防开裂防渗漏重点控制讲解
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2
前言
《两防》2014版分为以下四部分内容：
1.地面下沉开裂； 2.建筑防水； 3.建筑给、排水工程； 4.建筑电气。
注意：《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督 的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方 案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、 园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工 规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
1、抹灰前准备工作 2、内墙加强网的铺设 3、门窗洞口处的收口 4、护角设置 5、内墙批灰面要求 二、天棚抹灰控制要点
6
源自文库
目录
三、外墙抹灰控制要点
1、抹灰前准备工作 2、外墙基层处理及挂网 3、外墙抹灰要求 4、外墙分格缝的设置 5、各类外墙装饰线条设置要求 6、滴水线（槽）设置 7、内外墙抹灰注意事项
4
目录
第一章 地面下沉开裂
一、常见地面下沉部位 二、常见地面下沉开裂产生原因 三、施工控制要点
第二章 钢筋砼结构工程
一、地下室工程 1、常见地下室开裂渗水部位 2、开裂、渗水主要原因 3、施工控制重点 二、楼面砼结构工程 1、常见开裂、渗水部位 2、开裂、渗水主要原因 3、施工控制重点 三、各部位砼结构翻边设置 1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） 2、施工控制要点
防开裂、防渗漏 重点控制
（2014版）
2014.02.01
1
前言
“两防”（2014版）文件是在集团领导的重视和领导 下，华东区域工程技术部在满足国家规范、标准等要求下， 通过对工程质量通病防治的分析和总结基础上，联系实际 编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2014版）。
渗漏、开裂是工程质量通病中两大顽症，是购房者在 收楼时普遍关注的焦点，也是容易引起购房者投诉和索赔 的重要内容之一。根据以往的交楼经营，将近一半以上的 交楼纠纷是由渗漏和开裂引起的。如果控制不及时，处理 不到位，将会导致集中索赔甚至引发群体事件，造成不良 的社会影响，严重损坏公司的声誉。目前，各大房产公司 对此类问题都予以高度重视，相应出台了一系列管控措施， 我们编制“两防”文件，目的是提高质量管控，加强质量 意识，满足交、售楼需要。希望各项目部认真组织学习， 熟悉和掌捂文件内容。
1、 《雨润建筑通用技术措施》 2、 《套管、防水套管设计施工指引》
9
第一章 地面下沉开裂
一、常见地面下沉部位
1.无地下室建筑。2.有地下室建筑。3.路面、路面管井盖下沉。
二、常见地面下沉开裂产生原因
1.无地下室建筑：回填土均采用机械回填一次性完成。未分层夯实，且压 实密度未达到0.94。 2.有地下室建筑：同上。 3.路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚 度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。
8
目录
五、项目施工常见问题 六、雨润主要防水材料施工要点 七、建筑防水部分节点大样
第十章 建筑电气工程
1、屋面防水渗漏电气相关措施 2、墙体防水渗漏电气相关措施 3、地下室底板防水渗漏电气相关措施 4、电箱及线管埋设防开裂措施
第十一章 建筑给水、排水工程
1、室外给排水 2、室内给排水 3、其他
第十二章 附件
第三章 砌体及砌体构造工程
一、砌体构造设置
5
目录
1、构造柱的设置 2、砼边框的设置要求 3、系梁设置 4、窗台压顶梁设置 5、过梁设置 6、拉结筋的设置 7、砌体构造设置说明 二、砌体工程
1、砌体材料 2、填充墙体四周加强处理 3、外墙洞口预留及封堵 4、施工控制要点
第四章 抹灰工程
一、内墙抹灰控制要点
第五章 门窗工程
1、门窗的进场验收控制要点 2、门框安装要求 3、门窗框的塞缝 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 5、外窗下框排水孔设置要求 6、门窗淋水试验
第六章 屋面工程
1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 2、防水施工要求 3、屋面保温板与保护层施工要求
7
目录
4、瓦屋面施工要求 5、屋面细部构造要求
10
第一章 地面下沉开裂
（二）有地下室建筑 1.边坡回填土必须层层压实（每层小于50cm）。 2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回 填土等。 3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。 4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。 （三）路面及路面管井下沉 1.路基施工控制要点： 路基施工严格按照《公路路基施工技术规范JTG F10-2006》进行。 2.路基处理： 填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。若遇特殊地基， 如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。常用 软弱地基处理方法： ①遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚 度为2m以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。 ②若淤泥厚度在2m以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设10cm 厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。
第七章 变形缝节点施工要点
1、墙体变形缝处理 2、屋面变形缝处理 3、立面变形缝处理
第八章 石材安装工程施工
一、石材工程防水要点 1、石材与主体结构间的防水 2、石材与石材间的防水 3、石材自身的防水 二、石材施工控制要点
第九章 建筑防水工程
一、雨润省内外各项目建筑防水要求以施工图为准 二、雨润项目常用防水材料主要组成成分 三、雨润常用防水材料适用范围 四、常用防水材料真假鉴别
3
前言
《两防》2014版，经与建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上 反复论证，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥 我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，编制完 成本文件。本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有局部不同之处， 请即时与我中心或设计院联系解决！
《两防》2014版，于2014年2月1日起执行。
三、施工控制要点
（一）无地下室建筑 1.地基回填土在2m以上，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可 进行基础工程施工。 2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对 地基回填土进行密度改造，建议与设计商量，首层增设钢筋砼梁板结构。 3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内 外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土 等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
前言
《两防》2014版分为以下四部分内容：
1.地面下沉开裂； 2.建筑防水； 3.建筑给、排水工程； 4.建筑电气。
注意：《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督 的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方 案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、 园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工 规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
1、抹灰前准备工作 2、内墙加强网的铺设 3、门窗洞口处的收口 4、护角设置 5、内墙批灰面要求 二、天棚抹灰控制要点
6
源自文库
目录
三、外墙抹灰控制要点
1、抹灰前准备工作 2、外墙基层处理及挂网 3、外墙抹灰要求 4、外墙分格缝的设置 5、各类外墙装饰线条设置要求 6、滴水线（槽）设置 7、内外墙抹灰注意事项
4
目录
第一章 地面下沉开裂
一、常见地面下沉部位 二、常见地面下沉开裂产生原因 三、施工控制要点
第二章 钢筋砼结构工程
一、地下室工程 1、常见地下室开裂渗水部位 2、开裂、渗水主要原因 3、施工控制重点 二、楼面砼结构工程 1、常见开裂、渗水部位 2、开裂、渗水主要原因 3、施工控制重点 三、各部位砼结构翻边设置 1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） 2、施工控制要点
防开裂、防渗漏 重点控制
（2014版）
2014.02.01
1
前言
“两防”（2014版）文件是在集团领导的重视和领导 下，华东区域工程技术部在满足国家规范、标准等要求下， 通过对工程质量通病防治的分析和总结基础上，联系实际 编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2014版）。
渗漏、开裂是工程质量通病中两大顽症，是购房者在 收楼时普遍关注的焦点，也是容易引起购房者投诉和索赔 的重要内容之一。根据以往的交楼经营，将近一半以上的 交楼纠纷是由渗漏和开裂引起的。如果控制不及时，处理 不到位，将会导致集中索赔甚至引发群体事件，造成不良 的社会影响，严重损坏公司的声誉。目前，各大房产公司 对此类问题都予以高度重视，相应出台了一系列管控措施， 我们编制“两防”文件，目的是提高质量管控，加强质量 意识，满足交、售楼需要。希望各项目部认真组织学习， 熟悉和掌捂文件内容。
1、 《雨润建筑通用技术措施》 2、 《套管、防水套管设计施工指引》
9
第一章 地面下沉开裂
一、常见地面下沉部位
1.无地下室建筑。2.有地下室建筑。3.路面、路面管井盖下沉。
二、常见地面下沉开裂产生原因
1.无地下室建筑：回填土均采用机械回填一次性完成。未分层夯实，且压 实密度未达到0.94。 2.有地下室建筑：同上。 3.路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚 度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。
8
目录
五、项目施工常见问题 六、雨润主要防水材料施工要点 七、建筑防水部分节点大样
第十章 建筑电气工程
1、屋面防水渗漏电气相关措施 2、墙体防水渗漏电气相关措施 3、地下室底板防水渗漏电气相关措施 4、电箱及线管埋设防开裂措施
第十一章 建筑给水、排水工程
1、室外给排水 2、室内给排水 3、其他
第十二章 附件
第三章 砌体及砌体构造工程
一、砌体构造设置
5
目录
1、构造柱的设置 2、砼边框的设置要求 3、系梁设置 4、窗台压顶梁设置 5、过梁设置 6、拉结筋的设置 7、砌体构造设置说明 二、砌体工程
1、砌体材料 2、填充墙体四周加强处理 3、外墙洞口预留及封堵 4、施工控制要点
第四章 抹灰工程
一、内墙抹灰控制要点
第五章 门窗工程
1、门窗的进场验收控制要点 2、门框安装要求 3、门窗框的塞缝 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 5、外窗下框排水孔设置要求 6、门窗淋水试验
第六章 屋面工程
1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 2、防水施工要求 3、屋面保温板与保护层施工要求
7
目录
4、瓦屋面施工要求 5、屋面细部构造要求
10
第一章 地面下沉开裂
（二）有地下室建筑 1.边坡回填土必须层层压实（每层小于50cm）。 2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回 填土等。 3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。 4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。 （三）路面及路面管井下沉 1.路基施工控制要点： 路基施工严格按照《公路路基施工技术规范JTG F10-2006》进行。 2.路基处理： 填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。若遇特殊地基， 如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。常用 软弱地基处理方法： ①遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚 度为2m以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。 ②若淤泥厚度在2m以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设10cm 厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。
第七章 变形缝节点施工要点
1、墙体变形缝处理 2、屋面变形缝处理 3、立面变形缝处理
第八章 石材安装工程施工
一、石材工程防水要点 1、石材与主体结构间的防水 2、石材与石材间的防水 3、石材自身的防水 二、石材施工控制要点
第九章 建筑防水工程
一、雨润省内外各项目建筑防水要求以施工图为准 二、雨润项目常用防水材料主要组成成分 三、雨润常用防水材料适用范围 四、常用防水材料真假鉴别
3
前言
《两防》2014版，经与建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上 反复论证，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥 我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，编制完 成本文件。本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有局部不同之处， 请即时与我中心或设计院联系解决！
《两防》2014版，于2014年2月1日起执行。
三、施工控制要点
（一）无地下室建筑 1.地基回填土在2m以上，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可 进行基础工程施工。 2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对 地基回填土进行密度改造，建议与设计商量，首层增设钢筋砼梁板结构。 3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内 外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土 等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。