全球七大CBD核心模式及12个案例分析(麦肯锡出品).ppt
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关于国际著名CBD的细致分析
关于国际著名CBD的细致分析关于国际著名CBD的细致分析关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。
国际上著名的CBD 有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。
一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。
曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。
老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。
20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。
一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。
一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。
作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。
第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。
曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。
曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。
此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。
国内外CBD案例研究成果及借鉴
本报告是严格保密的。
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19
CBD功能配比案例1：新宿
新宿
国际成熟的CBD
新宿
银座
新宿：
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
本报告是严格保密的。
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20
CBD功能配比案例1：新宿
住宅 区
边缘 办公 区
娱乐及 临时居 住区 集中 商业 区
集中商 务办公 区 功能延 续 周边住 宅区 功能延 续 周边住 宅区
办公、 临时居 住混合 区
住宅∶办公∶商业
＝5 ∶5 ∶2
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21
CBD功能配比案例1：新宿
CBD功能比例
商业：2 住宅：5
办公：5
5：5：2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。
城市CBD的八大基本特征 ——
拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
拥有商务空间的最高聚集度；
具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）；
拥有最高的地价；
与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。
启动方式相似：
深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似，具有参考 价值。
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30
物业功能配比小结
结论4：
写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算： 深圳GDP：3000亿元 南通GDP：1000亿元 比例 3 ：1 比例约 3 ：1
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CBD功能配比案例1：新宿
新宿
国际成熟的CBD
新宿
银座
新宿：
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
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20
CBD功能配比案例1：新宿
住宅 区
边缘 办公 区
娱乐及 临时居 住区 集中 商业 区
集中商 务办公 区 功能延 续 周边住 宅区 功能延 续 周边住 宅区
办公、 临时居 住混合 区
住宅∶办公∶商业
＝5 ∶5 ∶2
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21
CBD功能配比案例1：新宿
CBD功能比例
商业：2 住宅：5
办公：5
5：5：2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。
城市CBD的八大基本特征 ——
拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
拥有商务空间的最高聚集度；
具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）；
拥有最高的地价；
与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。
启动方式相似：
深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似，具有参考 价值。
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物业功能配比小结
结论4：
写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算： 深圳GDP：3000亿元 南通GDP：1000亿元 比例 3 ：1 比例约 3 ：1
纽约曼哈顿CBD案例分析PPT课件
第2页/共15页
环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常 不会像公园或居住区那样设计大面积的 景致和休闲设施，而是空间结构向纵深 发展，注重了空间立体感。
第3页/共15页
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术 馆大道和名牌购物中心的所在地。
时将地铁与联合国大厦、曼哈顿银行大厦、洛克菲勒大楼等
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
著名建筑的地下综合体相连。三是注重地下步行系统的建设。
四通八达的地下步行系统，很好解决了人、车分流的问题，
缩短了地铁与公共汽车的换乘距离。
• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接起来。 如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街区范围内， 将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
第5页/共15页
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯 吉斯1923年首次提出中 央商务区的概念时，曼哈 顿作为商务中心区已经历 了近百年。
第6页/共15页
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密
• 公共空间环境
第13页/共15页
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一个街 道的标志。
• 联合国总部破碎地球雕塑
第14页/共15页
感谢您的观看！
第15页/共15页
度相当大，但无明确的对外快速交 通联系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空 城。
第7页/共15页
道路景观—以纽约曼哈顿巴特利公园城为例
• 纽约曼哈顿巴特利公园城为例 • 位置：公园城依哈德森河而建，紧邻举世
城市综合体CBD发展模式及竞争力研究课件
城市综合体CBD的特点与优势
功能多样
汇聚商业、金融、文化、娱乐 等多种功能，满足人们多样化 的需求。
建筑特色鲜明
高层建筑林立，现代化建筑风 格，展现城市繁荣形象。
地理位置优越
位于城市中心，交通网络发达， 便于商务活动和人员流动。
高端人才集聚
吸引大量高端人才和跨国企业， 提升城市整体竞争力。
推动经济增长
深圳福田CBD
福田CBD作为深圳的中心商务区，已发展成为珠三角地区重要的经济引擎。其成功得益于 政府的大力支持、优越的地理位置和完善的产业链配套。
案例总结与借鉴意义
从国内外典型城市综 合体CBD案例中，我 们可以总结出以下几 点借鉴意义
优越的地理位置：选 择交通便利、通信发 达的地区，有利于吸 引企业和人才聚集， 提升区域竞争力。
多元化的商业配套： 提供丰富的购物、餐 饮、娱乐等设施，满 足人们多样化的需求， 增强区域的吸引力和 活力。
政府支持与政策引导： 政府应给予政策支持， 推动基础设施建设， 优化营商环境，助力 城市综合体CBD的发 展。同时，制定合理 的规划和管理政策， 确保可持续发展。
国际合作与交流：加 强与国际先进城市综 合体CBD的合作与交 流，引进国际先进理 念和管理经验，提高 我国城市综合体CBD 的国际竞争力。
功能特点
通常位于城市中心部位，交通便利， 通信发达，人口流动大，对金融业具 有较大的吸引力，是各类商务活动聚 集的中心区域。
城市综合体CBD的形成与发展
初始形成
随着城市经济的发展和产业结构的调整，传统的商业中心逐 渐演化为集办公、商务、金融、文化、娱乐等多功能于一体 的中央商务区。
发展历程
在全球化、信息化和知识经济的影响下，城市综合体CBD不 断升级，吸引跨国公司和高端人才汇聚，推动城市经济持续 增长。
国内外CBD案例研究成果及借鉴 共74页
周边区域 功能延续 动态发展
D区
F区
餐饮娱乐、
混 及临时 A区 合 居住区
B区 居家
次级 住宅区
区
零售区
高档
C区
零售区
商务 办公区
E区
公共管理及 办公机构区
功能延续区
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CBD规律与模型
D区 A区 B区 F区
C区 E区
A区——高档零售区。位于可达性最佳的位置，如主干道两侧、地铁站前。 所售商品和提供的服务等级最高，服务范围为全市。通常沿街道分 布。
第三类 国家级 天津等
300万M2
结论：城市级别决合肥定、C长B沙D、规模。
第四类 地区级 大连等
150~250万M2
约0.4人/平米 约0.3人/平米
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CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度（容积率）
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：
规律3：CBD开发成型时间
合理开发时间：
城市
新宿
启动 成30年
城市 启动 历时
北京 1993年
12年
上海 1990年
14年
深圳 1990年 14年
广州 1993年 12年
结论：成型的CBD建设时间在10年以上。
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B区——次级零售区。与A区相连但特征明显，所售商品为小件用品，通常 位于A区一侧或围绕A区不连续分布。
大开连发新强市度中心指区标容积率2.多2 在2.5左右。400
容积率
1.6 3.3 2.8 2.5 2.3 2.6 4.0 1.8
深圳中心区CBD
CBD研究及案例分析
完善的交通系统。人车分流的独特设计， 线路和停车场为人流的集散提供便利。
行政办公 商业
城市综合 服务中心
商务
深圳中心区北依莲花山，南 地413.86公顷。分为南北两 功能主要是以金融、贸易、 为主的城市商务中心；北片 办公、科技文化、会议等为 心；四周主要为高层住宅区
会展 运动休闲
文化娱乐
福田中心区的行政文化中心 中心内，其内容包括政府办 业展览馆，档案馆，会堂以 场等。
集办公、商务、购物、生活和休闲于一体 也是世界上最具代表性的城市综合体。目 215万平方米、公园区32万平方米；住宅 容纳3.93万人。
欧洲最大的公交换乘中心，高速地铁、号 交汇。停车场设有2.6万个停车位。开辟 统，地面步行，车辆全部在地下三层的交
强调街道空间的设计。拉德方斯的主轴线 特别是巨门建成后，极大增强了其吸引力
城市副中心随着城市主轴发展的不同，各类用 基本上都包含下面的功能：
工业 城市副 中心 仓储 批发业
办公 商业 金融业 服务业 交通 行政管理 工业 仓储批发 居住
通过聚集众多国内外跨国公司总部， 策划和生产经营决策的中枢作用，发 和生产组织的各项指令，实现对辐射 济运行控制。
集散功能。
通过吸引国内外跨国金融保险机构、 和各类专业服务机构，建立便捷的国 加速信息的中转和使用，汇集众多国 人才，使商务中心区成为集散各种经 要素的重要地区。
服务功能。
提高公共服务的效率和水平，完善各 系，培育市场经营主体，提供信息、 培训、会展和物流等服务，降低企业 在商务中心区内构筑高度发达的服务
强调生态性的塑造。中央公园的设立为居
新宿区位于东京都中心区以西，距银 是东京市内主要繁华区之一。
50年代，为控制、缓解东京原都心过 同时结合周边地区发展需要，东京都 宿、涩谷、池袋建设副都心。
世联关于CBD案例研究成果及借鉴(1)
物业功能配比小结
新中心区核心 新 宿
用地面积 总规划规模 住宅：办公：商业
270公顷 600万平方米 5：5：2
上海
深圳
220公顷
其中 413公顷
其中
浦东170公顷
CBD 0.8公顷
浦东400万平方米 300万平方米
5：7：2
7：6：2
根据相关研究结果：
结论1：新宿作为国际成熟的CBD，与本地块无可比性，不做 参考；
现代大都市的CBD——
是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。
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CBD的形态
CBD的形态——
关键词：
CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； 现代建筑群
商务设施职CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设
能
管理与效劳施，市政
CBD规律与模型
规律3：CBD开发成型时间
合理开发时间：
城市
新宿
启动 成熟
1960年 30年
拉德方斯
1965年 30年
城市 启动 历时
北京 1993年
12年
上海 1990年
14年
深圳 1990年 14年
广州 1993年 12年
结论：成型的CBD建立时间在10年以上。
本报告是严格保密的。
CBD规律与模型
第四类 地区级 大连等
150~250万M2
约0.4人/平米 约0.3人/平米
本报告是严格保密的。
CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度〔容积率〕
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：
单一中心CBD 巴黎拉德方斯 芝加哥中心
《CBD案例分析》PPT课件
一、规划背景
英国伦敦CBD 法国拉德芳斯
北京CBD 日本新宿CBD
上海陆家嘴
新加坡金融中心
加拿大蒙特利尔CBD 美国曼哈顿CBD
在全球经济一体化的时代背景下，加上信息科技的高速发展，国际上一些有影响力
的CBD已密切协作，形成某种程度上的联盟从而实现共赢。
编辑ppt
1
影响CBD形成的重要区位因素
1.便捷的交通联系
70年代开始的经济起飞，也是香港CBD现代化
功能构成 发展的开始。目前，这一区域集中了大量的
中环
金融、
保险、
地产、
商用服务行、
中国银行的新总部等，
已成为办公楼建筑的主流。
编辑ppt
21
道路交通
香港中环注重对外交通， 对外联系指向性强，快速交 通不穿越CBD， 交通模式以快速路+航运交通 +轨道交通。 内部是自由式的山地路网， 注重公共交通，大运量公交， 轻轨地铁穿越中心区设施配
19
案例4——香港中环CBD
编辑ppt
20
20
项目简介
香港岛是一个面积不足70平方公里的山岛 中环（又称中区）位於香港的中西区，是香港 的政治及商业中心。 香港的政府总部，立法会大楼，以及前港督府 （现称礼宾府）也是位于中环。 中环是香港的心脏地带，也是港岛开埠后最早 开发的地区，也是香港的商业中心。
功能构成
集中了纽约证券交易所、联邦储备银行 等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜 邦等大财团开设的银行、保险、铁路、 航运等大公司的总管理处。各公用事业 和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。
编辑ppt
6
道路交通
区内集中了6条地铁线，近20个地铁站 点,规划机构加强了交通运输网的建设， 如把地铁和其它铁路交通的出入口与 新建办公机构相连接，同时把人行道 和商店设置在地下，并与地铁出入口
英国伦敦CBD 法国拉德芳斯
北京CBD 日本新宿CBD
上海陆家嘴
新加坡金融中心
加拿大蒙特利尔CBD 美国曼哈顿CBD
在全球经济一体化的时代背景下，加上信息科技的高速发展，国际上一些有影响力
的CBD已密切协作，形成某种程度上的联盟从而实现共赢。
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1
影响CBD形成的重要区位因素
1.便捷的交通联系
70年代开始的经济起飞，也是香港CBD现代化
功能构成 发展的开始。目前，这一区域集中了大量的
中环
金融、
保险、
地产、
商用服务行、
中国银行的新总部等，
已成为办公楼建筑的主流。
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道路交通
香港中环注重对外交通， 对外联系指向性强，快速交 通不穿越CBD， 交通模式以快速路+航运交通 +轨道交通。 内部是自由式的山地路网， 注重公共交通，大运量公交， 轻轨地铁穿越中心区设施配
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案例4——香港中环CBD
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项目简介
香港岛是一个面积不足70平方公里的山岛 中环（又称中区）位於香港的中西区，是香港 的政治及商业中心。 香港的政府总部，立法会大楼，以及前港督府 （现称礼宾府）也是位于中环。 中环是香港的心脏地带，也是港岛开埠后最早 开发的地区，也是香港的商业中心。
功能构成
集中了纽约证券交易所、联邦储备银行 等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜 邦等大财团开设的银行、保险、铁路、 航运等大公司的总管理处。各公用事业 和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。
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6
道路交通
区内集中了6条地铁线，近20个地铁站 点,规划机构加强了交通运输网的建设， 如把地铁和其它铁路交通的出入口与 新建办公机构相连接，同时把人行道 和商店设置在地下，并与地铁出入口
《麦肯锡咨询报告》课件
麦肯锡强调团队合作，认为只有通 过跨部门、跨领域的协作，才能实 现最佳的咨询效果。
持续改进
麦肯锡认为，企业应不断寻求改进 的空间，持续优化自身的业务流程 和管理体系。
战略思考
着眼长远
麦肯锡建议企业在制定战略时， 应着眼长远，考虑未来五到十年
的发展趋势和挑战。
差异化竞争
企业应寻求差异化竞争，通过创 新和独特的价值主张，在市场中
案例二
选取另一个成功案例，同样从客户背 景、问题分析、解决方案和实施效果 等方面进行介绍，进一步证明麦肯锡 的专业能力和成果。
客户评价与反馈
客户一反馈
展示一位客户的评价和反馈，包括对麦肯锡团队的专业水平 、咨询成果的满意度等方面，可以附上具体评价内容和时间 戳。
客户二反馈
展示另一位客户的评价和反馈，同样涉及专业水平、咨询成 果满意度等方面，进一步验证麦肯锡的服务质量和价值。
脱颖而出。
资源整合
麦肯锡认为，企业应有效地整合 内外部资源，以实现战略目标。
实践建议
组织变革
企业应根据业务需求和市场变化，适时地进行组织变革，以适应 新的发展环境。
人才培养
麦肯锡建议企业重视人才培养，通过内部培训和外部引进，打造一 支高素质的咨询团队。
数据驱动决策
麦肯锡强调数据在决策中的重要性，建议企业应建立数据驱动的决 策文化，利用数据和分析工具来支持决策过程。
《麦肯锡咨询报告》ppt课件
目录 Contents
• 麦肯锡简介 • 麦肯锡经典案例分享 • 麦肯锡行业洞察 • 麦肯锡观点与建议 • 麦肯锡与客户合作成果展示 • 结语与展望
01
麦肯锡简介
公司背景
成立于1923年
全球网络
麦肯锡是一家历史悠久的全球性咨询 公司，成立于1923年，总部位于美国 纽约。
持续改进
麦肯锡认为，企业应不断寻求改进 的空间，持续优化自身的业务流程 和管理体系。
战略思考
着眼长远
麦肯锡建议企业在制定战略时， 应着眼长远，考虑未来五到十年
的发展趋势和挑战。
差异化竞争
企业应寻求差异化竞争，通过创 新和独特的价值主张，在市场中
案例二
选取另一个成功案例，同样从客户背 景、问题分析、解决方案和实施效果 等方面进行介绍，进一步证明麦肯锡 的专业能力和成果。
客户评价与反馈
客户一反馈
展示一位客户的评价和反馈，包括对麦肯锡团队的专业水平 、咨询成果的满意度等方面，可以附上具体评价内容和时间 戳。
客户二反馈
展示另一位客户的评价和反馈，同样涉及专业水平、咨询成 果满意度等方面，进一步验证麦肯锡的服务质量和价值。
脱颖而出。
资源整合
麦肯锡认为，企业应有效地整合 内外部资源，以实现战略目标。
实践建议
组织变革
企业应根据业务需求和市场变化，适时地进行组织变革，以适应 新的发展环境。
人才培养
麦肯锡建议企业重视人才培养，通过内部培训和外部引进，打造一 支高素质的咨询团队。
数据驱动决策
麦肯锡强调数据在决策中的重要性，建议企业应建立数据驱动的决 策文化，利用数据和分析工具来支持决策过程。
《麦肯锡咨询报告》ppt课件
目录 Contents
• 麦肯锡简介 • 麦肯锡经典案例分享 • 麦肯锡行业洞察 • 麦肯锡观点与建议 • 麦肯锡与客户合作成果展示 • 结语与展望
01
麦肯锡简介
公司背景
成立于1923年
全球网络
麦肯锡是一家历史悠久的全球性咨询 公司，成立于1923年，总部位于美国 纽约。
10.3中心商务区解析
不包括批发业(除少数外)、铁路编组站、工业、居住 区、公园、学校、政府机关等。
4
（一）、CBD的界定
他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查之后，提出下面的界定指标：
中心商务高度指数：(Central Business Height Index, 简作：CBHI)
中心商务区建筑面积总和 CBHI 总建筑基地面积
700
570
布鲁塞尔
200
10
（二）CBD特征
3、高密度。主要包括有四层含义：
（1）建筑密度高，形成高楼林立的景观。密集的摩天大楼使 CBD成为城市形象的载体之一。
（2）人流密度大，昼夜人口差别大。CBD内人流高度密集， 一个大厦内可能集中几万人办公。“9.11”前纽约世贸中心每 天就有14万人进出，伦敦CBD白天人口达到150万人，夜晚则 不足4万人。昼夜间人口数量变化大，又是甚至达到十几倍到 几十倍。
信息高速公路、城际快速交 通网络、现代轨道交通技术 发展成熟
城市主要商业中心，人流、 城市以金融、办公商务为主
物流、交通流聚集地
的第三产业集聚中心
办公管理功能逐步替代商 金融与商务办公为主导 业娱乐功能
IT信息产业革命和全球一体 化下新经济浪潮兴起
交通与通讯、科技与人才、 文化与环境高度复合的经济 核心区
3、戴维斯(Davies)的修正
1959年，戴维斯在其对开普敦的研究中认为，墨非和万斯 定义的CBD范围太大，应将电影院、旅馆、办公总部、报纸 出版业、政府机关等用地排除在外，他提出了硬核”的概念：
即：CBHI>4,CBII>80%的地区为“硬核”，也就是真 正据有实力的CBD，其余地区则称为 “核缘”
全光纤通讯网络、超宽频传 输、DSL技术等新兴数字化通 讯，一体化建设的现代化交 通信息港
4
（一）、CBD的界定
他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查之后，提出下面的界定指标：
中心商务高度指数：(Central Business Height Index, 简作：CBHI)
中心商务区建筑面积总和 CBHI 总建筑基地面积
700
570
布鲁塞尔
200
10
（二）CBD特征
3、高密度。主要包括有四层含义：
（1）建筑密度高，形成高楼林立的景观。密集的摩天大楼使 CBD成为城市形象的载体之一。
（2）人流密度大，昼夜人口差别大。CBD内人流高度密集， 一个大厦内可能集中几万人办公。“9.11”前纽约世贸中心每 天就有14万人进出，伦敦CBD白天人口达到150万人，夜晚则 不足4万人。昼夜间人口数量变化大，又是甚至达到十几倍到 几十倍。
信息高速公路、城际快速交 通网络、现代轨道交通技术 发展成熟
城市主要商业中心，人流、 城市以金融、办公商务为主
物流、交通流聚集地
的第三产业集聚中心
办公管理功能逐步替代商 金融与商务办公为主导 业娱乐功能
IT信息产业革命和全球一体 化下新经济浪潮兴起
交通与通讯、科技与人才、 文化与环境高度复合的经济 核心区
3、戴维斯(Davies)的修正
1959年，戴维斯在其对开普敦的研究中认为，墨非和万斯 定义的CBD范围太大，应将电影院、旅馆、办公总部、报纸 出版业、政府机关等用地排除在外，他提出了硬核”的概念：
即：CBHI>4,CBII>80%的地区为“硬核”，也就是真 正据有实力的CBD，其余地区则称为 “核缘”
全光纤通讯网络、超宽频传 输、DSL技术等新兴数字化通 讯，一体化建设的现代化交 通信息港
全球七大CBD核心模式及12个案例分析.PPT共62页
全球七大CBD核心模式及12个案例分 析.
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底
cbd专题及芝加哥、纽约、北京cbd案例
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发展(fāzhǎn)历程
借助于19世纪中叶美国西部大开发的历史机遇，芝加哥成功实现了由农业城镇向制造基地的转变，到1930年代制造业经济达到鼎盛，成为美国最重要的工业
(gōngyè)城市之一。1960年代后，随着美国经济结构的整体转型，重工业(gōngyè)的重要性日益下降，芝加哥大量的制造工厂被迫关闭或外迁，
；B、建筑面积在500万平方米以下
(yǐxià)；C、开发强度之容积率多在2.5左右。
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CBD内房地产开发(kāifā)的物业
构成
类别 办公机构
商店 工业、仓储 公共建筑
住宅 总计
组成
银行、保险公司、专业服务（律 师行）等、管理机构（大公司总
部、行政机构等） 零售商店、百货店
工厂、仓库
博物馆、大学、娱乐机构
2、金融市场运作功能聚集
在区域和世界经济一体化进程中，生产、办公和服务显现出 地域分散化的趋势。金融业运作的全球一体化，市场经济中 不断繁衍的多样化非银行的金融服务业和国内国际的专业银 行，并在CBD聚集形成金融中心，与商务办公设施一起承担 着管理与控制功能。
3、专业化生产服务职能集聚 生产服务业是支持生产活动的专业化服务设施，其在现代经济中的地位日益提高，并以其中间产品 服务，构成经济供应能力的一部分，是CBD主导职能的衍生性经济活动。而以商业零售、休闲娱乐 为主的生活性服务设施在CBD职能机构中被视为配套性服务设施。在CBD发展初期和依托城市商业 中心发展商务中心的过程中也占据重要地位。
(huólì) 经验表明：1、活力
四射的CBD内写字楼建设量应约占到50％，商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20％，其余分配给各种必要的配套设施；
(huólì) 2、对于城市CBD外围而言，“居住”是城市新区活力