最新鞍山市物业服务收费管理实施办法资料

鞍山市物业服务收费管理实施办法

各县（市）、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：

经市政府同意，现将市物价局、房产局制定的《鞍山市物业服务收费管理实施办法》转发给你们，请认真贯彻执行。

二OO八年十二月八日

鞍山市物业服务收费管理实施办法

第一章总则

第一条为进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《辽宁省物业服务收费管理实施办法（试行）》、《鞍山市城市住宅区物业管理办法》以及相关规定，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于我市市区内具有物业企业资质的物业服务企业对业主提供物业服务的收费行为。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，向业主收取的经营服务性费用。主要包括日常管理与服务、房屋管理、共同设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六项内容。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第五条物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行

政府指导价和市场调节价。

第六条市物价局会同市房产局负责全市物业服务收费的监督管理工作。

第七条物业服务企业应当具备下列条件，方可向业主收取物业服务费：

（一）经工商行政管理部门登记注册；

（二）经物业管理行政主管部门资质确认；

（三）取得税务登记证书并依法纳税；

（四）承接物业项目时，对共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；

（五）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书；

（六）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；

（七）管理服务人员统一着装、佩带标志，行为规范。

第八条住宅共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过住宅专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

住宅专项维修资金由业主大会决定支出使用，并报市住宅专项维修资金管理中心审核。

住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

住宅共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、护坡墙、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第二章物业服务收费分类和标准

第九条普通住宅区物业服务收费实行政府指导价。

具备实行专业化管理条件的住宅区，由市物价局会同市房产局根据物业的硬件设施、环境和物业服务企业的服务内容、服务标准等因素，制定三个等级收费参考标准（按每平方米建筑面积月收费），分别是：一级为 1.30元/ m2,二级为1.00元/ m2,三级为0.70元/ m2, 物业服务收费六项内容的服务标准达不到三级的不超过0.40元/ m2,具体等级收费标准详见

《鞍山市普通住宅区物业服务收费等级标准》。不具备实行专业化管理条件的住宅区, 可以实行社区自治与业主自治相结合的开放式物业管理, 成立业主委员会, 物业服务收费参考标准为0.2 元/ m ,主要用于该住宅区内的房产管理及共用部位共用设施设备日常维修,由所在房管所收取,接受业主委员会监督。

原则上上述标准为上限标准，物业服务企业和业主协商约定的物业服务费具体价格，根据物业

服务质量和业主的认可程度，可在政府指导价范围内浮动。

第十条别墅、高级公寓和非住宅的物业服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与

业主在物业服务合同中约定具体收费标准。

第十一条具有别墅、高级公寓和普通住宅的混合住宅区，其中普通住宅按照本办法第九条的规定执行，别墅、高级公寓物业服务收费由物业服务企业与业主在一级收费标准基础上协商议定。

第十二条物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费标准由双方约定。

第三章机动车停放服务与收费

第十三条机动车辆在住宅区内公共场地或者占用业主共有道路的停放、收费、管理等事项，由业主大会决定。

机动车停放服务收取的费用应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第十四条机动车停放服务收费实行政府指导价，由市物价局会同市房产局根据地上和地下等不同位置、环境、设施等因素，确定不同的停放服务收费参考标准。

第十五条地上机动车停放服务收费分为三个等级参考标准：

一级停放服务收费每月每台100 元，服务标准为：对进出住宅区的车辆实施证、卡管理，有出入记录；车辆有智能化管理系统，配备防抢闯装置；引导车辆有序通行、停放；夜间进行巡查并有记录。

二级停放服务收费每月每台70 元，服务标准为：对进出住宅区的车辆有出入记录；引导车辆有序通行、停放；夜间进行巡查并有记录。

三级停放服务收费每月每台40 元，服务标准为：对进出住宅区的车辆有出入记录；车辆停放有序。

业主大会确定本住宅区机动车停放服务费具体价格，根据停车位的供需情况和物业服务企业的服务水平，参照上述标准，可以上下浮动。

第十六条产权的地下停车位，机动车停放服务收费按本住宅区物业服务收费标准收取物业服务费。

第十七条机动车临时停放不收费。

第十八条车主对车辆有特殊保管要求的，由车主和物业服务企业单独签订保管合同。

第四章电梯服务与收费

第十九条电梯服务收费包括电梯年安全检测、电梯定期常规保养、零星配件及维修、电梯运行电费等四项内容。

第二十条电梯年安全检测费用采取按户据实分摊的方式收取。

第二十一条电梯定期常规保养、零星配件及维修等费用采取按户据实分摊的方式收取，但不得超过每户每月15 元。

第二十二条电梯运行电费，新建住宅由建设单位安装电表，按每部电梯的电表计量，采取按户据实分摊的方式收取；原有住宅依据已有合同约定执行。

原有住宅应当由建设单位或产权人为每部电梯加装电表，逐步过渡到按电表计量，按户据实分摊的收取方式。

第二十三条不使用电梯的住宅底层或原始设计不停靠的楼层业主，不交纳电梯服务费。如需使用电梯按合同约定结算与分摊电梯服务费。

第二十四条电梯大修及更新改造费用，从住宅专项维修资金中列支。

第二十五条电梯运行、保养、年检、维修服务应达到以下要求：

（一）保证电梯24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。

（二）委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业服务企业应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。

（三）电梯发生一般故障的，专业维修人员2 小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在 5 分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。

（四）电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，有上述情况之一的驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。

第五章备案管理

第二十六条市物价局对住宅区物业服务收费、机动车停放服务收费和电梯服务收费实行备案管理。

第二十七条物业服务企业备案需填报《物业服务收费备案表》，并同时提供下列材料：

（一）市房产局对住宅区业主委员会申请备案的回函；

（二）法人营业执照；