商品房预售的分析的会计分录

东方房地产公司2008年6月将其在开发的商品房预售，合同收入2600万元，2009年4月开发的商品房已全部办理竣工验收并交付，商品房实际开发成本为1520万元。企业当月确认商品房销售收入，并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元，已预缴土地增值税78万元。

（1）商品房办理竣工验收时，按实际成本结转开发成本：借：开发产品——房屋15200000

贷：开发成本15200000 （2）商品房移交时，确认商品房销售收入：

借：预收账款26000000

贷：主营业务收入26000000 （3）月末，结转商品房销售成本：

借：主营业务成本15200000

贷：开发产品15200000 （4）计算销售商品房收入负担的营业税金及附加：

借：营业税金及附加1430000

贷：应交税费——应交营业税1300000

——应交城建税91000

——应交教育费附加39000 （5）清算土地增值税：

借：营业税金及附加1200000

贷：应交税费——应交土地增值税1200000

（6）清算后补缴土地增值税时，依据土地增值税完税凭证和付款证明进行账务处理：

借：应交税费——应交土地增值税420000 贷：银行存款420000