广东省2015年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试卷

广东省2015年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、毒品属于。

A：允许流通物

B：禁止流通物

C：限制流通物

D：一般流通物

E：执行层的组织协调

2、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

A．10

B．14

C．16

D．18

3、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。

A：成交价≥最高价≥最低价

B：成交价≥最低价≥最高价

C：最高价≥成交价≥最低价

D：最高价≥最低价≥成交价

E：工业用地的监测点评估价格

4、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A：国内生产总值

B：国民生产总值

C：国内生产净值

D：国民收入

E：执行层的组织协调

5、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。

A．租金收入

B．绿地管理费

C．保安费用

D．能源费

6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。

A．房地产估价师实地查勘

B．国有土地出让合同签订

C．拆迁公司现场动员搬迁

D．房屋拆迁许可证颁发

7、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是__元。

A．388000

B．388640

C．399640

D．400000

8、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1／4处切断留孔，并在上也要留有通气孔。

A：主龙骨

B：次龙骨

C：主粱

D：玻璃

E：执行层的组织协调

9、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

10、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：替代原則

D：公平原則

E：工业用地的监测点评估价格

11、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。

A．15

B．20

C．25

D．30

12、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而__。

A．减少

B．增加

C．不确定

D．不变

13、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2

B：11.0

C：11．3

D：11．5

E：工业用地的监测点评估价格

14、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为。

A：400万元

B：450万元

C：500万元

D：540万元

E：工业用地的监测点评估价格

15、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元。

A：13．2

B：15．9

C：19．5

D：20．4

E：借款合同

16、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。

A．14%

B．10%

C．33%

D．15%

17、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。

A：6．5

B：7．5

C：8．5

D：9．5

E：执行层的组织协调

18、小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。

A．建设行政主管部门

B．房地产主管部门

C．建设行政主管部门和房地产主管部门

D．房地产主管部门和土地管理部门

19、按照分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。

A：形成时间

B：形成原因

C：形成方式

D：形成后果

E：执行层的组织协调

20、房地产的经济寿命是指物业开始使用至的时刻。

A：收益为零

B：产生的收益超过其使用成本

C：净收益为零

D：收益率小于基准收益率

E：借款合同

21、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。

A．减少

B．增加

C．不变

D．可能增加也可能减少

22、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。

A：总产量

B：平均产量

C：边际产量

D：一般产量

E：执行层的组织协调

23、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。

A．100

B．150

C．160

D．200

24、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A．直接观察法

B．间接观察法

C．采访法

D．报告法

25、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

A：2427

B：2500

C：2575

D：2632

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种（）。