浅谈房价收入比的研究意义
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中国房地信息，０ ５（） ２０ ， ． ４
且也是一重要的因素， 需要被考虑进去 。再次， 非本
地居民的收入需要被考虑进去。房价收入比中的收
入 一 般都 统 计 了本地 或 者 常住 的居 民收入 ， 于流 对 动 性 的人 口， 比如商 人 等却未 进行 考虑 。但是 ， 外地
［ 刘琳 ． ２ ］ 澄清“ 房价收入 比” 概念［ ． Ｊ 中国投资， ］
价
收
入
应收人档次居民家庭相同时期户均每年收入 中可用
住房质量的变化，或者说房价收人 比这个指标还有
比 的
于购房支出之间的 比值” ；陈杰等提 出了动态房价 收入 比， 认为“ 静态房价收入不能反映居民的长期支
付 能力 ， 考察 居 民的购 买力 和 承受 力 时必 须 考 虑 在 居 民收入增 长 的影 响”。 见 ， 内学 者没有在 房价 可 国
但是当他进行深入研究后发现，发展中国家的房价
大的差别；ｌｏ Ｆｏｄ指出，在评 定城市房产行业的 ４ Ｏ
收入比往往高于 ６１因此他修正了 自己的观点。其 ：，
个 指标 中， 政策对市场的影响超过 了收入和支出对 次， 我们查阅商品房空置面积的数据 。近年来， 我国
市场的影响； ｅｉ 也指出， Ｂｎｏ ｔ 计算房价收入 比应使用 商品房空置面积持续走高， 比销售面积， 相 空置面积
关键数 据， 目前， 价收入 比的公式 主要取 决于 联 合 房
赵媛媛和程亚鹏等， 把房地产周期和房价收入 比放
国人类住区（ 生境） 中心的定义， 也就是住宅价格 除
在 了一起研究； 陈硕提出要研究城市的竞争力， 需要
以家庭年收入 。我国许多的学者不赞成完全套用这
同时研究房价收入比。
个公式的办法，提出计算房价收入 比应该考虑不同
１ｚｑ ｔ ．
～
已经 占有一定的比例 。我们综合两个数据， 以得 可
上影 响着房价 收入 比。 外 ， 于不 同社 会层 次 的居 另 对
出真实房价收入 比其实高于计算出来的房 价收入
民， 不同年段的房价收入 比的意义相差很远。因此，
比。 这是因为许多商 品房被购买后用来炒作， 城镇居
提 要 ： 本文在于研 究房价 收入比的意义 ， 通过多角度研 究与分析房价收入 比， 明确其影响因素， 可以更 好地进行房地产市场分析， 判断房价高低 ， 预测未来房价走势等。 文章认为对房价收入 比不能单一的理解 ， 需
要把 因素都考 虑进 去 ， 全面 的分 析和判 断。 关键 词 ： 房地 产 市场 ； 价 ； 房 房价 收入 比 ； 动态 中 图分类 号 ：Ｆ ９ ２０ 文献 标识 码 ： Ａ 文章编 号 ：６ １ ７２（０ ６０４ —４ １７． ９一 １）．１８０ ４ ２ １
另外， 房价收入 比需要考虑其他因素。首先， 城
果。应当把具有代表性的主要 因素列入房价收入 比
市发展的不同水平、 不同阶段对房价收入 比有一定
的影响。不同的城市， 房价收入 比的合理范围不同，
不 同 的发展 阶段 ， 价 收入 比的合 理 范 围不 同 。其 房
的评判 中，这样可以更加合理地得 出房价上涨的影
ｂ ｎ ｌ， ｅｄｆｃ ｒ ａｅ ａ ｅ ｔ ｃｏ ｎ，ｏ ｒｈｎ ｉｅ ｎ ｌｓ ｎ ｄ ｍｅ ｔ ｙｓ ｇｅｎ ｅ ｔ ｓ ｒ ｋ ｎｉ ｏ ｃｕ ｔｃｍｐｅ ｅ ｓ ａ ｉａ ｄ ｕ ｇ ｎｓ ｉ ａｏ ｔ ｎ ａ ｖ ａ ｙｓ ｊ ．
Ｋｅ ｗｏ ｄ ： ａ ｔｔ ａｋ ｔＰ ｉｅ ； ｒｃ ａｎｎ ｓＲａｉ ； ｎ ｍｉ ｙ ｒ ｓ Ｒｅ ｌ ａｅＭ ｒ ｅ； ｒ ｓ Ｐ ｉｅＥ ｒ ｉｇ ｔ Ｄｙ ａ ｃ Ｅｓ ｃ ｏ
与中国的学者相 比， 从笔者收集到的材料可以 看 出， 国外的学者并没有抱怨房价的过高， 也没有对
房价收入比这个定义进行深入的研究， 而是把研究 的重点放在 影响房价收入 比的因素以及房价收入比 的一些不足上 。或者说， 国外的学者没有太大的兴
及作为政府调整个人房贷基准利率 的参考等。笔者 认为房价收入比应该按照不 同的测算 目的，作相应
Ａｂ ｔａ ｔ Ｔｈｓ ａ ｅ ｔｄ ｅｓｇ ｉ ｃｎ ｅｏ ｅｐ ｉｅｅ ｒ ｉｇ ａｉ，ｅ ｅ ｒｈａ ｄａ ａｙ ｉ ｂ ｌ — — ｓ ｒ ｃ： ｉ ｐ ｐ ｒｉ ｔ ｓｕ ｙｔ ｉｎｆ ａ ｃ ｆ ｈ ｒｃ ａｎｎ ｓ ｔ ｒｓ ａｃ ｎ ｎ ｌｓｓ ｙｍｕｔ ａ ｓｏ ｈ ｉ ｔ ｒ ｏ ｉ ｎ
房市场， 出市场运行 良好 、 得 房价较 合理 的结论 ； 杨
晓冬与纪纲研究 了哈尔滨的房产市场，认为低收入
阶层 的市 场供 应不足 ， 需求 过剩 ； 莹在研 究 合肥 的 周 房 产行业 中，发现不 同收入阶层 之 间 的房价 收 入 比
国人类住区（ 生境） 中心的定义， 也就是住宅价格 除
２ ０， ） ０ ５（ ． １
［］ ３李伟 ． 价收入 比计算 方法 之 我见 ［ ． 江 统 房 Ｊ浙 ］
计 ， ０ ４ （） ２ ０ ，９．
人 口却也经常购房， 特别是一些大商人， 购买房子不 少， 他们的收人应当被考虑进去。总之， 在房价收入
【］ ４王曦， 刘光中． 国房地产经济周期分析［ ． 我 Ｊ 城 ］
总之， 国内学者一般从三个方面研究了房价的
收入 比。分别是通过研究房价收入 比， 测算房价的
的影响因素与不同的测算 目的，采取不同的计算方
法。
高低； 从房价收入比的定义人手， 提出了不同的计算 方法； 把房价收入比和其他的房产问题放在一起， 共 同进行研究与探讨。
现今，房价收入比这个数据已不仅仅被用于判 定商品房价是否存在泡沫 ，还被用于预测商品房价 的走势、判定市场上不 同房子价格差异的合理性 以
响因素， 具有一定的研究意义。
次 ， 手房 与 旧房 的房 价对 房 价 收入 比有影 响 。 目 二
参考 文献
前， 我国多以新房 的价格作为房价 收入 比的数据采 取范围， 但是， 旧房与二手房的影响却实际存在， 并
［ 包宗华． １ ］ 房价收入 比不是衡量泡沫的标准【 ． Ｊ ］
的修改。 应当说， 通过修正房价收入 比， 可以更好地、 更细致地了解和明确房价上涨背后的意义。 例如， Ｈ Ｉ 我４ － 以通过房价收入比， ￣ 研究其和住宅
趣研究与判定房价的高低， 这可能与国外的房价没
空置率的关系。 首先， 我们利用商品房价格与城市居
有给居民造成生活上的压力有 关。
０ 引言 房价在我国属于热门话题 。２ ０ 年起， ０１ 我国商 品房出现了持续的价格上涨，涨价”似乎是商品房 “
唯一呈现给百姓的字眼。本文旨在研究房价收入 比 这一概念，希望通过房价收入比能明确房价上涨的
概念 。
判断房价是否过高的一项重要指标 。
１ 房价收入 比研究的意义和现状 ． ２
以家庭年收入 。我国许多的学者不赞成完全套用这
差别较大， 具有明显的阶梯性和不均衡性， 从而提出
个公式的办法 ，提出计算房价收入 比应该考虑不同
应该加大对经济适用房的建设力度，调节普通商品 房与经济适用房的供应 比例并进一步降低价格。
也有学者从房价收入比的计算公式出发，提 出
的影响因素与不同的测算 目的，采取不 同的计算方
Ｎｇ学者更偏 向于使用房价收入比和研究影响 Ｆ 房价收入 比的因素， 例如 ， 香港大学 专家伯纳德 ・ 李
民的收入进行计算，得 出房价收入比。相 比国际标
准， 我国房价收入比偏高。香港大学教授伯纳德 ’ 李 诺认为发展 中国家房价收入 比一般在 ４ ：之 间， ￣６１
诺在 报告 中指出， 房价收入 比在不 同的国家有着较
法。 无论如何， 不可否认房价收入 比的大小是衡量和
了不同于联合国人类住 区（ 生境） 中心给的定义。比
如， 包宗华将房价收入 比定义为“ 一个国家或城市的
平均房价与每户居 民的平均收入之比” ；沈久则将 房 价收 入 比定 义 为 “ 一个 国家 或一 个 城市某 一 时期 上市销售的某一类型商品住房的单套平均房价与对
些缺陷； ｉ ｅ研究后发现，相 同收入情况下， Ｗｅ ｈｒ ｃ 再 次购房者住房 支付能力 可能远大于初 次购房者 ；
Ｑ ｉｌ ｕｇｅ ｙ和 Ｒ ｐ ａｌ ２ ０ 就提 出，房 价 收 入 比 ａｈｅ在 ０４年 不能反 映不 同购房群 体 、不 同保有 方式住 房 支付 能
研 究
意 义
市开发，０５ （） ２０ ，７ ．
［】 ５ 郭峰， 任宏． 国商品房合理空置率确定的实 我
证研究［ ． Ｊ贵州大学学报 （ ］ 自然科学版）２ ０ ， ） ，０ ４ （ ． ４ ［］ ６陈欣宏． 国房价收入 比计算方法的缺陷及 我 其改进研究［ ． Ｊ价格月刊，０６ （ ） ］ ２ ０ ，１ ． ０ ［］ ７杨文武． 价收入 比指标研究 ［ ． 房 Ｊ 统计研 究， ］
初次购房者的数据， 这样会更加的客观 。
国外的学者也谈到了房价收入 比的不足， 比如
Ｌｔｅ ａ 和 Ｍｅｂ ｌ 指出，由于购房者没有被要 ｉ ｍｎ ｍ ｇｏ ｇ ｕ 求一 次性支付 房 款，房 价收入 比不 能完 全说 明购 房 者面临的经济压力民并没有参与其 中， 因此计算 出的房价收入 比其实
未 能真 正 反 映城 镇居 民的 购 买能 力 ， 实 的房 价 收 真 入 比被低 估 。
房价收入比需要进行修正，引入不 同的因素进行修
正。
最后， 构建一 种动态 式 的房 价 收入 比体 系， 主 把 要 因素 列进 去进行 合理分 析 ，可 以得 出更全 面 的结
～
郭 佳
Ｇｕ ｉ ｏ Ｊａ
（ 江西社会科学院经济研究所， 江西 南昌 ３ ０７） ３０７
（ ｓ ｔｔ ｏ ｃ ｎ ｍｉ ，ｉｎ ｘ ｃｄ ｍｙｏ ｃ ｌ ｃ ｎ ｅ， ｉ ｇ ｉ ｎ ｈ ｎ ３ ０ ７ Ｉ ｔｕｅ ｆ ｏ ｏ ｃ Ｊ ｇ ｉ ａ ｅ ｆ ｏ ｉ ｉ ｃｓ Ｊ ｎ ｘ Ｎａ ｃａ ｇ ３ ０ ７ ） ｎｉ Ｅ ｓ ａ Ａ Ｓ ａＳ ｅ ａ
对于作房地产相关研究的学者而言，房价收入
比是一个复 杂而 又不 可避免 的部 分 。国 内与 国外 的 许 多学者在 这方 面进行 了探 索 。
国内许多的研究者用房价收入 比的数据大小 ， 来判定房价的高低。袁文娟研究了成都市区的商 品
１ 房 价 收入 比的定义 和研 究现 状
１ 房价收入 比定义 ． １ 房价收入 比是一个用来衡量商品房价格高低的 关键数据 。 目前， 房价收入 比的公式主要取决于联合
收入 比的概念上取得共识。
力的差异。
还有研究者把房价 收入 比和其他的房产 问题，
联 系在一起进行 了研究 。比如许云华发表了题 为
（ （ 价 收入 比看 城市 住房 供 给体 系 构建 从房 的论 文 ；
２ 房价收入 比的研究意义
房价收人 比是一个用来衡量商品房价格高低的
ｇ ｅ ｐ ｉ ｅｅ ｒ ｉ ｇ ａ ｉ ， ｌ ａ ｌ ｅｉ ａ ｔ ｆ ａ ｔ ｒ ａ ａ ｅ ｅ ｎ ｌ ｓｓ ｅ ｒ ａ ｓａ ｅｍ ａｋ ｔ ｔ ｅｅ ｍ ｉ ｅ ｌ ｒｃ ａ ｎ ｎ ｓ ｔ ｃ ｅ ｒ ｔ ｒ ｏ ｙ ｈ ｍｐ ｃ ｃ ｏ ｓｔ ｔ ｎ ｂ Ｒ ｒ ｏ ａ ａ ｙ ｉ ｔ ｅ ｌ ｔ ｔ ｒ ｅ ， ｏ ｄ ｔ ｒ ｎ ｏ ｆ ｈ Ｃ ｔ ｈ ｅ ｔ ｅｐ ｉ ｅｌｖ ｌ ｔ ｒ ｄ ｃ ｔ ｒ ｒ ｅｍｏ ｅ ｎ ｓａ ｄ Ｓ ｎ Ａｒｉｌ ａ ｅｐ ｉ ｅｅ ｒ ｉ ｇ ｔ ａ ｏ ｎ ｅ ｓ ｎ ｈ ｒｃ ｅ， ｏ ｐ ｅ ｉｔ ｕ ｕ ｅｐ ｉ ｖ ｍｅ ｔ Ｏ ｏ ． ｔ ｅｔ ｔ ｒ ａ ｎ ｎ ｓｒ ｉ ｃ ｎ ｎ ｔ ｄ ｒｔ ｄ ｅ ｆ ｃ ｎ ｃ ｈ ｔ ｈ ｃ ａ ｏ ｕ ａ
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［ 刘琳 ． ２ ］ 澄清“ 房价收入 比” 概念［ ． Ｊ 中国投资， ］
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应收人档次居民家庭相同时期户均每年收入 中可用
住房质量的变化，或者说房价收人 比这个指标还有
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于购房支出之间的 比值” ；陈杰等提 出了动态房价 收入 比， 认为“ 静态房价收入不能反映居民的长期支
付 能力 ， 考察 居 民的购 买力 和 承受 力 时必 须 考 虑 在 居 民收入增 长 的影 响”。 见 ， 内学 者没有在 房价 可 国
但是当他进行深入研究后发现，发展中国家的房价
大的差别；ｌｏ Ｆｏｄ指出，在评 定城市房产行业的 ４ Ｏ
收入比往往高于 ６１因此他修正了 自己的观点。其 ：，
个 指标 中， 政策对市场的影响超过 了收入和支出对 次， 我们查阅商品房空置面积的数据 。近年来， 我国
市场的影响； ｅｉ 也指出， Ｂｎｏ ｔ 计算房价收入 比应使用 商品房空置面积持续走高， 比销售面积， 相 空置面积
关键数 据， 目前， 价收入 比的公式 主要取 决于 联 合 房
赵媛媛和程亚鹏等， 把房地产周期和房价收入 比放
国人类住区（ 生境） 中心的定义， 也就是住宅价格 除
在 了一起研究； 陈硕提出要研究城市的竞争力， 需要
以家庭年收入 。我国许多的学者不赞成完全套用这
同时研究房价收入比。
个公式的办法，提出计算房价收入 比应该考虑不同
１ｚｑ ｔ ．
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已经 占有一定的比例 。我们综合两个数据， 以得 可
上影 响着房价 收入 比。 外 ， 于不 同社 会层 次 的居 另 对
出真实房价收入 比其实高于计算出来的房 价收入
民， 不同年段的房价收入 比的意义相差很远。因此，
比。 这是因为许多商 品房被购买后用来炒作， 城镇居
提 要 ： 本文在于研 究房价 收入比的意义 ， 通过多角度研 究与分析房价收入 比， 明确其影响因素， 可以更 好地进行房地产市场分析， 判断房价高低 ， 预测未来房价走势等。 文章认为对房价收入 比不能单一的理解 ， 需
要把 因素都考 虑进 去 ， 全面 的分 析和判 断。 关键 词 ： 房地 产 市场 ； 价 ； 房 房价 收入 比 ； 动态 中 图分类 号 ：Ｆ ９ ２０ 文献 标识 码 ： Ａ 文章编 号 ：６ １ ７２（０ ６０４ —４ １７． ９一 １）．１８０ ４ ２ １
另外， 房价收入 比需要考虑其他因素。首先， 城
果。应当把具有代表性的主要 因素列入房价收入 比
市发展的不同水平、 不同阶段对房价收入 比有一定
的影响。不同的城市， 房价收入 比的合理范围不同，
不 同 的发展 阶段 ， 价 收入 比的合 理 范 围不 同 。其 房
的评判 中，这样可以更加合理地得 出房价上涨的影
ｂ ｎ ｌ， ｅｄｆｃ ｒ ａｅ ａ ｅ ｔ ｃｏ ｎ，ｏ ｒｈｎ ｉｅ ｎ ｌｓ ｎ ｄ ｍｅ ｔ ｙｓ ｇｅｎ ｅ ｔ ｓ ｒ ｋ ｎｉ ｏ ｃｕ ｔｃｍｐｅ ｅ ｓ ａ ｉａ ｄ ｕ ｇ ｎｓ ｉ ａｏ ｔ ｎ ａ ｖ ａ ｙｓ ｊ ．
Ｋｅ ｗｏ ｄ ： ａ ｔｔ ａｋ ｔＰ ｉｅ ； ｒｃ ａｎｎ ｓＲａｉ ； ｎ ｍｉ ｙ ｒ ｓ Ｒｅ ｌ ａｅＭ ｒ ｅ； ｒ ｓ Ｐ ｉｅＥ ｒ ｉｇ ｔ Ｄｙ ａ ｃ Ｅｓ ｃ ｏ
与中国的学者相 比， 从笔者收集到的材料可以 看 出， 国外的学者并没有抱怨房价的过高， 也没有对
房价收入比这个定义进行深入的研究， 而是把研究 的重点放在 影响房价收入 比的因素以及房价收入比 的一些不足上 。或者说， 国外的学者没有太大的兴
及作为政府调整个人房贷基准利率 的参考等。笔者 认为房价收入比应该按照不 同的测算 目的，作相应
Ａｂ ｔａ ｔ Ｔｈｓ ａ ｅ ｔｄ ｅｓｇ ｉ ｃｎ ｅｏ ｅｐ ｉｅｅ ｒ ｉｇ ａｉ，ｅ ｅ ｒｈａ ｄａ ａｙ ｉ ｂ ｌ — — ｓ ｒ ｃ： ｉ ｐ ｐ ｒｉ ｔ ｓｕ ｙｔ ｉｎｆ ａ ｃ ｆ ｈ ｒｃ ａｎｎ ｓ ｔ ｒｓ ａｃ ｎ ｎ ｌｓｓ ｙｍｕｔ ａ ｓｏ ｈ ｉ ｔ ｒ ｏ ｉ ｎ
房市场， 出市场运行 良好 、 得 房价较 合理 的结论 ； 杨
晓冬与纪纲研究 了哈尔滨的房产市场，认为低收入
阶层 的市 场供 应不足 ， 需求 过剩 ； 莹在研 究 合肥 的 周 房 产行业 中，发现不 同收入阶层 之 间 的房价 收 入 比
国人类住区（ 生境） 中心的定义， 也就是住宅价格 除
２ ０， ） ０ ５（ ． １
［］ ３李伟 ． 价收入 比计算 方法 之 我见 ［ ． 江 统 房 Ｊ浙 ］
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人 口却也经常购房， 特别是一些大商人， 购买房子不 少， 他们的收人应当被考虑进去。总之， 在房价收入
【］ ４王曦， 刘光中． 国房地产经济周期分析［ ． 我 Ｊ 城 ］
总之， 国内学者一般从三个方面研究了房价的
收入 比。分别是通过研究房价收入 比， 测算房价的
的影响因素与不同的测算 目的，采取不同的计算方
法。
高低； 从房价收入比的定义人手， 提出了不同的计算 方法； 把房价收入比和其他的房产问题放在一起， 共 同进行研究与探讨。
现今，房价收入比这个数据已不仅仅被用于判 定商品房价是否存在泡沫 ，还被用于预测商品房价 的走势、判定市场上不 同房子价格差异的合理性 以
响因素， 具有一定的研究意义。
次 ， 手房 与 旧房 的房 价对 房 价 收入 比有影 响 。 目 二
参考 文献
前， 我国多以新房 的价格作为房价 收入 比的数据采 取范围， 但是， 旧房与二手房的影响却实际存在， 并
［ 包宗华． １ ］ 房价收入 比不是衡量泡沫的标准【 ． Ｊ ］
的修改。 应当说， 通过修正房价收入 比， 可以更好地、 更细致地了解和明确房价上涨背后的意义。 例如， Ｈ Ｉ 我４ － 以通过房价收入比， ￣ 研究其和住宅
趣研究与判定房价的高低， 这可能与国外的房价没
空置率的关系。 首先， 我们利用商品房价格与城市居
有给居民造成生活上的压力有 关。
０ 引言 房价在我国属于热门话题 。２ ０ 年起， ０１ 我国商 品房出现了持续的价格上涨，涨价”似乎是商品房 “
唯一呈现给百姓的字眼。本文旨在研究房价收入 比 这一概念，希望通过房价收入比能明确房价上涨的
概念 。
判断房价是否过高的一项重要指标 。
１ 房价收入 比研究的意义和现状 ． ２
以家庭年收入 。我国许多的学者不赞成完全套用这
差别较大， 具有明显的阶梯性和不均衡性， 从而提出
个公式的办法 ，提出计算房价收入 比应该考虑不同
应该加大对经济适用房的建设力度，调节普通商品 房与经济适用房的供应 比例并进一步降低价格。
也有学者从房价收入比的计算公式出发，提 出
的影响因素与不同的测算 目的，采取不 同的计算方
Ｎｇ学者更偏 向于使用房价收入比和研究影响 Ｆ 房价收入 比的因素， 例如 ， 香港大学 专家伯纳德 ・ 李
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准， 我国房价收入比偏高。香港大学教授伯纳德 ’ 李 诺认为发展 中国家房价收入 比一般在 ４ ：之 间， ￣６１
诺在 报告 中指出， 房价收入 比在不 同的国家有着较
法。 无论如何， 不可否认房价收入 比的大小是衡量和
了不同于联合国人类住 区（ 生境） 中心给的定义。比
如， 包宗华将房价收入 比定义为“ 一个国家或城市的
平均房价与每户居 民的平均收入之比” ；沈久则将 房 价收 入 比定 义 为 “ 一个 国家 或一 个 城市某 一 时期 上市销售的某一类型商品住房的单套平均房价与对
些缺陷； ｉ ｅ研究后发现，相 同收入情况下， Ｗｅ ｈｒ ｃ 再 次购房者住房 支付能力 可能远大于初 次购房者 ；
Ｑ ｉｌ ｕｇｅ ｙ和 Ｒ ｐ ａｌ ２ ０ 就提 出，房 价 收 入 比 ａｈｅ在 ０４年 不能反 映不 同购房群 体 、不 同保有 方式住 房 支付 能
研 究
意 义
市开发，０５ （） ２０ ，７ ．
［】 ５ 郭峰， 任宏． 国商品房合理空置率确定的实 我
证研究［ ． Ｊ贵州大学学报 （ ］ 自然科学版）２ ０ ， ） ，０ ４ （ ． ４ ［］ ６陈欣宏． 国房价收入 比计算方法的缺陷及 我 其改进研究［ ． Ｊ价格月刊，０６ （ ） ］ ２ ０ ，１ ． ０ ［］ ７杨文武． 价收入 比指标研究 ［ ． 房 Ｊ 统计研 究， ］
初次购房者的数据， 这样会更加的客观 。
国外的学者也谈到了房价收入 比的不足， 比如
Ｌｔｅ ａ 和 Ｍｅｂ ｌ 指出，由于购房者没有被要 ｉ ｍｎ ｍ ｇｏ ｇ ｕ 求一 次性支付 房 款，房 价收入 比不 能完 全说 明购 房 者面临的经济压力民并没有参与其 中， 因此计算 出的房价收入 比其实
未 能真 正 反 映城 镇居 民的 购 买能 力 ， 实 的房 价 收 真 入 比被低 估 。
房价收入比需要进行修正，引入不 同的因素进行修
正。
最后， 构建一 种动态 式 的房 价 收入 比体 系， 主 把 要 因素 列进 去进行 合理分 析 ，可 以得 出更全 面 的结
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郭 佳
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对于作房地产相关研究的学者而言，房价收入
比是一个复 杂而 又不 可避免 的部 分 。国 内与 国外 的 许 多学者在 这方 面进行 了探 索 。
国内许多的研究者用房价收入 比的数据大小 ， 来判定房价的高低。袁文娟研究了成都市区的商 品
１ 房 价 收入 比的定义 和研 究现 状
１ 房价收入 比定义 ． １ 房价收入 比是一个用来衡量商品房价格高低的 关键数据 。 目前， 房价收入 比的公式主要取决于联合
收入 比的概念上取得共识。
力的差异。
还有研究者把房价 收入 比和其他的房产 问题，
联 系在一起进行 了研究 。比如许云华发表了题 为
（ （ 价 收入 比看 城市 住房 供 给体 系 构建 从房 的论 文 ；
２ 房价收入 比的研究意义
房价收人 比是一个用来衡量商品房价格高低的
ｇ ｅ ｐ ｉ ｅｅ ｒ ｉ ｇ ａ ｉ ， ｌ ａ ｌ ｅｉ ａ ｔ ｆ ａ ｔ ｒ ａ ａ ｅ ｅ ｎ ｌ ｓｓ ｅ ｒ ａ ｓａ ｅｍ ａｋ ｔ ｔ ｅｅ ｍ ｉ ｅ ｌ ｒｃ ａ ｎ ｎ ｓ ｔ ｃ ｅ ｒ ｔ ｒ ｏ ｙ ｈ ｍｐ ｃ ｃ ｏ ｓｔ ｔ ｎ ｂ Ｒ ｒ ｏ ａ ａ ｙ ｉ ｔ ｅ ｌ ｔ ｔ ｒ ｅ ， ｏ ｄ ｔ ｒ ｎ ｏ ｆ ｈ Ｃ ｔ ｈ ｅ ｔ ｅｐ ｉ ｅｌｖ ｌ ｔ ｒ ｄ ｃ ｔ ｒ ｒ ｅｍｏ ｅ ｎ ｓａ ｄ Ｓ ｎ Ａｒｉｌ ａ ｅｐ ｉ ｅｅ ｒ ｉ ｇ ｔ ａ ｏ ｎ ｅ ｓ ｎ ｈ ｒｃ ｅ， ｏ ｐ ｅ ｉｔ ｕ ｕ ｅｐ ｉ ｖ ｍｅ ｔ Ｏ ｏ ． ｔ ｅｔ ｔ ｒ ａ ｎ ｎ ｓｒ ｉ ｃ ｎ ｎ ｔ ｄ ｒｔ ｄ ｅ ｆ ｃ ｎ ｃ ｈ ｔ ｈ ｃ ａ ｏ ｕ ａ