珠海房地产市场动态月报
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➢ 横琴的长隆国际海洋度假区自建成后成为全国乃 至全球游客关注的焦点。春节期间，长隆接待游 客超过50万人次，为珠海赚足了人气；
➢ 长隆项目的开业，也带动了横琴新区的投资热 潮，目前，横琴长隆商业街、红旗社区步行街、 励骏友谊广场、新家园商业街等项目载体建设正 在积极推进中。
三．城建规划
金湾互通立交：施工量过半，预计今年航展前投入使用
➢ 金湾互通立交位于金湾区红旗镇湖心路 口处，项目包括两座主线桥和7座匝道线，项 目概算批复为56169.1万元。预计将在今年 航展之前建成并投入使用； ➢ 金湾互通立交的建成，将进一步密切主 城区与西区的交通联系，在改善西部与主城 区交通的同时带动西区房价上涨和楼市的火 热升温。
一．行业资讯
聚焦中国
2014年2月房价前20排名情况
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50.00%
30000 25000 20000 15000 10000
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三亚
厦门Leabharlann 广州杭州福州
温州
南京
宁波
苏州
珠海
大连
台州
天津
海口
张家 港
常熟
青岛
-10.00%
二．政策分析
政府报告：分类调控，未提房地产产调控
➢ 2014年3月两会政府报告指出：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有 产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
易居分析： ➢ 政府在本届两会上未提“房地产调控”的字眼，但增加中小套商品房和共有产权住房的供
应本身也会对房地产行业造成一定冲击，造成部分买房刚需族的流失。
➢ 渣打尚可申请有条件基准利率 ，华润4月利率还要调
易居分析： ➢ 银行房贷收紧对于刚需楼盘影响不大，因为需求始终存在。较受影响的是小开发商以及投
资客，回款慢对于小开发商来说是会拖延其资金链，但对于有实业支撑或有资金保障的企 业来说，不会有太大影响。 ➢ 资金链紧张的开发商则要作出相应调整，例如一次性付款折扣与按揭折扣拉开差价，或分 期付款等，以刺激有条件的客户选择一次性付款。
房产税：正在推进房地产税立法
➢ 2014年3月两会政府报告指出：“启动不动产统一登记，做好房地产税、环境保护税立法 相关工作。”
易居分析： ➢ 全面落实的房产税将大幅削弱投资不动产的投资空间，降低市场投资投机需求比例；另
外，此税种改变中国中产阶级及富豪阶级投资物业时的选择习惯，大户型、超大户型项目 投资空间将大幅缩小。
聚焦珠海
焦点1 ：2月珠海房价微跌 网签量心海州占半壁江山
➢ 据中国指数研究院发布的中国百城价格指数报告，珠海2月一手房均价为12616元/平方 米，环比下跌0 .89%。
➢ 据珠海市商品房预(销)售专网显示，2月珠海主城区共网签商品房439套，同比增长33%， 环比上涨2%。其中心海州网签247套，占比超过“半壁江山”。
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样本平均价格 32764 32022 30970 24831 18942 18497 18184 15466 14628 14060 13357 12691 12616 11825 11194 11152 10411 10031 9806 9783
易居分析： 年初中央及各地均未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，时处淡季的住宅市场稍
有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号等因素的影响，开发商对 推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。
焦点2 ： 2014年2月全国百城房价排行榜 珠海稳居第13
➢ 中国指数研究院3月1日发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》， 2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比上月上涨 0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。
二．政策分析
房信贷：珠海房贷持续收紧 利率普遍上浮改善产品受影响
➢ 3月6日，在乐居编辑咨询的14家银行中，招行、民生以及平安银行均表示停贷，招行明 确表示今年不会再开此业务。此外，包括工农建中交五大行在内的8家银行表示一手房首 套及二套房贷利率均上浮，首套上浮幅度在5%-10%，二套上浮幅度在10%-20%。
二月珠海房地产市场动态
2014年3月
一．行业资讯
聚焦中国
焦点1 ： 2014年2月份全国16城房价跌幅1%以上
➢ 中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数，数据显示，2月份，全国100个城市 (新建)住宅平均价格为10960元/m2，环比1月上涨0.54%。2月环比价格下跌的城市数量 较1月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较1月增加3个。
➢ 额度方面，工商银行房贷业务员表示该行额度不紧张，且审批较快。但农行与中行却表 示，最近额度相对紧张，放款时间较慢。
➢ 二手房方面，五大行首套至少上浮5%，其中农行、中行及交行上浮10%。二套方面，中 行、农行及交行均上浮15-20%，建行及工行则上浮10%。建行表示，二手房贷需要评估 个人收入以及房子价值，放款也需要排队。
二．政策分析
三．城建规划
港珠澳大桥：进入攻坚阶段，完成马年首个沉管浮运安装
➢ 2月24日，港珠澳大桥完成了马年首个沉管 E9管节的浮运安装。建设进入攻坚阶段；
➢ 预计2016年通车的港珠澳大桥对带动珠海经 济腾飞，建成香港、澳门、珠海三地经济社 会一体化意义深远；
横琴新区：长隆海洋王国建成运营，带动横琴人 气上升
环比涨跌
1.97% 1.11% 1.16% -0.86% 1.04% 0.07% -0.13% -0.66% -1.03% 1.32% 0.01% 0.79% -0.89% 1.06% -3.48% 37.00% -1.14% 1.93% 25.00% 45.00%
数据来源：珠海市搜房网
一．行业资讯
焦点2 ：珠海综合体迎来井喷 最大规模商业街年底开放
➢ 2014年1月22日，珠海市委副书记、市长何宁卡在珠海市第八届人民代表大会第四次 会议做政府工作报告中提出：推动华发商都、富华里、心海洲等主城区商业综合体投入运 营，被列入2014年政府工作安排。政府的大力扶持将对珠海的商业综合体项目产生各种 利好，今年的珠海楼市，一个显而易见的事实是商业综合体项目将成为珠海楼市热点。
➢ 长隆项目的开业，也带动了横琴新区的投资热 潮，目前，横琴长隆商业街、红旗社区步行街、 励骏友谊广场、新家园商业街等项目载体建设正 在积极推进中。
三．城建规划
金湾互通立交：施工量过半，预计今年航展前投入使用
➢ 金湾互通立交位于金湾区红旗镇湖心路 口处，项目包括两座主线桥和7座匝道线，项 目概算批复为56169.1万元。预计将在今年 航展之前建成并投入使用； ➢ 金湾互通立交的建成，将进一步密切主 城区与西区的交通联系，在改善西部与主城 区交通的同时带动西区房价上涨和楼市的火 热升温。
一．行业资讯
聚焦中国
2014年2月房价前20排名情况
35000
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南京
宁波
苏州
珠海
大连
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天津
海口
张家 港
常熟
青岛
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二．政策分析
政府报告：分类调控，未提房地产产调控
➢ 2014年3月两会政府报告指出：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有 产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
易居分析： ➢ 政府在本届两会上未提“房地产调控”的字眼，但增加中小套商品房和共有产权住房的供
应本身也会对房地产行业造成一定冲击，造成部分买房刚需族的流失。
➢ 渣打尚可申请有条件基准利率 ，华润4月利率还要调
易居分析： ➢ 银行房贷收紧对于刚需楼盘影响不大，因为需求始终存在。较受影响的是小开发商以及投
资客，回款慢对于小开发商来说是会拖延其资金链，但对于有实业支撑或有资金保障的企 业来说，不会有太大影响。 ➢ 资金链紧张的开发商则要作出相应调整，例如一次性付款折扣与按揭折扣拉开差价，或分 期付款等，以刺激有条件的客户选择一次性付款。
房产税：正在推进房地产税立法
➢ 2014年3月两会政府报告指出：“启动不动产统一登记，做好房地产税、环境保护税立法 相关工作。”
易居分析： ➢ 全面落实的房产税将大幅削弱投资不动产的投资空间，降低市场投资投机需求比例；另
外，此税种改变中国中产阶级及富豪阶级投资物业时的选择习惯，大户型、超大户型项目 投资空间将大幅缩小。
聚焦珠海
焦点1 ：2月珠海房价微跌 网签量心海州占半壁江山
➢ 据中国指数研究院发布的中国百城价格指数报告，珠海2月一手房均价为12616元/平方 米，环比下跌0 .89%。
➢ 据珠海市商品房预(销)售专网显示，2月珠海主城区共网签商品房439套，同比增长33%， 环比上涨2%。其中心海州网签247套，占比超过“半壁江山”。
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样本平均价格 32764 32022 30970 24831 18942 18497 18184 15466 14628 14060 13357 12691 12616 11825 11194 11152 10411 10031 9806 9783
易居分析： 年初中央及各地均未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，时处淡季的住宅市场稍
有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号等因素的影响，开发商对 推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。
焦点2 ： 2014年2月全国百城房价排行榜 珠海稳居第13
➢ 中国指数研究院3月1日发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》， 2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比上月上涨 0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。
二．政策分析
房信贷：珠海房贷持续收紧 利率普遍上浮改善产品受影响
➢ 3月6日，在乐居编辑咨询的14家银行中，招行、民生以及平安银行均表示停贷，招行明 确表示今年不会再开此业务。此外，包括工农建中交五大行在内的8家银行表示一手房首 套及二套房贷利率均上浮，首套上浮幅度在5%-10%，二套上浮幅度在10%-20%。
二月珠海房地产市场动态
2014年3月
一．行业资讯
聚焦中国
焦点1 ： 2014年2月份全国16城房价跌幅1%以上
➢ 中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数，数据显示，2月份，全国100个城市 (新建)住宅平均价格为10960元/m2，环比1月上涨0.54%。2月环比价格下跌的城市数量 较1月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较1月增加3个。
➢ 额度方面，工商银行房贷业务员表示该行额度不紧张，且审批较快。但农行与中行却表 示，最近额度相对紧张，放款时间较慢。
➢ 二手房方面，五大行首套至少上浮5%，其中农行、中行及交行上浮10%。二套方面，中 行、农行及交行均上浮15-20%，建行及工行则上浮10%。建行表示，二手房贷需要评估 个人收入以及房子价值，放款也需要排队。
二．政策分析
三．城建规划
港珠澳大桥：进入攻坚阶段，完成马年首个沉管浮运安装
➢ 2月24日，港珠澳大桥完成了马年首个沉管 E9管节的浮运安装。建设进入攻坚阶段；
➢ 预计2016年通车的港珠澳大桥对带动珠海经 济腾飞，建成香港、澳门、珠海三地经济社 会一体化意义深远；
横琴新区：长隆海洋王国建成运营，带动横琴人 气上升
环比涨跌
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数据来源：珠海市搜房网
一．行业资讯
焦点2 ：珠海综合体迎来井喷 最大规模商业街年底开放
➢ 2014年1月22日，珠海市委副书记、市长何宁卡在珠海市第八届人民代表大会第四次 会议做政府工作报告中提出：推动华发商都、富华里、心海洲等主城区商业综合体投入运 营，被列入2014年政府工作安排。政府的大力扶持将对珠海的商业综合体项目产生各种 利好，今年的珠海楼市，一个显而易见的事实是商业综合体项目将成为珠海楼市热点。