房产基础知识及业务操作流程

• 二级市场---新建商品房“一手房”市 场
• 三级市场---存量房“二手房”市场 PPT文档演模板
房产基础知识及业务操作流程
一级市场（土地市场）
•我国实行土地公有制
取得方式如下： •划拨 •是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补
偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级 以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权
强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；
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房产基础知识及业务操作流程
如何辨别产证真伪
•四、看发证机关盖章 • 真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市 房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻 的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印 章痕迹；
•五、看注册号 • 真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线 状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章 盖上去的，手摸起来没有凹凸感；
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如何辨别产证真伪
•六、看缝制 • 真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页
都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；
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建筑风格
•西班牙风格
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•巴洛克风格
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装修风格
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•简约主义风格
•古典主义风格
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装修风格
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•欧式主义风格
•田园主义风格
房产基础知识及业务操作流程
咖啡色产证
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房产基础知识及业务操作流程
咖啡色产证
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房产基础知识及业务操作流程
咖啡色产证
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房产基础知识及业务操作流程
如何辨别产证真伪
一、看封皮
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳
深红色，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡暗红色，
•出让 •是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
•转让 •是指土地使用权人将自己享有的权利依法转移给其他公民或法人的 行为，一般转让的发式有：出售、交换、赠与、继承等方式。
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房产基础知识及业务操作流程
土地使用权的出让年限
房产基础知识及业务操 作流程
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2020/11/19
房产基础知识及业务操作流程
•第一部分：
房地产基础知识
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房产基础知识及业务操作流程
•课程内容
•1
•房地产市场分类
•2
•房屋类型分布
•3
•二、三级市场交易类型
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房地产市场分类
• 一级市场---土地市场
•七、看附记 • 真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和
其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；
• •八、看图纸 • 真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而
假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
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建筑风格
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•罗马风格
•欧式风格
房屋状况类型分类
•房屋的结构
砖木结构建筑
（危棚简屋；旧里；新里）
砖混结构建筑
（公寓；危棚简屋；新里）
钢筋混凝土结构建筑
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（公寓）
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房屋状况类型分类
公寓
危棚和简屋
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房屋状况类型分类
旧里 新里
别墅
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•卧室
•卫生间
•客厅
•餐厅
•卧室
•卫生间
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•厨房
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产证的类型
绿色 金黄色 咖啡色 蓝色
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绿色产证
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绿色产证
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绿色产证
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房产基础知识及业务操作流程
房屋状况类型分类
旧里
新里
别墅
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•建筑形式
板式 环式 三角式 扇式/蝴蝶式 排式
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建筑面积 = + ？+ ？
套内建筑面积＋套外建筑面积（公摊面积）
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Baidu Nhomakorabea
房产基础知识及业务操作流程
•PS专业术语：
绿化率 •指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设 用地面积之比
得房率 容积率
•是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积） 与每户建筑面积（也就是销售面积)之比
•总建筑面积与所用建筑用地面积之比
使用率 •使用面积与建筑面积之比
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封皮较软；
二、看纸张
真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水
印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，
只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸
张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；
三、看防伪底纹
真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感
居住用地70年 商业、旅游、娱乐用地40年 其他用地50年
（工业、教育、科教、文化卫生体育综合等）
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二级市场（新建商品房“一手房”市场）
•期房：是指开发商从取得商品 房预售许可证开始至取得 房地产权证大产证止，在 这一期间的商品房称为期 房
•现房：是指开发商已办妥房 地产权证（大产证）的 商品房，消费者在这一 阶段购买商品房时应签 出售合同
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二级市场（新建商品房市场）的销售方式
自售---开发商自己销售
• 代理销售---开发商委托代理公司销售
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三级市场（存量房“二手房”市场）
普通商品房 福利分房和动迁房 经济适用房和售后公房
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几梯几户 朝向 房型 明暗几间 厅、主卧、次卧等分布
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建筑面积
套内建筑面积构成=+？+？+？…
• 室内使用面积（卧室 + 客厅 + 厨房 +
•卫生间 + 储藏室） +阳台（包阳台全部，
•外阳台1/2）+包括内墙体全面积 +墙体
•阳台
•面积1/2（以建筑图中心线为准）