项目投资成本测算

项目投资成本测算

一、计算依据：根据项目所在地区及周边市场情况

二、主要经济技术指标

1、土地出让面积：58亩（38666.69㎡）。

2、容积率1.8（多层建筑）

3、计容面积：69600㎡。

4、安置面积：9000㎡。

5、住宅面积：66120㎡。

6、商业面积：3480㎡。

7、负一层建筑面积：14000㎡。

8、停车位：700个。

9、绿化率：45%。 38666.69*45%＝17400㎡

三、投资收益分析

（一）.建设总投资

1、土地费用

3、规费（缴费造价按800元/平方计）

4、前期工程费

前期工程费用计算，按照目前市行情以及本项目特点列支，其费用计算如下：

5、基础设施建设费用

6、财务费用：5000万*12个月*1.5%＝900万

7、不可预见费：按上述2—6项之和的2%考虑，即10427.99*2%＝208.56万元。

8、开发管理费：按上述2—6项之和的2%考虑，即10427.99*2%＝208.56万元。。

9、销售及推广费用：按照销售收入的1.5%计算，即32918*1.5%＝493.77万元。

10、建设总投资：:上述1—9项之和为：17152.88万元。

02.销售收入计算

03.税收：30339.2*13%＝3944.1万元

04.总成本：17152.88+3944.1=21096.98万元

05.盈利：销售收入:30339.2—总成本:21096.98=9242.22万元