广州房地产宏观政策市场研究分析报告

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分析市场调研报告8篇

分析市场调研报告8篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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房地产市场调研报告【三篇】

【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。

以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！篇⼀⼀、背景介绍从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。

据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。

单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。

20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。

可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。

纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。

在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。

我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。

⼆、影响房价的变动因素⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。

政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。

随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。

税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。

拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。

广州房地产市场总体分析报告

07
建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象，以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型住宅小区和商业地产项目，政府也开始推出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较为旺盛，但房价水平较高，对购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划和区域发展有关，不同区域的楼盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需求的提高，新增楼盘的品质也在逐步提高。
二手房供应情况

2010年广州市房地产市场年度分析报告

2010年广州市房地产市场年度分析报告2010年广州市房地产市场年度分析报告一、引言随着广州市经济的快速发展，房地产市场在过去的一年里经历了一系列重大变化。

本报告将对2010年广州市房地产市场的整体情况进行分析，并对其发展趋势进行展望。

二、宏观经济环境分析1、国内经济发展状况2、宏观调控政策对房地产市场的影响3、市场供需情况及价格变动态势4、城市规划对房地产市场的影响三、住宅市场分析1、新建住宅项目数量及销售情况2、二手住宅交易情况3、住宅供应结构分析4、房屋租赁市场分析四、商业地产市场分析1、商业地产项目开发情况2、商业地产租赁市场分析3、商业地产投资回报率分析五、办公楼市场分析1、办公楼项目开发情况2、办公楼租赁市场分析3、办公楼投资回报率分析六、工业地产市场分析1、工业地产项目开发情况2、工业地产租赁市场分析3、工业地产投资回报率分析七、附件1、广州市房地产市场年度数据统计表2、2010年广州市房地产项目开发情况表3、2010年广州市房地产购房政策解读八、法律名词及注释1、房产证：指购买者获得的用来证明其在房产交易中的权益地产证书。

2、不动产登记：指根据我国法律规定，将不动产的权利、权属登记在相关机关的登记行为。

3、商品房：指建设规模在10,000平方米以上，用于销售给个人或单位的住宅或商业用房。

附件：1、广州市房地产市场年度数据统计表：[表格附件]2、2010年广州市房地产项目开发情况表：[表格附件]3、2010年广州市房地产购房政策解读：[文档附件]。

2024年广州房地产市场调研报告

2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。

该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。

2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。

近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。

3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。

尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。

3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。

然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。

3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。

除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。

4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。

这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。

4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。

政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。

4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。

这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。

5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。

5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。

6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。

6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。

6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。

7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。

广州市场宏观环境分析报告

⼴州市场宏观环境分析报告⼴州市场宏观环境分析报告[概要]⼀、宏观经济状况⼴州经济由⼆、三产业两轮驱动，03年以前，第三产业拉动⼴东经济增长，03后，⼴州进⾏产业结构调整，第⼆产业对⼴州经济增长的贡献超过了第三产业。

⼴州“⼗⼀五”规划继续加强⼯业结构调整，⼤⼒发展汽车、⽯化和信息三⼤⽀柱⼯业产业；同时还要⼤⼒发展⾦融和物流两⼤服务业。

⼆、互联⽹状况⼴州家庭电脑普及率为73.7%，居全国各⼤城市之⾸；家庭上⽹率为52.5%；居民上⽹率25.9%，这些数据表明⼴州的互联⽹⽔平处于全国领先⽔平。

⽹络企业⽤户主要集中在制造业，其次是批发零售、IT和物流。

由于传统媒体在当地根深缔固，加之⼴州⼈务实、低调的作风，⼴东企业对张扬个性的⽹络认知度并不⾼，当然也包括对⽹络招聘认知度不⾼。

三、⾏业状况汽车、⽯化和信息是⼴东⼯业三⼤⽀柱，占到⼴州⼯业总产值42.67%。

物流业、批发零售、⾦融保险业等是⼴州三⼤服务业，占到⼴州第三产业⽣产总值的54.8%。

且政府“⼗⼀五”将进⼀步加快发展⾦融业和物流业。

四、企业状况⼴州内资企业占59.84%，外资企业只占9.85%，与深圳相⽐，外资⽐重低很多。

从规模来看，⼩企业占到企业总数的87.5%，且集中在纺织，其次是机械设备。

尽管汽车、⽯化、信息是⼴州三⼤⼯业⽀柱产业，但它们都属于资本化密集化的重⼯业。

五、求职者状况⼴州从业⼈⼝近5年保持平均2.17%的速度增长，从业⼈员近⼀半在⾮国有性质单位，且⽐重还在增加。

另外，⼈员主要集中在制造业，占到37%，其次是物流业。

⼴州近⼏年⼀直在保持⼈⼝净迁⼊，不过迁⼊净增率有所下降；从⼈才流动性来看，⼴州⼈才流动性⾮常⼤，2004年484次⼈才招聘会，平均每场1364.5⼈。

⼈才市场上以⼤专以上⼈才为主，其中硕⼠和⼤专学历层次的⼈才供过于求，本科及中专以下学历层次的⼈才供不应求。

另外，中⾼级职称⼈才供不应求，初级职称⼈才供过于求。

⼈才需求最⼤的职位依次是市场销售、服务/后勤、⽂职、房地产/⼟建、计算机。

广州二手房市场研究报告分析

广州二手房市场研究报告分析广州二手房市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来备受关注。

本报告通过对广州二手房市场的调研和分析，综合考虑市场供求变化、政策调整以及购房者需求等因素，对市场状况进行了研究。

一、市场供求情况1. 广州市场二手房供应量逐年增加，尤其在近几年房地产调控政策影响下，二手房市场逐渐成为购房者关注的重要选择。

2. 市场需求方面，随着城市经济水平的提高和人口流入的增加，购房需求稳步增长。

同时，随着年轻一代购房者的崛起，二手房市场的交易规模也逐步扩大。

二、价格走势分析1. 广州市场二手房价格总体呈现稳步上涨的趋势，但增幅相对较小，大部分为可控范围内的涨幅。

2. 不同区域间的价格差异明显，核心城区房价高于非核心区域，这也与区域发展水平、配套设施及交通便利程度等因素密切相关。

3. 从历史数据来看，广州市场二手房价格在政策调控出现紧缩时会出现短暂的下跌，但整体上仍保持稳定增长。

三、政策影响1. 随着政府调控政策的加强，对市场需求和价格形成一定的影响。

相继出台的购房限制政策使得购房者的购房意愿受到限制，对市场造成一定的压制。

2. 同时，政府对于二手房市场也出台了限购政策，力图降低投资购房者对市场的投机需求，从而维护市场的稳定发展。

四、购房者需求分析1. 购房者对于房源地段的选择较为关注，尤其是对于交通便利性、配套设施和教育资源等方面的关注较高。

2. 购房者普遍对房屋品质和价格的稳定性有一定要求，更加注重房屋的实用性和居住质量等因素。

综上所述，广州二手房市场在政策调控的引导下，呈现出市场供应逐步增加、需求稳步增长的态势，价格总体稳步上涨但增幅较小。

购房者在选择房源时更关注地段和配套设施，同时对房屋品质和价格的稳定性有较高要求。

政府的政策调控对于市场需求和价格形成一定的影响，市场仍处于稳定发展的状态。

（续）五、市场潜力与发展趋势1. 市场潜力：广州作为中国经济发展的重要城市之一，具备较高的经济实力和人口基数，二手房市场潜力巨大。

广州市房地产市场形势分析报告

广州市房地产市场形势分析报告1. 引言广州市位于中国南方，是中国重要的经济中心之一。

在过去的几十年里，广州房地产市场经历了快速发展和持续增长。

本文将对广州市房地产市场的形势进行分析和评估，以了解当前市场的状况和未来的发展趋势。

2. 市场概况2.1 市场规模广州市的房地产市场规模庞大，是中国房地产市场的重要组成部分之一。

根据最新数据显示，广州市的住宅建筑面积超过1000万平方米，商业用地的供应也在稳步增加。

这表明广州市的房地产市场需求仍然旺盛。

2.2 市场特点广州市的房地产市场具有以下几个特点：•供需关系紧张：随着人口的增加和城市化进程的推进，广州市的房地产市场供需关系日益紧张。

尤其是在市中心和繁华地区，房源供应严重不足，导致房价高涨。

•二手房市场活跃：随着新房供应的有限，广州市的二手房市场变得更加活跃。

许多购房者通过购买二手房来满足他们的居住需求。

•住宅租赁市场成长：随着年轻人工作压力和经济实力的增加，住房租赁市场迅速成长。

许多年轻人更愿意租房而非购房，这为广州的租赁市场带来了新的机遇。

3. 市场分析3.1 房价趋势广州市的房价一直处于稳步上升的趋势。

随着土地资源的有限和人口的增加，供需关系紧张导致房价上涨。

尤其在市中心地区和经济发展较好的地段，房价甚至呈现出井喷式增长。

然而，最近几年来，政府对房地产市场的调控政策逐渐收紧，房价势头得到了一定的遏制。

虽然房价仍在上涨，但增速有所减缓。

3.2 房屋用途结构在广州市的房地产市场中，住宅仍然是主要的房屋用途。

大多数购房者购买房产作为自己的居住需求。

商业用地和办公用地也占有一定的市场份额。

随着工业和服务业的快速发展，工业用地和商业用地的需求也在不断增加。

政府通过合理规划土地资源，促进不同用途的房地产市场发展。

3.3 房地产开发企业在广州市的房地产市场中，有许多知名的房地产开发企业。

这些企业拥有强大的资金实力和专业的开发能力，是市场上的主要竞争者。

同时，政府加大对房地产市场监管力度，打击违规开发和投机行为。

广州市房地产市场分析报告

广州市房地产市场分析报告1. 市场概况广州市作为中国南方经济枢纽和重要城市，房地产市场一直备受关注。

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，广州市房地产市场呈现出一系列特点和趋势。

2. 市场规模与增长广州市房地产市场规模庞大，房地产投资占据了经济发展的重要位置。

根据统计数据显示，截至2020年底，广州市房地产市场总投资额达到了XXX亿元，同比增长了X%。

其中，住宅投资占据了市场的大部分份额。

随着城镇化的推进和居民收入的不断提高，广州市房地产市场有望保持稳定增长。

3. 市场供需状况广州市房地产市场供需状况较为平衡。

随着城市扩张，新建住宅项目不断增加，满足了市民对于住房的需求。

同时，广州市人口规模庞大，对住房的需求量强劲，使得市场供应与需求之间保持相对平衡。

但是，在部分热门地段和核心商圈，供应量相对较少，导致房价上涨，投资需谨慎。

4. 政策影响政策对广州市房地产市场影响较大。

国家和地方政府在限制投资购房的政策措施下，房价上涨的速度有所减缓。

例如，限购政策对于广州市的房地产市场起到了一定的抑制作用。

此外，政府还出台了一系列支持民生和稳定市场的政策，如降低购房贷款利率、加大房地产税收管理等。

5. 市场趋势与前景广州市房地产市场在未来有望保持稳定增长。

随着城市化进程的继续推进，人口规模的增加以及经济的持续发展，广州市依然对房地产市场有着较大的需求。

同时，政府的政策支持和优质的基础设施建设也为房地产市场的发展提供了良好的环境。

预计未来几年，广州市房地产市场将继续保持增长势头。

6. 结论综上所述，广州市房地产市场具有较大的市场规模和稳定的增长趋势。

市场供需状况较为平衡，政策对市场的影响显著。

未来，广州市房地产市场有望保持稳定增长，投资者可以注意市场的供需动态和政策变化，以选择合适的投资时机。

*Disclaimer: 以上内容为机器生成，仅供参考。

广州房地产市场现状分析报告最新

广州房地产市场现状分析报告最新1. 引言广州是中国的一线城市，也是广东省的省会城市，拥有庞大的人口基数和经济实力。

近年来，广州房地产市场发展迅猛，吸引了大量投资者和购房者的关注。

本文将对广州房地产市场的现状进行全面的分析。

2. 广州房地产市场概况广州的房地产市场呈现出供需两旺的态势。

城市的经济快速发展和人口增加的驱动下，房地产需求量不断上升。

同时，政府对于房地产市场的调控也在不断加强，使得市场供应量保持稳定。

3. 广州房价分析广州的房价一直都处于较高的水平，特别是核心城区的房价更是居高不下。

根据最新数据显示，广州的房价指数连续多个季度保持上涨趋势，目前已超过200点的高位。

这与广州作为一线城市的地位以及其经济发展速度密切相关。

然而，近期政府的一系列房地产调控政策开始发挥作用，使得广州房价上涨的速度开始放缓。

购房者的投资热情也有所降低，导致市场的交易量出现了一定程度的下滑。

4. 广州商业地产市场广州不仅是住宅地产市场发展迅猛，商业地产市场也呈现出持续增长的趋势。

随着广州国际商业中心的落地，越来越多的外资和国际品牌进驻广州，带动了商业地产的繁荣发展。

目前，广州的商业楼盘供应充足，租金收益稳定，吸引了大量投资者的关注。

5. 广州楼市调控政策政府对于广州房地产市场的调控非常严格。

近年来，政府陆续出台了限购政策、限贷政策等一系列措施，以抑制房价的过快上涨。

此外，政府还鼓励发展租赁型住房，以满足中低收入群体的住房需求。

这些政策的出台对于广州楼市的影响是深远的。

一方面，市场供应量得到了保障，房价涨幅得到了一定程度的控制；另一方面，购房者的购房能力受到了限制，市场交易量有所下降。

6. 广州房地产市场的发展趋势未来的广州房地产市场将会呈现出以下几个趋势：- 房价趋于稳定：政府的调控政策将继续发挥作用，使得房价的上涨速度逐渐放缓，趋于稳定。

- 供应量增加：随着政府对租赁市场的重视，广州将会加大租赁型住房的建设力度，以满足不同层次购房需求。

2003年广州房地产市场分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告广州市房地产交易中心二零零四年一月2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：3一、宏观形势 .............................................................................1.广州近年来经济快速发展............................................................32.吸引外资数量持续增长 .............................................................33.社会消费品零售总额稳步增长 ......................................................44.房地产开发投资总额增幅收窄 ......................................................4二、市场总体形势分析 .....................................................................51.房屋销售形势良好.....................................................................52.预售商品房成交价格稳中有降.........................................................63.二手商业用房均价波动较大............................................................74.二手房所占份额有小幅上升............................................................75.住宅所占份额上升.....................................................................8三、预售商品房成交区域特性 ...............................................................91.预售商品房成交面积有所增长.........................................................92.预售商品房成交金额 .................................................................103.各区预售住宅成交面积................................................................114.各区预售商铺成交面积...................................................................125.各区预售办公楼成交面积 .............................................................13四、二手房成交区域特性 ...................................................................151.二手房成交面积 ......................................................................152.二手房成交金额 ......................................................................163.二手住宅成交面积.....................................................................174.二手商铺成交面积.....................................................................185.二手办公楼成交面积 .................................................................19五、各区预售、二手房成交对比 .............................................................201.各区预售、二手房成交面积对比 ......................................................202.各区预售、二手住宅成交面积对比.....................................................213.各区预售、二手住宅成交均价对比.....................................................224.各区预售、二手商铺成交面积对比.....................................................235.各区预售、二手商铺成交均价对比.....................................................246.各区预售、二手办公楼成交面积对比 ..................................................257.各区预售、二手办公楼成交均价对比 ..................................................26一、宏观形势1. 广州近年来经济快速发展1999-2003年广州GDP 增长态势2056.742375.912685.763001.48354413.18%13.35%12.70%13.20%15.00%010002000300040001999200020012002200311.00%12.00%13.00%14.00%15.00%16.00%GDP增长率数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP 将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP 将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。

2005年第一季度广州房地产市场分析报告

2005年第一季度广州房地产市场分析报告二零零五年四月主力研究机构广州市国土资源和房屋管理局广州市房地产交易中心广州市房地产信息中心特邀研究机构广东中原地产代理有限公司目录一、房地产市场综述 (3)二、各市场发展状况分析 (4)（一）土地市场分析 (4)1.土地一级市场分析 (4)1）土地出让概述 (4)2）出让地块区域分布特征及用地性质特征 (4)3）土地一级市场展望 (5)2.土地二级市场分析 (5)1）土地转让概述 (5)2）转让地块用地性质特征 (6)3）土地二级市场展望 (6)（二）房屋市场分析 (7)1.房屋一级市场分析 (7)1）新建商品房供应量总体状况 (7)2）新建商品房供应量区域特征 (7)3）新建商品房供应区域分布分析 (7)4）新建商品房供求关系分析 (8)5）新建商品房交易登记量分析 (9)6）新建商品住宅交易登记情况分析 (10)7）新建商品商铺交易登记情况分析 (12)8）新建商品写字楼交易登记情况分析 (13)2.房屋二级市场分析 (15)1）存量房交易登记量分析 (15)2）存量房交易量区域份额分析 (15)3）存量房住宅交易登记情况分析 (16)4）存量房商铺交易登记情况分析 (18)5）存量房写字楼交易登记情况分析 (20)三、市场总结 (21)一、房地产市场综述表1-1：2005年第一季度广州市房地产市场各主要指标2005年第一季度，广州市以公开方式出让土地7宗，用地面积14.12万平方米，成交金额21.15亿元，土地供应量（土地面积）略高于2004年全年公开方式出让土地；土地转让共16宗，用地面积28.39万平方米，成交金额5.64亿元，土地流转量出现了短期的回落。

公开方式出让土地量的回升，表明了土地管理部门正通过调节供应和规范管理等有效手段，从源头上规范土地供应；土地转让量的短期回落，表明了开发企业在政府调节供应和规范管理的情况下，通过融资与合作等方式，盘活各自手中的闲置土地或游资，而2005年以来，随着大量盘活土地纷纷投入开发，土地流转市场短期呈现相对淡静的局面。

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地址：番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌路东侧面积：243989㎡开发商：金地楼面地价：6230元/㎡
地址：番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划文明南路东侧政府储备用地南区地块 4-3地块限价：最高房价将按同地区市场价 70%计算户型：90㎡以下占100％
限价房的推出与精心布局对稳定房价起了积极作用
市场自主调节，该部分群体可以根据自身的购房能力，通过市场，自主一手、二手、双限产品满足住房需要
中低收入家庭低收入群体
通过政府主导的新社区，保证该部分群体住房需求
政府全面负责，通过廉租房建设，解决该部分群体住房问题
全面保障两类家庭，部分解决中等收入群体，中高收入家庭市场自由调节
4
国家宏观政策解读
广州房地产市场研究
宏观政策发展商动态客户特征
2020/10/22
1
广州房地产市场研究
宏观政策
2020/10/22
2
2007年国家宏观调控的思路和重点
3
2007年广州宏观调控的思路和重点
商品住房体系
双轨体系
保障型住房体系
中等以上收入家庭
根据自身的需要，通过市场，满足住房需求
中等收入家庭
保障性住房体系形成对稳定房价起到了积极作用
8
广州宏观政策解读
地址：花都区107国道D地块面积：57059㎡开发商：亨利房地产限价：最高房价将按同地区市场价70%计算户型：90㎡以下占100％
地址：花都区凤凰路（东）面积：10000㎡开发商：大运实业楼面地价：5659元/㎡
地址：花都新华镇风神大道北面积：255808㎡开发商：风神汽车限价：2800元/㎡户型：90㎡以下占100％
地址：开发区东区面积：14304㎡开发商：宏康限价：5500元/㎡户型：90㎡以下占100％
为避免楼价的非理性上涨预期，政府布局限价房于“地王”周边。
地址：金沙洲B3701A02地块面积：86347㎡开发商：保利楼面地价：8769元/㎡
地址：白云区金沙洲 B3734F（01、02、04）面积：109305㎡开发商：富力限价：6050元/㎡户型：90㎡以下占80％
首付——增加利息——增加
购房门槛提高调控预期增强
投资需求被挤压换房需求受抑制 7
广州宏观政策解读
颁布时间实施时间
政策标题
政策解释
2007-9-21
2007-9-20
《广州市城市廉租住房保障制度实施办法
（试行）》
廉租房制度保障对象从双特困户扩展到人均年可支配收入 7680元，人均资产7万元，人均居住面积10平方米以下的广州家庭，申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内
43亿元
中粮地产定向增发2.85亿股
12亿元
碧桂园集团
——
预计最高可达117亿元
北辰实业定向增发1.5亿股
17亿元
15
2008年广东准备上市房地产企业
2008年大批粤系房企轮侯香港上市包括：方圆地产、龙光地产、恒大地产、时代地产、珠江地产、珠光集团、昌盛集团、光大地产、宏宇集团、鹏润地产等更多房地产企业计划2008年上市。
2006-8-19 2006-9-19 2006-10-19 2006-11-19 2006-12-19 2007-1-19 2007-2-19 2007-3-19 2007-4-19 2007-5-19 2007-6-19 2007-7-19 2007-8-19
一年期贷款利率
国家宏观政策解读
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》银发〔2007〕359号（2007-9-27）《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发〔2007〕452号（2007-12-5）
发展商多个项目同时开工，面对紧缩的房贷政策，资金链严重吃紧，再加上清算土地增值税，面临巨大的资金回笼压力。
打击囤地和圈地，开发商资金链受到重大考验
5
国家宏观政策解读
存款准备金：07年10次上调存款准备金，目前执行14.5％的标准，创近年历史新高。
15.00% 14.00% 13.00% 12.00% 11.00% 10.00%
发展商碧桂园集团广宇集团元邦地产荣盛地产合景泰富远洋地产奥园集团 SOHO中国合肥城建华远地产
上市时间 2007年4月 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年9月 2007年10月 2007年10月 2007年10月 2007年10月
上市地点香港联交所上市
颁布时间实施时间
政策标题
颁布部门
பைடு நூலகம்
政策解释
07-9-28
07-11-1
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规
定》
国土资源部
规定未缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比
例分割发放国有建设用地使用权证书
07-9-30
07-9-30
<关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进一步加强土地供
深交所新加坡证券交易所上市
上交所香港联交所上市香港联交所上市香港联交所上市香港联交所上市
深交所上交所（借壳SST幸福）
2007年中国上市集团融资一览
公司名称万科地产
近期股票增发额定向增发3.1亿股
近期申请发债数额 59亿元
金地集团定向增发3.6亿股
12亿元
保利地产定向增发1.26亿股
14
2007年开发商上市及融资情况
2007年中国部分上市地产集团一览
2007年，碧桂园集团、元邦地产、合景泰富、远洋地产、奥园集团、SOHO中国、华远地产纷纷在国内、香港、境外上市；
万科地产、世茂房地产、绿城（中国）、金地集团及保利地产等纷纷通过增发融资，在资本市场上获取巨额资金。
应调控的通知>
国土资源部
合理控制单宗土地供应规模，缩短开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年。成片开发建设的土地按‘净地’分块供应，以增加土地供应宗数，防止开发企业大面积‘圈占’土地
新政出台之前，开发商都是分期付款，分期取得土地权证，新政出台后开发商无法再用很少的资金进行项目滚动开发，对开发商现金流有很大的影响。
地址：开发区广汕公路以南、开创大道以东KHC-H3 面积：88105㎡开发商：万科限价：6000元/㎡户型：90㎡以下占90％
地址：开发区广汕公路以南、开创大道以东KHC-H4 面积：142034㎡开发商：龙光限价：4000元/㎡户型：90㎡以下占90％
地址：科学城的广汕公路与大观路交汇（编号为 KXC － F8 － 1 ）面积：471939 ㎡开发商：中莱投资楼面地价：6321元/㎡
9
广州宏观政策解读
2007年楼市回顾
07年广州市政府根据“穗七条”要求，进一步加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区住宅用地供应量。 – 根据广州市国土房管局2007年9月公布的调查数据，从1992年以来已依法收回闲置商住土地10.46平方公里。 – 2007年11月6日，广州市再次收回74宗共99.6万平方米闲置土地，是广州近年最大规模的一次收地。 – 目前正在处置的用地面积9.06平方公里的281宗涉嫌闲置土地将于今、明两年完成处置。
政府继续加大闲置用地处置力度，盘活存量土地，缓解供求矛盾
10
广州房地产市场研究
发展商动态
2020/10/22
11
开发商全国土地储备排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
全国上市房企“土地储备”排名前十名
企业名称碧桂园
富力地产新世界雅居乐
世茂房地产万科
中海发展绿城
合生创展瑞安房地产
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开发商广州土地储备情况
2007年楼市回顾
主要品牌发展商广州存量土地情况（只限于通过公开出让方式获取的待开发土地）
发展商存量土地
规模取地资金取地时间
4幅商住用地总建58万平方米富力地产
8幅珠江新城商务用地总建117万平方米
83亿
2005年底至2007 年
万科地产 6幅商住用地总建70万平方米 26亿 2006年至2007年
土地储备（万㎡） 5400 3110 2400 2250 2063 2050 1800 1535 1480 1400
公司总部广东顺德广东广州
香港广东中山
上海广东深圳广东深圳浙江杭州
香港上海
股票代码 2007.HK 2777.HK 600628 3383.HK 0813.HK 000002 600026 3900.HK 0754.HK 2720.HK
总金额(亿元) 56.63 49.22 23.42 44.75 7.6 22.24 3.92 9.97 21.00 15.9 8.00 4.64
区域白云区/番禺区花都区/海珠区番禺区/花都区
萝岗区南沙区萝岗区/番禺区/海珠区萝岗区番禺区白云区番禺区越秀区番禺区
2007年广州土地储备前三甲依次为：保利、富力、雅居乐
– 申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 – 以借款人家庭为单位认定房贷次数 – 已经还清贷款的仍视作第二套 – 已利用过公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，也要按照补充通知的规定来执行 – 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申
￥7 ￥12
二次贷款 15000
130
195