第八章 项目融资
第八章 资产证券化项目融资
证券化融资灵活、成本低 金融危机使银行“惜贷” 项目拟采用国产设备和国内总包商
当事人真实意思符合证券化目的 发起人的资产负债表已进行资产的表外处理
出售的资产一般不得附加追索权
SPV能够随意处置证券化资产 资产出售中不过分关注贷款利率 出售的资产已经“资产分离处理”，即已通过信用提高方 式将出售的资产与发起人的信用风险分离
第八章
资产证券化项目融资模式
四、信用增级方式
三、资产转移方式及定性 资产转移方式
更新 转让 参与
资产转移的定性
资产转移的形式和当事人内心的真实意思为真实出售 证券化资产所有权上几乎所有的风险和收益移转于SPV 资产的移转是不可撤消的 资产转移的价格必须合理
第八章
资产证券化项目融资模式
美国法院裁定“真实出售”时考察的法律要点
广度和深度不断扩展
应收帐款、汽车贷款、基础设施收费、 不良债权和市政当局的预期税收…… 截止2001年底，占据美国债权证券市场的 33.23%
第八章
资产证券化项目融资模式
三、资产支持证券化结构中的主要当事人 发起人或原始权益人（Originators） 服务商（Servicer） 发行人或特殊目的载体（SPV） 证券承销商（Underwriters） 受托管理人（Trustee） 投资者（Investor） 信用评级机构（Rating agency）
第八章
资产证券化项目融资模式
第八章
资产证券化项目融资模式
第八章
资产证券化项目融资模式
第8章 项目融资信用保证结构
案例分析
案例分析
第二节 项目融资信用保证的几种主要形式
（四）商业性机构保证
商业性机构为了获得盈利，可为项目提供保证，承担 项目风险并收取一定的费用。
提供商业性保证的机构主要有：专业的担保公司；银 行；非银行金融机构和保险公司
第二节 项目融资信用保证的几种主要形式
二、财产抵押和质押
（一）财产抵押 抵押是指债务人或者第三方不转移对抵押财产的占用，
（2）连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行 期皆满没有履行债务，可以要求保证人在其保证范围内承 担保证责任。
担保范围：主债权及利息、违约金 、损害赔偿金和实现债权的费用
第二节 项目融资信用保证的几种主要形式
（二）项目投资者（股东）保证 ——最常见的直接融资保证形式
不确定性→附加债权保证→提供额外保证。
一、项目融资信用保证的意义和目标
（1）对债权人，控制债务人必须履行赔偿责任或得到 第二还款来源；
（2）对业主而言，有利于资金的顺利取得，降低融资 成本，保证项目的正常建设和运行；
与一般商业贷款担保的区别：
一般商业贷款：要求担保人应有足够的资产弥补贷款 人不能按期还贷时可能带来的损失；
项目融资担保，关注工程项目是否成功（目标——p182）
交债权人占有，而将该动产或者权利作为债权的担保。
1、动产质押 出质人、质权人、质物？ 出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满
质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。
2、权利质押 包括内容？——193
案例分析
案例分析
案例分析
案例分析案例分析源自案例分析案例分析案例分析
案例分析
第一节 项目融资信用保证的意义与分类
（1）项目合同保证 ①项目建设工程总承包合同：风险转移、承担责任 ②销售和服务合同：风险转移、无货亦付款合同 ③原材料供给合同：供货企业、原材料市场价格波动大 ④经营管理合同：高级宾馆饭店、火电产等 ⑤技术转让及技术服务合同：
公司项目融资管理制度
公司项目融资管理制度第一章总则为了规范公司项目融资的管理和运作，确保公司资金的有效利用，提高项目的融资效率，特制定本制度。
第二章项目融资的申请和审批1. 项目融资申请的程序（1）公司各部门需要融资的项目，应当在融资申请表格上填写相关信息，包括融资金额、用途、预期收益等，提交给融资部门。
（2）融资部门对收到的融资申请进行初步审查，对于符合公司战略规划、符合国家政策、有盈利能力的项目，进行初步审查并填写审批表格。
（3）初步审查通过的项目融资申请，融资部门将项目融资申请提交给公司管理层进行审批。
2. 项目融资审批权限（1）融资部门有权审批金额在500万以内的项目融资申请。
（2）公司董事会对金额在500万以上的项目融资申请进行审批。
第三章项目融资的风险控制1. 项目融资的风险评估（1）项目融资部门应当对申请的项目进行风险评估，评估包括市场风险、技术风险、财务风险等。
（2）风险评估报告应当在项目融资审批前提交给公司管理层进行审查。
2. 项目融资的担保措施（1）公司项目融资需要提供相应的担保措施，包括抵押、质押等。
（2）担保措施应当在项目融资审批前确定，确保项目融资的安全性。
3. 项目融资的监控和跟踪（1）融资部门应当对已融资项目进行定期的监控和跟踪，确保项目资金的有效利用。
（2）对于出现风险的项目，及时做出调整和应对措施，确保项目融资的安全性。
第四章项目融资的使用和结算1. 项目融资的资金使用（1）项目融资的资金使用应当符合融资用途的规定，确保资金的有效利用。
（2）对于融资资金的使用，融资部门应当定期进行检查和审计，确保资金使用的合法性和合理性。
2. 项目融资的结算（1）项目融资的收入和支出应当及时结算，确保资金的合理使用和流转。
（2）资金结算应当按照公司相关规定进行，确保资金的安全和合规性。
第五章项目融资的绩效评估1. 项目融资的绩效评估标准（1）项目融资的绩效评估应当根据融资目标、融资利率、资金利用效率等指标进行评估。
某项目的融资方案.ppt
5 项目盈利能力较差，但项目对整个企业的持续发展具有重 要作用，需要利用既有法人的整体资信获得债务资金。
技术经济学
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§1 融资主体及其融资方式
一、项目融资主体
2.新设法人融资主体适用条件
1
项目发起人希望 拟建项目的生产 经营活动现对独 立，且拟建项目 与既有法人的经 营活动联系不密 切；
2
拟建项目的投资 规模较大，既有 法人财务状况较 差，不具有为项 目进行融资和承 担全部融资责任 的经济实力，需 要新设法人募集 股本金；
1 既有法人为扩大生产能力而兴建的扩建项目或原有生产线 的技术改造项目；
2 既有法人为新增生产经营所需水、电、汽等动力供应及环
境保护设施而兴建的项目；
技术经济学
3
§1 融资主体及其融资方式 一、项目融资主体
1.既有法人融资主体适用条件
3 项目与既有法人的资产以及经营活动联系密切；
4 现有法人具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济 实力
企业股东过去投入的资本金
可用于拟建项目 的货币资金
内部融资
企业过去对外负债的债务资金
资产变现的资金
总
投
新增资本金
企业经营所形成的净现金流量 资产经营权变现的资金
资
新增负债
直接使用非现金资产
图8-1 既有法人项目总投资构成及资金来源
技术经济学
6
§1 融资主体及其融资方式
三、新设法人融资方式
新设法人融资是指：由项目发起人（企业或政府）发起组建的具 有独立法人资格的项目公司，由新组建的项目公司承担融资责任和风 险，依靠项目自身的盈利能力来偿还债务，以项目投资形成的资产、 未来收益或权益作为融资担保的基础。
PPP模式
PPP模式
（一） PPP模式
PPP模式的缺点 （1）对于政府来说，如何确定合作公司给政府增加 了难度，而且在合作中要负有一定的责任，增加了 政府的风险负担。 （2）组织形式比较复杂，增加了管理上协调的难度， 对参与方的管理水平有一定的要求。 （3）如何设定项目的回报率可能成为一个颇有争议 的问题。
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PFI模式
（二） PFI模式
第八章 项目融资模式（2） PPP模式 PFI模式
1
PPP模式
（一） PPP模式
国家私人合营公司模式Private Public Partnership， PPP 政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位 组成的特殊目的公司签定特许合同（特殊目的公司 一般由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进 行投资的第三方组成的股份有限公司）由特殊目的 公司负责筹资、建设及经营。
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PPP模式
（一） PPP模式
PPP模式的运用 在我国基础设施建设中引进和应用PPP模式，积极 吸引民间资本参与基础设施的建设，并将其按市场 化模式运作，既能有效的减轻政府财政支出的压力， 以提高基础设施投资与运营的效率，同时又不会产 生公共产权问题。因此，PPP模式在我国有着广泛 的发展前景。
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PFI模式
（二）PFI模式
私人主动融资模式Private Finance Initiative，PFI 公共工程项目由私人资金启动，投资兴建，政府授 予私人委托特许经营权，通过特许协议政府和项目 的其他各参与方之间分担建设和运作风险。该模式 为BOT之后又一优化和创新了的公共项目融资模式。
17
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PPP模式
（一） PPP模式
PPP模式的在我国运用应注意事项 （1）政府应由过去在公共基础设施建设中的主导角 色，变为与私人企业合作提供公共服务中的监督、 指导以及合作者的角色。在这个过程中，政府应对 公共基础设施建设的投融资体制进行改革，对管理 制度进行创新，以便更好地发挥其监督、指导以及 合作者的角色。
【大学课件】项目评估与项目融资 第八章项目的投资估算
表9-3
进口设备购置费估算表
序 号
表9-2
国内设备购置估算表
序号 设备名称 型号规格 单位 数量
设备购置费
合计
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进口设备购置费由进口设备货价、进口 从属费用及国内运杂费组成。
进口设备货价按交货地点和方式的不同， 分为离岸价（FOB）与到岸价(CIF)两种价 格。
进口从属费用包括国外运费、国外运输 保险费、进口关税、进口环节增值税、外 贸手续费、银行财务费和海关监管手续费。 国内运杂费包括运输费、装卸费、运输保 险费等。
3）拟建项目各单位工程的建设内容及工程量。
ppt课件
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（2）估算精度要求
投资估算应达到以下要求：
1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复 计算，不提高或者降低估算标准，不漏项不少算；
2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差 异时，应进行必要的换算或者调整；
3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算的要 求。
ppt课件
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单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程 量投资乘以建筑工程总量计算。一般工业与民 用建筑以单位建筑面积（平方米）的投资，工 业窑炉砌筑以单位容积（立方米）的投资，水 库以水坝单位长度（米）的投资，铁路路基以 单位长度（公里）的投资，矿山掘进以单位长 度（米）的投资，乘以相应的建筑工程总量计 算建筑工程费。
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（二）建设投资估算步骤与方法
（1）估算步骤 1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、
设备及工器具购置费、安装工程费； 2）在汇总各单项工程费用基础上，估算工
程建设其他费用和基本预备费； 3）估算涨价预备费和建设期利息。
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第八章 国际融资 《国际金融实务》PPT课件
• （4）出口押汇。 • 出口押汇是指出口商发货后，将出口商品的货运单据抵押给出口方银行
申请融资。根据不同的结算方式，出口押汇可分为信用证出口押汇和跟 单托收出口押汇。 • （5）远期票据贴现。 • 远期票据贴现是指银行或贴现公司有追索权买入未到期的已承兑的远期 票据，为客户提供短期融资业务。
（一）出口信贷
二、中长期国际贸易融资
• 出口信贷主要表现出以下特点： • （1）贷款发放对象为出口大型设备或技术的企业，为本国产品（主要是大型成
套设备）及技术的出口提供服务。 • （2）利率较低。 • （3）风险较大。 • （4）与保险、担保相结合。
（一）出口信贷
二、中长期国际贸易融资
• 2.出口信贷的形式 • 出口信贷主要有买方信贷和卖方信贷两种形式。 • （1）买方信贷。 • 买方信贷是目前国际上出口信贷的主要类型，是指为了扩大本国大型机械设备或技术的出
一、短期国际贸易融资
（一）短期出口贸易融资
• （2）商品抵押贷款。 • 如果出口商所出口的商品不是自行生产的，而是进行采购的，
这时可以以国内货物作为抵押，从银行取得贷款。银行在提供 此项贷款时，往往以货物市值的一定百分比贷出资金，而且随 市价变动而调整。如果银行已贷出资金，且抵押品市价下跌， 那么银行往往要求出口商归还部分贷款，或提供新的抵押品。
金；管理与应收账款有关的账户；收取应收账款；对债务人的拒付提供坏账 担保。来自二、中长期国际贸易融资
中长期国际贸易融资
• 中长期国际贸易融资是指在国际贸易过程中，进出口商通 过不同方式或手段获得的期限在一年以上的资金融通。中 长期国际贸易融资主要用于改善企业资本结构，解决中长 期资金不足的问题。实际上，中长期国际贸易融资不仅是 一种融资方式，也是企业争夺出口商品市场的竞争手段。
第八章 项目融资方案的设计与优化
第八章项目融资方案的设计与优化学习重点学习目标学习了本章后，你应该能够：1.了解项目融资方案的编制需要考虑哪些内容以及应该如何编制；2.掌握资金成本的计算方法；3.分析项目融资方案中可能遇到的风险；4.能够对融资结构进行分析，选择最合理的融资结构。
项目的融资方案研究，需要在充分调査项目的投资需求和融资环境基础上对于各种可能的资金需求及获得的资金来源，进行分析各自的利用价值，并组成几组符合项目投资要求的资金筹措计划，根据资金成本、融资结构以及融资风险考虑各种组合方案的可行性，从而选择最佳的融资方案。
在融资方案确定以后，就应根据项目的实施情况来编制资金的运用表，以便在保证完成项目实施规划任务的基础上，更合理有效地运用资金。
第一节项目融资计划方案的编制一、项目投资预测项目融资计划方案的编制基础是对项目投资的合理估计。
项目建设投资是指从项目策划开始到项目竣工试运行为止过程中为项目建设花费的全部费用。
一般新项目的建设投资主要构成为建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费、流动资金等费用。
1.建筑工程费建筑工程费主要包括场地清理平整、永久性主体工程及辅助公用工程建筑、水电管线铺设、道路绿化共存及有关户外工程建筑等。
建筑工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费。
可按工程量和预箅综合指标计算。
间接费包括施工管理费和其他间接费，一般以直接费基础，按间接费率计算。
利润以工程的直接费与间接费之和为基数计算。
2.安装工程费安装工程费包括设备及室内外管线安装等费用，由直接费、简接费、计划利润和税金构成。
直接费按每吨设备或设备原价的百分比估算。
间接费按照间接费率计算。
计划利润以安装工程的直接费与间接费之和为基数，按照一定的费率记取。
税金按有关规定计算。
3.设备购置费设备购置费包括需要安装和不需要安装的全部设备、工器具及生产用家具购置费等。
后者是指新建项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具等的费用，不包括备品备件购置费。
工程项目投资与融资考试重点
工程项目投资与融资各章节复习要点考试题型一、单选题（20分）二、名词解释（20分）三、简述题（30分）四、计算题（30分）第一章概述1.工程项目建设程序2.工程项目投资的特点3.工程项目投资与项目全寿命费用的关系4.新设项目法人融资与既有项目法人融资的含义，最大的区别点第一章概述3.工程项目投资与项目全寿命费用的关系第一章概述3.工程项目投资与项目全寿命费用的关系（1）新设项目法人融资新设项目法人融资就是通常所说的项目融资，是指新组建项目法人进行的融资活动。
在这种融资方式下，由项目的发起人以及其他投资人出资，建立新的独立承担民事责任的公司法人或事业法人，承担项目的建设和运营活动。
新设项目法人融资就是指具有无追索或有限追索形式的融资活动。
（3）相对于传统公司融资（既有项目法人融资）形式，项目融资（新建项目法人融资）具有显著的不同特征：①项目导向②有限追索③非公司负债型融资④融资成本较高①项目导向项目融资主要是依赖于项目的现金流量和资产而不是依赖于项目发起人的资信来安排融资。
第二章工程项目投资的构成1.建设项目总投资的构成2.建设期贷款利息的计算2.建设期贷款利息的计算建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。
在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。
当总贷款是分年均衡发放时，复利利息的计算公式为：［例］某建设项目的建设期为3年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额800万元，第三年贷款额500万元，贷款年利率为5％，计算建设期贷款利息。
第三章工程项目投资决策1.什么是可行性研究2.简单的资金等值换算第三章工程项目投资决策1.什么是可行性研究第三章工程项目投资决策2.简单的资金等值换算第四章项目经济与社会评价方法1.什么是财务评价2.什么是国民经济评价3.财务评价与国民经济评价的异同第四章项目经济与社会评价方法1.什么是财务评价财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，编制财务分析报表，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。
第八章 项目融资信用保证结构
对债权人来说，贷款保证措施可以控制债务人必须履行其偿债责任，当 债务人不能履行责任时，有权采取行动依法强制取得补偿，或得到第二还款 来源。
对于业主而言，良好的信用保证措施不仅有利于资金的顺利取得，而且 能够降低融资成本，保证项目的正常建设和运行。反之，过于脆弱的信用保 证措施，会导致债务利率的上升，甚至不能取得金融机构的信任，无法得到 贷款。合理的融资保证结构还可以有效分散投资风险，保证项目顺利实施。 但值得注意的是，为债务融资提供信用保证也会导致相应的成本。这就要求 设计出必要、合理的信用保证结构。
项目融资中的信用保证与一般商业贷款的担保有很大的不同。在一般商 业贷款中，贷款人要求担保人应有足够的资产弥补贷款人不能按期还贷时可 能带来的损失。而工程项目融资的债权人关注的是工程项目是否成功，而不 是工程项目的现有资产价值。他们要求的信用保证目标是：项工程目按期完 工，通过竣工验收，在项目投入使用后能正常运行，并获取足够的现金流来 回收贷款。
3.意向性保证
意向性保证是指担保人虽然具有对项目提供一定支持的意愿，但这种意愿 不具备法律上约束力，更不需体现在担保人公司的报告中。因此这种受到普遍 欢迎，在项目融资中经常应用。
意向性保证的常用形式是借款人控股母公司向贷款银行出具安慰信或支持 信。安慰信和支持信通常没有法律约束力，项目的发起人不必承担担保责任或 或有负债项目。
（2）不得用于抵押的财产 下列财产不得抵押： 1）土地所有权； 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但另有规定的除外； 3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫 生设施和其他社会公益设施； 4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
房地产开发项目融资
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一级资质（续）
• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有 关经济类的专业管理人员不少于40人，其 中具有中级以上职称的管理人员不少于20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于4 人；
• 工程技术、财务、统计等业务负责人具有 相应专业中级以上职称；
• 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》制度；
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二、房地产项目融资的渠道
1.自有资金
2.信贷资金（银行贷款）
3.证券市场资金
– 发行股票
– 发行公司债券
4.非银行金融机构的资金
5.其他机构和个人的资金
6.预2024售/7/1或7 预租收入
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三、融资方案分析与决策
比较并挑选资金来源可靠、资金结构 合理、融资成本低、融资风险小的方案。
（一）资金来源可靠性分析
• 未发202生4/7/过17 重大工程质量事故。
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二级资质
• 注册资本不低于2000万元； • 从事房地产开发经营3年以上； • 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以
上，或者累计完成与此相当的房地产开发投 资额； • 连续3年建筑工程质量合格率达100％； • 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上， 或者完成与此相当的房地产开发投资额；
2024/7/17
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三、房地产抵押贷款
• 房地产抵押贷款：是指借款人以其合法 拥有的房地产，在不转移占有方式的前 提下，向贷款人提供债务履行担保，获 得贷款的行为。
• 主要包括：
– 个人住房抵押贷款
– 商用房地产抵押贷款
– 在建工程抵押贷款
2024/7/17
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（一）个人住房抵押贷款
创新创业基础 第八章 资源整合、创业融资与新企业设立
第一节 创业资源的获取、开发与整合
❖2.通过非市场途径获取资源
（1）资源吸引指发挥无形资源的杠杆作用，利用新创企业的创业计划， 通过对创业前景的描述，利用创业团队的声誉来获得或吸引物质资源 （厂房、设备）、技术资源（专利、技术）、资金、人力资源（有经验 的员工）。 （2）资源积累指利用现有资源在企业内部通过培育形成所需的资源，主 要包括自建企业的厂房、装置、设备，在企业内部开发新技术，通过培 训来增加员工的技能和知识，通过企业自我积累获取资金等方式。
❖ 一、创业资源的获取
（一）获取创业资源的途径 ❖1.通过市场途径获取资源
（1）资源购买 （2）资源联盟 （3）资源并购
❖2.通过非市场途径获取资源
（1）资源吸引 （2）资源积累
第一节 创业资源的获取、开发与整合
❖1.通过市场途径获取资源
（1）资源购买是指利用财务资源杠杆通过市场购入的方式获取外部资源。 主要包括购买厂房、装置、设备等物质资源，购买专利和技术，聘请有 经验的员工及通过外部融资获取资金等。当创业所需要的资源有活跃的 市场，或者有类似的资源进行交易时就可以通过购买的方式获得。 （2）资源联盟是指通过联合其他组织，对一些难以或无法自己进行开发 的资源实行共同开发。 （3）资源并购是通过股权收购或资产收购，将企业外部资源内部化的一 种交易方式，资源并购的前提是并购双方的资源，尤其是知识等新资源 具有比较高的关联度。
第一节 创业资源的获取、开发与整合
❖1.创业资源识别
❖ 资源识别方式分为两种：自下而上和自上而下。 ●自下而上是指创业者拥有详细、具体的创业计划，依据创业计划对资源进 行识别，从而把资源整合在一起创造价值。 ●自上而下是指创业者首先勾勒出组织愿景以及这一愿景如何实现，而后识 别自身所拥有的资源和环境中能提供的所需资源，以此实现组织愿景。
第八章 财务顾问与项目融资 《投资银行学》PPT课件
❖ 国内理论界和具体从事财务顾问业务的机构对财务顾问并没有一个统 一的定义。
❖ 企业聘请咨询顾问大致可以分成四种类型，财务顾问业务需求不外乎 这四种类型，或者是四种类型的需求组合：
▪ 企业确实需要一个完善的咨询报告来解决企业经营发展中的问题； ▪ 企业的管理者已经有了基本的解决方案，需要咨询顾问协助实施，来弥
二、财务顾问业务的特点
❖ 对于投资银行来讲，财务顾问业务属于新兴业务， 投资银行只收取顾问费，不为客户垫付资金
❖ 只承担协议约定的义务和责任，不承担其他任何 风险。
三、财务顾问的基本功能及作用
❖ （一）基本功能分类
▪ 1．普通财务顾问 ▪ 2．独立财务顾问
❖ （二）财务顾问业务的重要作用
▪ 1、投资银行开展财务顾问业务对客户的重要作用 ▪ 2、投资银行开展财务顾问业务对自身发展的重要功能
五、企业的财务顾问业务
❖ 投行的企业财务顾问业务
▪ 是指投资银行利用自身在客户、网络、资金、信息和 人才等方面的优势，根据客户的需求，为客户的投融 资、资本运作、财务管理等活动提供的咨询、分析和 方案设计等业务。
❖ 投资银行开展的企业财务顾问业务范围包括：
▪ 投融资顾问、改制上市顾问、并购顾问、债券及票据 发行顾问、资产重组顾问、资ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ管理顾问、企业诊断 等。
一、项目融资概述
❖ （一）项目融资的定义
▪ 项目融资（Project Financing）是首先在美国继而在欧 洲，近二十年又在发展中国家被广泛采用的一种独特 的融资方法。
▪ 广义地说，所有为了建设一个新项目、收购一个现有 项目或者对已有项目进行债务重组所进行的融资活动 都可以被称为项目融资。
▪ “项目融资”和“为项目融资”是两个不同的概念。 “为项目融资”是指为项目筹措资金这样一项活动， 而“项目融资”是一种特定的融资方式。
第八章 BOT项目融资模式
• BOT融资的运作过程
w1、选定方案
• •
•
提出项目建设的必要性，确定项目需要达到目标。
w2、立项
向计划管理部门同意进行项目融资招标的文件。
w3、招标准备
成立招标委员会和招标办公室；聘请中介机构；研 究项目技术问题，明确技术要求；准备资格预审问件； 设计项目结构，落实项目条件；编写招标文件，制定评 标标准。 发布招标公告；发售资格预审文件；组织资格预审； 通知资格预审结果，发出投标邀请书。
9。实施项目 协助项目公司实施项目；对项目的设计/建设/运营和维护 进行检查和监督；特许期满时接收应该移交的设施。
w五、特许权协议的主要内容 w1、特许经营权的范围 w2、项目建设方面的规定 w3、项目的融资及其方式 w4、项目的经营和维护 w5、项目的收费水平及计算方法 w6、能源供应条款 w7、项目的移交 w8、合同义务的转让
w4、资格预审
•
5、准备投标书
编写并发售招标文件；标前答疑，组织现场考察。
6、评标与决标
对有效标书进行评审；选出中标候选人。
7、合同谈判
按照排序与中标候选人就全部合同和协议的全部条款和条件进行谈判， 直至双方完全达成一致；草签特许权协议及其他合同和协议。
8。融资与审批
协助中标人报批项目和成立项目公司；在项目公司成立后与其正式签 定特许权协议及其他合同和协议。
w第八章 BOT、PPP项目融资模式
w概念 w 是指项目所在国的或所属机构对项目 的建设和经营提供一种特许经营权协议作为 项目融资的基础，由本国公司或外国公司作 为项目的投资者和经营者安排融资、承担风 险、开发建设项目，并在有限的时间内经营 项目回收成本、偿还债务、赚取利润，特许 经营期结束后将项目所有权再移交给政府的 一种项目融资模式。又称“暂时私有化”融 资、特许权融资。
项目融资的定义
• 引言 • 项目融资的特点 • 项目融资的参与者 • 项目融资的流程 • 项目融资的风险与防范 • 项目融资的成功案例
01
引言
定义项目融资
项目融资是指为某一特定工程项目提 供资金支持的融资活动，通常涉及较 大规模的投资需求和较长的投资回报 期。
项目融资通常由项目发起人或投资者 通过组建项目公司，以项目公司的资 产和未来收益作为担保，向金融机构 申请贷款或筹集资金。
降低贷款风险
激励借款人
有限追索权可以激励借款人更加注重 项目的经营和风险管理，以保障项目 的成功和收益。
有限追索权降低了贷款人的风险，使 得项目融资成为一种风险分担机制。
高风险高回报
高风险
由于项目融资涉及的大型项目往 往具有较高的技术和市场风险， 因此项目融资被视为一种高风险 的投资方式。
高回报
为了吸引投资者，项目融资通常 提供较高的投资回报率，以补偿 承担的高风险。
贷款方
贷款方是提供项目所需资金的金融机构或其他组 织。
贷款方负责对项目进行评估，确定项目的还款能 力和风险水平，并据此决定是否提供贷款。
贷款方通常会要求项目发起人提供抵押品或担保， 以确保贷款的安全性。
投资者
投资者是向项目提供权益资本的个人或组织，通常通过购买项目公司的股 票或债券等方式参与投资。
展潜力。
融资结构设计
01
确定融资方式
根据项目特点和资金需求，选择 合适的融资方式，如股权融资、 债权融资、混合融资等。
02
确定融资比例
03
确定融资条件
根据项目投资计划和资金需求， 确定各融资方式的比例，以实现 资金成本和风险的平衡。
与潜在投资者协商确定融资条件， 包括利率、还款方式、担保方式 等。