海信依云小镇环境影响报告书简本

海信依云小镇环境影响报告书简本

青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目

环境阻碍报告书

简本

建设单位：青岛中宇置业

环评单位：中国海洋大学

2019年5月

一建设项目概况

1.1项目背景

崂山区人民政府依照控规的要求，拟对现有的四姜片区进行改造，青岛海信房地产股份、青岛环宇房地产进展、青岛青建地产集团、青岛源诚投资、青岛崂山五环房地产开发建设组成联合竞买体，于2018年1月6日联合竞得挂牌出让的控规范畴内的31块土地，其中崂山路北26块土地、崂山路南5块土地。

本次评判仅包含挂牌出让的崂山路北25个地块，工程总投资42.5亿元，规划总用地面积72.04公顷，规划总建筑面积141.24万m2，容积率1.35，建筑密度17.4%，绿地率42.54%，停车位8769个，总设计居住户数8284户，总居住人口为24852人，设计停车位8769个。要紧建设多层、小高层、高层住宅共215栋，幼儿园3所及相关配套设施。

本项目已取得青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2018]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2018]481号）的文件。为了更好的实施本项目，青岛海信房地产股份和青岛环宇房地产进展合资成立了青岛中宇置业，作为本项目的牵头单位；青岛海信房地产股份和青岛崂山五环房地产开发建设合资成立了青岛海信五环房地产开发、青岛青建地产集团和青岛源诚投资合资成立了青岛青建博海源诚置业共同参入本项目的建设。

1.2项目建设地点

本项目位于青岛市崂山区，具体范畴为：本项目位于青岛市崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山路以北，原四姜旧村所在地。

1.3建设内容

项目名称：青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目

建设单位：青岛中宇置业

建设性质：新建

总投资：共计42.5亿元，其中环保投资4277万元，约占1.1%

建设期：开发权责及开发周期：本项目由青岛中宇置业、青岛青建博海源诚

置业、青岛海信五环房地产开发联合开发，2019年6月开工，共分3期建设，2018

年6月完成全部建设内容。

建设规模：本项目开发建设共25宗地块，用地面积共72.04ha，容积率1.35，规划总建筑面积141.24万m2，地上建筑面积97.4万m2，其中住宅建筑面积87.04万m2，商业建筑面积5.62万m2，公共配套面积4.74万m2；地下建筑面积43.84万m2，其中车库建筑面积43.02万m2，公共配套面积0.83万m2；建筑密度17.4%，绿地率42.54%，总设计居住户数8284户，总居住人口24852人。

表1：项目建设经济指标

1.4项目选址

本项目位于青岛市崂山区四姜片区，用地性质为居住用地，项目选址符合都

市规划要求。

项目所在区域市政给水、排水、供热、燃气、电力管线完善，可满足本项目

的需求。同时，沙子口污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水。

因此，不管从都市进展规划、项目周围配套设施情形，依旧从项目自身对都

市进展的奉献方面考虑，在满足环评相关要求的前提下，项目选址是可行的。1.5与相关政策相符性分析

按照行业分类，本项目属于K7010 房地产开发经营。依照《产业结构调整指导名目（2018年本）》，本项目不属国家限制类和剔除类项目，符合国家产业政策。

本项目已取得青岛市建设委员会下发的《青岛市城中村（居）改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函》（青建函字[2007]35号）；青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2018]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2018]481号）的文件，符合青岛市土地利用总体规划，符合国家供地政策；本项目已获得青岛市环境爱护局崂山分局行政审批申请办理意见告知书，项目选址符合《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区操纵性详细规划调整》要求。

二建设项目周围环境现状

2.1项目周边情形

项目位居青岛市崂山区，周边自然环境较好。项目周边为居住、商贸综合区，社会环境良好。四姜片区位于崂山区沙子口街道办事处，处于崂山风景名胜区的西南部，是崂山风景名胜区的西大门，其西面是崂山区政府和石老人风景旅行度假区，北面靠山，南面是海，东面紧邻沙子口中心区，西距青岛市政府约11km。

崂山区人民政府于2003年制定了《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区整村改造操纵性详细规划》，并于2018年对该规划进行了调整。

姜哥庄片区位于崂山区沙子口街道办事处，崂山风景名胜区复原区内。调整后的控规范畴是：南至海边、东至崂山啤酒厂、西至石老人一辈子态旅行健身区、北至规划环山路，规划总用地4.70平方公里。现状包括五个村庄（石湾、东姜、南姜、西姜、北姜），现状总人口约1.02万人。

总体功能定位：以居住、旅行功能为主，依靠石老人旅行度假区和崂山风景

名胜区，形成独具特色的滨海小镇，规划人口4.5万人。

2.2建设项目环境爱护目标

依照项目周边环境状况调查及项目工程特点，确定项目环境爱护目标见表2。

表2 项目周围环境爱护目标

2.3建设项目所在地的环境现状

(1)环境空气

崂山区大气自动监测点2019年4月1日至7日的SO2、NO2、PM10日均值均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2019）中二级标准限值要求。

2019年全年崂山区达到Ⅰ级空气质量级别的有121天，Ⅱ级空气质量级别的有224天，全年达到Ⅰ、Ⅱ级空气质量级别的天数占全年的94.5%，项目所在区域空气质量良好。从2019年全年情形看，建设项目所在区域环境空气质量良好。

(2)噪声

2019年4月16日。在项目区域及周边布设噪声监测点11个，分别进行昼间、夜间各监测1次；对崂山路交通噪声每隔2h监测1次，每次20min。

监测结果说明：各点均达到《声环境质量标准》(GB 3096-2018)中2类标准的要求。区域周围声环境质量较好，可满足功能区的要求。

（3）地表水

2019年4月16日，对项目地块西北侧的景观水塘进行了地表水环境监测，景观水塘的水质较好，pH、化学需氧量、氨氮、总磷、石油类、高锰酸盐指数等指标可满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准。