碧桂园项目分析--汇总
房地产策划案例：碧桂园(一)2024
房地产策划案例：碧桂园（一）引言概述：本文将以碧桂园为案例，探讨其房地产策划案例。
碧桂园是中国领先的房地产开发商之一，以其独特的策划模式和卓越的市场表现而备受瞩目。
本文将分析碧桂园的策划案例，从产品定位、市场分析、项目规划、定价策略和推广营销五个大点展开，以期提供对房地产策划的深入理解与借鉴。
正文：一、产品定位1. 核心价值观传达：通过品牌文化塑造和宣传，凸显碧桂园作为家庭幸福的代表。
2. 目标客户群分析：了解目标客户的需求和喜好，以便精准定位产品。
3. 产品特性和差异化：借助碧桂园独特的房屋设计、服务标准等特点，打造具有竞争力的产品。
4. 地理位置选择：选择有潜力和发展前景的地点建设项目，以满足消费者对便利性和生活品质的需求。
5. 可持续发展考虑：在产品设计和规划中注重环境保护和可持续发展，提高项目的长期价值。
二、市场分析1. 宏观经济环境分析：了解国家政策、经济形势、人口流动等因素对房地产市场的影响。
2. 地区市场调研：深入了解目标地区的房地产市场需求、竞争情况和消费者购房动机。
3. 市场细分：根据市场需求和消费者特点，将市场细分为不同的目标群体，以便制定针对性的策略。
4. 竞争分析：研究竞争对手的产品定位、销售策略和市场份额，为制定自己的推广策略提供参考。
5. 潜在风险评估：预测市场变化、政策调整等可能影响项目的风险，并采取相应的风险控制措施。
三、项目规划1. 规划设计策略：制定项目规划的整体蓝图，包括基础设施、绿化环境、公共设施等方面的考虑。
2. 综合配套规划：为了提升项目的吸引力和竞争力，规划综合配套设施，如商业中心、学校、医疗设施等。
3. 社区文化建设：通过文化活动、社区活动等方式，建立社区文化，增强居民的归属感和凝聚力。
4. 可持续发展规划：注重节能环保、生态保护等方面的规划，提高项目的可持续发展水平。
5. 项目进度管理：制定详细的项目进度计划，合理安排施工、销售等各个环节，确保项目按时交付。
碧桂园项目工程质量案例分析
碧桂园项目工程质量案例分析二、土建施工（一）地基与基础工程1、存在问题：管桩感观质量差，存在裂缝且有私自修补掩盖现象。
原因分析：①监理、工程部以及施工单位对进场管桩质量检查不到位。
②管桩生产厂家操作工艺落后或者说预制施工较为随意，资质差，出厂自检不到位。
预控措施或方法：①对桩身砼强度达不到设计强度，桩身有裂痕或明显观感质量缺陷的管桩，应责令施工单位及时随车清退出场。
②管桩的壁厚、桩径、桩身弯曲度、中心线偏差、裂痕等，以及强度等级必须符合设计及规范的要求。
③施工单位应加强自检工作力度，项目工程部、监理必须全数对进场成品管桩进行尺寸、外观质量检查。
2、存在问题：①预应力管桩全部未一次性施打到位，两节管桩分次施打，严重违反设计和规范规定。
②桩头露出地面1米左右，给桩机移位造成困难，造成第二节桩的施打困难。
原因分析：①管桩施打未按照经审核的专项方案进行施工，技术交底不到位，工程部、监理对方案的审核也不到位。
②施工作业人员操作经验和质量意识差，这样施打既增加机械的运转次数，也将因第一节桩周边土体应力已释放，施打第二节管桩时易使桩头破碎，不能保证成桩质量。
③施打过程中，施工单位自检工作不到位，项目工程部、监理也未及时跟踪检查和制止违规施工。
预控措施或方法：①管桩的施打必须严格按照经审核的施工方案（桩机行走路线图）和桩基施工规范进行，并应认真仔细对工人加强技术交底工作，应明确管桩施工工艺，必须一次性施打到位，严禁分次施打。
②施工单位必须自检合格后报监理检查验收，且监理必须旁站到位，工程部需复核。
③施工过程中，遇到此类异常情况，应立即制止施工，对已施打的管桩，工程部应及时召集监理、管桩施工单位、设计、勘察以及土方开挖施工单位，研究并确定具体的处理措施并认真落实。
3、存在问题：基础垫层砼浇筑厚度不足。
原因分析：①施工技术交底不到位，操作工人浇捣随意，质量意识差，偷工减料。
②施工单位“三检”（即班组自检、交接班组互检、专业质检员专检）不到位，工程部、监理检查验收也不到位。
碧桂园十里银滩案例分析
成本控制与管理
01
成本预算与核算
碧桂园十里银滩项目在施工前制定详细的成本预算，并在施工过程中进
行严格的成本核算。通过对比实际成本与预算成本的差异，及时调整成
本控制措施。
02
成本控制措施
项目团队采取多种成本控制措施，如优化施工方案、合理调配资源、降
低材料消耗等，以降低工程成本。同时，加强合同管理，防止不必要的
作为知名地产开发商，碧桂园在市场上具 有良好的口碑和品牌形象，为项目的销售 和推广提供了有力支持。
项目不足之处分析
过度依赖高端市场
项目主要针对高收入人群， 市场定位相对狭窄，对经济 环境和政策变化的敏感性较 高，存在一定的市场风险。
地理位置较为偏远
项目位于较为偏远的地区， 交通不便，生活配套设施相 对较少，增加了住户的生活 成本和不便。
项目开发目的与意义
碧桂园十里银滩项目的开发目的是打造一个高品质的休闲 度假胜地，为游客提供一流的旅游体验，同时带动当地经 济发展。该项目的开发将有助于提升惠州市的旅游形象， 增加就业机会，促进当地旅游业的发展。
该项目的实施对于当地经济的可持续发展具有重要意义， 同时也为游客提供了一个理想的休闲度假目的地。
该项目的开发理念是打造一个高品质的休闲度假胜地，为游客提供一流的旅游体 验，同时带动当地经济发展。
项目地理位置与环境
碧桂园十里银滩项目位于广东省惠州市惠东县，距离惠州市 区约60公里，距离深圳市区约120公里。该项目地处稔平半 岛，拥有得天独厚的自然环境，包括海洋、沙滩、山脉和森 林等景观资源。
该地区的气候属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和湿 润，适合休闲度假和居住。
精准市场定位
优秀的设计理念
碧桂园十里银滩项目针对高收入人群，提 供高端住宅和一流的居住环境，满足了特 定市场的需求。
《万科碧桂园项目观摩总结》PPT模板课件
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
房地产策划案例：碧桂园(2024)
引言概述：碧桂园是中国房地产开发商和品牌之一，成立于1992年，总部位于广东深圳。
该公司以其高品质住宅项目和综合开发项目而闻名，是中国房地产行业的领导者之一。
本文将深入研究碧桂园在房地产策划方面的案例，并对其成功的秘诀进行详细分析。
正文内容：一、市场调研与定位策略1.详细调查目标市场的需求与竞争情况：碧桂园在进行策划之前会进行详尽的市场调研，包括对目标市场的人口结构、消费能力、需求特点以及竞争对手的分析。
2.确定产品定位：通过市场调研，碧桂园能够准确地确定自己的产品定位，选择适合目标市场的房屋类型、面积、价格等。
同时，他们积极关注市场趋势，精准把握消费者的偏好和需求。
3.制定营销策略：碧桂园制定创新的营销策略，如线上线下相结合的销售模式、多样化的促销活动等，以吸引目标市场的消费者并提高销售业绩。
二、项目规划1.土地选址策略：通过市场调研和专业团队的支持，碧桂园选择有潜力的土地进行开发，并根据项目定位和市场需求的不同，选择不同地段的土地，以满足消费者的需求。
2.项目设计创新：碧桂园注重项目的设计创新，以打造独特的生活体验。
他们与知名建筑设计师合作，注重细节，融入现代、环保和智能化的理念，提高产品的附加值和市场竞争力。
3.配套设施规划：碧桂园在项目规划中考虑到了人们对生活便利和舒适度的需求，积极规划社区配套设施，如公园、购物中心、学校、医院等，提供全方位的生活服务。
三、市场推广策略1.品牌塑造与宣传：碧桂园通过大规模的广告宣传、品牌推广活动以及与知名企业的合作，塑造了其在消费者心中的品牌形象和信誉度。
2.精准营销策略：碧桂园通过市场调研和数据分析，制定精准的目标市场和消费者画像，采取定制化的营销策略，精准触达目标消费者，提高销售转化率。
3.社交媒体和数字化营销：碧桂园积极拓展社交媒体平台和数字化营销渠道，通过、微博、抖音等社交媒体平台，以及搜索引擎营销、内容营销等方式，扩大品牌影响力和曝光度。
四、品质保障与服务体系1.品质控制体系：碧桂园建立了严格的品质控制体系，从选材到施工，从细节到工艺，对每个环节进行严格把控，确保交付给客户的产品具备高品质。
碧桂园分析调研报告
碧桂园分析调研报告
根据对碧桂园的分析调研，以下是我们的报告总结：
1. 公司背景及概况：
碧桂园是中国领先的房地产开发商，成立于1992年。
截至目前，公司已在全球范围内拥有多个项目，包括住宅、商业和工业地产。
碧桂园以其高品质、多元化的产品组合和卓越的客户服务而闻名。
2. 市场表现和竞争分析：
碧桂园在中国房地产市场的份额逐年增长，并取得了卓越的业绩。
公司成功利用市场机会，扩大了其业务范围，并与其他竞争对手保持竞争力。
然而，就市场份额而言，仍有一些竞争对手存在，需要进一步加强差异化战略以提高市场占有率。
3. 经营战略和发展方向：
碧桂园利用资源和市场优势，通过持续的创新和战略合作来实现可持续发展。
公司专注于开发高品质的物业项目，并注重技术创新和环境保护。
此外，碧桂园还通过多元化产业布局，包括酒店和旅游业务等，为公司提供了额外的增长机会。
4. 风险和挑战：
碧桂园面临的风险和挑战包括宏观经济环境的不确定性、政策变化、土地供应限制、竞争加剧和人力资源管理等方面。
公司需要密切关注这些因素，并采取相应的应对措施，以减少风险并保持竞争优势。
5. 建议和展望：
基于对碧桂园的分析，我们建议公司进一步加强品牌认知和客户关系管理，并提高市场推广和营销的效果。
同时，公司应注重创新和技术应用，以满足不断变化的客户需求。
在未来，碧桂园有望继续保持增长势头，并在新兴市场中寻找新的机遇。
以上是对碧桂园的分析调研报告的总结。
该报告旨在提供对碧桂园的全面了解，帮助投资者和观察者做出明智的决策和评估。
碧桂园项目决策可行性分析
碧桂园项目决策可行性分析碧桂园是中国领先的房地产开发企业之一，其项目决策的可行性分析主要涉及市场需求、区域竞争、经济效益和社会影响等方面。
在进行可行性分析时，需要综合考虑多个因素，下面将从以上几个方面对碧桂园项目决策的可行性进行分析。
首先是市场需求。
市场需求是企业项目决策的基础，只有存在足够的市场需求，才能确保项目的可行性。
在进行项目决策时，碧桂园需要仔细分析目标市场的人口结构、收入水平、购房需求等情况，判断项目的潜在销售额和市场份额。
同时，碧桂园还需要考虑目标市场的房地产政策和相关规定，以确保项目能够符合政策导向，避免出现法律风险。
其次是区域竞争。
区域竞争是项目决策中必须要考虑的因素，特别是在房地产行业，市场竞争激烈。
碧桂园在决策项目时需要对目标区域进行深入的竞争分析，包括同类项目的数量和销售情况，竞争对手的品牌优势和市场份额等。
通过比较和分析，可以判断出碧桂园在该区域是否具备足够的竞争力，是否能够获得足够的市场份额。
第三是经济效益。
经济效益是项目决策的核心目标之一，也是评价项目可行性的重要指标。
碧桂园项目决策时需要对项目的投资成本、预期销售额、预期利润等进行计算和评估。
同时，还要考虑项目的回报周期、投资回收期、净现值等指标，以判断项目是否能够带来良好的经济效益。
最后是社会影响。
作为一家有社会责任感的企业，碧桂园在决策项目时需要综合考虑项目对社会的影响。
这包括项目对就业的贡献、对周边环境的影响、对社区的融合等方面。
碧桂园需要根据所在地区的特点和政策要求，制定合理的社会责任方案，并确保项目在实施过程中能够充分考虑社会影响因素，减少负面影响。
综上所述，碧桂园项目决策的可行性分析需要综合考虑市场需求、区域竞争、经济效益和社会影响等方面。
只有在这些因素都得到充分评估和考虑的情况下，才能做出具有可行性的项目决策。
同时，还需要根据实际情况和市场变化，不断修订和完善项目决策方案，以确保项目的顺利推进和成功实施。
房地产策划案例：碧桂园(二)2024
房地产策划案例：碧桂园（二）引言概述：本文将以碧桂园房地产策划案例为例，探讨该项目的成功要素和营销策略。
通过分析项目的定位、市场调查、产品规划、营销推广和客户服务等五个大点，揭示碧桂园成功的原因，并总结相关经验教训。
正文：1. 项目定位- 确定目标客户群体：通过市场调研和数据分析，明确碧桂园的目标客户群体是年轻家庭和投资者。
- 区域选择：选择发展迅猛的城市和地区，以满足客户的需求。
- 产品定位：精准把握目标客户群体的需求，打造具有独特卖点的产品。
2. 市场调查- 深入研究目标市场的需求和竞争环境：通过调查收集数据，了解目标市场的客户需求、竞争对手的产品和价格策略。
- 风险评估：评估市场风险，包括政策限制和供需状况，并据此制定风险应对策略。
3. 产品规划- 多元化产品线：根据目标客户群体的需求，设计多样化的产品，包括高端公寓、别墅和商业地产。
- 优质建筑设计和施工：注重建筑质量和设计感，满足客户对于舒适度和品质的追求。
- 绿色和可持续发展：将环保和可持续发展理念融入项目规划和设计，提升项目整体竞争力。
4. 营销推广- 品牌建设：通过各种宣传渠道，打造品牌形象和品牌价值观，提升品牌知名度和美誉度。
- 多渠道销售：采取线上线下结合的销售模式，通过房产中介、网络平台等多种渠道进行销售。
- 营销策略：根据不同客户需求，制定差异化的营销策略和销售方案。
5. 客户服务- 优质售后服务：购房后提供完善的售后服务，包括物业管理、维修服务等，满足客户的需求。
- 用户口碑营销：通过满意度调查和客户反馈，不断改进和优化服务体验，提高用户口碑，扩大口碑营销效果。
总结：通过以上五个大点的分析，碧桂园成功的原因在于精准的项目定位、深入的市场调查、多元化的产品规划、创新的营销推广和优质的客户服务。
这些要素相互配合，帮助碧桂园在房地产市场中取得了卓越的业绩。
其他房地产项目可以参考这些经验教训，提升项目的竞争力和盈利能力。
碧桂园项目的可行性分析
碧桂园项目的可行性分析碧桂园作为中国房地产开发领域的领军企业之一，其项目的可行性分析是评估其开发项目投资是否具有足够的经济利益和市场潜力，以决定是否值得进行进一步的开发和投资。
首先，从市场需求方面来看，碧桂园以住宅项目为主导，有效满足了中国不断增长的房屋需求。
随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，人口结构发生变化，住房需求不断增长。
碧桂园凭借多年积累的品牌影响力和市场份额，能够充分获得市场的认可和接受，保证其项目的销售和租赁可行性。
其次，从经济角度来看，碧桂园拥有雄厚的资金实力和资源优势，能够承担大规模的房地产项目开发。
企业具备全面的团队和专业的管理经验，拥有完善的项目运营和销售体系，能够通过规模化经营和降低成本来提高项目的利润率。
此外，碧桂园还与多家金融机构建立了紧密的合作关系，为项目提供了充足的融资支持，进一步增强了项目的可行性。
再次，从地理位置来看，碧桂园项目选择了优质的开发地段，确保了项目的地理优势和市场竞争力。
企业有着丰富的土地储备和布局，选择了一些一线和二线城市的核心地段开发项目，能够获得更高的土地价值和市场潜力。
此外，碧桂园项目的地理位置选择也与城市发展规划相契合，能够更好地适应城市发展的需求和趋势，有利于项目的长期稳定发展。
最后，从社会环境和政策因素来看，碧桂园拥有良好的公司声誉和社会影响力，能够在市场中树立良好的形象和品牌价值。
企业注重生态环境和社会责任，致力于打造绿色、可持续发展的社区和生活方式，符合当下社会的发展潮流和环保要求。
此外，政府对于房地产行业的政策支持也是项目可行性的保证，通过政府的扶持和鼓励，碧桂园项目能够更好地获得政策的支持和资源的保障。
总之，碧桂园项目的可行性分析显示，其具备了市场需求的支撑、经济实力的保障、地理位置的优势和社会环境的支持，能够为企业带来可观的经济利益和市场份额。
然而，在项目开发过程中也需要注意市场竞争的加剧、资金压力的增加和政策变化的风险等因素，及时调整策略以确保项目的可行性和持续发展。
宜春碧桂园复盘报告XNZ
宜春碧桂园复盘报告XNZ概述本文将对宜春碧桂园项目进行复盘，分析项目在开发过程中出现的问题及其原因，并提出改进意见和建议。
本次复盘主要涉及XNZ阶段。
项目背景宜春碧桂园是一项大型房地产开发项目，设计面积30万平方米，总建筑面积约20万平方米，以现代化生态园林为设计理念，项目位于宜春市区南端，交通便利。
本项目是由某房地产开发公司负责开发和销售。
复盘分析问题一：施工过程中存在的安全风险在XNZ阶段的施工过程中，存在一些安全风险问题。
主要表现在：•现场安全管理不到位，工作人员安全意识不够；•施工材料质量问题，未按要求进行检验；•施工场地没有明确标示，安全隐患未及时消除；•防护措施不到位，工作人员佩戴安全帽、安全绳等不全面。
分析这些问题的原因主要有：•管理不到位，各级责任人员对安全问题重视程度不够；•对施工材料质量控制不严，缺乏技术标准；•工人技能和安全意识培训不够；•现场作业环境复杂，管理难度大。
解决方案为了解决这些问题，我们需要采取以下措施：•加强对工人培训，提高安全意识；•对施工材料实行严格的检验制度，确保其质量；•对现场进行规范标示，消除安全隐患；•加强对现场的监管，确保施工过程的安全进行。
问题二：沟通协调不到位，影响进度在XNZ阶段，项目管理团队内部和与施工方的沟通存在问题，导致进度无法按照计划进行。
主要表现在：•项目管理团队内部协调不够，各部门工作进度不一致；•与施工方的沟通出现偏差，造成计划落后；•交付文件不完整，无法方便地进行沟通和交流。
分析这些问题的原因主要有：•项目管理团队内部缺乏有效的沟通机制，对工作流程不够熟悉；•对施工方的要求和要点没有明确说明，交流不够顺畅。
解决方案为了解决这些问题，我们需要采取以下措施：•建立一个有效的沟通机制，明确各部门任务和进度；•加强对施工方的沟通和管理，确保计划落实；•完善交付文件，方便有效的沟通和交流。
本文针对宜春碧桂园项目在XNZ阶段施工过程中存在的安全隐患和沟通协调问题进行了复盘，并提出了解决方案，旨在指导项目管理团队更好地开展工作，提高项目的质量和效率。
兰州碧桂园项目调研报告
兰州碧桂园项目调研报告兰州·碧桂园项目调研报告一、桂碧园集团简介1. 碧桂园简介碧桂园集团，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。
下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。
1992年碧桂园集团创建；2019年4月20日，碧桂园成功赴港上市。
2. 近三年销售额及销售排名碧桂园2019年销售合约额139亿元，各开发商排名中位列第七；2019年销售合约额432亿，排名第七；2019年销售合约额467亿元，排名第九。
截止2019年10月6日，销售额已突破千亿，预计在2019年各开发商排名中有较大提升。
3. 组织机构碧桂园在国内共有19个区域，覆盖全国45个城市；国外有1个区域（马来西亚），并于海外其他国家持续拓展。
4. 开发项目碧桂园主要在一二线城市和华南、广东区域开发，2019年后开始拓展境外和二三线城市，截止2019年6月项目总数134 个，中国132个（70个位于广东省），马来西亚2个；截止2019年10月开发项目逾200个。
5. 销售模式随着近两、三年来广东省外新项目的增加，碧桂园需要考虑在省外建立品牌认知度的方式，同时，为了能够做到更好地抵抗经济波动和政策风险，碧桂园开始进行销售方式的变革，结合碧桂园善于大规模开发和低价策略的销售的特点，引入全民营销——通过人际传播大幅提高客户到访量。
内容包括通过营销中心所有员工、集团横向部门、广大业主以及外拓人士等四类介绍客户到访和成交，再加上大量招聘的销售人员（不限行业、经验式，每个项目大量配备置业顾问）进行销售，销售人员千分之六佣金标准，集团员工（扩展到社会推介人员位置业顾问顾问单独和社会推介人员签署协议，将置业顾问提成分给社会推介人员）提佣最高达到千分之三。
6. 总结目前，全民营销主要还是依靠大量置业顾问销售，全民营销中的社会推介人员并未起到预期的作用。
成都碧桂园可行性研究报告
成都碧桂园可行性研究报告一、项目背景成都作为西部地区的重要城市，经济发展迅速，城市化进程加快。
人口不断增长，城市住房需求持续增加。
碧桂园集团作为国内知名房地产开发企业，秉承“让生活更美好”的理念，致力于打造高品质的居住环境。
在这样的背景下，成都碧桂园项目应运而生。
二、项目概述成都碧桂园项目位于成都市郫都区，总占地面积达到1000亩，规划总建筑面积为200万平方米。
项目包含住宅、商业、配套设施等多种功能，是一个涵盖多元化需求的大型综合房地产项目。
三、市场分析1. 成都房地产市场整体情况：成都房地产市场一直是西部地区最具活力的市场之一，楼市热度持续高涨。
随着城市人口增长和经济持续发展，对住房需求的拉动也在逐步增强。
2. 竞争分析：成都碧桂园项目周边存在多个房地产项目，竞争激烈。
但是碧桂园集团以其品牌优势和高品质的产品在市场上占有一席之地。
3. 目标客群：成都碧桂园项目主要面向中高端消费群体，他们对产品品质、生活品味有较高的追求。
四、经济分析1. 投资估算：成都碧桂园项目总投资估算为20亿元，包括土地置换费、开发建设费、营销推广费等各项费用。
2. 收益预测：项目预计销售周期为5年，整体盈利率为20%。
3. 资金筹集：碧桂园集团将主要通过自有资金、银行贷款和股权融资等多种途径筹集资金。
五、风险分析1. 宏观经济风险：受国家宏观政策影响，楼市政策调整可能导致市场风险加大。
2. 地方政策风险：成都市房地产政策可能对项目开发和销售带来风险。
3. 市场需求风险：由于市场竞争激烈，项目销售风险较高。
六、可行性分析1. 地理位置优势：成都碧桂园项目位于成都郫都区，交通便利，区位优势明显。
2. 品牌优势：碧桂园集团在房地产行业有较高知名度和美誉度，拥有强大的品牌影响力。
3. 产品优势：成都碧桂园项目产品品质高、配套设施完善，满足客户对高品质居住环境的需求。
综上所述，成都碧桂园项目具有明显的可行性。
在项目开发过程中，需要充分考虑市场需求、风险防范以及资金保障等因素，确保项目顺利实施，取得良好的经济效益和社会效益。
9-石家庄碧桂园项目现场考察分析
石家庄碧桂园项目现场考察分析4月24日，约请石家庄公司定制营销部几位伙伴，驱车前往碧桂园项目现场，为了较为真实、准确的探索碧桂园模式，我们没有选择距离较近的碧桂园城市展厅，而是直奔项目现场。
石家庄碧桂园计划5月1日开盘，现场还在紧锣密鼓施工当中，门口保安把守，暂不对外开放，同行四人扮成领导视察模样微服私访，进得施工现场。
首先给人内心震撼的是近万平米大型英伦商业街和五重绿化园林示范区，项目主体未动，园林示范、园区配套先行。
那是距离西南二环11公里的3000亩复合型大盘，针对刚需和改善都有相应产品，还有商铺和别墅等，同时配备社区医院、重点学校及公园，非常全面。
从石家庄碧桂园项目可以推演碧桂园成功模式在于低成本、低房价、大规模快速开发。
创始人杨国强对碧桂园的定义是：“大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂。
”现就碧桂园管控模式、土地获取、设计、工程、营销和物业等特征分析如下：管控模式：三级管控：集团-区域公司-项目公司。
集团相对集权，资金集中管控，物资统一采购，运营一体化。
具体分工如下：土地获取：1.大面积廉价拿地：避开一二线市场（在北京仅有房山项目，其他区域未有土地储备），碧桂园选择的土地大多在车行距离城市中心半小时以内的郊区和三四线城市，项目占地都在千亩以上，碧桂园所到之处必是新建一座城。
2.荒地造城：进入土地一级开发，包括建设市政道路、水厂、污水处理站等，通过参与土地前期开发与规划，降低土地价格。
项目未动，配套先行！景观配套：碧桂园项目中，往往会配套建设酒店、商业中心、园林，并引入良好的物业服务乃至国际化教育、医疗设施等，最大限度地提升产品的附加值，以满足政府需求获取地价优惠。
工程：1.快速开发："准地块"提前规划、设计，待项目获批后便马上进行施工建设。
从拿地到预售平均7个月，从预售到结算约8-10个月。
比如碧桂园2012年从拿地入兰州到四千套货一天卖光，碧桂园用了不足一年。
2.规模复制：同一时间段，碧桂园项目均为同一批次产品，极大提升了设计、施工、销售的效率，而且通过规模经营降低成本。
柳州碧桂园现状分析报告
柳州碧桂园现状分析报告1. 简介柳州碧桂园是中国知名房地产开发商碧桂园在柳州地区的一个重要项目。
该项目占地面积广阔，涵盖住宅、商业、教育、医疗等多个领域，旨在打造一个综合性的现代生活社区。
本报告将对柳州碧桂园的现状进行详细分析，包括项目规模、市场竞争、发展前景等方面。
2. 项目规模柳州碧桂园项目占地面积达到XX万平方米，其中住宅用地占比较大。
该项目总共规划建设XX栋高层住宅楼，总计拥有XXX套房源。
此外，项目还包括商业综合体、学校、医院等公共配套设施，为居民提供便捷的生活服务。
3. 市场竞争柳州碧桂园位于柳州市中心区域，地理位置优越，交通便利。
然而，柳州房地产市场竞争激烈，不仅有其他大型开发商的项目，还有一些中小型开发商的楼盘。
因此，柳州碧桂园需要与竞争对手进行有效的差异化竞争，提供高品质的产品和服务。
为了赢得市场竞争，柳州碧桂园注重品质与信誉。
该项目严格把控房屋质量，确保居民安全和舒适。
同时，碧桂园作为一家有着多年经验的开发商，在市场上拥有较高的声誉，这也为柳州碧桂园树立了良好的品牌形象。
4. 发展前景柳州碧桂园作为柳州地区的重要房地产项目，具有巨大的发展潜力。
首先，柳州市的经济发展迅速，人口数量和购房需求不断增长，这为柳州碧桂园的销售提供了有力的支撑。
其次，柳州碧桂园方便的交通和丰富的配套设施，能够满足居民对于生活便捷性的需求，吸引更多购房者。
未来，柳州碧桂园还可以进一步完善其配套设施和社区管理，提升居民的居住体验。
在营销方面，可以加强与房地产中介合作，拓展渠道，提升知名度和竞争力。
5. 总结柳州碧桂园是一座综合性的现代生活社区，拥有广阔的规模和丰富的配套设施。
然而，柳州房地产市场竞争激烈，碧桂园需要与竞争对手进行差异化竞争，提供高品质的产品和服务。
未来，柳州碧桂园可以通过进一步完善配套设施和社区管理，以及加强市场营销来提升自身竞争力，实现持续发展。
碧桂园项目定位及产品建议
重要
3
态
重点（党政机关/企事业单位）
种
富裕阶层
较重要
2
辅助（党政机关/企事业单位）
类
年轻时尚人群
一般
1
的
4
比
例
3
定
位
2
1
0
核心
重点
权重值
辅助
确定核心业态类型·权重比较
业
态
种
类
的
比
超市
例
定
家饰
餐饮
娱乐
位
超市
折扣
休闲
百货
餐饮
娱乐
汽车 美容健身 健康培训 生活配套
确定核心业态比例
业
盈利较好形态
态
种
正常盈利形态
面积 2000－5000
特点 日用品消费
主要消费群 家庭大众化
位
物美
2000-5000 日用品消费
家庭大众化
概
念
定位方向·涵盖的商户类型
本
项
目
商
业
定
位
家庭餐饮
概
念
商户名称
面积
特点
主要消费群
郭林
500－1500 家常菜
大众化消费
金百万
2000－3000 家常菜
大众化消费
定位方向·涵盖的商户类型
家庭休闲娱乐
本项目各类型业态规模控制
6% 4% 3%
15%
12%
5%
业
态 种 类 的
10%
8%
超市/生活饰品 时尚折扣
餐饮
展示
21%
主力餐饮 美容/健身
娱乐 健康培训
碧桂园项目分析--汇总
碧桂园项目分析–汇总项目碧桂园是中国一家大型房地产企业，创立于1992年，总部位于广东省佛山市。
截至2019年底，碧桂园已经在中国31个省、直辖市和自治区拥有逾790个项目。
其主要业务涉及住宅、商业、物业管理、建筑装修等领域，拥有庞大而高效的供应链和生产系统，以其高质量、高品质获得了业内和外界的广泛认可。
项目概览碧桂园的项目涵盖了全国各地，其定位和目标不断迭代和更新，但其项目一贯秉持高品质、高品味的原则。
以下是碧桂园当前几个主要项目的概览：广东•佛山•碧桂园御龙山碧桂园御龙山位于广东省佛山市南海区迳口社区皇后岭路，毗邻地铁2号线地铁站，是南海区核心CBD，规划占地面积14.17万方，总建筑面积110万方。
项目定位高端住宅及国际商业综合体。
广东•东莞•碧桂园九华山碧桂园九华山位于广东省东莞市石龙镇凤凰山路南侧，总占地面积2607亩，总建筑面积超过240万平方米，总投资超过300亿元人民币。
项目定位生态度假社区。
广东•深圳•碧桂园·蒲州碧桂园·蒲州位于深圳市光明区公明街道，占地近800亩，总建筑面积570万平方米，被定位为“东山再起，华夏重生”的标志性项目，融合了商业、住宅、科技等众多元素，是一款集都市升级、科技创新于一体的城市新成员。
项目特点碧桂园的项目在市场上广受好评，其特点如下：1.高品质：碧桂园致力于为客户提供优质的住房产品，注重细节和品质，为项目配备高品质家电和家居用品，营造舒适的居住氛围。
2.多元化：碧桂园的项目涵盖了住宅、商业、物业管理、建筑装修等领域，致力于打造全方位的城市生态。
3.高科技：碧桂园引入了物联网智能家居、全屋智能化、智能电源等高科技产品，提供更好的生活体验和舒适度。
4.投资价值：碧桂园的项目备受市场关注，其高品质、高品味、高科技等特点深受投资者青睐，具有较高的投资价值和升值潜力。
公司发展自成立以来，碧桂园在房地产领域取得了巨大成就，是中国房地产行业的领军企业之一。
碧桂园项目后评估报告
碧桂园项目后评估报告
根据对碧桂园项目进行的后评估，我们得出以下结论：
1. 项目目标达成度：碧桂园项目在完成主要目标方面表现出色。
项目成功地完成了规定的建设数量和质量标准，确保了项目交付时间的准时性，并在销售方面取得了良好的成绩。
2. 成本控制：项目在成本控制方面表现良好。
通过合理的预算计划和及时的成本监控，项目能够有效地控制和管理成本，并确保项目在预算范围内保持盈利。
3. 质量管理：碧桂园项目在质量管理方面取得了显著的成绩。
项目采用了先进的建筑技术和高质量的材料，确保了施工质量的高标准。
此外，项目还实施了严格的质量检测和监控措施，确保了项目交付的质量达到预期。
4. 客户满意度：碧桂园项目获得了客户的高度满意度。
项目提供了符合客户需求的房屋设计和设施，以及高品质的居住环境。
通过提供优质的售后服务和积极回应客户反馈，项目赢得了客户的信任和支持。
5. 环境可持续性：碧桂园项目对环境可持续发展表现出了重视。
项目在设计和施工过程中考虑到了环境保护和资源节约的因素，采取了一系列措施来减少环境影响。
此外，项目还提供了各种便利的绿色设施和服务，以鼓励居民采用可持续的生活方式。
综上所述，碧桂园项目经过后评估，证明在各个方面都取得了良好的成绩。
项目有效地实现了预定目标，并展示了对质量、成本控制、客户满意度和环境可持续性的高度关注。
碧桂园项目沙盘、区位、体验馆说辞-终版
区位、沙盘、体验馆说辞动线：沙盘介绍——区位模型——五星体验馆——看房通道——板房——洽谈区您好！欢迎光临伦教碧桂园，我是这里的销售顾问XXX,这是我的名片（双手递上名片），很高兴为您服务，请问先生/小姐您贵姓？引导到前台进行来访登记→扫公众微信号，填写问卷项目整体简介：伦教碧桂园位于顺德东部新城，地处政府打造的生态宜居板块；选取三公里滨江景观带为畔，以先进的设计理念，将智能科技与公园的舒适感移植到住区，打造智能3.0滨江公园模式！一、区位模型【区位】这边请看我们的区位情况（全程用激光笔指示，引导客户）,项目位于伦教新城区南苑西路，由御府和珑湾两部分组成，这个区位在整个顺德都是非常优越的。
首先，从城市发展角度来讲，伦教位于顺德东部新城片区，在顺德经济强镇北滘镇与大良镇之间，同时也是贯通顺德南北，北连北滘陈村，南接大良容桂，西接勒流龙江，东接番禺，属南来北往，东西交汇之地，区位优越。
项目距离北滘大良约8公里，距离广州南站约25公里。
未来片区内规划有佛山地铁3号线伦教站，还将实现与广州地铁7号线接驳，无缝连接广佛地铁，出行将更加方便快捷！其次，根据政府的相关规划，政府倾力将伦教打造成生态宜居板块、促进顺德东部新城发展，将伦教发展为集文体、教育、商务、居住为一体的城市综合文化片区。
项目所在片区定位为具有岭南水乡特色的生态型居住区，以及顺德中心城区北部组团综合服务中心的组成部分，“一河两岸”组团式的生态型新城区，是宜居伦教的重点打造区域；目前，项目所在的片区——顺德东部新城片区高速路和主干道可概括为“六纵七横”结构，纵向有佛山一环南延线、伦桂路、105国道、碧桂路、广珠西线高速、东新高速；横向有325国道、南二环高速、良勒路、南国路、德胜路、容奇大道（外环路）、红旗路。
（销售此时可在区域图中向客户讲解）最后，项目拥有优越的环境资源——3公里滨江公园景观带，3000亩香云纱博物馆旅游文化区，临近当地优质名校培教小学、汇贤中学、郑敬怡职业学校等，据了解，未来片区还将引进更丰富的教育资源。
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1.室外泳池
室外泳池组成部分（总占地面积1200-1500平米，造价300万）
项目
A B C D E F G H 马赛克拼花池底 黑色跌水池 木平台 花架 种植池 石桥 躺椅 户外桌椅及阳伞
技术描述
固定马赛克图案，蓝色深浅两种颜色。 黑色石材，由泳池往下跌水，三级跌水 防腐木材料。 石材柱子，顶部为木架。 弧形种植池，石材贴面。 在泳池与泳池之间，石材拱形桥。 设置在泳池边的平台上。 设置在泳池边的平台上。
时间计划
备注
3.项目竣工验收及总结
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六安、无为碧桂园景观小品
地产集团规划院景观所 2014.11
六安碧桂园小品
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六安碧桂园景观分析—— 景观样板区
亮点：别墅景观展示区前院 完全打开，营造了良好的公 共景观，利于营销；
102
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六安碧桂园景观分析——景观样板区
103
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六安碧桂园景观分析—— 绿化配置标准化
1 2 3
1 2
3 4 5 2 4
1
3
4
5
5
亮点： 五层绿化标准： 1—大乔木； 2 —中小乔木； 3 —灌木； 4 —地被； 5 —时花、草坪
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六安碧桂园景观分析—— 会所后场
亮点：室外泳池成规模，构 成中心景观，与样板区互为 借景，效果最大化；
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雨润地产规划研究院景观所源自六安碧桂园景观分析—— 会所后场之泳池
100
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六安碧桂园景观分析—— 会所后场之儿童活动场地
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市政河道整治，沿河绿地 精心打造，小品布置情景 化，生动有趣，变废为宝。
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从示范区入口大门至会所建 筑直线距离超100米，设置 超大景观前场，配置丰富。
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超大景观 前场，利 用种植、 景墙、水 景等组合 成若干景 观小空间， 层次丰富。
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六安碧桂园
—— 景观分析
D E
水池 铁艺花饰
黑色石材水池，水池内设置涌泉。 黑色镂空铁艺花饰，配合景墙设计。
1-2个 1-2组
80000 2000
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4.景观节点（景墙水池）图纸
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5.休闲场地
说明：室外休闲场地 靠近泳池附近，占地 面积200-250平米。
休闲场地场地组成部分（造价23万）
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8.美陈小品
说明：美陈小品根据具体场地 摆放在商业街和绿地里，尺度 上分为大件，中件，小件。
大件小品 中等小品 小件小品
美陈小品组成部分
项目 A B C 大件小品 中等小品 小件小品 技术描述 高度在2.5米以上，多以主题小品为主。 高度1-2.5米之间，以人物和动物为主。 高度1米以下，以陶罐，小水景等饰品为主。 面积/数量 若干 若干 若干
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无为碧桂园小品
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• • • •
2015/9/2
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六安碧桂园景观分析—— 市政滨河绿带
亮点：市政滨河绿带完整全 面打造；
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六安碧桂园景观分析—— 商业街前场
亮点：景观外围围合，遮而 不挡，有利于建造成本控制 及商业运营；
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六安碧桂园景观分析—— 商业街前场
1组
1组
170000
110000
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3.儿童场地图纸
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4.景观节点（景墙水池）
说明：景观节点分为大节点和小节点。一 般大节点占地80-90平米，设置在轴心景 观的入口，如六安银座和无为的前场入口。 小节点占地50-60平米，分布在各个侧边 入口。
大景观节点
会所 1 2 3 4 5 4 4 市政绿带
4
5 会所
6
6 市政绿带
6
景观共同点
1
室外泳池
2
儿童戏水
3
儿童场地
4
景观节点
5
休闲场地
6
市政绿带
7
园路小品
8
美陈小品
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1.室外泳池
说明：室外泳池靠近会所， 分布在前场或后场占地面积 1200-1500平米。
马赛克拼花池底 黑色跌水池 木平台 花架 种植池 石桥 躺椅 户外桌椅遮阳伞
时间轴： 5.16土地摘牌开工 6.15城市展厅开放 9.7展示区开放迎客 9.27开盘
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3 全实景超大示范区 全实景面积超大
示范区
•
•
双 拼 别 墅 样 板 区 会所/售楼处 商 业 街
•
永久性实体实 景展示 面积超大，约 6万平米 中心景观展示 区超1万平米
高 商 层 业 样 街 板 房
两个项目示范区平面布局如下：
六安项目示范区 无为项目示范区
后场
会所
会所
商业街建筑 前场商业街 市政绿带 商业
前场
市政绿带
说明：六安项目景观功能及元素主要分布在后场，无为项目景观功能及景观元素主要分布在前场。
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两个项目示范区景观共同点：
六安项目示范区
无为项目示范区
4
3 4
4
3 1 2 商业街建筑 商业
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门，汀步石，踏步石，灯柱等小品构建。 拱门 汀步石 踏步石 景观灯柱
园路小品组成部分
项目 A B C D 拱门 汀步石 踏步石 景观灯柱 技术描述 石材柱子，铁艺拱形缠绕假花 梅花型石材汀步。 自然式黄蜡石。 石材柱子，顶部配金属灯柱。 面积/数量 1-3个 5-15个 4-6个 2-20个 单价（元） 10000 500 2000 5000
紧邻淠河。项目总用地545亩。地上建筑面积78万平米。地下建筑
面积20万。容积率：2.16。 无为碧桂园项目概况：项目位于无为县东南部，纵四路与纵五路交 口，紧靠西河。项目总占地：约261亩。地上总建面：约28.6万平 米。容积率：1.64。
我们对这两个项目的示范区景观进行了如下分析
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1.六安碧桂园项目考察—— 景观分析 2.无为碧桂园项目考察—— 景观分析 3.六安、无为碧桂园示范区景观模式分析
六安、无为 碧桂园示范区景观模式分析
地产集团规划院景观所 2014.11
近期我们对六安碧桂园和无为碧桂园进行了考察，项目概况如下：
六安碧桂园项目概况：项目位于六安市淠河北路和梅山北路交叉口.
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3.儿童场地
儿童场地组成部分(大场地造价38万，小场地造价23万）
项目 类型 技术描述 面积/数量 合计（元）
大场地
彩色图案地垫。
200-260平米
210000
A
橡胶垫
小场地
彩色图案地垫。
120-150平米
120000
大场地 B 专业儿童设备
小场地
大型主题设备，如海盗船
小滑梯，翘翘板
亮点：会所前庆典广场预留， 可以举行一定规模的促销等 活动；
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六安碧桂园景观分析—— 商业街前场
亮点：雕塑及景观小品的运 用丰富了商业空间；
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六安碧桂园景观分析—— 商业街前场小品
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六安碧桂园景观分析—— 商业内街
亮点：景观元素丰富，设置 小品及功能场地，易于形成 热烈的商业氛围；
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两个项目示范区景观不同点：
六安项目示范区
无为项目示范区
3 2 会所
会所 1
商业街建筑
3 商业
1
市政绿带 1
商业街（六安）
4 市政绿带
2
后场水池（无为）
景观不同点
3
大草地(无为）
4
入口门头（无为）
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工作计划：
阶段 分项工作
1.对碧桂园项目考察及资料收集