关于公积金贷款证明范本

关于公积金贷款证明范本

公积金贷款证明

兹有同志，身份证号：，系我单位(正式、聘用)工作人员，进入我单位工作时间为年月，现任职务为，公积金贷款证明。

经核实，该同志月均收入￥，月税金支出￥。月均实收收入合计￥ (含住房公积金)。

我单位保证上述情况真实无误。

本证明一式两份，中央国家机关住房积金管理中心(北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心)、住房公积金贷款经办银行各执一份，具有同等法律效力。

特此证明。

人事(劳资)部门公章

年月日

备注：

1、单位全称：

2、法定地址：单位性质：

3、人事(劳资)部门负责人姓名：

4、联系电话：邮政编码：

2.虽然现阶段由于权属方面出现的诸多问题，导致了现房的购买者在申办公积金贷款的时候比较“难”，但是，并不是现房就不可以办理公积金贷款。那么，购房者怎么才能既买了现房，又可以办理

公积金贷款呢?

为此，从事多年这方面工作的康正宏基公司的专家说，首先要判断所购现房的合法性。判断现房销售是否符合商品房销售管理办法对现售商品房的规定，主要包括：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执

照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付

使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确

定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实，证明范文《公积金贷款证明》。

购买商品房拟申请公积金贷款，购房者可以先询问开发商，该项目是否取得过《商品房销售许可证》，如果取得过《商品房销售许可证》，且销售许可证还在有效期范围内，买卖双方签订的《商品房

买卖合同》还要到房地产管理部门进行预售登记，这样，虽然购买的

是现房，但申请公积金贷款的手续可以与购买期房申请公积金贷款办

理手续相同。

如果项目完全采取现售方式，或是《商品房销售许可证》已经

超过有效期，进入现售阶段不再办理也不再续期《商品房销售许可

证》，即商品房销售完全采取现售方式，那么申请公积金贷款，就必

须符合北京市住房资金管理中心关于现房抵押登记后放款的规定。

购房者要购买现房，并确认要申请公积金贷款，应注意以下问题：

1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开

发商确认，能否在贷款发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理贷款手续的关键一步。

2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序：开发商与担保中心签订协议，

由担保中心为贷款提供连带责任担保，使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。

3)当然，如果购房者还拥有另外一套住宅，并且拥有合法的《房屋所有权证》，且抵押价值能够满足贷款金额，可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押，为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。

-现房购买者申请公积金贷款步骤

现房的购买者在申请公积金贷款的时候，都需要准备哪些资

料，需要经过几个申请步骤呢?

康正宏基的专家为此介绍如下：

1.购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。

2.购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。

3.评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵

押物初审意见书》。

4.购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。

5.购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。

6.购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。

7.抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。

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