绵阳楼市2013年报

成交总价 (万元) 26160 13077 9182 4790 3510 12518 6711 4813 8153 23527 26988 11990 8604 14472 1420 1439
成交单价 (万元/亩) 162 58 60 76 76 76 76 76 100 102 291 146 490 116 106 110
面积 13.35 12.49 11.82 11.29 22.47 32.93 150.56 114.74 15.68 88.68 8.02 22.50 53.75 75.97 31.10 39.73
用途 商业设施用地 商业设施用地 商业设施用地 商业设施用地 商业设施用地 商业设施用地 商业服务业设施用地 商业、商务用地 商业(兼容居住) 居住用地 商业服务业设施用地 市场用地 商业服务业设施用地 二类居住(兼容商业)用地 居住(兼容商业)用地 二类居住用地
面积 111.01 259.17 28.52 30.28 71.73 142.63 95.95 103.45 213.02 57.15 76.28 8.99 4.02 16.65 29.54
用途 居住(兼容商业)用地 居住(兼容商业)用地 居住用地 居住用地 商务设施用地 居住 商业 其他商务设施用地 商业(兼容居住) 金融保险业用地 商业(兼容居住)用地 停车场(兼容商业)用地 商业金融用地 商业、商务用地 商业(兼容商务办公)
商业(套) 6530 599 585 162 114 7990
其他(套) 1574 4337 2389 2521 124 10945
办公(套) 18 400 359 0 0 777 成交单价 6169 4606 5155 5250 5721 5539
建筑面积(万m2) 127.17 66.80 27.68 42.00 28.04 291.69
2013年商品房供销状况
供 销
建筑面积 (万m2) 涪城区 高新区 经开区 科创园 游仙区 合计 155.32 109.29 109.90 48.67 26.10 449.28 套数 涪城区 高新区 经开区 科创园 游仙区 总计 16345 6886 3017 4527 2800 33575
住宅(套) 6753 7545 7840 4135 2032 28305
地块 永兴镇辽宁大道西侧B/13 永兴镇辽宁大道西侧B/12 永兴镇辽宁大道西侧B/11 永兴镇辽宁大道西侧B/10 永兴镇辽宁大道西侧B/4 永兴镇辽宁大道西侧B/2 涪城区城郊乡金家林 科创区八角社区 游仙区游仙东路68号 涪城区青义镇龙溪村3社 涪城区城郊乡新庙社区 涪城区石塘镇瓦店村1社 科创区上马村 城南新区红星社区 游仙区小枧沟镇大河村 涪城区青义镇龙中村7社
132.08 109.29 3884 70.94 4255 79.51 69.08 51.73 50.00 4306 4606
看点： 1、铜锣湾入驻科创园八角社区，占地114.74亩，计容建 面20.65万平米。 2、科创园元通社区地块，溢价77%、总价7.58亿，创绵 阳总价地王。 3、农科区笔架山地块312亩溢价近20%成交，绵阳主城 区人居边界再次南移。 4、永兴镇永发路地块490万元/亩成交，容积率5.0、100 米限高的规划指标，刷新城西。 5、永兴镇辽宁大道西侧规划汽车产业园区地块集中成交 130亩。
供应(万m2) 销售(万m2) 交易均价(元/m2)
33.31
32.12 27.38
28.04ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ26.10
1000 0
2010年
2011年
2012年
2013年
高新区
180.00 160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
7000 6000
销售金额(亿元) 78.45 30.77 14.27 22.05 16.04 161.57
2013年住宅/非住宅销售状况
套数(套)
销售面积 (万m2) 236.53
销售金额 (亿元) 113.25
均价
住宅
25450
4788
非住宅物业
8125
55.16
48.33
8761
总计
33575
291.69
161.57
住宅销售 非住宅销售 住宅占比 非住宅占比
14.32 4.40%
2010年
14.54 5.79%
2011年
21.65 11.28%
2012年
55.16 18.91%
20.00% 0.00%
2013年
随着近年产品细分、市场调控，近年城区非住宅物业的销售份额迅速增长，从 2010年4.4%增长到2013年的18.91%。即使是市场整体向下的11年、12年，非住 宅物业销售也持续增长。市场整体均价也因此较快拉高。
涪城区
180.00 160.00 140.00 120.00 100.00
170 148 6348 5825 4715 95 106 74 110 155 6169
7000 6000 5000 4000 供应(万m2) 3000 2000 销售(万m2) 交易均价(元/m2)
127
80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
地块 高新区普明北路西段 涪城区龙门镇(B) 涪城区龙门镇(A) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(E) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(D) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(C) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(B) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(A) 农科区笔架山(B) 农科区笔架山(A) 经开区塘汛镇群文村(A) 高新区长虹普明库区 高新区永兴镇永发路299号 游仙经济试验区游仙东路社区 永兴镇辽宁大道西侧B/16 永兴镇辽宁大道西侧B/14
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 供应(万m2) 销售(万m2) 交易均价(元/m2)
2010年开始，城区商品房供销双双下跌。但随着经济增长等多方面原因，商品房价格 仍保持持续增长态势。 2011年，商品房均价环比高速增长19.59%，2012年价格涨幅收窄至4.51%。但剔除非 住宅用房价格增长因素，普通商品住宅均价出现环比下降。 2013年，市场供销状况出现逆转，供销双增，均价涨幅也扩大至6.87%。该年度，非 住宅用房均价环比下跌11.04%，而普通住宅价格环比增长4.31%。因非住宅销售总量 增长较快，导致总体均价环比增长6.87%
成交总价 (万元) 9880 75677 2425 2240 5590 10137 5635 7281 19918 2800 13730 1348 135 2309 4135
成交单价 (万元/亩) 89 292 85 74 78 71 59 70 94 49 180 150 34 139 140
二、近年绵阳楼市总体分析
2013年，城区土地市场拍卖、挂牌共成交97宗，成交面积6441.25亩， 成交金额52.65亿元。 剔除工业用地、公共设施用地等之后，住宅、商业、市场等商品房用地 成交47宗，成交面积238.31万平方米、合3574.67亩 490万元/亩：高新区永兴镇永发路地块，17.56亩，成交金额8604万 元，成交单价达490万元/亩，成为本年度单价地王。 7.58亿元：科创园元通村地块，面积259.17亩，成交金额7.58亿元， 单价292万元/亩，以77%的增幅名列全年第一溢价。 截至2013年12月31日，该地块已成为城区成交总价最高的单幅地块。
3、近年绵阳楼市商品住宅、非住宅价格趋势
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
9803
9848 8761
6231
住宅均价 4667 4590 4788 非住宅均价
4055
2010年
2011年
2012年
2013年
2010年，市场量价齐飞，住宅市场价格也从1月份3793元/m2飞涨至12月份 4637元/m2。而非住宅物业均价还在5000-9000元/m2区间波动。 2011年，延续2010年价格猛增趋势，住宅均价也从年初45528最高冲到 4783，年底回落至4683，但销售量明显下降。非住宅物业月度均价也三次突破 万元关口，最高升至12014元。 2012年，住宅市场量价齐跌，最低跌至2月份4323元/m2，从7月起价格才逐步 攀高，12月份达到4855元/m2的年度高点。非住宅物业均价从7月起，也在万 元关口上居高不下。 2013年，延续12年下半年的增长态势，住宅月度均价在8月份达到4939元/m2 的高峰。非住宅物业价格却从5月起掉头向下，之后再未超过万元。
1、商品房供销趋势
600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00 2010年 2011年 2012年 2013年 482.61 4151 325.43 251.32 237.48 192.02 374.70 291.69 4964 5183 5539 449.28
5539
2、绵阳楼市商品住宅、非住宅物业销售趋势
350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00
311.10 95.60% 236.78 170.36 94.21% 88.72% 236.53
120.00% 100.00%
81.09%
80.00% 60.00% 40.00%
增/跌 47.77% 51.81% -55.70%
增/跌 117.70% -11.06% -14.58%
增/跌 23.02% 102.76% -1.59%
受宏观调控及地价增长的影响，2011年城区商品房用地成交锐减，降幅达55.7%，但 土地成交总额下降幅度远小于成交降幅。 2012年，土地成交量大幅增长51.81%，但因为出让地块多在城区近郊如仙海、龙门、 金家林等区域，价值相对较低，成交总额仍低于2011年。但365万平米的计容建面， 为市场提供大量的后续可销售房源。 2013年城区商品房用地出现暴增，43.78亿元的成交额也刷新了纪录。449万平米的计 容建面也创下了历年之最。对今后市场将产生极为深远的影响。
面积 161.48 225.46 153.02 63.02 46.17 164.71 88.30 63.32 81.53 230.65 92.74 82.12 17.56 124.75 13.34 13.04
用途 居住(兼容商业) 居住(兼容商业) 居住(兼容商业) 批发市场用地 批发市场用地 商务用地 商务用地 商务用地 居住用地 居住用地 居住(兼容商业)用地 居住用地 居住(兼容商业)用地 居住(兼容商业) 商业设施用地 商业设施用地
1000 0
2010年
2011年
2012年
2013年
游仙区
180.00 160.00 140.00 120.00
7000 6000 5000
5721
4343
100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
4239
3832 68.30 57.61 57.87
4000 3000 2000
成交总价 (万元) 1471 1360 1181 1108 2859 4088 9485 18359 4876 7804 1765 1703 10321 22259 5100 3457
成交单价 (万元/亩) 110 109 100 98 127 124 63 160 311 88 220 76 192 293 164 87
地块 涪城区城郊乡西园村 科创区元通社区 涪城区青义镇青羊村(B地块) 涪城区青义镇青羊村(A地块) 小枧沟镇顺河村、松垭镇日新村 涪城区城郊乡西园村2、3、4社 涪城区龙门镇廻龙社区 小枧沟镇顺河、松垭镇日新村 游仙区游仙镇民安社区、东路社区 涪城区城郊乡金家林 南塔C地块 科创区东辰学校东侧 游仙区魏城镇莲花村9社 科创区元通2社、上马4社 涪城区城郊乡新庙社区
绵阳楼市：2013年度报告
一、土地市场
1、近年商品房用地成交状况
成交宗数 2013年 2012年 2011年 2010年 47 35 15 41 成交面积 (亩) 3574.67 2419.08 1593.54 3596.85 成交金额 (亿元) 43.78 20.11 22.61 26.47 计容建面 (万m2) 449.07 365.03 180.03 182.94