2018年11月江门房地产市场月报

2018年11月江门房地产市场分析报告

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01一级市场分析

二级市场分析

重点房地产政策及动态

各区域分析

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重点房地产政策及动态

Ø国内市场动态Ø本地市场动态

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国内市场动态

u 前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落

11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。

u 地价降温信号来了！央行报告透露重要严控信号！

在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低，其中，有4成高总价宅地底价成交。值得注意的是，央行在最新报告中建议，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制，加强房地产开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。央行报告表明了继续抑制资金过度流向房地产领域的态度，预计随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会继续降温。

u 国务院：完善养老设施供地政策新建小区要求相关配建

11月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取优化营商环境工作汇报，决定开展中国营商环境评价；部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。

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本地市场动态

u 总投资超百亿!江门要建的这条跨海大桥将对接港珠澳大桥!

林应武在调研黄茅海大桥桥位选址工作时强调，黄茅海大桥是港珠澳大桥西拓的重要通道，对粤港澳大湾区西翼和粤西地区加快发展意义重大，建成后将有力推动面积达3240平方公里的大广海湾经济区开发建设。我市要协同珠海市积极争取国家和省支持，加快推进项目前期工作，争取大桥早日动工，助力粤港澳大湾区建设。

u 新出炉!新建澳珠江肇高铁、南深高铁!江门未来7年交通规划公示

江门《江门市综合交通一体化规划（2018-2035年）》公示，规划公示范围是江门市市域，总面积9505平方公里。其中，重点范围是江门市东部三区一市（即江海区、蓬江区、新会区、鹤山市），研究范围扩展到粤港澳大湾区。在铁路规划方面，除了加快推进深茂铁路深圳至江门段建设之外，还计划新建澳珠江肇高铁、南深高铁。

u 江门新户籍制度出炉!取消积分入户!已婚子女可投靠子女入户!

江门市深化户籍制度改革方案——《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案》（以下简称《实施方案》）正式出台啦！该方案就市内外迁入的类型、适用范围以及入户条件，出生登记入户和收养入户的适用范围以及入户条件等进行了明确规定！此方案自2019年1月1日起施行！

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一级市场分析

Ø

土地市场供应Ø土地市场成交

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【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】

土地供应

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2018年11月江门市土地供应24宗，环比减少14宗，面积为120.96万㎡，环比上升6.51%。

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其中住宅用地4宗，供应面积37.73万㎡；商业用地1宗，供应面积4.58万㎡；工业用地13宗，供应面积42.53万㎡；其他用地6宗，供应面积36.12万㎡。u

台山市土地供应量最大，主要以其他用地与住宅用地为主，蓬江区推出1宗住宅用地，楼面起价达4290元/㎡

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【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】

土地供应列表

JCR2018-185（恩平37）工业用地 2.1640 JCR2018-186（恩平38）工业用地 1.4837 1.4837 221.7495 329.0000 JCR2018-187（恩平39）工业用地 1.3333 1.3333 222.7501 297.0000 JCR2018-189（开平29）工业用地7.1357 17.8393 120.0159 2141.0000 JCR2018-190（开平30）工业用地 2.6515 6.6288 120.0826 796.0000 JCR2018-130（恩平29）

（第二次）

工业用地 3.0830 3.0830 226.4063 698.0000 JCR2018-191（鹤山25）

工业用地

1.5486

2.9423 161.0991 474.0000

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【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】

土地供应列表

JCR2018-197（蓬江26）教育用地13.6736 JCR2018-198（台山30）

号

商服、住宅用地21.4262 37.2263 2200.4323 81914.0000 JCR2018-199（鹤山27）工业用地 3.3448 6.9572 180.3891 1255.0000 JCR2018-200（鹤山28）工业用地 1.3856 2.3555 159.2017 375.0000 JCR2018-201（蓬江27）商业、住宅用地

9.6202 23.77924289.5892 102003.0000 JCR2018-202（台山31）仓储用地 6.1101 12.2202 189.0308 2310.0000 JCR2018-203（台山32）仓储用地 3.8746 7.7492 187.5040 1453.0000 2.4311 375.1407 912.0000