房地产项目总投资估算表
(精-全)房地产投资测算表资料
-
-
1,508
2,612
物业转售 250,706
2
现金流出小计
(556,918) (28,206) (47,806) (49,333) (30,037)
开发成本 期间费用-营销/管理 期间费用-资本化利息
(120,012) (8,142) (4,893)
(25,688) (1,559) (959)
(43,823) (1,628) (2,354)
(26,879) (1,321) (547)
(15,473) (253) (158)
(7,294) (264) (389)
(2,496) (528) -
(1,617) (275) -
经营成本费用 (36,276)
-
营业税金及附加-运营 (3,462)
-
房产税 (7,108)
-
-
(1,760) (1,947)
2018E
2019E
2020E
2021E
2022E
16,814
18,233
19,632
20,893
22,291
24,190
25,885
27,521
29,575
2011E
2012E
现金流量表-会
2013E
1
现金流入小计
2
现金流出小计
26,125
商业 产权车位 人防车位
物管 物业转售
11,106 -
1,271 13,748
(17,151)
开发成本 (3,524)
-
-
(2,441)
(2,360)
-
-
(326)
(192)
房地产项目总投资估算表2
44583.4 44583.4 44583.4 44583.4 44583.4
2 12 8 1.5 4 27.5来自89166.8 535000.8 356667.2 66875.1 178333.6 1226043.5
建安费×3% 建安费×1% 建安费×2.5% 建安费×1% 建面×2元/㎡ 建面×10元/㎡ 200元/栋 建面×4.6元/㎡ 建面×2元/㎡ 建面×1.5元/㎡ 92.76元/㎡ 700元/㎡ 700元/㎡ 建面×50元/㎡ 1450元/㎡ 建面×10元/㎡ 建面×15元/㎡ 建面×30%×60元/㎡ 建面×10元/㎡ 建面×1.5元/㎡ 54.5元/㎡ 建面×12元/㎡
;l
建安费：直接 费用+间接费 用+税金+利润
按2栋计算
按3000米计算
一层有1000 ㎡,约17层，
一至六×3% 一＋…＋九 销售收入 定向开发部分商品 房 外销商品房部分 商业配套 合计 税费 营业税及附加费 房产登记费 产权监证费 印花税 合计 房屋维修基金 均价5000元/㎡ 均价5500元/㎡ 均价6000元/㎡ 17000 17000 17000
3%
9487563 380420268
5000 5500 6000
项目总投资估算表 项目名称 1 土地成本 2 3 4 5 6 7 8 前期工程费用(元) 报建费用 建安工程费 基础设施 配套设施 管理费用 财务费用
合计
9 10 11 12 13 14
不可预见费用 总成本 销售收入 税费 房屋维修基金 项目利润
算表
备注 13亩 按建筑面积 (最高17 层)8916.68*5 =44583.4M2
项目总投资估算表
序号 一 1 二 1 2 3 4 5 6 三 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 13 四 1 2 3 4 五 1 2 3 4 5 6 六 1 费用名称 土地成本 土地成本 前期工程费用(元) 总体规划费 土地平整 设计费 勘察费 临时水电费 合计 报建费用 城建配套费 教育附加费 质量监督费 招标管理费 防洪费 人防费 测量费 墙改押金 规划服务费 垃圾处置费 合计 建安工程费 土建工程 土建 公共生活设 施 水电工程 合计 基础设施 供水 供电 道路 污、雨水工程 消防 合计 配套设施 绿化 费用明细/标准 444万元/亩 建面、用地面 积 13.375 单价 4440000 收费金额（元） 59385000 建面×2元/㎡ 用地面积×12元/㎡ 建面×8元/㎡ 用地面积×1.5元/㎡ 建面×4元/㎡ 27.5元/ M
房地产开发项目财务估算表
77
100 101 207
0
0
484
77
100 101 207
0
0
1.7 不可预见费 2 房地产开发费用 2.1 销售费用 2.2 管理费用 2.3 财务费用 二 经营资金 三 项目总投资额 1 开发产品投资 2 固定资产投资 3 经营资金
539
95
109 110 225
0
0
3734 747 1040 1040 600 307
0
2929 586 879 879 439 146
0805161来自161 161 161 161
0
0
0
0
0
0
0
0
0
33987 15348 4894 4901 8536 307
0
33987 15348 4894 4901 8536 307
0
0
0
0
0
0
0
0
0
项目回款进度表 序号 项目 1 项目1（多层） 2 项目2（小高层） 3 项目3（高层） 4 项目4（商业） 5 项目5（地下车位）
合计
1
2
3
4
5
6
400
400
0
0
0
5 供电费 5 三通一平 3% 其他
共计
前期工程费用投入计划
0
0
484
77
100 101 207
0
0
884
477 100 101 207
0
0
100% 20% 30% 30% 15%
5%
884 177 265 265 133 44
0
基础设施建设费用
房地产总投资估算初稿
三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 基础设施工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 4 5 6 7 室外燃气系统 室外高低压线路 室外蒸汽系统 室外智能化系统 室外消防系统
1898.38 1123.99 1609.63 1537.95 3889.90
4,609.88 1,282.24
148.39
488.59
219.52 219.52 548.71 90.07 250.90 41.19 101.63 26.24 16.63 7.25 14.80 2,595.41 446.15 271.33 76.67 143.67 24.78 26.21 333.99 204.93 62.97 5.23 41.23 19.63 9.82 9.82 166.52 166.52
3,107.97 1,658.54 468.63 表中公式把该项成本按可售面 积在所有产品类型中分摊。若 878.19 不是在所有产品类型中分摊请 修改公式 151.48 160.24 2,041.59 1,252.67 384.94 表中公式把该项成本按可售面 积在所有产品类型中分摊。若 不是在所有产品类型中分摊请 31.95 修改公式 252.03 120.00 60.00 60.00 1,017.90 1,017.90 表中公式把该项成本按可售面 积在所有产品类型中分摊。若 不是在所有产品类型中分摊请 修改公式 -
总成本（万元） 展示厅 展示厅及 研发楼A 研发楼B 研发楼C 研发楼D、E 及研发 研发楼F 楼 F 地下室 24,283.24 11407.86 37560.27 16,875.78 523.70 2196.08
24,283.24 11407.86 37560.27 16,875.78
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产投资估算表格G
房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。
（2）资金使用计划。
表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。
表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。
房地产项目投资估算表
##### ########## ##########
-
-
-947.05 -2,610.52
-
-
-51.34 #########
-
-
#REF! #REF!
-
-
-
-
-4.17 #REF!
#REF! #REF!
-
-
#REF! #REF!
*
*
金额单位： 万元
06.11
一 开发成本现金流出
4.18
1 土地征用及补偿
425.62 330.05
947.05
75.80 75.80
300.00 300.00
846.60 846.60
174.91
30.05
55.37
06.6 51.34 -
47.18
06.7 #REF! -
06.8
06.9
4.17
#REF!
-
-
06.10 #REF! -
0.00
0.00
32.71
0.01
4 绿化及景观
5 其他配套设施
贷款利息 管理、销售费 交付使用办证费 1 房产交易费 2 权属登记费
7 管理、销售费 8 交付使用办证费
房产交易费 权属登记费 测绘费
销售收入 商业房 住宅 二 销售收入现金流入 销售收入现金流入
三 销售税金现金流出 四 当年净现金流量
7.33 1.00 1.33
5.00
0.01
0.01
0.05 68.06
0.01 9.72
0.01
0.01
0.01
0.01
0.00
0.00
0.00
房地产开发项目总投资与总成本估算PPT71页
3．1 3．2 3．3
开发产品成本 固定资产投资 经营资金
单位：万元
总投资
估算说明 （1）+（2）
表5-2 序号 项
开发建设投资估算表 单位：万元
目
开发产品成本 固定资产投资 合计
1
土地费用
2
前期工程费用Leabharlann 3基础设施建设费4
建筑安装工程费
5
公共配套设施建设费
6
开发间接费
7
管理费用
8
财务费用
9
销售费用
如果是开发完成后用于租售的工程，工程总投资根 本上等于开发建设投资并等于开发产品本钱〔也即总 本钱费用〕。
总成本费用
开发 建设 投资 13049 万元
开发 项目 总投 资 13057 万元
经营 资金8 万元
图5-1
房地产开发工程总投资构成图示
土地费用 前期工程费用 基础设施建设费用 建筑安装工程费用 公共配套设施建设费用 开发间接费用 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费用
建安工程费 单价 金额
装饰工程费 金额合计 单价 金额
5．1房地产开发工程总投资与总本钱费用的估算
5．公共配套设施建设费 公共配套设施建设费是指居住小区内为居民效劳
配套建设的各种非营利性的公共配套设施〔又称公 建设施〕的建设费用，主要包括：居委会、派出所、 托儿所、幼儿园、锅炉房、变电室、公共厕所、停 车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。
从财务的角度讲，这些本钱可按其用途分为：土 地开发本钱、房屋开发本钱、配套设施开发本钱。
而在核算上又将其划分为：开发直接费〔包括土 地费用、前期工程费用、根底设施建设费、建筑安 装工程费用、公共配套设施建设费〕和开发间接费 〔包括管理费用、财务费用、销售费用、其他费用、 开发期税费、不可预见费等〕。
r房地产项目投资成本费用估算建议指标表
2，土建造价×10％～13％＝水电造价3，桩基础 80～100元/㎡（多层） 110～150元/㎡（高层）4，铝合金门窗 60元/㎡（多层） 70～85元/㎡（高层）-------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！下面黄颜色背景资料下载后可以编辑删除X X X 个人简历特长及兴趣爱好除了有专业的英语方面知识外，我在校生活部工作一年, 在系宣传部和秘书处各工作一年。
为全面发展，大三上学期，我加入系文学社，参于了我系《心韵》杂志的创刊和编辑工作。
在这些活动中锻炼了我的领导和团队协作能力，学会了更好的与人相处，这些在我以后的工作中一定会有很大的帮助。
计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
获国家计算机二级等级资格证书。
外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。
奖励情况：2007-2008 优秀学生会干部2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书自我评价X X X 个人简历个人资料姓名：婚姻状况：未婚出生：政治面貌：团员性别：民族：汉学位：移动电话：专业：电子邮件：地址：教育背景2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系主修课程大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，日语，中外名胜。
能力及特长这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位，你会做什么？计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
获国家计算机二级等级资格证书。
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奖励情况2007-2008 优秀学生会干部 2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书实习经验（或实践经验或兼职经验）这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。
房地产投资测算表全套很全面
序号
1 2 3
4 5
表1表2表3表4表4-1表4-2表4-3表4-4表4-5表4-6表5表5-1表5-2表6表7表7-1表7-2表7-3表7-4表7-5表7-6表7-7表7-8表7-9
表8表9表10表11表12
表13表14
目录
内容页码备注
编制说明
总平方案
整体规划指标表
附：业态规划名明细表
财务营运指标表
附：开完工面积表
项目分期开发节点计划
企业财务报表
项目全投资现金流量表
项目自有资本现金流量表
项目分业态现金流量表
商办现金流量表
酒店现金流量表
街区商业现金流量表
会所现金流量表
物管现金流量表
代建劳务现金流量表
全损益表
销售损益表
销售税费表
拥有物业估值表
项目总投资估量表
建安成本明细表（商业综合体）
建安成本明细表（商业街）
建安成本明细表（高层）
建安成本明细表（小高层）
建安成本明细表（一般多层）
建安成本明细表（多层洋房）
建安成本明细表（联排）
建安成本明细表（双拼）
建安成本明细表（独栋）
项目分期投资估量表
成本花费分摊表
项目投资与资本筹备表
资本根源与运用表
贷款还本付息表
盈亏均衡剖析
敏感性剖析
辅表 1 租售营运收入表辅表 1-1 租售单价
辅表 1-2 租售指标
辅表 2 商业租借剖析
辅表 2-1 商业租借台帐
辅表 2-2 租金调研及租金确立辅表 3 折旧摊销估量表辅表 4 产品交托标准表辅表 5 项目企业组织架构辅表 6 工作流程图
辅表 7 费项说明。
住宅项目投资估算表
第三部分3.1 项目建设方案根据宁波市建筑设计院总全概念设计方案进行分析3.1.1 项目概况依据规划设计条件：在可行性研究中，规划的方案为：地块Ⅰ总建筑面积41300㎡，其中住宅面积为38650㎡，会所及配套用房1050㎡，地下一层机动车库3500㎡，商铺1200㎡，400㎡配电用房；地上建筑有两栋17层连排条式高层组成，在地块Ⅰ主干道北侧布置底层商场。
3.1.2 住宅建设计划方案酒店和住宅分部同时规划设计，同期建设。
整个项目的建设期为两年零两个月时间，住宅计划在09年12月交房，具体进度安排见下表近年来宁波市区居高不下的房价，使得部分中低收入居民转向近郊购房也是一种新的动向，这将有利于我们转变消费者的购房观念。
B、生活观念上看：郊区居民崇尚名品，有向往都市生活的愿望。
但是前几年骆驼镇开发的楼盘品质较低，尚未有专门营造都市生活概念的楼盘产生，本方案如果以适中价位，高尚品质推出，将具一定的吸引力。
C、从区域发展上看：随着骆驼镇工业的逐步发展和市政配置日益完善，城市化步伐日益加快，外来经商、投资、务工人员不断增加和有购买力的乡镇农民转向城区购房，使购房者的绝对数量逐年递增。
2.1.5 威胁分析A、竞争威胁：本案南侧绿城宁波·桂花园是本案最大的竞争麻烦，它此次推出的近十万平方的“桂花园一期项目”将对本案构成强势冲击。
2.2 本章小结综上所述，本案优势与劣势同在，机会与威胁同在。
现绿城宁波·桂花园项目房屋销售平均价在5700元/㎡左右，本案在成本上有一定优势，在必要情况下，为击败竞争对手，可以以低价取胜，建议平均价控制在5500元/㎡左右。
第一部分项目总体概况1、项目概况该项目位于镇海骆驼新城主要干道北侧，西至329国道，南至新城主干道北侧。
本地块总用地面积24171平方米，其中Ⅰ地块13774平方米，Ⅱ地块10397平方米。
Ⅰ地块用于住宅开发，Ⅱ地块用于建造酒店。
2、项目规划设计指标为：依据宁波市镇海区规划分局编号014-20050518号文本，各项规划设计技术经济指标为：总用地面积：24171㎡（其中Ⅰ地块13774㎡，Ⅱ地块10397㎡）用地性质：Ⅰ地块居住用地（住宅R2）Ⅱ地块公共设施用地（酒店C2）建筑密度：Ⅰ地块≤22%，Ⅱ地块≤40%绿地率：Ⅰ地块≥28%，Ⅱ地块≥30%容积率：Ⅰ地块≤3.0，Ⅱ地块≤3.8~3.2规划可建总建筑面积：总建筑面积≤80800㎡其中Ⅰ地块≤41300㎡，Ⅱ地块≤39500㎡机动车位配置：Ⅰ地块按1.1车位/户设置Ⅱ地块按2.0车位/户设置2.1住宅方案销售分析2.2.1、市场消费分析消费者的购买行为和消费群体的构成是项目在销售策略调整以及价格策略制定的重要参照依据，根据骆驼镇楼市调研，这一区域房产消费市场特征分析如下。
2024年度干货分享丨房地产项目的投资测算附表格明细
04
建设成本测算
16
前期工程费用计算
01
土地购置费用
包括土地使用权出让金、土地征收 补偿费用等。
地质勘察费用
用于地质勘探、土壤测试等。
03
2024/3/23
02
规划设计费用
涵盖规划编制、建筑设计、景观设 计等费用。
临时设施费用
包括临时道路、临时用电、临时用 水等费用。
04
17
建筑安装工程费用计算
01
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、排水、 通讯等基础设施的建设费用。
03
工程建设其他费用
包括勘察设计费、监理费、质检 费等。
2024/3/23
02
公共配套设施费
包括学校、医院、公园等公共配 套设施的建设费用。
04
预备费
用于应对不可预见因素和价格波 动，通常为土地开发费用的5%-
10%。
15
2024/3/23
建议与措施
针对项目存在的问题和风险，提出相 应的建议和措施，如优化设计方案、 加强成本控制、调整定价策略等。
31
感谢您的观看
THANKS
2024/3/23
32
建设成本控制
分析建设成本的控制情况 ，提出降低成本的建议
利润率水平
分析项目的利润率水平， 判断项目的盈利能力
投资回报率水平
分析项目的投资回报率水 平，判断项目的投资价值
和风险
2024/3/23
30
项目可行性判断及建议
2024/3/23
项目可行性判断
根据投资测算结果和关键指标分析， 判断项目是否可行
控制投资风险
投资测算可以帮助投资者识 别项目潜在的风险点，并制 定相应的风险控制措施，降 低投资风险。
北京 房地产项目投资估算
蒂森，1000kg，1.0m/s,按24.5万计 蒂森，1000kg，1.75m/s,按27.5万计
蒂森，1000kg，1.75m/s,按31万计 蒂森，1000kg，1.75m/s,按30万计 蒂森，1000kg，1.75m/s,按34.5万计
3.2.11 桩基试验费用
3.3
3.3.1
3.3.1.1 3.3.1.2 3.3.1.3 3.3.1.4 3.3.1.5
总包部分建筑安装工程费用
总包部分合同建筑安装工程费用
5 层住宅(19#地块) 6栋 7 层住宅(19#地块) 5栋 8 层住宅(08#地块) 5栋 9 层住宅(08#地块) 8栋 8 层住宅(19#地块) 4栋
暂估为50万元
编 号
工程或费用名称
三 3.1 3.1.1
住宅部块) 6栋
3.1.1.2 7 层住宅(19#地块) 5栋
3.1.1.3 8 层住宅(08#地块) 5栋
3.1.1.4 9 层住宅(08#地块) 8栋
3.1.1.5 8 层住宅(19#地块) 4栋
ｍ２
13969.00
23
公建 2 层
2栋
ｍ２
8376.00
24
公建 10层
3栋
ｍ２
19809.00
25
公建 16~18层
3栋
ｍ２
28904.00
26
公建部分合计
ｍ２
57089.00
27
总建筑面积
ｍ２ 298205.00
28
地上建筑面积
ｍ２ 234685.00
29
其中：住宅地上建筑面积 ｍ２ 172951.00
住宅项目建设总投资概算表
住宅项目建设总投资概算表
用地面积 容积率 建筑密度 绿化覆盖率
序号 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 二 1 1.1 1.2 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.2 2.2.1 2.2.2
9,199.99m2
36339.964 m2
燃气管道
市价
36339.964 m2
室外配套工程
室外管网
市价
36339.964 m2
道路、景观
市价
1379.9986 m2
绿化工程
市价
3679.9963 m2
售楼部、样板间、售楼部绿化景观
市价
36339.964 m2
亮化
市价
36339.964 m2
设备购置费 机械停车
西安市建筑工程机动车位 配建标准实施细则
技术服务费
可行性研究费
计价格[1999]1283号
专项评价费
环境影响评价费
市价
安全预评价费
职业病危害预评价费
地震安全评价费
地质灾害危险性评价费
水土保持评价费
市价
压覆矿产资源评价费
节能评估费
市价
危险与可操作性分析及安全完整性评价
费 其他专项评价及验收费
勘察设计费
勘察费
市价
设计费
市价
监理费
市价
研究试验费
14000.00
8790.29 5161.88 240.46
0.00
396.70 1105.10 幕墙与窗二选一 225.40 1126.54 436.08
43.61 54.51 451.03 127.19 75.90 66.24 109.02 72.68 1377.47 450.80