建筑施工企业融资问题及对策

建筑施工企业融资问题及对策

在目前全球化和经济一体化的大环境下，建筑施工企业如何为自己谋发展，谋未来，需要靠从与其他企业竞争中来达成的。而我们知道建筑施工企业依赖资金系数很高，需要借助各方力量进行融资，为企业的发展吸收有效的资金，帮助企业在整个行业中树立重要地位。

当前的建筑施工企业在运营上有以下特点，更需要大量的建设资金：一家有实力的建筑企业同时会承接多个项目；项目结算周长较长，需垫付大量资金。如何解决好建筑施工企业融资管理与控制任务，是关系着企业长期发展的，也是摆在我们面前需要思考的问题。

一、建筑施工企业融资的必要性分析

建筑施工企业要发展壮大需要大量资金，充足的资金可以保障企业正常运作，关系着企业的有序健康发展。建筑施工企业长期处于紧张的资金管理中，不仅仅来自于同行业的内部激烈竞争，也是目前房地产迅速发展的外部市场环境。大量的融资需求主要是在于传统住房、商业用房的业务和新的业务对于资金的需求。

首先，建筑企业本身传统业务需要资金支持。第一，购买建筑材料需要大量资金，且房地产过热发展使得建筑材料涨幅不少；第二，建筑工程的保障活动如建筑项目投标、约定履行、用人工资和工程保函等都需要资金来维持，没有资金建筑项目就没法运作。第三，建筑工程需垫付大量的项目资金。

其次，大的建筑企业需要发展新业务也需要大量资金作为支持。随着竞争加剧很多传统房建业务利润率普遍下降，为了企业的综合化发展，不断拓展新的业务领域，整合自身资源提高效益，需要充足的资金做后盾。

再者，国家对房地产的宏观调控，对建筑企业的资金限制要求越来越详细，其中充足的资金也是重要方面。可见，要是没有足够的资金是或强有力的融资能力，会严重阻碍企业的发展。

二、建筑施工企业融资管理与控制的现状

随着市场经济的深化和国家政策对房地产的严控，施工企业面临越来越激烈的竞争，依靠企业自身资金是不能适应行业环境的，需要大量融资。再者，旧的资金监管理念在新的环境也显现出力不从心，需要多方面做改善。建筑施工企业现有的融资管理与控制现状主要为：

（一）自有资金有限

建筑施工企业的有序发展主要动因应来自于以内源融资为主，但目前很多建筑企业的自有资金有限，这是多种因素造成的，如行业竞争激烈使企业效益微薄，外部建材价格涨幅过快，施工企业处于被动地位，预垫付资金过多。有数据显示98%的建筑施工合同是由建筑施工企业垫资或提供担保，而建设单位却不必向施工单位提供担保。这些都导致施工企业经营资金有限，影响到企业发展。

（二）融资通道过窄

建筑施工企业在融资通道面前，出现了融资渠道过窄的现状，原因：第一，施工企业融资额度很大，一般小渠道难以实现；第二，建筑施工企业融资归还时间不及时影响其融资信用度；以上二点足以说明施工企业公开筹资难度大。据中国建筑业协会统计资料显示，我国2008年底共有建筑施工企业64152个，其中股份制上市公司20个左右，其他大部分为有限责任公司。目前各国对于股份有限公司上市都规定了较严的条件。公司从准备上市到批准其上市交易至少要三年时间，这期间要花费大笔费用，如果不能成功上市，企业将会耗费大量财力。

（三）资金担保困难

由于目前国家通过经济手段对房地产的严控主要是银行，为了控制房地产过热发展，银行作为企业主要融资渠道严格控制融资资格，使其难以享受到银行贷款资金担保。施工企业原本的固定资产被项目使用，现金流动不顺畅，而国家多个银行贷款标准对建筑施工企业提高，企业要向银行贷款如果没有不动产按60%以下的评估价作抵押，要有第三企业提供担保。目前施工企业向银行贷款失败重要原因是由于有法律效益的资产抵押或其他担保条件不足，同时，银行也缺乏针对建筑施工企业的产品。

三、解决建筑施工企业融资问题的建议

（一）地方政府要加大政策扶持力度

尽管国家出台了严控房地产的政策，但只要是正常的为了国家发展需要的项目我们是不应该回避的。地方政府面对这些项目时应加大扶持力度，如部分地区出台针对建筑施工企业的特定扶持方法。2008年前夕，深圳市经国家发改委审批同意20家中小企业集合发行的10亿元“07 深中小债”面向境内机构投资者正式发行，成为我国首只由中小企业捆绑发行的债券。开创了打包捆绑、集合发行的新的融资模式。通过中央支持和地方政府共同努力，把小力量凝聚成有实力的建筑施工合作企业，这样不仅提供了企业的效应，而且降低市场风险，发挥了协调合作的作用，为当地发展做出了巨大奉献。

（二）引入民间资本

建筑施工企业要想谋发展，需解决好如何更快的拓展融资渠道问题，如何向民间有实力的企业家筹集大量的民间资本是解决好建筑施工企业融资问题的努力方向。引入民间资本的优势：第一是民间资本进入建筑行业有着重要的积极高，便于两者合作，第二，民间资本流动性大，解决了建筑施工企业的现金难问题；第三，建筑企业和民间企业家各有所需，为他们的合作提供了前提条件。

（三）推进金融服务与体制机制的创新

目前建筑施工企业融资难一个重要原因是资金担保难，要解决这个问题需要不断推进金融服务和体制机制创新，让更多有实力的建筑企业能够享受到融资的好处。2007年下半年

央行公布《应收账款质押登记办法》就很好的缓解因不动产担保缺乏的中小企业融资难问题的有效途径。在我国，应收账款专指因出售商品或劳务，进而对顾客所发生的债权，且该债权且尚未接受任何形式的书面承诺。应收账款质押多发生于银行与债务人之间，而银行一般对申请人做出限制。