绵阳市2017年7月房地产市场简报

绵阳市房地产市场简报
【2017年 年7月】

宏观市场-历年宏观环境变化
2016年，政府对房地产市场持续实施宽松政策 政府对房地产市场持续实施宽松政策，全国以“去库存”为主基调， 降首付、减契税、购房补贴等多重优惠刺激下 购房补贴等多重优惠刺激下，房地产市场短期回暖后，市场 整体呈现回落。
3年

宏观市场-宏观政策解读
2017年：调控风暴，供应下降， ，价格走高，限购……
全国房地产市场进入一个新的增长周期
【调控】进入3月后，北京广 州等多个城市调控加码，北京甚 至10天出了9条调控政策。 而近期土地市场的走热，强化 未来价格难以下跌的预期。
2016年4月-2017年3月供 销情况 数据显示，上海新建商品住 宅成交面积74.2万平方米，环比 增加104.4%，同比下滑66.5%， 是5年来同期最低。

宏观市场-全国土地市场
地王频现 王频现，企业拿地信心爆棚 ，企业拿地信心爆棚 企业拿地信心爆棚
北京8幅，最高 楼面价41417元/ ㎡ 合肥24幅， 最高楼面价 22102元/㎡ 南京20幅，最 高楼面价45213 上海19幅，最 元/㎡ 高楼面价 43607元/㎡ 杭州12幅， 最高楼面价 45368元/㎡
苏州21幅, 最高楼面价 南宁6幅，最 28761元/㎡ 高楼板价7157 元/㎡ 佛山7幅，最 深圳2幅， 高楼面价 最高楼面价 15289元/㎡ 56781元/㎡
 2016年 “地王”由一线城市向二线城市扩张，部 分二线城市楼面价甚至全面超越一线城市，其中以 南京，杭州，合肥三个城市土地市场最为火热。
 成都8个月内刷出8个区域地王，东、南、西三个方 向实现了区域地王全面开花的“盛景”，“面粉贵 过面包”成为普遍现象。4月6日，成都血腥混战， 3次熔断，8宗破万。

绵阳市场-未来规划发展方向 未来规划发展方向
1、主城区：城区土地稀缺，旧城改造难度较大； 2、重点发展方向： 城南经开区，主要以打造滨水品质住宅板块为主，优势 优势：土地资源丰富； 城西园艺山，主要以集中打造坡地品质住宅板块，优势 优势：项目集中； 3、次要发展方向：游仙区小枧湿地公园板块；安县 安县（安州区）板块；高水-圣水-青义-龙门绵江快速通道 沿线板块。

绵阳市场-土地市场
绵阳近5年土地成交市场呈现下降趋势，17年以来成交 年以来成交271.1亩，市场活跃度较低，主 要政府严控土地供应，导致成交市场平淡，目前市场上开发商都在积极寻求土地 目前市场上开发商都在积极寻求土地，有钱 无地市场行情进一步加剧，土地市场面临严重的供应不足 土地市场面临严重的供应不足，预计下半年政府会集中大规 模土地供应，届时市场竞争会加剧。

绵阳市场-绵阳城区住宅量价走势 绵阳城区住宅量价走势
16年以前绵阳住宅量价走势相对平稳，17年以来 年以来，量价上升较快，主要供应量锐减，城区 有货楼盘较少，市场需求又比较旺盛，导致上半年整体均价上涨 导致上半年整体均价上涨。 下半年市场新增楼盘剧增，市场库存将进一步扩大 市场库存将进一步扩大，以价换量的操作手法是各大开发商完 成年度任务的必要手段，预计下半年绵阳市场价格会小幅回落 预计下半年绵阳市场价格会小幅回落，持续低位徘徊，但是销售 量将会呈现较大增长。

绵阳市场-存量市场
近5年绵阳城区住宅存量在逐渐降低，截止2017 2017年7月，城区住宅存量仅4592套（约44 万平米），由于整体市场近期需求旺盛，供应不足 供应不足，导致库存锐减，整体库存去化周期 不足6个月。 市场需求较高，下半年绵阳楼市预计入市项目竞争激烈 下半年绵阳楼市预计入市项目竞争激烈。

绵阳市场-区域成交情况
2017年7月，绵阳房地产市场火热，从成交的情况来看，绵阳市区商品房共成交 18922套，约187万平米。 2017年上半年绵阳主城区住宅各区成交情况统计
区域 经开区 高新区 科创园区 中心板块 游仙区 高水青义区 成交金额 成交套数 建筑面积（㎡） （套） （万元） （ 5796 4278 3627 1562 2827 922 579537.27 421037.75 379727.81 131910.33 288545.94 70568.8 294302.81 210911.35 186160.2 67763.07 135716.1 28833.78 成交均价 （元） 5078 5009 4902 5137 5110 4086 各区成交套 各区成交面 数占比 积占比 30.6% 22.7% 18.7% 8% 15% 5% 31.2% 22.6% 19.8% 7% 15.4% 4%

绵阳市场-区域月度成交情况
2017年1-7月各区域月度成交统计中，各区域成交量较高的是经开区 各区域成交量较高的是经开区，其次为高新区。 这两个区域由于项目较多，存量较大，所以为绵阳市现目前房地产住宅市场的主要集中 所以为绵阳市现目前房地产住宅市场的主要集中 去化区域。

绵阳市场-科创园区月度成交情况情况

绵阳市场-游仙区月度成交情况

绵阳市场-涪城区月度成交情况

绵阳市场-高水青义片区月度成交情成交情况

绵阳市场-新增市场

未来一年绵阳城区住宅市场新增入市15749套为7836套，占比新增供应量的49.76%；

随着市场需求客群的转变，市场新增供应量最大套，其中100-140㎡产品段供应最大，供应量量最大产品段集中在大面积户型。

绵阳市场-新增市场

2017年下半年市序号

项目名称预计开盘时间1跃进路16号2017.112经开区万达二期2017.93海赋长兴三期2017.124三汇·英郡2017.125高兴瑞璟2017.96紫金城2017.127交发·逸家2017.98涪城壹号2017.89凤栖·幸福南庭2017.1010兴发·江岸公馆2017.1211长虹·天樾2017.1012富临·时尚天街2017.1213美乐·城西华庭

2017.1214春天里2017.1215绵州水郡一期2017.916

兴发·铂金公馆

2017.12

合计2017年下半年市场投放量高达138.1万㎡，新增面临激烈竞争。

半年市场投放情况

供应面积（万㎡）

位置

7.6涪城区跃进路

20三江大道与绵州大道交汇处

20经开区城南路15树高威尼斯城后面

3.4塘汛镇南街25游仙区仙童街3.2高新区普明南路130号

1.3涪城区涪城路3.2经开区板桥村七社5.7涪城区跃进北路11高新区普明南路7.5涪城区通安巷

3.2高新区永兴镇兴业南路

5游仙镇欧家坝4.5游仙区绵盐路2.5

游仙区六里村

138.1

新增入市楼盘较多，库存明显增加，市场长期