绵阳房地产市场分析(2014-3)
绵阳市2014年3季度地价水平值统计图
监测城市说明
绵阳市城市地价动态监测范围为东至绵遂高速、小枧镇；南至二环路、塘汛镇木龙溪、新皂军转民工业区；西至河边镇场镇边缘、安县界牌镇交汇处、金家林工业开发区、绵广高速公路；北至龙门镇、石马镇场镇。
其中商服用地、居住用地在监测面积为256.84平方公里（扣除河流面积），工业用地监测面积为219.96平方公里（扣除河流面积）。
即：商服用地、居住用地基准地价1-7级区域，工业用地基准地价1-3级区域。
设立各用途标准宗地共计134宗。
综合用途地价测算以各用途土地面积占整个监测范围总面积的比例为权重计算得出的价格水平
绵阳市2018年2季度地价水平值统计图
绵阳市2018年2季度地价增长率统计图。
绵阳房地产市场分析报告
绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。
本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。
在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。
最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。
通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。
1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。
通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。
同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。
1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。
通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。
在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。
因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。
2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。
绵阳房地产市调
96-127 90-128
主力面积
均价（元/㎡）
总价区间 主力总价
月均去化
已推未售 （万方）
100-110
11000 （含精装1500-2000）
100-144
110-121
年前10，年后 30
8.2
91-113 9100（含精装1500） 83-119 83-103
80
2
4月初推出
270套，开盘
高新区 中发展区，配套设施逐步完善， 洋房：120-140㎡套三/四双 均价12000元/㎡ 板块去化：
未来人口导入量较大
别墅：180㎡
2.8万㎡ 去化周期：13个月
经开区
国家级经济开发区，配套设 施 逐步完善，城市主要拓展 方向， 未来发展步伐加快， 被认为发
展潜力及后劲大
高层：90-130㎡套三双 小高层：95-135㎡套三/四双
洋房（6F）
宏洋花园
洋房
1T2
102-115
107
1T2
113-130
113
中梁壹号院 洋房（11+1F） 1T2
117-128
117
10230-11625 （清水）
8500（清水）
7200（清水）
117-151 87-98 81-94
117
10
0.6
4月初加推56
91
套，开盘去化 30余套，顺销
0.2
/
0.8
108 6800-7800（清水） 73-98
73
3
0.8
79
未推待定
0
未推待定
0
未推待定
0
未推待定
2023年绵阳房地产行业市场分析现状
2023年绵阳房地产行业市场分析现状绵阳房地产行业是近年来发展迅速的行业之一，目前市场现状较为稳定。
以下是对绵阳房地产行业市场现状的分析：一、房地产市场总体情况绵阳市作为四川省的重要城市之一，房地产市场呈现出稳中有升的态势。
近年来，绵阳市政府实施了一系列促进房地产市场发展的政策，如降低购房限制、提供土地资源等，吸引了大量投资者和购房者进入市场。
房地产市场交易量和房价都有所增长，市场供需状况较为平衡。
二、绵阳房地产市场主要特点1. 住宅市场占主导地位：绵阳房地产市场主要以住宅市场为主，因为绵阳市不同于一线城市，没有大量的商业办公需求，住宅需求是市场的主要推动力。
2. 供需状况平衡：近年来，绵阳市房地产市场供应量逐渐增加，但需求也在增长，市场供需相对平衡。
3. 高新技术产业发展带动需求：绵阳市的高新技术产业发展迅速，吸引了大量高科技企业落户，从而带动了对商业办公楼的需求。
三、绵阳房地产市场的发展趋势1. 二手房市场升温：随着住宅需求的不断增加，二手房市场也越来越活跃，购房者对二手房的关注度逐渐提升。
2. 商业地产市场潜力巨大：绵阳市作为重要的经济中心之一，商业地产市场潜力巨大。
随着城市化进程的推进，商业地产市场将迎来更多的机遇。
3. 住宅市场以小户型和智能化发展为主：随着人口红利消失和年轻群体购房需求的变化，绵阳市住宅市场将以小户型和智能化发展为主导方向。
4. 绿色建筑和集约化发展：绵阳市政府重视生态环境保护，未来房地产市场将以绿色建筑和集约化发展为导向，鼓励开发商在设计和建造中注重环境保护。
5. 租赁市场发展潜力巨大：绵阳市租赁市场目前尚未完善，但随着人口流动和工作年限的变化，租赁市场发展潜力巨大。
四、市场风险和挑战1. 融资环境收紧：当前，房地产市场融资环境收紧，开发商的融资压力增大，可能对市场发展造成一定的困扰。
2. 政策调控风险：随着政府对房地产市场的调控力度加大，一些限购限贷政策对市场造成一定的压力和不确定性。
绵阳房地产市场分析(2010年8月上半月)
绵阳楼市指数楼盘半月分析报告（2010年8月1日-8月15日）一、新增供应分析2010年8月上半月（1-15日），我市城区共发放商品房预售许可证6份，较7月下半月减少6个，各类型商品房（含住宅、商铺、其他）建筑面积共126436.79平方米，较7月下半月（226912.37平方米）有所降低。
其中，商品住宅供应量1133套，商业133套，其他类型4套。
预售证号：2010088，倍特.半山翠微1#楼，6层，退台式建筑，面积分别约为84-164平方米之间。
预售证号：2010087，辰兴.优山美郡19#楼，地上6层，地下三层，均为住宅，标准层2户。
从构成上分析，1层为下跃，面积分别为187、176平方米，6层为顶跃，买年纪分别为183、192平方米，其他房源面积为107-131平方米之间。
18#楼，7层，3个单元，每单元标准层3户。
1-6层面积为78-89平方米之间，一层相对较大。
7层面积为2个134、4个129平米跃层。
预售证号：2010086，辰兴.优山美郡2#楼：7层，5个单元，每单元标准层2户，1层为商业，2层以上为住宅。
面积约为88-208平方米之间。
1#楼，地上6层，两个单元，每单元2户。
地下3层，负1、2层为商业，负3层为车库（估计是依山所建）。
住宅部分面积在126-178平方米之间。
预售证号：2010084 卓信·龙岭10#楼，7层，一个单元，标准层16户，性质为商业，面积均为46.39平方米。
预售证号：2010083 人和天地12#楼，24层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。
11#楼，26层，一个单元，标准层6户，面积分别为约：112、113、124平方米。
8#楼，18层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。
7#楼：24层，一个单元，标准层奇数层8户，偶数层6户，普通平层面积为80、84平方米两种，奇数层有部分跃层，面积为102平方米。
(市场分析)盛地地产 XXXX年十月绵阳房产市场分析
【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。
5、2009年09月—2010年09月海关进出口数据【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。
6、2009年09月—2010年09月新增信贷数据【盛地观察】9月新增贷款总额5,955亿元，较上月有小幅上升。
环比增长9%，同比增长15%。
7、2009年09月—2010年09月货币供应量【盛地观察】9月三大货币供应量增长率均呈下降态势，环比下降分别为1.3%、4.7%和13%。
第二篇市场篇一、10月市场综述(一)市场供应量的整体分析10月，受国家一系列调控政策影响，部分开发商呈观望态势，推迟产品上市，导致本月供给大幅减少。
本月绵阳仅有7个楼盘有新增供给，供给量仅为9万M2，同比减少60%，环比下降89%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”，本月涪城区、游仙区无新增供给量。
(二)市场交易量的整体分析10月，新增供给量的减少并未对市场交易量产生大的影响。
本月绵阳市场总体成交约39万M2，同比上涨363%，环比上涨50%，与本月新增供给量呈反比。
“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，但市场存量去化加快，导致存量急剧减少。
(三)市场供求比分析本月市场供求较上月大幅减少，下跌至0.23，主要因为“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，同时市场成交量进一步放大，在这双重因素影响下，供求比大幅下降。
二、各区供求态势总体市场供求态势(单位：M2)【盛地观察】下半年以来，市场首次出现供小于求的现象，“银十”成色十足。
本月供应量同比下降60%，环比下降89%。
成交量同比上涨363%，环比上涨50%。
本月供求比为0.23，较上月大幅下降。
三、2010年10月各区成交均价分析成交均价走势分析总体市场均价分析(单位：元/M2)【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,180元/M2，再创历史新高，环比上升2%，长幅有所放缓，同比上升19.3%。
绵阳房地产市场调研报告
绵阳市场调研报告一，宏观经济分析1，全国经济情况——2010年GDP全年保八是没有任何悬念2010年全国前三季度GDP同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点，第三季度增长8.9%，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。
令中国经济GDP增长的“三条腿”：投资、出口和消费均衡发展，当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨。
专家组表示，在投资和出口趋向良好走向的同时，中央所要做的下一步工作就是尽可能地刺激国人消费增长。
解析：在全球性经济危机持续的2010年，投资成了中国经济保八的重要功臣，特别是固定资产投资的作用最为明显，可以说房地产行业在中国经济发展中的行业地位从未动摇，与此同时地方政府对土地财政的依赖已成为惯性。
——夏季达沃斯论坛温总理承诺：继续打击高房价2010年9月13号世界经济论坛2010年新领军者年会（即第四届夏季达沃斯论坛）在天津开幕，温家宝此次在达沃斯论坛上的讲话也备受外媒关注，高房价、收入分配和中国经济的走向都成为了他们热议的话题。
住房问题是中国社会广泛关注的问题，也是中国政府在力求经济稳定过程中，难以回避的棘手问题。
中国将继续致力于调控房地产市场。
此前有新的证据表明，尽管政府努力抑制投机和降低房价，但房地产业正开始再度升温，对此温家宝要求地方政府参与到打击房地产投机的行动中来，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。
温总理在谈到对整体经济状况时的语气是“无可置疑的”乐观，显示出政府并不担心调控房地产业对经济的影响。
解析：2002年亚洲金融风暴其起因正是房地产泡沫的破灭，2008年世界性经济危机中美国的“次贷危机”成为诱因。
对于中国而言：抑制房价增长对保持社会稳定至关重要，如果过快放松对房地产市场的压力，有可能催生巨大的泡沫，然而如给房地产行业的压力过大，则有可能会导致经济急剧放缓，可以说中国政府对待房地产行业一直面临“两难”局面，宏观政策上“度”的把握尤为重要。
2014绵阳房地产市场上半年报
绵阳房地产市场上半年报表—2014年1-5月第一部分：绵阳市商品住宅供求情况1 、供销情况1.1总体供销情况2014年1-5月全市新增供应面积673352.34㎡，成交面积912245.34㎡，成交量呈缓慢下降趋势。
从2013年5月至2014年2月，绵阳整体市场供销比较为均衡（2013年9月供应井喷）；2014年3月-5月供应量大幅下降，主要原因为此时间段为传统淡市，开发商推货节奏放缓。
1.2总体面积段供销情况2014年1-5月全市新增供应及销售量均集中在70-130㎡之间，其中70-90㎡区间供销量最大，90-110㎡区间次之；绵阳全市整体市场依旧刚需为主。
1.3区域供销情况2014年1-5月绵阳主城区住宅供应量集中在高新区（20.2万㎡）、经开区（18.01万㎡）；其次为涪城区（12.72万㎡）和游仙区（10.89万㎡），科创园区新增住宅供应量较小。
成交量最高的是涪城区，成交量达到了26.13万㎡，其次为高新区25.59万㎡。
1.4经开区面积段供销情况1-5月经开区市场总体供销与绵阳整体市场一致，以70-130㎡刚需为主，辅以少量130-150平米房源。
无超过170㎡房源。
2 、商品住宅成交情况2．1 总体成交情况分析2014年1-5月绵阳城区共成交套数9819套，成交均价4833元/㎡。
从图表上看，1-3月成交量稳步上涨，4-5月降幅明显；成交价格1月最高，2月回落，2-5月缓慢上涨。
分析原因主要由于1月为返乡置业高峰，2-3月受此次高峰影响，成交量较好，4-5月开始回落。
2．2各个区域成交情况2．2．1涪城区情况1-5月涪城区成交量为2991套，成交均价5264元/㎡，成交量及成交均价浮动较小。
2．2．2高新区情况1-5月高新区成交量为2752套，成交价格4547元/㎡，区域量价1-3月上涨，4-5月开始下降。
2．2．3经开区情况1-5月经开区成交量为1805套，成交均价4767元/㎡，区域1-4月量价呈上升趋势，5月呈下降趋势。
绵阳房地产市场分析(2014-3)汇总.
2015年8月
•一、绵阳城市概况
数字绵阳
建城历史：2200年历史 行政区划：五区一市六县 幅员面积：20249平方公里 城区面积：103平方公里 全市总人口：547万 城区人口：110万（含暂住人口） 全市生产总值：1189.1亿元 全市财政总收入：172.1亿元 城镇职工人均可支配收入：23100元
•三、绵阳房地产市场需求分析
2、历年来支撑绵阳房地产市场住宅需求的构成 ： （1）城区人口住房改善的住宅需求； （2）新婚人口住宅需求 ； （3）到绵阳参加工作的人口住宅需求 ； （4）周边县市退休人口到绵定居的住宅需求 ； （5）外地绵阳藉乃至川西北片区原藉回乡定居的住宅需求 ； （6）宜居城市吸引川西北片区来绵定居人口的住宅需求； （7）绵阳教育产业带动就读家庭人口的住宅需求 ； （8）城区及川西北片区富裕家庭投资收租的住宅需求 ； （9）游资性投资需求 ；
•二、绵阳房地产市场现状分析 4、年度成交量和高位相比已呈下降趋势； 从2004-2013年的成交量分析，2008年、2009年、2010年三年连续 大幅递增，同时，价格也是连续上涨，市场形势趋好。在2010年成交 量达到325.4万㎡的高位后， 2011年、2012年均出现了负增长，这也 是绵阳过去十年从没有出现过的，2013年虽略有回升，但仍未达到 2010年的高位。
1、总体分布格局逐渐从城市中心向城市外围扩展； 绵阳目前在建项目主要分布在园艺片区、石桥铺片区、城南 新区等主城区的二三圈层，体量上至少占到总体的60%以上，而 且这些区域大多数都是20万㎡以上的项目。
绵阳房地产市场板块分布示意图
•二、绵阳房地产市场现状分析
2、大盘项目越来越多
在目前在建项目中，规模超过20万㎡的项目达20多个，CBD万达广 场、三江国际丽城、树高威尼斯、神州南都、城南一号等都是30万㎡以 上的大项目，规模最大的将近130万㎡；这标志着绵阳已进入大盘时代， 也折射出开发企业强大的资金实力和项目运作能力。
中国绵阳房地产市场调研分析报告
中国市场调研在线行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
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2017-2023年中国绵阳房地产市场现状调研分析及发展趋势报告绵阳，四川省辖地级市，位于四川盆地西北部，古称"涪城"、"绵州"，是享誉世界的伟大浪漫主义诗人——李白的故乡。
自公元前201年汉高祖设置涪县以来，已有2200多年建城史，历来为郡、州治所，后因城址位于绵山之南而得名"绵阳"。
绵阳是党中央、国务院批准建设的我国唯一科技城，我国重要的国防科研和电子工业生产基地，成渝城市群七大区域中心之一，获得过联合国改善人居环境最佳范例奖（迪拜奖）、全国文明城市等荣誉。
据中国市场调研在线网发布的2017-2023年中国绵阳房地产市场现状调研分析及发展趋势报告显示，2016年1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长58%（扣除价格因素实际增长71%），增速比1-8月份提高04个百分点。
绵阳市房地产市场分析报告模版
发展房地产资料1、市基本经济、人口情况概况是中国唯一的科技城，省区域中心城市、省副省会、省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳例奖、国家环境保护模城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。
市位于盆地西北部，涪江中上游地带。
东邻市的青川县、剑阁县和市的南部县、西充县；南接市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和省的文县接壤。
幅员面积20249.45平方公里，占省土地面积4.2%。
其中市区面积99平方公里。
共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。
其中，高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区。
近年来经济发展情况2009年，全市实现GDP820.2亿元，增长14.4％，比2008年提高10.3个百分点。
其中，第一产业实现增加值156.7亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值375.6亿元，增长20%；第三产业实现增加值287.8亿元，增长12.4%。
三次产业构成比例为19.1：45.8：35.1。
与2008年相比，第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。
2009年，各县市区GDP均实现10%以上的增长市人均收入情况（数据来源：市统计局）2009年末市总人口为544.7万人，其中：男性人口281.5万人，女性人口263.2万人；农业人口404万人，非农业人口140.7万人。
人口自然增长率为1.56‰。
市区常住人口108万，流动人口50万，市区人口达160万左右。
2009年，市城镇居民人均可支配收入13701元,较上年增长12.3%；城镇居民人均生活消费支出10664元,增长7.1%。
盛地地产年三月绵阳房产市场分析
盛地地产年三月绵阳房产市场分析1. 市场概况绵阳市是四川省的一个重要城市，也是经济发展较为活跃的地区之一。
在盛地地产对绵阳房地产市场进行的调研中发现，绵阳市的房地产市场在年三月呈现出以下特点：1.1 市场供需状况绵阳市的房地产市场在年三月呈现出供需平衡的状态。
由于绵阳市的经济发展较为稳定，居民购房需求相对较高，而在同期新房供应量也较为充足，导致市场供需相对平衡。
1.2 价格变动情况年三月绵阳市的房价相对稳定，没有出现明显的大幅度波动。
然而，与去年同期相比，房价有轻微上涨的趋势，这可归因于绵阳市的经济发展和人口增长。
虽然绵阳市的房价上涨幅度不大，但投资者仍持续关注绵阳的房地产市场。
2. 市场分析2.1 楼市政策绵阳市政府出台了一系列楼市调控政策，以控制楼市过热现象的发生。
这些政策主要包括限购政策、限贷政策和限售政策。
限购政策限制了非绵阳户籍居民的购房资格，使得市场供需相对平衡。
限贷政策则限制了贷款额度，减少了购房者的杠杆作用。
限售政策则对已购房的购房者进行限制，不允许过快出售房产。
这些政策的实施对于维持房价稳定和保护购房者权益发挥了一定的作用。
2.2 二手房市场绵阳市的二手房市场在年三月保持着活跃的态势。
由于近年来绵阳的经济发展，许多购房者选择购买二手房产。
二手房市场的成交量相对较高，价格也相对较稳定。
在绵阳的主要城区，二手房价格相对较高，而在郊区，二手房价格则相对较低。
2.3 新房市场绵阳市的新房市场在年三月呈现出一定的活跃度。
许多开发商在此期间推出新的楼盘并进行营销推广。
新房市场的供应量相对较大，为购房者提供了更多的选择。
价格方面，新房市场相对较高，但由于绵阳的经济发展，仍吸引了一部分购房者的关注和购买。
3. 机遇与挑战3.1 机遇绵阳市作为一个经济发展较为活跃的城市，房地产市场仍然存在一定的机遇。
随着绵阳的经济不断发展，人口规模逐渐扩大，购房需求也在持续增长。
政府对于楼市的调控力度逐渐加强，使得市场更加稳定，为购房者提供了更好的环境。
绵阳市2014年国民经济和社会发展统计公报
XX市2014年国民经济和社会发展统计公报2015-03-232014年，面对错综复杂的国内外经济形势和艰巨繁重的发展改革稳定任务，市委、市政府团结带领全市各族人民，坚持科学发展、加快发展，把握稳中求进，改革创新工作基调，全面深化改革，抢抓国家和省委、省政府大力支持科技城突破发展的独特机遇，沉着应对需求不足、转型升级压力大等各种挑战，国民经济在新常态下保持总体平稳、稳中有进的发展态势，各项社会事业全面进步，人民生活不断改善。
一、综合国民经济。
全年实现地区生产总值1579.9亿元，比上年增长9.1%，其中：第一产业增加值252.2亿元，增长3.9%；第二产业增加值805.7亿元，增长10.0%；第三产业增加值522.0亿元，增长9.7%。
三次产业对经济增长的贡献率分别为5.8%、60.8%和33.4%。
三次产业结构由上年的16.4：51.4：32.2调整为16.0：51.0：33.0。
非公有制经济全年实现增加值924.7亿元，增长10.2%，占全市经济总量的比重为58.5%，比上年提高1.3个百分点。
居民消费价格。
全年居民消费价格比上年上涨1.3%。
其中：娱乐教育文化用品与服务上涨2.8%、食品价格上涨2.3%、医疗保健和个人用品上涨1.9%、家庭设备用品与维修服务上涨1.2%、居住上涨0.2%、衣着下降0.1%、交通和通信下降0.4%、烟酒下降1.4%。
工业生产者出厂价格（PPI）下降5.5%，工业生产者购进价格(IPI)下降1.8%。
工业化率和城镇化率。
年末全市工业化率达到43.0%，比上年下降0.8个百分点；城镇化率达到46.5%，比上年提高1.4个百分点。
科技城。
按照“一核三区多园”新口径，全年科技城实现二三产业增加值1055.7 亿元，比上年增长10.4%。
其中：第二产业增加值670.4亿元，增长10.7%；第三产业增加值385.3亿元，增长9.8%。
规模以上工业增加值同比增长10.1%；全社会固定资产投资完成819.1亿元，同比增长8.5%；实现社会消费品零售总额495.5亿元，同比增长13.8%。
四川绵阳房地产市场调研报告
第二部分市场研究一、国家宏观市场环境1.1. 全国房地产行业发展报告住房是居民的基本生活需求。
在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。
供不应求是过去几年甚至是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。
房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，在中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，房地产市场的发展形势需要在经济社会发展的整体环境中去把握。
房地产产品开发周期长，形成有效供给相对于投资期具有滞后性。
现有的房地产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果。
同时，房地产产品具有空间不可移动性，局部地区供求关系的异常导致全局连锁反应的可能性较小，但局部地区所出现的房地产形式变化对于全局来说具有可比性和参考性。
1．1．1．房地产业在国民经济总地位持续提升潜力分析从住宅与房地产业增加值在 GDP 中的比重看，我们一直在 1.69%-1.9%之间，从国外资料看，美国的房地产业增加值占 GDP 中的比重是 11.8%，而加拿大为 15%，日本为 11%，法国和韩国分别为 7.1%和 9.5%。
在我国，2002 年房地产业总投资额为 7790.92 亿元，占同期固定资产投资总额的17.9%，占同期GDP 的 7.6%。
1995-2002 年 GDP、固定资产投资及房地产投资总额与增幅单位：亿元GDP 全社会固定资产投资全社会房地产投资在GDP稳定发展的同时，固定资产投资呈调整性波段增加，而与此同时，房地产总投资也呈波段性上涨趋势。
在人们的国定资占投资过程中占有越来越重的低位和份量。
1999年以来房地产开发投资占固定资产比例组年增加，03年已经上升到23.7％。
1．1．2 03年（含03年）以前房地产发展概述●房地产投资高速增长●土地购置与开发面积大幅增加●建筑规模继续扩大●销售与需求基本平衡●土地交易价格持续增长1．1．3 综合分析应当承认，2004年采取的宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，事实上起到了推动价格增长的作用。
【各城市房地产】绵阳房地产市场01月41120185423
绵阳房地产市场2012年01月份月度调查报告四川经天营销策划有限公司2012年01月目录第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、01月份房地产政策动向第二部分：全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、四川房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳土地市场情况统计二、绵阳市房地产市场运行情况第四部分绵阳地产主要在售楼盘跟踪一、在售楼盘调研情况二、2011年12月份-2012年01月份楼盘开盘活动列表第五部分：绵阳地产主要媒体广告统计绵阳晚报楼盘广告投放统计绵阳房地产市场月度调查报告第一部分 宏观经济指标及政策一、宏观经济指标1．消费者物价指数CPI我国2011年12月份居民消费价格（CPI ）同比上涨4.10% . 本月CPI 与上月相比下降了0.1个百分点，继续出现回落，预计01月份物价指数有上升的可能，货币政策放松的概率不大 .2．生产者物价指数PPI全国PPI涨幅走势图6.50%5.00%2.70%1.70%7.30%7.50%7.10%6.80%6.80%7.30%7.20%6.60%4.30%4.30%5.00%6.10%5.90%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%8月10月12月2月4月6月8月10月12月PPI涨幅（同比）2011年12月PPI 为1.70%，环比回落1个百分点。
全国CPI涨幅走势图 6.10%5.50%4.20%4.10%6.20%6.50%6.40%5.50%5.30%5.40%4.90%4.90%3.50%3.60%4.40%5.10%4.60%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%8月10月12月2月4月6月8月10月12月CPI涨幅(同比)3．采购经理人指数PMI全国PMI涨幅走势图51.20%50.40%49%50.30%59.30%57.70%49.70%56%50.90%50.70%50.90%52%52.90%53.40%52.20%52.90%51.70%53.80%54.70%55.20%53.90%57.60%57%59.60%61.90%60.20%44.10%56.40%56.50%53.20%60.10%62.50%60.50%61.70%40.00%45.00%50.00%55.00%60.00%65.00%70.00%8月10月12月2月4月6月8月10月12月PMI（制造业）PMI（非制造业）11月制造业的PMI 指数为49%，12月制造业PMI 指数为50.3% ; 11月非制造业的PMI 指数为49.7%，12月非制造业的PMI 指数为56% . 由此显示 : 本月PMI 已逐渐回升，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变已慢慢实现 . 随着政策“微调”开始，未来PMI 和经济增长可望企稳回升 .二、01月份房地产政策动向1. 范剑平：房地产调控向趋向中期化长期化1月15日上午消息，国家信息中心首席经济学家范剑平周末在2012中国资本成长论坛上指出，目前房地产行业占国民经济比重过高的情况已经对经济结构调整方向产生干扰，严重影响经济发展。
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•三、绵阳房地产市场需求分析
房地产需求地理属性原则决定了大多数人需求动机，在四川，形 成了以成都为中心，附近县市为基础，辐射川南、川西、西藏、新疆、 陕甘等省市区的成都置业居家圈，平均每年的的销售量近千万平方米； 在川西北地区，形成了以绵阳为中心辐射广元、遂宁、阿坝州相邻周 边县市的绵阳宜居城市置业居家圈；在雅安形成了三州地区及西藏地 区的置业居家圈。
1、总体分布格局逐渐从城市中心向城市外围扩展； 绵阳目前在建项目主要分布在园艺片区、石桥铺片区、城南 新区等主城区的二三圈层，体量上至少占到总体的60%以上，而 且这些区域大多数都是20万㎡以上的项目。
绵阳房地产市场板块分布示意图
•二、绵阳房地产市场现状分析
2、大盘项目越来越多
在目前在建项目中，规模超过20万㎡的项目达20多个，CBD万达广 场、三江国际丽城、树高威尼斯、神州南都、城南一号等都是30万㎡以 上的大项目，规模最大的将近130万㎡；这标志着绵阳已进入大盘时代， 也折射出开发企业强大的资金实力和项目运作能力。
•四、绵阳房地产市场销售状况分析 4、2009年-2013年绵阳城区各区域商品房住宅成交均价分析：
•四、绵阳房地产市场销售状况分析
4、2009年-2013年绵阳城区各区域商品房住宅成交均价分析：
从各区域的成交均价分析，涪城区仍然占据榜首，其他各区域相 对比较平衡，但在2011和2012年时，涪城及经开区远远高于总体均价 和其他区域均价,2013年，游仙区价格上涨幅度较大，经开区相比2012 年略有下调。
•三、绵阳房地产市场需求分析
3、绵阳购房者心理及行为特征： （1）购房趋于理性，货比三家或更多 （2）看重开发商品牌 （3）投资客户看重地段，自住客户看重环境及小区规模 （4）对户型及功能间设置的要求较高 （5）对房屋面积不盲目求大 （6）贪小便宜，喜欢有赠送面积 （7）80—90平米的两居及90—120平米的三居户型是市场需求主流 （8）从遮风避雨的原始要求提升到体现品质和品味的高度 （9）不会单纯对比价格的高低，更注重房屋的性价比
•三、绵阳房地产市场需求分析
2、历年来支撑绵阳房地产市场住宅需求的构成 ： （1）城区人口住房改善的住宅需求； （2）新婚人口住宅需求 ； （3）到绵阳参加工作的人口住宅需求 ； （4）周边县市退休人口到绵定居的住宅需求 ； （5）外地绵阳藉乃至川西北片区原藉回乡定居的住宅需求 ； （6）宜居城市吸引川西北片区来绵定居人口的住宅需求； （7）绵阳教育产业带动就读家庭人口的住宅需求 ； （8）城区及川西北片区富裕家庭投资收租的住宅需求 ； （9）游资性投资需求 ；
•三、绵阳房地产市场需求分析
1、绵阳城市人口房屋现状： 绵阳目前城市人约106万人（含流动人口），人均居住面积28平 方米，拥有各类住宅性质房屋3000多万平方米，其中商品房面积将近 2000万平方米。城区内90年代以前的住宅房屋保有量较少，主要集中 在一环路北段、剑南市场、火车货站、跃进路一带，90年代中期修建 的房改房主要集中在南河片区、市中心片区、剑南路、跃进路。90年 代中后期，商品房、安居房开始面市；2002年后，绵阳商品房开发初 具规模，每年平均以120-150万平方米、约10000个家庭，3万多城市 人口的速度增长，截止2013年，共销售商品房住宅约1928.14万平米， 平均每年约160万平米的销售量。
•三、绵阳房地产市场需求分析
（2）投资性需求急剧减少：
随着国家调控政策的不断发力，已将住宅的投资获利空间不断挤压， 更多的闲散资金在转向寻求其他获利更高投资渠道。 （3）改善性需求逐渐增加：
随着城市人们家庭收入的提高，人们对居住的条件也有了更高的 要求，面积太小、房间结构布局不够合理、小区环境较差、房屋外立 面陈旧、老式多层没有电梯、新增人口需要更多的房间等等，都是促 使人们再次购买房屋的理由，随着时间的推移，城区内以前老式住宅 的缺点会越来越突出，这部分的需求会逐渐增加。
•三、绵阳房地产市场需求分析
4、绵阳房地产市场住宅需求构成的发展趋势分析：
（1）刚性需求依然是市场需求主流； 第一、原有刚性需求的持续性消化， 第二、新的城市规划带来了新的刚性需求；
•三、绵阳房地产市场需求分析
根据绵阳最新城市规划， 2020年绵阳中心城区人口将达到145万， 城市建设用地达到150万平方公里；从这些数据可以看出未来3-5年是 绵阳城市人口高速增长期，人口的快速增长，将会给很多行业带来新 的机遇，包括房地产行业。以目前绵阳城市人口110万为基数，2020 年达到145万，平均每年递增约5万多人，按每个家庭平均3人计算， 每年约新增16000户家庭；按每户家庭平均住房为80平米，每年将新 增住房需求为130万平米；其中部分新增人口是通过购买新房解决住房 问题，直接带动市场需求；部分新增人口只能租房或采取其他方式解 决居住问题，这又会刺激房产市场投资者的积极性，从而间接带动市 场需求。
说明：以上数据统计截止2013年12月31日
•一、绵阳城市概况
美誉绵阳
蜀道明珠 / 富乐之乡 西部硅谷 / 李白故里 四川省第二大城市 中国科技城 全国卫生城市 国家园林城市 国家环境保护模范城市 中国优秀旅游城市 联合国改善人居环境最佳范例城市 中国最佳宜居城市第三名 中国最具发展潜力城市之一
•二、绵阳房地产市场现状分析
•二、绵阳房地产市场现状分析 4、年度成交量和高位相比已呈下降趋势； 从2004-2013年的成交量分析，2008年、2009年、2010年三年连续 大幅递增，同时，价格也是连续上涨，市场形势趋好。在2010年成交 量达到325.4万㎡的高位后， 2011年、2012年均出现了负增长，这也 是绵阳过去十年从没有出现过的，2013年虽略有回升，但仍未达到 2010年的高位。
•四、绵阳房地产市场销售状况分析 2、2009年-2013年绵阳城区各区域商品房住宅成交量分析：
•四、绵阳房地产市场销售状况分析
2、2009年-2013年绵阳城区各区域商品房住宅成交量分析：
从五年来各区域成交量上分析，涪城区五年来成交量合 计达462.9万㎡，占城区五年总成交量的38%；经开区最低， 五年来成交量合计达98.1万㎡，仅占城区四年总成交量的 8%。
•三、绵阳房地产市场需求分析
做为四川第二大城市，又处在成渝绵经济带上川西北桥头堡的绵 阳，自建市以来，经过历界政府的精心打造，中国科技城、全国卫生 城市、联合国最佳人居城市、宜居城市…这些成就正支撑着绵阳城市 发展的活力，正逐步成为影响川西北地区1000多万人口的物流中心、 信息中心、科技中心、教育中心，也吸引着越来越多的人口安居绵阳， 百万人口大城市的目标正在实现。
•二、绵阳房地产市场现状分析
•二、绵阳房地产市场现状分析
5、成交价格稳步上扬：
从2009年—2013年，绵阳城区住宅成交均价从3445元/㎡上涨 到5539元/㎡，涨幅达160%;பைடு நூலகம்
•二、绵阳房地产市场现状分析
6、存量房源及待建项目体量庞大，市场竞争激烈
据不完全统计，绵阳市目前共有具备开发能力的开发商约150多家， 目前在建项目约100余个，总面积约500万平方米；可供开发的储备土 地约5000余亩，未来三年可开发商品房约1000万平方米，平均每年的 上市量会超过300万平方米。
•四、绵阳房地产市场销售状况分析 3、2009年-2013年绵阳城区商品房住宅成交均价分析：
•四、绵阳房地产市场销售状况分析
3、2009年-2013年绵阳城区商品房住宅成交均价分析：
从总体成交均价分析，从2009年开始，每年价格稳步 上扬，在2011年成交量下跌的情况下，均价仍上涨19%。 这既是市场看好的结果，同时也是因为绵阳房价本身在四 川各地级城市中居于中下水平，还有一定的上涨空间。
•二、绵阳房地产市场现状分析
3、高品质项目越来越多： 绵阳目前的房地产开发，追求品质的意识越来越强烈，项目总体规划、 外立面、景观、户型结构、配套功能、科技含量、物业服务等都比以前 有了极大提高；如CBD万达广场、三江国际丽城、华润中央公园、树高 威尼斯等项目，都将项目品质上升到一定的台阶，也得到了市场的高度 认可。
•三、绵阳房地产市场需求分析
（4）储备型需求正在形成： 储备型需求是一个新生的需求，主要城市中多数的中产阶级，由于 目前收入较丰且稳定，在房价较为低迷的时候，在自己居住的小区里 面或者附近、或者其他性价比较高的项目，购买一套或多套房屋，不 会转手获利，也不会用于出租，仅是为将来子女成人后准备的独立生 活的房屋。
•四、绵阳房地产市场销售状况分析
1、2009年-2013年绵阳城区商品房住宅成交量分析：
从五年来的成 交量分析，2010年 达到325.4万㎡的 高位；2012年下滑 至195.3万㎡时。 这既反映出国 家在2010年开始的 调控政策效果明显， 同时也是市场趋弱 或回归理性的表现。
•四、绵阳房地产市场销售状况分析 2、2009年-2013年绵阳城区各区域商品房住宅成交量分析：
绵阳房地产市场分析报 告
2015年8月
•一、绵阳城市概况
数字绵阳
建城历史：2200年历史 行政区划：五区一市六县 幅员面积：20249平方公里 城区面积：103平方公里 全市总人口：547万 城区人口：110万（含暂住人口） 全市生产总值：1189.1亿元 全市财政总收入：172.1亿元 城镇职工人均可支配收入：23100元