房地产经纪业务法律基础知识
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户口迁移问题 户口迁移问题法院不解决! (1)调查出卖人是否有地方可迁; (2)约定不迁的违约责任.
房屋租的法律基础知识
出租人的权利要求 1,产权人(身份证,产权证) 2,代管人(产权证,产权人身份证,委托合同, 代管人身份证) 3,承租人(产权证,租赁合同,原出租人同意转 租的证明)
房屋租的法律基础知识
房屋买卖的法律基础知识
二手房质量问题争议 1,出卖人明知但隐瞒,应承担赔偿责任. 2,出卖人不知,不承担责任. 3 3,不清楚出卖人知不知道,分两种情况 (1)质量问题是装璜,使用过程中产生的,出 卖人承担责任; (2)质量问题是房屋固有的,除非买受人证明 出卖人知道,否则出卖人不承担责任.
房屋买卖的法律基础知识
房屋买卖的法律基础知识
一房二卖与先卖后抵 甲 乙
丙
房屋买卖的法律基础知识
未经共有人,共住人同意出卖房屋的效力? 王先生 王太太
李先生
房屋买卖的法律基础知识
未经共有人,共住人同意出卖房屋的效力? 1,权利人仅登记为一人的,原则上有效; 2,权利人登记为多人的,原则上无效; 3,未征得同住人同意的,有效.
房屋买卖的法律基础知识
登记权利人与实际出资人不一致的,房屋归谁? 张女士(香港) 李先生(上海)
房屋买卖的法律基础知识
卖方权利要求 1,完全产权房(绿证),无交易限制. 设定抵押的应注明 2,全部产权人 3,代理人(产权证,全部产权人身份证明, 公证委托书)
房屋买卖的法律基础知识
公证 1,外国自然人 2,华侨(包括居住境外持中国护照者) 3,港澳台居民 4,外国或港澳台法人 5,境内主体赠与,继承,遗赠 6,产权人委托他人办理转让,抵押
房地产经纪业务的法律关系
佣金确认书与中介义务的完成
07.3.2 佣金确认书 买方确认居间人 已完成中介义务 07.3.15 房屋买卖合同 居间人为卖方,买方的 上述交易提供中介服务
房屋未能过户
买卖,租赁的法律基础知识 买卖,
房地产所有权 土地 国家,集体 划拨 出让 租赁 房屋 登记产权人
买卖,租赁的法律基础知识 买卖,
土地使用权年限 70年 居住 50年 工业,教科文卫,综合 40年 商业,旅游,娱乐 城市房屋过了70年是否就成国家的了? 土地年限70年变40年,业主能索赔吗?
买卖,租赁的法律基础知识 买卖,
登记 第十四条 不动产物权的设立,变更,转让和消灭, 依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记 簿时发生效力. 登记机构 市房地资源局所属的上海市房地产登记处 上海市房地产登记处(以下 上海市房地产登记处 简称市登记处)负责本市房地产登记的日常工作. 县房地产登记处受市登记处委托,具体办理 区,县房地产登记处 房地产登记事务.
房屋抵押后又出租的,承租人是否会受到影响? 李某(产权人) 赵某(抵押权人)
商贸公司(承租人) 先出租后抵押的,又如何处理?
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房地产经纪业务的 法律基础知识
上海中汇律师事务所 陈鸣飞
主要内容 一,房地产经纪业务的法律关系
二,买卖,租赁的法律基础知识
三,房地产经纪业务的法律风险控制
房地产经纪业务的法律关系
经纪人
居间合同
卖(出租)方
买(承租)方
买卖(租赁)合同
房地产经纪业务的法律关系
合同法
第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报 告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 委托人支付报酬的合同. 第四百二十六条 居间人促成合同成立的,委托 人应当按照约定支付报酬. 第四百二十七条 居间人未促成合同成立的,不 得要求支付报酬,但可以要求委托人Байду номын сангаас付从事居 间活动支出的必要费用.
房地产经纪业务的法律关系
经纪人 卖方 买方
经纪人 卖方 买方
房地产经纪业务的法律关系
基本服务内容
1,权籍调查 2,使用状况调查 3 3,行情调查 4,确定成交意向,订立交易合同 5,办理产权过户 6,办理房屋入住有关手续 7,代办贷款
房地产经纪业务的法律关系
居间合同解读
1,委托人,居间人名称,地址,联系方式 2,委托事项(附房屋详细情况,交易条件) 3 3,委托期限 4,居间服务费 5,违约责任 看房确认书 佣金确认书
房屋租的法律基础知识
出租人的权利要求 1,产权人(身份证,产权证) 2,代管人(产权证,产权人身份证,委托合同, 代管人身份证) 3,承租人(产权证,租赁合同,原出租人同意转 租的证明)
房屋租的法律基础知识
房屋买卖的法律基础知识
二手房质量问题争议 1,出卖人明知但隐瞒,应承担赔偿责任. 2,出卖人不知,不承担责任. 3 3,不清楚出卖人知不知道,分两种情况 (1)质量问题是装璜,使用过程中产生的,出 卖人承担责任; (2)质量问题是房屋固有的,除非买受人证明 出卖人知道,否则出卖人不承担责任.
房屋买卖的法律基础知识
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丙
房屋买卖的法律基础知识
未经共有人,共住人同意出卖房屋的效力? 王先生 王太太
李先生
房屋买卖的法律基础知识
未经共有人,共住人同意出卖房屋的效力? 1,权利人仅登记为一人的,原则上有效; 2,权利人登记为多人的,原则上无效; 3,未征得同住人同意的,有效.
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登记权利人与实际出资人不一致的,房屋归谁? 张女士(香港) 李先生(上海)
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卖方权利要求 1,完全产权房(绿证),无交易限制. 设定抵押的应注明 2,全部产权人 3,代理人(产权证,全部产权人身份证明, 公证委托书)
房屋买卖的法律基础知识
公证 1,外国自然人 2,华侨(包括居住境外持中国护照者) 3,港澳台居民 4,外国或港澳台法人 5,境内主体赠与,继承,遗赠 6,产权人委托他人办理转让,抵押
房地产经纪业务的法律关系
佣金确认书与中介义务的完成
07.3.2 佣金确认书 买方确认居间人 已完成中介义务 07.3.15 房屋买卖合同 居间人为卖方,买方的 上述交易提供中介服务
房屋未能过户
买卖,租赁的法律基础知识 买卖,
房地产所有权 土地 国家,集体 划拨 出让 租赁 房屋 登记产权人
买卖,租赁的法律基础知识 买卖,
土地使用权年限 70年 居住 50年 工业,教科文卫,综合 40年 商业,旅游,娱乐 城市房屋过了70年是否就成国家的了? 土地年限70年变40年,业主能索赔吗?
买卖,租赁的法律基础知识 买卖,
登记 第十四条 不动产物权的设立,变更,转让和消灭, 依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记 簿时发生效力. 登记机构 市房地资源局所属的上海市房地产登记处 上海市房地产登记处(以下 上海市房地产登记处 简称市登记处)负责本市房地产登记的日常工作. 县房地产登记处受市登记处委托,具体办理 区,县房地产登记处 房地产登记事务.
房屋抵押后又出租的,承租人是否会受到影响? 李某(产权人) 赵某(抵押权人)
商贸公司(承租人) 先出租后抵押的,又如何处理?
�
房地产经纪业务的 法律基础知识
上海中汇律师事务所 陈鸣飞
主要内容 一,房地产经纪业务的法律关系
二,买卖,租赁的法律基础知识
三,房地产经纪业务的法律风险控制
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经纪人
居间合同
卖(出租)方
买(承租)方
买卖(租赁)合同
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合同法
第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报 告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 委托人支付报酬的合同. 第四百二十六条 居间人促成合同成立的,委托 人应当按照约定支付报酬. 第四百二十七条 居间人未促成合同成立的,不 得要求支付报酬,但可以要求委托人Байду номын сангаас付从事居 间活动支出的必要费用.
房地产经纪业务的法律关系
经纪人 卖方 买方
经纪人 卖方 买方
房地产经纪业务的法律关系
基本服务内容
1,权籍调查 2,使用状况调查 3 3,行情调查 4,确定成交意向,订立交易合同 5,办理产权过户 6,办理房屋入住有关手续 7,代办贷款
房地产经纪业务的法律关系
居间合同解读
1,委托人,居间人名称,地址,联系方式 2,委托事项(附房屋详细情况,交易条件) 3 3,委托期限 4,居间服务费 5,违约责任 看房确认书 佣金确认书