弱电作业指导书
物业弱电系统维保作业指导书
物业弱电系统维保作业指导书一、目的保障弱电设施设备的正常运行，确保弱电系统各项性能的完好。
二、适用范围适用于物业企业服务的住宅小区。
三、管理内容（一）岗位职责1.设备专员负责弱电系统的检修保养。
2.工程主管负责组织监督检修保养工作。
（二）岗位要求1.禁止饮酒、带病、疲劳作业。
2.维修作业时按照安全管理要求进行作业。
3.完成智能化平台的搭建，如系统等初始资料梳理及设备安装。
（三）执行要求1.每年12月15日前，根据系统设备运行状况制定下年度专项维修计划、保养计划、整改方案并编制次年预算；12月15日前根据例行事务标准编制次年保养计划并填写《年度设施设备保养计划》。
2.保养过程中出现设备无法恢复，影响功能使用需立即告知相关部门采取相关措施管控。
（四）系统、设备账号密码管理1.涉及权限管理的系统软件、主机、设备分别设置管理员权限和操作员权限。
2.消防系统权限：(1)秩序维护中心：查询权限。
(2)项目经理：系统管理员权限，操作人员权限审核及开通。
3.车辆道闸系统权限:(1)秩序维护中心：查询权限。
(2)工程中心/管家中心：查询权限，车牌识别录入权限，业主卡开通、续期、禁用、删除等权限。
(3)项目经理：系统管理员权限；操作人员权限审核及开通。
（五）可视对讲系统维护保养1.维保前准备:(1)工具：万用表、电烙铁、螺丝刀、斜口钳、尖嘴钳、活动扳手、套筒、吸尘器、毛刷、网线检测器、剥线钳等。
(2)常用材料：焊锡丝、绝缘各色胶带、空白标识、标签、热缩管、防水胶布、防锈漆、绑扎带、润滑油、防火泥、弱电线。
(3)安全措施：维保作业时每组不低于2人，统计维保工具并记录领用清单，禁止带电更换设备，线路板等精密设备维护时应佩戴防静电手套。
2.可视系统保养:(1)维保频次：每季度保养一次，每周进行一次现场巡查。
保养情况记录填写到《地上设备设施运行情况巡查记录》可视系统保养一栏。
(2)维保内容：<1>除尘、紧固：楼层设备、单元联网设备、系统主机及管理电脑。
【最新】弱电施工作业指导书-实用word文档 (13页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==弱电施工作业指导书篇一：弱电工程公司作业指导书201X年 8月15日发布 201X年8月15日实施北京工程公司篇二：弱电系统作业指导书102627041 (2)1．0目的规范弱电系统报事（保修）工作，确保弱电系统维护（保修）工作得到及时有效的处理。
2．0适用范围适用于公司各物业服务中心3．0工作职责3．1、每天到服务中心前台接报修单一次，与处理电话预约报修事项，处理结果及时反馈与客服中心。
3．2、每天巡视各个项目一次中控室、大门、车库刷卡器等主要设备。
3．3、每天与项目工程班长、客服前台、中控值班人员工作沟通一次。
3．4、按照年度维修保养计划进行维护保养，项目工程部监督检查，签字确认。
3．5、紧急报修半小时内赶到。
（上班时间内）3．6、设备外部维修、更换部件的需要书面通知向服务中心说明。
3．7、配合客服中心联系好合理的上门维修时间，尽量满足业主的时间需求。
3．8、维修记录与报事人签字确认，保养记录与工程主管签字确认。
3．9、建立向业主收费内容与标准公示。
3．10、建立设备台帐、常用材料清单。
3．11、建立各个设备的使用标准与权限，并落实责任人（使用人）并签定责任书3．12、定期培训弱电应急处理知识。
（项目工程人员与中控值班人员）3．13、建立年度维修保养计划与紧急预案。
3．14、建立维修档案，维修案例；故障分析；设备更换、巡视、设备保养等档案。
3．15、每半年弱电系统设备做全面的测试，问题故障及时修复，提交检查、维修报告。
3．16、每半年总结本季度内发生的故障或问题，对于经常性坏的设备，进行更换，向服务中心提交设备更换和总结的书面报告。
3．17、总结整理工程缺陷与需要改进的地方，提供前期介入避免工程缺陷的参考。
3．18、建立弱电前期介入与弱电验收标准。
弱电施工作业指导书(附详细图标)
弱电施工作业指导书（附详细图标）xxxx工程公司弱电部作业指导书版本号：受控状态：分发号：编制：审批：1、杜绝伪劣、残次及不合格产品进入工程；依据：建委备案证明文件2、工程验收合格率达到100%；依据：竣工验收单、合同。
公司所承接的工程项目总数M，竣工验收合格数为N，N/M=100%3、分部分项一次验收合格率达到95%；依据：分项工程质量验收记录。
单位时间内，公司进行所有工程（包括分部分项工程）4、验收总数为M，其中一次性分部分项合格数为N，N/M=95%现场管理达标率达到100%。
现场工程师对施工现场管理制度、垃圾分类、安全防护、施工用电、保卫消防等进行考核；依据：施工现场检查表或施工日志5、施工现场重大事故率为0；依据：质量事故处理记录。
火灾、恶性事件、人身严重伤害和死亡以及对企业造成极不良社会影响事件视为重大事故。
施工现场杜绝此类事故现象。
6、严格控制工期进度，按项目任务书要求的日期内完成（非我司原因如甲方变更等造成的工期延长或延误不记其中）；依据：按项目任务书或合同约定要求的日期内完成7、根据各项目合同或项目任务书要求的实际控制量严格控制材料用量；依据：根据预算部提供《甲供材料设备用量表》严格控制材料用量，材料成本剩余率根据各工程合同要求为准8、负责施工过程环境因素的识别与控制；依据：施工过程环境因素识别表9、负责施工过程相关方环境方针的宣传、环境行为的管理与控制；依据：对分包方的相关方信息交流表10、年度内部部门间投诉次数少于3次；依据：以行政部/人事部记录为准11、分包方环保培训率100%；依据：施工过程中对分包方培训记录12、本部门环境因素识别、控制率98%以上。
依据：本部门的环境因素识别表工程副总监部门经理现场工程师负责公司所承接项目弱电工程施工质量、安全、进度和成品保护等管理工作。
根据合同文本相关条款及施工图，编制详细的弱电施工组织文件，明确工程质量标准、工期、文明安全施工、成本控制等方面要求。
弱电工程施工技术指导书
弱电工程施工技术指导书1. 引言弱电工程是指相对于强电工程而言的低电压、低电流、高频率的电信号传输与控制系统。
本文档旨在为弱电工程施工提供技术指导，确保施工过程顺利进行并达到预期结果。
2. 施工前准备在开始施工之前，施工人员需要进行以下准备工作：- 详细了解项目需求和设计方案；- 清理施工现场，确保安全和通行畅通；- 准备所需材料和工具，并检查其完好性和充足性。
3. 施工流程3.1. 布线- 根据设计方案确定布线路径和布线方式；- 根据需要进行拉线，注意保持线缆的整齐和配线的合理性；- 将线缆按照规范要求固定在支架上，注意避免过度张力。
3.2. 接线- 在接线前，首先检查线缆的质量和规格是否符合要求；- 根据设计方案，合理安排接线盒、配线架等设备的位置；- 严格按照接线图和标准进行接线，确保接触良好且牢固可靠；- 使用合适的绝缘材料进行绝缘处理，并进行绝缘测试。
3.3. 调试与测试- 完成接线后，进行系统的调试与测试；- 依据项目需求，设置测试参数并进行测试；- 检查系统各项功能是否正常运行，确保达到设计要求；- 针对问题进行排除和修复，直至系统运行正常。
4. 安全注意事项在弱电工程施工中，安全始终是至关重要的。
施工人员应当注意以下事项：- 严格遵守相关安全操作规程和标准；- 使用符合质量要求的材料和设备；- 防止线缆过度张力和损坏；- 注意电器设备的接地和防雷保护；- 避免电路短路和过载；- 定期检查设备并做好维护工作。
5. 施工验收完成施工后，进行施工验收是必要的环节。
以下是验收的主要内容：- 检查布线和接线的质量和规范性；- 测试系统的各项功能是否正常；- 比对施工结果与设计方案的一致性；- 修复和整改施工中存在的问题；- 提交施工验收报告。
6. 结论本文档提供了弱电工程施工的技术指导，涵盖了施工前准备、施工流程、安全注意事项、施工验收等方面。
施工人员应按照指导书的要求进行施工，确保项目的顺利实施和技术质量的达标。
GC-HK01-18弱电系统运行管理作业指导书
1.目的:为弱电系统提供监护，确保弱电系统运行正常、通信畅通，保证使用正常。
2.范围：适用于海蓝椰风物业管理服务中心。
3.职责
3.1技术员负责对消防系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、防盗报
警系统、对讲系统、门禁系统等的管理及维护工作。
3.2工程主管负责对上述的工作的检查、监督及汇总工作。
3.3服务中心经理负责对上述工作的检查并进行监督。
4.方法和过程控制
4.1管理人员工作程序
4.1.1弱电技术员
4.1.1.1弱电技术员每天一次对系统中设备的运行状况进行检查并填写《弱
电运行记录》。
4.1.1.2随时通过电脑监视各监控点状态，发现异常情况或故障，记录并通知相关部门。
4.1.1.3 弱电系统出现故障，应及时排除故障并汇报告。
4.1.1.4 凭《工作单》或指定人员通知电话记录对系统的工作参数作出修改。
4.1.2 工程主管
4.1.2.1 对弱电技术员进行工作指导，检查记录文件。
4.1.2.2 组织对系统维保工作，制定维保项目的具体内容，检查维保工作的结果。
4.1.2.3 组织系统故障分析，预测系统运行状况及系统不良工作状态。
4.1.2.4 组织系统相关培训。
5.相关支持文件
GC-HK01 《公共设施管理程序》
6.质量记录
GC-HK01-01-F1 《设备/设施保养维修记录表》。
弱电系统作业指导书
每半年对闭路电视监控系统的前端摄像机的外罩、镜头进行清洁和调整，以确保画面的清晰；
对其视频连接头和接地线进行检查，确保接触良好；
对视频放大器、光纤收发器及光端机、硬盘录像机的散热风扇进行清洁打油，不能使用的及时更换，将检查保养记录于《龙湖商业弱电系统巡检保养维修记录表》上。
弱电维修技工
机电主管
《弱电系统故障记录表》
《年度保养计划》
《年度设施设备专项维修计划》
3.3
保养
要求
3.3.1.对讲、门禁、巡更系统：
保养频次：2次/年，维保工作结束后应记录在《龙湖商业弱电系统巡检保养维修记录表》上。
3.3.2.电视监控、红外报警系统
维保频次：“电视监视系统主机和云台式摄像机2次/年进行维保”，维保工作结束后应记录在《弱电系统巡检保养维修记录表》上。
人行道闸保养：对道闸系统服务器及终端电脑进行清洁；对道闸机械传动轴承及传动连杆进行打油润滑，并紧固连接螺钉螺帽；对网络交换机、光纤收发器等中间设备的散热风扇进行清洁打油，测试网络传输数据包的情况，对于出现数据丢包等情况必须及时予以处理。
门禁、巡更系统保养情况填写在《龙湖商业弱电系统巡检保养维修记录表》中。
1.目的：规范弱电系统设备管理，确保弱电设施设备处于良好运行状态，保证供电的可靠性。
2.适用范围：**商业项目
3.管理内容：
活动
工作内容
岗位
相关记录
3.1
承接
查验
3.1.1.承接查验：
核查各系统设备接线、电缆井电缆标识清晰准确，电缆标牌首尾一致。
系统使用的电缆品牌规格根据合同配置要求进行核查，应与合同要求一致。
根据合同配置要求核对设备的规格型号。
弱电系统作业指导书
2、1次/半年对周界电视监控系统灵敏度进行校对、保养，要求相关参数符合标准值，并将情况记录于《周界报警及监控系统半年保养记录表》上。
3、每半年对中控室系统及管理处各电脑主机、线路、楼层解码器进行全面检查、维护；
弱电专业人员
《室内报警及对讲系统半年保养记录》
《周界报警及监控系统半年保养记录表》
《工程综合检查》
《户内安防系统功能测试表》
维护保养标准
1、设备保养的运行参数符合产品使用要求。
2、设备标识清晰。
3、接线端子接触良好，线路绑扎整齐。
4、机箱清洁在1米视线范围内无尘渣。
5、机械连轴装置灵活、润滑。
6、功能系统的正常率达到100％。
弱电专业人员
巡检标准
巡检频次：
1、专业组人员负责每日检查中控室电脑主机、监控图像是否正常。
2、工程主管、班长负责每月对中控室设备进行巡检。
巡检要求：
1、关注设备运行情况，并在设备故障记录登记本上签字注明。
2、巡检工作完毕后，应按照相关记录表格内容作好巡检记录。
弱电专业人员
工程班长
工程主管
《设备故障登记本》
禁止行为
1、严禁外来盘进入中控室主机。
2、严禁利用计算机进行业外作业。
3、严禁擅自修改任何运行程序文件。
4、严禁擅自修改任何地址数据。
弱电专业人员
《派工单》
《协调单》
5、支持性文件
《设备随机文件》
《弱电系统竣工资料》
《中控室设备操作手册》
文件名称
弱电系统作业指导书
文件编号：
弱电及智能化系统作业指导书
弱电及智能化系统作业指导书第一篇：弱电及智能化系统作业指导书弱电及智能化系统作业指导书1.适用范围2.施工准备3.施工环境4.施工内容5.质量标准6.施工质量保证措施7.成品保护1.适用范围：网络和电话系统、有线电视系统、视频安防监控系统、入侵报警系统、可视对讲系统安装、停车库(场)管理系统。
施工内容包括线管安装、支吊架安装、桥架安装、电源及通讯线的敷设、各个通讯设备的安装、控制柜安装。
2.施工准备：2.1 施工技术准备：组织图纸会审、专题讨论会，充分了解设计意图。
施工单位应编制施工组织设计和专项施工方案，并报监理工程师批准。
组织施工作业人员熟悉施工图纸和有关技术资料，勘察工地现场，掌握系统设计意图、功能特点，作好技术交底工作。
学习有关安全知识，增强质量意识。
2.2 材料、设备准备：2.2.1材料、设备应附有产品合格证、质检报告，设备应有产品合格证、质检报告、说明书等；进口产品应提供原产地证明和商检证明、质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书的中文文本；2.2.2 检查线缆、设备的品牌、产地、型号、规格、数量及外观，主要技术参数及性能等均应符合设计要求，外表无损伤，填写进场检验记录，并封存线缆、器件样品；2.2.3有源设备应通电检查，确认设备正常。
2.3 机具、仪器与人力准备应符合下列规定：2.3.1 安装工具齐备、完好，电动工具应进行绝缘检查；2.3.2 施工过程中所使用的测量仪器和测量工具应根据国家相关法规进行标定；2.3.3 施工人员应持证上岗。
3.施工环境：3.1施工现场应具备满足正常施工所需的用水、用电等条件；3.2施工用电应有安全保护装置，接地可靠，井应符合安全用电接地标准；4.施工内容：包括线管安装、支吊架安装、桥架安装、线缆敷设、设备安装。
4.1线管安装应符合下列规定：4.1.1穿线管敷设应保持管内清洁干燥，管口应有保护措施和进行封堵处理；4.1.2 明配线管应横干竖直、排列整齐；4.1.3 明配线管应设管卡固定，管卡应安装牢固；管卡设置应符合下列规定：1)在终端、弯头中点处的150mm～500mm范围内应设管卡； 2)在距离盒、箱、柜等边缘的150mm～500mm范围内应设管卡； 3)在中间直线段应均匀设置管卡。
弱电线路改造作业指导书
弱电线路改造作业指导书SHEQ-ZY （生产）-020口号作业要求质量要求及其监督检查危险点分析及控制措施1人员素质技能要求⑴配电运行人员必须掌握安全规程知识，并经过年度《电业安全工作规程》考试合格。
必须徒工安全教育后必须徒工安全教育后,,临时工师傅的指导下参加指疋的工作。
具备必进行气工理员应识，掌握有关工具、机具正确操作、使用和保管方法，并熟练掌握本作业指导各项技能。
（4）,电气安装人员应学会触电急救法和人工呼吸法等紧急救护法。
行一次体格检查少每适宜电气安装工作的人员，不得参加工作。
工作负责人选派不当，导致安全事故发生，工作质量没保证所派工作负责人和工作班人员精神状态良好，工作前4h 不得喝酒2 作悉修措措计取工措业程序：图集并熟工艺。
）编制“三”，审批。
）编制材料划，并领、准备施工具。
）、检查安全（1）开工前施工图纸齐备（2）工作前，先办理安全措施卡不按规疋执行安全措施卡工作负责人按有关规定正确填写安全措施卡没有安全措施，工作班人员即进入现场工作负责人检查现场所做的安全措施是否正确完备不认真检查作业现场的安全措施工作负责人认真检查安全措施3 全体工作人员听工作负责人介绍工作内容及注开工前查安全工作人安全扌山工作负责人应严格检上措施的实施情况，并向的实施情况，并向 33员讲解工作任务分配、昔施、危险点工作负责人不向工意事项意事项作 现 工交 带 意二班成员交待工作二班成员交待工作 1场安全措施场安全措施 :作负责人开工前，作负责人开工前， ［待现场安全措施、［待现场安全措施、 『电部位和其他注『电部位和其他注 示事项事项 3登高作业项登高作业项 目 以）凡可能落高度基准面进行2m及 的工作均成为高处作业工作均成为高处作业（2）担任高处作业的人员必须担任高处作业的人员必须 （3） 高^业前，业前，;;应检查栏杆、应检查栏杆、 梯子、女全带是否牛固可靠。
子、女全带是否牛固可靠。
咼处作业应戴安全帽，咼处作业应戴安全帽， 使用安使用安 全带，或采取其他可靠的安全或采取其他可靠的安全 措施。
电气作业指导书(弱电部分)
电气作业指导书（弱电部分）*****有限公司电气工程操作指导书（弱电部分）编制单位：******股份有限公司编制人：日期：审批人：日期：1.项目概述：2.工程范围和管理目标2.1工程范围：2.2管理目标：确保工程质量符合设计和施工验收规范及合同要求。
3.编制依据：3.1国家、地方及有关部门制定的法律、法规及相关规定3.2公司制定的“工程管理制度”3.3郧阳岛相关图纸及文件3.4《建筑电气工程施工质量验收规范》gb50303-20023.5《综合布线系统工程验收规范》gb50312-20223.6《民用闭路监控电视系统工程技术规范》gb50198-943.7《火灾自动报警系统施工及验收规范》gb50166-20223.8《防雷接地装置》民用建筑08zd014重点控制点：4.1提前重点控制点：4.1.1掌握相关图纸、技术资料、施工规范和质量标准。
4.1.2监理人应督促施工单位及时编制专项施工方案，并报监理工程师审核。
施工方案经监理人批准，报工程管理部批准后方可实施。
4.1.3核查施工单位企业资质、管理人员岗位证、特殊工种上岗证。
4.1.4对指定或“甲供”的材料设备生产厂家进行考察，对样品进行封样。
4.1.5熟悉勘察合同、设计合同、监理合同、施工合同、采购合同。
4.1.6审查“四新”和进口材料和设备。
对于按程序批准进入市场的新材料和设备，进场验收时应提供安装、使用、维护和试验所需的技术文件。
进口材料和设备的进场验收，应提供商检合格证、中国质量证明书、试验报告以及安装、使用、维护和试验的中国技术文件。
4.1.7督促监理要求施工方建立完善的质量管理体系和质量保证体系。
4.2事中控制要点：本建筑电气施工一般按以下程序进行：作业准备、预制、预埋及管道敷设、配电箱、柜安装、管内穿线及电缆敷设、灯具、插座及面板安装。
对于以上环节，建设单位应做好相应的工作。
4.2.1作业准备：4.2.1.1核对施工单位现场管理人员、特殊工种作业人员是否与施工组织设计或专项方案中的一致。
大酒店弱电维修工作业指导书
大酒店弱电维修工作业指导书一、工作职责1、进行酒店电话设施的例行保养和检修，包括交换机、电话机、话务台。
2、保存一切操作数据的完整记录，进行中断（长途）线常规检验。
3、定期操作和维修UPS组件，保证它们处在正常的工作状态。
4、按需要安装或拆除电话分机及线路。
5、在最短时间内排除通讯系统故障。
6、操作、保养与修理酒店内的音频、视频设备和装置。
例如安全监视电视（CCTV,共用无线电视、闭路电视、卫星电视、无线呼叫和音响设备。
7、按市场营销部要求设置音响，视频或同声传译设备。
8、为客房、咖啡厅、大堂吧、公共场所播送酒店规定的音乐和电视节目。
9、保持机房及设备的整洁。
10、操作、保养和修理酒店建筑物的自控系统，包括各种数据组控制板、传感器、阀门、调节板、电动机和显示终端机。
11、对空调设备、电气、给排水装置控制终端日常检验以保证它们正常运转。
12、保养和修理酒店的消防警报系统，包括烟尘、温度探测器、喷淋水流开关、手工易碎玻璃报警器、区域报警箱以及在消防控制中心内的消防报警设备。
13、所有烟尘、温度探测器至少每六个月进行一次例行试验。
14、配合消防中心的消防演习。
15、完成随时分配的其他工作二、工作程序1、做好接班工作，查看工作记录。
2、巡检交换机、配线架、UPS等机房设备。
3、接受并执行主管分配的任务。
4、做好工作记录。
5、查看值班记录，做好接班工作。
6、巡检机房设备、各频道工作状态。
7、按规定播放电视节目与背景音乐。
8、做好值班记录和机房、设备整洁工作。
9、按岗位职责完成日常工作。
三、控制要求1、工作标准（1）保持通讯系统的正常工作状态。
（2）所有室内音频及视频设备正常运行，与其他部门工作配合协调。
（3）酒店的自控系统和自动消防警报器、探测系统正常运转。
2、素质要求（1）年龄：35岁以上。
（2）文化水平：高中毕业和具有电子和无线电通讯工程技术证书，三级以上等级证书。
（3）工作经历：具有三年以上的工作经验，在电话、音频与视频设备维修经验，计算机、控制工程中工作的经验（4）身体要求：健康，视听良好，适应翻班。
小区物业工程部弱电系统维修保养作业指导书
小区物业工程部弱电系统维修保养作业指导书
1.0目的
确保弱电系统运行正常。
2.0 适用范围
各服务处工程部。
3.0 内容
3.1 弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
3.2系统的权限设置由专管员责任人负责，日常维护和使用由专业维修人员承担。
系统管理、操作人员必须严密保守自己的“操作权限密码”，严禁越权对系统进行配置和操作。
3.3 工程部负责人每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。
3.4设备使用、检测、维修应根据设备技术规程与技术标准操作执行，任何个人未经责任人的允许不得擅自拆卸设备和更改系统设置。
3.5工作过程注意做好防静电措施。
3.6对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。
3.7对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洁，应用吸尘器或小气泵进行.
3.8根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
3.9维修安全操作.
3.9.1确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；
3.9.2确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。
3.9.3 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3 .10基本维修方法
3 .10.1有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；
3 .10.2有无异常的声音；
3 .10.3观察图象效果。
3 .10.
4 短路电阻测量法；
3 .10.5电流测量判断法；
3 .10.6电压测量判断法。
中心公司工程部弱电维修岗位作业指导书
中心公司工程部弱电维修岗位作业指导书1、岗位描述1.1工作概述负责大厦弱电设备设施计划性保养和日常维修。
1.2工作权限1.2.1有向本专业主任申请其他专业配合工作的建议权；1.2.2有对违反大厦管理规定行为的纠正、制止权；1.2.3有对工程维修专业工作改进的建议权。
1.3岗位关系1.3.1直接上级：专业主任1.3.2直接下级：（无）1.3.3其他内部关系：工程维修其他专业、服务中心1.3.4外部关系：客户、外包单位1.4特殊要求1.4.1熟悉国家及地方有关弱电专业的行业规范及技术标准；1.4.2具有相关专业上岗资格；1.4.3熟悉并掌握本专业涉及“突发事件预案”的各项流程。
1.5考核标准1.5.1岗位职责；1.5.2《工程管理手册》；1.5.3《安全生产管理规定》；1.5.4《工程维修考核细则》；1.5.5《月度维保计划》。
2、岗位职责2.1负责大厦弱电设备、设施的日常维修保养；2.2负责日常巡视检查所属责任区内的设施设备运行情况；2.3负责弱电专业设备设施外包项目的检查、跟进；2.4配合维修服务专业进行入室维修；2.5配合突发事件的应急处理；2.6完成上级交办的其他工作。
3、岗位目标3.1完成公司《管理服务大纲》制定的工作目标；3.2完成岗位工作目标3.2.1严格遵守安全操作规程，确保不发生任何设备和人身安全事故；3.2.2所属责任区内设施设备维修合格率大于98%，返修率小于2%；3.2.3不因维修责任发生大厦停电、停水事故；3.2.4设备维护保养达标●整齐：设备标识清晰；工具、附件放置整齐；安全防护装置齐全；线路、管道完整；●清洁：设备内外清洁无锈蚀、无油污、不漏水、不漏油；工作场地干净整洁；●润滑：按时加油、换油，油质符合要求；油壶、油枪、油杯齐全；油线、油标清洁；油路畅通；●安全：实行定人定机、凭证操作和交接班制度；遵守操作规程；合理使用、精心维护、安全无事故。
4、工作规范4.1设备维修保养4.1.1根据《设备保养计划》确定保养项目→现场组织实施→填写相关保养记录；4.1.2参考文件●《设备管理服务标准》●《监控室设备管理标准》●《消防系统操作规程》●《消防中控室设备管理标准》●《电工常用仪表内部校准规程》4.1.3相关记录●《工作日志》●《弱电设备保养记录表》●《防火卷帘保养工作单》●《消防报警系统设备保养工作单》●《维修记录》《设备外判跟进记录》4.2安全操作指引4.2.1严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明，并戴绝缘手套、工作帽、穿绝缘鞋并确认安全方可进行；4.2.2高空作业须有专人监护，系安全带，做好安全防护。
2019-弱电施工作业指导书-精选word文档 (13页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==弱电施工作业指导书篇一：弱电工程公司作业指导书201X年 8月15日发布 201X年8月15日实施北京工程公司篇二：弱电系统作业指导书102627041 (2)1．0目的规范弱电系统报事（保修）工作，确保弱电系统维护（保修）工作得到及时有效的处理。
2．0适用范围适用于公司各物业服务中心3．0工作职责3．1、每天到服务中心前台接报修单一次，与处理电话预约报修事项，处理结果及时反馈与客服中心。
3．2、每天巡视各个项目一次中控室、大门、车库刷卡器等主要设备。
3．3、每天与项目工程班长、客服前台、中控值班人员工作沟通一次。
3．4、按照年度维修保养计划进行维护保养，项目工程部监督检查，签字确认。
3．5、紧急报修半小时内赶到。
（上班时间内）3．6、设备外部维修、更换部件的需要书面通知向服务中心说明。
3．7、配合客服中心联系好合理的上门维修时间，尽量满足业主的时间需求。
3．8、维修记录与报事人签字确认，保养记录与工程主管签字确认。
3．9、建立向业主收费内容与标准公示。
3．10、建立设备台帐、常用材料清单。
3．11、建立各个设备的使用标准与权限，并落实责任人（使用人）并签定责任书3．12、定期培训弱电应急处理知识。
（项目工程人员与中控值班人员）3．13、建立年度维修保养计划与紧急预案。
3．14、建立维修档案，维修案例；故障分析；设备更换、巡视、设备保养等档案。
3．15、每半年弱电系统设备做全面的测试，问题故障及时修复，提交检查、维修报告。
3．16、每半年总结本季度内发生的故障或问题，对于经常性坏的设备，进行更换，向服务中心提交设备更换和总结的书面报告。
3．17、总结整理工程缺陷与需要改进的地方，提供前期介入避免工程缺陷的参考。
3．18、建立弱电前期介入与弱电验收标准。
弱电施工作业指导书
弱电施工作业指导书1.适用范围本作业指导书适用于弱电施工作业，用于指导现场施工作业。
2.作业准备2.1 材料准备手孔井，七孔梅花管，光纤，网线，摄像机，立杆2.2 机械设备准备2.3 作业条件准备2.3.1 施工方案编制：技术员编制施工方案，施工前一个月完成施工方案的编制及审批，特殊部位及特殊要求的应单独编制专项施工方案。
2.3.2 方案交底(含安全技术交底)：(1)设计交底设计交底是指施工单位施工总负责人向施工人员介绍工程的整体概况,工程设计的主要思想，采用的设计规范、工程施工图纸，工程主要部位的施工方法,施工中所采用的技术、工艺、材料和设备的要求以及施工中应注意的事项，确保施工人员了解工程主要部分的施工技术和安全要求,实现工程的顺利施工,保证工程的质量。
(2)施工组织设计交底施工组织设计交底是指施工单位负责人组织施工各专业管理人员,根据弱电工程施工方案和施工图纸等,在施工前针对工程本身特点和工地具体情况，进行相关交底，主要内容有: a.施工中所采用的施工方法、施工机械工具,实施.方案的注意要求，以及要达到的安全、质量、进度和文明施工目标等; b.相关各个施工班组如何配合与支持，施工人员的管理办法和措施;c.对施工机具的性能、进场时间、使用的要求，对施工材料的数量、质量及进场时间的要求;d.对主要劳动力、技术工种人员的技能和进场时间要求;e.施工工艺要求和工艺标准等。
（3）分部分项工程技术交底分部工程是指一项单位工程中，以各部分专业组成的工程,如弱电工程工程中有光缆敷设、沟槽开挖等分部工程。
分项工程是指一项分部工程中的各项工程,如光缆敷设分部工程中有配管穿线、室外缆架设和光纤熔接等分项工程。
分部分项工程技术交底是指施工单位对弱电工程中各分部分项工程的相关施工要求进行讲解说明，主要内容有:施工工艺、施工及验收规范、施工操作等要求，施工材料的使用要求，施工的质量标准及技术安全措施等,对特别工序和重点部位的操作要求。
弱电作业指导书
作业指导书一、需求调研1、了解工程概况，包括：投资规模、开发进度、用地大小、项目负责人是谁等2、与使用方领导进行沟通，了解使用部门的想法和需求，做详细记录，后续设计阶段作为重要参考资料。
3、了解项目当地外网接入商的情况4、与基建部进行沟通，获取最终确认的厂区分布图纸、厂区管道分布图纸、建筑物内部详细图纸以及房间功能分布家具摆设图纸。
特别提醒1、一定要详细了解工程进度时间，并且密切跟踪，定期与基建项目负责人进行沟通了解，掌握确切的时间进度，有利于我们安排弱电工程的整个进度2、确认的图纸是我们初期设计的依据，所以要密切关注基建负责人和使用部门领导，推动他们，尽快把图纸提交，以便我们有更多的设计时间。
3、遇到比较难沟通的问题，要时刻想着自己的领导，及时与领导沟通工作的情况，让领导帮助你解决问题。
二、前期设计1、设计前准备工作⑴详细研究图纸，了解整体结构，了解管线走向⑵整理了解到的想法和需求，并归纳分析⑶确认机房位置及大小，确认监控中心的位置及大小，根据实际情况确定分布方式2、弱电设计标准⑴综合布线a 依据家具排布图，每个工位设计1个信息点1个语音点并且面板要安装在工位桌面上的合适位置。
b 领导工位信息点和语音点设置加倍，座谈区域设置1个信息点1个语音点，选配1个TV接入点，选配1个视频会议网络信息点。
c 每个办公室内要设计1个网络打印点，敞开式办公区域根据实际情况在合理位置设计网络打印点d 每个办公室的会议洽谈区域设置1个信息点1个语音点，根据实际情况选择墙插安装方式或者地插安装方式e 公共休闲区域设置1个信息点1个语音点，根据实际情况选择墙插安装方式或者地插安装方式。
f 会议室根据会议桌摆放位置设计3个信息点3个语音点1个VGA点，安装于会议桌的暗槽内，选配根据会议室面积，5平方米1个信息点1个语音点均匀分布，选配1个TV接入点g 培训教室讲台前设置2个信息点2个语音点1个VGA点，选配1个TV接入点，选配1个话筒接入点，选配根据面积周围均匀分布设计信息点和语音点h 活动室设计2个信息点2个语音点，选配1个TV接入点，选配根据活动室面积，5平方米1个信息点1个语音点均匀分布。
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作业指导书一、需求调研1、了解工程概况，包括：投资规模、开发进度、用地大小、项目负责人是谁等2、与使用方领导进行沟通，了解使用部门的想法和需求，做详细记录，后续设计阶段作为重要参考资料。
3、了解项目当地外网接入商的情况4、与基建部进行沟通，获取最终确认的厂区分布图纸、厂区管道分布图纸、建筑物内部详细图纸以及房间功能分布家具摆设图纸。
特别提醒1、一定要详细了解工程进度时间，并且密切跟踪，定期与基建项目负责人进行沟通了解，掌握确切的时间进度，有利于我们安排弱电工程的整个进度2、确认的图纸是我们初期设计的依据，所以要密切关注基建负责人和使用部门领导，推动他们，尽快把图纸提交，以便我们有更多的设计时间。
3、遇到比较难沟通的问题，要时刻想着自己的领导，及时与领导沟通工作的情况，让领导帮助你解决问题。
二、前期设计1、设计前准备工作⑴详细研究图纸，了解整体结构，了解管线走向⑵整理了解到的想法和需求，并归纳分析⑶确认机房位置及大小，确认监控中心的位置及大小，根据实际情况确定分布方式2、弱电设计标准⑴综合布线a 依据家具排布图，每个工位设计1个信息点1个语音点并且面板要安装在工位桌面上的合适位置。
b 领导工位信息点和语音点设置加倍，座谈区域设置1个信息点1个语音点，选配1个TV接入点，选配1个视频会议网络信息点。
c 每个办公室内要设计1个网络打印点，敞开式办公区域根据实际情况在合理位置设计网络打印点d 每个办公室的会议洽谈区域设置1个信息点1个语音点，根据实际情况选择墙插安装方式或者地插安装方式e 公共休闲区域设置1个信息点1个语音点，根据实际情况选择墙插安装方式或者地插安装方式。
f 会议室根据会议桌摆放位置设计3个信息点3个语音点1个VGA点，安装于会议桌的暗槽内，选配根据会议室面积， 5平方米1个信息点1个语音点均匀分布，选配1个TV接入点g 培训教室讲台前设置2个信息点2个语音点1个VGA点，选配1个TV 接入点，选配1个话筒接入点，选配根据面积周围均匀分布设计信息点和语音点h 活动室设计2个信息点2个语音点，选配1个TV接入点，选配根据活动室面积， 5平方米1个信息点1个语音点均匀分布。
i 多功能厅控制室设置3个信息点3个语音点，1个TV接入点，多功能厅舞台根据实际大小和演讲台的位置来确定信息点和语音点以及VGA点的数量，采用地插方式安装，根据实际情况确定话筒接入点的数量，采用地插方式安装，多功能厅周围根据面积大小均匀分布信息点，根据实际面积设置无线网络接入点。
j 大楼整体均匀设置无线网络接入点，确保无线网络能覆盖所有区域。
k 机房根据办公家具摆放位置设置2个信息点2个语音点，监控室根据家具、设备摆放位置设置3个信息点1个语音点，大楼大厅设置2个信息点1个语音点选配1个TV接入点l 门卫室设置1个信息点1个语音点m 室外管线拐弯的地方必须制作弱电井，弱电井必须能够容下一人进行穿线作业。
⑵机房a 建筑结构比较简单，楼层较少机房位置居中，建筑结构比较复杂，楼层较多，采用设置分机柜的方式，用光纤与主机房进行连接。
b 机房地面要进行防尘漆处理，铺设防静电地板要距地面最少25厘米，要用600*600钢板0.8毫米厚的防静电地板c 要做等电位铜条接地处理，选配室外单独接地d 要配备单独的配电箱，连接UPS，机房所有设备，包括分机柜设备、无线设备监控设备、周界报警设备要考虑UPS集中供电，UPS最少要满足所有设备4小时的供电。
UPS接入设备要设计漏电保护空开，以免一路短路影响其他设备e 机柜排布要满足前后留有最少80厘米得位置，要留有3年内设备扩展的位置，要做到摆放位置整齐一目了然f所有设备功率相加，乘以1.2的系数，算出机房空调的功率大小，按照这个功率配备空调，选配精密空调g 根据机房面积，选配加装隔断h 安装防火门，配备2米*1.5米*0.5米货架，配备1.8米*0.7米办公桌，3把椅子，2个桌柜，配备遮光窗帘，选配单门门禁j 选配新风机，选配气体灭火系统，选配机房装修⑶背景音乐a 走廊10米距离一个吸顶音箱均匀分布，办公室内根据面积25平方米1个吸顶音箱，办公室内必须安装音量调节器，会议室、培训室不安装吸顶音箱，男女厕所各一个吸顶音箱。
b 车间根据使用方需求选配室内音柱，室外音柱要覆盖整个厂区，最低需要满足使用方做早操的需求。
体育设施区域要设置草坪音箱。
c 背景音乐设备在条件允许的情况下，需要接入UPS集中供电d 背景音乐要做分区设置，室内与室外分开，室内走廊与办公室分开，楼层之间要分开，建筑物与建筑物要分开e⑷监控设备a 室内在通道出入口出设置红外摄像头，大厅由于逆光必须设置宽动态红外摄像头，每层办公区域走廊30米内放置一个红外摄像头，开放式办公区要设置摄像头，车间主要出入口和库房区域选配红外摄像头。
b 室外大门出入口要设置，宽动态红外车牌摄像头，设置大变焦带云台长距离红外摄像头，监控范围覆盖整个厂区。
c 监控控制主机要安装在监控台上，监控主机存贮录像要达到30天，监控主机要具备网络控制功能⑸门禁系统a 根据使用需求，在主要出入口设置门禁控制器，进门使用带按键的读卡器，出门使用出门按钮，大厅如果设置前台，在前台安装一个出门按钮，大厅及主要人员出入口设置考勤读卡器。
机房安装一个单门门禁b 门禁卡使用IC卡，使用读取序列号的模式，购买卡时要选择未经过加密处理的IC卡c 根据大门的种类，最好选用电磁锁⑹周界报警a 红外对射器，选用三光束，60米对射距离的，安装位置根据墙体的不同以及实际情况来合理设计，要求尽可能不留有盲区，翻越围墙必定要触发警报。
b 警号要每个对射点都要安装，确保警报声能够让门卫室的保安清晰听到，要设计联动模块，控制每个防区的报警设备c 要连接UPS，进行集中供电，报警主机安装在主要门卫室内，并配备防区图，便于保安使用⑺其他a 会议室投影仪吊装，电动幕布要进行吊装，投影仪的安装距离要能够投满整个电动幕布b 培训教室根据面积大小要选配会议扩音设备c 多功能厅要根据功能需要选配视频矩阵设备，会议扩音设备，舞台演出扩音设备，舞台灯光设备。
提别提醒：1、设计要根据实际情况，保证三年内使用，避免设计要求过高造成浪费2、地插选用揭盖式的比较好3、光纤设备的使用上500米内的距离使用多模设备，500米以上使用单模设备三、招、投标及合同签定1、招标文件制作⑴实地考察现场情况，根据实际情况和需求按照标准进行方案设计，方案要提交领导和使用部门以及相关同事进行综合评定，审核通过后，根据方案编写投标文件内容。
⑵招标文件要明确需求，陈述清楚项目的实际情况，避免需求提的模糊不清，重点要投标方明确施工图纸、施工方案及工艺流程，要求投标文件一式三份（正本和2份副本）⑶设备清单要提的详细清楚，允许投标方在提供招标文件规定设备的报价前提下可以提供投标方自选设备的报价，以作参考。
⑷招标文件编写完成要通过评标小组（评标小组成员包括：主要经办人员、基建办领导，系统领导，使用部门领导以及相关专家）的审核，审核通过后，定稿制作招标书。
⑸明确开标时间，根据项目大小，60万元以内的项目，发标与开标时间间隔5天，60万元以上的项目，发标与开标时间间隔8到10天。
2、招标书的发放⑴根据项目的大小，超过100万元的项目，招标书发放要收取费用，事先与财务部联系好，标书发放时给投标方开具发票，并且要注明，中标与否不予退还。
⑵选定投标方要根据项目大小，60万元以内的项目，要求相关资质要达到乙级，公司注册资金要达到300万元；60万元以上的项目，要求相关资质要达到甲级，公司注册资金要达到500万元。
⑶初步选择8到10家投标方，进行了解，根据资质、注册资金、业绩等因素确定6家比较有实力的投标方发放标书。
⑷标书发放要制作标书领取记录表，投标方领取标书时进行登记，发放标书时要提前通知清楚投标方领取标书的时间段，如果没有特殊原因，在发放时间段内未领取标书的，视作放弃投标3、开标⑴作好开标前的准备，联系好会议室，如果在外地可以租用酒店的会议室，准备白板画好开标一览表，准备开标签到表，准备剪刀和红黑两色白板笔，准备纸巾和茶水或者矿泉水⑵提前通知投标方具体的开标时间和地点，在规定时间内没到场的投标方，视作废标。
⑶开标会议有条件的话，一定要请系统领导参加，并讲话，以体现我们对项目的重视⑷唱标按照投标方到场的顺序，并记录到白板的开标一览表上，唱标结束由领导讲话，讲话完毕开标仪式结束，告知投标各方等待通知并且强调投标纪律，严禁请客送礼的行为发生。
⑸整理投标价格，做汇总对比分析表，供评标小组参考使用4、评标⑴提前联系好评标地点，项目数额比较大的情况下可以租用公司以外的场地进行封闭评标避免干扰，做好后勤的准备，包括喝水用餐住宿等⑵组织评标小组成员翻看各公司投标文件，介绍各个公司详细情况，汇总评标意见，根据需求可以安排投标方对投标方案进行讲解。
⑶参考各方投标方案，整理出一个比较完善的方案；根据评审意见从投标方中选出3到4家投标方，到投标方公司进行实地考察，并提供给他们整理后的方案进行2次报价⑷通过2次报价，选出中标单位，汇总评标小组意见报公司领导批准，公司领导批准后，发放中标通知书，并通知其他各家评标情况。
5、合同签定⑴合同的内容a 明确合同的几个要点，合同总金额、付款方式，赔偿规则，保修条款，以及设备清单、施工图纸、施工方案和工艺流程。
b 付款方式，首付一般不超过总合同款30%，中间付款可以根据项目情况来商定，质保金要总合同款的5%，项目竣工一年后付清，赔偿规则的制定要有利于我们督促工期，保证工期。
⑵合同细节方案确定后，利用其他投标方价格进行第一轮砍价。
⑶在价格谈判进入僵持阶段，运用谈判技巧请更高一级领导进行第二轮砍价⑷砍价的前提是要广泛了解市场价格，给集成商留有合理利润空间。
⑸合同商定，走合同评审流程，公司领导批准执行⑹合同批准后，尽快办理首付款，让集成商购买材料准备入场施工，合同文件要进行档案留存流程。
特别提醒：1、准备工作要提前做，项目土建开始施工就好开始介入2、合同里所有项目尤其是技术部门一定要详细，把功能需求一定要表达清晰，设备清单一定要明确，功能描述要确切，仔细检查是否有漏掉的设备。
3、细细检查合同中的错别字，和发生歧义的地方，加以改正。
四、工程施工1、施工方进场⑴集成商要提交开工报告和相关进场资料交给甲方和监理批准后方可进场施工。
⑵集成商进场前要给他们协调好库房位置，钥匙全部交由集成商保管，集成商每个批次的材料和设备进场，必须要经过材料报验流程才能够使用，未经材料报验就使用的材料或设备必须拆除。
⑶施工人员进场后，首先要组织集成商施工人员与基建施工方施工人员，进行技术交底，留下联系方式以便工程中的联系和协调，要把弱电施工图纸对项目内各个施工方进行分发，充分了解各方施工细节，协调好各方的施工工序，协调完毕一定要对图纸进行会签，确认图纸和施工方案。