不动产登记综合窗口服务指南

不动产登记综合窗口服务指南
事项名称：国有建设用地使用权及房屋所有权——首次登记
一、适用范围：国有建设用地使用权及房屋所有权首次
登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

二、事项审查类型：承诺件
三、审批依据：1.《中国人民共和国物权法》（2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号发布，自2007年10月1日起施行）第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2.《不动产登记暂行条例》（ 2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号发布，自2015年3月1日起施行）第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

四、受理机构：防城港市不动产登记局
五、决定机构：防城港市不动产登记局
六、数量限制：不限
七、申请条件:依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

八、禁止性要求：无
九、申请材料目录：
1.不动产登记申请表。

（原件）
2.申请人身份证明材料原件 (现场核验用) ：
(1)申请人为自然人的，核验身份证原件；
(2)申请人为法人或其它组织的，核验组织机构代码证或营业执照原件;
（3）不动产权利人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，由监护人代为申请登记的，核验监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料原件（人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料）；
（4）代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书(申请者为个人的，委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书)；(原件)
（5）申请人为境外人士的或委托他人办理不动产登记的，其身份证明及授权委托书应提交有关部门的认证或者公证。

（原件）
3.不动产权属证书、证明或者土地权属来源材料。

（原件）
（1）国有建设用地使用权尚未办理首次登记的，应当按国有建设用地使用权首次登记的要求提交相应的材料。

（2）办理商品房屋所有权首次登记时，申请人（开发商）应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有并提供相应的小区平面布置图。

（3）集资建房或廉租房、经济适用房的还应提交有权部门的批准文件；联建项目的还应提交联建及房屋分配协议；城市更新项目及其他涉及拆迁的还应提交拆迁安置相关证明材料。

（4）若设置有预告登记和抵押登记的，需一并提交相关材料办理变更或注销。

4.房屋已经竣工的材料（建设工程竣工规划核实合格单、竣工验收备案表）（现场核验）。

5.权籍调查成果[含权籍调查表、房屋平面图、宗地图（房屋所在幢）以及宗地界址点坐标，或房地产调查及测绘报告等权籍调查成果（含电子版成果）]。

（原件）
十、办理基本流程：
项目名称：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
申请人申请
缴费（税）、领证
十一、办结时限：法定时间30个工作日；承诺时间1个工作日。

十二、收费依据及标准：发改价格规﹝2016﹞2559号
1.不动产登记费住宅类收费标准为：80元/件；非住类收费标准为：550元/件
2.证书工本费 10元/本(核发一本证书免收证书费，每增加一本加收证书工本费10元)
3.涉及减免有关费用的详见服务窗口收费公示牌,按发改价格规﹝2016﹞2559号文执行。

十三、结果送达：限期送达。

送达时限为1个工作日；决定的送达方式：申请单位和个人可自行到政务大厅领取，或委托邮政速递部门代为领取并邮寄至指定地址。

十四、监督投诉渠道：
1.政务服务投诉电话：（0770）2883116
2.地址：防城港市港口区北部湾大道148号
十五、办公地址和时间：
防城港市港口区北部湾大道148号；
工作日上午9：00-12：00；下午13：30——16：30
十六：咨询途径：
1.窗口现场咨询；
2.电话咨询：
政务中心窗口：2882370；登记科办公室：2828226
十七、窗口权限: 1.受理权；2. 协调处置权3.办理结果送达权
十八、相关申请材料示范文本、常见错误事例、常见问题解答：
特别说明：申请人对所提供材料的真实性负责，并对此
负相应的法律责任。

不动产登记申请表
收件编号
收件人单位：平方米日期
登记类型权利类型
申请人情况
登记申请人
权利人姓名（名称）电话
身份证件种类证件号
个人婚姻状况□未婚□已婚□离婚未再婚□丧偶未再婚法定代表人或负责人法人电话
代理人姓名代理人电话
代理人身份证号
代理机构名称邮编
登记申请人
义务人姓名（名称）联系电话
身份证件种类证件号
个人婚姻状况□未婚□已婚□离婚未再婚□丧偶未再婚法定代表人或负责人法人电话
代理人姓名代理人电话
代理人身份证号
代理机构名称邮编
不动产情况
坐落
不动产单元号不动产类型
国有土地使用/
房屋所有权面积用途城镇住宅
原不动产权证书号构筑物类型
交易
情况交易金额（元）是否资金监管□是□否
抵押情况
被担保债权数额
（最高债权数额）
债务履行期限
（债权确定期间）抵押范围
地役权情况
需役地坐落
需役地
不动产单元号
登记原因
家庭住房实有套数诚信保证申请人（卖方）及家庭成员（含配偶和未成年子女）名下于广西壮族自治区境内共拥有：
□壹套住房□其他套住房
申请人（买方）及家庭成员（含配偶和未成年子女）名下于中华人民共和国境内共拥有：□无住房□壹套住房□其他套住房
申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否
备注
□单独所有
共有方式：
□共同共有
□按份共有
权利人姓名：_____ 份额___%;权利人姓名：_____ 份额___%;权利人姓名：_____ 份额___%; ______________________________________________________________________________
本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。

如与事实不符，申请人愿承担一切法律责任。

申请人（签章）：申请人（签章）：
代理人（签章）：代理人（签章）：
年月日年月日。