北京市昌平区零售市场核心商圈大数据调研报告
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花瑞
两组商圈为5和余8号地铁站扩散商圈。 商圈客流为非固定客源。 商圈客流受地铁载体影响较大。
昌平政府街商圈3公里辐射概况
商圈人口：76.05万，占全市人口3.5% 商圈办公楼：65个 商圈小区：222个 商圈购物中心：12个
鑫隆商厦、新世纪商城、四海金龙百货、佳莲时 代、西关购物广场、一起来生活MALL、国泰百 货、北京悦荟广场、环北商贸中心、金五星商场、 菓岭假日广场、阳光商厦
零售百货店：23个
昌平沙河商圈3公里辐射概况
商圈人口：45.7万，占全市人口2.1% 商圈办公楼：9个 商圈小区：109个 商圈购物中心：3个
隆兴购物广场、亿旺商场、新世纪商城
零售百货店：22个
昌平东三旗商圈3公里辐射概况
商圈人口：29.23万，占全市人口1.4% 商圈办公楼：23个 商圈小区：102个 商圈购物中心：8个
蓝岛金隅百货、龙旗购物中心、三旗 百汇商品城
成熟 成熟 衰退
万意百货、上品折扣、育知东路（龙 禧二街-龙腾街）
衰退
安济桥路全路段、工商南街全路段、 永旺国际城、时尚谷珠江摩尔
成熟
昌平东三旗商圈 回南路（立汤路-七星路）
成熟
昌平乐多港商圈 乐多港奥莱
成熟
原创文档
花瑞
北京市昌平区零售市场概况
昌平区（乐多港、政府街、沙河）商圈辐射关系图样
花瑞
昌平西三旗商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约88.69万，占市人口规模的 4.1%。
客储 居民区
293个居民区
吸纳 吸纳
118个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
98所
购物
15个
购物中心 花瑞
药店 零售
87个
✓ 电子数码：106个 ✓ 礼品花卉：1个 ✓ 钟表眼镜：46个 ✓ 母婴儿童：9个 ✓ 菜市场：11个 ✓ 电器：93个 ✓ 超市：108个 ✓ 家具建材：182个
天通尾货、H生活购物中心、BHG MALL北京华 联天通苑购物、华联购物中心、国泰百货、西单 商场、奥北便民生活广场、奥北商场
零售百货店：30个
乐多港万达商圈3公里辐射概况
商圈人口：15.89万，占全市人口0.7% 商圈办公楼：4个 商圈小区：30个 商圈购物中心：4个
乐多港奥莱、华联商厦、八达岭奥莱、乐多港万 达
昌平西三旗商圈3公里辐射概况
商圈人口：88.69万，占全市人口4.1% 商圈办公楼：118个 商圈小区：293个 商圈购物中心：15个
悦茂购物中心、百汇商城、三旗百汇商品城、新 都生活广成、龙旗购物中心、清河商业城、泰鑫 源商厦、华联同城街购物中心、首开智荟街、清 河百货商场、新业广场、新世纪商城、华润五彩 城、乐物汇
零售百货店：112个
昌平天通苑商圈3公里辐射概况
商圈人口：36.41万，占全市人口1.7% 商圈办公楼：21个 商圈小区：126个 商圈购物中心：9个
天通尾货、BHG MALL北京华联天通苑购物、华 联购物中心、西单商场（天通苑）、龙德紫金商 场、翠微百货（龙德店）、国泰百货（天通苑）、 万优汇
零售百货店：31个
花瑞
昌平天通苑商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约36.41万，占市人口规模的 1.7%。
客储 居民区
126个居民区
吸纳 吸纳
21个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
87所
购物
9个
购物中心 花瑞
药店 零售
62个
✓ 电子数码：89个 ✓ 礼品花卉：2个 ✓ 钟表眼镜：42个 ✓ 母婴儿童：16个 ✓ 菜市场：19个 ✓ 电器：77个 ✓ 超市：154个 ✓ 家具建材：200个
延庆县
怀柔区 密云县
昌平区 门头沟区 北京市
平谷区
顺义区 花瑞
房山区
通州区 大兴区
昌平区核心商圈分布
核心商圈简称
主路段/位置)
商圈发展
昌平政府街商圈 昌平天通苑商圈 昌平西三旗商圈 昌平回龙观商圈 昌平沙河商圈
政府街全段、学府路、鼓楼南街、鼓 楼北街、鼓楼东街、鼓楼西街
龙德广场、西单商场、华联购物、立 汤路（立水桥-北太平庄街）、国泰 百货
零售百货店：35个
北京市昌平区零售行业市场 调研
昌平政府街商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约76.05万，占市人口规模的 3.5%。
客储 居民区
222个居民区
吸纳 吸纳
65个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
83所
购物
12个
购物中心 花瑞
药店 零售
82个
✓ 电子数码：181个 ✓ 礼品花卉：1个 ✓ 钟表眼镜：35个 ✓ 母婴儿童：20个 ✓ 菜市场：21个 ✓ 电器：161个 ✓ 超市：138个 ✓ 家具建材：480个
花瑞
昌平回龙观商圈商业零售大数据参考
北京市昌平区零售市场核心商 圈大数据调研报告
CONTENTS 1. 北京市昌平区零售市场概况 2. 北京市昌平区零售行业市场调研 3. 北京市昌平区商业休闲数据调研 4. 零售实体门店选址开设评估表
前言
随着城市经济不断发展，市场商圈在发生着不 断改变，商圈在经历着（新生、发展、成熟、衰 退）不同阶段的变化。因此，服装店铺的开设前 期调研非常重要，通常核心商圈3-5公里范围内的 社区、写字楼、餐厅、购物点、交通点等大数据 可以反映出该商圈入驻的可行性，本次主要对于 北京市昌平区零售市场进行大数据调研评估，报 告可执行数据参考，附选址开设评估表模板。
3公里商圈表现
政府街、Βιβλιοθήκη Baidu河商圈步行街型商圈。
乐都港奥莱商圈商圈。
商圈分析
三个商圈距离较大客流、客群不同。
乐多港为奥特莱斯商圈吸纳整个区客流。
花瑞
政府街商圈本地客群吸纳为主，进流小于
出流。
昌平沙河商圈中间商圈，相对平衡商圈。
昌平区商圈辐射关系图样
3公里商圈表现 回龙观商圈步行街与商场复合商圈。 西三旗商圈为百货商场零售商圈。 天通苑商圈为街铺与百货商场复合商圈。 东三旗商圈为街铺零售商圈。 商圈分析
零售百货店：18个
昌平回龙观商圈3公里辐射概况
商圈人口：77.3万，占全市人口3.6% 商圈办公楼：99个 商圈小区：254个 商圈购物中心：19个
BHG MALL北京华联天通苑购物、首开智荟街、 龙港商业街2段、1段、上品折扣（回龙观）、龙 旗购物、宜尚、万意、北店时代、三旗百汇、百 汇商城、乐物汇、万科广场、庄盛奥特莱斯、禧 乐惠、西二旗益民商城、新世纪商城、新都生活 广场。
两组商圈为5和余8号地铁站扩散商圈。 商圈客流为非固定客源。 商圈客流受地铁载体影响较大。
昌平政府街商圈3公里辐射概况
商圈人口：76.05万，占全市人口3.5% 商圈办公楼：65个 商圈小区：222个 商圈购物中心：12个
鑫隆商厦、新世纪商城、四海金龙百货、佳莲时 代、西关购物广场、一起来生活MALL、国泰百 货、北京悦荟广场、环北商贸中心、金五星商场、 菓岭假日广场、阳光商厦
零售百货店：23个
昌平沙河商圈3公里辐射概况
商圈人口：45.7万，占全市人口2.1% 商圈办公楼：9个 商圈小区：109个 商圈购物中心：3个
隆兴购物广场、亿旺商场、新世纪商城
零售百货店：22个
昌平东三旗商圈3公里辐射概况
商圈人口：29.23万，占全市人口1.4% 商圈办公楼：23个 商圈小区：102个 商圈购物中心：8个
蓝岛金隅百货、龙旗购物中心、三旗 百汇商品城
成熟 成熟 衰退
万意百货、上品折扣、育知东路（龙 禧二街-龙腾街）
衰退
安济桥路全路段、工商南街全路段、 永旺国际城、时尚谷珠江摩尔
成熟
昌平东三旗商圈 回南路（立汤路-七星路）
成熟
昌平乐多港商圈 乐多港奥莱
成熟
原创文档
花瑞
北京市昌平区零售市场概况
昌平区（乐多港、政府街、沙河）商圈辐射关系图样
花瑞
昌平西三旗商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约88.69万，占市人口规模的 4.1%。
客储 居民区
293个居民区
吸纳 吸纳
118个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
98所
购物
15个
购物中心 花瑞
药店 零售
87个
✓ 电子数码：106个 ✓ 礼品花卉：1个 ✓ 钟表眼镜：46个 ✓ 母婴儿童：9个 ✓ 菜市场：11个 ✓ 电器：93个 ✓ 超市：108个 ✓ 家具建材：182个
天通尾货、H生活购物中心、BHG MALL北京华 联天通苑购物、华联购物中心、国泰百货、西单 商场、奥北便民生活广场、奥北商场
零售百货店：30个
乐多港万达商圈3公里辐射概况
商圈人口：15.89万，占全市人口0.7% 商圈办公楼：4个 商圈小区：30个 商圈购物中心：4个
乐多港奥莱、华联商厦、八达岭奥莱、乐多港万 达
昌平西三旗商圈3公里辐射概况
商圈人口：88.69万，占全市人口4.1% 商圈办公楼：118个 商圈小区：293个 商圈购物中心：15个
悦茂购物中心、百汇商城、三旗百汇商品城、新 都生活广成、龙旗购物中心、清河商业城、泰鑫 源商厦、华联同城街购物中心、首开智荟街、清 河百货商场、新业广场、新世纪商城、华润五彩 城、乐物汇
零售百货店：112个
昌平天通苑商圈3公里辐射概况
商圈人口：36.41万，占全市人口1.7% 商圈办公楼：21个 商圈小区：126个 商圈购物中心：9个
天通尾货、BHG MALL北京华联天通苑购物、华 联购物中心、西单商场（天通苑）、龙德紫金商 场、翠微百货（龙德店）、国泰百货（天通苑）、 万优汇
零售百货店：31个
花瑞
昌平天通苑商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约36.41万，占市人口规模的 1.7%。
客储 居民区
126个居民区
吸纳 吸纳
21个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
87所
购物
9个
购物中心 花瑞
药店 零售
62个
✓ 电子数码：89个 ✓ 礼品花卉：2个 ✓ 钟表眼镜：42个 ✓ 母婴儿童：16个 ✓ 菜市场：19个 ✓ 电器：77个 ✓ 超市：154个 ✓ 家具建材：200个
延庆县
怀柔区 密云县
昌平区 门头沟区 北京市
平谷区
顺义区 花瑞
房山区
通州区 大兴区
昌平区核心商圈分布
核心商圈简称
主路段/位置)
商圈发展
昌平政府街商圈 昌平天通苑商圈 昌平西三旗商圈 昌平回龙观商圈 昌平沙河商圈
政府街全段、学府路、鼓楼南街、鼓 楼北街、鼓楼东街、鼓楼西街
龙德广场、西单商场、华联购物、立 汤路（立水桥-北太平庄街）、国泰 百货
零售百货店：35个
北京市昌平区零售行业市场 调研
昌平政府街商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约76.05万，占市人口规模的 3.5%。
客储 居民区
222个居民区
吸纳 吸纳
65个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
83所
购物
12个
购物中心 花瑞
药店 零售
82个
✓ 电子数码：181个 ✓ 礼品花卉：1个 ✓ 钟表眼镜：35个 ✓ 母婴儿童：20个 ✓ 菜市场：21个 ✓ 电器：161个 ✓ 超市：138个 ✓ 家具建材：480个
花瑞
昌平回龙观商圈商业零售大数据参考
北京市昌平区零售市场核心商 圈大数据调研报告
CONTENTS 1. 北京市昌平区零售市场概况 2. 北京市昌平区零售行业市场调研 3. 北京市昌平区商业休闲数据调研 4. 零售实体门店选址开设评估表
前言
随着城市经济不断发展，市场商圈在发生着不 断改变，商圈在经历着（新生、发展、成熟、衰 退）不同阶段的变化。因此，服装店铺的开设前 期调研非常重要，通常核心商圈3-5公里范围内的 社区、写字楼、餐厅、购物点、交通点等大数据 可以反映出该商圈入驻的可行性，本次主要对于 北京市昌平区零售市场进行大数据调研评估，报 告可执行数据参考，附选址开设评估表模板。
3公里商圈表现
政府街、Βιβλιοθήκη Baidu河商圈步行街型商圈。
乐都港奥莱商圈商圈。
商圈分析
三个商圈距离较大客流、客群不同。
乐多港为奥特莱斯商圈吸纳整个区客流。
花瑞
政府街商圈本地客群吸纳为主，进流小于
出流。
昌平沙河商圈中间商圈，相对平衡商圈。
昌平区商圈辐射关系图样
3公里商圈表现 回龙观商圈步行街与商场复合商圈。 西三旗商圈为百货商场零售商圈。 天通苑商圈为街铺与百货商场复合商圈。 东三旗商圈为街铺零售商圈。 商圈分析
零售百货店：18个
昌平回龙观商圈3公里辐射概况
商圈人口：77.3万，占全市人口3.6% 商圈办公楼：99个 商圈小区：254个 商圈购物中心：19个
BHG MALL北京华联天通苑购物、首开智荟街、 龙港商业街2段、1段、上品折扣（回龙观）、龙 旗购物、宜尚、万意、北店时代、三旗百汇、百 汇商城、乐物汇、万科广场、庄盛奥特莱斯、禧 乐惠、西二旗益民商城、新世纪商城、新都生活 广场。