2018年11月江门房地产市场月报
2018年江门房地产市场上半年报
佛山市住建局《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见 稿）》：
• 购买对象：在本市无自有住房或家庭人均住房建筑面积少于15㎡，且5年 内无住房转出记录的中等及以下收入的本市城镇户籍家庭；持有本市居 住证且连续社保至少5年，在本市无自有住房的外地户籍家庭或个人。 • • • • 户型：以中小套型为主，单套住房建筑面积90㎡以内。 价格：低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格10-20%。 产权份额：承购人可在个人出资不低于60%的条件下自行选择出资份 额。 交易规则：购买不满5年的，不得上市交易；符合上市条件的，同等条件 下政府享有优先购买权……
全市 374.6万㎡ 中心两区 87.5万㎡
全市 3,115元/㎡ 中心两区 6,813元/㎡
7,258套 81万㎡
7,285套 83万㎡ 10,774元/㎡ 89.8亿
全市 2017年上半年 244万㎡ 同比 +54%
全市 2017年上半年 2394元/㎡ 同比 +30%
套数同比 -7%
套数同比 -39% 同比 +23% 同比 -26%
南昌 福州
广州 佛山 南宁 中山 珠海
东莞 深圳
厦门
珠三角
非调控城市
调控城市
海南 全域
西双版纳景洪市再交易须满两年； 长沙、重庆升级限购/限贷/限转让； 西安、长沙、杭州发布企业限购政策； 住建部等七部门联合发布通知，7月初至12月底将在北京、上海等 30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
资料来源：广东中原战略研究中心
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2018年上半年江门数字楼市——
20140220江门中心城区2013年房地产市场分析报告出炉 扎堆动工 供应增加 成交放量 房价上行
江门中心城区2013年房地产市场分析报告出炉扎堆动工供应增加成交放量房价上行核心提示：日前，市住建局发布了《江门中心城区2013年房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）。
该《报告》指出，2013年中心城区开发投资加快，大批新项目扎堆动工，市场潜在供应较为充足；土地供应量有所减少，仍在合理水平，地块竞争冷热不均；商品房供应量大幅增加，主要集中在后五个月，商业地产呈天量供应，滨江新区热度明显升温；商品房成交量在维持连续四年的相对稳定后有较大突破，史上首年超万套；房价震荡上行；二手房市场除第一季度末出现异动外，整体保持平稳。
江门日报记者刘志聪A开发投资额首度突破百亿元随着江门楼市的持续回暖，房企在2013年的投资热情高涨。
《报告》指出，在江门万达广场、光博汇、保利大都会等几个超大型项目的拉动下，2013年江门房地产的开发投资额首度突破百亿元，达到了104.4亿元，同比增长87.6%，其中住宅开发投资额为53.91亿元，同比增长33.9%；非住宅类增速更快，商业地产迅速发展。
2013年，江门中心城区的新开工面积达414.72万平方米，几乎超过了2011年和2012年的总和，同比增长226.8%，其中住宅新开工面积为207万平方米，同比增长189.9%。
分析人士认为，未来需关注楼市潜在供应量骤然增大可能带来的消化压力问题。
另外，2013年，江门中心城区的竣工面积未见明显增长，为137.94万平方米，同比增长16.8%，这显示出大部分前两年开工的在建项目进度未有明显加快。
B 新增房地产用地17块2013年，江门中心城区新增房地产用地共17块，合计面积59.99万平方米（约900亩），同比减少38.5%。
这些房地产用地可建成计算容积率的建筑面积共168.86万平方米，同比减少39.0%；成交总价为24.04亿元，同比增长1.4%；折合楼面地价约1423元/平方米，同比增长66.2%。
《报告》分析认为，从用途来看，2013年新增的房地产用地，商业类用地所占比例明显增加；从供应方式来看，三旧改造比例占近三成；从区域来看，主要集中在北新区（55%）和滨江新区（32%）；从时间来看，下半年推地相对较多。
2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告
江门市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告》对当前江门市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对江门市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了江门市产业地产创新设计与可行性。
2015年江门房地产市场年报(终稿)
图1-1 GDP 同比走势（2000Q1-2015Q3）
图1-2 房地产及固定资产投资（2000.02-2015.11）
图1-3全国商品房待售面积(2012.02-2015.11）
数据杢源：国家统计尿
© Copyright Centaline Group, 2015
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2015年，为适应经济収展新帯态，央行继续实施稏健癿货币政策，保持松紧适度，适时预调微调，为经济结极整不转型 升级营造中性币釐融环境。全年经历四次全面陈低存款准备釐率，大型釐融机极存准率累计下调2.5个百分至17.5%；同 时亐次陈低贷款基准利率，5年以上贷款基准利率累计下调1.25个百分点至4.9%，丏住房公积釐贷款利率随乊下调，贷 款基准利率及住房公积釐贷款利率均创历叱新低。
受宏观经济下行压力影响，2015年一季度江门城区一手住宅市场较为 淡静，二月份城区住宅成交量低至约8万平方米。随着“330新政”落 地，第二季度开始市场回暖明显，5、6月城区住宅成交量均超20万平 方米，连续两月刷新历叱记录，其中6月份成交量高达21.66万平方米， 达全年高峰值。在央行多次降息，楼市政策持续宽松的环境下，下半 年楼市逐步回稳，除9月回调较明显外，其余各月份均维持在17万左 史较理想的去化水平。
11 月末全国商品房徃售面积以及住宅徃售面积均再度攀升，达到历叱峰值。虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市 癿市场库存有所回落，但全国范围杢看化解库存压力依然刻丌容缓。
正是由亍房地产业既面临自身困境，也再次成为拖累经济增长癿重要因素，因此中央高局在年末集中兰注房地产业， 直挃化解库存、带劢住房消费等核心问题。国家主席习近平11月10日在中央财经领导小组会议挃出，要化解房地产 库存，促迚房地产业持续収展。国务陊总理李光强次日在国务陊帯务会议确定，以加快户籍制度改革带劢住房消费。 下一阶段楼市政策环境维持宽松格尿成为大概率事件，需要仍促成交、缓供应、调结极等方面多管齐下杢化解库存。
江门房地产场分析报告(
江门房地产场分析报告（作者:日期: 2图1、商品房供应2010年江门市中心城区房地产市场报告、重要数据一览时间开发 投资土地出让 面积 新开工 面积 竣工 面积 批准 预售 商品房 存量房 商品房 成父均价成父面积 成父面积 单位 亿元万平方米万平方米万平方米万万平方米万平方米元2010 年 44.66 33.57 161.77 124.4 120.2 111.79 72.84 5586 同比17.8-49.38.618.540.8-11.8-27.931.7开发投资时 间开发投资（亿元）新开工面积（万平方米） 竣工面积 （万平方米）施工面积 （万平方米）合计其中住宅合计其中住宅2010 年 44.66 39.37 161.77 117.58 124.4 465.91 同比（%）17.818.28.67.418.52.82010年，江门市中心城区房地产开发投资稳中有增， 全年共完成投资合计 44.66亿元，同比增长17.8%， 其中住宅投资39.37亿元，同比增长18.2%。
3至8月的投资额保持较为稳定， 9月份开始趋缓，12月有大 幅增加，见图1。
全年新开工面积161.77万平方米，同比增长 8.6%。
其中住宅117.58万平方米，同比增长 7.4%。
增速较为合理。
5到7月份是明显的新开工集中时间，使得2011年下半年的潜在供应量较大。
2010年，江门市中心城区批准预售商品房项目共42个，其中新开盘项目14个。
批准预售面积120.20万平方米，其中住宅面积 112.22万平方米，同比增加 45.4%。
住宅合共8601套，月均717套，同比增长37.9%。
见下表时间商品房供应供应总面积 （万平方米）住宅面积 （万平方米）商业面积 （万平方米）住宅套数 （套）公寓套数 （套）别墅套数 （套）2010 年 120.20 112.22 7.82 8601 7793 808 2009 年 85.35 77.54 6.23 6239 5974 265 同比（%）40.845.425.537.930.4204.9今年的商品房供应主要有以下几个特点:1、总量较为合理。
2023年江门房地产行业市场规模分析
2023年江门房地产行业市场规模分析江门是广东省一个经济发达，流通便利的城市，其房地产行业市场规模也逐年上升。
本文将对江门房地产行业市场规模进行分析。
一、江门房地产市场总体概况江门市区房地产市场较为活跃，其以高档楼盘、中档楼盘居多。
而江门市区外的房地产市场则相对较为冷清。
2019年上半年，江门市成交的住宅房地产价格约为1.8万元/平方米。
根据江门市统计局的数据显示，2018年全市房地产开发投资达到了约213亿元人民币，同比增长12.6%。
江门市房地产开发项目数量不断增加，其中以住宅项目为主，二手房交易量较多，因此市场上的房屋供应相对充足。
二、江门房地产市场的发展趋势随着江门市GDP的逐年增长，市民的人均收入也不断提高，人们对于居住品质和居住环境的要求也越来越高。
因此，江门房地产市场的发展趋势是：高品质住宅需求量将逐步上升。
未来市场将以品质、价值和文化为核心，高品质住房的需求将持续上升。
另外，江门市区交通网络的建设也将为房地产市场发展带来更多机遇。
三、江门房地产市场的热点区域江门市区的热点区域主要集中在江海区和台山区。
江海区的热点区域包括：沙堆、富海城、城南国际、世纪城市广场等。
台山区的热点区域包括：蓬江园、新市区、城市广场等。
江门市区外的热点区域主要包括新会区的中山大道区域和鹤山市的河莞区域。
四、江门房地产市场的投资前景江门市房地产市场的投资前景总体来说很好。
近些年江门市的经济快速发展，加之政府的扶持和政策鼓励，极大地促进了江门房地产市场的增长。
未来，随着城市基础设施和城市环境的不断改善，房地产市场的潜力将得到更大的释放。
同时，江门市也将积极推进“供给侧改革”，加快推进城市产业升级转型，进一步吸引各类企业来此落户、集聚，刺激区域内业态转型升级，提高对房地产投资的需求，为房地产市场发展创造了更加较好的环境和条件。
总之，江门房地产市场的发展前景十分广阔。
虽然受到全国楼市调控的影响，但随着江门市推进城市现代化的步伐加快，其房地产市场的投资前景将得到有效地提升。
2009年江门市房地产市场报告
2009年江门市房地产市场报告一、全市概况2009年，江门市房地产完成开发投资77.46亿元，同比下降10.1%，新开工面积377.33万平方米，同比增长15%，施工面积1023.18万平方米，同比增长15.9%，竣工面积246.88万平方米，同比增长12.1%。
全市商品房批准预售面积369.79万平方米。
全市商品房成交面积462.39万平方米，同比增长22.4%，其中住宅407.12万平方米，同比增长28.3%；成交金额140.59亿元，同比增长37.1%，其中住宅125.8亿元，同比增长47.5%；商品房成交均价3041元，同比增长12%，其中住宅3090元，同比增长15%。
全市二手房成交面积336.96万平方米，同比增长90.5%，其中住宅158.63万平方米，同比增长65.2%，成交金额48.72亿元，同比增长163.6%，其中住宅22.79亿元，同比增长132.8%。
总体来说，2009年江门房地产投资出现降温，开发速度较往年有所减缓，商品房供应相对不足，但市场交易十分活跃，量价齐升，二手房市场发展尤为迅速。
各市区表现不一，但差距总体在缩小，详见表1。
二、中心城区房地产市场分析（一）政策回顾1月，本市区各大银行开始办理房贷利率七折优惠业务。
1月，本市区发布2009年度低收入家庭住房保障标准。
3月，“粤十五条”发布并开始执行，鼓励购房消费，引人关注的是“直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取本人的住房公积金”。
4月，本市区住房公积金贷款最高额度上浮至20万元，两人或两人以上购买同一住房的最高额度为40万元。
5月，江门市开始正式办理珠三角八市公积金异地互贷业务。
6月，转发省建设厅、省财政厅、省地方税务局《关于实施住房转让退还所得税地方收入部分有关问题的通知》。
7月，江门市房产局发布计划在市区收购二手住房或空置商品住房作廉租住房的启示。
7月，市政府发布《关于进一步促进江门市区房地产开发投资的实施意见》，对符合条件的房地产开发项目予以先征后补（缴交的城市基础设施配套费的50%）的优惠。
江门市房地产价格变化分析
五邑大学专科毕业论文题目：江门市房地产价格变化分析院（系）管理学院专业会计电算化班号BH07030638学生姓名李日保指导教师孙晋众论文完成日期2009-11-302009年11月摘要我市在改革开放的20多年里,市场经济保持了快速、持续、稳定的增长,人民生活水平大幅提高。
跟随着市场经济的脚步,我市房地产市场逐步建立发展起来,并在社会经济保持快速健康的发展中扮演着重要的角色。
由于住房分配体制的变革,城市化进程加快将推动房地产市场继续繁荣,房地产业拥有良好的发展前景。
我市房地产业进入快速发展阶段,进而带动整个市民经济结构调整和升级,成为经济的支柱产业之一。
我市对房地产价格变化对房地产价格的形成与房地产价格的运动及其规律进行分析它是从属于房地产经济学的理论学科中的一个分支。
较系统地对住宅房地产价格变化进行分析,这既是一项具有一定难度和深度的课题,又是一项具有理论意义和实践意义的课题,其分析成果对有关部门进行房地产业宏观调控、制定相关政策及促进房地产业良性发展等都具有重要的参考价值。
首先,房地产价格变动的分析,有助于把握房地产价格的走势,有利于对房地产市场的发展做出正确的判断,促进房地产市场的健康运行发展。
关键词：房地产；价格变化；政策；目录摘要 (2)目录 (3)一、房地产市场价格的概述与特征 (4)（一）房地产市场价格的概述 (4)（二）房地产市场价格的特征 (4)（三）房地产价格变化的环境 (5)（四）本章小结 (6)二、影响房地产价格变化因素分析 (7)（一）影响房地产价格变化的因素 (7)（二）如何科学地看待房地产价格的涨跌因素 (7)（三）输入流量影响价格变动的因素 (8)（四）本章小结 (9)三、江门房地产价格的资本市场变化 (10)（一）江门市房地产价格资本市场 (10)（二）江门市下半年房地产价格走势 (10)（三）非均衡条件下房地产价格的变化机制 (11)（四）本章小结 (12)四、宏观调控政策改善房地产价格 (13)(一) 国家宏观调控政策措施 (13)（二）受政策性影响房地产市场回暧 (14)（三）对稳定房价、促进房地产市场健康发展的建议 (15)（四）本章小结 (16)结论 (17)参考文献 (18)致谢 (19)一、房地产市场价格的概述与特征（一）房地产市场价格的概述房地产价格是房地产市场的核心问题，在我国经济高速发展的背景下，近年来我国城市房地产市场形成供销两旺的强劲势头，商品房的开发和销售业绩率创新高。
江门市房地产市场调研报告
江门市房地产市场调研报告江门市房地产市场调查报告一、概述江门市作为广东省西南部的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本次调查旨在全面了解江门市房地产市场的发展状况及趋势，为投资者和业内人士提供参考和决策依据。
二、市场背景江门市是一个历史悠久、经济发达的城市，具有良好的区位优势和交通便利性。
近年来，随着广东省西部地区城市化进程加快，江门市房地产市场也持续繁荣。
不仅有大量楼盘项目在建和已竣工，还吸引了很多外地购房者前来投资。
三、供需情况1.住宅市场：江门市的住宅需求持续旺盛，特别是以改善型住房为主。
尽管房价逐年上涨，但仍有很多购房者愿意购买江门市的房产。
近几年，江门市新建住宅供应量也在逐渐增加，供需相对平衡。
2.商业地产市场：江门市商业地产市场规模较小，但随着经济的发展和人口流动的增加，商业地产需求也在不断增长。
目前，江门市一些商业地段的租赁价格和售价持续上涨。
3.写字楼市场：随着江门市产业结构的转型和发展，企业对办公场所的需求也在增加，特别是高品质写字楼的需求。
江门市的写字楼市场具有发展潜力，但尚存在一定的供应不足问题。
四、市场趋势1.住宅市场：江门市未来住宅市场的价格可能会继续上涨，但增幅可能会放缓。
房地产政策的影响和企业的发展策略将会对市场走向产生重要影响。
购房者可能更关注楼盘的地段、配套设施和户型结构。
2.商业地产市场：江门市商业地产市场将持续增长，特别是在城市中心地段。
高品质商业地产项目将会更受投资者青睐。
3.写字楼市场：江门市写字楼市场将逐渐改善，随着城市经济的发展和产业结构的优化，企业对高品质办公场所的需求将逐渐增加。
五、风险与挑战1.政策风险：随着国家房地产政策的调整，江门市房地产市场可能面临政策风险。
政府政策的调整可能会对市场价格和需求产生重要影响。
2.市场竞争：随着越来越多的房地产项目涌入江门市，市场竞争也日益激烈。
房地产开发商需要更加注重产品的品质和特色，以脱颖而出。
3.经济波动：经济波动可能对江门市房地产市场产生重要影响。
江门市2022年6月份市场月报
江门市2022年6月房地产市场监测月报目录第一章政策资讯 (3)第二章土地市场 (4)2.1土地供应（不含工业用地） (4)2.2本月土地成交（不含工业用地） (4)第三章城市市场行情 (5)3.1商品房市场 (5)3.2商品住宅市场 (6)3.2.1商品住宅整体供求分析 (6)3.2.2商品住宅区域供求分析 (7)3.2.3商品住宅成交结构分析 (9)3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (11)3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (11)3.3商业市场分析 (12)第四章市场预判 (14)第一章政策资讯58省市救市、9城房票安置，政策力度托举并用6月，救市政策力度托举并用，58省市出台68次救市政策，武汉、郑州等政策力度再加码。
郑州、南京溧水、温州等9城落地房票安置，意在刺激居民购房消费，助力房企去库存。
保障性租赁住房REITs 试点落地，利于盘活存量资产，着力提升保障房覆盖率，更好解决新市民、青年人住房问题。
1、房票安置扩至19城，意图去库存稳土地激活市场循环6月，郑州、南京溧水、温州等9城落地房票安置，以便刺激居民购房消费，助力房企去库存。
主要涉及以下六方面内容：其一，房票面值普遍高于货币补偿款；其二，房票使用有限期大都控制在12个月以内；其三，政府搭建“房源超市”，房票安置享价格优惠；其四，购房款大都不低于房票金额的85%，房票余额可退还；其五，辅以税收减免或购房补贴刺激房票安置；其六，房企依进度与地方政府结算房票资金。
截至目前，房票安置城市扩至19城。
相对而言，郑州房票政策力度较强，提倡优先使用房票，并享受三重购房优惠：包括免征契税，安置补偿权益8%的奖励以及不计入家庭限购套数。
近期，郑州部署六大举措稳住经济大盘，提及积极对接国开行3000亿元棚改资金，确保6月底前集中签约6万套安置房。
2、58省市出台68次救市政策，武汉郑州等政策力度加码6月，58省市出台68次救市政策，武汉、郑州等二线城市政策力度加码。
扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务介服务，自有房屋出租，家庭服务。
室内装饰装1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2018年度江门楼市白皮书
2018年度江门楼市白皮书回望2018年的江门楼市，可谓高开低走。
上半年高价地频现，房价企稳；下半年土地市场低溢价成交成主流，新房成交量低位徘徊，房价出现小幅回调.....即日起，《2018年度江门楼市白皮书》各篇章将陆续发布，用大数据全方位盘点2018年江门楼市政策、土拍成交、江门城建、片区发展规划、市场供求分析、房价走势等，深度解析江门房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。
蓬江/江海区新房供应篇纵观2018年全年，蓬江/江海区批准预售商品房项目共40个，同比2017年减少了9个；全新项目17个，同比增加1个；商品房供应总面积为169.14万㎡，同比下降16.0%。
住宅方面，商品住宅供应总面积约为148.72万㎡，同比下降14.4%；商品住宅供应套数13087套（其中叠墅101套，别墅173套），为近5年新低值，同比下降16.3%；批准预售商业总面积约为20.42万㎡，同比下降26.1%。
▲2014-2018年蓬江江海区新房供应走势—NO.1 —商品住宅单月最高供应2168套从单月商品住宅供应情况来看，1月淡季不淡，6盘领证，新增供应1224套；2月受春节假期影响，供应量偏低，仅为722套；3月供应开始回升，并在4月达到年内峰值，单月供应2168套，也是全年唯一一次突破2000套；5、6月，供应开始放缓，但保持月均千套水平；7-8月，供应持续下滑；9月出现明显回升，但供应相对较为集中化，保利大都会、江悦城·公园里、宏都新城、益丞富隆居、绿茵高尔夫5盘占据82.5%的市场份额；10月供应出现“闪跌”，骤降至2015年8月以来新低，仅为196套；11月多个新盘入市，供应增至年内第二高，达到1654套。
▲近两年蓬江江海区商品住宅月供应套数走势—NO.2 —江海片区仍占据供应“龙头”位置从供应区域来看，江海片区和滨棠片区仍是供应主力，两区共供应8923套，占比68.2%，其中江海片区供应5635套，为片区之最。
全国8月成交面积及市场跟踪：8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温
证券研究报告| 市场月报2020年09月03日房地产推荐（维持）8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温全国8月成交面积及市场跟踪分析师孙杨执业证号：BOI804 852-****************************联系人余可骋852-**************************投资要点●预计8月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比-3.0%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比-2.3%左右。
（1）样本城市商品房成交面积累计同比-8.7%，增速回升。
预计全国成交累计同比增速回升至-3.8%~-2.2%。
（2）样本城市商品住宅成交面积累计同比-9.7%，增速回升。
预计全国成交累计同比增速回升至-3.1%~-1.4%。
●住宅在建未售库存处于历史平均水平，7月较6月略升，为20.6个月。
结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市可能会有所改善。
●住宅类土地市场，二线城市有所降温，一线和三四线城市相对较平稳。
（1）8月样本358城住宅类土地供应累计同比-3.3%；成交累计同比-5.9%。
（2）一线土地市场供应累计同比回落至34.0%，成交累计同比回升至19.0%。
一线城市累计供应2,105万㎡，累计成交1,743万㎡，累计供求比1.21，供大于求。
一线城市土地供求比继续下降，移动平均3个月供求比1.10。
土地溢价率回升至22.3%，成交楼板价累计同比回升至21.3%。
（3）二线土地市场供应累计同比回落至-3.2%，成交累计同比回升至-5.7%。
二线城市住宅类土地累计供应30,373万㎡，累计成交26,293万㎡，累计供求比1.16，供大于求。
二线城市土地供求比回升，移动平均3个月供求比为1.01。
土地溢价率下降至14.3%，成交楼板价累计同比上升至4.4%。
（4）强三、四线土地市场供应累计同比回落至14.8%，成交累计同比回落至21.1%。
江门市中心城区2010 年上半年房地产市场报告
江门市中心城区2010 年上半年房地产市场报告一、商品房供应2010 年上半年，江门市中心城区批准预售商品房项目共25 个，其中新开盘项目9 个。
批准预售面积37.82 万平方米，其中住宅面积34.91 万平方米，同比增加5.5% 。
住宅合共2994 套，月均499 套，同比增长15.5% 。
见表1表 1今年上半年的商品住宅供应主要呈现以下的特点：1 、新批预售主要集中春节前和五一前两个时间段。
受调控政策带来的观望情绪影响，开发企业大多放慢了供应的节奏。
2 、新批预售总量同比虽略有增加，但从全年的计划以及供求比来看，仍显得相对不足。
3 、从地域来看，江海区的供应比例明显加重，其中外海首次有大型楼盘推出，填补了这一地段的空白。
见图 1图１4 、供应的套均面积减少，开发企业因应市场需求调整了产品策略，使得大户型的住宅供应不再主导市场，而91-120 平方米这种中等偏小户型的住宅供应所占比例大幅增加。
这对房地产市场的健康发展有着十分积极的意义。
见图 2图２二、商品房成交2010 年上半年，江门市中心城区商品房成交面积47.4 万平方米，成交金额25.1 亿元。
其中住宅41.66 万平方米，同比下降22.5% ，成交金额21.49 亿元，3403 套，月均567 套，套数同比下降17% 。
住宅成交均价5158 元，同比上涨29% ，是历史最高位。
见表 2表 2今年上半年的商品住宅成交主要呈现以下几个特点：1 、各月成交量起伏较大，与去年同期单边向上的情况反差明显。
今年前两个月快速下跌，3 、4 两月缓慢回升，5 、6 两月再次下跌，总体呈“ h ”型走势，见图 3 。
1 月份成交量从去年年末的高峰回落，但仍是今年上半年最高点，2 月份受春节因素影响继续大幅回落，3 、4 两月市场上人气有所回升，但受严厉调控政策的影响，上升的势头没能延续，5 月份开始成交再次下跌，6 月份继续探底。
2 、公寓成交均价涨速加快，屡创新高，见图 4 。
0826江门新会区房地产市场月报.pptx
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新闻汇编 —市场新闻
100城抽样江门7月房价涨幅排第三
据中国指数研究院8月1日发布的“百城 价格指数”报告显示，今年7月，全国100个 城市住宅平均价格为8874元/平方米，环比 6月上涨0.21%，而江门样本平均价格为 6950元/平方米，环比上涨1.6%，位居涨 幅的前三名。
执行进一步规范境外机构和个人购房管理的 通知》的公告，强调要严格执行去年12月国 家住房和城乡建设部、国家外汇管理局联合 发布的“限外”要求，对持境外护照、港澳 台地区等个人和机构买家进行限购，有房屋 的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将
不予登记备案。 7月29日晚上，江门市住建局对此专门
组织几家媒体召开通气会，澄清江门没有推 出全面限购的措施，并在当晚贴出公告《江 门市采取措施，加大房地产市场调控力度》。
CPI和保障房增长撑大投资量 8月9日国家统计局发布的最新数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资
31873亿元人民币，同比增长34%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36%
。房地产开发投资依然同比大增，一个重要的原因是保障性住房安居工程投资增幅 较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元 人民币。
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2011年7月份江门新会区房地产市场月报
8月起，供应量或逐步恢复 由于今年政策调控进一步加严，没有放松迹象，此外银根收紧利率上升。面
对目前严控的市场环境开发商进度放缓，此外开发周期也对供应造成一定影响，
目前挺多项目进入了销售尾声，而新项目还没到西推区出条未件来。楼其表市示走，势下半年从8
这五大规范为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅第一条，至少就有10 个城市名列其中。国家统计局已经发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城 市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。
江门中心城区2012上半年房地产市场报告
《江门中心城区2012上半年房地产市场报告》发布：上半年楼市主要数据同比下降明显近日，市住房和城乡建设局发布了《江门中心城区（蓬江区、江海区）2012上半年房地产市场报告》。
报告披露的多项主要数据均同比下降，商品房开发投资额同比下降一成，新开工面积同比下降41.3%；新建商品房成交面积下降35.3%，房价出现小幅调整，下降5.8%。
另外，商品房供应区域结构变化明显；供应量受库存压力制约，土地供应略显偏紧。
或许能让房地产从业人员感到可喜的是，成交量呈现出触底振荡回升趋势。
江门日报记者刘志聪实习生何嘉琪商业地产供应面积同比大幅增加数据显示，上半年江门中心城区共完成商品房开发投资合计22.66亿元，同比下降10%，其中住宅投资15.56亿元，同比下降29.7%；新开工面积56.3万平方米，同比下降41.3%，其中住宅34.42万平方米，同比下降43.0%；竣工面积40.09万平方米，同比下降37.1%；施工面积472.31万平方米，同比增长1.6%。
据市住建局统计，上半年中心城区批准预售商品房项目共20个；其中新开盘项目5个；批准预售面积46.24万平方米，同比下降20.1%，其中住宅面积41.89万平方米，同比减少26.8%；批准预售住宅共3386套，月平均564套，同比减少26.5%；批准预售套均面积123.7平方米，商业面积共4.34万平方米。
市场分析人士指出，从上半年江门中心城区房地产市场的供应来看，最大的特点是商业地产比重明显增加，供应面积同比大幅增加，比重也上升至接近一成。
“由于对市场预期的不确定，部分符合预售条件的住宅项目选择延缓推出。
这是上半年获批预售的面积同比减少的直接原因。
”该分析人士说，观察各月供应量与库存量的关系图（如右下图），可以知道在库存压力下开发企业推货十分谨慎。
供应区域结构在今年上半年出现明显变化，江海区成为新的供应热点。
上半年江海区的供应量出现爆发式的增长，套数比例达64%，面积比例达57%，遥遥领先于其他区域。
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2018年11月江门房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心04030201一级市场分析二级市场分析重点房地产政策及动态各区域分析珠海世联市场研究中心01重点房地产政策及动态Ø国内市场动态Ø本地市场动态珠海世联市场研究中心01国内市场动态u 前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。
1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。
u 地价降温信号来了！央行报告透露重要严控信号！在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低，其中，有4成高总价宅地底价成交。
值得注意的是，央行在最新报告中建议，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制，加强房地产开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
央行报告表明了继续抑制资金过度流向房地产领域的态度，预计随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会继续降温。
u 国务院：完善养老设施供地政策新建小区要求相关配建11月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取优化营商环境工作汇报，决定开展中国营商环境评价；部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。
落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。
珠海世联市场研究中心01本地市场动态u 总投资超百亿!江门要建的这条跨海大桥将对接港珠澳大桥!林应武在调研黄茅海大桥桥位选址工作时强调，黄茅海大桥是港珠澳大桥西拓的重要通道，对粤港澳大湾区西翼和粤西地区加快发展意义重大，建成后将有力推动面积达3240平方公里的大广海湾经济区开发建设。
我市要协同珠海市积极争取国家和省支持，加快推进项目前期工作，争取大桥早日动工，助力粤港澳大湾区建设。
u 新出炉!新建澳珠江肇高铁、南深高铁!江门未来7年交通规划公示江门《江门市综合交通一体化规划（2018-2035年）》公示，规划公示范围是江门市市域，总面积9505平方公里。
其中，重点范围是江门市东部三区一市（即江海区、蓬江区、新会区、鹤山市），研究范围扩展到粤港澳大湾区。
在铁路规划方面，除了加快推进深茂铁路深圳至江门段建设之外，还计划新建澳珠江肇高铁、南深高铁。
u 江门新户籍制度出炉!取消积分入户!已婚子女可投靠子女入户!江门市深化户籍制度改革方案——《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案》（以下简称《实施方案》）正式出台啦！该方案就市内外迁入的类型、适用范围以及入户条件，出生登记入户和收养入户的适用范围以及入户条件等进行了明确规定！此方案自2019年1月1日起施行！珠海世联市场研究中心02一级市场分析Ø土地市场供应Ø土地市场成交珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地供应u2018年11月江门市土地供应24宗，环比减少14宗，面积为120.96万㎡，环比上升6.51%。
u其中住宅用地4宗，供应面积37.73万㎡；商业用地1宗，供应面积4.58万㎡；工业用地13宗，供应面积42.53万㎡；其他用地6宗，供应面积36.12万㎡。
u台山市土地供应量最大，主要以其他用地与住宅用地为主，蓬江区推出1宗住宅用地，楼面起价达4290元/㎡。
珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地供应列表JCR2018-185（恩平37）工业用地 2.1640 JCR2018-186（恩平38）工业用地 1.4837 1.4837 221.7495 329.0000 JCR2018-187（恩平39）工业用地 1.3333 1.3333 222.7501 297.0000 JCR2018-189（开平29）工业用地7.1357 17.8393 120.0159 2141.0000 JCR2018-190（开平30）工业用地 2.6515 6.6288 120.0826 796.0000 JCR2018-130（恩平29）（第二次）工业用地 3.0830 3.0830 226.4063 698.0000 JCR2018-191（鹤山25）工业用地1.54862.9423 161.0991 474.0000珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地供应列表JCR2018-197（蓬江26）教育用地13.6736 JCR2018-198（台山30）号商服、住宅用地21.4262 37.2263 2200.4323 81914.0000 JCR2018-199（鹤山27）工业用地 3.3448 6.9572 180.3891 1255.0000 JCR2018-200（鹤山28）工业用地 1.3856 2.3555 159.2017 375.0000 JCR2018-201（蓬江27）商业、住宅用地9.6202 23.77924289.5892 102003.0000 JCR2018-202（台山31）仓储用地 6.1101 12.2202 189.0308 2310.0000 JCR2018-203（台山32）仓储用地 3.8746 7.7492 187.5040 1453.0000 2.4311 375.1407 912.0000珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】4290元/㎡起拍!甘化厂144.3亩商住地挂牌!此前曾流拍u11月24日，江门市公共资源交易网公开挂牌甘化片区“三旧”改造项目用地，面积约144.3亩，起拍价约为10.2亿元，起拍地价约4290元/㎡，将于12月28日摘牌。
u据悉，该地块起拍总价约10.2亿元，最高限价约16.393亿元。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设商业建筑面积（纳入计容商业建筑面积），以“最高限价+配建商业建筑面积”数量最高者为竞得人。
竞拍配建商业建筑面积每次增幅：200平方米/次。
配建商业建筑面积中属于政府部分，由竞得人建成后无偿移交政府指定部门单位。
u据悉，目前甘化厂地段已相继建成碧桂园越秀·西江御府、碧桂园越秀·西江悦府以及碧桂园·西江华府三个楼盘，其中碧桂园越秀西江御府和西江悦府已售罄，陆续收楼入住。
而碧桂园·西江华府也进入收官阶段，此前产品带装修售价约11500元/㎡。
珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地成交u2018年11月江门市土地成交29宗，环比增加26宗，成交面积84.87万㎡，环比上升904.74%，总成交金额为25.53亿元，环比上升8628%。
u其中住宅用地6宗，供应面积23.56万㎡；办公用地2宗，供应面积2.08万㎡；其他用地3宗，供应面积12.07万㎡；工业用地18宗，供应面积47.16万㎡。
u新会市土地成交量最高，集中在工业用地，住宅用地成交集中在蓬江区与江海区。
珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地成交列表1.01922.0385 5614.00003.7%1.06024.8767 10535.0000 0.0%2.50776.2693 1031.0000 0.0%1.9850 4.9625 814.0000 0.0%3.5935 8.9838 1467.0000 0.0%3.23368.0839 926.0000 0.0%珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地成交列表2.3106 5.7765 15020.0000 0.0%3.1474 7.8685 21247.0000 0.0%2.9843 5.3718 15623.0000 0.0%1.9205 1.9205 720.1789 0.0%2.7188 2.7188 1019.5583 0.0%3.0309 7.5773 2628.0000 92.1%珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】4800元/㎡!华发首进江门!江门一中南侧183亩商住地底价出让u11月5日，位于江门一中南侧两幅合计约183亩的商住靓地成功出让，最终国企华发股份和江海国资办分别以总价71378万元和81351万元先后摘牌。
u 作为近年来江海区乃至江门市少见的连片大宗地块，此次出让的江门一中南侧两幅地块建设用地面积总计12.19万㎡（约183亩）。
地块周边优质教育资源日益丰富：片区内现有学校4所，包括相邻的江门一中，景贤小学、天鹅湾小学，以及天鹅湾幼儿园，此外，地块一将配套建设的1所幼儿园。
u该地块周边3公里范围内有超过20个已建或在建小区，其中包括有碧桂园、天鹅湾、银泉花园、群汇熙庭等大型小区。
除中环广场、康城商业广场外，江海广场、骏达广场、嘉华广场、明泰商业城、文昌大厦、双子星广场等城市生活综合体正在兴建，累计商业建筑面积超过25万平方米。
u该地块片区目前在建包括有江海怡景湾、帕佳图双子星广场、合景叠翠峰、又一居·作品一号、明泰城、嘉华两幅地块、一汇天地&天睿居、君豪国际、文昌大厦、宏都华庭、康城等楼盘，在售楼盘均价约9700-12000元/㎡。
u珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海两家龙头国企之一，也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业。
于2016起连续两年跻身中国企业500强和中国服务业企业500强行列。
华发集团现控股"华发股份"、"华金资本"、"华金国际资本"和"华冠科技"四家上市公司。
珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】底价成交!荷塘127亩地遇冷收场u11月26日，荷塘镇龙雾岗三幅127亩地集中摘牌，全部由江门市滨江建设投资有限公司以底价成交！据悉这是近6年，荷塘镇首次有商住地公开出让。
三幅地块均位于荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西侧，建设用地面积共84423.45平方米，临近公园绿地，生态环境较好。
根据规划周边将连片发展住宅用地，并配有肉菜市场以及规划新增幼儿园。
u目前荷塘镇在售一手楼盘仅有益丽龙湖，目前在售双拼别墅产品，面积约318-428㎡，总价298万元/套起；同步在售盛龙轩7-8幢余货，76-139㎡单位，毛坯均价约8500元/㎡。