素应用

色彩绚烂的灯光搭配湖景购物中心前的喷泉

外部水元素应用

路灯杆营造出波浪造型购物中心的水上高尔夫活动

外部水元素应用

购物中心水与灯光形成的夜景，成为一道风景线

内部水元素应用

购物中心圆顶大厅的喷泉也是这个购物中心的一大亮点购物中心内部随处可见水景的应用

内部水元素应用

与停车楼连廊运用水主题设计室内植被别具地中海风情

内部水元素应用

室内水主题小品景观

内部水元素应用

喷泉、船帆、海石的运用

小结

主题类型

•水元素

表现方式

•建筑单体风格、人造河、场景设计（喷泉、小品景观）互动方式

•水上高尔夫、水上漂流

元素应用

•波浪元素、船、船帆、海石、热带植物、海蓝色

经验借鉴•水元素互动性设计•商业盒子的闭环型设计•地面停车与停车楼设计

威尼斯商业综合体采用主题酒店+购物中心+赌场结合模式；风格采用威尼斯主题，模拟威尼斯特色广场和水乡特点

威尼斯商业综合体位于美国内华达州拉斯维加斯，拉

斯维加斯是美国最大的赌城和娱乐城。

威尼斯人项目的规划设计特点

⏹项目规划不是单一的项目，而是采用主题酒店、购物中

心和赌场相互结合模式，明确采用威尼斯主题，模拟威

尼斯特色广场和水乡特点，充分挖掘项目二层空间商业

及文化品牌价值。

威尼斯人城市商业综合体的盈利模式

⏹主要盈利点：赌场收入

⏹次要盈利点：酒店与餐饮收入第三盈利点购物中心收入

⏹非盈利区域：剧院、停车场