绵阳房地产月份市场研究报告

２01０年１２月绵阳房地产市场研究报告

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一、市场供应情况ﻭ(一）、预售证公布情况ﻭ【盛地观察】１2月份绵阳城区住宅供给量继续保持高供给,其中涪城区供量在各区中最多，达到４3．29％。全月共有21个楼盘新增供应，总量为57．１4万M2。ﻭ(二)、总体市场供应

情况分析(单位:万M２)

【盛地观察】本月绵阳城区住宅总供应量为57．１４万M２,同比增加4%,环比增加3０%。本月是“９．29”政策之后供应量最大的一月。

（三)、商品房供给面积段分布（单位：万M2)ﻭ１、总体面积段分析

ﻭ【盛地观察】１２月绵阳住宅供应面积段主要集中在9０-1４0 M2,约30.7３万M2。90 M２以下面积段供应量为25.１3万M2。大于140 M2面积段有少

量供应,中小户型仍是市场的重点。

2 、小于90 M2面积段分析

ﻭ【盛地观察】本月９0 M2以下面积段供应量为２5万M2，较上月小幅增加,环比增加4%，同比下降2１%。尽管同比下降较多，但中小户型仍是本月市场

供应的重点之一。

(四)、商品房供给建筑类型分析

【盛地观察】本月商品房供给主要集中在高层和多层，分别为50万M2和6.5万Ｍ２，小高层和低层也有供给,但供应量较少。由于地价的上涨城区高层将进

一步主导市场。

二、市场销售情

(一）、总体市场量价分析

【盛地观察】本月绵阳市场成交量为3５.２5万M2,较上月增加4.８万M2。成交均价为４,636元／M2,较上月增加392元/ M２，创历年新高,尽管调控不断，绵阳住宅市场仍然量增价长。ﻭ(二)、总体市场交易量分析(单位：万Ｍ2)

ﻭ【盛地观察】12月绵阳总体市场交易量为３2.5万M２，环比增加11.8%，同比下降0.3%，绵阳交易量不断增加,市场需求依然旺盛。ﻭ（三)、商品房销售面积段分布(单位：万M２)ﻭ总体面积段分析

【盛地观察】本月绵阳商品房销售主要集中在9０-14０M２和90 M2以下面积段,从本月销售情况来看中小面积段依然是绵阳市场的主力。

（四）、单套商品房成交金额段分析（单位:万元)

ﻭ【盛地观察】本月单套商品房成交金额段主要集中在35-55万和35万以下，5５万以上金额段的成交较上月小幅增加，受房价上涨影响本月3５万以下金额段的成交比例进一步缩小。ﻭ（五)、总体市场套均总价分析(单位：万元)

ﻭ【盛地观察】12月绵阳总体市场套均总价为42．８万，是1０年绵阳市场套均总价最高的一月,环比4.5％，同比上涨1０．8%，绵阳房价总体呈上升趋势,

套均总价将进一步提高。

（六)、各建筑类型成交走势图

【盛地观察】本月绵阳各建筑类型成交量最多的依然属高层，成交量为２3.３万M２,环比增加15%，其次为多层,成交量约为6万M２，环比增加7%，低层

和小高层也有成交,但成交量很少。

三、市场存量情况

1、面积段建筑类型存量分析

【盛地观察】12月，建筑类型存量最多的是高层，为１37.9万M2，主要集中在40-140 M2面积段;其次是多层，存量约为３7万。低层的存量主要集中在

160 M2以上面积段。

2、周期存量分析(单位：万Ｍ2)

【盛地观察】本月6个月存量最多，为137.6万M2,环比增加20．3%;6-1２个月存量为28.33万M２,环比增加9.2％；12个月以上存量为39.2万M２，环比增加59%，长期存量继续低位运行。说明市场短期去化能力仍然较强。ﻭ3、

月度存销比走势分析

ﻭ【盛地观察】本月绵阳总体存量为２０5万M2，单月存销比较上月有所下降，为5．1,3月存销比、6月存销比和12月存销比较都有所增加，分别为5.９、

6.9和7．4ﻭ4、小于９0 Ｍ２面积段存销比分析（单位:万M2)

ﻭ【盛地观察】本月90以下面积段存量为70万M2，较上月增加9万Ｍ２，存销比为3.2，尽管市场存量较上月有所增加，但本月销量较上月增加大于存量增

加，导致存销比小幅下降。