老旧小区工程概况

1、工程概况

1.1总体简介

1.1.1工程建设概况

1.2 建筑设计概况

设计概况

一牡丹园小区项目

牡丹园小区南临北土城西路，北到小关西后街，东临牡丹园东街，西到牡丹园中街。牡丹园小区建成年代为89-91年，总建筑面积约116983平方米。主要由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共12栋建筑组成。涉及此次改造的12栋居民住宅楼，其中6栋高层塔楼，6栋多层板楼，该6栋多层居民住宅楼（3#、4#、5#、6#、7#、8#）已做过平改坡，屋面不再做节能改造。另有栋住宅楼（13#、14#、15#、16#、20#）已于2013年完成建筑本体的节能改造。

二塔院小区项目

塔院小区南临北土城西路，北到花园北路，东临塔院东街，西到塔院西街, 由

迎春园、消夏园、朗秋园、晴冬园四园组成，共有35个住宅单体，包括迎春园（1#～12#）、消夏园（1#～8#）、朗秋园（1#～8#）、晴冬园（1#～7#）。

1.3工程特点及难点

2.3.1 惠民工程，政府高度重视

2.3.1.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

本工程是政府让市民享受国家经济发展成果的惠民工程，改善市民居住环境的民生工程，市政府和区政府都高度重视。

2.3.1.2处理措施

1)由于本工程为惠民工程，公司高度重视，将本工程列为公司重点工程，工程

由公司组成工程指挥部，公司领导亲自挂帅，统一指挥，选派综合素质高，参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。指挥中心成立协调部门，选派政治素质高，沟通、协调能力强的人员担任协调副经理全面指挥协调部门各项工作，负责施工过程中各方尤其是与小区居民的协调工作。

各小区作业组主要管理人员优先选用党员及政治素质过关，责任心强的人员担任，各小区作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验，配备承担过政治工程施工的劳务作业队伍。

2)强化关键节点控制。

确保重点部位质量，分析并确定质量控制点，重点加强质量控制点的过程质量管理。

3)强化项目预控、过程控制。

施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样，编制好详细的施工方案，做到事先有预控。施工中，加强过程控制，并以建安工程相关施工质量验收规范标准作为项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。4)在设计图纸的基础上，在施工过程中，根据实际情况可能需要对工程进行多

方位、多部位的深化设计。

5)施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护，一道工序质量检验合格

后，方能进行下一道工序，避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。

2.3.2 施工时间受限

2.3.2.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

本工程施工技术性难度不大，但工作时间受居民的休息时间限制，早晚不能按市建委规定的时间施工，无法阻止夜施，施工生产效率降低。

2.3.2.2处理措施

1)考虑不影响居民正常休息，下午18时至次日8时禁止施工。施工中严格控

制各工序的作业时间，注意进料装卸、敲击等噪声作业时间的选择应尽量避开节假日、休息日等小区居民较集中的时间。

2)项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划，如条件允许，尽量安排交

叉作业，保障工程如期完工。

2.3.3 治安防盗要求高

2.3.3.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

因工程施工包括更换单元防盗门和住户门窗，更换过程中的治安防盗工作为本工程一项重点工作。

2.3.3.2处理措施

1)对在施部位进行临时封闭，设置专人负责在施部位人员进出工作，除作业人

员及项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域内。

2)项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡，作业人员凭胸卡进出

施工现场。

3)提前与业主沟通联系，确保外檐、外窗更换等施工作业时户内留人。施工

作业完与业主签字确认并清理后方可离开，如作业面范围内户内无人留守，不准私自进行外窗更换等外檐施工作业。

4)项目部成立治安小组，由项目部安全总监统一指挥，分栋号进行责任划分，

保证每栋楼设置2到3名治安人员，并签订责任状。项目部实行24小时巡逻制度，对小区内每栋楼进行不间断巡查。

5)开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门汇

报，并协助公安部门做好相应工作。

1.3.4 防民扰、扰民工作是重点

1.3.4.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

本工程为综合治理工程，屋面、外墙、楼梯间施工时必须保证楼内住户正常的生活秩序，尤其对顶层的影响，所以与小区居民的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦不可避免；产权单位较多协调困难。

2.3.4.2 处理措施

1)各小区作业组成立协调小组，由项目部协调中心统一指挥，编制民扰、扰民

事件处理专项预案，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性处理措施。施工过程中与小区各栋号居民勤沟通，处理好与小区居民间的关系。当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。

2)对小区居民做好工程宣传工作，让居民全面了解工程性质及工程内容，取得

居民的信任。

3)取得当地居委会及社区管理人员的支持，积极配合居委会及社区管理人员

在小区各栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集及配合项目部进行协调工作，居民代表选出后，项目部及时对各楼居民进行公示。

4)小区内各栋号施工前，及时与楼内住户进行沟通，听取各住户的意见，根据

各住户的不同要求安排施工。

5)对分包单位及施工作业人员就扰民问题进行专项交底，尽量避免施工过程中

作业人员与居民发生冲突。

6)协助建设单位做好受施工干扰人员的安抚事宜，热情接待来访群众，对各种

人员提出的问题在24小时以内给予明确答复，如屋面拆除后有漏雨现象，及时和住户沟通，对造成的损坏进行修补或赔偿。

7)施工前项目部积极与居民及周边学校进行沟通，掌握居民上下班高峰及学校

上学、放学人高峰时段，在此时段内停止高空作业和楼内作业。

8)整个施工过程中项目部与居民间应营造一个和谐的施工氛围，让惠民工程真

正发挥其“惠民”的效果，避免“惠民”工程变“扰民”工程。

2.3.5 文明绿色施工、施工环保要求高

1.3.5.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

本工程施工现场为居民小区，施工过程中各小区居民在楼内正常生活，且小区周围有学校，因此施工现场的文明绿色施工及施工环保是本工程的一个工程特点、施工组织难点与项目管理重点。

1.3.5.2处理措施

1)施工组织机构中专门设置一名项目安全总监和一名质量总监，专门负责现场

安全文明、施工环保的管理以及施工环保建材的质量。

2)施工中制定一系列的安全管理措施、环境保护及文明施工管理措施并在施工

中要求严格执行。

3)现场配置洒水车，进行洒水降尘，对所有运输车辆加强防止遗撒的管理，要

求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒的活动挡板，并清理干净后才可出现场。

4)污水、废气达标排放，控制施工扬尘，施工现场噪声符合法规要求，固体废

弃物分类处理，节约能源、资源，减少浪费，减少油漆污染，降低材料消费，严格管理易燃、易爆品、化学品，杜绝重大火灾事故，努力提高全体员工环境意识。