威尼斯水城土地一级开发可行性分析
威尼斯水利设施工程(3篇)
第1篇一、引言威尼斯，这座位于意大利东北部的古老水城，被誉为“亚得里亚海明珠”，以其独特的城市布局和悠久的历史文化而闻名于世。
然而，威尼斯也面临着严峻的挑战——频繁的洪水侵袭。
为了保护这座水城的美好家园，意大利政府启动了规模宏大的威尼斯水利设施工程。
本文将详细介绍这一工程的建设背景、工程概况、技术特点以及社会影响。
二、建设背景1. 威尼斯的地理位置威尼斯位于意大利东北部，亚得里亚海沿岸，由118个小岛组成，总面积约4.3平方公里。
威尼斯潟湖是其重要的自然景观，也是城市发展的基础。
然而，由于潟湖的特殊地理位置，威尼斯常年受到海水侵蚀和洪水侵袭。
2. 威尼斯的洪水问题自20世纪以来，威尼斯的洪水问题日益严重。
据统计，20世纪早期，威尼斯一年大约要遭受7次洪水，已达到每年一百次。
上个世纪，威尼斯下沉了大约28厘米。
频繁的洪水不仅给居民生活带来极大不便，还严重威胁着这座水城的生态环境和历史文化遗产。
3. 建设水利设施工程的必要性为了保护威尼斯这座水城，防止洪水侵袭，意大利政府决定启动威尼斯水利设施工程。
该工程旨在根除洪水，保住城市不再进一步沉入湖底，让这座古老水城焕发新的生机。
三、工程概况1. 工程名称：摩西工程（MOSE）摩西工程以圣经中的人物摩西来命名，也是Modulo Sperimentale Elettromeccanico（实验电动机械模块）的首字母。
该工程旨在通过安装大型闸门，阻挡海水进入威尼斯潟湖，降低洪水风险。
2. 工程规模摩西工程需要在威尼斯潟湖的三个入口处安装78扇有铰链的金属大门。
这些大门预计要达到20米宽、5米厚、28米长，重达300吨。
当水位涨到一定程度时，这些屏障会自动充满空气，形成一个长达0.93公里的大坝，阻止海水进入潟湖。
3. 工程进展摩西工程于2003年5月动工，预计于2012年完工。
然而，由于预算超标、出现贪腐现象等原因，工程进度一再延期。
经过多年努力，截至2020年，闸门总测试已成功完成，标志着工程具备投入实际使用的能力。
关于威尼斯水城一期水景改造的请示报告
关于威尼斯水城一期水景改造的请示报告集团公司：威尼斯水城一期水景项目经过前段的改造和系统运行验证，已经取得了阶段性成果，主要表现为：1、完成系统设计流量改造的验证。
事实证明，水城一期原设计水处理能力与系统流量、调节流量、设计规范规定的周期不相符，在原设备上挖潜，可以提高到30立方/小时，而系统由于太乱，调整后实际需要处理能力50立方/小时。
2、完成系统原状态渗漏严重和水池连接管管径与过流量不符的问题改造。
原设计由于设计流量本身就不能满足要求，加上严重的渗漏和负坡高差，导致系统无法正常运转，经改造，系统的流量、流速基本上达到系统的动水平衡要求。
3、对系统本身存在的死水区、过大的流域截面、主观臆断的分流设计进行了改造。
主要表现区域在：①5#楼南侧过长水池没有比较明显的流动；②6#楼西山水池错误分流和面积过大造成的死水区；③6#楼南侧连接管进出水端负高差造成的流速慢问题；④对南、北系统的溢流堰及其标高进行了调整。
4、对系统的部分给、回水管径不满足设计进回水要求进行了改造。
比如从设备出水的管径、7#、10#楼南侧水池回水管、13#楼南侧水池的连接管。
5、对设备进行了有效的改造，可以满足现在运行状态下的需要，本次运行已经25天，经历了25C0以上天气的考验，尽管出现了14日的大雨、大风扬尘天气，水质目前仍保持良好，但色度仍较大。
6、与物业共同探讨了现状条件下保持水体质量的管理措施与管理探讨。
现在系统尚存在的主要问题及其处理建议：1、系统水处理设备与过程提升能力不匹配，主要是按照原设计考虑的水处理能力和二次提升能力均不能满足系统流速、流量的要求，现状只能靠不经过设备的旁流泵和间断性开启才能解决。
解决问题的建议：⑴完成清池后，前期注水过程可以同时开启旁通泵，以增大流速，如果水质不发生变化，旁通泵不停止，要求调整流量阀门，做到动水平衡。
⑵开启8#楼补水阀，补水时间和补水量以系统能够实现回水量≥设备出水量（包括旁通泵水量）为止，这个需要经验和现场观察积累判断、确定。
威尼斯水城一期工程水景系统运行成本分析报告
威尼斯水城一期工程水景系统运行成本分析报告一、项目概况威尼斯水城一期项目规划人工湖面积约3000M2，平均水深约０．35Ｍ，总容量约1200M3，使用水源由五龙口污水处理厂中水供水系统提供；中水系统水源及人工湖循环回水处理，采用中州煤炭机械厂生产的一台处理能力为20M3的净化处理装置，日处理能力480M3，处理后水质达到（预期）室外游泳池水质标准；一般情况下，湖内水是在循环使用，只在根据大气蒸发、渗流损失后定时补水，靠水处理系统循环维持湖水水质。
一期水景系统工程按照现场场地条件和水景景点的标高、面积、使用要求，由主（水）景观区、附属副景观区、溪流组成；系统供水在主景区靠自重流，在西部三个附属景区靠设在主景区的提升水泵供水，回水靠自重流溢水管和溪流导向回流，分不同区域汇流于循环水处理过滤水池内；水景喷泉设施靠区域分设水泵提供动力水源。
二、一期工程水景使用维护的设想和可能发生的维护费用成本范围1、一期工程水景使用维护的设想。
按照一期工程和整个项目对水景的定义要求，保证水景系统的正常运行和水景效果是达到项目定位设想的关键。
因此，保证各区段不同使用区域的水量、水质、流速，保证水面漂浮物、水底沉淀的及时处理，保证系统的动力（加压）设备、设施的正常运行是营销效果的关键因素，也是今后使用运行管理成本投入的费用范围。
2、按照设计和我们可能发生的维护费用成本范围考虑，使用过程应该：①正常地使用设备循环净水的周期为75小时，补水视季节、气温、风力等情况自中水水源补进，保证足够的水量，保证水景效果；②净化设备将24小时不停进行水的处理，投药时间和投量，根据回水水质、补水水质的监测化验结果确定；要求：中水水源达到中水的物理性能指标，湖内水质达到游泳池用水标准规定。
③采取必要的构造措施，保证湖底、池底、渠底和边壁，不出现裂缝，保证防水构造质量，尽可能地考虑构筑物的耐久性、可靠性，保证在一定的时间内（正常使用年限内）不会因裂缝造成渗流损失；在正常使用过程中，基本上不考虑水的渗流损失；④对于因刮风、高温蒸发损失的水量，按照《室外游泳池供水标准》，一般为250MM/月,约计25M3/天，这部分水是需要每天都必须补充的；⑤使用期间养护使用清淤机械（水下吸尘机）或者局部高压水冲洗。
岷县威尼斯水城防水方案[完整版]
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目录编制说明 (2)1编制依据 (2)2 编制审核人员 (2)3本施工组织设计发放范围： (2)第一章工程概况 (3)1.建筑概况 (3)2.设计概况 (3)第二章施工部署 (5)1施工准备 (5)2. 材料机具准备 (5)3 现场准备 (6)4作业人员的准备 (6)5施工组织 (6)第三章主要施工工艺 (8)1卷材防水层施工的工艺流程 (8)2 基层施工前的处理 (8)3 涂布基层处理剂 (9)4 卷材的铺贴 (9)5 防水构造大样图 (12)第四章质量保证措施 (18)1质量验收标准 (18)2 质量问题及其防治 (18)3成品保护措施 (20)第五章安全技术措施 (20)编制说明1编制依据1.1岷县威尼斯水城一期住宅开发项目招标文书、投标答疑、施工主合同（合同名称：岷县威尼斯水城住宅项目一期总承包工程合同（第C2期）；合同编号：MC-R2-C2/01/001；签订日期：2006年9月13日）；1.2岷县威尼斯水城一期住宅开发项目建筑、结构、安装专业施工图纸（设计号：2010-X-27，图纸生效日期：2011年02月）；1.3岷县威尼斯水城住宅开发项目（第01期）图纸会审纪录、设计交底纪录1.4 岷县威尼斯水城地块01期工程施工组织总设计；1.5本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、技术法规、标准、图集：《地下工程防水技术规范》GB50108-2001；《地下建筑防水构造》02J301；《地下防水工程施工验收规范》GB50208-2002；2 编制审核人员编制人员：张振华（助理工程师）审核人员：刘双明（工程师）3本施工组织设计发放范围：分公司：工程部、技术部、商务合约部、物资设备部项目部：工程部、技术部、深化设计部、质量部、安全部、机电部、合约部、采购部、综合办公室陇西威远建筑安装有限责任公司2007年03月25日第一章工程概况1.建筑概况岷县威尼斯水城一期工程是由岷县中能置业有限公司在岷县岷州西路片区开发的一个房地产项目。
西安威尼斯项目开发可行性研究报告
【威尼斯项目】开发可行性研究报告西安大金置业有限公司目录前言第一章项目总论一、项目背景二、项目概况第二章项目投资环境一、宏观经济分析二、曲江宏观环境分析三、曲江会展产业园环境分析四、会展经济与区域房地产的关系五、曲江会展中心概况第三章房地产市场分析一、政策环境二、土地市场三、商品房市场四、分物业市场五、项目区域市场第四章项目发展定位一、项目定位二、项目运作思路三、项目销售价格建议第五章项目收益与财务分析第六章结论与建议前言摘要一、可行性分析的目的可行性研究是通过对市场需求、资源供应、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面进行调查研究，从技术、经济等方面进行分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益进行预测，从而提出该项目是否值得投资，是为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。
本次研究是就西安市曲江国际会展产业园N7—2地块项目的发展定位及可行性进行研究，在遵循专业、科学和客观的原则基础之上，分别从市场因素和财务因素角度出发，对N7—2地块项目进行评估。
二、分析方法及主要假设条件和风险因素1、分析方法在前期市场分析中，多采用市场比较法、实地调研、访谈等进行定性和定量分析，在后期财务分析中，采用财务指标进行定性分析，并利用敏感性分析进行不确定性分析。
财务测算需要根据基础数据进行一系列基本报表的制作，根据报表制作完成的数据结果进行财务指标计算及分析。
测算的基本报表主要包括：基础数据表、投资成本估算表、销售收入估算表、敏感性分析表等。
测算中的经济指标主要包括：财务内部收益率、投资回报率等。
除对上述主要财务指标进行必要的计算和分析外，我们还必须考虑到房地产开发项目的风险性和不确定性。
由于在项目测算过程中所采用的数据，大部分都来自于预测和估算，有一定程度的不确定性。
为了分析不确定性因素对经济指标的影响，我们需要进行不确定性分析，来估计项目可能承担的风险，确定项目的经济可靠性。
不确定性分析包括敏感性分析，盈亏平衡分析，房地产项目常用的是敏感性分析和盈亏平衡分析。
1-8号楼土方施工方案(完)
威尼斯水城一期工程土方开挖专题方案发放编号：受控印章：发布日期：年月日执行日期：年月日陇西威远建筑安装有限责任公司编制说明本专题方案是根据威尼斯水城一期总承包工程招标文书和投标答疑、本工程施工图纸、岩土工程勘察报告、我公司质量、安全、职业健康、环境管理体系文件、我公司承建类似工程长期积累的施工经验、我公司各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实际情况编制而成。
本方案发放范围：技术部、工程部、质量部、安全部、合约部、土方分包单位。
目录一、工程概况1、工程简介2、工程地质条件3、周围道路交通及管线情况二、土方挖运组织机构1、各分队职责三、拟投入本工程主要施工机械设备1、挖土机械选择2、拟投入的机械设备四、施工布署1、开挖原则2、开挖顺序3、开挖深度和层数的确定4、土方运输5、基底封闭6、土方开挖施工方法及注意事项7、基坑内外排水8、基础土方施工的安全措施9、土方开挖中需协调解决的几个问题五、工程质量控制点、保证措施和主要施工措施1、工程质量控制点2、工程质量保证措施3、主要施工措施六、成品保护七、土方开挖工程质量检验标准一、工程概况1、工程简介威尼斯水城一期工程是由岷县中能置业有限责任公司投资新建的商业住宅小区。
工程地址位于岷县岷州西路左侧路边，地理位置优越，属城市中心，交通便利。
本工程主要包括：1-2号楼，3号楼及5-8号楼三部分。
根据设计图纸，本工程±0.000绝对标高详见总平面图，1-2号楼基础形式筏板基础，3号楼基础形式为独立承台基础，5-8号楼基础形式为筏板基础，其中1-3号楼无地下室，5-号楼为一层地下室。
1-2号楼土方开挖深度越3.5m米,3号楼土方开挖深度越2米，5-8号楼土方开挖深度越4.5米。
开挖土石方总量约为27000m3，施工工期计划为35天。
2、工程地质条件本工程拟建场地原为杂土场，场地地势较为开阔、平整，地貌属于黄土高原地带。
根据岩土工程勘察报告，基础土质从上至下依次为：杂填土层、松散卵石层、稍密卵石层、中密卵石、密实卵石层；场地地下水位埋藏较深，基底以上部分未见地下水，地下水对施工无影响。
万宁威尼斯水城
海南乔海房地产开发有限公司中国万宁威尼斯水城项目企划书一项目概括1 项目名称：中国万宁威尼斯水城。
2 建设单位：海南乔海房地产开发有限公司。
3 项目建设内容：威尼斯水城项目在具有热带滨海风光的中国万宁港北港半岛建设一座具有建筑风格的集水上运动、沙滩运动、热带海洋水族馆和海底世界观光、海洋牧场、商业购物、游艇、高档产权式海洋休闲度假村为一体以水运为唯一交通工具的，具有浓郁热带滨海旅游特色、配套设施齐全的低碳旅游小镇。
4 项目选址和投资估算：项目选址于海南省万宁市小海港北港半岛，占地10平方公里，海岸线15公里，其中沙滩岸线3公里。
项目用海面积600公顷。
投资总额50亿元。
二项目选址万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。
南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。
万宁市海岸线长达109公里，有大小岛屿6个；万宁市黄金海岸线是海南重要的滨海旅游区，集中了热带滨海旅游的的所有元素，形成了著名的滨海旅游带。
目前，在万宁市滨海正在开发的旅游项目有：神州半岛旅游开发项目、博鳌特别规划万宁区项目、石梅湾旅游开发项目。
这些项目形成了万宁旅游开发的明显特点，即大项目区域性成片开发。
万宁威尼斯水城初步选址在万宁市小海港北港半岛，三面环水，东邻南海，西接万宁市著名水产养殖基地小海，北面为小海和南海的连接水道；南与春园湾旅游中心相邻。
中国万宁威尼斯水城三项目自然条件和社会发展条件1 自然条件（1）地理环境：万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。
南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。
（2）土地人口：万宁市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里,海域面积2550平方公里。
在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。
全市总人口55.45万人,其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民族7.84万人；行政辖区有12个镇、5个国营农场、1个华侨农场、1个国营林场。
2012年恒大海上威尼斯项目9000亩考察报告
易居购房网
易居E金卷
400名易居客服 100名销售代表
因为项目是一个超大盘，恒大与易居中国强强联手，以严格的销售管理与后勤保 障取得了项目的一炮而红，成为行业标杆。
房地产智库
推广与体验的互补
项目推广重点诉求项目的大盘气势，海居生活；通过体验区、样板段的实际与项目推广 主题互补，契合，坚定客户对项目的购买信心，实现最终的快速成交。 项目现场沿途长达5公里的道旗指示系统凸显项目的宏大气势。
房地产智库
项目规划与卖点
日内瓦湖 小高层区 高层区 加达尔湖 双拼私宅区 安大略湖 双拼私宅区 贝加尔湖 亲海私宅区 千岛湖 伴海洋房
十大航母级 配套区
私 家 海 岸 线公 人里 工 沙 滩
项目以意大利威尼斯水城设计理念规划，40座世界名桥贯穿119万平方米内海水域，亲海私宅、 观海豪邸、伴海洋房构筑58座居住岛屿。荟萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公里万国 风情海滩，缔造全球首岸国际滨海度假城。
大玻璃窗
洋房
户型一：158㎡ 三房两厅三卫 户型二：137㎡ 三房两厅两卫
户型一：116㎡ 三房两厅一卫 户型二：140㎡ 三房两厅两卫
户型一：200㎡ 四房两厅三卫 户型二：136㎡ 三房两厅两卫
户型一：140㎡ 三房两厅两卫 户型二：116㎡ 三房两厅一卫
户型方正，动静分离，空间利用率高；南本通透，采光通风良好；各个功能区开间进深尺度均好性强， 各个功能区的舒适度得到保障；赠送面积较多，总体概括起来户型较为优越。并且产品面积比例适中， 大小面积的产品供应量相对均衡，满足了不同客户的需求，避免的产品的同质性。
样板间小结 特点： 样板间精装基本沿用简欧风格 赠送面积较大，且总送部位较多（多阳台、飘窗、入户花园、露台） 套房式装修比例较低 主卧室与客厅尺度较大 主要部位大型吊灯赠送 厨卫精装基本采用石材铺装 公共部位大量使用石材，卧室等私人区域全部采用木质地板
威尼斯水城项目市场定位与经营开发计划1212
一后，辖区面积274平方公里，人口50万。 辖区面积 平方公里，人口 万 平方公里
青岛市优化调整城市内部空间，将黄岛作为城市西向发展的空间。 青岛市优化调整城市内部空间，将黄岛作为城市西向发展的空间。
青岛城市发展线研究
新东部－ 崂山鳌海湾东翼 新东部－
鳌山卫镇 温泉镇 田横镇 新东部意义与作用 是青岛旅游、休闲、度假的理想载体。 是青岛旅游、休闲、度假的理想载体。 新东部是青岛实现“旅游深度开发”的重要载体。 新东部是青岛实现“旅游深度开发”的重要载体。 发展历程： 发展历程： 青岛温泉旅游度假区于 青岛温泉旅游度假区于2002年10月被青岛市政府批 年 月被青岛市政府批 准成立,是即墨市在温泉镇的重要旅游开发区域 是即墨市在温泉镇的重要旅游开发区域。 准成立 是即墨市在温泉镇的重要旅游开发区域。 2006年由香港嘉禾仲盛置业有限公司投资 亿美元 年由香港嘉禾仲盛置业有限公司投资6亿美元 年由香港嘉禾仲盛置业有限公司投资 鹤山-豹山 天柱山”运动区域项目启动； 豹山-天柱山 的“鹤山 豹山 天柱山”运动区域项目启动；
水城项目市场定位与经营开发计划
2008年 11月
第一部分 青岛房地产市场简述
□ 城市发展线研究 □ 青岛市房地产宏观概括 □ 青岛市各居住板块特征分析
青岛城市发展线研究
青岛市－城市规划及发展 青岛市－
行政区划及人口
青岛市7区 市 总人口749万，其中城市人口 青岛市 区5市，总人口 万 其中城市人口271万 万 总面积10654平方公里 平方公里 总面积
青岛城市发展线研究
青岛市新一届政府城市规划－ 青岛市新一届政府开发建设用地达 400 余平方公里， 胶州湾滨海新城区将建成与老城区风格呼 应、以胶州湾 城市“内 湖”的现代化中 心城区。 滨海城区将重点发展成 现代服务业中心、 产业核心 基地和高新园区。在区域内， 将划分四方国际邮轮港区、海云庵商贸文 化旅 游区、北岭商贸居住休闲区、高校 都市科技产业区、沧口商贸居住区、红岛 新城区和北部高新区等七大板块。
威尼斯水城商业步行街招商方案-18页word资料
威尼斯水城商业街招商策划方案鑫业房地产顾问有限公司河南·郑州·威尼斯水城商业街项目组二00七年五月二十四日目录第一部分项目基本情况一、本项目地段概述♍地理位置：.........................................................................................................................♍商业氛围：.........................................................................................................................♍项目规模：......................................................................................................................... 第二部分：项目分析一、威尼斯水城周边居住消费人口状况二、威尼斯水城周边商业环境状况三、威尼斯水城商业街项目SWOT分析第三部分：水城步行街商业定位一、水城步行街经营定位：第四部分：水城商业步行街业态组合第五部分招商策略一、招商平面分割图(见附图)二、威尼斯水城商业租金调查及水城步行街租金确定♍威尼斯水城水城步行街租金调查：.................................................................................♍威尼斯水城中心城部分商业街商铺租金调查.................................................................♍水城步行街租金及租赁期：.............................................................................................♍租金策略.............................................................................................................................♍租赁期内实际租金收益：.................................................................................................三、招商目标客户第六部分招商整合推广策略一、水城步行街推广主题二、招商推广策略三、招商推广时间进度安排第七部分：水城商业物业管理（略）第一部分水城步行街基本情况一、本项目地段概述♍1、地理位置：威尼斯水城步行街项目位于西临冉屯东路，东靠桐柏北路，北倚五龙口南路。
海口市威尼斯水城项目分析报告
威尼斯水城项目分析报告The Feasibility Analysis Report of VeniceWater City Project**（海南）旅游开发有限公司2010年5月20日报告提要威尼斯水城项目是指位于海口市江东片区鲁能皇冠假日以东约5248.55亩土地的一级开发项目。
2009年11月，作为海南国际会展中心土地挂牌出让的捆绑条件，项目开发资格基本确定为**（海南）旅游开发有限公司。
2010年1月14日，**（海南）旅游开发有限公司与海口市土地储备中心双方成立的谈判小组进行了第一次对接。
双方达成共识，**（海南）旅游开发有限公司首先针对项目的基本情况进行调查研究，并核算项目开发成本，为双方进入下一轮谈判作好基础性准备。
根据双方共识要求，**（海南）旅游开发有限公司组织人员对项目区域的权属情况、地类情况、居民人口情况进行了全方位调查，并结合海口市现行土地征收政策及一级开发工程一般成本情况，对项目土地征收及工程开发投资进行了初步核算，并结合当前土地市场情况，对项目操作的可行性进行了分析。
分析显示，该项目开发总投资约29亿元，其中土地征收成本大约15.6亿元，五通一平工程成本约13.4亿元。
如果按照现行控制性规划，即可出让面积为2118.83亩，平均容积率0.8的水平，结合目前土地市场的基本行情，项目收益为负值，即经济不可行。
项目开发经济可行的出路在于调整控规，项目可行的控规调整目标为：可出让比例提高到65%，平均容积率提高到2.1到2.7。
在上述分析的基础上，本着确保企业实现预期回报的原则，本报告提出了以下四种操作建议，分别是：分别投入，价格保底，按投入分成；整体投入，价格保底，按比例分成；整体投入，价不保底，用土地分成；上缴10%，整体投入，保底分成。
并对四种操作建议分别进行了评价并排列了谈判争取的优先次序。
鉴于海口市现成案例——北京首**西海岸新区的情况，本报告针对海口市土地储备中心可能提出的保底封顶的动向，也做出了破解分析并提出了应对措施。
XX大型水上乐园新建工程项目可行性研究报告
XX大型水上乐园新建工程项目可行性研究报告一、项目背景随着人民生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，水上乐园逐渐成为了热门的休闲娱乐项目。
XX市位于沿海地区，气候适宜，资源丰富，为开设一家大型水上乐园提供了有利条件。
本报告旨在研究XX市新建一家大型水上乐园的可行性。
二、可行性分析1.市场需求根据对XX市及周边地区的调查数据显示，水上娱乐设施相对较少，旅游消费需求旺盛。
根据统计数据，每年游客人数呈上升趋势，市场潜力巨大。
2.技术可行性大型水上乐园所需要的设备和技术已经成熟，并且已经有许多成功的案例可供借鉴。
设备和技术供应商也相对成熟，保证了水上乐园的正常运营。
3.地理环境水上乐园的选址对项目的成功运营至关重要。
该项目选址将考虑到XX市的交通便利性以及周边休闲娱乐设施的分布情况。
4.管理和组织水上乐园的运营需要具备一定的管理和组织能力。
我们将建立完善的管理团队，并制定相关的管理制度和运营流程，确保项目的顺利开展和正常运作。
三、项目规划1.水上乐园设计和布置水上乐园包括广泛的设施和游乐项目，如滑水道、激流勇进、冲浪池等。
我们将聘请专业的设计团队进行场馆设计和布置，使乐园具备高度可玩性和安全性。
2.选址选址将根据市场需求、地理环境和交通便利等因素综合考虑。
我们将租用适宜的土地，确保场地的规模满足市场需求，并提供充足的停车位。
3.资金需求项目的建设和运营需要大量的资金投入。
我们将寻找合作伙伴或者通过银行贷款等方式筹措资金，确保项目的顺利进行。
四、投资回报分析2.成本控制对于项目的成功运营，成本控制是至关重要的。
我们将制定合理的成本控制方案，降低运营成本，提高盈利空间。
3.投资回报通过对市场需求和收入成本进行分析，我们预计该项目在合理运营的情况下，可实现良好的投资回报，并在未来可持续发展。
五、风险评估水上乐园项目面临的风险主要包括市场竞争风险、自然灾害风险和经营管理风险等。
我们将建立完善的风险管理体系，提前做好各种应对措施，降低风险带来的影响。
北京昌平打造中国“威尼斯水城”
北京昌平打造中国“威尼斯水城”
无
【期刊名称】《中国工程建设通讯》
【年(卷),期】2006(000)016
【摘要】北京昌平将崛起一座全国独一无二的人造水城——温都水城。
届时，60多条纵横交错的水道遍布全城，城内汇集了国际尖端的休闲娱乐设施，80％的建筑“漂”在水上。
9月19日，被誉为“淡水威尼斯”的温都水城撩开了神秘面纱的一角，整个水城的一期工程竣工，正式对游人开放。
已建成的一期工程作为“淡水威尼斯”的一角，斥资8亿，建筑面积10万平米，包括星级酒店、商务会馆、王府古迹和各种水娱乐项目。
河、湖、溪、潭及室内外水系贯通相连，全长7公里，水陆比例为6：4。
【总页数】1页(P17)
【作者】无
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F717.6
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1.打造京北创新中心建设国际科教新城——北京市昌平区面向“十二五”实现新跨越发展纪实 [J], 贡建国;赵媛;
2.落实科学发展观打造"中国温泉之乡"——北京市昌平区小汤山镇建设纪实 [J],
3.凝聚大型社区治理的回天之力\r——北京市昌平区\"回天行动\"打造大型社区治理典范工作实践 [J], 中共北京市昌平区委
4.为"昌平草莓"打造一张"绿色名片"——看北京市昌平区兴寿镇如何践行生态文明发展 [J], 白文军; 栗帜; 张克
5.中国教育学会昌平教改实验区实验项目在北京市昌平区正式启动 [J],
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类似案例调研——分成及破解
• 关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块一级开发完成后，依照法律、法规规定 的程序和方式出让可出让地块，所取得每一笔土地出让收入，按照下列顺序和比例进 行分配：1、扣缴海南省人民政府规定应上缴的费用；2、扣除所有出让地块应分摊的 土地一级开发成本；3、剩余土地出让收入按照以下比例分配：（1）在人民币壹拾柒 亿（¥）元（含）以下部分，甲、乙双方分别按照65%：35%的比例进行分配；（2） 在人民币壹拾柒亿（¥1,700,000,000）元至贰拾亿元（¥2,000,000,000）（含）之 前的部分，甲、乙双方分别按照60%：40%的比例进行分配；（3）在人民币贰拾亿元 （¥2,000,000,000）元至叁拾亿元（¥3,000,000,000）（含）之前的部分，甲、乙 双方分别按照95%：5%的比例进行分配；（4）超过人民币叁拾亿元 （¥3,000,000,000）的部分，全部归甲方所有。 在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的，出让土地保底单价 为125万元/亩。结合上述分配比例可以看出，北京首创股份有限公司的封顶收益为 7.65亿元，而在封顶值以前，政府方的收益为22.35亿元。在封顶前双方收入比例为 74.5%：25.5%。 据了解，西海岸新区一级开发的分成基本思路是“投7回7”的模式，即投入约7亿元人 民币，回报7亿元人民币。北京首创股份有限公司在海口市西海岸新区一级开发中，基 本只负责项目区域内的“三通一平”，工程总成本也就是7亿元人民币左右（由于项目 资金采取滚动回流的方式，项目资金完全可以兼顾行政中心建设的投资使用），而其 封顶回报却是7.65亿元，可见有0.65亿元，属于项目增值收益的奖励部分。进而可知 在保底的基础上，北京首创股份有限公司的分成按投资收益率计算，梯次分别为85%、 102%、109%。 XXXX（海南）旅游开发有限公司
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征地——征地补偿费
• 根据《海南省征地统一年产值标准》，灵 山镇年产值为2805元，综合补偿倍数为26 倍，补偿标准为72930元/亩。 • 项目征地补偿费为38277.68万元 （=72930×5248.55）
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拆迁——现金补偿
• 项目区域内共有人口约3659人，按平均每户3人 计算，则为1220户。按每户25.39万元现金补偿， 补偿费用为30975.8万元（=1220×25.39）。 • 每户补偿项为：按每平方米2700元回购70平方 米拆迁房需要189000元（=2700×70）；农转 居生活补助费54000元（=3人×12月×1500）； 超转病残医疗补助费1800元（500×12月 ×30%）；搬家费600元（=200×3间）；拆房 及渣土清理1500元；奖励费7000元。
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征地——被征地农民社会保障费
• 根据《国务院关于加强土地调控有关问题 的通知》的规定，被征地农民社会保障费 用按照政府、被征地农民各分担一部分的 原则，其中政府负担部分按每亩5000元计 收。 • 本项目社会保障费为2624.28万元 （=5000 ×5248.55）。
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项目区域控规情况
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拆迁——非现金补偿
• 项目区域内共有人口约3659人，按平均每户3人 计算，则为1220户。 • 拆迁补偿方案非现金部分考虑按每户160平方米 安臵房考虑，共需建设安臵房面积19.52万平方 米。按每平方米2700元建设投资，全部投资为 52704万元（=19.52×2700）。 • 其中每户拆迁安臵补偿80平方米住房和10平方米 商铺，拆迁户另需按每平方米2700元价格回购 70平方米住房。 • 安臵房的最终成本为29646万元（=1220×90 ×2700）。
威尼斯水城项目
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项目区域控规情况
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拆迁——安臵支付土地费
• 按容积率2.0计算，安臵房需占用土地9.76 万平方米（=19.52/2），即146.40亩。 • 按灵山镇土地基准地价每亩23万元。 • 需缴纳占用土地费用3367.18万元 （=146.4 ×23）。
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征地——林木补偿费
• 根据《海南省青苗及地上附着物补偿标 准》，林木补偿标准约5845元/亩。 • 项目范围内林地面积119.32亩。 • 林木补偿费69.74万元（=5845 ×119.32）。
• 项目区域内规划有11个地块（30#—40#）。 • 统计结果表明，项目地块内：广场用地23883平 方米，防护绿地835970平方米，河港用地 212873平方米，幼儿园用地10895平方米，小 学24623平方米，公共绿地342746平方米，商 业用地38234平方米，宾馆酒店用地152121平 方米，一类居住用地1222204平方米。总面积 2687458平方米，即约4031.17亩。 • 可经营性建设用地为商业用地、宾馆酒店用地、 一类居住用地共计1412559平方米，即2118.83 亩，所占的比例为52.56%。
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征地——新增建设用地有偿使用费
• 根据财综【2006】48号文件，新增建设用 地有偿使用费收费标准为4.26万元/亩。 • 本项目新增建设用地有偿使用费总额为 22358.82万元（=5248.55×4.26）。
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拆迁——安臵其他费用
• 安臵房立项及设计费约3000万元；拆迁及 安臵房建设资金成本及管理费约为5000万 元。 • 共计约为8000万元（=3000 +5000）。
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类似案例调研——基本情况
• 2007年12月，北京首创股份有限公司与海口市土地储备整理中心， 就西海岸新区土地一级开发达成协议。双方约定，项目地块总面积约 为5209亩，扣除行政中心划拨用地、会展中心用地、公共道路绿化 用地等非出让用地后，可出让经营性用地面积不低于3300亩。可以 计算得出，项目开发可出让土地所占比例为不小于63.35%。 • 在合作方式中，双方明确：土地储备中心负责办理项目地块一级开发 前的各项审批手续并负责投入资金完成项目地块一期约4050亩土地 的征地、拆迁、国有土地收回臵换工作；北京首创股份有限公司投入 资金累计不低于7亿元人民币，其中3亿元用于第一期行政中心建设， 4亿元用于项目地块一期和二期的土地一级开发；北京首创股份有限 公司具体负责完成项目地块用地红线内土地一级开发中的通路、通电、 排水、土地平整。也就是说，北京首创主要负责工程工作并承担费用， 土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。 • 根据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土地出 让价款的10%（即只缴纳土地出让金）进行的计提。
项目土地调研——村庄与人口
根据从演丰镇国土所调查的数据了解到： 罗烈村有人口约703人，约235户；罗王村 约696人，约232户；陶朗村约687人，约 229户；双坡村654人，约218户；良古村 约169人，约56户；南调村（包括上中下） 约750人，约250户。项目范围内共有人口 约3659人，约1220户。
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征地——养殖水面补偿费
• 参照《海南东环铁路项目征地拆迁补偿方 案》，鱼塘包干补偿标准为3500元/亩，低 位虾塘包干补偿标准为5500元/亩，高位虾 塘包干补偿标准为16000元/亩。 • 项目内养殖水面2019.21亩，虾塘为主。 • 养殖水面补偿费为2170.65万元（=（5500 +16000）/2×2019.21）。
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