解决屋面渗漏问题方法

解决屋面渗漏问题的方法

摘要：房屋渗漏是建筑行业的一大通病,屋面、厕浴间、地下室及墙面都有渗漏水现象

存在,其渗漏原因是由设计、施工、材料等方面的因素引起的。屋面渗漏对于建筑的使用影响很大。造成屋面渗漏的原因很多，从设计、材料到施工管理等。因此，也要从这些方面着手防治屋面渗漏。分析了屋面渗漏的原因, 介绍了屋面防水施工的质量要求，分析建筑工程的屋面渗漏形成的原因，对不同的渗漏原因，提出了防治措施和施工要求。最后指出了施工注意事项, 以保证屋面的正常防水性能。

关键词：屋面渗流质量

引言

建设工程是人们日常生活和生产、经营、工作的主要场所,是人类生存和发展的物质基础。建设工程的质量,不但关系到生产经营活动的正常运行,也关系到人民生命财产安全。防水是保证建筑一项重要的功能,其质量的好坏直接影响到建筑的使用功能。房屋渗漏是当前房屋建筑工程中最为突出的一个质量通病，也是广大用户反应最为强烈的一个问题。屋面渗漏,往往会引起的投诉、纠纷、以及索赔要求等,给开发商、施工企业、设计单位和业主带来不必要的损失。屋面一旦出现较严重的渗漏问题，维修的难度就比较大,而且费用高，维修期间建筑的正常使用受到影响。因此许多住户认为，别处质量差一点还可以克服或勉强接受，唯独渗漏不能克服，

也最不能接受。屋面渗漏涉及到施工、材料、设计、造价、标准、使用保养等诸多领域,具体到每一项工程又可有许多具体原因。本文对产生原因，治理方法谈一些笔者的看法，并提出相关的措施。

1 屋面渗漏的原因

中国建筑技术研究中心曾对10年内兴建的房屋渗漏状况进行了调查，在17个省市的22个城市的327栋房屋中，有渗漏的就占60％，某市建委在雨季后组织了一次屋面、墙面、地下室、厕浴间的渗漏状况调查，在竣工一年左右的885栋房屋中，就有525栋存在着不同程度的渗漏，占调查数的59.3％[2]。

屋面防水工程质量通病原因有结构方面的原因，也有设计方面问题，也有施工质量问题。此外，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

（1）屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。

（2）混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。

（3）防水工操作人员技术素质低、无上岗证, 未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴, 或防水层厚度不足或防水层数不够, 或泛水处防水层外贴, 收口处

张口,或天沟纵向找坡小存有积水等。

（4）屋面防水节点处理不当；变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。对屋面成品保护不力, 造成屋面防水层破裂, 又采用异性

材料修补。保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。

（5）设计人员缺乏防水知识。没有根据不同的建筑标准,使用功能,气候条件等采取不同的防水措施和选择不同的防水材料。设计中为了省事和节约的一些不规范做法也会使建筑屋面产生裂缝,从而导致屋面渗漏。

2 渗漏的现状及防治措施

（1）施工过程中的质量问题。

虽然造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的，但是防水工程的施工是产生渗漏最主要的方面,因为防水工程最终要通过施工来实现,即便设计和材料都没有问题,只要在施工时稍有疏忽便可能出现渗漏。首先从施工过程中，严格控制防水工程的质量，保证能符合标准、规范与操作规程的要求。如果施工精细，完全可以使渗漏状况大大减少。在防水工程中，如果施工这一关把得严一些，完全可以使新建的工程三年内的渗漏率大大降低。抓住施工这一环节,还能够把好设计和材料关。设计不当,施工人员有责任会同设计人员进行协商纠正,不能草率的照图施工;材料质量不合格,施工人员有权不使用。在对屋面保温层进行施工时,要严格按照设计图纸进行规范施工。

设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备，如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等；物资准备，如主材料及配套辅助材料的选购；了解天气情况，遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃时

尽量不要进行防水层施工；编制施工方案等方面的工作。

（2）把好防水材料质量关。

对防水材料要把好质量关,除要有产品合格证和性能检测报告

等出厂质量证明文件外,还应有经当地建设行政主管部门所指定的检测单位对该产品进行抽样检验认证的试验报告,其质量必须符合国家产品标准和设计要求。我国目前主要拥有防水卷材、防水涂料、防水密封材料、刚性防水材料、瓦类及薄钢板类防水材料等五大类产品。优质防水材料应具备的性能：物理性能好。如抗拉强度、断裂延伸率、透水性、耐候性、耐高低温性、耐老化性、耐酸碱性、整体性好，抗剥离能力强，施工操作方便。

为严防劣质产品流入市场，，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品。一方面使生产厂得知所生产的产品的质量状况，另一方面也使广大施工企业掌握市场中的防水材料质量状况，便于择优购置。为了控制防水材料质量,监理单位应严格把关进场的材料,见证抽样检测,现场实地做样板,验证其性能优劣,做到真正把好材料关。没有一种“包打天下”的材料，应根据防水部位的特点合理选材，充分发挥材性之长，避其短。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎轧的强度高，但柔性较差，用于种植屋面好，若用在外形复杂的屋面，一筹莫展。

（3）优秀的屋面防水结构设计。

在目前的屋面防水设计中，很多的屋面防水材料采用s b s卷

材作防水材料，且往往将此层材料放在屋面最上层，直接受日晒冷冻，容易老化，龟裂破坏而渗水。应在柔性防水层上加设刚性防水层，刚性层应掺加1 0％水泥重的d e a膨胀水泥，以提高其抗渗性能，并且采用倒置式防水做法，这样可大大提高防水材料的使用寿命，提高防水效果。此外，在落水口的防杂物罩的采用中，应充分考虑环境因素,在有高大树木、高层建筑物的区域，更要防止树叶、飘落物等杂物堵塞，在出水口铁栅外加设防护罩。

建筑物的渗漏,有的是由建筑物的变形裂缝引起的。好的结构设计,应有良好的抗变形能力。选择合理的基础设计方案,减少建筑物的沉降量，并加强结构刚度,加强结构协调性，防止产生不均匀沉降。根据建筑结构布置情况，合理设置变形缝。在墙体中加强柱拉结筋的设置,对高度和长度较大的墙体,适当增加圈梁和构造柱,增强其整体性。同

时,屋面板还要有一定的板厚保证,有时在满足强度要求和板厚最小构造要求时，板的厚度往往较小。

结束语

由于房屋建筑的渗漏问题很突出，严重影响了房屋使用者的生产和生活活动的正常进行，因此要注意到问题的严峻性。也就是说今后治理渗漏、提高房屋建筑的防水工程质量的任务仍很艰巨。在采取综合治理措施中，首先要提高防水工程的施工质量。因此要从设计、施工、材料、管理等方面防治屋面渗漏,不断提高施工技术和积累经验,并进行技术创新,采用更为科学的解决方法,早日彻底