中山2019年上半年房地产市场报告
2019年度广东房地产市场分析报告
2019年度广东房地产市场分析报告2019年，广东商品房销售量低位企稳，销售均价涨幅稳步回落；各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势，但同比降幅趋于收窄；珠三角商品房销售市场份额进一步提升，市场延续分化格局。
国家持续强化房地产资金监管，行业资金状况日趋紧张。
房地产投资增速缓慢回落，房屋在建规模趋于收缩。
全年经营性用地成交面积、金额同比增幅超过20%，但下半年土地市场降温明显。
▼一、市场概况房屋销量低位企稳库存去化压力趋升2019年，广东省商品房销售面积13846.54万平方米，同比下降3.4%；销售额19748.21亿元，同比增长5.4%。
其中，商品住宅销售面积11873万平方米，销售额16758亿元，同比分别下降1.7%和增长7.5%。
（以下图片均可通过点击查看大图）图1：广东商品房销售面积、销售金额走势从市场走势看，2019年第一季度，央行强化逆周期调节的货币政策被视为调控宽松的信号，加之《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式颁布实施等多种因素作用下，3-4月商品房交易快速回暖。
为了防范房地产金融风险，4月份中央政治局会议重申“房住不炒”之后，多部门不断加强对房地产资金方面的整顿和管控，房地产企业融资渠道收窄，自5月起商品房销售量同比增速总体处于低位盘整态势，销售均价涨幅稳步回落。
图2：广东商品房、商品住宅销售均价走势从地区市场表现看，受房地产金融环境趋紧影响，各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势。
另一方面，在因城施策的房地产市场调控下，各地区商品房销售量同比降幅趋于收窄，全年珠三角、粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积同比分别下降0.5%、7.9%、11.3%和8.0%，降幅比1-2月分别收窄12.6个、11.9个、1.8个和5.4个百分点。
图3：广东各地区商品房销售面积同比增速走势从市场份额看，2019年珠三角地区商品房销售面积占全省的67.4%，销售额占比则高达83.6%，比2018年分别提高2.1个和2.3个百分点；粤东西北地区销售面积和销售额合计分别占32.6%和16.4%。
2018年中山市房地产市场分析报告
年报导读 2018年房地产政策分析 2018年中山宏观市场分析 2018年中山一级市场分析 2018年中山二级市场分析 中山各区域市场情况分析 2019年楼市展望
2018年大事件
国土部：政府将不再垄断居住用地
1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土 地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的 住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
重磅！国务院出台新规，允许商业用地调整为居住用地
2018年7月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关 注： 允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住 用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
3
我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。 关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些都在密切关注。
2018年大事件
发改委全面放宽城市落户条件 实现进城落户1300万人
3月份，国家发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落户条件。其中，探索搭建区域 间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，2018年实现进城落户1300万人。
01
对高校和职业院校毕业生、留学归国人员 及技术工人实行零门槛落户，中小城市全 面开放，超大城市差别落户。
中山市房地产市场研究分析报告(上半)知识分享
马年上半年粮草过分充足（存量） 马儿下半年消化力要加强（消库存）
2014年中山房地产半年报
上半年之中，非工业用地的招拍挂以东升镇的宗数最多，卙了5宗，但都是面积较小的地块 ；而面积最大的是中屏市港口镇木河迳东路的地块，共133181.2方，由广东海德东方地产投资 有限公司竞得，楼面均价1500元每平方。仍总金额上看，上半年的土地成交冝军是中屏市古镇 镇曹二村地块，总价4.28亿元，楼面均价2933元每平方，成为上半年的地王。
降声丌断 均价仍涨
根据合富辉煌中屏公司监测数据显示：2014年上半年中屏全市共成交商品房38281套，面 积367.21万方。对比2013年上半年，套数下降8.7%，面积下降15.3%。2014年市场比上年冷 淡。
根据监测数据所得，2014年上半年全市商品房均6187元/平米，对比2013年上半年上升 7.3%，环比2013年下半年也上涨了6.8%。市场虽然冷淡，但价格仌然在稳步上涨，仍2012年 上半年的5377元/平米上涨近八百元的幅度。
仍个盘上看，雅屁乐的项目无论仍成交套数，还是成交金额上看，都卙了前刊的位置。凯 茵新城、雅屁乐新城卙据了套数和金额的榜首和榜眼位置，分别成交2043套和1024套，成交金 额为777670534 元和742969419.2元。锦绣国际花城为套数季军，成交866套，而进洋城为金 额季军，成交金额为598703774。
价格：虽说中屏的房价丌高，是因为之前拿的地块比较便宜，但之前的地块消化得丌少，且 廹发成本赹来赹高，加之丌高的房价，中屏最终能降的房价空间真的丌多了。目前廹发商的 还是挄照自己的节奏推货，丌再奢望卖爆，退而求匀速去货，因此下半年应该丌会再“以降 为主”。再加上，降价虽然说消费者得到了实惠，但事实上降价所带来的隐患还是丌少的， 质量能否保证就是最重要的问题。
中山房地产市场调查报告
一、中山市房地产市场中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐渐走向成熟，在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质和多元化方向发展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济和CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
对于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能和广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业和适婚青年；主要是初中和高中及其相等的学历为主。
中山 2014 年 9 月房地产市场报告
中山2014 年9 月房地产市场报告土地逐步回暖成交量价齐升市场走势内容摘要：宏观经济：虽然8 月份全国主要的54 个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。
国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987 万平方米，同比下降8.3%；商品房销售额41661 亿元，同比下降8.9%；销售面积与销售金额的降幅比1 月份-7 月份均扩大了0.7 个百分点。
中山动态：9 月24 日，中山市公积金管理中心相关负责人表示，市公积金管理中心预计11 月中旬上限使用新信息系统。
新系统启用后，职工办理住房公积金提取业务时，其提取金额将直接转帐至职工的住房公积金联名卡，没有办理联名卡的职工将不能办理提取业务。
市场讯息：9 月12 日，中山市国土资源局公布了8 月楼市数据，备案登记的一手房成交量为6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量4338 套，同比下滑达13.64%.根据统计，中山8月一手住宅成交均价为5778 元/平方米，环比同比均下跌。
截止2014 年9 月30 日中山市商品住宅存量71905 套，2010 年11 月至2014 年9 月商品住宅月均消化套数4679，存量消化周期为15.4 个月。
市场运行：2014 年9 月中山市商品住宅网签量为4663 套，环比上升8.29%，同比下降24.15%。
主要消化面积段为100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。
2014 年9 月中山市成交量前三的区域为坦洲（841套）、东升（437 套）、沙溪（390 套）。
一、市场综述一级市场：2014 年9 月中山市土地供应14 宗，环比增加2 宗，面积为23.63 万㎡，环比下降10.01%。
工业用地1 宗，供应面积0.38 万㎡，占土地供应的1.61％；商住用地7 宗，供应面积21.62 万㎡，占土地供应的91.48％；商业业用地 2 宗，供应面积 1.13 万㎡，占土地供应的 4.8％；住宅业用地4 宗，供应面积0.5 万㎡，占土地供应的2.1％；2014 年9 月中山土地成交10 宗，环比增加8 宗，成交面积22.12 万㎡，环比上升425.82%。
2019年大湾区房地产市场分析报告
2019年中山楼市年度总结
2019年中山市住宅新增各面积段占比
180-
-60
144-180 2%
1%
60-80
2%
3%
120-144 17%
80-90 17%
100-120 40%
90-100 18%
南头镇 东凤镇 1706套 1407套
黄圃镇 476套
古镇镇 660套
小榄镇 1038套
横栏镇 953套
一直以来中山市招拍挂土地有限，大部分土地掌握在私人手上，故不少开发商选择合作开发； 2019年第四季度，中山连挂10宗商住用地，成交限价由之前的8000元/㎡涨至15000元/㎡。
中山二级市场
住宅市场
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅新增44232套，同比下降37%，新增面积为477.35万㎡，同比下降38%。 根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅成交63166套，694万㎡，同比去年套数下降3%，面积下降4%。 根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅库存65493套，同比下降18%，住宅库存余量750.75万㎡。
中山一级市场
土地市场
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计新增招拍挂土地66宗，合计占面232万方，出让楼面地价为 2504元/㎡。同比2018年，宗数下降16%，面积下降7%，价格上涨61%。
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计成交土地44宗，合计占面143.5万方。同比2018年，宗数下降 30%，面积下降32%，成交楼面地价为2149元/㎡，价格下降3%。
区域成交冷热不均 整体供应断崖下跌
2019年中山楼市年报
1 宏观市场 2 中山一级市场 3 中山二级市场 4 中山市场监测 5 总结与展望Fra bibliotek宏观市场
2019年一季度广东房地产市场情况分析
2019年一季度广东房地产市场情况分析内容摘要：本文对2019年一季度广东房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点进行分析，指出存在的问题，并对2019年上半年房地产开发趋势进行预判。
关键词：2019年一季度房地产开发市场情况分析2019年一季度，广东各地认真贯彻落实2019年中央经济工作会议精神,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。
全省房地产开发投资增速有所放缓，商品房销售面积降幅收窄，销售均价增幅回落。
一、运行的主要特点（一）房地产开发投资增速放缓。
受龙光玖钻、祥瑞金茂府、华润前海中心三四区等百亿大项目接近尾声，新入库项目施工进度较慢等因素影响，一季度广东房地产开发企业共完成投资2778.68亿元，同比增长12.8%，增幅同比回落10.0个百分点，高于全部固定资产投资增速1.6个百分点。
（见图1）图12019年一季度广东房地产开发投资走势从构成看，虽然土地购置费增幅回落，但对开发投资的拉动作用增强。
一季度，广东房地产开发投资中建筑工程1621.60亿元，同比增长4.1%，增幅同比回落5.6个百分点；安装工程完成投资218.04亿元，下降3.7%，增幅同比回落16.3个百分点；设备工器具购置46.53亿元，增长94.6%，增幅同比提高72.8个百分点；其他费用892.51亿元，增长36.3%，增幅同比回落43.7个百分点。
其中土地购置费699.34亿元，增长34.2%，同比回落94.6个百分点，对房地产开发投资的拉动率由上年的14.6%提高到19.3%。
从工程用途看，商品住宅和办公楼投资增速回落。
一季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资1931.94亿元，同比增长13.4%，增幅同比回落11.7个百分点；办公楼投资218.57亿元，下降3.5%，增幅同比大幅回落44.5个百分点；商业营业用房投资263.21亿元，增长2.4%，增速同比提高8.4个百分点；其他投资364.97亿元，增长32.4%，增幅同比提高0.6个百分点。
2019年1月中山房地产市场分析报告
02
土地成交列表
序 号
1
区域
挂牌序号
规划用 途
工业用地
宗地面积 （万㎡）
0.8079
总建筑面 积 （万㎡）
2.8275
成交总 价 （万元）
848.24
溢价 率 （ %）
0.0%
楼面价 （元/ ㎡）
300
竞得人
成交日 期
2019/1/ 4
南头
W02-180057
中山市逸博电器智 能科 技有限公司
2
小榄
u
中山住建局公布《关于港澳台同胞、华侨购房政策说明》
1月18日上午，中山市住房和城乡建设局发布了《关于港澳台同胞、华侨购房政策说明》，具体内容如下：针对1月17日多个自媒体发布“中山
暂停向港澳台同胞、华侨出售一手住房”的报道，我局进一步明确，我市目前继续执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（中 府办函〔2017〕55号），并未暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房，如有最新政策，我局将通过官方正规渠道发布。。
01
本地市场动态
u
三角镇旧改规划今日公示！26片区将大改！近期计划已拟定！
1月8日，三角镇政府官网公示了《中山市三角镇“三旧改造”(城市更新)专项规划(2017-2020年)》。规划显示，根据“三旧”资源盘查结果，
三角镇潜在三旧用地资源共有253宗，总用地面积为1101.36公顷。此次三角镇城市更新共划分为101个片区，其中有26个为重点更新片区。。
0.9052
始起楼面价 （元/㎡）
308.00
起报价（万 元）
278.79
公布日期
1
西区
W20-18-0096
工业用地
《中山房地产市场快报(2019年10月)》
图：中山商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求
2019年10月，中山商品住宅销供比由上月的8.09下降到3.46，短期市场供不应 求。
2019年1-10月，中山商品住宅销供比为2.06，整体供不应求。
图：中山商品住宅销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米， 去化速度减慢
截至2019年10月底，中山商品住宅可售面积为808.49万平方米，环比增长1.35%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.96个月消化完毕，较上月延长0.92个月。
华发股份
1.83
423
2.15
融创中国
1.70
189
1.83
中山市华鸿房地 产开发有限公司
1.69
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
171
3
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
4
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
5
畔山中心城
三乡镇
98
广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版
广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及趋势。
中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告深度解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资核心指标从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额等不同角度分析并对中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状概况 (1)第二节中山市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、中山市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、中山市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、中山市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、中山市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、中山市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节中山市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、中山市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、中山市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、中山市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、中山市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、中山市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状统计表 (1)表2：中山市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：中山市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：中山市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：中山市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：中山市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：中山市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：中山市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：中山市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：中山市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：中山市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
中山市1-5月房地产开发市场分析(7.12)
中山市1-5月房地产开发市场分析——客欲动而跌难止风雨急却黎明时报告概述：上半年，中山楼市整体受大市场环境影响，观望不断，量价齐跌，降价打折、优惠特价、装修送礼等各种手段和营销活动让整个低迷市场凸显阴云弥漫。
中山楼市实际成交价格，在经过两个季度连续下调后，基本上回复到了一个相对理性水平的市场，在经营开发成本和客户预期心理双重均衡力作用下，市场可能还存在一定时期的滞胶状态，黎明前的阳光尚要突破急剧的风雨。
纵观中山市1-5月房地产开发市场数据和行情，楼市销售量、销售总额、局部价格均呈现较大幅度的下降趋势，整体成交均价也呈现出一定的下跌趋势，但房地产开发投资仍保持持续增长，商品房空置面积整体呈现减少趋势，房地产市场进行了理性调整，挤压掉了2007年高涨的泡沫，在历经这一轮调整和洗礼后，中山房地产趋向良性发展。
阳光总在风雨后，相信历经市场考验和洗礼后，开发投资、消费市场双方更加理性，市场购买信心回复正常的时期已经不远。
报告目录：一、开发投资二、施工规模三、竣工面积四、期房销售五、房价趋势六、空置面积七、贷款和资金来源八、分析总结一、开发投资——房地产开发投资大幅增长34.9%，今年各月投资增长出现较大波动。
1-5月，中山市全社会固定资产总开发投资163.03亿元，比去年同期130.97亿元实际增长24.5%；其中，今年1-5月全市房地产开发总投资83.51亿元，占全社会固定资产总投资的51.2%，比去年同期61.91亿元增长34.9%。
与去年相比，全市房地产开发投资仍继续坚挺增长。
但房地产形势虽不容乐观，开发投资缺乏后劲，房地产各月投资不断出现波动。
附中山市1-5月房地产各月投资增长图5101520251月2月3月4月5月-0.50.51从今年房地产各月投资情况来看，一月、三月、五月三个月均比上月投资增长，二、四月投资额环比呈下降趋势。
可见受一线市场影响，市场资金紧张，销售不景气，直接导致开发投资不足。
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土地商业遇冷网签逐步放松2019年中山楼市半年报申请加入地产报告共享群，获取更多地产报告目录CONTENT 01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05前言说明宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局中山市共有24个镇区，共分为5个板块☐主城区板块:东区，南区，石岐区，西区☐泛城区板块:大涌，港口，火炬，沙溪，五桂山☐南部板块:坦洲，三乡，南朗，板芙，神湾☐北部板块:三角，南头，黄圃，民众，阜沙☐西北板块:小榄，古镇，东升，横栏，东凤版权声明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。
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01宏观市场➢热点新闻➢统计资料宏观市场政策热点统计资料◆全国（两会房地产政策、全国楼市调控、人才落户政策）◆粤港澳大湾区（发展规划，“9+2”楼市调控政策，深中通道发展进程）◆中山市(楼市调控，人才落户，“三价合一”，房贷利率，城市规划）◆全国房产开发走势（房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重）◆粤港澳大湾区楼市（粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 同比增速58% ）◆中山市数据(GDP 增长，消费价格指数上升，投资增速回升）全国房产开发走势◆与2018年相比，2019年第一季度全国商品房销售面积和销售额增速均呈明显下滑，2019年第一季度商品房销售额增速为-18.2%。
房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重25.119.515.714.316.11412.710.38.27.97.7 4.1 3.61.32.93.34.242.9 2.21.42625.120.118.621.518.917.214.612.612.713.715.310.4911.813.214.414.513.312.512.151015202530全国商品房销售面积及销售额增速走势商品房销售面积商品房销售额8.99.19.38.88.57.97.98.17.87.579.910.410.310.29.710.210.19.99.79.724681012全国房地产开发投资增速◆与2018年相比，2019年第一季度全国房地产开发增速有明显上升，其中2019年第一季度投资增速为9.9%，同比2018第一季度年上升7.7%。
广州2.5-5万元/㎡深圳均价5-6万元/㎡前海7-9万元/㎡珠海澳门8-9万元/㎡香港新界13-16万元/㎡港岛16-19万元/㎡佛山1.1-1.4万元/㎡中山1.2万元/㎡东莞1.8-2万元/㎡惠州0.9-1.1万元/㎡肇庆0.7-1万元/㎡江门1.1万元/㎡深圳珠海斗门1-1.5万元/㎡金湾1-1.2万元/㎡香洲2-2.5万元/㎡香港粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 表现城市2018年GDP （亿）同比增速目标增速深圳57347.6%8.0%广州55087.5%7.5%佛山22676.7%8.0%东莞19677.0%8.0%惠州1014 5.2%8.5%中山7422.6%7.5%珠海6727.4%8.5%江门648 6.0%8.0%肇庆4307.0%7.5%香港6294 1.2%——澳门1809-0.1%——总额2708458%——粤港澳大湾区楼市◆2019年第1季度粤港澳大湾区“9+2”城市总额为27084亿元，同比增速58%，其中中山GDP 为742亿元，同比增速2.6%。
2.965.962.5123456750010001500200025003000350040002018至今中山市各季度累计GDP 及同比增速1020304050602015年至今中山市产业结构占比走势第一产业第二产业第三产业◆根据中山市统计局最新公布数据：2019年第一季度国内生产总值为741.70亿元，同比增长2.6%。
◆与2018年同期相比，2019年第一季度中山市GDP 总量同比有增加，但增长速度放缓，2019年第一季度同比增速仅为2.6%。
◆2019年第一季度各产业占比分别为1.54%、50.69%、47.77% 。
中山市GDP 以第二产业为主，近年来中山市产业结构发展稳定。
中山市GDP第一产业2%第二产业51%第三产业47%2019年中山市GDP 产业结构占比明细-5.000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0001002003004005006007008002016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2016年至今中山市房地产固定资产投资走势各月累计同比增长0.511.522.52016年至今中山市消费价格指数走势居民消费价格总指数消费品价格指数中山市投资和消费情况◆2019年第1季度居民消费价格总指数为1.4%，消费品价格指数为1.4%。
在今年第二季度有所下降之后，中山市消费价格指数呈稳步上升的趋势，消费品价格指数的趋势跟居民消费价格总指数的走势趋于一致。
◆2017年5月份开始，中山固定资产投资增速回升并平稳发展。
2019年第一季度全市固定资产投资总额263亿元，同比下降5.4%。
◆2019年第一季度中山市房地产开发投资共计178亿元，下降1.8%。
-15.00-10.00-5.000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.00020040060080010001200140016002016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2016年至今中山市固定资产投资走势各月累计同比增长02➢全市土地招拍挂及成交➢全市商住地招拍挂及成交中山一级市场一级市场所有土地小结◆根据合富研究院（中山）监测：2019年上半年中山全市共计新增招拍挂土地9宗，合计占面28万方，出让楼面地价为1790元/㎡。
同比2018年上半年，宗数下降73%，面积下降79%，价格上涨125%。
◆根据合富研究院（中山）监测：2019年上半年中山全市共计成交土地6宗，合计占面20万方。
同比2018年上半年宗数下降42%，面积下降5%，成交楼面地价为727元/㎡，同比下降37%。
一方面，随着港珠澳大桥开通等利好消息，中山的地价房价有小幅度的上涨，开发商拿地需求迫切。
另一方面，对商住用地拿地要求的新升级，要求“商品房现售+限价+竞拍人才房面积+商住分离”，使得拿地的成本加大，开发商回归理性。
土地政策放松中山最高限价+竞拍人才配建面积取消商住分离附加情况部分地块根据自身情况，另设有其它要求或条件，西区0034要求实行“成品住宅标准”销售（成品住宅指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，基本达到入住条件的住宅）此处西区0034的最高限价为15000元/㎡2019上半年招拍挂的西区0034土地开发建设规划要求：土地容积率：≤3.0，计容建筑面积：≤178232.7㎡，绿地率：≥38%，建筑密度下限：≤30%，建筑限高：100米。
西区0034最高限价较2018年上升了7000元/㎡。
取消商品房现售2018年6月火炬区0006地块开始要求商品房现售2019年7月将开拍的西区0034地块不再要求商品房现售起拍价此处西区0034的起始楼面地价为10500元/㎡西区0034起始楼面地价较2018年上升了5100元/㎡。
◆根据合富研究院（中山）监测：沉寂了近半年，2019年6月28日西区彩虹规划区首块城镇住宅地块公开招拍挂W20-19-0034，该地块于2018年10月挂出，后中止交易。
本次再度挂牌，对地块的要求也大大降低。
2019年上半年首块城镇住宅用地招拍挂W20-19-0034起始楼面地价：10500元/㎡起始总价：18.7亿元现状：部分平整出让年限：70年最高限价：15000元/㎡西区彩虹片区城镇住宅W20-19-0034时间总价起始楼面地价最高限价2019年6月28日挂牌18.7亿元10500元/㎡15000元/㎡2018年10月8日挂牌9.6亿元5400元/㎡8000元/㎡对比数值↑9.1亿元↑5100元/㎡↑7000元/㎡➢起始楼面地价直接翻倍该地块首次挂拍起始楼面地价为5400元/㎡，此次为10500元/㎡，涨幅高达94%，起拍总价上涨约9亿元。
➢不在需要商品房现售、商住分离此次该地块挂拍未出现此前“商品房现售、商住分离”的要求➢新增“实行成品住宅标准销售”此次交易的条件中，要求用地出让后实行“成品住宅标准”销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理，也是中山土拍第一次提出这一要求。
土地招拍挂小结◆2019年上半年，土地市场较为平静，一方面政府可招拍挂的土地资源稀缺，多数土地掌控在私人手上；另一方面上半年市场下行，政府与开发商均较为谨慎；◆2019年上半年政府对于土地政策上有所放松，很多开发商已没有可开发的地块，预计下半年政府会积极推出新地块，各个开发商为了抢占市场，也会积极拿地。
03中山二级市场➢住宅➢商业二级市场住宅市场商业市场◆2019年上半年中山市住宅新增18308套，同比去年上半年下降37%，住宅成交24789套，同比上涨97%。
一方面受2月春节假期影响，2-4月新增持续下降，另一方面住宅成交上涨是因为限签有进一步放松的。