中牟项目市场调查报告与分析最终版
中牟县房地产市场调研报告
中牟县房地产市场调研报告一、中牟在售项目总体分析项目列表⏹从建筑形态上分析：●从整个中牟市场在售的项目中住宅大都以多层为主，部分项目以多层与小高层的组合。
从总建筑面积上多层所占比例大于高层（含小高层）。
从这个比例上来看，多层住宅是市场最受欢迎的产品，小高层的接受度还有待提高。
●在西区新市政府附近，郑汴一体化后土地的迅速增值，吸引大量的开发商投资。
但是体量小，多是中牟本地开发商，没有相对超前的开发理念。
由于土地成本和地块规模项目限制，同时也可以看出纯高层项目还是很少的，更多的项目是以多层为主，通过适度的小高层来提高项目的容积率和赢利能力。
●分板块●中牟的房产主要集中在西区板块。
●老城区板块的瞰都铂宫是仅一栋高层。
由于旧建筑的密集和可开发土地的稀少，老城区房地产开发受到很大抑制。
西区板块主要有市政府在商都大道上，交通便利，是中牟西扩发展的重点方向。
紧邻市政的金帝城、水岸鑫城、以多层、小高层为主的高品质高端楼盘，虽然周边配套还不完善，但价格居高，均价达到了2500元/㎡元以上。
总的来看西区板块新楼盘多，但体量不大，档次参差不齐。
●从单价上来看，西区板块多层住宅的市场平均价格主要在2100元/㎡。
金帝城平均价格在2500元/㎡和水岸鑫城平均价格在2800元/㎡。
●可以看出西区板块多层主力总价主要集中在20万～25万之间●主力户型以二房和三房为主，一房与四房为辅。
两房的面积在78㎡～110㎡间；三房的面积在105㎡～157㎡之间。
●二、在售项目分析总论●多层住宅，市场风险最小，销售速度最快。
而且西区板块的多层住宅从定位到产品品质、销售价格、和房型面积都要比老城区块的多层住宅要“高”和“大”。
西区板块多层竞争白炽化。
小高层和高层住宅市场，市场风险相对大一些，销售速度慢一些。
而且中牟在售的小高层、高层住宅主要集中在老城区县中心板块、西区板块，但是可以看出2010-2011年西板块区域将会出现大量的小高层、高层住宅，市场竞争激烈。
郑州市房地产 中牟地块市场分析及开发建议
1、区域市场供销分析
项目名称 总建筑面积 楼盘销售情况 （单位：㎡）
宏田鑫城 花园
郑东鑫城 美墅
恒通假日 风景花园
经典房地产管理资料
资料由百事可乐整理
丰源置业中牟地块市场分析 及开发建议
目 录：
1 、基地vs片区 2、项目地块分析 3、项目开发初步建议
1、基地vs片区
第一眼，看区域；第二眼，看市场；
在行政意义上即将归属于郑州市 一个即将撤县并区的地方，一个连接郑汴融城的纽带地区。 在市场形象上是一个纯粹的郊县 中牟县？那么远？那里只有西瓜和大蒜？
7、营销推广渠道分析
项目名称
网络
报刊
宏田鑫城花园 搜房网
郑东鑫城美墅 商都房产网
恒通假日风景 搜房网/商都
花园
房产网
水岸鑫城 星城国际
金帝城 学府名邸
搜房网/商都 房产网/聊斋网
搜房网/商都 房产网/大河楼 市网
搜房网/商都 房产网
主力客户群年龄
30-45岁之间 30-50岁之间 30-40岁之间 30-40岁之间 25-45岁之间 30-45岁之间 30-45岁之间
从以上表格我们可以看出：
1、中牟市场在售楼盘至少有70%客户来自郑州、并且档次越高、规模越大、 推广渠道覆盖面越广、郑州目标客户比例越大。
2、主力客户年龄在30-45岁，而且多为二次置业或多次置业。
已售面积 （单位：㎡）
约2.5万㎡ 约4万㎡
约11万 ㎡
约30万㎡ 约8万㎡ 约5万㎡ 约3万㎡
中牟县万邦市场调研报告
中牟县万邦市场调研报告1. 前言本报告对中牟县万邦市场进行了调研，旨在了解该市场的经济特点、消费者需求和竞争状况，为企业制定市场策略提供参考。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察的方法。
共发放了500份问卷，回收有效问卷450份，有效回收率为90%。
3. 市场概况中牟县万邦市场地理位置优越，交通便利。
市场内经营着各种类型的商铺，涵盖食品、服装、家居用品等多个行业。
市场规模较大，每天流动人口超过5000人。
4. 消费者需求通过问卷调查，我们了解到中牟县万邦市场的主要消费者需求集中在以下几个方面：4.1 价格超过80%的受访者在购买商品时会优先考虑价格。
中牟县万邦市场内经营的商户价格普遍亲民，具有竞争力，但仍有不少受访者希望能够有更多的优惠活动。
4.2 品质约60%的受访者表示在购买商品时会关注品质。
受访者对食品和家居用品的品质要求较高，希望购买到健康、安全、环保的产品。
4.3 服务约70%的受访者认为良好的售后服务对他们购买商品的决策至关重要。
他们希望商户能够提供更好的售后服务，例如退换货政策和售后咨询。
5. 竞争状况中牟县万邦市场内竞争激烈，特别是在食品和服装行业。
经营者之间主要通过价格、品质和服务等方面进行竞争。
5.1 价格竞争价格竞争是中牟县万邦市场最主要的竞争方式之一。
商户们通过降低价格来吸引顾客，与竞争对手争夺市场份额。
然而，过度的价格竞争可能导致利润下降，商户应该合理定价以维持盈利能力。
5.2 品质竞争品质也是中牟县万邦市场的竞争要素之一。
一些商户注重产品的品质，通过提供高品质的商品来吸引消费者。
品质竞争可以提高商户的声誉和客户忠诚度。
5.3 服务竞争良好的服务能够提升消费者的购买体验，让他们更加满意。
一些商户通过提供个性化服务、专业咨询等方式来赢得消费者的青睐。
优质的服务可以增加消费者的忠诚度，并带来更多的口碑传播。
6. 市场策略建议基于以上的调研结果，我们向企业提出以下市场策略建议：6.1 价格策略在价格方面，企业可以制定合理的价格策略，根据产品定位和目标消费者群体来确定适当的价格水平。
郑州中牟县房地产调研报告
12.00%
10.00% 500
8.00% 6.00% 4.00% 2.00%
450 400 350 300 288.73 250 200
0
航
0.00% 150
金 水 区
巩 义 市
新 密 市
空 港 实 验
新 郑 区
经 开 区
荥 阳 市
二 七 区
登 封 市
中牟 位置
1、中牟县是郑州市下辖县，郑州市东部新城组成部分，西 邻郑东新区，东接开封。中牟县作为郑汴一体化的核心区域 和战略支点，处于中原城市群、郑州大都市区、郑州航空港 经济综合实验区“三区”叠加发展区域。中牟县辖区总面积 1393平方公里，辖20个街道、镇，城镇化率 51.30%。
2、中牟集“铁、公、机”交通优势于一体。东接京九铁路、
中牟县常住人口、整体经济等 指标仍有较大幅度增长，城市 发展依旧处于上升期，并有较 大的增长空间；
房地产市场即将迈入成熟阶段 发展，而以改善需求为主的 “品质化”竞争已成为中牟房 地产市场竞争的主旋律。
PA R T 2
房地产市场分析
1.土地市场
2.住宅市场
3.板块布局
4.楼盘个案
5.客户分析
2.1 土地市场分析-宏观土地市场
2.2住宅市场分析-宏观住宅市场
2019年郊县商品住宅供大于求，中牟均价最高，为11505元/㎡。
2019年郊县商品住宅供销价分析
2.2住宅市场分析-宏观住宅市场
郊县商品住宅，中牟、新郑量价齐升；19年中牟商品供应量263.49万方，成交173.73万方
2017年-2019年度郊县商品住宅分区域供销价分析
中牟项目场调查报告与分析最终版
中牟项目场调查报告与分析最终版一、调查背景中牟项目场是位于中国河南省郑州市中牟县的一个新兴项目场，该项目场计划提供多种商业和娱乐设施，以满足当地居民的日常需求和消费习惯。
为了更深入了解该项目场所的潜在市场和竞争环境，经过多次实地调查和数据分析后，我们整理了以下调查报告与分析。
二、调查方法我们采用了多种方法进行调查，包括实地访谈、问卷调查和数据分析。
我们特别关注了以下几个方面的内容：1.该项目场核心消费者群体的需求和喜好；2.与该项目场直接竞争的商业和娱乐设施；3.该项目场所的潜在市场规模和增长潜力。
三、调查结果与分析1.项目场核心消费者经过实地访谈和问卷调查，我们发现该项目场的核心消费者主要是年轻人和家庭。
年轻人更注重时尚、多样化和个性化的消费体验，他们更愿意在该项目场所找到与众不同的娱乐和购物选择。
而家庭则更注重便利性、安全性和亲子活动场所。
因此，在项目场设计和运营时，需要充分考虑这两个消费群体的需求和喜好。
2.竞争分析我们对周边区域的商业和娱乐设施进行了调查，并对其与该项目场的竞争优势进行了比较。
结果发现，该项目场所的竞争对手主要是附近的购物中心和娱乐场所。
虽然这些竞争对手已经有一定的市场占有率和品牌影响力，但他们在时尚、多样化和创新方面的表现相对较弱，给了该项目场提供差异化服务的机会。
3.市场规模和增长潜力通过数据分析和研究报告的调研，我们发现中牟县是一个经济发达、人口密集的地区，有着较大的市场规模和消费潜力。
而且，该地区的人均收入和消费水平也在逐年提高，这为该项目场的发展提供了良好的机会。
预计在未来几年内，该市场的规模将继续增长，并有望成为该地区商业和娱乐设施的主要聚集地。
四、建议针对以上调查结果和分析，我们提出了以下几点建议：2.进一步加强与竞争对手的差异化竞争，通过提供时尚、创新和特色的娱乐和购物体验，吸引更多消费者选择该项目场。
3.充分利用该地区的市场规模和增长潜力，加大对该项目场的市场宣传和推广力度，同时提升品牌形象和客户满意度。
中牟项目场调查报告与分析最终版简洁范本
中牟项目场调查报告与分析最终版中牟项目场调查报告与分析最终版一、背景介绍中牟项目是一个周边城市发展规划中的重要项目，位于中牟市城市西部地区。
项目涵盖了土地开发、建筑设计、交通规划、环境保护等多个方面。
为了更好地了解项目场情况，进行科学的规划和决策，我们进行了详细的调查和分析。
二、调查方法与数据收集本次调查采用了多种方法进行数据收集，包括实地考察、面访问卷调查和网络调查。
我们对项目场进行了走访，并采集了现场的照片和视频资料。
我们还开展了面访问卷调查，对相关的居民、商家和政府机构进行了调查。
我们还通过网络分析了社交媒体上的相关信息。
三、调查结果与分析根据我们的调查数据和分析结果，我们对中牟项目的场情况进行了综合评估和分析。
1. 土地开发中牟项目场的土地开发潜力较大。
由于地理位置优越，交通便利，项目场可开发的土地面积广阔。
土地质量良好，适宜用于工业、商业和居住等多种目的。
项目场周边的自然环境也适合进行生态建设，增加生态效益。
2. 建筑设计中牟项目场的建筑设计应注重融入当地的历史文化和自然环境。
建筑风格应与周边环境相协调，注重创新和功能性。
在建筑材料选择上，应优先选择环保材料，以减少对环境的影响。
3. 交通规划中牟项目场的交通规划需要注重整体性和可持续性。
应规划合理的道路网络，便于车辆和行人的流动。
应考虑提供多种交通方式选择，如公交、自行车等，以减少对汽车的依赖，降低交通拥堵和尾气排放。
4. 环境保护中牟项目场的环境保护应成为重要的考虑因素。
应加强环境监测和治理，确保项目对周边环境的影响最小化。
应注重生态保护和资源节约，在项目规划和设计中充分考虑环境友好型。
四、与建议基于调查结果和分析，我们得出以下和建议：1. 中牟项目场具有较大的发展潜力，各项指标均符合预期要求。
2. 在土地开发方面，应注重生态保护并充分发挥土地的多功能性。
3. 建筑设计应以融入当地文化和环境为出发点，注重创新和环保。
4. 交通规划应以整体性和可持续性为原则，提供多样化的交通方式。
中牟商业调研报告
中牟商业调研报告【中牟商业调研报告】一、引言中牟县经济发展迅速，商业环境日益优化，为进一步了解该县商业现状和发展潜力，我们进行了一次商业调研。
二、调研内容及方法1. 调研内容：（1）中牟县商业现状及发展态势；（2）中牟县商业投资环境；（3）中牟县商业发展难题及对策。
2. 调研方法：（1）实地走访中牟县商业重点区域；（2）在商业街及购物中心进行问卷调查；（3）与相关企业及商户进行深入交流。
三、调研结果与分析1. 商业现状及发展态势：（1）中牟县商业发展较快，商业区域面积扩大；（2）商业品牌入驻情况良好，一些知名品牌成功进入中牟县市场；（3）商业从业人员素质提高，消费者意识与需求有所升级。
2. 商业投资环境：（1）政府支持力度加大，提供一系列的优惠政策；（2）交通便利，已开通多个交通枢纽；（3）劳动力成本相对较低，有利于降低企业成本。
3. 商业发展难题及对策：（1）中小型企业数量过多，竞争激烈，需要提高自身竞争力；（2）商业人才紧缺，需要加强人才培养和引进工作；（3）品牌建设亟待加强，缺乏有市场竞争力的本土品牌。
四、对策建议1. 提高中小型企业竞争力：（1）加强市场营销，提高企业知名度和影响力；（2）提升产品质量和服务水平，满足消费者的提升需求；（3）通过技术创新和差异化战略，打造独特的竞争优势。
2. 加强人才培养和引进工作：（1）设立商业人才培养基地，加强培训和学术交流；（2）优化人才引进政策，吸引高层次商业人才落户中牟县；（3）与高校合作，开展校企合作，提供实习和就业机会。
3. 加强本土品牌建设：（1）加大品牌宣传力度，提高品牌知名度；（2）注重产品和服务质量，树立品牌形象；（3）创新品牌经营模式，提供独特的购物体验。
五、结论中牟县商业发展潜力巨大，经过调研分析，提出一系列对策建议，通过提升竞争力、加强人才培养以及加强本土品牌建设等方面的工作，将进一步推动中牟县商业的发展，并为中牟县经济发展注入新的动力。
中牟县市调报告——分析
容积率 楼盘特 色
领航东进，商都大道第一城；百万平米成熟大盘，郑东绿色生活家。
物业形 态 开发 分期 情况
星城国际—项目整体规 划
板式高层、点式高层、配套底商 东苑 西苑 16栋高层 13栋34层高层 东苑当前主推三期房源； 9#楼。
西苑
营销阶 西苑一期已交房入住，当前主推二期6#、 段
销售价 格
容积率 楼盘特 色
产品定位：集商务、生活、购物、餐饮、休闲娱乐为一体的“一站式”多 元化商业综合体
物业形 态
白沙商贸城—项目整体 规划
购物中心、情景式商业街、快捷酒店、 小商品城
三期
二期
开发 分期 情况
一期 商业街（服饰、通讯器材等部分） 二期 三期 商业街（餐饮等部分）、购物中 心 小商品城、酒店式公寓
【自然资源】
陆地蔬菜20.34万亩，保鲜库134座，生产各类新鲜蔬菜70多万吨，9个奶牛养殖基地，中牟大
白蒜、“五洲绿源”牌西瓜、“牟红”牌黄河鲤鱼获省级名牌农产品称号，大闸蟹、黑红薯、中 牟大枣、大白蒜、西瓜、精米、辣椒等远近闻名。其中，尤以白沙镇和县南姚家乡西春岗村草莓，
最是盛名，广销全国。
中牟滩涂资源丰富，且为典型的黄河自然湿地，生物多样性特征突出，生态功能和环境气候优 良。 中牟旅游资源丰富，有绿博园、方特欢乐世界、东湖庄园、雁鸣湖生态风景区、森林公园、三 花村、农业高新科技园、宋代寿圣寺双塔、黄河古渡口、官渡古战场、静泊山庄、潘安故里等区 域性生态休闲旅游景区
公路、郑民高速、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，京港澳高速、京广高铁（京
港高铁）、S223线、郑州四港联动大道，前程大道、万三公路纵穿南北。西连京广铁路、G107线 ，东接京九铁路、G106线。县城北距连霍高速11公里，南距郑州新郑国际机场28公里，京港澳高 速、郑州绕城高速、机场高速、郑民高速在县域西南部交汇。
中牟市场调研报告PPT课件
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区域环境分析 区域内方特、绿博园等公共休闲配套，更享有规划中的华谊兄弟文化城和
冯小刚电影公社等国内知名文化产业园，居住舒适度较高。
➢ 两大组团将形成囊括方特欢乐世界、方特梦幻王国、绿博园、华夏非物质文化遗产传承展示基地等5-10个主题
展示区，对于大郑东白沙、绿博组团的居住优势提升明显。
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7
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竞品分析②绿都褐石街区
销售情况分析
89㎡三房户型-B2
89㎡三房户型-B3
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竞品分析③东润朗郡
开 发 商：新东润地产有限公司
项目位置：中牟县商都大道寿圣街交汇处
占地面积：129亩
建筑面积：24万㎡
容 积 率：2.9
绿 化 率：35%
物业类型：高层、洋房
主力户型：两房84㎡、三房120-140㎡
区域环境分析
以河南版“横店”带动周边区域的异域风情居住舒适度。
➢ 绿博组团（中牟新城）的城市功能， 定位为高品质生活居住区与文化创 意产业区，兼有商务办公与休闲旅 游功能，至2020年，规划建设用地 24平方公里，人口规模37万人。
建业·华谊兄弟电影文化小镇选址中牟县绿博组团内 的郑州国际文化创意产业园，项目总体规模约2000亩。 ➢ 首期工程计划开建1942民国街，其内容集建筑、电 影、商业、旅游于一体，完整展现上世纪百年间的城市 街区风情，计划工期为18-20个月。 ➢ 第二期工程计划开建陈家沟太极村和丽江、乌镇等 南北风格的村落。
6#、9#2015年年底交房。
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中牟项目市场调查报告与分析最终版
中牟项目市场调查报告与分析最终版正文：一、调研目的本次市场调查的目的是对中牟项目的市场情况进行全面、详细的了解，以便制定合理的运营策略和市场推广计划。
二、调研方法⒈问卷调查我们采用了定量的问卷调查方式，针对目标客户群体进行了一系列问题的提问，以获取市场需求、消费习惯和品牌认知等信息。
⒉倾听用户意见我们通过方式访谈和面对面的交流，听取了顾客对中牟项目的看法和建议，帮助我们更好地了解市场需求和用户体验。
⒊竞争对手分析我们对中牟项目的竞争对手进行了深入的调查和分析，包括他们的产品特点、市场份额、营销策略等，以比较中牟项目与竞争对手的竞争实力。
三、市场概况⒈行业市场规模根据数据显示，中牟项目所处的市场规模为亿元，占整个行业市场的%。
市场潜力巨大，有望进一步扩大市场份额。
⒉目标客户群体中牟项目的目标客户群体主要包括白领、学生、家庭主妇等，他们对健康饮食越来越重视，并有一定的消费能力。
⒊竞争对手分析我们对中牟项目的竞争对手进行了详细的分析，主要有A公司、B公司、C公司等，在市场上具有一定的竞争优势。
四、市场需求分析⒈消费者需求根据调查数据显示，消费者对中牟项目的需求主要集中在健康饮食、方便快捷、口味美味、价格适中等方面。
⒉消费习惯消费者对于中牟项目的消费习惯主要表现为%的消费者每周至少购买一次，%的消费者购买频率较低，还有部分消费者会选择其他品牌的产品。
五、产品特点与竞争优势⒈产品特点中牟项目的产品主要特点有：新鲜健康、精选原料、口味独特、营养丰富等，这些特点能够满足消费者的需求，让他们更加愿意购买中牟项目的产品。
⒉竞争优势中牟项目相对于竞争对手的竞争优势主要表现在产品品质、品牌知名度、营销策略等方面。
我们将进一步巩固和提升这些竞争优势，以保持市场领先地位。
六、市场推广计划⒈品牌宣传我们将通过多种渠道进行品牌宣传，包括线上渠道、线下渠道、社交媒体等，提升中牟项目的品牌知名度和形象。
⒉促销活动我们将定期开展促销活动，包括满减、赠品、优惠券等，吸引更多的消费者购买中牟项目的产品。
中牟项目场调查报告与分析最终版简版修正
中牟项目场调查报告与分析最终版引言本报告为对中牟项目场进行调查的最终分析版本，旨在全面了解该项目场的情况和问题，并提供相关的建议和解决方案。
中牟项目场位于中牟县，是一个具有重要意义的发展项目，对于促进当地经济发展和社会进步具有重要意义。
通过调查和分析，我们希望能够为该项目场的发展提供有力的支持和指导。
调查目的和方法本次调查的目的是了解中牟项目场的概况、现状和问题，并从多个角度进行分析，为项目场的发展提供有效的建议和解决方案。
我们采用了以下方法进行调查：1. 采访调查：通过面对面的访谈和问卷调查，了解项目场相关人员和当地居民的意见和需求。
2. 实地考察：实地考察项目场，观察和了解项目场的建设情况和周边环境。
3. 数据分析：收集和分析相关数据，包括经济数据、社会数据和环境数据等，为项目场的发展提供数据支持。
调查结果经过调查和分析，我们得出以下：1. 项目场的建设进展顺利，已完成了主要工程的施工，基础设施完备。
2. 项目场周边的交通和环境状况较为优越，有利于项目场的发展和运营。
3. 项目场的投资规模较大，对当地经济带来了积极的影响，促进了就业和产业发展。
4. 在项目场运营中存在一些问题，包括资源利用不合理、环境保护不到位、管理不规范等。
5. 项目场与周边社区的联系不够紧密，导致信息传递和合作不充分。
建议和解决方案基于以上调查结果，我们提出以下建议和解决方案：1. 加强环境保护意识，采取有效措施减少对周边环境的影响，如建设污水处理设施和垃圾处理设施，进行科学规划和管理。
2. 提高项目场的管理水平，加强规范化管理，建立健全的管理体系和监督机制，确保项目场的运营符合相关法律法规和标准。
3. 加强项目场与周边社区的沟通和合作，建立良好的邻里关系，共同解决问题，促进共同发展。
4. 制定合理的资源利用计划，优化资源配置，提高资源利用效率，推动项目场的可持续发展。
通过对中牟项目场的调查和分析，我们得出：该项目场在建设和运营中存在一些问题，但具备良好的发展潜力。
中牟调研报告
中牟调研报告中牟调研报告一、调研目的本次调研旨在了解中牟县的经济发展状况、居民生活质量、环境保护等情况，为相关部门提供参考意见，促进中牟县更好的发展。
二、调研方法1.问卷调查：我们采用了问卷调查的方式，随机选择了100名中牟县居民进行调查，了解他们的生活状况和对中牟县各项工作的评价。
2.走访调研：我们还到中牟县的农业园区、工业园区进行实地考察，了解当地的经济发展状况和环境状况。
三、调研结果1.经济发展状况：中牟县的经济发展较为稳定，农业、工业、服务业协调发展。
农业以粮食、蔬菜为主，农产品质量较高，有较好的市场竞争力。
工业园区中的企业也呈现出良好的生产状况和市场竞争力。
服务业发展较快，特别是旅游业和餐饮业，为当地经济增长作出重要贡献。
2.居民生活质量：根据调查结果显示，大部分居民对生活质量感到满意。
他们对公共服务设施的满意度较高，特别是医疗、教育、交通等方面。
同时，中牟县的环境质量较好，空气清新，生态环境得到一定的保护与维护。
3.环境保护状况：中牟县在环境保护方面做得比较出色。
县政府加大了环保力度，加强了对企业的环境监管，对环境违法行为进行了严肃查处。
同时，中牟县也加大了生态建设力度，建设了一些生态公园和湿地保护区，增加了城市的绿化覆盖率。
四、存在的问题与建议1.农业结构有待调整：虽然中牟县的农业得到了一定发展，但农业结构还存在不合理的地方。
需要进一步推动农业产业转型升级，培育若干特色农产品品牌，提高品质，提高农产品加工水平。
2.服务业发展还有提升空间：尽管服务业在中牟县表现出较好的增长势头，但与其他发达地区相比还有一定差距。
中牟县可以加大对旅游业和餐饮业的扶持和引导力度，进一步发展相关产业。
3.环境保护还需进一步加强：虽然中牟县在环境保护方面做得相对较好，但仍然存在一些问题。
需要继续加大环保力度，建立更为严格的环保制度和法规，进一步提高对环境违法行为的监管力度。
五、总结与展望通过本次调研，我们发现中牟县在经济发展、居民生活质量和环境保护等方面都取得了一定的成绩，但也存在一些问题。
中牟项目市场调查报告与分析最终版要点
雁鸣湖区域房地产市场现状调查与中牟县项目分析报告郑州森鑫置业有限公司一、雁鸣湖区域房地产市场调查报告与分析1、宏观经济环境趋于新常态，郑州仍处于“高速成长的青少年时代”就目前公布的宏观经济数据来看，在全国经济增长下行压力的驱动下，郑州市宏观经济指标增速趋缓，GDP、社会消费品零售总额、固定资产投资、房地产投资总额等增速均出现不同程度的放缓，但仍高于全国平均水平，尤其是房地产开发投资总额增速迅猛，2013年增速高达32%，远高于全国19.8%的平均增速。
2014年1-11月郑州市房地产开发总额累计完成1264亿元，同比增长23.9%，远高于同期全国11.9%的增速。
2、土地市场供销两旺，城市基础设施建设力度加大土地供应：2014年土地供应量2005.27公顷，较2013年增加30%，截止11月已基本完成供应计划；其中住宅及商服用地占比下降，主要源于2013年商服用地供应量较大，短期内已基本满足城市商业潜量需求；但2014年基础设施用地供应量增幅较大，是去年的3.6倍，达647公顷，占比提至32 %，其中重点保障的是郑州新区的土地供应，旨在支持新城外部交通、内部路网、市政、环境等设施建设，促进功能组团开发，加快新城建设。
土地需求：截止到11月，累计成交土地189幅，共计664.4万㎡，与2013年成交642.5万㎡相比，成交面积增长同比了3.4%。
上半年受楼市低迷以及开发商资金链紧张等影响，开发商拿地较为谨慎，自11月“央行”发话降息之后，楼市与土地市场开始慢慢回暖。
其中，商住用地土地市场供需情况良好，2014年1-11月份商住用地成交额达657公顷，已超出当年商住用地土地供应量。
3、商品住宅市场均价稳步上涨，发展前景向好商品住宅市场供应：供应总体呈上升趋势，供略过于求，2014年1-11总供求比约1.3，11月新建商品住宅供应量激增，达到全年最大量，达133万平米，供求比达1.8。
商品住宅市场需求：郑州市于2014年8月9日宣布取消限购政策，但对郑州楼市影响不大，这主要源于郑州市住宅市场仍以刚需市场为主，解除限购冲击不大。
中牟房地产市场调研报告
中牟房地产市场调研报告（7．19-7.25）共生地产机构一、中牟概况：1.地理位置：中牟县位于河南省中部，东接古都开封，西邻省会郑州。
全县总面积1393平方千米，总人口68万人。
2.交通与通讯：中牟交通四通八达，铁路、公路、航空优势集于一体，地理位置极其优越。
连霍高速公路、G220线、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，S223线、万三公路纵穿南北。
西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106线。
县城北距连霍高速11公里，南距郑州国际机场28公里，京珠高速、郑州绕城高速、机场高速在县域西南部交汇，郑汴城市快速通道正在加紧建设，10年年底即可通车，航海东路即将动工，交通十分顺畅便捷。
3.基础设施：在1997年实现村村通油路的基础上，继续推进公路建设和升级改造，中牟县公路通车里程达到1520公里，“四纵六横”的路网格局初步形成，通行能力不断提高。
相继实施农村和城市电网改造工程，天然气管网基本覆盖新老城区，能源保障能力不断增强。
连续15年夺取河南省“农田水利基本建设红旗渠精神杯”，农业生产条件明显改善。
坚持加强基础设施建设，完善城镇综合功能，为经济社会发展提供了坚实基础。
东区升级改造和西区开发建设稳步推进，中牟县城建成区面积达到15.67平方公里，人口近10万人，城市道路43公里，人均绿地面积3平方米。
先后建成新世纪广场、翠鸣园景区和11个街心花园，框架拉大，布局科学，功能完善，树立了良好形象。
梯次推进小城镇建设，白沙镇、雁鸣湖乡被列为省级重点镇，白沙镇通过省级文明镇和市级绿色城镇验收，郑庵镇通过省级卫生镇验收，城关镇被国家文明委授予“全国文明镇”称号。
4. 郑汴一体化：郑汴新区总面积约2077平方公里。
在这条郑汴产业带上，中牟占了四分之三面积，它毋庸置疑地成为河南省经济增长核心主战场和郑汴一体化的战略支点。
长期以来，农业大县中牟经济增长速度在郑州市所辖6县（市）中排倒数。
几年前，在省会郑州所辖的县市中，中牟招商引资工作几乎年年垫底。
中牟调查报告
中牟调查报告一、背景介绍中牟县位于河南省郑州市下辖的一个县级市，是郑州市的重要组成部分。
该地区因为地理位置得天独厚，交通便利，农业产业发达，成为郑州市重要的农业基地。
为了了解中牟县的现状和发展情况，我们进行了一次全面的调查。
二、农业发展现状中牟县的农业是该地区的支柱产业，占据了很大比重。
通过调查了解到，中牟县的农业已经实现了从传统农业向现代农业的转变。
大面积的农田利用了现代化的种植技术，农民们不再使用传统的耕作方式，而是采用了机械化种植技术，提高了农业生产效率。
此外，农业产业的多样化发展也取得了一定的成果。
种植业、养殖业以及农产品的加工销售等环节都得到了积极的发展，给中牟县带来了丰厚的经济收益。
三、乡村旅游的崛起乡村旅游是中牟县未来发展的新方向之一。
通过调查了解到，中牟县的乡村旅游正在蓬勃发展。
中牟县的自然生态环境优美，山清水秀，许多乡村都具有独特的自然景观和人文魅力。
为了吸引更多的游客，中牟县在乡村旅游方面进行了大力的开发和宣传。
目前，已经有一些乡村进行了规范化建设，开设了农家乐、民宿等旅游服务设施，吸引了不少游客前来观光和休闲度假。
乡村旅游的崛起为中牟县的经济发展注入了新的活力。
四、教育事业的进步教育是中牟县发展的重点之一。
通过调查了解到，中牟县的教育事业取得了显著的进步。
在教育资源配套方面，中牟县投入了大量资金，修建了现代化的学校和教育设施，为学生提供了更好的学习环境。
在教育质量提升方面，中牟县举办了大量的教育培训活动，提高了教师的教育水平和教育质量。
此外，中牟县还注重学生的全面发展，开设了丰富多样的课外活动，并鼓励学生积极参与社会实践和公益活动。
这些举措让学生们在学业上和个人发展上都得到了很好的提升。
五、基础设施建设的进展基础设施建设对于中牟县的发展起着重要的支撑作用。
通过调查了解到，中牟县的基础设施建设取得了显著的进展。
道路交通方面，中牟县的公路网已经初具规模，城乡之间的交通畅通便利。
2020中牟新区市场调研报告
竞争环境下的项目价值比对：
★特别说明：路劲·九郡（中牟老城板块）——本期开盘均价8600元/㎡，目前二期12#楼在售。
3月7日12#楼开盘，推盘130套，蓄客半年，认筹120组，开盘去化15套，解筹率仅为10%
路劲·九郡项目位于郑东中牟文博路与新圃 街交叉口向东200米，是由路劲集团打造的大型 城市综合体项目，总占地约600亩，总建面约120 万方，其中商业综合体约10万方，项目规划3所 幼儿园、2所小学，内部配套一应俱全，容积率 1.8-3.0，绿化率30%以上 。
绿博：东方奥兰多——现代时尚创意旅游文化新城
最终的发展目标以文化创意、时尚旅游、高端商务为主导产业，低碳的生态园田城市。
绿博 组团
品牌房企扎堆，红海市场，竞争激烈。
2019代表项目及房价水平：
亚新美好香颂 11500元/㎡
融创观澜壹号 9000元/㎡
康桥香溪郡
11000元/㎡
康桥香溪里
9500元/㎡
目前规划一期二期为法式建筑风格，共规划 30栋楼，是由5栋33层的高层和10栋6-9层的洋房 组成。高层建筑面积约84㎡到135㎡，洋房建筑 面积约117㎡到190㎡不等。
高层主力户型： 89-120-135㎡三房
推广定位 整盘：
郑东新时区，120万㎡全系生活主场
住宅：
潘安湖畔 准现房
主打：规模、价格、湖景、准现房
医疗资源 中牟人民医院（西区）——县城最好的二级甲等医院
商业配套 成熟沿街商业...
竞争环境下的项目价值比对：
现售竞案1：亚星美好天境：主力均价：9500元/㎡（毛坯价）精装修价目前在10800元/㎡左右，
目前在售1#2#3#7#楼尾货，待开盘5#；
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雁鸣湖区域房地产市场现状调查与中牟县项目分析报告
郑州森鑫置业有限公司
一、雁鸣湖区域房地产市场调查报告与分析
1、宏观经济环境趋于新常态，郑州仍处于“高速成长的青少年时代”
就目前公布的宏观经济数据来看，在全国经济增长下行压力的驱动下，郑州市宏观经济指标增速趋缓，GDP、社会消费品零售总额、固定资产投资、房地产投资总额等增速均出现不同程度的放缓，但仍高于全国平均水平，尤其是房地产开发投资总额增速迅猛，2013年增速高达32%，远高于全国19.8%的平均增速。
2014年1-11月郑州市房地产开发总额累计完成1264亿元，同比增长23.9%，远高于同期全国11.9%的增速。
2、土地市场供销两旺，城市基础设施建设力度加大
土地供应：2014年土地供应量2005.27公顷，较2013年增加30%，截止11月已基本完成供应计划；其中住宅及商服用地占比下降，主要源于2013年商服用地供应量较大，短期内已基本满足城市商业潜量需求；但2014年基础设施用地供应量增幅较大，是去年的3.6倍，达647公顷，占比提至32 %，其中重点保障的是郑州新区的土地供应，旨在支持新城外部交通、内部路网、市政、环境等设施建设，促进功能组团开发，加快新城建设。
土地需求：截止到11月，累计成交土地189幅，共计664.4万㎡，与2013年成交642.5万㎡相比，成交面积增长同比了3.4%。
上半年受楼市低迷以及开发商资金链紧张等影响，开发商拿地较为谨慎，自11月“央行”发话降息之后，楼市与土地市场开始慢慢回暖。
其中，商住用地土地市场供需情况良好，2014年1-11月份商住用地成交额达657公顷，已超出当年商住用地土地供应量。
3、商品住宅市场均价稳步上涨，发展前景向好
商品住宅市场供应：供应总体呈上升趋势，供略过于求，2014年1-11总供求比约1.3，11月新建商品住宅供应量激增，达到全年最大量，达133万平米，供求比达1.8。
商品住宅市场需求：郑州市于2014年8月9日宣布取消限购政策，但对郑州楼市影响不大，这主要源于郑州市住宅市场仍以刚需市场为主，解除限购冲击不大。
在人口红利及刚需结构的支撑下，加之经过连续的放松限购、限贷、降息等政策利好，2014年郑州市一手住宅销售价格保持一路走高的趋势，9月份达到最高值8287元/平米。
二手住宅市场：2014年郑州市二手房成交量起伏较大，2014年1-11月郑州市二手住宅累计成交量达286万平米，月成交量基本在25-30万平米。
成交均价经历了上半年的大幅攀升后，下半年波动平缓，成交均价7000元/平米左右。
4、2015年楼市的预判
基于上述分析，土地市场方面，土地出让面积于2014年有30%的增加，预计2015年政府会适当放缓出让土地节奏，其中基础设施建设用地占比预计仍将维持高位。
住宅市场方面，郑州房地产市场交投两旺，住宅物业领跑其他类型物业，预计2015年住宅市场仍将持续升温。
二、森鑫置业雁鸣湖项目概况分析
1、项目介绍
（1）项目概述：
项目位于郑开大道与雁鸣湖景观大道交叉口东500米路北，位于新河南省政府向东9公里的位置，地处雁鸣湖组团。
项目总占地1050亩，共分三期开发，规划有别墅、花园洋房、小高层以及高层，其中住宅用地970亩，商业用地80亩。
其中一期项目占地面积53394㎡（约合80.1亩），建筑面积约17.5万㎡，规划1428户，户型面积为84.81㎡—125.95㎡不等。
由两栋26层高层、两栋30层高层组成。
分别是两梯三户、两梯四户，地下车位1:1，采用Art Deco建筑风格。
整体定位于满足首次置业、部分改善性需求以及投资房地产的客户。
（2）项目区位
地处雁鸣湖组团，北邻雁鸣湖风景区，南倚中央万亩公园、方特欢乐园、绿博园，西接郑州未来省级行政中心——白沙组团，项目周边规划有万平购物中心、中原历史博物馆，河南中医院附属医院、区域中小学、幼儿园。
（3）项目规划
本项目总建筑面积175000平方米，分地上11栋高层住宅、沿街商业、幼儿园等，具体见项目规划指标表。
项目规划指标表
（4）项目交通及周边配套情况
城市主干道：东西横向：郑开大道、郑汴物流大道、新龙路、农业路东沿线、祭城路东沿线；南北纵向：东五环、雁鸣湖景观大道（现S223）通达全城；
高速公路：京港澳高速、连霍高速、郑民高速公路快速纵横省内各个城市；
高铁：沿郑开大道10分钟即可到达郑州东站，形成北京、上海、广州、西安等主要国内城市3小时生活圈；
地铁：规划建设中14号线、17号线，快速切换城区；
郑汴轻轨：项目北侧即为郑汴轻轨大孟镇站、可实现郑州、开封城区双向20分钟切换；
机场：由京港澳高速及雁鸣湖景观大道可快速抵达新郑国际机场，轻松实现国内、国际城市的便捷出行。
教育配套：园区内配备幼儿园、小学、初中，雁鸣湖引入牛顿国际学校、伊顿国际学校等
景观配套：紧邻万亩中央公园、北靠雁鸣湖风景区及国家农业公园、贾鲁河景观带、3000亩绿博园、方特欢乐世界等集生态、休闲和旅游于一体；
医疗配套：河南省中医院附属医院
三、项目公司介绍
郑州市森鑫置业有限公司成立于2014年4月，是根据中牟县人民政府与河南顺泰达置业有限公司签订的合村并城协议，专为雁鸣湖项目设立的房地产开发公司，注册资金人民币5000万元。
公司倡导“品质铸造关怀，科技愉悦生活”的居住理念，以“开拓、创新、节能、环保”为建造标准，博采众长，引进国际先进的建材、设施与技术，匠心独具，力求打造高效、节能、环保的建筑方式与新型建筑。
公司现有郑开大道23万㎡的安置区域已全面启动，楼体工程已经完成30%，位于雁鸣湖组团高端住宅区域的1050亩大盘即将启动，是公司进军高端住宅的标志性项目，精工细制，打造完美宅邸，筑造幸福生活。
项目公司基本信息
三、中牟县内在售楼盘调查与统计报告
总结：以上数据显示，目前中牟县在售楼盘大多在5000元/平--7000元/平之间，根据项目具体的主打特色不同，价格略有起伏。
大部分为刚需房，面对的主要客户群体也都是中牟县当地的中低端收入群体为主，对我项目造成的影响不大，仅供参考。
★★★项目周边重点竞争区域楼盘调查与统计报告
▲以上为区域内重点竞争楼盘信息，客户群体大部分都是郑州市内，高层均价大都在8000元/平—10000元/平，别墅均价大都在20000元/平—28000元/平不等；价格低高的楼盘，除高档别墅外，大多以生态宜居为主要特点，地理位置优越，具备较好的医疗、教育等生活设施。
综上所述，人们在满足基本居住环境的同时，更注重的是医疗、教育等生活设施的完备情况。
在我项目周边的几个重点竞争对象中，大多以生态宜居、养老地产为主，而这些特点为共有资源，不具备绝对的竞争力。
四、项目价格定位分析
五、项目盈利分析
房地产开发成本一般包括土地成本、前期费用、建安费用、工程管理费用、销售费用、财务费用及相关税费等，成本构成比例因地域不同、企业管理水平而差异较大
根据以上数据，本公司项目周边楼盘在售价格在8500元/平左右，属中牟县中高水平，且能够满足人们所期望的较好的教育环境。
目前来看，市场开发程度和市场竞争性质还是很可观的。
郑州市的商品房住宅建设近几年得到了迅速发展，且投资前景也较理想。
尤其是郑东新区郑开大道两侧的楼盘通过该条交通枢纽网络得到规模发展，楼盘建设无论从开发规模、住宅品位、公建配套等都是统筹规划，注重大环境与小环境的协调、保护和营造生态环境，为市民创造了优美的居住条件、便捷的出入交通。
同时各楼盘在大市场的影响下及自身的住宅品位格局，带来了旺销的良好势态，给开发商带来了丰厚的回报率和开发热情。
该小区的定位建议以高档品位、中档价位和相对合理的物业管理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时间上抢得主动权，一气呵成地完成整个楼盘的销售。
项目所处地理位置具有城郊结合、闹中取静、交通方便捷，附近居住小区布点疏密适中的特点，本项目建筑符合中牟县规划要求，对合理调整土地使用结构有良好的作用，开发商可带来经济效益和社会效益双赢业绩。
因此，本项目的建设是必要的。
目前有意向团购的已覆盖教育、司法、国企、央企等多个行业机构单位，故本公司项目具有较大的盈利空间。