乌鲁木齐市高新技术产业开发区(新市区)控制性详细规划区

乌鲁木齐市高新技术产业开发区(新市区)控制性详细规划规划区在乌鲁木齐市的位置项目概况

项目名称：乌鲁木齐高新技术产业开发区(新市

区)的部分片区控制性详细规划

规划面积：规划总用地19.65平方公里

规划范围：规划区东临城市快速通道河滩路，南

起新医路，西临太原路，北至河北路。

用地现状图土地利用规划图

规划布局篇

规划原则

1、优化土地使用。根据地区功能定位，不适宜保留的工业和仓储用地进行用途变更，由此提供的开发用地主要用于增加公共服务设施用地和公共绿地。

2、完善社区公共服务设施。根据住宅组团用地的规划布局和居住人口的基本属性及其变化趋势，利用旧区改造中工业和仓储用地提供的开发用地，从数量、规模和布局三个方面，完善各类社区公共服务设施。

3、增加公共绿地。利用旧区改造中工业和仓储用地提供的开发用地，增加公共绿地，在类型、规模和布局三个方面满足居住生活的需求。

4、补充交通设施。结合公共服务设施和公共绿地建设，增设公共停车场库；结合旧区改造，增设公交枢纽。

5、提升景观环境。基于城市景观元素的公众感知调查结果，结合旧区改造进程，强

化地区景观元素的城市设计控制。

6、提供就业岗位。为了应对工业和仓储用地的用途变更导致地区就业岗位减少，应结合轨道交通站点建设，布置商业服务设施，适当增加就业岗位。

规划范围

此次规划范围包含乌鲁木齐高新技术产业开发区(新市区)的部分用地。规划区东临城市快速通道河滩路，南起新医路，西临太原路，北至河北路，用地面积为19.65平方公里。

规划定位

以商贸、商务、行政办公功能为主导，以总部经济为亮点，集居住、教育、科研、文体、生态等功能为一体的，环境优美、设施现代、紧凑高效的城市中心地区。

用地规模与规划结构

用地与人口规模

本次规划范围总面积为1965.41，城市建设总用地1963.45公顷，容纳人口为32.7万人。

规划结构

采用“以点带轴、以轴带面”的空间发展模式。规划形成“一个核心、四条轴线、七个组团”的规划结构。

一个核心：

由钻石城、美居物流园、鲤鱼山公园组成的集总部经济、商务办公，商贸物流、城市绿肺为主要功能的核心组团。

四条轴线：

发展主轴：

北京路发展主轴：依托钻石城中央商务区和北京路两侧的新疆医科大学、中科院新疆分院、新市区行政中心等行政单位、科研院校形成的以教育科研、办公为主要功能的发展主轴。

河南路发展主轴：依托国际汽车城、铁路局商圈，结合轨交换乘枢纽新增片区级公共服务中心，加强与规划区东部的新疆国际会展中心之间的联系，形成以商贸为主的综合发展主轴。

发展次轴：

长春路发展轴：依托鲤鱼山公园、火炬创新创业园、美居物流园，及即将形成的北部市级城市公共服务中心形成集总部经济、商务商贸、生态为一体的发展轴线。

苏州路发展轴：联接各大功能节点，以交通为主要功能的发展轴线。

生活居住篇

居住用地布局

规划居住用地面积为965.57公顷，包含二类居住用地和商住用地，占建设用地面积的49.18%，其中75.87公顷的用地是为中小学用地。

规划形成7个居住区，规划区的总居住人口为32.7万人左右。

各居住区人口容量分布如下：

（1）南纬路居住区：居住人口4.60万人。

（2）二宫路居住区：居住人口4.80万人。

（3）长春路居住区：居住人口4.60万人。

（4）钻石城居住区：居住人口4.70万人。

（5）河南路居住区：居住人口3.35万人。

（6）北京路居住区：居住人口4.35万人。

（7）银川路居住区：居住人口6.30万人。

公共服务设施规划

公用设施配套建设为城市强制性规划控制范畴，在城市开发建设中，任何单位和个人不得擅自取消或改变项目布点，缩减用地范围。规划公共设施用地351.99公顷，占规划建设用地面积的17.93％。

中小学、医院、体育、文化、消防站等公用设施需按规划进行定点、定位、定量控制，不得擅自改变。重点建设基层居民服务中心，建设居住区、小区各级文化娱乐、体育、教育和医疗卫生设施。

行政办公用地

规划基本保留原有行政办公用地。沿北京路形成主要行政办公功能带。结合各个居住片区中心，主要配置街道办事处等居住区级行政管理办公用地。规划行政办公用地面积57.95公顷，占规划建设用地面积的2.95％。

商业金融业用地

规划在长春路北端，河南北路至江苏西路之间打造长春路商务区，开发建设城市客厅地区，建设高端服务业集聚地，以商务办公、商业休闲为主，增加高品质大型公共设施和绿化开放空间，形成全新的城市生活中心。

规划在河南西路与北京南路交叉口，依托现状铁路局商圈做大、做强、做精。建设步行街，形成以步行街为核心的商业街区，改善步行商业环境，引导多类型商业的发展，提升商圈的特色和吸引力。

做大做强赛博特汽车城；拓展美居物流园，以现有美居物流园为核心，向鲤鱼山路沿线拓展，形成城市家居生活购物中心。

规划商业金融业用地155.89公顷，占城市建设用地面积的7.94％。

道路交通篇

对外交通规划

规划区过境交通由南北向的城市快速路-河滩

路、东西向城市干道苏州路、新医路承担。轨道交

通规划沿北京路规划轨道交通1号线、沿长春路和

鲤鱼山路规划轨道交通4号线、沿河南东路规划轨

道交通3号线。

道路等级规划

规划形成四横四纵的主干网，由南北向北京路、

天津路、长春路、鲤鱼山路；东西向河北路、河南

路、苏州路和新医路构成。

道路网密度

本次规划道路网密度为7.12km/km2。其中快

速路网密度0.47km/km2、主干道路网密度1.66

km/km2、次干道路网密度为1.79 km/km2、支路

路网密度为3.2km/km2。

园林市政篇

绿地景观规划

规划绿地158.93公顷，占城市建设用地8.08%，其中公共绿地140.38公顷，防护绿地18.35公顷。

以鲤鱼山、蜘蛛山、儿童公园、植物园作为区域内绿化景观的核心区域，以北京路、河南路等道路绿化带作为主体绿化框架，整治鲤鱼山绿化资源，生态价值、文化价值与旅游价值并重。协调与周边用地功能、建筑形态，形成人们乐游乐驻的景观区域。形成以公园、街道广场绿化、滨水绿化以及居住区绿化与其它专用绿地结合的绿地网络系统。

规划保留和更新鲤鱼山公园、新疆体育中心、苏州路蜘蛛山节点绿化、银川路八家户公园、铁路局公园、长春路街头公园。

工程设施规划与控制

给水工程

城市用水量预测

规划区日综合用水量19.36万m3/d。