会计经验：营改增不动产对外投资税务及会计处理注意事项

营改增不动产对外投资税务及会计处理注意事项

营改增不动产对外投资税务及会计处理注意事项

 关于不动产对外投资的操作办法是否在征收增值税时仍然适用？笔者的观点是：在没有新的特别规定明确的情况下，营改增后不动产对外投资将不能再按照原来的操作办法征收增值税，具体分析如下：

 一、按照《营业税改征增值税试点实施办法》（以下简称实施办法）附件《销

售服务、无形资产、不动产注释》的规定：销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。而《公司法》第27条规定：股东可以用实物、知识产权、土地使

用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，其中只有土地可以使用权出资，而不动产不能以使用权出资，只能以所有权出资，所有以不动产对外投资无论是否约定承担风险或取得固定收益，均属于转让不动产所有权的行为，应当缴纳增值税。

 二、实施办法第14条只是规定无偿转让不动产属于视同销售不动产，没有明

确以不动产投资属于参与被投资方利润分配，共同承担风险的方式是否在所有权转让时发生纳税义务。但是《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（国家税务总

局公告2016年第15号）第2条中提到：取得的不动产，包括接受投资入股取得的不动产。投资入股取得的不动产可以抵扣进项税额，意味着投资方以不动产投